Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg. Februar 2004 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 666 Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg KONGSBAK INFORMATIK Februar 2004

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg. 666 Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 64 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Februar 2004

3

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af lokalplan Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 15

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg. Området omfatter en del af matr. nr. 2e, Jegstrup By, Tranbjerg, der er en del af en landbrugsejendom beliggende i landzone, samt et mindre vejareal af Porsevænget, matr. nr. 2a, Jegstrup By, Tranbjerg, der er beliggende i eksisterende boligområde i byzone. Lokalplanområdet, der er ca. 0,3 ha stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet. Eksisterende lokalplan Lokalplanområdet grænser mod syd op til et eksisterende boligområde, der er omfattet af Lokalplan nr. 483, Boligområde i Jegstrup vest for Tranbjerg. Beskrivelse af området Boligområdet syd for lokalplanområdet har siden 1994 været under udbygning med fritliggende énfamiliehuse. Mod nord grænser lokalplanområdet op til åbne landbrugsarealer. En grøn kile adskiller mod øst Jegstrupområdet fra de nyere bydannelser i Tranbjerg by. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for en udstykning af 3 parceller til åben-lav boligbebyggelse, der kan indgå som en naturlig del af det eksisterende boligområde som en fortsættelse af bebyggelsen langs nordsiden af Porsevænget. Planens hovedtræk Lokalplanen indeholder bestemmelser om ny bebyggelses placering og udformning, der har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning i samspil med den eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen placeres ensartet langs Porsevænget og udfylder dermed et nuværende ophold i husrækken. Mod det åbne land etableres en videreførelse af beplantningsbælterne omkring den eksisterende bebyggelse. Bebyggelsens udseende På de tre parceller må der kun opføres åben-lav bebyggelse i form af fritliggende énfamiliehuse til helårsbeboelse. Bebyggelse skal placeres med facade eller gavl parallelt med Porsevænget. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bygninger må opføres i maksimalt 1 etage. Bygningerne må kun opføres med ydervægge i teglsten og fremstå med blankt murværk. Tage må kun beklædes med tegl- eller betonsten og udføres med heltag eller helvalm med en taghældning på mellem 25 og 30. Udestuer, karnapper og lignende kan dog udføres i andre materialer, f.eks. træ og glas.

6

7 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse, at bebyggelsen tilpasses karakteren af den eksisterende bebyggelse i de tilgrænsende boligområder, at områdets landzonearealer overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 5, del af matr. nr. 2e og del af 2a (vejareal af Porsevænget), begge af Jegstrup By, Tranbjerg, samt alle parceller, der efter den 6. maj 2002 udstykkes i området. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er den del af matr. nr. 2e, der er omfattet af lokalplanen, overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på ejendommen matr. nr. 2e. Den del af ejendommens areal, der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil lokalplanområdet tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Århus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugslovens 4 stk. 3 og/eller stk. 4.

8 5 2e 2o 2bl 2bk 2bp 2bo 2bn 2bm 2br 2bq 2a 2au 2bs 2ay 2az 2aæ 2ak 2ai 2ah 2ag 2af 2al 2am 2an 2ao 2ae 2ap 2at 2ad 2ø 2ax 2aq 2ar 2æ 2ac 2z 2ab Matrikelkortudsnit. Mål 1: Lokalplangrænse Stk. 4. Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Stk. 2. Ingen grund i området må udstykkes med en størrelse mindre end 700 m Trafikforhold Stk. 1. Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Porsevænget, idet parcellerne i lokalplanområdet har vejret til Porsevænget.

9 6 Stk. 2. Stk. 3. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. På hver parcel skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Tranbjerg Varmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. På hver grund må herudover opføres udhuse eller småbygninger på maks. 10 m 2 pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen. Bygninger må højst opføres i 1 etage uden trempel foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Langs Porsevænget er udlagt en bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 5 m fra vejskel, jf. lokalplankortet. Boligbebyggelse skal placeres parallelt med eller vinkelret på Porsevænget med facade eller gavl i den bebyggelsesregulerende linie. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Ydervægge på beboelsesbygninger må kun opføres i teglsten og fremstå med blankt murværk. Tage må kun beklædes med tegl- eller betontagsten. Tage på beboelsesbygninger må kun udføres med heltag eller helvalm med taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde.

10 7 Stk. 3. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 80 cm skal anbringes på bygninger og må højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 80 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade fritstående antenner og antenner på bygninger med en større antennehøjde end angivet ovenfor. 9. Hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Der udlægges areal til beplantningsbælte som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Beplantningsbæltet etableres med en varieret beplantning af eg, tjørn, fuglekirsebær, hassel og røn. I skel skal der plantes ligusterhæk, bortset fra skel hvor der er udlagt beplantningsbælte, jf. lokalplankortet bagerst i hæftet. Hvor parcellen grænser mod vej skal hæk plantes 0,3 m inde på parcellen. Hæk kan udelades i maks. 4 m s bredde ved indkørsel til parcellen, samt hvor der etableres garage/carport/udhus i skel mod tilgrænsende ejendom. 10. Støjforhold Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Tranbjerg Varmeværk har fundet sted. - Det i 9, stk. 1 nævnte beplantningsbælte, som ligger inden for lokalplanområdet, er udført. Se fodnote Såfremt anlæg af beplantningsbælter ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

