Århus Kommune. Lokalplan nr. Nyt boligområde syd for Tofteledet og Højvænget. November 2006 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 776 Nyt boligområde syd for Tofteledet og Højvænget i Beder KONGSBAK INFORMATIK November 2006

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Nyt boligområde syd for Tofteledet og Højvænget i Beder 776 Oddervej Kirkebakken Tofteledet HjvÊnget Jernbanen Beder Landevej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 76 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2006

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik & Miljø. Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: plusform arkitekter maa Mejlgade Århus c

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 776 Nyt boligområde syd for Tofteledet og Højvænget i Beder. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Kortbilag, venstresvingsbane på Beder Landevej LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 776

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område syd for Beder på vestsiden af Beder Landevej. Mod nord grænser området op til det blandede bolig- og erhvervsområde ved Tofteledet og Højvænget, mod syd grænser lokalplanområdet op til landbrugsarealer, og mod vest afgrænses området af Odderbanen. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privatejet og beliggende i landzone. På matrikelkortet er zoneforholdet vist. Beskrivelse af området Området fremstår som et dyrket landbrugsareal, terrænet er stort set fladt og uden beplantning. I lokalplanområdets vestlige ende ligger der et maskinhus, som har været anvendt i forbindelse med områdets drift som landbrug. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan overføres til byzone og anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i 2 områder, område I og II. Område I, der er underopdelt i storparcellerne 1, 2, 3 og 4, er udlagt til boligbebyggelse i form af eksempelvis kædehuse og dobbelthuse. Det maksimale etageareal inden for området er fastsat til m 2, og med en gennemsnitlig boligstørrelse på 120 m 2, kan der opføres ca. 43 boliger i området Område II er udlagt til fælles friareal for områdets beboere. Der må etableres regnvandsbassin og støjvold i området. Mod Beder Landevej bliver der etableret en støjafskærmning i form af en beplantet støjvold, og planen indeholder nogle højde- og afstandsbestemmelser for bebyggelse, så Kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes. Mod Odderbanen, er der ligeledes fastsat nogle afstandsbestemmelser så grænserne for støj- og vibrationer fra jernbaner kan overholdes. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 776

6 3 Bebyggelsens udseende Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsen inden for den enkelte storparcel skal udføres i ens materialer og med ens taghældning, så der opstår en god helhedsvirkning inden for området. Bebyggelsen må opføres i en etage med udnyttet tagetage foruden eventuel kælder. Beplantning Som afgrænsning og overgang til det åbne land, etableres der en beplantning i form af en klippet eller fritvoksende hæk med enkelte mindre træer i områdets syd og vestgrænse. Inden for området etableres der allétræer langs adgangsvejen, og den delvist eksisterende træplantning langs Beder Landevej mellem Beder og Malling, videreføres ud for lokalplanområdet. Veje og stier Lokalplanområdet har vejadgang fra Beder Landevej. Vejadgangen giver dels adgang til lokalplanområdets interne vejnet, dels adgang til en del af det eksisterende erhvervsområde omkring Højvænget og Tværskiftet. Fra lokalplanområdet etableres stiforbindelse mod nord til Tofteleddet, og desuden etableres en stikrydsning på Beder Landevej, der giver forbindelse til det eksisterende stinet i boligområdet øst for Beder Landevej. På næste side er det vist en illustration af, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 776

7 4 Illustration der viser hvordan området kan komme til at se ud Lokalplan nr. 776

8 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at en del af området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, lokalplanområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: del af matr. nr. 2a Beder by, Beder samt alle parceller der efter den for matrikelkortet udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort pr Mål 1:4000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

9 6 Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Stk. 3. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er det på matrikelkortet viste område overført fra landzone til byzone. Stk. 4. Der er landbrugspligt på matr. nr. 2a Beder by, Beder. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Område I Stk. 1. Området, der består af storparcellerne nr. 1, 2, 3 og 4 er udlagt til boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, dobbelthuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Område II Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til fælles friareal (med regnvandsbassin og støjvold) for samtlige beboere i område I. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Miljø. Århus Kommune, Planlægning og Miljø, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. To eller flere storparceller kan dog slås sammen og bebygges samlet. 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

