Forslag til lokalplan nr. 535 Oplæg af 16. maj 2008

Transkript

1 Forslag til lokalplan nr. 535 Oplæg af 16. maj 2008 Boligområde ved Plantagevej, Hjerting

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan & Byudvikling, Teknik & Miljø i samarbejde med Grontmij Carl Bro Fotos/Illustrationer: Grontmij Carl Bro og arkitekt maa Helene Plet Tryk: Esbjerg Kommune, 50 eksemplarer, maj 2008

3 Indholdsfortegnelse Indhold Lokalplanområdet...3 Baggrund...4 Forhold til Kommuneplanen...6 Forhold til gældende byplanvedtægt...7 Miljøvurdering...7 Spildevand...7 Tilladelser fra andre myndigheder...7 Høring fra den 28. maj til den 23. juli Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Hele området Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Delområde A Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Delområde B Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i Tingbogen Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag Matrikelkort, Bilag A...Indsat bagerst Lokalplankort, Bilag B...Indsat bagerst Byggefelt, Bilag C...Indsat bagerst Illustrationsplan...Indsat bagerst Side 1

4 Side: 2

5 Redegørelse Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet markeret med rød prikket ramme Redegørelse Lokalplan nr. 535 Boligområde ved Plantagevej, Hjerting Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i Hjerting By og er afgrænset mod nord af en sti, Hjerting Skole og spejderhytter samt Plantagevej, Jagtvænget og parcelhusene på Idræts Alle. Området har en størrelse på ca. 3,8 ha. Området er overvejende bevokset med træer og ligger som grønt område op til Hjerting lystanlæg og som del af den grønne kile. Lokalplanområdet er privatejet, og det er en ikke offentlig tilgængelig del af den grønne kile. Umiddelbart nord for området løber en offentlig stiforbindelse, som er bindeled mellem boligområderne mod øst og lystanlægget. Side 3

6 Redegørelse I lokalplanområdets nordlige del findes et rørlagt vandløb og en grøft. Det er intentionen, at vandløbet skal genslynges og at der skal etableres et nyt stiforløb gennem området, der skal skabe en mere direkte kontakt til lystanlægget og den eksisterende stiforbindelse. Vandløb skal genetableres i lokalplanområdet Kig ad eksisterende sti langs Hjerting Skole Den midterste del af området er krat- og skovbevokset, og i den sydlige del af området ligger Villa Amiga, Jagtvænget 10. Villaen er bygget af Kaptajn Jens Hansen i 1920 erne. Huset, der også kaldes Kaptajnens Hus, ligger på et højdepunkt i et parkanlæg med solitære træer. Villa Amiga, Kaptajnens Hus i parkanlægget med solitære træer. Beplantning langs Plantagevej med lokalplanområdet mod højre. Baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en privat bygherre om etablering af boliger, samt et kommunalt ønske om en offentlig forbindelse gennem området. Lokalplanområdet deles i 3 delområder, det nordligste område til offentligt grønt område med stier og vandløb (delområde C), og de resterende 2 til henholdsvis ny åben-lav bebyggelse (delområde B) og fastholdelse af den eksisterende bolig (delområde A). Ny bebyggelse i området vejbetjenes fra Plantagevej ad 2 adgangsveje, som vist på illustrationen øverst på side 5. Side: 4

