Kommuneplanens rammer og retningslinjer for detailhandel Forvaltningens anbefalinger og alternativer

Transkript

1 Kommuneplanens rammer og retningslinjer for detailhandel Forvaltningens anbefalinger og alternativer Detailhandelsbegreber 2 Bydelscenter Vorup 4 Bydelscenter Over Hornbæk 7 Bydelscenter Helsted 10 Langå 13 Assentoft 16 Randers syd 19

2 Detailhandelsbegreber 2 Bymidter Bymidter er områder til detailhandel der er placeret centralt i byerne. Som udgangspunkt skal arealer til butiksformål udlægges i bymidten. Der er kun i bymidten i Randers by, at der er mulighed for at etablere udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på over m 2.. Afgrænsning Maksimal arealramme for området for hhv. dagligvarer/udvalgsvarer Afgrænses i henhold til en statistisk metode. Fastsættes af byrådet efter behov m 2 / m 2 * *Der kan planlægges for op til 3 store udvalgsvarebutikker på over m 2 i hver planperiode i Randers by. Bydelscentre Bydelscentre er områder til detailhandel der udgør centrum i en større bydel, med et butiksudbud der minder om bymidternes. Kan kun udlægges i byer med mere end indbyggere. Der kan kun udpeges ét bydelscenter i hver større bydel. Afgrænsning Maksimal arealramme for området for hhv. dagligvarer/udvalgsvarer Over m 2 : Afgrænses i henhold til en statistisk metode. Under m 2 : Fastsættets af byrådet efter behov. I byer med over indbyggere, fastsættes af byrådet efter behov. I byer mellem indbyggere, maksimalt m m 2 / m 2 Lokalcentre Lokalcentre er mindre områder til detailhandel, der først og fremmest betjener et lokalområde med dagligvarer. Lokalcentre ligger typisk i de mindre omegnsbyer og i mindre bydele af de større byer, hvor det lokale opland er mere begrænset end ved bydelscentrene. Afgrænsning Maksimal arealramme for området for hhv. dagligvarer/udvalgsvarer Fastsættes af byrådet efter behov m m 2 / m 2 Aflastningscentre Aflastningscentre er områder til detailhandel der er udlagt udenfor bymidterne. Formålet med aflastningscentrene, er at aflaste bymidten. København og Århus er de eneste steder i landet, hvor der kan udlægges nye områder til almindelig detailhandel i aflastningscentrene. I de 5 største byer kan der udlægges arealer til store udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på mere end m 2. Afgrænsning Maksimal arealramme for området for hhv. dagligvarer/udvalgsvarer Kan ikke udvides. Kan ikke udvides m 2 / m 2

3 Enkeltstående butikker Udenfor bymidter, bydelscentre, aflastningscentre og lokalcentre kan der etableres enkeltstående butikker til lokalområdets daglige forsyning, med et maksimalt bruttoetageareal på m 2. Butikken skal være minimum 500 m fra udpegede detailhandelsområder eller andre enkeltstående butikker, herunder også butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. 3 Butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper (SPV) Udenfor bymidter, bydelscentre, aflastningscentre og lokalcentre kan der etableres områder til butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Særlig pladskrævende varer omhandler alene, biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt i særlige tilfælde møbler. Afgrænsning Maksimal arealramme for området for hhv. dagligvarer/udvalgsvarer Fastsættes af byrådet efter behov. Fastsættes af byrådet efter behov. Fastsættes af byrådet efter behov.

4 Molsvej Himmerlandsvej Sallingvej Mosevej Holmsgårdsvej Juttasvej Bydelscenter Vorup Nuværende forhold Bydelscentret i Vorup ligger langs det meste af Bøsbrovej, fra Århusvej i nord og næsten helt til Vorup Boulevard mod syd. I dag er der tre dagligvarebutikker, Fakta og Rema 1000 i den nordlige ende og Kiwi i den sydlige. Udover dagligvarebutikkerne er der en række mindre butikker som fx slagter, bager og elsalg. Der er en restrummelighed i dag på m2, hvilket betyder at der kan etableres fx en ny dagligvarebutik indenfor de nuværende rammer. Arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker m 2 vej Strømhusvej Anbefaling fra detailhandelsanalysen: Bydelscentret er langstrakt og indeholder reelt to seperate handelsområder. Det ene område ligger i den nordlige del af Vorup ved Rema 1000 og Fakta. Det andet ligger ca. 500 m længere mod syd ved Kiwi. Der er ikke umiddelbart fysisk eller funktionel sammenhæng mellem de to områder. Det anbefales enten at fastholde den eksisterende afgrænsning eller at opdele Vorup i to områder med eksempelvis et bydelscenter i nord ved den bedste trafikale placering og et mere lokalt orienteret lokalcenter i syd. Strømmen Suderhol Grenåvej 4 Blegen Møllestensvej Skansegade Fredensvej Gudenåvænget Bojesvej Kærlunds Alle Åvej Svinget Vænget Målervej Hviidsvej Kristrupvej Stien Kærgade Frederiksbergvej Jægergade Skyttegade Vandværksvej Pramvej Skansebo Wollesvej Svend Trøst Vej Prins Ottos Vej Middelbovej Rane Jonsens Vej Kågvej Bøsbrovej Lillegade Tyvdalen Højtoftegade Mølletoften Hans Bojes Alle Agnetesvej Rougsøvej Mælkevej Gurrevej Løgstørvej Aalborggade Århusvej Høvejen Tebbestrupvej Herningvej Skivevej Nørresundbyvej Elmevej Valdemarsvej Fruerbakken Djursvej Middelfartvej Nuværende afgrænsning af bydelscenter Vorup Fåborgvej Nibevej Mariendalsvej Dalumvej Toldervej Odensevej Vorup Boulevard Hjørringvej Sønder Alle Skanse Alle Thyrasvej Struervej Holstebrovej Gormsvej Haralds Vennelystvej

