Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Hjortshøj Møllevej i Hjortshøj. Oktober 2003 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 677 Boligområde ved Hjortshøj Møllevej i Hjortshøj KONGSBAK INFORMATIK Oktober 2003

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved 677 Hjortshøj Møllevej i Hjortshøj Indeholder tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2001 Skødstrupvej Hjortshøj Møllevej Gammel Kirkevej Mejlbyvej Hundkærvej Virupvej Kankbøllevej Nærbanen Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 27 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Oktober 2003

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Boligområde ved Hjortshøj Møllevej i Hjortshøj. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 24 til Kommuneplan LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 19

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende øst for Virupvej og Hjortshøj Møllevej i Hjortshøj. Lokalplanområdet, der er ca. 3,2 ha stort og for størstedelens vedkommende beliggende i byzone, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Lokalplanområdet, der ligger i den østlige udkant af Hjortshøj, omfatter et ubebygget dyrkningsareal med frugttræer, der skråner svagt ned mod sydvest mod et rekreativt område med en bæk og beplantning. Mod nordvest grænser lokalplanområdet op til Østergård, der er en af Hjortshøjs ældre gårde. Mod øst afgrænses området af en bevaringsværdig hegnsbeplantning, der fortsætter mod syd til en kommunalt ejet skov. Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for opførelse af tæt-lav boligbebyggelse i området. Lokalplanområdet, der skal vejbetjenes fra Hjortshøj Møllevej, er opdelt i to delområder, idet område I er underinddelt i fire storparceller. Den nordligste adgangsvej fra Hjortshøj Møllevej betjener endvidere ejendomme uden for lokalplanområdet. Område I, der er opdelt i storparcellerne Ia, Ib, Ic og Id, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende faciliteter. For den enkelte storparcel er der fastsat et maksimalt etageareal, der må opføres inden for storparcellen, idet det samlede etageareal og den tilsvarende bebyggelsesprocent ikke overstiger 35 for området under ét. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens placering, udformning og en ensartethed i materialekarakteren, der har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning. Ny bebyggelsen må ikke opføres i mere end to etager og med en større bygningshøjde end 8,5 m. Område II er udlagt som fælles friareal for lokalplanområdets beboere. Området omfatter opholdsarealer med regnvandsbassin og vejarealer. Et karakteristisk levende hegn langs lokalplangrænsen mod øst er forudsat bevaret. Illustrationsplanen på næste side viser et eksempel på, hvordan området kan udstykkes og bebygges. Med en gennemsnitlig boligstørrelse på f.eks. 100 m 2 etageareal vil der i området kunne opføres ca. 90 boliger.

6 3 HJORTSHØJ MØLLEVEJ Planlagt børneinstitution Planlagt bogruppe til Andelssamfundet Østergård Fællesareal Vejadgang til jordbrugsejendomme Rekreativt område Regnvandsbassin Fællesareal Skæring Bæk Rekreativt område Skov N Illustrationsplan. Mål 1: Planen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud.

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet opdeles i mindre overskuelige enheder, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 5, dele af matr. nr. 3a og 7p, begge af Hjortshøj By, Hjortshøj, samt alle parceller, der efter den 12. august 2002 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne Ia, Ib, Ic, Id, og II som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er de på matrikelkortet viste arealer overført til byzone. Der er landbrugspligt på ejendommene matr. nr. 3a og 7p, Hjortshøj By, Hjortshøj. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Område Ia, Ib, Ic og Id Områderne er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (dobbelthuse, række-, kæde-, gård-, og klyngehuse og lignende) i form af helårsbeboelse med tilhørende fællesfaciliteter. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4 stk. 3 og/eller stk. 4.

8 5

9 6 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Området er udlagt til fælles opholdsareal, herunder veje og regnvandsbassin, for beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 11) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. supplerende beplantning og legepladser m.m. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Område I Udstykning af område I i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Storparcellerne kan dog slås sammen og bebygges samlet. Ved yderligere udstykning af storparceller til tæt-lav boligbebyggelse gælder bestemmelsen i stk i Bygningsreglement for småhuse om mindstegrundstørrelse på 700 m 2 ikke. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Hjortshøj Møllevej ved pkt. A og via vej A-B-C som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B-C-D m bred Veje E... 8 m brede Veje F... 5 m brede Vej- og parkeringsplads G m bred Vej- og vendepladser H m brede Forannævnte arealer, bortset fra vej A-B-C-D, er principielle retningsgivende udlæg. Vej A-B-C giver endvidere adgang til ejendomme uden for lokalplanområdet, herunder ejendomme nord og øst for lokalplanområdet. Vej E og vej- og vendeplads H i storparcel Ic giver adgang til regnvandsbassin i delområde II, beliggende vest for storparcel Ic. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