7 Redegørelse Markering af de 3 delområder og adgangsveje. Projektbeskrivelse Amigaskoven Den eksisterende grusvej nord om Villa Amiga bliver adgangsvej til delområde A og til den nye bebyggelse i delområde B. Lokalplanens bestemmelser tager udgangspunkt i et konkret projekt for delområde B med bebyggelsesplan og arkitekturbeskrivelser for ny bebyggelse. Projektet hedder Amigaskoven. Udpluk fra projektbeskrivelsen - se illustrationsplan bagerst i hæftet: Det er tanken på dette sted at skabe et unikt og ganske anderledes boligområde med skoven som kulisse. Hovedidéen er at boligerne ligger i en lysning i skoven. Der placeres 13 skovboliger ned ad skråningen i skoven. Boligerne ligger placeret i lysninger på en klippet græsbund med partier af trægrupper og enkeltstående træer på uklippet græs. Boligerne fremstår som en rolig og ensartet bebyggelse, hvor hver enkelt har mulighed for at skabe sin personlige bolig indenfor nogle bestemte rammer. For at forfølge den detaljerede projektbeskrivelse er der indskrevet meget konkrete bestemmelser i lokalplanen for bebyggelsens volumen, udformning, materialevalg og for ubebyggede arealer. Det er gjort for at sikre den ønskede arkitektoniske harmoni og et samspil mellem bygningsvolumener og ubebyggede arealer. Det er en klar vision i projektet at sikre en grøn og naturlig karakter i området. Der er derfor også indskrevet bestemmelser om bevaring af solitære træer og trægrupper. Bebyggelse skal opføres inden for byggefelter på 10 x 20 meter, som ligger på boligparceller på 18 x 28 meter. Det omkringliggende areal skal etableres og vedligeholdes af grundejerforeningen. Der kan etableres terrasse i en afstand af op til 4 m fra bygningskroppen inden for den enkelte boligparcel. Veje skal anlægges med grusbelægning, f.eks. slotsgrus eller stenmel, og indkørsler skal anlægges med armeret græs. Øvrige ubebyggede arealer skal fremstå i naturtilstand. Side: 5

8 Redegørelse Illustrationsskitse fra projektbeskrivelsen. Materialevalget er mørke tegl, egetræ og zink. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan og Tillæg nr til kommuneplanen offentliggøres derfor sammen med denne lokalplan. I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastholdes lokalplanområdet i byzone. I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen til boligområde og offentligt grønt område. Der gives ikke mulighed for institutioner, butikker, liberale erhverv, kontorer og små værksteder, da det skønnes at det ikke vil passe ind i dette område. Bebyggelse skal etableres inden for byggefelterne. Bygningshøjden må være på max. 2 etager og ikke overstige 8,5 m. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Bindinger Side: 6

9 Redegørelse Bevaringsværdigt miljø Naturbeskyttelsesloven 3 km kystnærhedszone Forhold til gældende byplanvedtægt Miljøvurdering Spildevand Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanområdet er en del af det bevaringsværdige miljø fastlagt i kommuneplanen. Det grænser op til Kulturarvstyrelsens afgrænsning af den bevaringsværdige Hjerting Bymidte i Kulturatlas for Vadehavet. Hjerting Toft, i dag byens lystanlæg, er nogenlunde intakt. I lokalplanens dispositioner er der, med den tilbagetrukne placering af bebyggelsen og bevaring af beplantning, taget hensyn til lystanlæg og videreførelse af stiforbindelse gennem lokalplanområdet. Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af skovbeskyttelseslinier, der skal søges ophævet. Det vurderes, at ny bebyggelse i lokalplanområdet ikke får visuel betydning for kystlandskabet, da boligerne skal opføres i en skovbevoksning og da ingen del af byggeriet tillades højere end 8,5 m. Inden for lokalplanområdet gælder Byplanvedtægt nr. 27 Område i Hjerting til off. formål, tinglyst den 5. april Gældende kommuneplan og Byplanvedtægt udlægger området til offentligt område og grøn kile. Denne lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg ændrer rammerne for dele af området fra grønt område til boligområde. Som det fremgår af afsnit 14, vil den del af byplanvedtægt nr. 27, der er omfattet af denne lokalplan blive aflyst når lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og ikke har væsentligt indvirkning på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Der udarbejdes et tillæg til spildevandsplan for området sideløbende med lokalplanen. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Esbjerg Museum om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Høring fra den 28. maj til den 23. juli 2008 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 23. juli 2008 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan & Byudvikling Torvegade 74, Postboks Esbjerg plan@esbjergkommune.dk/ Side: 7