5 Molsvej Himmerlandsvej Sallingvej Mosevej Blegen Fredensvej Holmsgårdsvej Juttasvej 5 Forvaltningens anbefaling Forvaltningens anbefalinger til ændringer: Bydelscentret indskrænkes, men fastholdes som et samlet bydelscenter. I henhold til planloven skal bydelscentre placeres i den centrale del af bydelen. Bydelscentret flyttes længere væk fra Århusvej og dermed sikres det, at nye butikker i højere grad kun forsyner bydelen Vorup og ikke henvender sig til forbikørende langs Århusvej og dermed også konkurrere med dagligvarebutikkerne i bymidten. Der er en konkret ansøgning om ny dagligvarebutik tæt ved Århusvej, men med indskrænkningen kan den ikke realiseres. Placeringen er dog udfordret, grundet de trafikale forhold og nærheden til krydset Bøsbrovej/Århusvej. vej Det eksisterende bageri på Løgstørvej udgår af detailhandelsområdet. Dermed kan butikken ikke udvide væsentligt eller omdannes til udvalgsvarehandel. Det vil stadig være muligt at anvende butikken til bager eller anden form for dagligvarehandel i op til 3 år efter et evt. ophør af nuværende bager. Fortsat mulighed for butikker over m 2 i hele centret. Strømhusvej Forslag til arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Forslag til maksimale butiksstørrelser Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker m 2 Suderhol Grenåvej Strømmen Møllestensvej Skansegade Gudenåvænget Bojesvej Kærlunds Alle Åvej Svinget Vænget Målervej Hviidsvej Kristrupvej Stien Kærgade Frederiksbergvej Jægergade Skyttegade Vandværksvej Pramvej Skansebo Wollesvej Svend Trøst Vej Prins Ottos Vej Middelbovej Rane Jonsens Vej Kågvej Bøsbrovej Lillegade Tyvdalen Højtoftegade Mølletoften Hans Bojes Alle Agnetesvej Rougsøvej Mælkevej Gurrevej Løgstørvej Aalborggade Århusvej Høvejen Tebbestrupvej Herningvej Skivevej Nørresundbyvej Elmevej Valdemarsvej Fruerbakken Djursvej Middelfartvej Forslag til ny afgrænsning af bydelscenter Vorup Fåborgvej Nibevej Mariendalsvej Dalumvej Toldervej Odensevej Vorup Boulevard Hjørringvej Sønder Alle Skanse Alle Thyrasvej Struervej Holstebrovej Gormsvej Haralds Vennelystvej

