gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 213 Boligområde ved Dickens Allé m.fl.

Transkript

1 gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 2 Boligområde ved Dickens Allé m.fl.

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag. Alle gældende lokalplaner kan ses på og på kommunens egen hjemmeside, gladsaxe.dk. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen frem lægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, By- og Miljøforvaltningen, Rosenkæret 9, 2860 Søborg eller pr. e-post: byplan@ gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fast sat til Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skrift lige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændrings forslag og indsigelser skal imødekommes i den færdige lokalplan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved hen vendelse til: Byplanafdelingen, Rosenkæret 9, tlf

3 Redegørelse for forslag til lokalplan 2 Boligområde ved Dickens Allé m.fl. i Buddinge kvarter Baggrund Byrådet besluttede at udarbejde en lokalplan, der forhindrer, at ejendomme i området opføres i to fulde etager. Dette skete i form af et 4 forbud i henhold til planloven. 4 forbuddet er et resultat af en ansøgning om en tilbygning til Dickens Allé 40, som ønskes opført i to etager. Ejendommem er omfattet af et område, der i Kommuneplan 2009 er udlagt til åben-lav boligområde i halvanden etage, og består også i dag primært af halvanden etage ejendomme. Området er omfattet af byplan nr. 9 fra 95, der giver mulighed for opførelse af bygninger med to fulde etager foruden kælder. Da der er modstrid mellem byplanen og kommuneplanen, har Byrådet nedlagt 4 forbuddet. Byrådet har desuden en målsætning om, at plangrundlaget for alle boligområder skal gøres tidssvarende ved, at der udarbejdes lokalplaner, som afløser forældede byplanvedtægters anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanens formål Lokalplan 2 har til formål at modernisere planbestemmelserne for området, så de er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for åben-lav boligområder. Lokalplanen har desuden til formål at give mulighed for nye anvendelser på Carl Blochs Allé 7-9. Områdets nuværende karakter ændres ikke. Lokalplanens område Lokalplanområdet inderholder 72 matrikler og har en størrelse på ca. 7 ha. Området afgrænses som vist på kortbilag. Området består primært af fritliggende villaer samt enkelte etageejendomme. På Zolas Allé ligger en børneinstitution. Området strækker sig syd for Christianehøj til nord for etagebebyggelsen på Søborg Hovedgade. Mod vest afgrænses området af Gorkis Allé og mod øst af kommunegrænsen til Gentofte Kommune. Historie Lokalplanområdet var i sin tid markjorder med Buddinge Landsby som nærmeste landsby. Udstykningen i området begyndte i starten af 900-tallet. De opførte huse var og er stadig enkle, oftest i halvanden etager, og opført i røde mursten eller pudsede, med røde tegl på et afvalmet tag. Udsmykningen er meget enkel og husets facader ofte symmetrisk, hvilket afspejler den ligeledes enkle, kvadratiske grundplan. GORKISØEN Indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som fastholder den eksisterende karakter i området med åben-lav boligbebyggelse.

