FORSLAG. Lokalplan Boliger på Lensvej, Årslev

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan Boliger på, Årslev

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den "l den Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger "l lokalplanforslaget skal skri#ligt sendes "l: Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@fmk.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber "rsdag den Lokalplan FORSLAG

3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? Redegørelse 5 Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 7 Lokalplanens forhold!l anden planlægning 9 Miljøvurdering / Screening Bestemmelser 10 1 Formål 11 2 Afgrænsning og zoneforhold 12 3 Anvendelse 14 4 Udstykning 15 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 16 6 Bebyggelsens omfang og placering 17 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 20 8 Ubebyggede arealer 23 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitu"er, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 27 Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplangrænse og matrikler Delområder, zoneforhold og anvendelse Bygge- og besky"elseslinjer Vej- og s!forhold / Støjfølsom anvendelse / støjbelastning Illustra!onsplan / Udstykningsplan / Byggefelter Lokalplan FORSLAG 3

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsæ!e, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: En almindelig lokalplan udarbejdes ved nye boligeller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. En bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. En rammelokalplan fastsæ!er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fastlagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside høringsperioden skal mindst være 8 uger hvis der kommer indsigelser $l lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse ind$l lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midler$dige retsvirkninger som fremgår af lokalplanforslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag $l lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensa$oner fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situa$oner kan dispensa- $on først meddeles, når ejere og brugere og naboer $l lokalplanområdet, har ha% mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbesky!elsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4 Redegørelse Lokalplan FORSLAG

5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er ønsket om at give mulighed for nye a!rak"ve udlejningsboliger i Årslev. Området er tænkt som en almenny#g boligbebyggelse, hvor der er rum "l fællesskaber der fokuserer på det grønne (havebrug mv.). Bebyggelsen skal udformes i et moderne og grønt udtryk med brug af materialer som træ, fibercement og puds - i samspil beplantning på både tag og facader. Udformningen af husene skal være enkel og ren med enten asymmetriske saddeltage eller tage med ensidigt taghæld. Hvor det nye boligområde grænser op "l den eksisterende by (boligbebyggelse langs ), skal der etableres et brudt læbælte. Læbæltet skal beplantes med enkeltstående træer, buske og stauder for at danne en overgang mellem det nye boligområde og det eksisterende mere tradi"onelle boligområde. Læbæltet skal være brudt for at sikre en visuel forbindelse imellem og igennem områderne. Formålet med lokalplanen er at sikre områdets anvendelse og at bebyggelsen fremstår varieret i højde, materialer og udtryk, med et enkelt formsprog som sammenbindende træk. To eksempler på moderne dansk byggeri, hvor træ er anvendt som facademateriale, på billedet "l højre ses også et eksempel på en enkel men interessant bygningsform - et "lpasset klassisk husmo"v. Henholdsvis Cebra arkitekter og CUBO arkitekter. Billeder fra Principper for forskellige hustyper, der enten har grønne facader, producerer energi via solceller, eller opsamler regnvand. Eksempel på en grøn facade, der fremstår frodig og nærmest kunstnerisk. Lokalplan FORSLAG Redegørelse 5

6 Beskrivelse af lokalplanområdet Omfang og placering Lokalplanområdet udgør ca. 1,7 ha. vest for, syd for i Årslev. Kollek!v trafik Der er ca. 1,2 km, via vejne#et,!l sta!onen, som er en del af Svendborgbanen, herfra kan også opnås busforbindelser. Ved brug af veje og s!er er der ca. 800 m. Vej- og s!forhold Området vejbetjenes fra. Områdets interne veje er private fællesveje. Kommunen skal godkende overkørsel!l samt vejprojekt for de interne veje. Terræn Svagt s!gende mod syd fra laveste kote 57,5 m!l 60 m. Anvendelse Området skal anvendes!l boliger, samt fællesfaciliteter, friarealer og haveanlæg. Det skal anlægges som et samlet almenny$gt boligområde med ca. 40 boliger. Bebyggelse og udstykning Bebyggelsens er tænkt som en grøn bebyggelse, hvor der er mulighed for fællesskaber med havebrug o.lign. grønne anvendelser. Bebyggelsen skal udformes i et moderne udtryk, med brug af træ-materialer, puds og beplantning som arkitektonisk markante træk. Tage skal udformes med beplantning eller solceller. Lokalplanområdet kan stykkes fra den eksisterende matrikel, men ikke udstykkes yderligere. Grøn struktur Der skal i lokalplanområdet etableres et brudt læbælte mod bebyggelsen nord for området. Læbæltet skal være øer af beplantning, med enkeltstående træer, buske og stauder, som kan danne en overgang mod den mere tradi!onelle bebyggelse. I lokalplanområdet skal friarealerne anlægges med enkeltstående frug#ræer og mulighed for etablering af haver -!l prydhaver eller køkkenhaver. Der gives mulighed for facader og/eller tage med beplantning. Landskab jj ee rr Området omkring Årslev er præget af mange levende hegn, med en varieret beplantning. Varia!onen i beplantningen videreføres i lokalplanens bestemmelser for de ubebyggede arealer, med særligt forkus på overgangen!l den eksisterende bebyggelse langs. jj vvee nnss LLee 6 Redegørelse Lokalplan FORSLAG

