Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Asmusgårdsvej i Elsted. Marts 2005 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 735 Boligområde ved Asmusgårdsvej i Elsted KONGSBAK INFORMATIK Marts 2005

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Asmusgårdsvej i Elsted 735 Asmusgårdsvej Asmusgård Lyst Bl åb ærhaven rup Busvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 27 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Marts 2005

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 735 Boligområde ved Asmusgårdsvej i Elsted. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1.Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 735

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område øst for Asmusgårdsvej i Elsted, nord for et kommende idrætsområde, samt ud mod et kommende skovrejsningsområde. Lokalplanområdet, der er ca. 4,2 ha stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet ligger i et kuperet landskab, med enestående udsigter over Århusbugten og Helgenæs. Gennem området går en lavning i terrænet. I forbindelse med udstykningen og byggemodningen af parcelhusområdet vest for nærværende område, blev flere nedgravede dræn og afløb frilagte, ført gennem et mindre vådområde, under Asmusgårdsvej og gennem lokalplanområdet til Hjortshøj Bæk. Planens baggrund og mål I april 2003 udskrev Boligforeningen Ringgården en projektkonkurrence med det konkrete formål, at indhente forslag til udformningen af en bebyggelse med 130 almene bæredygtige boliger. Konkurrencen havde imidlertid et videre perspektiv, idet programmet var formuleret ud fra en helhedsorienteret definition af begrebet bæredygtighed. Konkurrencens overordnede mål var at få demonstreret, at der er et stort sammenfald mellem de elementer der skaber stærk, smuk og velfungerende arkitektur, og de elementer der skaber et bæredygtigt byggeri til gavn for det globale miljø, beboernes livskvalitet og sund totaløkonomi. I slutningen af 2003 indgik Boligforeningen Ringgården, Carl Bro A/S og Center for Byøkologi et samarbejde med italienske, franske og portugisiske boligorganisationer, et samarbejde der har som mål at opføre en række bæredygtige boliger i de fire lande. Projektet har fået støtte fra EU til opførelse af 50 af boligerne. Planens hovedtræk Som ramme for konkurrencens bebyggelsesplan blev der udarbejdet en masterplan, der udstak, at bebyggelsen skulle placeres i 3 adskilte boliggrupper med henholdsvis 40, 50 og 40 boliger med et fælleshus i hver boliggruppe. Gennem området etableres et åbent vandløb med regnvandsbassin og lavtliggende vådområde med elletræer som en del af det omtalte vandløb til Hjortshøj Bæk. Alle boliggrupperne skal planlægges ud fra generelle bæredygtighedsprincipper, men med forskellige prioriteringer, således, at hver boliggruppe prioriterer et særligt aspekt af bæredygtighed: Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 735

6 3 Minimum energi og maksimum kvalitet. 40 boliger til børnefamilier. Der skal sigtes mod lavest mulige energiforbrug og et godt indeklima. Maksimalt sunde boliger. 50 familieboliger med optimalt indeklima, miljøvenlige byggetekniske løsninger og færrest mulige miljøbelastende og sundhedsskadelige stoffer. Lys, varme og fællesskab. 40 seniorboliger, hvor solen og lyset karakteriserer oplevelsen. Der skal fokuseres på anvendelsen af solens energi, samtidig med, at det termiske indeklima har høj kvalitet. Det er målsætningen, at passiv og aktiv solenergi skal dække halvdelen at energiforbruget. Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 735

