Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde vest for Tranbjerg Hovedgade i Tranbjerg. December 2002 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 661 Boligområde vest for Tranbjerg Hovedgade i Tranbjerg KONGSBAK INFORMATIK December 2002

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde vest for Tranbjerg Hovedgade i Tranbjerg. 661 Tranbjergvej Tranbjerg Hovedgade Grønløkke Allé Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor December 2002

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Holmsø-Huset A/S

4 1 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 661 Boligområde vest for Tranbjerg Hovedgade i Tranbjerg. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen samt planens hovedtræk... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsareal, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANKORT... Bilag Vedtagelsespåtegninger... 19

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område som er beliggende i stationsbyområdet af Tranbjerg. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 5au, 5av og 5o, Jegstrup By, Tranbjerg. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet har hidtil været anvendt til maskinfabrik og autoværksted samt til beboelse. På matrikelkortet side 7 er vist matrikelforhold. Beskrivelse af området Lokalplanområdet afgrænses mod nord af villabebyggelse, rækkehuse mod vest og syd, samt fritliggende huse mod Tranbjerg Hovedgade. Området er beliggende i et udbygget bymiljø, og er ved lokalplanens udarbejdelse bebygget med to enfamiliehuse samt værksteder, udhuse m.v. Den resterende del af området ligger hen som interne veje og parkeringspladser. Hele den eksisterende bebyggelse forudsættes fjernet ved opførelsen af ny bebyggelse. Området har ved lokalplanens udarbejdelse vejadgang dels fra Tranbjerg Hovedgade og dels fra den private fællesvej Tranbjergvej. Rækkehusbebyggelsen Tranbjergvej 7B-C-D-E-F-G har vejadgang gennem lokalplanområdet.

6 3 Planens baggrund og mål Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplan for området er et ønske om, at muliggøre opførelse af tæt-lav boligbebyggelse i overensstemmelse med Kommuneplanen under størst mulig hensyntagen til de omgivende bebyggelser. Planens hovedtræk Området udlægges som én storparcel. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af tæt-lav boligbebyggelse i 1 etage med udnyttet tagetage. Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder: Område Ia og Ib: I områderne må der opføres tæt-lav bebyggelse til helårsboliger i 1 etage med udnyttet tagetage. Bebyggelsen påtænkes opdelt i stokke inden for byggefelterne. Bebyggelsen mod Tranbjerg Hovedgade skal følge facadelinien her og tilpasses nabobebyggelserne. De øvrige stokke påtænkes placeret langs den interne vej og vinkelret på Tranbjerg Hovedgade. Område II: Område II anvendes til fælles friarealer for områdets beboere samt vej, sti, parkeringspladser og plads for renovation. Syd for bebyggelsen skabes rum til fælles friareal for lokalplanområdets beboere, hvor der kan anlægges beplantning, legeplads m.m. Vej og parkeringspladserne placeres nord for bebyggelsen med vejadgang fra Tranbjergvej. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen skal tilpasses det eksisterende bymiljø og udformes på en sådan måde, at den falder naturligt ind i omgivelserne. Bebyggelsen skal fremstå i naturlige materialer i afdæmpede farver. Bebyggelsen tænkes opført som rækkehuse med trempel og med udnyttet tagetage. Bebyggelsens højde må maksimalt være 8,5 meter, og bebyggelsen skal udføres i ens materialer og med ens taghældning, dog kan bebyggelsen mod Tranbjerg Hovedgade opføres med en anden taghældning.

7 4 Beplantning Lokalplanområdet er beliggende i et fuldt udbygget bymiljø. Eneste eksisterende beplantning er klippede hække af forskellig art, samt buske og træer. Der er ingen bevaringsværdig beplantning på grunden. Områdets friarealer og terræn behandles efter en samlet plan, og det tilstræbes at storparcellen afgrænses af levende hegn. Veje og stier Lokalplanområdet forudsættes vejbetjent fra den private fællesvej Tranbjergvej over matrikel nr. 5af, som ved planens udarbejdelse også er vejadgang til matrikel nr. 5cl Tranbjergvej 7B til 7G Vejen i lokalplanområdet placeres langs det nordlige skel, og parkeringspladserne placeres imellem vejen og bebyggelsen. Eksisterende færdselsret for matrikel nr. 5l Tranbjerg Hovedgade 58 opretholdes i denne lokalplan ved et stiudlæg i 3 meters bredde fra skel imellem matriklen og ny bebyggelse, som stiforbindelse fra boligområdet til Tranbjerg Hovedgade.

8 5 Illustrationsplan Mål 1:1.000 Illustrationsplanen viser én måde området kan udnyttes på.

