Boligområde i den nordlige del af Elsted landsby. Indeholder tillæg nr. 64 til kommuneplan Kjærgårdsvej. Elsted Kirkevej

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde i den nordlige del af Elsted landsby. Indeholder tillæg nr. 64 til kommuneplan forslag Kjærgårdsvej Elsted Kirkevej Sønderskovvej Elsted Byvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor December 2005

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf Illustrationstegninger er udført i samarbejde med Landskab og Rum Aps, Jagtvej 169A, 2100 København Ø. Tlf

3 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 741 Boligområde i den nordlige del af Elsted landsby. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende og bevaring af bebyggelse Ubebyggede arealer Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 64 til Kommuneplan LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 21

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende i den nordlige del af landsbyen Elsted. En stor del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 490 for landsbyen Elsted. Lokalplanområdet, der er ca. 2,2 ha stort, var ved lokalplanens udarbejdelse privat ejet. Den del af lokalplanområdet, der er omfattet af lokalplan nr. 490, ligger i byzone, mens de øvrige arealer i lokalplanområdet ligger i landzone. Zoneforholdene er vist på matrikelkortet på side 5. Området omfatter en eksisterende landbrugsejendom og omgivende marker. En eksisterende ladebygning i kampesten bevares og indrettes til boligformål, mens de øvrige bygninger til ejendommen nedrives. En væsentlig del af den ældre karakteristiske forte syd for stuehuset bevares som ubebygget friareal. Mod syd grænser lokalplanområdet op til landsbyen Elsted. Mod nordvest, nord og øst grænser lokalplanområdet op til det åbne land. Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til tætlav boligbebyggelse. En eksisterende ladebygning i kampesten bevares og anvendes ligeledes til boligformål. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, område I og II. Område I, der er opdelt i 5 storparceller, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Fire af storparcellerne, der omfatter ny bebyggelse, er formet som gårdbebyggelser omkring interne opholdsarealer. Den femte storparcel omfatter et område med den eksisterende kampestensbygning, der bevares. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de udlagte byggefelter som vist på lokalplankortet. For storparcellen med den eksisterende bygning, der bevares, er der ikke udlagt byggemulighed ud over den eksisterende bygning. Nye bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. I området må opføres maksimalt m 2 etageareal, der svarer til en bebyggelsesprocent på 30 af området. Af det anførte etageareal udgør stueetagen i den eksisterende kampestensbygning ca. 285 m 2, idet tagetagen ikke må udnyttes. Med en gennemsnitlig boligstørrelse på 120 m 2 vil der i området kunne opføres ca. 50 boliger, der påregnes udformet som seniorvenlige boliger.

5 3 Sti Fælles friarealer Opholdsareal P Opholdsareal Opholdsareal P P P P P P P P Fælles friarealer Opholdsareal Sti Elsted Kirkevej Fælles friarealer Illustrationsplan. Mål 1:1500. Planen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud. Område II er udlagt til fælles friarealer inklusiv vej-, sti og og parkeringsarealer. I området indgår en ældre forte, der bevares som friareal friholdt for bebyggelse. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Elsted Kirkevej, hvorfra der er sikret stiforbindelse gennem lokalplanområdet videre til Kjærgårdsvej. En eksisterende vej over forten og gennem kampestensladens gennemkørselsport videreføres som sti i lokalplanen. Illustrationsplanen ovenfor viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes.

6 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og lokalplanområdets landzonearealer overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 5, matr. nr. 43, 45, del af 3b, del af 3c, del af 8br, del af 14a og del af vejarealer af Kjærgårdsvej, alle af Elsted By, Elsted, samt alle parceller, der efter den 14. december 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er det på matrikelkortet viste areal overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på alle ejendomme inden for lokalplanområdet. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommenes udstykning.

7 5 Elsted Kirkevej Sønderskovvej Elsted Byvej Elsted Byvej Elsted Skolevej N Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1: Landzoneareal, der overføres til byzone

8 6 3. Anvendelse Stk. 1. Område I Af området, der består af storparcellerne Ia, Ib, Ic, Id og Ie, er storparcellerne Ia, Ib, Ic og Id udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Storparcel Ie, der omfatter areal med en eksisterende bygning, der skal bevares, er udlagt til boligformål (helårsbeboelse). Stk. 2. Stk. 3. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Mindst 5 % af den enkelte storparcel, bortset fra storparcel Ie, skal indrettes som fælles opholdsareal for storparcellens beboere. Område II Stk. 4. Stk. 5. Området er udlagt til fælles friareal (med veje, stier og parkering) for samtlige beboere i område I. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Jf. dog 7 stk. 7. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ved yderligere udstykning af storparcellerne gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser ikke for lokalplanområdet, dog må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 180 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet har vejret til Elsted Kirkevej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Veje A-B... 8 m bred Stier a-b og c-d... 3 m brede 3. Den del af Kjærgårdsvej,der er omfattet af lokalplanen, vil blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen.