4 SØBORG HOVEDGADE Ved åben-lav boliger forstås fritliggende beboelsesbygninger i højst én etage med udnyttelig tagetage indeholdende én bolig til helårsbeboelse. Ejendommene må udnyttes med en bebyggelsesprocent på 0. På den enkelte ejendom skal der udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig. Lokalplanen fastsætter bestemmelse om, at arealer i en afstand af 5,0 meter fra vejskel skal friholdes for byggeri. På ejendommen Carl Blochs Allé 7-9 gives der mulighed for indretning af flere boliger eller erhvervslejligheder med både vandret og lodret opdeling i enheder. Der gives også mulighed for service- og kontorerhverv samt institutioner, herunder også sociale institutioner. Til bebyggelsen skal der udlægges og anlægges tilfredsstillende opholdsarealer, adgangsforhold, parkering mv. Eksisterende nu lovlige benyttelse og bebyggelse i lokalplanområdet kan bibeholdes, men udvidelse ved om- eller tilbygning eller overgang til anden anvendelse i strid med lokalplanen må ikke finde sted. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening af miljømæssige konsekvenser ved vedtagelsen af Lokalplan 2. Det vurderes på baggrund af screeningen ikke nødvendigt at gennemføre en miljøvurdering, da den kommende lokalplan kun vil indebære en mindre justering af planbestemmelserne i et allerede fuldt udbygget område. NIELS FINSENS ALLÉ Bevaring af bebyggelse Indenfor lokalplanområdet er 25 bygninger udpeget som bevaringsværdige i Gladsaxe Kommuneatlas. To bygninger er udpeget med en bevaringskategori (Niels Finsens Allé 5 og Carl Blochs Allé 4) og resten med en kategori 4. Bygningerne vurderes alle at være i fin stand, og fremstår som gode eksempler på datidens arkitektur. De omfattes derfor af en bevaringsbestemmelse. Bestemmelsen formuleres som et generelt forbud mod nedrivning og bygningsændringer uden Byrådets tilladelse. En tilladelse er en dispensation, som kan kræve forudgående naboorientering, jf. planlovens 20. Som et eksempel på ombygninger og ændringer, der kræver Byrådets tilladelse, kan nævnes udskiftning eller ændring af tagmateriale og skorstenspiber, af ydervægges materialer og farver og af vinduer og udvendige døre. Naturbeskyttelsesloven Gorkisøen beliggende i planområdets nordvestlige hjørne er omfattet af Naturbeskyttelseslovens. Beskyttelsen betyder, at tilstanden i området ikke må ændres. Der må dog gerne ske en pleje, der sikrer, at den nuværende tilstand opretholdes, således at opvækst af buske og træer holdes nede. For pleje af søen henvises der til kommunens folder Vandhul på din ejendom. 4