7 Lokalplanens forhold!l anden planlægning Kommuneplan 2013: Lokalplanområdet ligger under rammeområde Års.B.12. Lokalplanen er ikke i overenstemmelse med kommuneplanrammens bestemmelser. Der skal gives mulighed for en højere bebyggelsesprocent, samt op!l 2 etager i op!l 10 meters højde. Derfor udformes!llæg!l Kommuneplan 2013, hvori nye rammebestemmelser fastlægges. Zoneforhold Området er beliggende i landzone. Hele området overføres!l byzone. Eksisterende planer Området er omfa"et af Helheds- og Bebyggelsesplan for Årslev-Sdr. Nærå. Planen er en masterplan der skitserer udviklingen for byen i principper og skitser. Lokalplanen ligger inden for Helheds- og Bebyggelsesplanens inten-!oner for byens udvikling. Kulturarv Lokalplanområdet omfa"er del af en kirkebesky"else af Årslev Kirke udlagt i Kommuneplan Indsigten!l kirken vurderes ikke at blive påvirket væsentligt af virkeliggørelsen af lokalplanen. Der er allerede i dag mange bygninger og beplantninger i indsigten!l kirken og derfor vil der være en minimal påvirkning fra lokalplanområdet. Regnvand og Klimasikring Områdets regnvand skal håndteres på stedet. Der gives mulighed for etablering af regnvandsbassin, samt mindre dekora!ve bassiner. Bebyggelsen skal bl.a. rumme mindre haver, hvorfor også opsamling af regnvand!l vanding vil være relevant. Derudover skal tage udformes som grønne tage, der også for normalregns-situa!oner rummer en kapacitet!l optagelse af regnvand. Museumsloven Det kan ikke udelukkes at der i området er jordfaste for-!dsminder eller kulturhistoriske anlæg, der er omfa"et af Museumsloven. I det omfang et for!dsminde berøres af et anlægsarbejde, kan de"e af Kulturstyrelsen kræves standset, ind!l en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situa!on kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen vurderer udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste for!dsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Øhavsmuseet i god!d forud for anlægsarbejde. Bygherren a#older udgi$en!l undersøgelser og eventuel udgravning. Grundvandssikring Området er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer!l grundvandet. Området er dog hverken udpeget som nitra&ølsomt indvindingsområde eller indsatsområde med hensyn!l nitrat eller pes!cider. Området udlægges alene!l boliger og!lkny"ede fællesfaciliteter, som er inkluderet på Naturstyrelsens!lladelsesliste. Derfor udgør lokalplanens virkeliggørelse ikke en trussel mod grundvandet. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Støjforhold Lokalplanområdet er udlagt som boligområde, hvilket er støjfølsom arealanvendelse. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. Se miljøstyrelsens støjvejledning for yderligere informa!on. Spildevandsforhold Området skal spildevandskloakeres. Der udformes et!llæg!l spildevandsplanen som fastlægger området som spildevandskloakeret. Det vil sige at det er grundejerens ansvar at aflede/nedsive/genanvende regnvand på egen grund. Alle kommunens Spildevandsanlæg er ejet og drevet af FFV Spildevand A/S. Varmeforsyning Bebyggelse inden for lokalplanområdet har ikke!lslutningspligt!l kollek!v varmeforsyning. Lokalplan FORSLAG Redegørelse 7