10

11 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 535 Boligområde ved Plantagevej, Hjerting. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for at anvende en del af området til boligbebyggelse, at sikre mulighed for etablering af et offentligt grønt område med gennemgående stier, at sikre mulighed for et åbent vandløb gennem det offentlige grønne område, at sikre mulighed for en harmonisk bebyggelse indpasset i parkanlægget og at bevare områdets grønne parkkarakter. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort, Bilag A, og omfatter matrikelnumrene 6 am og 6 q Hjerting By, Guldager eller dele heraf. 2.2 Området opdeles som vist på Lokalplankort, Bilag B, i delområderne A, B og C. 2.3 I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3 Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes i byzone. 4 Områdets anvendelse 4.1 Delområde A fastholdes til boligformål for en enkelt bolig med tilhørende ladebygning. 4.2 I delområde A må der opføres en garage. 4.3 Delområde B må kun anvendes til boligformål for åben-lav bebyggelse. 4.4 I delområde B må der ikke i forbindelse med boligerne opføres fritliggende garager, carporte eller udhuse. Se stk I delområde B må der opføres transformerstationer, teknikrum og lignende til områdets forsyning på op til 10 m 2 og ikke højere end 2,5 m over terræn. Bebyggelsen skal indpasses i omgivelserne eller afskærmes med beplantning. 4.6 Delområde C udlægges til offentligt grønt område med et åbent vandløb. 4.7 I delområde C må der kun opføres mindre bygninger til områdets forsyning. Side 9

12 Bestemmelser 5 Udstykning 5.1 Udstykning må kun finde sted, så det ikke strider imod lokalplanens formål. 5.2 Inden for delområde B må der udstykkes 13 boligparceller på 18 x 28 meter, i princippet som vist på Lokalplantegning Bilag B. På hver boligparcel udlægges et byggefelt på 10 x 20 meter. 6 Veje, stier og parkering Hele området 6.1 Området skal vej- og stibetjenes fra Plantagevej, Jagtvænget, Idræts Allé og fra stien nord for området i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort, Bilag B. Delområde B 6.2 Der skal udlægges vejareal i en bredde af 7 meter til den interne fordelingsvej F, som vist på Lokalplankort, Bilag B. Ved udstykning i boligparceller overgår vejen fra intern vej til privat fællesvej. 6.3 Der skal udlægges vejareal i en bredde af 5 meter til vej G, som vist på Lokalplankort, Bilag B. Ved udstykning i boligparceller overgår vejen fra intern vej til privat fællesvej. 6.4 Vejprofiler skal anlægges som vist på ovenstående illustration med henholdsvis 5 meter kørebane (vej F) og 3 meter kørebane (vej G) og grønne græsrabatter til placering af belysning. 6.5 Der skal udlægges areal til vendepladser for enderne af vej F, som vist på Lokalplankort, Bilag B. 6.6 Vendepladser skal anlægges delvist med græsarmering. 6.7 Indkørsel til den enkelte bygning må være max. 4 meter bred og skal befæstes med græsarmering. 6.8 Langs indkørsler kan anvendes skærmet og ikke-blændende pullertbelysning. 6.9 Stier skal udlægges og anlægges i en bredde af max. 1,2 meter. Side: 10

13 Bestemmelser 6.10 Veje og stier skal belægges med slotsgrus Der skal etableres min. 2 parkeringspladser inden for hver boligparcel. Delområde C 6.12 Der skal udlægges areal til offentligt tilgængelige stier i en bredde af 2 meter, i princippet som vist på Lokalplankort, Bilag B De offentlige stier skal udføres med grusbelægning, f.eks. slotsgrus eller stenmel. 7 Ledningsanlæg m.v. 7.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 7.2 Der skal til enhver tid være adgang til pumpestationen fra Hjerting Vandværk. 8 Bebyggelsens omfang og placering Delområde A 8.1 Der må opføres en garage i stil med og i samme materialer som hovedhuset. Delområde B 8.2 Ny bebyggelse skal opføres inden for de byggefelter, der er vist på Lokalplankort, Bilag B. Byggefelter skal have en afstand fra nordligt skel på min. 5 meter og fra øvrige skel min. 7,5 meter og en indbyrdes afstand på min. 10 meter. 8.3 Bebyggelse må have en max. bredde på 8,5 meter og en facadehøjde på max. 6 meter. 8.4 Bygningshøjden må være på max. 2 etager og ikke overstige 8,5 meter. Delområde C 8.5 I delområde C må der kun placeres mindre bygninger til områdets forsyning. 9 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Delområde B 9.1 Facader skal udføres som blank murværk med sorte teglsten og sorte fuger. Mursten skal være RT 521 (Unika Negro) fra Randers Tegl eller tilsvarende. 9.2 Mindre felter i facaden må fremstå som pudsede i samme farve som fugerne. 9.3 Der kan tillades mindre facadefremspring på max. 1 meter på den enkelte bygning. Facadefremspring skal holdes inden for byggefeltet. 9.4 Tagbeklædning og tagrender skal udføres i zink. Side: 11