5 Beskyttelseszone for Gorkisøen Lokalplanen fastlægger en beskyttelseszone på 0 m omkring Gorkisøen. Inden for beskyttelseszonen må der ikke opføres bebyggelse eller gennemføres terrænregulering, befæstelse eller lignende. Området skal vedligeholdes som have. Hegn Det er Byrådets målsætning, at kommunens grønne karakter skal styrkes. Levende hegn i skel mod vej er med til at sikre kommunens boligområder et grønt præg. Lokalplanen fastsætter derfor, at hegn mod vej udformes som levende hegn i form af hæk. Der henvises til folderen Grønne forhaver udarbejdet i et samarbejde mellem Gladsaxe Kommune og Sammenslutningen af grundejerforeninger i Gladsaxe Kommune. Trafik Den nuværende trafiksystem i lokalplanområdet ændres ikke. Lokalplanområdet vejbetjenes fortsat fra Søborg Hovedgade og Kildebakkegårds Allé. Boligevejene i området kan ombygges til stilleveje eller legeog opholdsarealer efter færdselslovens bestemmelser. Parkeringsforhold På den enkelte ejendom skal der udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig. På Carl Blochs Allé 7-9 skal der udlægges areal til det antal parkeringspladser, som Byrådet finder nødvendigt til områdets betjening. Vejbyggelinie Lokalplanen fastsætter bestemmelse om, at arealer i en afstand af 5,0 meter fra vejskel skal friholdes fra byggeri. Erhverv Lokalplanens åben-lav boligområde må som udgangspunkt kun anvendes til boligformål. Det er dog tilladt at drive erhverv i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og når ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed samt dagpleje og lignende. Erhvervsvirksomhed i egen bolig må højst optage 25% af boligens etageareal, og virksomheden må ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum eller ved støj, trafik og lignende være til gene for de omkringboende. Varmeforsyning Lokalplanens område er beliggende i et område forsynet med naturgas. Kommuneplanen udpeger dog området omkring Søborg Hovedgade som fremtidigt fjernvarmeforsynet område. Bevaringsværdig byggelse Kommuneatlas Gladsaxe 998 I 998 kortlagde Gladsaxe Kommune bevaringsværdige bygninger og bymiljøer i Gladsaxe. Resultatet ses i Kommuneatlas Gladsaxe 998. Atlasset danner grundlag for, at disse værdier kan sikres i den fremtidige planlægning. Kommuneatlasset omfatter alt byggeri opført før 940 samt udvalgte bebyggelser fx almennyttige boligbebyggelser og institutionsbyggerier opført i perioden op til 965. Kommuneatlasset er udarbejdet i et samarbejde mellem Skov- og Naturstyrelsen og kommunen. Repræsentanter fra Byrådet, lokale foreninger og organisationer fulgte arbejdet undervejs. Hvornår er en bygning bevaringsværdig? I den valgte internationalt udviklede model (SAVE) for vurdering af bygningers bevaringsværdig er der lagt vægt på den arkitektoniske værdi. Vurderingen baseres på bygningens oprindelige arkitektur, og på at den er bevaret. I vurderingen indgår endvidere den kulturhistoriske og miljømæssige værdi, bygningens originalitet og tilstand. Bevaringsværdien gives på en skala fra -9. En bygning betragtes som bevaringsværdig, når den har opnået en bevaringsværdi fra til og med i kommuneatlasset. I atlasset vises de registrede bygningers bevaringsværdi på kort ved hjælp af farver for henholdsvis høj bevaringsværdi (-), middel bevaringsværdi (4-6) og lav bevaringsværdi (7-9). Information om en bygnings bevaringsværdig Ejere af bevaringsværdige bygninger kan få oplysning om deres bygnings bevaringsværdig ved at rette henvendelse til kommunens byggesagsafdeling eller til byplanafdelingen. Kommunen har udarbejdet en adresseliste over samtlige bygninger med en bevaringsværdig fra til 4 i kommuneatlasset. Bevaringsværdige bygninger i lokalplaner En bevaringsbestemmelse i en lokalplan for en bygning er juridisk bindende for ejeren. Kommuneplan 2009 fastsætter at bygninger, som i kommuneatlasset er udpeget med en høj bevaringsværdi (-) skal pålægges en bevaringsbestemmelse, når der vedtages en lokalplan, der omfatter bygningen. Når der vedtages en lokalplan, der omfatter bygninger med middel bevaringsværdig i kategorien 4, skal det i hvert enkelt tilfælde vurderes, om bygningen skal pålægges en bevaringsbestemmelse. Bestemmelsen betyder, at Byrådet skal godkende nedrivninger og udvendige bygningsændringer. Eksempler på ombygninger og ændringer, der kræver tilladelse, er: Udskiftning eller ændring af tagmateriale og skorstenspiber, af ydervægges materialer og farver samt vinduer og udvendige døre. Der kan således fortsat ske forandringer på bevaringsværdige bygninger, men forandringerne skal tilpasses bygningens arkitektur og udseende. 5

6 Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. BEVARINGSVÆRDIG VILLA PÅ CARL BLOCHS ALLÉ Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Nordvands vandforsyningsområde. Lavenergibyggeri I Kommuneplan 2009 har Byrådet besluttet, at der i alle større lokalplaner skal stilles krav om at ny bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri med energiklasse efter reglerne i bygningsreglementet, BR08. Dette svarer til en energiramme på 50% i forhold til rammen for tilsvarende byggeri. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen på dette punkt. BEVARINGSVÆRDIG VILLA PÅ NIELS FINSENS ALLÉ Jordforurening Lokalplanens område er beliggende i byzone, og ejendomme, der ligger i byzone, er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Dette kaldes områdeklassificering. Forueningen er opbygget gennem mange år og skyldes f.eks. boligop varmning, bilers udstødning, industriens udledning, opfyld og terrænreguleringer samt andre diffuse kilder. Hvis der skal flyttes jord fra et areal, der er områdeklassificeret, skal jorden anmeldes til kommunens Miljøafdeling. Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, som er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens Miljøafdeling kontaktes. Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde.b. og 4.B.. Begge områder fastsætter anvendelsen til åben-lav boligbebyggelse med maksimalt halvanden etage og en bebyggelsesprocent på 0%. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen har det vist sig ønskeligt at give mulighed for nye anvendelser for etageejendommen Carl Blochs Allé 7-9. Ejendommen overføres derfor 6