10 7 Stk. 6. Stk. 7. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for indretning af områdets interne færdselsarealer. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område Ia, Ib, Ic og Id, tæt-lav boligbebyggelse Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Uden for byggefelterne kan opføres garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger, jf. dog stk. 2. Stk. 2 Der må på storparcel nr.: Ia opføres maksimalt m 2. Ib opføres maksimalt m 2. Ic opføres maksimalt m 2. Id opføres maksimalt m 2. Se fodnote 3. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. 20 % af den enkelte storparcels etageareal, jf. 7 stk. 2, må anvendes til boliger beliggende på 1. sal med vandrette lejlighedsskel. Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 5. Til sikring af foranstående bestemmelser samt bestemmelserne i 7 stk. 6, 8 stk. 1 og stk. 3, må bebyggelse på den enkelte storparcel kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 4. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. 3. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration.

11 8 Stk. 6. Placering af eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til den tilgrænsende vej, fællesarealer og lignende. Ved udarbejdelse af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande internt på storparcellen og i forhold til grænsen mod område II, dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemmelserne. Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Område Ia, Ib, Ic og Id Boliger til tæt-lav boligbebyggelse på den enkelte storparcel skal udføres i ens materialer. Boliger til tæt-lav boligbebyggelse, der er sammenbyggede, skal udføres med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må opføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm skal anbringes på bygninger og må højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade fritstående antenner og antenner på bygninger med en større antennehøjde end angivet ovenfor.

12 9 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige hegnsbeplantning langs den østlige grænse af lokalplanområdet må kun fjernes efter tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. Se fodnote 5. Levende hegn mod færdselsarealer og fællesarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Vejkontoret. Se fodnote Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værker har fundet sted. 11. Grundejerforening Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal stiftes en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 7. Ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet skal være medlemmer af denne grundejerforening. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Magistratens 2. Afdeling ønsker det. Foreningen skal stedse holde Magistratens 2. Afdeling underrettet om sin adresse. 12. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø, med hensyn til udledningstilladelse. 5. Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. 6. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til Vejledning for Træplantning udgivet af Miljøkontoret. 7. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

13 10 - Miljø- og Energiministeriet/Skov- og Naturstyrelsen med hensyn til ophævelse af skovbyggelinien inden for lokalplanområdet, jf. 69 i Lov om Naturbeskyttelse. 13. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 17. april 1991 af byrådet vedtage lokalplan nr. 424 ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan.

14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes boligområder BO og BO, i det rekreative område RE samt i område til offentligt formål, nr OF NA 27BO 28OF 22BO 21OF 23BO 24BO 35BO JO 18BL 17BL 19BL 20BO 26BO 32BO 16BO 25OF 30BO 34BO JO 29BO 005FB 10BO 11BL 12CE 13BO 09OF 06BL 08BO 33BO 07BO Udsnit af kommuneplanens rammekort. 14RE 05BO 02OF 04BO 03RE 01RE Lokalplanområdet

15 12 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for de to boligområder, som lokalplanen berører, ligesom lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne for det offentlige område, idet lokalplanen alene har et vejareal beliggende i dette område. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen for så vidt angår afgrænsningen af boligområde BO i forhold til det rekreative område RE, idet der foreslås en mindre grænsejustering mellem de to områder, således at boligområdet indskrænkes mod syd og udvides tilsvarende mod vest. Grænsejusteringen er sket på baggrund af landskabelige hensyn, idet den sydlige del af boligområdet, der grænser op til en skov, i stedet ønskes friholdt for bebyggelse, således at der kan etableres et ubebygget skovbrynsbælte mellem skoven og boligområdet. Indskrænkningen af boligområdet mod syd samt en tilsvarende udvidelse mod vest forudsætter, at der sker en justering af kommuneplanens områdegrænser mellem boligområde BO og det rekreative område RE, mens rammebestemmelser for områderne er uændrede. Justeringen af områdegrænserne fremgår af tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2001, der er gengivet på side 17. Ældre lokalplan Et vejareal, der er udlagt i den nordligste del af lokalplanområdet, er omfattet af Århus Kommunes lokalplan nr. 424 for et boligområde ved Hjortshøj Møllevej og Gammel Kirkevej i Hjortshøj. Udlægget af det pågældende vejareal, der ikke er i overensstemmelse med lokalplan nr. 424, er medtaget dels for at sikre vejadgang til boligområdet omfattet af nærværende lokalplan og dels for at sikre en anden vejbetjening af en del af boligområdet omfattet af den ældre lokalplan nr Herudover skal vejen tjene som adgangsvej til jordbrugsejendomme øst for lokalplanområdet. Inddragelse af en del af lokalplan nr. 424 i nærværende lokalplan medfører, at lokalplan nr. 424 ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Hjortshøj Møllevej, der via Virupvej og Hjortshøj Stationsvej giver adgang til Mejlbyvej og derfra videre til Århus og det øvrige overordnede vejnet i kommunen. Desuden er der via Virupvej forbindelse til Skæring og Grenåvej via Hjortshøjvej. Der er forudsat etableret fortov som en del af vejudlægget A-B-C-D. Stimæssigt vil lokalplanområdet således blive forbundet med stien langs Hjortshøj Møllevej og den offentlige sti på vestsiden af Virupvej. Fra Virupvej er der - dels via en kombineret cykel-gangsti på strækningen frem til Løvagervej og dels via et fortov i vestsiden af Virupvej - sikret stiforbindelse frem til Virupskolen.