6 Molsvej Molsvej Himmerlandsvej Nibevej Nibevej vej Strømhusvej Strømmen 6 Alternativ A Mosevej Bydelscentret indskrænkes, men bibeholder udstrækning ud mod Århusvej. Bydelscentret vil have en udstrækning der løber ud til kanten af bydelen Vorup. I henhold til planloven skal bydelscentre placeres i den centrale del af bydelen. Gudenåvænget Det vil i forhold til kommuneplanen være muligt at planlægge for detailhandel ud mod Århusvej, hvis de trafikale forhold tillader det. Ellers kan eksisterende bebyggelse omdannes til mindre butikker. Bojesvej Kærlunds Alle Åvej Stien Svinget Vænget Kågvej Kærgade Sallingvej Målervej Hviidsvej Frederiksbergvej Blegen Jægergade Skyttegade Bøsbrovej Møllestensvej Skansegade Fredensvej Vandværksvej Lillegade Pramvej Tyvdalen Skansebo Højtoftegade Mølletoften Wollesvej Svend Trøst Vej K Ag Rougsøvej Mælkevej Gurrevej Løgstørvej Aalborggade Århusvej Skivevej Elmevej Høvejen Tebbestrupvej Herningvej Nørresundbyvej Skanse Alle Fruerbakken Djursvej Toldervej vej Alternativ B Middelfartvej Fåborgvej Bydelscentret indskrænkes mod syd og bliver koncentreret omkring de eksisterende butikker. Samtidig trækkes bydelscentret tilbage fra Århusvej for at sikre en mere central placering i bydelen. Den sydlige del af bydelscentret med Kiwi bliver til et nyt lokalcenter. Gudenåvænget En lang række af de ejendomme der ikke vurderes egnet til detailhandel udgår. Der bliver få muligheder for etablering af ny detailhandel i bydelscentret. I lokalcentret må butikker ikke have et bruttoetageareal der overstiger m2. Det betyder, at den eksisterende Kiwi ikke kan udvides, men det vil være muligt at etablere nye butikker. Bojesvej Høvejen Rougsøvej Kærlunds Alle Åvej Stien Mariendalsvej Dalumvej Svinget Himmerlandsvej Vænget Kågvej Tebbestrupvej Odensevej Kærgade Mælkevej Sallingvej Mosevej Målervej Herningvej Skivevej Hviidsvej Frederiksbergvej Gurrevej Vorup Boulevard Blegen Jægergade Skyttegade Bøsbrovej Løgstørvej Møllestensvej Hjørringvej Vandværksvej Lillegade Nørresundbyvej Pramvej Strømhusvej Alternativt forslag til afgrænsning af bydelscentret Tyvdalen Aalborggade Skansegade Skansebo Mølletoften Sønder Alle Højtoftegade Strømmen Fredensvej Struervej Wollesvej Elmevej Svend Trøst Vej Århusvej K Ag Skanse Alle Fruerbakken Djursvej Toldervej Middelfartvej Fåborgvej Mariendalsvej Dalumvej Odensevej Vorup Boulevard Alternativt forslag til afgrænsning af bydelscentret Alternativt forslag til nyt lokalcenter Hjørringvej Sønder Alle Struervej

7 Overgaden Elrovej Bydelscenter Over Hornbæk 7 Nuværende forhold Bydelscentret i Over Hornbæk omfatter store dele af den gamle del af Over Hornbæk, hvor der tidligere lå mindre butikker. Området er i dag næsten udelukkende boligområde. Den eneste dagligvarebutik i bydelen er Rema 1000 på hjørnet af Gl. Viborgvej og Kjølvejen. Der er en restrummelighed i dag på m2, hvilket betyder at der kan etableres fx to nye dagligvarebutikker indenfor de nuværende rammer. Arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 750 m 2 Kjølvejen Anbefaling fra detailhandelsanalysen: Boligudbygningen i Over Hornbæk forventes at fortsætte de næste år, og det vil sandsynligvis skabe behov for yderligere dagligvarehandel. Der er kun få butikker og øvrige funktioner i bydelscentret ved Over Hornbæk. Det anbefales at udvide afgrænsningen på en måde, der i højere grad appellerer til nye butikker og funktioner, Eksempelvis kan bydelscentret i højere grad koncentreres langs Gl. Viborgvej. Normansvej Wennerbergsvej Bjørlingsvej Overvænget Toftevænget Gl. Kjølvej Runebergsvej Bellmansvej Skyggelien Ullmansvej Byleddet Lindstrømsvej Frødingsvej Myrdalsvej Lindgrensvej Gl. Viborgvej Rydbergsvej Selandersvej Skovhulevej Bergmansvej H.c. Andersens Vej Dalinsvej Fladbrovej Natskyggevej Skovstjernevej H.c. Ørsteds Vej Nuværende afgrænsning af bydelscenter Over Hornbæk Strindbergsvej Mimose Alle Bregnevej Pilevæng

8 Overgaden Elrovej 8 Forvaltningens anbefaling Forvaltningens anbefalinger til ændringer: Den vestlige del af bydelscentret, der reelt kun består af parcelhuse, udgår. De små grunde og veje gør området uattraktivt for ny detailhandel. Til gengæld udvides bydelscentret mod øst langs Gl. Viborgvej. Det nuværende forbrugsgrundlag i bydelen, sammenholdt med den fortsatte udbygning af Over Hornbæk, er mere end tilstrækkeligt grundlag for yderligere dagligvarebutikker i området. Det er derfor hensigtsmæssigt, at der er rammer til fortsat at understøtte detailhandelen lokalt i bydelen. Der foreligger et konkret projekt for en ny dagligvarebutik på ELRO grunden. Arealer, der ikke umiddelbart vurderes egnet til detailhandel, udgår. Der skabes nye realistiske placeringsmuligheder for ny detailhandel med mulighed for en god trafikal afvikling. Fortsat mulighed for butikker over m 2. Forslag til arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 750 m 2 Kjølvejen Normansvej Wennerbergsvej Bjørlingsvej Overvænget Lindstrømsvej Toftevænget Gl. Kjølvej Runebergsvej Bellmansvej Skyggelien Ullmansvej Byleddet Frødingsvej Myrdalsvej Lindgrensvej Gl. Viborgvej Rydbergsvej Selandersvej Skovhulevej Bergmansvej H.c. Andersens Vej Dalinsvej Fladbrovej Natskyggevej Skovstjernevej H.c. Ørsteds Vej Forslag til ny afgrænsning af bydelscenter Over Hornbæk Strindbergsvej Mimose Alle Bregnevej Pilevæng