7 til rammeområde 4.B.6 for Søborg Hovedgade 92-02, hvor anvendelsen er etageboliger med et max antal etager på ½ og en husdybde på max 0 m. Rammebestemmelserne ændres samtidig for 4.B.6 til ud over boliger også at omfatte serviceog kontorerhverv samt institutioner. Derudover øges etageantallet fra ½ til 5. De flere muligheder og det øgede etageantal vurderes at være i overensstemmelse med rammeområdets placering ved Søborg Hovedgade. Enkeltområde.B. og 4.B. Betegnelse Christianehøj og Carl Blochs Allé Anvendelse Åben-lav boliger Maks. Bebyggelsesprocent 0 Maks. antal etager ½ Min. grundstørrelse 800 m 2 Byplanvedtægt Byplan nr. 9, tinglyst den 7. marts 952, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 7 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst år efter forslagets offentliggørelse. Bevaringsbestemmelser For søen i.b. Enkeltområde 4.B.6 Betegnelse Søborg Hovedgade Anvendelse Etageboliger, service og kontorerhverv og institutioner Maks. antal etager 5 Maks. husdybde 0 m Stationsnært område Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 4. 7

8 Lokalplan 2 Boligområde ved Dickens Allé m.fl. i Buddinge kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 97 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: At sikre området som et attraktivt boligområde At give mulighed for nye anvendelser på Carl Blochs Allé 7-9 At sikre områdets bevaringsværdige bebyggelse At sikre områdets grønne karakter, og At ophæve byplanvedtægtens utidssvarende bestemmelser for området. 2 Område og zonestatus 2. Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses og opdeles i underområder som vist på kortbilag. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Buddinge Delområde 20g, 20aa, 20ab, 20cæ, 20ic, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 2u, 2v, 2x, 2y, 2z, 2æ, 2ø, 2aa, 2ab, 2ac, 2ad, 2ae, 2af, 2ag, 2ah, 2ai, 2ak, 2al, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, 2be, 2bf, 2bg, 2bn, 2bo, 2bp, 2bq, 2br, 2bs, 2bt, 2bu, 2bv, 2cd, 2cq, 2du, 2dv, 2ez, 2eæ, 2fa, 2fb, 2fe, 2gy, 2hn, 2hr, 2hv, 2hø, 2ic, 2im, 2in, 2ir, 2iy, 2iæ, 2ka, 2kc 22a, 22b, 22g, 22h, 22i, 22k, 22l, 22m, 22n, 22o, 22p, 22q, 22r, 22s, 22t, 22ar, 22as, 22at, 22au, 22aø, 22ba, 22bb, 22bc, 22bd, 22be, 22bf, 22bg, 22bh, 22bi, 22bk, 22bl, 22bm, 22bn, 22bø, 22ca, 22cc, 22cd, 22ce, 22cf, 22cg, 22ch, 22ci, 22ck, 22cl, 22cp, 22cq, 22cr, 22cs, 22cv, 22cx, 22cy, 22cæ, 22cø, 22da, 22dk, 22dm, 22do, 22dp, 22dq, 22dr, 22ds, 22dt, 22du, 22dv, 22dx, 22dy, 22dz, 22dæ, 22dø, 22ea, 22eh, 22ei, 22ek, 22el, 22em, 22fø, 22gf, 22gg, 22gh, 22gl, 22gm, 22gæ, 22ha, 22hb, 22hd, 22hr, 22ht, 22hu, 22hv, 22hx, 6a og 6b Delområde 2 22di Områdets anvendelse Delområde Området må kun anvendes til boligformål, åben-lav boliger til helårsbeboelse. På den enkelte ejendom må kun opføres én fritliggende beboelsesbygning og indrettes én bolig. Det er tilladt at drive erhverv i boliger under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden kun optager et bruttoareal på højst 25% af boligens etageareal, at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, samt at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, ej heller ved skiltning, oplag eller lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Delområde 2 Området må kun anvendes til etageboliger til helårsbeboelse, service- og kontorerhverv samt institutioner. 8