8 8 Redegørelse Lokalplan FORSLAG

9 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem!dige anlægs!lladelser!l projekter, omfa"et af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed sam-!dig med offentliggørelse af forslag!l lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Screening Området er ikke en del af et interna!onalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfa"et af lovens bilag 3 og 4. Lokalplanområdet omfa"er del af en kirkebesky"else udlagt i Kommuneplan Indsigten!l kirken vurderes ikke at blive påvirket væsentligt af virkeliggørelsen af lokalplanen. Der er allerede i dag mange bygninger og beplantninger i indsigten!l kirken og derfor vil der være en minimal påvirkning fra lokalplanområdet. Konklusion Det vurderes ikke at lokalplanens virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et interna!onalt naturbesky"elsesområde har Faaborg-Mid$yn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Lokalplan FORSLAG Redegørelse 9

10 Bestemmelser Teksten i venstre spalte er de egentlige bestemmelser, tekst, billeder og illustraoner i de grå bokse er uddybende forklaringer l bestemmelserne. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge området!l helårsboliger med der!l hørende friarealer og fælles faciliteter. At sikre en varieret bebyggelse, hvor bygningshøjder, materialer og udtryk varieres. At sikre et enkelt formsprog som sammenbindende træk for bebyggelsen. Ad 1.1 Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. 2 Afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet omfa"er del af matrikel Årslev by, Årslev samt alle matrikler der e#er udstykkes herfra, og afgrænses som vist på bilag Området ligger i landzone og overføres med den endelige vedtagelse af denne lokalplan!l byzone. 10 Bestemmelser Lokalplan FORSLAG

11 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes!l boligformål som helårsboliger og her!l kny"ede fælles faciliteter. 3.2 I forbindelse med boligen kan der på ejendommen drives virksomhed, som sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig. 3.3 Offentligheden må færdes på lokalplanområdets grønne områder Ad 3 Anvendelsesbestemmelserne er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper. Ad 3.2 Det er fx frisør, ejendoms-, advokat, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. De"e under forudsætning af: At virksomheden drives af en der beboer den pågældende ejendom. At ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (f.eks. ved skiltning) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. At virksomheden ikke medfører væsentlig ulempe for de omboende, herunder øget trafik. At virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke kan dækkes på den pågældende ejendom. Området må i øvrigt ikke beny"es!l nogen form for værksteds-, lager- eller vognmandsvirksomhed. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan kun udstykkes som en samlet matrikel. Lokalplan FORSLAG Bestemmelser 11

12 5 Vej-, s!- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra, overkørsel skal godkendes af kommunens Vej- og Trafikafdeling. 5.2 S!er, færdsels- og parkeringsarealer skal udføres med permeabel belægning. 5.3 Der skal etableres parkeringspladser svarende!l 1,5 plads pr. bolig. 5.4 Områdets interne veje er private fællesveje. Vejprojekt skal godkendes af kommunens Vej- og Trafikafdeling inden anlæg. Ad. 5.3 Bebyggelsen er en blanding af etagehuse og rækkehuse. Parkeringsnormen er 1,5 plads/bolig for etagehuse og 2 pladser/bolig for rækkehuse. Området er!ltænkt almene udlejningsboliger og en overvægt af etagehuse jf. 6.2, derfor fastlægges parkeringsnormen e"er etagehuse for hele området. 5.5 Områdets veje skal belyses. 12 Bestemmelser Lokalplan FORSLAG

13 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 45% for lokalplanområdet som helhed. 6.2 Bygninger må maks. opføres i 2 etager med udny!et tagetage (2½ plan). Minimum 30% af boligbebyggelsen (herunder også evt. fælleshus) skal opføres i maksimalt 1 etage med udny!et tagetage (1½ plan). Ad. 6.2 Bestemmelsen skal sikre at bebyggelsen fremstår varieret højden. 6.3 Bygningshøjde må maks. være 10 m for boliger og 4,5m for andre bygninger. 6.4 Der må ikke placeres faste konstruk"oner af nogen artnærmere vestlige og nordlige skel end 10 m, som vist med byggelinje på bilag Op "l 50% af bebyggelsen må have bygningslængder på op "l 45 m. Bygninger med bygningslængder over 23 m, skal placeres med gavle orienteret nord-syd. Mindst 30% af bebyggelsen skal placeres med facader orienteret nord-syd. Ad. 6.5 Bestemmelsen skal sikre at bebyggelsen fremstår varieret i omfang og orientering 6.6 Redskabsskure, cykelskure, depotrum, affaldsskure, hønsehuse og drivhuse skal placeres centralt i bebyggelsen, og må ikke placeres mellem boligbebyggelse og skel. Legehuse kan placeres mellem boligerne og mellem boliger og skel, dog ikke mellem skel og byggelinjen jf Nedgravede affaldssystemer kan placeres hvor det er hensigtsmæssigt for "lkørsel af renova"onskøretøjer, dog ikke mellem skel og byggelinje jf Facadehøjden på boliger, må på den højeste facade ikke overs"ge 8 m. Facadehøjden måles fra niveauplan fastsat for bygningen "l ydervægs skæring med overkant af tag. Lokalplan FORSLAG Bestemmelser 13