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse fastlægge bebyggelsens placering, omfang og udseende ny bebyggelse langs Tranbjerg Hovedgade tilpasses den eksisterende nabobebyggelse, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1 Stk. 2 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 5au, 5av og 5o Jegstrup By, Tranbjerg samt alle parceller, der efter den 06. august 2001 udstykkes i området. Lokalplanområdet er opdelt i områderne Ia, Ib og II, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1 3. Anvendelse Område Ia og Ib Stk. 1 Stk. 2 Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse med tilhørende fællesfaciliteter samt private haver. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

10 7 Matrikulære forhold Lokalplangrænse Mål 1:2.000 Dato Område II Stk. 3 Stk. 4 Område II er udlagt til fælles friareal, vej, sti, parkering og plads til renovation for samtlige beboere i område I. I området kan opføres mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5 Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling.

11 8 4. Udstykning Stk. 1 Stk. 2 Ved udstykning af område I gælder Småhusreglementets bestemmelser, om mindste grundstørrelse på 700 m 2, ikke for lokalplanområdet. Udstykning må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. 5. Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Lokalplanområdet har vejret til den private fællesvej Tranbjergvej, som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A.B... 7,0 m bred samt vendeplads Gangsti a-b... 3,0 m bred se fodnote 2 Gangsti b-c, b-d-e... 1,5 m bred Den eksisterende vej langs nordskellet af matr. nr. 5o, Jegstrup By, Tranbjerg vil blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1 Nybyggeri skal tilsluttes Tranbjerg Fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 2 Stiudlægget a-b sikre tillige en tinglyst færdselsret for matr. nr. 5l, Jegstrup By, Tranbjerg. Lyst den

12 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område Ia og Ib 9 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 I område Ia må der maksimalt opføres 1590 m 2 bruttoetagemeter. I område Ib må der maksimalt opføres 180 m 2 bruttoetagemeter, se fodnote 3. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Såfremt den eksisterende bebyggelse langs Tranbjerg Hovedgade nedrives, skal ny bebyggelse placeres med facaden i den bebyggelseregulerende linie jf. lokalplankortet. Bebyggelsen i området må opføres i én etage med udnyttelig tagetage uden vandrette lejlighedsskel. Der kan ud over bebyggelsen nævnt i stk. 1 opføres 10 m 2 udhuse pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter Småhusreglementet afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Der må ikke opføres tilbygninger til beboelse eller uopvarmede havestuer til bebyggelsen. Stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Bebyggelsen kan opføres med trempel. Trempelens indvendige højde må ikke overstige 1,3 m. Stk. 5 Mod storparcellens ydre afgrænsning mod anden grund eller sti må højden på bebyggelsen ikke overstige 1,4 gange afstanden til skel. Dog må højden i alt ikke overstige 8,5 m over terræn jf. 7 stk. 3. De supplerende bestemmelser i Småhusreglementet pkt. 2.9 for visse mindre bygningsdele i relation til højde- og afstandskrav er gældende for bebyggelse efter nærværende lokalplan. Stk. 6 Internt på storparcellen gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. 3 Etagearealet svarer til en bebyggelsesprocent på 35 for område Ia og ca. 25 for område Ib. Opmærksomheden henledes på, at det maksimale etageareal formodentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i en etage.

13 10 Stk. 7 Stk. 8 I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs solorienteret opholdsareal på mindst 25 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på storparcellen kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af carporte/fællesparkering. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9 Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. Område II Stk. 9 Stk. 10 I område II kan der opføres carporte og mindre småbygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. I området kan opføres et fællesantenneanlæg med placering godkendt af Magistratens 2. Afdeling, samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 11 Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst mulig omfang tilpasses det eksisterende bymiljø. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. 4 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

14 11 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1 Bebyggelsen på storparcellen skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Bebyggelsen mod Tranbjerg Hovedgade kan opføres med andre materialer og en anden taghældning der skal være tilpasset bebyggelsen langs Tranbjerg Hovedgade. Ydermure på bygningerne skal udføres som murede facader (blank mur i teglsten, vandskurede eller pudsede). Mindre dele af ydervægge og bygningsdele kan dog udføres i andre materialer. Ydervægge skal fremstå i dæmpede farver. Tage skal beklædes med vingetagsten af tegl eller beton. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Udhuse, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Disse bygninger skal udformes efter fælles forskrifter om materialer og farver, gældende for hele lokalplanområdet. Farverne på vinduerne skal være afstemt med facaderne. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f. eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet overfor. 9. Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1 Langs den enkelte have mod sti og fælles opholdsareal plantes buske eller hæk. Planter skal plantes 0,3 m inde på egen grund. Mod sti og fællesopholdsarealer må der kun være én, højest 1,0 m bred åbning i beplantningen. Der må ikke etableres plankeværk internt i område II.