7 4 Storparceller Bebyggelsen på storparcel 1 består af 40 familieboliger, og er udformet arkitektonisk markant som en fortættet rækkehusbebyggelse i 2 etager, bestående af sydvendte kubistiske hvide huse med gårdhaver og fællesfunktioner indtegnet i et kvadratisk felt med en tilpasning til terrænet. Temaet i bebyggelsen er energi, og bebyggelsens kompakte og sammensatte struktur giver en høj tæthed og minimal overflade. Ankomsten til bebyggelsen sker fra øst, hvor fælleshus, legeplads, dyrkningshaver, frugthaver, dyrehold (dyrehold skal være i overensstemmelse med bekendtgørelse om ikke erhvervsmæssig dyrehold m.m.) og kompostering m.v. er integreret i kvadratet med tæt kontakt til ankomst- og parkeringsarealerne. Bebyggelsen er sammensat af boliger i 1 og 2 etager med store terrasser eller gårdhaver eller tagterrasser med et markant "lystårn", der skal give lys til boligerne. Bebyggelsen er baseret på tegl der pudses Bebyggelse på storparcel 2 består af 40 seniorboliger, og temaet i bebyggelsen er lys. Boligerne består af hvide 1-plans rækkehuse med ensidig taghældning mod syd. Rækkehusene ligger som stænger ud mellem det der på langt sigt bliver et skovbryn mod øst og vådområdet ned gennem lokalplanområdet. Bebyggelsen samler sig om vådområdet og fælleshuset på det laveste sted. Boligerne sammenbyggede som smalle længdehuse med boliger i forskellig størrelse. Bebyggelsen er baseret på tegl der pudses. Ankomsten til bebyggelsen sker fra syd og vest. Bebyggelsen på storparcel 3 består af 50 familie- og seniorboliger, der tilpasser sig terrænets koter med form og orientering afbalanceret af behovet for passiv solenergi, varmelagring, dagslys og optimal energieffektivitet. Boliggruppen har adgang fra nord. Bebyggelsen er hovedsagelig tænkt udført i trækonstruktioner med beklædning af træ. Ovenfor er vist den samlede bebyggelsesplan. Veje og stier Hele lokalplanområdet vejbetjenes fra én vejadgang til Asmusgårdsvej. Det blødt formede adgangsareal udformes som et særligt landskabselement udlagt under en spredt beplantning af opstammede træer. Adgangsarealerne fungerer både som ankomstarealer og parkeringsarealer. Fra de forskellige bebyggelser etableres der stiforbindelser der, får kontakt til det omgivende stinet. Beplantning Beplantning af området vil ske efter en samlet plan som delvist beskrevet foran. Herudover vil beplantning blive tilpasset til en kommende skovrejsning, der er forudsat etableret i forbindelsesområderne mod Hjortshøj. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 735

8 5 Illustrationer fra den afholdte konkurrence Storparcel 1 Illustration fra den afholdte konkurrence Storparcel 2 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 735

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejres udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, lokalplanområdet opdeles i overskuelige enheder, bebyggelsen tilpasses eksisterende terræn og eksisterende anlæg, og der oprettes en forening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet del af matrikelnummer 12 b Elsted By, Elsted samt alle parceller der efter den 1. september 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 12 b. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Stk. 1 Stk. 2. Området - der består af storparcellerne 1, 2 og 3 - er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde,- gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. En del af bebyggelsen i området kan opføres som etageboliger. Udenfor storparcellerne udlægges fælles vej-, parkerings- og ankomstarealer som vist på lokalplankortet. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de ombo- 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling 2 Ophævelse af landbrugspligten sker ved landinspektørerklæring i forbindelse med ejendommens udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4, stk. 3 og/eller stk. 4. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 735

10 7 ende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Stk. 3. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Matrikelkort mål 1:1:4000 Lokalplangrænse 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning i området må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. Ved udstykning af lokalplanområdet i storparceller gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser ikke. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 735

11 8 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Asmusgårdsvej i princippet som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej og parkering i varierende bredde, veje dog minimum 8,0 m. Sti a - b i en bredde af 5,0 m. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Såfremt der anlægges yderligere veje i området, skal disse som hovedregel have en bredde på minimum 8,0 m. Indenfor lokalplanområdet skal der på de på lokalplankortet viste vej-, adgangs- og parkeringsarealer etableres vendemuligheder for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.). Der skal internt i området sikres stiforbindelse mellem de enkelte storparceller. Der skal fra lokalplanområdet sikres stiforbindelse til området syd for lokalplanområdet. Ved vejtilslutninger skal de sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Parkering skal foregå udenfor storparcellerne på de på lokalplankortet viste arealer. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret fremsendes et projekt for indretning af de interne færdsels- og parkeringsarealer samt til udformningen af vej- og stitilslutningen til Asmusgårdsvej. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Lystrup Fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote 3 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. 3 Eventuel ansøgning om dispensation fra en del af tilslutningspligten skal stiles til Lystrup Fjernvarme. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 735

12 9 Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres udenfor byggefelterne. Stk. 2. Der må i lokalplanområdet maksimalt opføres m 2 etageareal. Se fodnote 4. Såfremt lokalplanområdet ikke udbygges af den samme bygherre, fordeles det maksimale etageareal forholdsmæssigt på de enkelte storparceller. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Højst 40 % af etagearealet må anvendes til etageboliger. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Mindre bygningsdele som f.eks. gavltrekanter, trappe- og ventilationsanlæg kan i mindre omfang overstige den angivne maksimale højde, såfremt bygningsdelene i øvrigt harmonerer med bebyggelsen. Lystårne i bebyggelsen på storparcel 1 kan dog opføres med en højde på indtil 10,0 m over terræn. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere lokalplanområdets ydre afgrænsning end 2,5 m, jf. 7, stk.1 og lokalplankortet. Internt i lokalplanområdet gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimeligt omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 5. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelle fælleshuse. Placering af eventuelle garager og carporte. Placering af småbygninger og udhuse. 4 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35, beregnet af områdets areal fratrukket færdsels-, parkerings- og ankomstarealer. 5 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 735