10 7 Stk. 2. Stk. 3. Ved yderligere udstykning af storparcellerne gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser ikke for lokalplanområdet. Ingen grund til række- og kædehuse må udstykkes med en mindre størrelse end 150 m 2. Ingen grund til dobbelthuse må udstykkes med en mindre størrelse end 500 m Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Beder Landevej, i princippet som vist på lokalplankortet. Der skal via lokalplanområdets interne vejanlæg etableres vejforbindelse mellem Højvænget og Beder Landevej, i princippet som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Veje A-B og C-D m brede Vej D-E... 8 m bred Cykel- og gangsti a-b, c-d og e-f... 3,0 m bred Der udlægges vendeplads som angivet på lokalplankortet med V. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Trafik og Veje indsendes et projekt for de i stk. 3 nævnte veje og stier. Stk. 5. Til vejen C-D må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde / boliger. Stk. 6. Til vejene A-B og D-E må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde / boliger syd for vejen. Stk. 7. Vejadgang fra vejene A-B og D-E til storparcellernes øvrige boliger / grunde skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Veje på en storparcel skal som hovedregel have en udlægsbredde på mindst 8,0 m. Inden for lokalplanområdet skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler mv.). I den kommende bebyggelse skal der sikres en stiforbindelse fra punkt g til punkt h, fra punkt i til punkt j, fra punkt k til punkt l, fra punkt m til punkt c samt fra punkt c til punkt h via storparcellernes interne trafiksystem og det fælles friareal område II. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

11 8 Stk. 11. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer i henhold til gældende vejregler. Stk. 12. Der skal i lokalplanområdet reserveres areal til parkering i henhold til gældende retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Ny bebyggelse, herunder småbygninger omfattet af BRS 98 afsnit 12, skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Stk. 2. Der må på storparcel nr.: 1 opføres maksimalt m 2 etageareal 2 opføres maksimalt m 2 etageareal 3 opføres maksimalt m 2 etageareal 4 opføres maksimalt m2 etageareal I alt maksimalt Se fodnote 3. m 2 etageareal Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Af støjmæssige hensyn, (jf. krav i 10) skal opholdsarealer og bebyggelse i 1 etage placeres i en afstand på mindst 40 m fra midten af Beder Landevej. Tilsvarende skal bebyggelse i mere end 1 etage placeres i en afstand på mindst 60 m fra midten af Beder Landevej. Støjbyggelinier er angivet på lokalplankortet. 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 25. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

12 9 Afstandskravet kan reduceres, såfremt der tages særlige hensyn ved udformning og orientering af bebyggelsen, eller der etableres en støjskærm. Se 10, Støjforhold. Stk. 4. Af hensyn til vibrationer må bebyggelse ikke opføres inden for en afstand af 25 m fra midten af Odderbanens spor. Afstandskravet kan reduceres, såfremt det ved målinger eller beregninger kan påvises, at kommuneplanens vibrationsgrænser kan overholdes. Stk. 5. Ny bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter - må højst være 4,00 m over terræn (målt som ovenfor). Stk. 6. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere storparcellens ydre afgrænsning mod anden grund eller sti end 2,5 m, jf. 7, stk. 1 og lokalplankortet. Stk. 7. Bebyggelsen skal i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Herudover gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Stk. 8. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs opholdsareal på mindst 25 m 2. Stk. 9. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik & Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af bebyggelsen med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning jf. 9. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. 4 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

13 10 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 10. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelse på en storparcel skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning & Miljø i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Miljø. Århus Kommune, Planlægning og Miljø kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Fælles friarealer jf. 3, stk. 2 skal etableres, i princippet som vist på lokalplankortet. Der skal etableres ny beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantninger skal være i form af ca. 1 m brede klippede eller fritvoksende hække med grupper af overstandere af mindre træer. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles opholdsareal må kun etableres levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 4. Der skal etableres træplantning langs Beder Landevej og beplantning med allétræer langs adgangsvejen D-E. Beplantningerne skal bestå af Seljerøn. Se fodnote 5. 5 Der henvises til "Vejledning for træplantninger" udgivet af Århus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