9 7 Se fodnote 3. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der udlægges vej- og parkeringsarealer i princippet som vist med raster på lokalplankortet, idet parkering til de enkelte storparceller skal indrettes inden for disse vej- og parkeringsarealer. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Elsted Kirkevej ved punkt A som vist på lokalplankortet. Ejendommene matr. nr. 3e og 3h, Elsted By, Elsted, har vejret til vej A-B. Vejadgang til de enkelte storparceller skal ske fra de på lokalplankortet udlagte vej- og parkeringsarealer. Stk. 7. Veje skal som hovedregel have en udlægsbredde på mindst 8,0 m. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Sti a-b s passage gennem den eksisterende bygning i storparcel Ie skal ske via bygningens eksisterende gennemkørselsport. Sti c-d skal tilsluttes Kjærgårdsvej. Endvidere skal der fra sti c-d via de udlagte vej- og parkeringsarealer sikres forbindelse til vej A-B. Indenfor lokalplanområdet skal der sikres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.). Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Lystrup Fjernvarmes varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Område I Ny boligbebyggelse i storparceller Ia, Ib, Ia og Id skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres uden for byggefelterne. Stk. 2. Der må på storparcel nr.: Ia opføres maksimalt m 2 etageareal. Ib opføres maksimalt m 2 etageareal. Ic opføres maksimalt m 2 etageareal. Id opføres maksimalt m 2 etageareal.

10 8 Ie opføres maksimalt 285 m 2 etageareal, svarende til eksisterende stueetageareal. I alt maksimalt m 2 etageareal. Se fodnote 4. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Stk. 4. Beboelsesbygninger skal opføres som længehuse omkring gårdarealer, i princippet som vist på illustrationsplanen på side 3. Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. For kampestensbygningen i område Ie gælder dog, at alene stueetagen må udnyttes. Stk. 5. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Tage på beboelsesbygninger skal udføres som symmetriske sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 o og 50 o. Eventuelle kviste i taget skal udføres med symmetrisk sadeltag, og tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 o og 25 o. Bebyggelsen skal i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Herudover gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs opholdsareal på mindst 50 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser samt bestemmelserne i 7 stk. 11, 8 stk. 1, 2, 3, 4, 5 og 7, og 9 stk. 1, må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 5. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). 4. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 30, beregnet af lokalplanområdet fratrukket skønnet færdselsareal. 5. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

11 Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til den tilgrænsende vej, fællesarealer og lignende samt vej- og parkeringsforhold uden for storparcellen svarende til storparcellens andel heraf. For bebyggelse i storparcel Ie gælder endvidere bestemmelsen i 8 stk Stk. 11. Område II Den del af område II, der ligger syd for område Ie og vest for område Id skal friholdes for bebyggelse og parkering. Parkeringspladser i område II kan overdækkes. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 12. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende og bevaring af bebyggelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Boliger på en storparcel, bortset fra storparcel Ie, skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Ydervægge på beboelsesbygninger, herunder gavle, skal udføres i teglsten. Murværket skal vandskures eller pudses og kan eventuelt hvidmales eller males i jordfarver. Der må ikke være større vinduespartier i gavle. Eventuelle skorstene skal fremstå vandskurede eller pudsede og eventuelt hvidmalede. Tage på beboelsesbygninger må kun dækkes med rød vingetegl. Der må således ikke anvendes betontagsten og glaserede tagsten. Kviste må dækkes med rød vingetegl. Endvidere må kviste dækkes eller med sort tagpap eller med zink, uanset at hovedbygningen er dækket med tegl. Udhuse, skure og lignende mindre småbygninger skal udføes i træ og med samme tagmateriale som den øvrige bebyggelse. Tagfladens vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 o og 30 o. De nævnte bygninger 6. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi.