9 Overgaden Elrovej 9 Alternativ A Bydelscentret indskrænkes. Den eksisterende dagligvarebutik kan ikke udvide, og der vil være meget begrænsede muligheder for ny detailhandel. Kjølvejen Normansvej Wennerbergsvej Bjørlingsvej Overvænget Lindstrømsvej Toftevænget Gl. Kjølvej Runebergsvej Bellmansvej Skyggelien Ullmansvej Byleddet Frødingsvej Myrdalsvej Lindgrensvej Natskyggevej Skovhulevej Gl. Viborgvej Rydbergsvej H.c. Andersens Vej Alternativt forslag til ny afgrænsning af bydelscenter Over Hornbæk Skovstjernevej H.c. Ørsteds Vej Bergmansvej Dalinsvej Selandersvej Fladbrovej Alternativ B Arealrammen til dagligvarebutikker sættes til 0. Afgrænsningen af bydelscentret følger alternativ A. Bregnevej Pilevæng Strindbergsvej Der kan ikke etableres yderligere dagligvarebutikker i bydelscentret. Mimose Alle Alternativt forslag til arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed 750 m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker 0 m 2 Udvalgsvarebutikker 750 m 2

10 Fredenshøjvej Jomfruen Krebsen Syvstjernen Karlsvognen Bydelscenter Helsted Nuværende forhold I den sydvestlige del af bydelscentret i Helsted, strækker det sig langt ind i den gamle del af Helsted. Området består næsten udelukkende af parcelhuse, og det kan være svært at finde egnede placeringer for ny detailhandel. Mod nord strækker bydelscentret sig helt ud til kanten af Helsted og omfatter et større ubebygget areal på hjørnet af Hobrovej og Nordskellet. Detailhandelen i området er koncentreret omkring Shelltanken og består af en bager og en slagter. Derudover er der ingen dagligvarebutikker. Der er en restrummelighed i dag på m2, hvilket betyder at der kan etableres fx to nye dagligvarebutikker indenfor de nuværende rammer. Anbefaling fra detailhandelsanalysen: De bedste placeringer til en ny dagligvarebutik er langs Hobrovej, men det kan være vanskeligt at finde egnede grunde. Placeringen og afgrænsningen af bydelscentret ved Helsted anbefales ændret. Enten kan det ændres, så afgrænsningen i højere grad er koncentreret langs Hobrovej. I stedet kan udviklingen koncentreres i et nyt lokal- eller bydelscenter omkring den eksisterende discountbutik ved Oust Møllevej. 10 Arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug 300 m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 750 m 2 Borup Kirkevej Nordskellet Helsted Husevej Løven Vædderen Skorpionen Hobrovej Store Bjørn Vægten Guldbærvej Svejstrupvej Hindbærvej Nordstjernen Enghøj Alle Skytten Nordjyske Motorvej Blåbærvej Agernvej Thysholmvej Brombærvej Egegårdsvej Porsevej Morbærvej Rønnebærvej Enebærvej Helstedvej Kvædevej Helstedgårds Fiskergårdsvej Morelvej Abildkrogen Olivenvej Myntevej Tyttebærvej Nuværende afgrænsning af bydelscenter Helsted Snebærvej rberisvej Solbærvej ltebærvej Oust Møllevej Borup Al

11 Fredenshøjvej Jomfruen Krebsen Helsted Husevej Syvstjernen Karlsvognen 11 Forvaltningens anbefaling Forvaltningens anbefalinger til ændringer: Bydelscentret nedgraderes til et lokalcenter og indskrænkes mod syd, så det koncentreres omkring de eksisterende butikker og servicefunktioner i området. Arealer, der ikke umiddelbart vurderes egnet til detailhandel, udgår. De eksisterende butikker kan udvides og overgå til anden detailhandel. Der har været konkrete henvendelser om etablering af ny dagligvarebutik i stedet for Shell-tanken, som stadig vil kunne realiseres. Butikker skal være under m 2. Den samlede arealramme skal være under m 2. Forslag til arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug 300 m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 500 m 2 Borup Kirkevej Nordskellet Løven Vædderen Skorpionen Hobrovej Store Bjørn Vægten Guldbærvej Svejstrupvej Hindbærvej Nordstjernen Enghøj Alle Skytten Nordjyske Motorvej Blåbærvej Agernvej Thysholmvej Brombærvej Egegårdsvej Porsevej Morbærvej Rønnebærvej Enebærvej Helstedvej Kvædevej Helstedgårds Fiskergårdsvej Morelvej Abildkrogen Olivenvej Myntevej Tyttebærvej Forslag til ny afgrænsning af lokalcenter Helsted Snebærvej rberisvej Solbærvej ltebærvej Oust Møllevej Borup Al