14 Bestemmelser 9.5 Tage skal udformes som sadeltage med en hældning på Døre og vinduer skal udføres i egetræ, der fremstår som ubehandlet. 9.7 Garager og tagterrasser skal indarbejdes i bygningskroppen og være under tag. 9.8 Udvendige tekniske installationer, herunder solfangere og solceller skal være en integreret del af bygningen. 10 Opholds- og ubebyggede arealer Delområde B 10.1 De træer og den beplantning, der er vist på Lokalplankort, Bilag B, skal bevares eller genplantes. Inden byggeriet igangsættes skal der opsættes hegn omkring den bevaringsværdige beplantning i en afstand fra træerne svarende til kanten af drypzonen Der må etableres fast belægning i en afstand på op til 1 meter fra den enkelte bygning, mod indkørsel i en afstand på op til 2 meter Fast belægning skal udføres i hårdtbrændt mørk tegl Der må etableres terrasse i en afstand af max. 4 meter fra bygningskroppen inden for den enkelte boligparcel. Terrassen må afskærmes af en mur med en max. højde på 1,5 meter over terræn. Se bilag C Øvrige ubebyggede arealer skal etableres som ét grønt område i naturtilstand Der må ikke ske terrænregulering på mere end 0,5 meter i forhold til naturligt terræn Henstilling af busser, last- og fragtbiler på eller over kg, uindregistrerede campingvogne, lystbåde o.l. og oplagring må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. Delområde C 10.8 Området skal bevares eller etableres som grønt område i naturtilstand Det rørlagte vandløb skal åbnes igennem hele området og skal gives et naturligt snoet forløb med stryg og fald af sten. Udføres efter projekt der er godkendt af Esbjerg Kommune, jfr. Vandløbslovens regler. Efter anlæg overdrages delområde C til Esbjerg Kommune. 11 Grundejerforening 11.1 Med det sigte at forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, herunder veje, stier og beplantning i delområdet B, jf. afsnit 6 og 10, skal der oprettes en grundejerforening. Der er medlemspligt for alle grundejere inden for delområde B. Vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af Esbjerg Kommune Grundejerforeningen skal oprettes når 25 % af grundene er solgt. Side: 12

15 Bestemmelser 11.3 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesarealerne. 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Før ibrugtagning skal bebyggelsen være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, og de veje, stier og parkeringspladser, der er nævnt i afsnit 6 og 10 være etableret og godkendt. 13 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse Bestemmelserne i lokalplanen træder først i kraft når der foreligger fornødne kommuneplanbestemmelser herfor Der skal søges tilladelse i henhold til Naturbeskyttelsesloven til ophævelse af skovbeskyttelseslinien. 14 Aflysninger i Tingbogen 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses Byplanvedtægt nr. 27 Område i Hjerting til off. formål, tinglyst den 5. april 1975 indenfor lokalplanens område Den tinglyste vejadgang på matr.nr. 6 am aflyses. 15 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Det område, omfattet af lokalplanen, der udlægges til offentligt formål, kan efter Planlovens 48 under visse forudsætninger af ejeren kræves overtaget af kommunen, mod erstatning. 16 Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Side: 13