14 11 Stk. 5. Stk. 6. Støjvolden mod Beder Landevej skal beplantes med buskbeplantning, som minimum på den side, der vender ud mod landevejen. Mod banesporet i vest skal der etableres et minimum 150 cm højt trådhegn, der kan modstå et tryk på 100 kg. Hegnet skal placeres minimum 250 cm fra spormidte og etableres for at forhindre unødig færdsel ved sporarealet, og forhindre ulykker da det fælles friareal skråner kraftig mod sporet. Hegnet skal placeres på vestsiden af den nye beplantning der skal etableres langs Odderbanen, eller alternativt midt i beplantningen for så vidt der vælges fritvoksende hække. 10. Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse i én etage og udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelse i mere end én etage, ikke oversiger 30 db(a). De beskrevne støjniveauer kan sikres ved etablering af en støjskærm samt ved bebyggelsens placering og udformning, herunder facadeisolering. Støjafskærmningen skal udføres som en 2,5 m høj jordvold, i princippet som vist på lokalplankortet. Jernbanestøj Stk. 2. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som jernbanestøj påfører boligbebyggelse og udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at boligbebyggelse ikke påføres et vibrationsniveau, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse på den enkelte storparcel ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers Varmeforsyning har fundet sted. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

15 12 Veje og stier på storparcellen er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Se fodnote 6. Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af de i 5 nævnte veje og stier. De i 9 nævnte plantninger er udført indenfor den pågældende storparcel. Se fodnote 6. Specielt gælder, at ny bebyggelse på storparcel 4 ikke må tages i brug før: Den i 10 nævnte støjafskærmning er etableret. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2.. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 7. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, optage medlemmer fra tilgrænsende områder. 6 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 7 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 776

16 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BL og i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af Kommuneplanens rammekort 1:5000 Lokalplangrænse Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 776

17 14 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er via Beder Landevej tilsluttet det overordnede vejnet i Århus Kommune. Kort visende de overordnede vej- og stiforhold i området. For at fredeliggøre Stationsvej for en del af trafikken fra erhvervsområdet omkring Højvænget, Tværskiftet og Tofteledet etableres gennem lokalplanområdet en forbindelse mellem Beder Landevej og Højvænget. Samtidig lukkes Tværskiftet på et Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 776

18 15 passende sted for motorkøretøjer, så trafikken til og fra erhvervsområdet fordeles nogenlunde ligeligt mellem Stationsvej og den nye vejadgang til Beder Landevej. På Beder Landevej etableres af sikkerhedsmæssige hensyn en venstresvingsbane i forbindelse med vejadgangen til lokalplanområdet: Se kortbillag på side 20. Lokalplanområdets interne stinet forbindes med det eksisterende stinet i boligområdet øst for Beder Landevej via en ny stikrydsning. På Beder Landevej etableres i den forbindelse en krydsningshelle. Se kortbilag side 20. Desuden etableres stiforbindelse til Tofteledet. Via områdets vej- og stinet er der forbindelse til skole, institutioner, indkøbsmuligheder og rekreative faciliteter. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. På arealet er der ikke tidligere lokaliseret arkæologiske levn, men arealet ligger tæt ved et par fundsteder med arkæologiske fund. Man kan derfor ikke udelukke, at der på arealet kan være arkæologiske levn, der ved jordarbejde kan være beskyttet af Museumslovens 27. Museet vil anbefale, at der forud for jordarbejder foretages en prøveudgravning ved udlægning af søgegrøfter med ca. 20 meters mellemrum, for at afklare om der evt. skulle være arkæologiske levn, der vil kræve yderligere udgravning. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Lokalplanen ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser i området. De nærmeste indvindingsboringer for vandindvinding til Bederværket ligger i en afstand af ca. 580 m fra lokalplanområdets østligste afgrænsning. Der må ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der ved nedsivning kan forurene grundvandet. Af den deklaration, der tinglyses på området, vil der være en bestemmelse om forbud mod brug af pesticider / sprøjtemidler i området. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 14. november 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Århus Amt har vurderet matriklerne 2 aø, 2 bc, 2be og 2 bh, Beder By, Beder i henhold til Lov om forurenet jord. Århus Amt har ikke registreret potentielle forureningskilder som giver anledning til kortlægning. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 776