12 Fredenshøjvej Jomfruen Syvstjernen Karlsvognen 12 Alternativ A Arealrammen til dagligvarebutikker sættes til 500. Afgrænsningen af bydelscentret følger forvaltningens forslag. Der kan etableres mindre dagligvarebutikker, som fx slagter og bager. Det vil ikke være muligt at etablere normale discountbutikker. Alternativt forslag til arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug 300 m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker 500 m 2 Udvalgsvarebutikker 500 m 2 Alternativ B Alternativ B er medtaget som et forslag fra Reitan Ejendomsudvikling, der er ejendomsudviklere for Rema Bydelscentret sløjfes og i stedet oprettes der et nyt lokalcenter ved den eksisterende Rema 1000 ved Oust Møllevej. De eksisterende butikker i bydelscenter Helsted kan ikke Hobrovej Borup Kirkevej Store Bjørn Nordskellet Vædderen udvide eller ændre til anden detailhandelsmæssig anvendelse. Der kan ikke etableres ny detailhandel i stedet for Shell-tanken., og dermed vil der ikke være mulighed for lokal dagligvareforsyning i Helsted. Det nye lokalcenter kræver en ændring i beslutningen om friholdelse af området mellem Oust Møllevej og Helsted for yderligere bebyggelse. Vægten Krebsen Helsted Husevej Skorpionen Løven Guldbærvej Svejstrupvej Hindbærvej Nordstjernen Enghøj Alle Skytten Nordjyske Motorvej Blåbærvej Agernvej Thysholmvej Brombærvej Egegårdsvej Porsevej Morbærvej Rønnebærvej Enebærvej Helstedvej Kvædevej Helstedgårds Fiskergårdsvej Abildkrogen Morelvej Olivenvej Myntevej Tyttebærvej Solbærvej Snebærvej Alternativt forslag til nyt lokalcenter ved Oust Møllevej rberisvej ltebærvej Oust Møllevej Borup Al

13 Langå Nuværende forhold Detailhandelen i Langå ligger i bymidten langs Bredgade. I bymidten er der flere dagligvarebutikker og en række mindre butikker, såsom bager, vinhandler mv. Udover bymidten, er der også udpeget et mindre centerområde til detailhandel ved Ulstrupvej. I området har der tidligere været en mindre dagligvarebutik, der har været lukket siden Der er en restrummelighed i dag på m 2, hvilket er rigeligt i forhold til, at der er begrænsede nye mulige placeringer. Arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker m 2 gterparken Kildedalen Anbefaling fra detailhandelsanalyse: Det anbefales at styrke Bredgade med koncentration af butikker og andre byfunktioner ved Fakta og Rema 1000, at forbedre det fysiske miljø og at anvende midler fra områdefornyelse og forsøgsprojektet til udvikling af det lokale handelsliv. 13 Toften Gydevej Kærsangervej Åbrovej Toftevej Skeelsvej Rubjergparken Skovbakkevej Grøndalsvej Bakkehusene Kildevænget Kildevej Ulstrupvej Egebakken Randersvej Egevej Egevænget Mosevej Toftevænget Rubjergvej Wahlsvej Dr. Lassensvej Skovbakken Bredgade Alleen Fælledvej Nissenparken Væthvej Enghavevej Åve Würglersvej Højvej Borgergade Centrumgården Markedsgade Grønnegade Vinkelvej Søvej Villavej Birkebakken Bakkevej Parkvej Vestbakke Parkhøjen Parkstien Tværgade Fredensgade Tværstien Vestergade Lohmannsgade Skovlystvej Skovleddet Skovstien Skovalle Havevej Nuværende afgrænsning af bymidten i Langå Skovkanten Nygade Søndergade Lindevej Skovhegnet Vellev

14 Toften 14 Forvaltningens anbefaling Forvaltningens anbefalinger til ændringer: Det mindre centerområde ved Ulstrupvej udgår. Bymidten udvides mod nord og de maksimale butiksstørrelser tilpasses de reelle muligheder og behov. Det vil ikke være muligt at anvende det tomme butikslokale i centerområdet, ved Ulstrupvej, til ny detailhandel. Sparekassen, det tomme butikslokale på hjørnet af Bredgade og Væthvej samt den lille antikbutik ved siden af medtages i detailhandelsområdet. Forslag til arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker m 2 gterparken Kildedalen Gydevej Kærsangervej Åbrovej Toftevej Skeelsvej Rubjergparken Skovbakkevej Grøndalsvej Bakkehusene Kildevænget Kildevej Ulstrupvej Egebakken Randersvej Egevej Egevænget Mosevej Toftevænget Rubjergvej Wahlsvej Dr. Lassensvej Skovbakken Bredgade Alleen Fælledvej Nissenparken Væthvej Enghavevej Åve Würglersvej Højvej Borgergade Centrumgården Markedsgade Grønnegade Vinkelvej Søvej Villavej Birkebakken Bakkevej Forslag til ny afgrænsning af bymidten i Langå Parkvej Vestbakke Parkhøjen Parkstien Tværgade Fredensgade Tværstien Vestergade Lohmannsgade Skovlystvej Skovleddet Skovstien Skovalle Havevej Skovkanten Nygade Søndergade Lindevej Skovhegnet Vellev