9 4 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 0. Åben-lav bebyggelse må opføres med højst én etage og udnyttelig tagetage og højden må ikke overstige 8,5 m. Delområde 2 Etagebebyggelse må opføres med højst tre etager og udnyttelig tagetage og en max husdybde på 0 m. Småbygninger, skure, overdækninger mv. må opføres udenfor byggefelt. 5 Bebyggelsens ydre fremtræden Tagkonstruktioner må kun dækkes med ikke reflekterende materialer som uglaserede tegl, tagpap, skifer eller lignende materialer. Undtaget herfra er solceller og solfangere. Disse kan opsættes, hvis de integreres i bebyggelsens arktiektur og facadeudformning og ikke medfører gener i forhold til omgivelserne. 6 Bevaring af bebyggelse Bebyggelserne på Niels Finsens Alle nr. 5, 9, 27, 2, 4, 4, 44, 49, 5, 5, 56, 57, 59, 65, 88, matr.nr. 22bl, 22bi, 22bg, 22bf, 22ar, 22cp, 22dø, 22dr, 22ds, 22dt, 22du, 22eh, 22ei, 22em, 22a, Erik Bøghs Alle nr. 8 og 0, matr.nr. 22bø, 22ca, Vilh. Bergsøes Alle nr. 9, matr.nr. 22k, Carl Blochs Alle nr. 4, 7-9,, 4, 2, matr.nr. 22da, 22di, 22hb, 22cv, 22dp, Dickens Alle 50. matr.nr. 2s og Zolas Allé 8, matr.nr. 2ac alle af Buddinge, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige tilladelse. Bebyggelserne fremgår af kortbilag 2. 7 Byggelinier og parkering 7. Langs områdets veje fastlægges en byggelinje 5,0 m fra vejskel. 7.2 I delområde skal der på den enkelte ejendom udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig. I delområde 2 skal der i henhold til byggelovens bestemmelser anlægges det antal parkeringspladser, som Byrådet finder nødvendige til områdets betjening. 7. Ved nyopførelse af beboelsesbygninger og ved tilbygning til eksisterende bebyggelse skal der så vidt muligt sikres mulighed for overdækning af mindst én parkeringsplads pr. bolig, placeret bag den i 7. beskrevne byggelinje. 7.4 Ved eksisterende beboelsesbygninger kan Byrådet efter ansøgning tillade etablering af højst én overdækket parkeringsplads pr. ejendom placeret mellem vejskel og byggelinjen. Det er en forudsætning for tilladelsen til en sådan placering, at særlige forhold, som fx terræn, beboelsesbygningens indretning eller placering på grunden, gør en placering bag byggelinjen uhensigtsmæssig. 7.5 Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af lastbiler, busser og lignende med en totalvægt over.500 kg. 8 Udstykning 8. Inden for lokalplanens område må ingen grunde udstykkes med en mindre størrelse end 800 m Ved koteletbensudstykninger skal facadelængden mod vej være mindst 4 meter. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9. Omkring søen Gorkisøen fastsættes en beskyttelseszone på 0,0 m som vist på kortbilag. 9.2 Arealet indenfor beskyttelseszonen, angivet på kortbilag, må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse og der må ikke gennemføres terrænregulering, befæstelse eller lignende. Området skal opretholdes som have. 9. Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering eller som tilkørselsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i ordentlig tilstand. 9

10 9.4 Oplag af større både, uindregistrerede biler, uindregistrerede campingvogne samt lignende materialer og genstande, som Byrådet finder skæmmende, må ikke finde sted. 9.5 For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.6 Mod vej- og stiskel må hegn kun etabeleres som levende hegn med en største højde på,80 m eller som stakit med en største højde på,0 m. Det levende hegn kan eventuelt suppleres med trådhegn. 0 Antenner og skiltning 0. Der må opsættes parabolantenner på terræn i baghaver eller på bagfacade under forudsætning af, at parabolantennen ikke er til synsmæssig gene for naboerne. Andre placeringer kræver Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Bygningsreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt. 0.2 Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af Byrådets i hvert enkelt tilfælde. Afvandingsforhold. Ved afvanding til kloaksystemet må den maksimale vandmængde ikke overstige de gældende afløbskoefficienter. Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før den er tilsluttet den form for kollektiv varmeforsyning, der er fastsat i kommunens varmeplan for området. 4 Ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 9, tinglyst den 7. marts 952, med senere tillæg, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 5 Lokalplanens retsvirkninger 5. Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 5.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen..2 Regnvand kan nedsives på nærmere angivne vilkår, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 0. februar Energiforbrug Opførelse af nyt selvstændigt byggeri må kun opføres som lavenergibyggeri med lavenergiklasse efter reglerne i BR08, kapitel Dette gælder dog ikke for tilbygninger, ombygninger og lignende. Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 0