12 10 skal fremstå i farverne hvid, sort eller jordfarverne: okker, terra di sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop eller blandinger heraf. Stk. 5 Stk. 6. Stk. 7. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens ydervægge. Se fodnote 6. I område Ie skal den eksisterende bygning (kampestenslade), jf. lokalplankortet, bevares. Bygningen må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, herunder ved udkiftning af vinduer eller tagbeklædning, opsætning af skilte, markiser, baldakiner, maling eller beklædning af facader eller lignende, eller gives en ændret ydre fremtræden uden Magistratens 2. Afdelings godkendelse. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Opholdsarealer i storparceller, jf. 3 stk. 3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Langs Elsted Kirkevej skal plantes en trærække i princippet som vist på illustrationsplanen. Ny beplantning på offentlige arealer, friarealer og langs veje og stier skal medvirke til at opretholde og videreføre landsbymiljøet. Plantevalget skal i princippet være i overenstemmelse med beplantningslisten, side 30, i vejledningen om landsbyernes bevaring. Se fodnote 7. Langs den enkelte storparcels skel mod sti, det åbne land og fælles opholdsareal skal etableres levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer og fællesarealer skal plantes mindst 0,30 m inde på egen grund. Stk. 5. Der skal etableres beplantning i form af hække eller lignende til afskærmning af parkerings- og renovationspladser. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 7. Der henvises til Landsbyernes bevaring - en vejledning, udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling, side 6-11 samt siderne vedrørende plantevalg m.v.

13 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Lystrup Fjernvarme har fundet sted. - Der efter Magistratens 2. Afdelings skøn er anlagt en passende del af veje og stier på storparcellen, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. - Der er anlagt en efter Magistratens 2. Afdelings skøn pasende del af de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser. - Der er anlagt en efter Magistratens 2. Afdelings skøn passende del af område II. Se fodnote Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der foreligger: - Udledningstilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 5. november 1997 af byrådet vedtage lokalplan nr. 490 for Århus Kommune ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 8. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelsen, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 9. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

14 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område. Lokalplanområdet er som vist beliggende i rammernes område BL, der er blandet byområde i byzone, område NA, der er naturområde i landzone, og område FB, der er forbindelsesområde beliggende i landzone NA FB BO BL BO BO BL BO OF Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

15 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet lokalplanen omfatter arealer af et naturområde og et forbindelsesområde, der udlægges til boligformål. Endvidere omfatter lokalplanen et del af et blandet byområde, der ligeledes udlægges til boligformål. Det er vurderet, at inddragelse af de pågældende områder til boligformål vil bidrage til en passende udvikling med nye bomuligheder i landsbyen og samtidigt danne en god afrundingen af den nordlige del af landsbyen. Lokalplanen kan kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 64 til Komuneplan 2001 for Århus Kommune. I tillægget, der er gengivet på siderne 18 og 19, er lokalplanområdet udskilt som et nyt boligområde med nye rammebestemmelser. 13 Lokalplan nr. 490 for Landsbyen Elsted Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 490 for Landsbyen Elsted. I lokalplan nr. 490 er en del af området, der er omfattet af nærværende lokalplan, udlagt til lav henholdsvis tæt-lav boligbebyggelse med lokalplanbestemmelser om udnyttelse, der svarer til bestemmelserne i nærværende lokalplan, dvs. en maksimal bebyggelsesprocent på 30, maksimalt 1etage med udnyttelig tagetage og en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m. Lokalplan nr. 490 anviser dog byggefelter, der er ændret i nærværende lokalplan. Endvidere har lokalplan nr. 490 fastsat bestemmelser om bevaring af stuehus og staldbygning, der ikke er videreført i nærværende lokalplan, hvor bygninger forudsættes nedrevet, idet stuehuset er meget forfaldent og staldbygningen har karakter af ruin. Derimod er bevarelsen af en ladebygning i kampesten videreført i nærværende lokalplan. En vigtig forte, der i lokalplan nr. 490 friholdes for bebyggelse, er i nærværende lokalplan udvidet til at omfatte et større friareal, der friholdes for bebyggelse. Eftersom der ikke er overensstemmelse mellem begge lokalplaner på alle punkter, ophæves lokalplan nr. 490 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet omfatter en del af landsbyen Elsted, der indgår i kommuneatlassets udpegninger af bevaringsværdige sammenhænge. Landsbyen fremhæves for sine beliggenhedsmæssige og landskabelige kvaliteter, ligesom den gamle landsbystruktur, de resterende gårde og kampestensladen med en foranliggende forte i den nordlige bydel er nævnt som vigtige kvaliteter i byen. I nærværende lokalplan er nogle af de vigtigste landsbykvaliteter, der er anført i kommuneatlasset sikret videreført, idet kampestensladen er bevaret, ligesom forten