13 10 Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning. Interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutning til tilgrænsende områder. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Boliger på en storparcel skal udføres med homogen materialesammensætning og med ens taghældning. Bebyggelsen på storparcel 3 kan dog udføres med en blanding af flade tage og tage med ensidig taghældning. Vinterhaver, udestuer, garager og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelig udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Fælles opholdsarealer for storparcellernes beboere er beliggende udenfor byggefelterne i de enkelte storparceller. I storparcel 1 etableres en eng og et regnvandsbassin. Regnvandsbassinet skal udformes som et rekreativt element, som vist på illustrationsplanen. På storparcellerne 1 og 3 etableres et vandløb, der forløber fra det fremtidige boligområde mod nord til det kommende skovrejsningsområde øst for lokalplanområdet Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 735

14 11 Stk. 3. Stk. 4. Mellem byggefelterne skal plantes enkeltstående træer og grupper af træer i princippet som vist på illustrationsplanen, og efter planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling. Eventuelle levende hegn skal plantes min. 0,30 m fra sti, fællesarealer og lokalplanområdets ydre afgrænsning. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse på den enkelte storparcel må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Lystrup Fjernvarme har fundet sted, jf. dog 6. Der er anlagt en efter Magistratens 2. Afdelings skøn passende del af de i 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser, samt friarealer på den enkelte storparcel er planeret og tilsået med græs. 12. Grundejerforening Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 6. 6 Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 735

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BO og helt landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammekort Lokalplangrænse Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 735

16 13 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en ny tilslutning til Asmusgårdsvej. Fra Asmusgårdsvej er der via Sønderskovvej forbindelse til resten af Lystrup- Elsted, det overordnede vejnet og Århus. Internt i området etableres et sammenhængende stisystem, der tilsluttes Asmusgårdsvej og bydelens øvrige stisystem. Stien langs Asmusgårdsvej har forbindelse til det øvrige stinet i området. Der er fra området sikret en stiforbindelse til Lystrup og Elsted Skole via stier i egen tracé og underføringer under Sønderskovvej. Arkæologiske forhold Tæt op til lokalplanområdet er der tidligere gjort arkæologiske fund. Det kan derfor formodes, at der også vil være jordfaste forhistoriske anlæg på lokalplanområdet. Det skal derfor anbefales, at der foretages en prøveudgravning med henblik på at konstatere, om det er tilfældet, og for at se, hvor velbevarede eventuelle fund er, og om de giver anledning til yderligere udgravninger. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, telefon Landbrugsloven Lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med erklæring fra landinspektør i forbindelse med udstykning. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i et område, der har status som OSD-område - Område for Særlige Drikkevandsinteresser. I en afstand af m fra lokalplanområdet er der beliggende 3 større private vandværker med en samlet årlig indvinding på ca m 3 vand. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, der kan bevirke nedsivning til grundvandet. I den deklaration der tinglyses på lokalplanområdet, vil der blive indsat en bestemmelse om forbud mod at anvende pesticider. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 735

17 14 Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Asmusgårdsvej. Trafikbelastningen på Asmusgårdsvej er vurderet til at være så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Forureningsforhold jord Affaldskontoret har pr. 12. februar 2004 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 9 på Asmusgårdsvej og Lystrup Busvej med maksimale gangafstande på ca. 700 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger områder i Elsted Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for lokalsamfundet kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuer: Elsted Byvej 36 Elstedhøj 22 B Ørnedalen 2 Børnehaver: Elsted Byvej 38 Elstedhøj 22 A Elstedhøj 35 Ørnedalen 2 Lystruplund36 Integreret institution: Hasselhaven 1 Hasselhaven 3 Lille Elstedvej 135 Lille Elstedvej 189 Fritidshjem: Elsted Skolevej 2 Elstedhøj 14 A Lystrupvej institution: Lystruplund 36 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 735

18 15 Herudover har Magistratens 1. Afdeling konkrete planer om at opføre en ny integreret institution på Indelukket 5. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: NRGi Grenåvej Århus N. Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Lystrup Fjernvarme Hovmarken Lystrup Miljøkontoret Grøndalsvej Viby J Regnvand skal afledes via eksisterende spildevandsledning gennem området til Hjortshøj Bæk. Spildevand skal afledes via eksisterende regnvandsbassin i området til Egå Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 735

19 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning, 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 735

20

21