15 Toften 15 Alternativ A Det mindre detailhandelsområde ved Ulstrupvej bibeholdes, men nedgraderes til lokalcenter. Det vil fortsat være muligt at anvende det tomme tidligere butikslokale i centerområdet, ved Ulstrupvej, til ny detailhandel. gterparken Alternativt forslag til arealudlæg i lokalcentret Nuværende arealforbrug 0 m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 500 m 2 Kildedalen Gydevej Kærsangervej Åbrovej Toftevej Skeelsvej Rubjergparken Skovbakkevej Grøndalsvej Bakkehusene Kildevænget Kildevej Ulstrupvej Egebakken Randersvej Egevej Egevænget Mosevej Toftevænget Rubjergvej Wahlsvej Dr. Lassensvej Skovbakken Bredgade Alleen Fælledvej Nissenparken Væthvej Enghavevej Åve Würglersvej Højvej Borgergade Centrumgården Markedsgade Grønnegade Vinkelvej Søvej Villavej Birkebakken Bakkevej Alternativt forslag til lokalcenter ved Ulstrupvej Parkvej Vestbakke Parkhøjen Parkstien Tværgade Fredensgade Tværstien Vestergade Lohmannsgade Skovlystvej Skovleddet Skovstien Skovalle Havevej Skovkanten Nygade Søndergade Lindevej Skovhegnet Vellev

16 Lærkevej Assentoft Nuværende forhold Detailhandelen i Assentoft ligger langs den gamle hovedvej gennem byen. Butikkerne ligger spredt uden et decideret centrum. Med udviklingen i Assentoft, har bymidten ikke længere en central placering i byen. Der er to dagligvarebutikker, Super Brugsen og Kiwi samt en række mindre butikker og serviceerhverv. Der er en restrummelighed i dag på m 2, hvilket er rigeligt i forhold til, at der er meget begrænsede udviklingsmuligheder i bymidten. Anbefaling fra detailhandelsanalysen: I Assentoft er det vanskeligt at finde egnede placeringer i den ældre og vestlige del af byen. Det kan overvejes, om det kan etableres et nyt lokalcenter mere centralt eller alternativt i den østlige del af byen som supplement til de eksisterende butikker. 16 Arealudlæg til butiksformål Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker m 2 Askevej Dybdalvej dtjørnen alhegnet Gl. Landevej Bøgevej Langdalen Gyvelvej Syrenvej Fasanvej Solsortevej Volkmøllevej Traneparken Essenbækvej Fuglebakken Skovduevej Elmevej Skovvangsvej Egevej Stadionvej Skolevej Drastrupgårdsvej Søndermarken Nattergalevej Skovbrynet Skovbovej Vinkelvej Flintevej Vester Alle Lupinvej Irisvej Klostervej Skråvejen Kløvervej Sandagervej Anemonevej Silovej Storegade Park Alle Fuglelunden Østervænget Kirkevænget Mågevej Præstedammen Falkevej Virkevangen Svalevej Lysningen Gl. Grenåvej Ebeltoftve Grenåvej Assentoft Byvænge Vandværksvej Assentoftgårdsvej Søndergade Pagtervænget Gunnerupvej Birkelundsvej Stampenvej Nuværende afgrænsning af bymidten i Assentoft Haldsømindevej