19 16 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af støj og vibrationer fra Odderbanen. Derfor skal boligbebyggelse opføres i en afstand af mindst 25 meter fra Odderbanen. Desuden er lokalplanområdet belastet af vejtrafikstøj fra Beder Landevej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i en afstand af 10 meter fra vejmidten beregnet til ca. 65 db(a) på døgnbasis. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet er de lempede støjbestemmelser taget i brug for bebyggelse over én etage. Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs vejstøjniveau, som påføres boligbebyggelse i én etage og udendørs opholdsarealer, ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. Endvidere må det indendørs vejstøjniveau for bebyggelse i mere end én etage ikke overstige 30 db(a) på døgnbasis. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at boligbebyggelse i 1 etage samt udendørs opholdsarealer skal placeres i en afstand af mindst 40 meter fra midten af Beder Landevej. Bebyggelse i mere end én etage skal placeres i en afstand af mindst 60 meter fra midten af Beder Landevej. Hvis der etableres støjafskærmning med en højde på 2,5 meter nær vejskel, kan bebyggelse i én etage samt opholdsarealer placeres umiddelbart bag støjskærmen, mens bebyggelse i mere end én etage skal placeres i en afstand af mindst 22 meter fra midten af Beder Landevej. Bebyggelse i mere end én etage kan dog placeres umiddelbart bag støjafskærmningen, hvis der etableres facadeisolering, eller hvis støjfølsomme rum orienteres væk fra Beder Landevej. Støjbyggelinier er angivet på lokalplankortet. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 776

20 17 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er lokalplanområdet betjent med Odderbanen i en gåafstand af ca. 400 meter. Desuden er området betjent af Århus Amts ruter 102 og 103 på Beder Landevej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Beder Skoles distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integreret institution 0-6 år Byvej 21 Integreret institution 0-6 år Byagervej 96 Integreret institution 0-6 år Byagervej 98 Heldagsbørnehave Byagervej 162 Vuggestue Byagervej heldagsinstitution Byagervej 245 Integreret institution 0-6 år Præstetoften 1 Fritidshjem Fuldenvej 140 Integreret institution 0-6 år Mallinggårdsvej 6 Integreret institution 0-6 år Eghovedvej 1 Integreret institution 0-6 år Ajstrupvej 47 Fritidshjem Ajstrupvej 49 Integreret institution 0-6 år Tværgade 3 Heldagsbørnehave Tværgade 5 Naturbørnehave Fulden Byvej 55 Naturbørnehave Ajstrup Strandvej 1 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra:... Østjysk Energi Knudsmindevej 10 Postboks Odder Vand- og varmeforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. på værkets til enhver tid gældende betingelser Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 776

21 18 Kloakforsyning sker ved: Århus Kommune Vand og spildevand Bautavej Århus V. i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Regnvand skal føres til:... Spildevand skal føres til:... Eksisterende regnvandsledning ved Tofteledet eller Højvænget via nyt forsinkelsesbassin i lokalplanområdet. Eksisterende spildevandsledning Tofteledet eller Højvænget til Beder Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 776

22 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplan nr. 776

23 20 Kortbilag. Skitseprojekt for venstresvingsbane og krydsningshelle på Beder Landevej. Lokalplan nr. 776

24 100 m Ny beplantning II b Lokalplangrænse Områdegrænse Storparcelgrænse Områdenummer Vej- og stiareal / betegnelser Vejadgang II 1 h g II E V 18 j i II 16 b a TOFTELEDET II 2 I Byggefelter 15 Fælles opholds- og gårdareal. Støjafskærmning, 2,5 m høj jordvold Vibrationsafstandslinielinie, 25 m fra spormidte. Støjbyggelinie for bebyggelse i 1 etage og opholdsarealer, 40 m fra vejmidte Støjbyggelinie for bebyggelse i mere end1 etage, 60 m fra vejmidte I 17 C k D B m II HØJVÆNGET 3 4 l c II P I 9 7 e d A 97 f Regnvandsbassin 5 NORD BEDER LANDEVEJ 60B PLANLÆGNING & BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Nyt boligområde syd for Tofteledet og Højvænget i Beder. Lokalplan nr. 776 Lokalplankort 101 TEGN. NR. MÅL: DATO: TEGN. AF xxxxxx 1: marts 2006 SP 3

25