15 12 Stk. 2 Stk. 3 Hegn omkring renovationspladserne skal begrønnes. De ubebyggede arealer i område Ia, Ib og II skal anlægges efter en terræn- og beplantningsplan godkendt af Magistratens 2. Afdeling. 10. Støjforhold Stk. 1 Stk. 2 Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse og indretning af ny bebyggelse skal det sikres, at det indendørs støjniveau i opholds- og soverum ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i området ikke må tages i brug før: den i 6 nævnte tilslutning til Tranbjerg Fjernvarmeværk har fundet sted. de veje, stier og parkeringspladser, som er fastlagt i 5, er anlagt. friarealer er etableret og beplantning i overensstemmelse med godkendt bebyggelsesplan er anlagt. 12. Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2 Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 5. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af grundejerforeningen. 5 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeningen findes i deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet omfatter som vist, en del af rammernes delområde nr BO og del af rammernes delområde nr BL. Lokalplanområdet ligger i byzone. Det eksisterende enfamiliehus Tranbjerg Hovedgade 54B er i forbindelse med SAVE-registreringen registreret med en bevaringsværdi på 6. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for delområderne BO og BL, se kommuneplanen CE BO BL OF OF Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplanområdet

17 14 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra den private fællesvej Tranbjergvej, der via Tranbjerg Hovedgade giver adgang til det øvrige vejnet i Århus. Via Tranbjerg Hovedgade er der adgang til såvel skole, institutioner, indkøbsmuligheder og rekreative områder, som f.eks. Holme Bjerge og Moesgård. Der er ved lokalplanens udarbejdelse ingen planer om at udbygge vejforbindelserne i området. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 27. juni 2001 foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. I museets arkiver er der ikke registreret fund fra området. Hvis der ved kommende anlægsarbejde påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.m.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum, jf. museumslovens 27. Affald Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 29. juni 2001 registreret potentiel forurenende aktiviteter inden for området, der omfattes af lokalplanforslaget. Affaldskontoret har kendskab til, at der har været maskinfabrik samt autoværksted og lakeringsanlæg inden for lokalplanområdet. Disse aktiviteter kan udgøre en potentiel forurening i området, og derfor skal Affaldskontoret kontaktes i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde på arealet. I forbindelse med udførelse af geotekniske prøver i oktober 2001 har Kampsax Geodan udført en orienterende miljøteknisk undersøgelse. Samtlige målinger viste her værdien 0, hvilket svarer til baggrundsniveauet, og giver dermed ingen indikation på forurening med letflygtige stoffer i form af f.eks. olie- og benzinprodukter eller chlorerede opløsningsmidler. Der er ikke undersøgt for tungmetaller. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser.

18 15 Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i Kommuneplanens støjbestemmelser. Den del af lokalplanområdet der ligger nærmest Tranbjerg Hovedgade er belastet af vejtrafikstøj herfra. På baggrund af den Nordiske Beregningsmodel for Vejtrafikstøj er støjniveauet 10 meter fra midten af Tranbjerg Hovedgade beregnet til ca. 60 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Bebyggelse med facade mod Tranbjerg Hovedgade skal udformes således at det konstante indendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er kollektivt trafikbetjent direkte med linie 1 og linie 11 på Tranbjerg Hovedgade. Der er desuden mulighed for på Tranbjerg Stationsvej at benytte HHJ s tog Århus Odder. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Tranbjerg Skoledistrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner under Tranbjerg Skole, alle beliggende i postdistrikt 8310 Tranbjerg J: Vuggestue Kirketorvet 10 Børnehaven Kirketorvet 2C Børnehaven Kirketorvet 10 Børnehaven Laurbærvænget 4 Integrerede Institution Torvevænget 5B Integrerede Institution Østerby Allé 348 Integrerede Institution Østerby Allé 348 Fritidshjem Torvevænget 5A I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner under Grønløkkeskolen, alle beliggende i postdistrikt 8310 Tranbjerg J:

19 16 Integrerede Institution Børupvej 2 Integrerede Institution Skovgårdsvænget 600 Fritidshjem Grønløkke Allé 11 Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, område med særlige drikkevandsinteresser. Århus Kommunale Værker har vandindvindingsinteresser i området omkring Østerbyværket med de nærmeste indvindingsboringer beliggende ca meter syd for lokalplanområdet. Der må ikke i området anvendes pesticider eller forekomme form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Østjysk Energi i Odder, tlf Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Afløbsforhold: Tranbjerg Vandværk efter værkets til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Tranbjerg Fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandledninger i Tranbjerg Hovedgade til Trankær Renseanlæg. Regnvand kan afledes via eksisterende regnvandsledninger i Tranbjerg Hovedgade til eksisterende regnvandsbassin ved Trankær Renseanlæg. Energi: Energicentret i Århus Frederiksgade Århus C kan være behjælpelig med at gennemgå et byggeprojekt og komme med forslag til, hvordan energiforbruget kan reduceres.

20 17 Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf

21 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

22

23