17 Lærkevej 17 Forvaltningens anbefaling Forvaltningens anbefalinger til ændringer: Bymidten nedgraderes til lokalcenter og afgrænsningen justeres i forhold til matrikelgrænser. Der oprettes en ny bymidten centralt i byen, syd for skolen ved Skovvangsvej og Gl. Grenåvej. Den nye bymidte syd for skolen vil have en meget central placering i Assentoft. Der er en god trafikal tilgængelighed, og der er gode udvidelsesmuligheder. Der kan skabes en samlet plan for området, der sikrer, at området på kan udvikles til et naturligt center for Assentoft med både butikker og serviceerhverv. Dermed kan der etableres større dagligvarebutikker centralt i Assentoft. Såfremt det ikke lader sig gøre at udpege en ny bymidte i første omgang, vil området blive udlagt som nyt lokalcenter. Lokalcentret vil på sigt skulle overgå til bymidte. Indtil da, vil den nuværende bymidte bevare sin status. Det vil ikke være muligt at etablere ny detailhandel ved den nedlagte tankstation ved Gl. Grenåvej og Ebeltoftvej. Bøgevej Forslag til arealudlæg i lokalcentret Nuværende arealforbrug m 2 Restrummelighed 390 m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 500 m 2 Forslag til arealudlæg i bymidten Nuværende arealforbrug 0 m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 500 m 2 Askevej Dybdalvej dtjørnen alhegnet Gl. Landevej Langdalen Gyvelvej Syrenvej Fasanvej Solsortevej Volkmøllevej Traneparken Essenbækvej Fuglebakken Skovduevej Elmevej Skovvangsvej Egevej Stadionvej Skolevej Drastrupgårdsvej Søndermarken Nattergalevej Skovbrynet Skovbovej Vinkelvej Flintevej Vester Alle Lupinvej Irisvej Klostervej Skråvejen Kløvervej Sandagervej Anemonevej Silovej Storegade Park Alle Fuglelunden Østervænget Kirkevænget Mågevej Præstedammen Falkevej Virkevangen Svalevej Lysningen Gl. Grenåvej Ebeltoftve Grenåvej Assentoft Byvænge Vandværksvej Assentoftgårdsvej Søndergade Pagtervænget Gunnerupvej Birkelundsvej Stampenvej Forslag til nyt lokalcenter i Assentoft Forslag til ny bymidte i Assentoft Haldsømindevej

18 Lærkevej Dybdalvej 18 Alternativ A Det nye lokalcenter oprettes omkring den nedlagte tankstation ved Gl. Grenåvej og Ebeltoftvej. Der har været konkret henvendelse på udnyttelse af grunden til ny dagligvarebutik. Detailhandelen vil være placeret i hver sin ende af byen. Det vil ikke være muligt at etablere ny detailhandel centralt i byen syd for skolen ved Skovvangsvej og Gl. Grenåvej. Alternativt forslag til arealudlæg i lokalcentret Nuværende arealforbrug 0 m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 500 m 2 Askevej dtjørnen alhegnet Gl. Landevej Bøgevej Langdalen Gyvelvej Syrenvej Fasanvej Solsortevej Volkmøllevej Traneparken Essenbækvej Fuglebakken Skovduevej Elmevej Skovvangsvej Egevej Stadionvej Skolevej Drastrupgårdsvej Søndermarken Nattergalevej Skovbrynet Skovbovej Vinkelvej Flintevej Vester Alle Lupinvej Irisvej Klostervej Skråvejen Kløvervej Sandagervej Anemonevej Silovej Storegade Park Alle Fuglelunden Østervænget Kirkevænget Mågevej Præstedammen Falkevej Virkevangen Svalevej Lysningen Gl. Grenåvej Ebeltoftve Grenåvej Assentoft Byvænge Vandværksvej Assentoftgårdsvej Søndergade Pagtervænget Gunnerupvej Birkelundsvej Stampenvej Alternativt forslag til nyt lokalcenter i Assentoft Haldsømindevej

19 Kildevej Randers syd Nuværende forhold I Randers syd, nærmere bestemt den sydlige del af Vorup, er et området potentielt underforsynet med dagligvarebutikker. Fra midten af området er der ca. 700 m til nærmeste dagligvarebutik, som er Kiwi ved Århusvej. Nærmeste bydelscenter er Vorup, ca 1 km væk. Der er dog kun ca. 400 m til tømmerhandelen XL Byg. Det betyder, at det ikke er muligt at placere en enkeltstående dagligvarebutik til lokalområdets daglig forsyning. Nye butikker kan kun etableres i et udpeget lokalcenter eller bydelscenter. Anbefaling fra detailhandelsanalyse: Der er 3 områder i Randers by, der i dag er underforsynet med dagligvarer; øst for Dronningsborg (ca personer), syd for Vorup (ca personer) og mellem Kristrup og Romalt (ca personer). Særligt i området ved Vorup og øst for Dronningborg er der et godt forbrugsgrundlag til en ny dagligvarebutik. 19 Kærgade Skovvej Fornæsvej Kærly Vendsysselvej Ahlbakken Hanherredvej n Knebelvej Thyvej Helgenæsvej Djursvej Rolsøvej Fruerbakken Høvejen Middelfartvej Tebbestrupvej Molsvej Rougsøvej tien nds Alle Fåborgvej Himmerlandsvej Nibevej Mariendalsvej Dalumvej Mælkevej Toldervej Odensevej Sallingvej Herningvej Assensvej Gurrevej Skivevej Løgstørvej Vorup Boulevard Nørresundbyvej Aalborggade Sønder Alle Skanse Alle Elmevej Struervej Holstebrovej Holmsgårdsvej Thyrasvej Gormsvej Juttasvej Prins Jørgen ans Bojes Alle Valdemarsvej Tirsdalen Vennelystvej Olufsvej Abelsvej Engboule Skolebakken R. Hougårds Vej Skolegade Damvej Knud Lavards Vej Marsk Stigs Vej Dronning Margrethes Vej Kristrupvej Ansgarsvej Asser Rigs Vej Absalonsvej Sigsgårdsvej Drost Peders Vej Svend Grathes Vej Eskildsvej Grenåv Gl. Clausholmv Vermundsvej Landlystv Thorsvej Asylvej ønvang Godthåbsvej P. Kochs Vej Gadevænget Højagervej Byvænget Gimlesvej Ole Bachs Vej P. Kornings Vej Præstegårdsvej Ørneborgvej Svendborgvej Nyborgvej Skagenvej Eriksvej Skanderborggade Hjørringvej Kirkebakken Sindalvej Vorup Kirkevej Sæbyvej Bastrups Alle Lemvigvej Esbern Snare Kertemindevej Bøsbrovej Vejlevej Horsensvej Fredericiavej Koldingvej Århusvej Haraldsvej Ulrikkasvej Bogensevej Stribvej Fløjtevej Pibervej Trompetvej Kornetvej Valdhornvej Saxofonvej Orkestervej Mandolinvej Smedegade Ribevej Basunvej Kantatevej Obovej Fagotvej Klarinetvej Tubavej Guitarvej Søndermarksvej Lutvej Lyrevej Symfonivej Graceland Randers Vej Nordjyske Motorvej Banjovej Orgelvej Messingvej Juventusvej Zinkvej Solvangsvej Område der er underforsynet med dagligvarebutikker iht. detailhandelsanalysen Hammelvej Alsvej avevej Tinvej Stålvej Bronzevej Nikkelvej Paderup Boulevard Marsvej Merkurvej Galateavej