11 8 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet skal være medlemmer af Grundejerforening Vestergård. Foreningen skal stedse holde Magistratens 2. Afdeling underrettet om sin adresse. 13. Ophævelse af lokalplan Den under den 17. september 1993 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 483 ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. 14. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Århus Amt, Udvalget for Teknik og Miljø, med hensyn til udledningstilladelse. - Jordbrugskommissionen for Århus Amt med hensyn til ophævelse af landbrugspligten for den del af matr. nr. 2e, der er omfattet af lokalplanen, i henhold til 4, stk. 1, i landbrugsloven.

12 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område BO, der er boligområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

13 10 Regionplan Lokalplanområdet har i Regionplanen status af område med særlige vandindvindingsinteresser. Århus Amt og Århus Kommunale Værkers jordbundsundersøgelser viser, at området er sårbart over for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Som hovedregel bør byvækstarealer ikke placeres i sårbare, særlige drikkevandsområder. Imidlertid har det eksisterende lokalplanområde 483 umiddelbart syd for lokalplanområdet så stort et omfang, at de 3 parceller omfattet af denne lokalplan ikke vil udgøre nogen særlig forskel for grundvandsbeskyttelsen i området. Lokalplan nr. 483 for naboområdet Lokalplanområdet ligger i tilknytning til et eksisterende boligområde, der er omfattet af Lokalplan nr. 483 Boligområde i Jegstrup vest for Tranbjerg. Nærværende lokalplan omfatter et smalt areal af Porsevænget, der er udlagt som beplantningsbælte i lokalplan nr Det pågældende areal er medtaget i nærværende lokalplan med henblik på at ophæve udlægget til beplantningsbælte og udlægge arealet som vej, således at der fra Porsevænget kan etableres uhindret vejadgang til parcellerne, omfattet af nærværende lokalplan. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. I museets arkiver er der ikke registreret fund fra området. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra den private fællesvej Porsevænget via Jegstrupvej, der mod nord har forbindelse til Hovedvejen i Hasselager, mens der via Grønløkke Alle er forbindelse til Tranbjerg. Via den østlige strækning af Jegstrupvej er der stiforbindelse fra Jegstrup til Tranbjerg by med skole, center og institutioner m.v. Landbrugsloven Lokalplanen medfører, at de jordbrugsarealer, som lokalplanen omfatter, overgår fra landbrugsformål i landzone til boligformål i byzone. Lokalplanen forudsætter, at landbrugspligten ophæves på den del af matr. nr. 2e, der er omfattet af lokalplanen, jf. 14 side 8. Stærkstrømsregulativet Nordvest for lokalplanområdet findes en 60 kv højspændingsluftledning. Ledningen er sikret ved deklaration og omfattet af stærkstrømsregulativets bestemmelser, herunder sikkerhedszoner.

14 11 Lokalplanen berører ikke deklarationen for 60 kv højspændingsluftledningen. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, og området er sårbart over for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Der må ikke i området anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Trafikstøj Trafikbelastningen på Porsevænget er så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier, som er fastsat ud fra områdets anvendelse til boligformål. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde i området. Hverdage Aften Nat kl kl kl Lørdage Søn- og kl helligdage kl Lørdage kl I lokalplanområdet Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 10. april 2000 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af området, der er omfattet af lokalplanen. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser.

15 12 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 1 på Skovgårdsvænget med stoppested ca. 900 m fra lokalplanområdet. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Grønløkkeskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integrerede institutioner: Fritidshjem: Fritidsklub/ungdomsklub: Plejehjem: Ældreboliger: Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Skovgårdsvænget 2, 8310 Tranbjerg. Regnbuen, Børupvej 2, 8310 Tranbjerg. Grønløkke Allé 11, 8310 Tranbjerg. Torvevænget 5C, 8310 Tranbjerg. Lokalcenter Tranbjerg med plejehjemmet Tranbjergvænge, Torvevænget 1-3, 8310 Tranbjerg. Trankærgårdsvej 31-79, 8310 Tranbjerg. Østjysk Energi, Knudsminde 10, 8300 Odder. Århus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Århus V, efter det til enhver tid gældende regulativ og i øvrigt gældende vilkår. Varmeforsyning sker fra: Tranbjerg Varmeværk, Jegstrupvænget 630, 8310 Tranbjerg, A.m.b.A. på værkets til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning: Regnvand: Spildevand: Energi: Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, v/miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning i Porsevænget og eksisterende regnvandsbassin til Ballebæk. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning i Porsevænget til Tranbjerg renseanlæg. Energicentret i Århus, Frederiksgade 26, 8000 Århus C, kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt og komme med forslag til, hvordan energiforbruget kan reduceres.

16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den del af matr. nr. 2e, som lokalplanen omfatter, overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. Lov om Frigørelsesafgift. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. 13

17

18