14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage på boliger skal udføres som asymmetriske saddeltage, eller tage med ensidig taghældning. 7.2 Tage i øvrigt skal udføres med fladt tag eller med ensidig taghældning. Undtaget er drivhuse og legehuse. 7.3 Tagbeklædningen skal udføres med beplantning, f.eks. sedumtag eller lignende løsning der kan optage regnvand. Tagflader kan også udføres som et samlet solcelle/solfangertag, under forudsætning af: At hele tagfladen fremstår som solceller/solfangere At det ikke er reflekterende At den samlede tagflade fremstår som et samlet sort felt, så hele fladen fremstår ensartet. At der ikke er visuelt synligt mellemrum mellem tagflade og solceller, så det fremstår som en tagbeklædning. Tage over uopvarmede rum (fx. trapperum) kan udføres med glastag. Tage på lejehuse, hønsehuse og drivhuse kan udføres i andre materialer. 7.4 Vinduer i tagflader kan kun placeres på tage med beplantning eller glas. Vinduerne skal have minimum 0,5 meters afstand "l tagets kanter. 7.5 Der kan ikke opføres kviste. 7.6 Facader skal udføres med træbeklædning, beplantede elementer, eller puds, under følgende forudsætninger: Træfacader skal fremstå ubehandlet, oliebehandlet eller på anden måde behandlet, så det fremstår i træets naturlige farvespil. Træbeklædning må ikke udføres som klinkbeklædning. Beplantede facadelementer skal udføres med vandingssystem for at sikre planternes overlevelse. Pudsede facader skal males med heldækkende maling i hvid eller varm brækket hvid. Maksimalt 30% af bebyggelsens facader må udføres med puds. Mindre bygningsdetaljer og facadepar"er (maks. 10% Ad. 7.5 Det skal være en gennemgående træk i bebyggelsen at tagfladerne er rene - altså uden detaljering i form af kviste eller lign. De#e er med "l at sikre at bygningerne fremstår enkle i deres form. Ad. 7.6 Facadematerialerne skal sikre en varia"on i bebyggelsen, derfor bliver det mest ensartede materiale (puds) begrænset i sin udstrækning. Mindre bygningsdetaljer og facadepar"er kan udføres i andre materialer, for at sikre at der også i den enkelte facade er mulighed for varia"on i facadeudtrykket. Hvis solceller anvendes på facaderne skal disse integreres i det samlede udtryk og ikke fremstå som et påklistret teknisk anlæg. Hvis der anvendes farvet fiberbeton, kan varia"onen dog tage overhånd, hvis denne ikke begrænses "l samme farve for hele bebyggelsen. 14 Bestemmelser Lokalplan FORSLAG

15 af facaden) kan udføres i transparent glas, ikke-reflekterende metaller, integrerede solceller eller gennemfarvet fiberbeton. Fiberbeton elementer skal udføres i samme farve for hele bebyggelsen. 7.7 Vinduer skal udføres med plant, ufarvet gennemsig$gt glas. 7.8 Der må kun ops$lles fælles oplysnings- og henvisningsskiltning på bøjleskilt maks. 1,5 m højt, eller på facader, maks. 2,5 m over terræn. Facadeskilte må ikke være større end 0,2 m 2. Alt anden skiltning er ikke $lladt. 7.9 Ledninger $l el, telefon, antenner og lignende skal føres under terræn og må ikke føres på tag og facader Der må ikke placeres paraboler og/eller antenner på tage og facader Der må ikke være svalegange eller udvendige trapper på facader og gavle. Ad Det skal være en gennemgående træk i bebyggelsen at facader og gavle er rene - altså uden gennemgående brud på bygningens form, som svalegange og udvendige trapper. De!e skal sikre at bygningerne fremstår enkle i deres form. Lokalplan FORSLAG Bestemmelser 15