20 Kildevej 20 Forvaltningens anbefaling Forvaltningens anbefalinger til ændringer: Der oprettes et nyt lokalcenter i den sydlige del af Vorup, omkring området ved Bogensevej og Bøsbrovej. Der har været konkret ansøgning om ny dagligvarebutik i området. Et nyt lokalcenter vil give mulighed for etablering af detailhandel, selvom der er mindre end 500 m til nærmeste detailhandelsområde eller butik. Forslag til arealudlæg i lokalcentret Nuværende arealforbrug 0 m 2 Restrummelighed m 2 Samlet arealramme m 2 Dagligvarebutikker m 2 Udvalgsvarebutikker 500 m 2 Kærgade Skovvej Fornæsvej Kærly Vendsysselvej Ahlbakken Hanherredvej n Knebelvej Thyvej Helgenæsvej Djursvej Rolsøvej Fruerbakken Høvejen Middelfartvej Tebbestrupvej Molsvej Rougsøvej tien nds Alle Fåborgvej Himmerlandsvej Nibevej Mariendalsvej Dalumvej Mælkevej Toldervej Odensevej Sallingvej Herningvej Assensvej Gurrevej Skivevej Løgstørvej Vorup Boulevard Nørresundbyvej Aalborggade Sønder Alle Skanse Alle Elmevej Struervej Holstebrovej Holmsgårdsvej Thyrasvej Gormsvej Juttasvej Prins Jørgen ans Bojes Alle Valdemarsvej Tirsdalen Vennelystvej Olufsvej Abelsvej Engboule Skolebakken R. Hougårds Vej Skolegade Damvej Knud Lavards Vej Marsk Stigs Vej Dronning Margrethes Vej Kristrupvej Ansgarsvej Asser Rigs Vej Absalonsvej Sigsgårdsvej Drost Peders Vej Svend Grathes Vej Eskildsvej Grenåv Gl. Clausholmv Vermundsvej Landlystv Thorsvej Asylvej ønvang Godthåbsvej P. Kochs Vej Gadevænget Højagervej Byvænget Gimlesvej Ole Bachs Vej P. Kornings Vej Præstegårdsvej Ørneborgvej Svendborgvej Nyborgvej Skagenvej Eriksvej Skanderborggade Hjørringvej Kirkebakken Sindalvej Vorup Kirkevej Sæbyvej Bastrups Alle Lemvigvej Esbern Snare Kertemindevej Bøsbrovej Vejlevej Horsensvej Fredericiavej Koldingvej Århusvej Haraldsvej Ulrikkasvej Bogensevej Stribvej Fløjtevej Pibervej Trompetvej Kornetvej Valdhornvej Saxofonvej Orkestervej Mandolinvej Smedegade Ribevej Basunvej Kantatevej Obovej Fagotvej Klarinetvej Tubavej Guitarvej Søndermarksvej Lutvej Lyrevej Symfonivej Graceland Randers Vej Nordjyske Motorvej Banjovej Orgelvej Messingvej Juventusvej Zinkvej Solvangsvej Forslag til område for nyt lokalcenter i Assentoft Hammelvej Alsvej avevej Tinvej Stålvej Bronzevej Nikkelvej Paderup Boulevard Marsvej Merkurvej Galateavej