11

12 42 A A-B A-B A-E Gorkis Allé g 20ic 20aa bo 24 2eæ 2aæ 5 20ab 20A 2ez 2ka 2bv 7A 2hn 2bn 2bp cæ 20B 2gy 7B 2kc cq Christianehøj 2in 2aø 2du 2y 2hø 2bb 5 2ba 2dv 2cd 5 Dickens Allé Zolas Allé af AB 2z 2hr 2æ 2ø A-C A-D 2ic 2fe 2ar 2aq aa 2ap 2ab 2ao 2ac 2an 2ad 2im 2ae 2al 2ah 2ai 2ak 2ag 2i 2k 2l 2m 2n 2o 2p 2q 2r 2s 2t 2u 2v 2x 2fa 2hv Kiplings Allé B A 2bs 46 44C-H br 2bg 22B 8 0A-B 24 2A-B 6A 2bd 2iy 2fb 2bq 2iæ 2ir 2bt 2bu 2be 2bf 6b Gentofte Kommune 0 S H-A A A A-B 22a 22cc 22cd 22ce 22cf 22cg 22ch 22ci 22ck I A A-B 78 74A-C AB A 5 2bc 22cl 22eh 22dr 22dq 22cq 22b 22dt 22ds 22dp 22do 22cp 22ei 22hu 22s 22cr 22ek 22dm 22cs 22r 22em 22el 22hb 22hv 22hr 22q 22dk 22p 22hx 22di 22cv 22o 22cx 22n 22m 22cy 22l 2 22cæ 22k 22cø 22da 22i 22h 22g Søborg Hovedgade Niels Finsens Allé Carl Blochs Allé 4 7 B Vilh. Bergsøes Allé A-C64D-L 22t 70-70A A-B 2-6B - 6A A-B 62A-F 60I-A A-B 2 Erik Bøghs Allé 22du 22dv 22dx 22dy 22dz 22dæ 22dø 42 62A-C b 22ea 22au 22at 22as 22ar 22bf 22ha 22be 22ht 22bg 22fø 22gg 22ca 22bh 22bd 22bø 22gf 22bi 22gæ 22bk 22bc Niels Finsens Allé 22gm 22gl 22bl 22bm 28 22bn A 26 4A bb 6a 22ba 22gh 22aø 22hd Lokalplan 2 Kortbilag Gladsaxe Kommune byplanafdelingen : 4000

13 Christianehøj Gorkis Allé Zolas Allé Kiplings Allé Gentofte Kommune Dickens Allé Niels Finsens Allé 2 Søborg Hovedgade Carl Blochs Allé Vilh. Bergsøes Allé Niels Finsens Allé Erik Bøghs Allé Lokalplan 2 Kortbilag 2 Bevaringsværdig bebyggelse Gladsaxe Kommune byplanafdelingen : 4000

14 A 2kc 7 2in aæ 2ez 2ka 2bv 20B 0 m beskyttelseszone Omfattet af Naturbeskyttelseslovens 2aø 2hø 5 2ba Gorkis Allé 0 2hn 2dv 9 Zolas Allé 0 8 2bn 2du 7 8 2bo 6 2bb bp 2y 4 2eæ 7A 2gy 2cq 2cd 5 7B Dickens Allé Lokalplan 2 Kortbilag Gladsaxe Kommune byplanafdelingen : 000

15

16 Lokalplan 2