16 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal udlægges opholds- og legeareal svarende!l mindst 10% af etagearealet. 8.2 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 1 m i forhold!l det oprindelige terræn. Dog kan der udgraves!l regnvandsbassiner og dekora!ve bassiner ud over de +/- 1 m. 8.3 Beplantning af fælles friarealer skal ske med egnskarakteris!sk beplantning, frug"ræer og græs. Dele af friarealet kan anlægges som haver!l blomster eller grøntsager. 8.4 Der udlægges areal!l et 10 m bredt beplantningsbælte mod nord som vist på bilag 4. Beplantningsbæltet skal ikke udgøres af massiv beplantning men øer på mellem 50 m 2 og 200 m 2, som vist i princippet på bilag 4. Beplantningen skal sammensæ"es af en varia!on af egnskarakteris!ske enkeltstående træer samt buske og stauder. Ad. 8.3 Egnskarakteris!sk er fx: Fuglekirsebær, Hæg, Slåen, Tjørn, Vild æble, Hassel. Ad. 8.4 Beplantningsbæltet skal give mulighed for kig igennem, så det ikke danner en massiv grænse mod den eksisterende by mod nord. 8.5 Hegn mod vej, s! og nabo skal være levende hegn på maksimalt 1,8 m. Der kan ikke etableres hegn i beplantningsbæltet fastlagt i Der må kun opføres faste hegn inden for lokalplanens område!l afskærmning af terasser. Disse må maksimalt være 1,8 m og skal udføres som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn. Hønsegårde skal udføres med trådhegn og trækonstruk-!on. De må ikke overs!ge 2 m i højden. 8.7 Oplag af lystbåde samt uindregistrerede campingvogne og køretøjer må ikke finde sted. 8.8 Lyskilder på ubebyggede arealer skal være afskærmet og nedadvendt, og placeres højst 4 m over terræn. 16 Bestemmelser Lokalplan FORSLAG

17 8.9 Transformere, pumpesta!oner, kabel- og rørskabe og lign. kan etableres på ubebyggede arealer Der kan ikke ops!lles fritstående antenner eller satellitantenner (paraboler) Der må ikke opsæ"es solceller/solfangere på terræn. Solceller/solfangere indenfor lokalplanområdet må kun opsæ"es som fastlagt i 7.3 og 7.6. Lokalplan FORSLAG Bestemmelser 17

18 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før ejendommens ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser 11 Servitu!er, lokalplaner og bonusvirkning Ingen særlige bestemmelser 18 Bestemmelser Lokalplan FORSLAG

19 12 Retsvirkninger 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Mid!yn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfa#et af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hid$l. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensa!on Kommunalbestyrelsen kan e%er planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensa$onen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved $lvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensa$on forudsæ#er forudgående orientering e%er planlovens 20, stk. 1, medmindre den e%er kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Servitu"er Private byggeservitu#er og andre $lstandsservitu#er, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitu#er kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jf. planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropria!on Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private re&gheder over ejendomme, når ekspropria$onen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges $l offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udny#es på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den fak$ske udny#else af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lavenergi Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra en lokalplans bestemmelser om $lslutning $l et kollek$vt varmeforsyningsanlæg som be$ngelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. 21 a Lokalplanens midler$dige retsvirkninger Forslaget $l lokalplanen betyder, at det ikke er $lladt at bebygge eller udny#e ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder e%er planlovens 17, stk. 1, et midler$digt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsæ#e som hid$l. Når fristen for fremsæ#else af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give $lladelse $l udny#else af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midler$dige retsvirkninger gælder ind$l, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år e%er offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplan FORSLAG Bestemmelser 19

20 Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den På kommunalbestyrelsens vegne: Chris!an Thygesen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør 20 Bestemmelser Lokalplan FORSLAG

21 Lokalplan FORSLAG 21 Bilag Bilag 1. Lokalplangrænse og matrikler N m

22 22 Lokalplan FORSLAG Bilag 2. Delområder, zoneforhold og anvendelse N m

23 Lokalplan FORSLAG 23 Bilag 3. Bygge- og besky!elseslinjer N m

24 4. Illustra!onsplan N Regnvand 57,5 60 Parkeringsplads Have Bygning med grønt tag Enkeltstående træ Bassiner Område!l ophold Beplantning jf m Byggelinje Højdekoter 24 Bilag Lokalplan FORSLAG

25 Plan & Kultur Mellemgade Faaborg