16 Naturbeskyttelse Størstedelen af lokalplanområdet er i h.t. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 1 omfattet af en 300 m skovbygglinie fra den kommunalt ejede skov, beliggende syd for lokalplanområdet. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at skovbygglinien ophæves for lokalplanområdet. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 29. november 2002 foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. Museet oplyser, at der i den nordlige del af lokalplanområdet er registreret en overpløjet gravhøj, der er omfattet af museumslovens 27 og kan kræves udgravet, hvis den berører kommende anlægsarbejder. Museet kan derfor anbefale, at højen udgraves i god tid, inden byggearbejdet i lokalplanområdet påbegyndes. For den øvrige del af lokalplanområdet vil museet anbefale, at der foretages prøveudgravning for at vurdere, om der skjuler sig flere fortidsminder. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. 3 almene private vandværker har vandindvindingsinteresser i området. Lokalplanområde ligger umiddelbart uden for 2 af disse vandværkers 300 m beskyttelsesområde. Der må ikke i området anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Der vil på lokalplanområdet blive udfærdiget deklaration med forbud mod brug af sprøjtemidler. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Virupvej. Det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj fra Virupvej påfører boligbebyggelse og opholdsarealer må ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. Med det gennemsnitlige antal biler der på døgnbasis passerer Virupvej er det vurderet, at lokalplanområdet ikke påvirkes af trafikstøj over det tilladte støjniveau. 13

17 14 Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 4. september 2002 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af buslinie 58 på Virupvej inden for en gangafstand af 300 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Virupskolens skoledistrikt (..?). Udbygningen af lokalplanområdet vil på sigt påvirke elev- og klassetallet i opadgående retning på Virupskolen. Med de prognoser for Virupskolen, som foreligger ved lokalplanens udarbejdelse, vil en yderligere tilgang af elever betyde et større og måske tidligere behov for lokaleudbygning til både SFO- og undervisningsbrug end forventet. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integreret institution: Kankbøllevej 12, 8530 Hjortshøj. Skovager 1, 8530 Hjortshøj. Heldagsbørnehave: Smedebakken 16, 8530 Hjortshøj. Fritidshjem: Skovager 4, 8530 Hjortshøj. Fritidshjem (aftenåbning): Skovager 4, 8530 Hjortshøj. Endvidere er ved planens udarbejdelse påbegyndt opførelse af en daginstitution ved Hjortshøj Møllevej umiddelbart nord for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Energiselskabet NRGi Net A/S, Grenaavej 55, 8200 Århus N. Vandforsyning sker fra: Gl. Hjortshøj Vandværk, v/hans Madsen, Mølleager 9, 8530 Hjortshøj, efter det til enhver tid gældende regulativ og i øvrigt gældende vilkår. Varmeforsyning sker fra: Århus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Århus V, på værkets til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning: Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj.

18 15 Spildevand: Regnvand: Energi: Spildevand skal afledes via ny spildevandsledning i området og eksisterende ledning i Virupvej til Egå Renseanlæg. Regnvand skal afledes via forsinkelse på de enkelte storparceller bestående af åbne vandmiljøer til Skæring Bæk. Energicentret i Århus, Frederiksgade 26, 8000 Århus C, kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt og komme med forslag til, hvordan energiforbruget kan reduceres.

19 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 en bestemmelse om, at et landzoneareal overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af Lov om Frigørelsesafgift. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

20 17 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen side 11 og 12 foretages en mindre justering af områdegrænserne mellem kommuneplanens rammeområde BO og RE, mens rammebestemmelserne for de pågældende områder er uændrede. De ændrede områdegrænser fremgår af nedenstående rammekort til tillæg nr. 24 til Kommuneplan NA 27BO 28OF 21OF 22BO 23BO 24BO 35BO JO 18BL 19BL 20BO 26BO 32BO 17BL 25OF 16BO 30BO 34BO JO 29BO 12CE 13BO 14RE 04BO FB 08BO 10BO 11BL 09OF 07BO 06BL 05BO 33BO 02OF 03RE 01RE Rammekort til tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2001.

21 18

22

23