16 Bestemmelser Forbudet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. 17 Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 535 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget med henblik på offentlig høring af Esbjerg Byråd den 19. maj Johnny Søtrup borgmester Hans Kjær direktør for Teknik & Miljø Side: 14

17 6q 68a 22f 3p 6ar 6ax 5af 5s 5bk 7000c 7000ct 5z 7000cn 7000ck 5v 8y 8b 22a 8r 8v 8q 8t 5ay 6ct 68l 22cd 5t 68f 11t 5ag 7000bx 68h 6z 5q 5bu 8u 6ak 5br 5p 6am 8ø 11v 5o 11u 22l 5al 6bd 8s 11k 22i 11d 6as 68g 19s 68r 5az 11r 5cf 68i 5bc 68b 5bæ 5bl 5at 6db 68v 5bh 68o 8x 2b 6ba 6cu 6ag 5f 68q 22k 5an 23b 19b 32a 6æ 5au 6bs 13af 5ax 5cc 5bd 6bt 5bi 13æ 5cd 5cg 5ce 6cø 5aø 6cy 68z 6cb 6bz 19t 1a 6cz 6cr 6dz 6eb 5am 6cv 5ch 13ae 22al 6cx 72 13ag 6ea 68e 5bo 55a 13ad 22g 11p 68y 5bs 8m 5cb 6da 6at 22d 11y 5ah 13x 68k 22ax 13di 5n 5r 22cb 13cl 8aa 6ca 22ai 5aæ 6cs 13dl 22at 11ae 5ab 6cq 22ay 22m 13df 5bm 22ca 13cr 11a 22ar 11q 5bp 13dn 22cc 6bø 68x 5bq 22au 22ab 22af 5bf 13cb 11s 6dæ 22ak 21f 5as 13ck 22as 13cv 6cæ 13cn 22aq 22ag 5bt 13dk 13cq 13cu 13bv 13bx 13ca 22ah 13ab 13dc 13by 5ai 13dh 13bz 13dg 11x 22aæ 13de 6ad 13da 13db 13dd 22ad 22an 22ao 22ae 22ap 13bø 5g 11z 8d 22az 6bæ 6ø 22ac 22av 21d 5h 25e 13cm 25p 11ai 7000ce 7000cd 13dm 7000cc 11aa 11ah 5e 11ab 3a 13bæ 68m 5i 2gf 3bf 22am 33c 5bn 6bc 6aæ 1c 73 59a 68d 6br 32c 68n 5x 3ak 22c 60a 7000bs 3cv 5aq 8z 46 45a 5ap 3bh 8æ 43a 6o 71 22ø 5ao 1b 22aa 41a 7000by 7000cl 7000cm 7000bu 7000cp 7000ca 7000co 7000cf 7000cq cr 6dl 6di 7000br 6dh 11ac 21h 7000bv 47 44a 22cg 7000bq 6dm 22ch 5ba 22z 13bd 8g 8i 41c 33e 22ce 22bg 25n 7000bq 11af 6dn 20e 11cø Matrikelkort Dato: Mål 1: Meter Lokalplan 535 Bilag A Bykort Ejerlav: Hjerting By, Guldager (Sætter vi selv ind) Signaturforklaring Lokalplangrænse ^

18

19 G F Offentlig stiforbindelse C B A Vinkelvej Jagtvænget Plantagevej Idræts Alle A B A 11 16B 16A 14B 14A 12C 12B 12A 10B 10A B 98A 96B 86A 84B 84A 80C 80B 80A 76B 76A 74B 64B 64A 62B 62A 58C 58B 58A 54B 54A 52B 52A 32B 32A 30B 30A 28B 28A 26B 26A 63B 63A 38B 38A 130A 128B 128A 124C 124B 124A 120B 120A 118B 108A 106B 106A 102C 102B 102A Lokalplankort Dato: Mål 1: Meter Lokalplan 535 Bilag B Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområde Vejudlæg Off. tilgængelig stiforbindelse Vandløb Vendeplads Boligparcel med byggefelt Indkørsel Vejadgang Blivende beplantning

20

21 Bilag C

22

23 Illustrationsplan Dato:

24