16 14 syd for laden fortsat friholdes for bebyggelse og i øvrigt udvides til at omfatte et større friareal. Kommuneatlasset omfatter endvidere en registrering af ældre bygningers bevaringsværdi. Det fremgår heraf, at kampestensladen til gården i byens nordlige udkant er registreret med en bevaringsværdi på 4, dvs. en værdi lidt over middel. Laden er omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bevaringsbestemmelser, idet lokalplanen indeholder bestemmelser om, at ladebygningen skal bevares. Gårdens øvrige to bygninger, der er forfaldne og forudsættes nedrevet, er registreret med lavere bevaringsværdier på 6 og 8 og er ikke omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er beliggende ved Elsted Kirkevej. Herfra er der via Elsted Byvej og Ørnstrupvej forbindelse mod vest og Elsted Byvej forbindelse mod øst til Sønderskovvej og mod syd til Lystrupvej samt til det øvrige overordnede vejnet. Kirkebyggelinie I henhold til 19 i Lov om naturbeskyttelse må der inden for en afstand af 300 m fra Elsted Kirke ikke placeres bygninger med en højde, der overstiger 8,5 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med kirkebyggelinien, idet lokalplanen indeholder bestemmelse om, at bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 2. januar 2003 foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. I museets arkiver er der ikke registreret arkæologiske fund indenfor det berørte område. Hvis der ved kommende anlægsarbejder i øvrigt påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger inden for OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. Såvel Skødstrup og Løgten vandværker som Århus Kommunale Værker har vigtige vandindvindingsinteresser i området med indvindingsboringer beliggende henholdsvis øst og sydvest for området. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Lokalplanområdet er omfattet af en deklaration med forbud mod brug af sprøjtemidler.

17 15 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Det er vurderet, at lokalplanområdet ikke er belastet af vejtrafikstøj, der overskrider kommuneplanens grænseværdier. Forureningsforhold - jord Affald har pr. 12. oktober 2004 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linie 9 indenfor en gangafstand af ca. 250 meter. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger lokalplanområdet i Elsted skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved lokalplanens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuer: Elstedhøj 22B Ørnedalen 4 Elsted Byvej Hasselhaven 1 og 3 Lille Elstedvej 189 Børnehaver: Ørnedalen 2 Elstedhøj 22A Elstedhøj 35 Elsted Byvej Lystruplund 36

18 16 Grævlingebakken 9 Fritidshjem: Elstedgård, Elstedhøj 14A Elsted Skolevej 2 Lystrupvej 264 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi, Grenåvej 55, 8200 Århus N. Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Arhus Kommunale Værker. Lystrup Fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved: Miljøkontoret, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Spildevand: Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning i Elsted Kirkevej til Egå Renseanlæg. Regnvand: Spildevand skal afledes via eksisterende regnvandsledning i Elsted Kirkevej og eksisterende regnvandsbassin til Ellebæk. Ny bebyggelse Ansøgning om ny bebyggelse i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf

19 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropriere privates ejendom eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 en bestemmelse om, at et landzoneareal overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om planlægning, 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

20 18 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 64 til Kommuneplan 2001 Som anført på side 13 udskilles en del af områder BL, NA og FB som et nyt område til boligformål. Det nye boligområde, der har nr BO, er afgrænset som vist som nedenstående rammekort til tillæg nr. 64 til kommuneplanen. De nye rammebestemmelser for område BO er anført på næste side NA FB BO BO BL BO BO BL BO OF Rammekort til tillæg nr. 64 til kommuneplanen.

21 19 ANVENDELSE OG SPECIELLE BESTEMMELSER ETAGE- ANTAL BEBYGGELSENS OMFANG SUPPLERENDE BESTEMMELSER BO Tæt-lav bolig 1½ etage Maks. bygningshøjde: 8,5 m. Maks. bebyggelsesprocent: 30. Der må ikke etableres butikker i området.

22 20

23 Kjærgårdsvej d II II c Ib Ic Ia Sønderskovvej B b II II Ie a II Id A Elsted Kirkevej N Signaturforklaring Lokalplangrænse Vej- og parkeringsareal I Områdegrænse Områdenummer Byggefelt Bygning, der bevares Opholdsarealer A a Vejareal Vejbetegnelse Stiareal Stibetegnelse STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 741 Lokalplankort TEGN.NR MÅL 1: DATO: 8. sept TEGN. AF: HTH

24 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 741 i mødet den 8. februar Århus Byråd, den P.b.v. 21 Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den til den Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 741 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den