UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER"

Transkript

1 Nyhedsbrev December 2013 nr årgang Forårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

2 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Nyhedsbrev December 2013 nr årgang PERFEKT TIL FORÆLDREKØB NY PRIS! SOLGT! VELBELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM Energibesparelser igen, igen DANNEBROGSGADE 26 AARHUS C. 4 flotte lejligheder. 3 lejligheder kan blive ledige til køber. Skøn lille have og parkering lige ved ejendommen. Ejendommen er totalt renoveret sidst i 80 erne og først i 90 erne. Flot pudset facade. Nyere listepaptag. Alle lejligheder er gennemgribende moderniseret. Købesum: Sagsnummer: Allan Nørgaard Indehaver Erhverv Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD (A) Lars Ørbæk Indehaver Erhverv Ejendomsmægler Forrentning: 4,30% Boligareal: 309 m 2 Peter Fredberg Indehaver Erhverv Erhvervsrådgiver HD (A) Carsten D. Sørensen Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD (A) Erhverv Prinsensgade 41 Aalborg C. SOLGT! Vesterbrogade 16 Nørresundby Anders H. Rom Statsaut. ejendomsmægler & Valuar MDE Erhverv Heidi Thybo Erhvervskoordinator Erhverv ODDERVEJ 57 HØJBJERG, AARHUS Meget velbeliggende udlejningsejendom i Højbjerg, med i alt 6 stk. boliglejemål og 1. stk. erhvervslejemål. Store og rummelige 2-værelses lejligheder fra m 2 med udsigt til mod Marselis Skoven. Stueetagen er indrettet med en kiosk med et samlet erhvervsareal på 125 m 2. Købesum: Sagsnr.: Forrentning: 3,68% Boligareal: 441/176 m 2 Hasserisvej Aalborg Tlf Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Forsiden: Den Gamle By, Aarhus Foto: Venligst udlånt af Den Gamle By UDLEJERFORENINGEN AARHUS Fredensgade 30, 8000 Aarhus C Telefon: UDGIVES AF Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget ANNONCESALG Gert Hald: Hans Jespersen: / ANNONCEPRISER 1/4 side: kr ,- 1/2 side: kr ,- 1/1 side: kr ,- Yderligere information vedr. deadlines, formater, tekniske specifikationer mv. kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans Jespersen. Så prøver Folketinget endnu engang at begrænse vores muligheder for at drive forretning. Næsten alle partier i Folketinget har indgået Energiaftalen. Er du på vej til at igangsætte renoveringsprojekter, som efterfølgende forventes udlejet efter boligreguleringslovens 5 stk. 2, bør du stoppe arbejdet og genoverveje din investering! Ifølge aftalepapiret, lovforslaget fremsættes januar 2014, er det kun ejendomme med energimærke D eller bedre som kan genudleje renoverede lejligheder efter 5 stk. 2. Ligeledes skal Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter efter lovvedtagelsen udarbejde retningslinjer for afgrænsningen mellem forbedringer og vedligeholdelse i forbindelse med energiinvesteringer, herunder fradrag for sparet vedligeholdelse og dermed udlejers adgang til at kræve lejeforhøjelse. Energiaftalen indeholder som tidligere også nye tiltag om Grøn Byfornyelse, forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse, Huslejenævnenes sagsbehandlingstider som sættes til max 2 måneder, større råderetsbeløb til lejerne og sidst men ikke mindst reglen om totaløkonomisk rentable forbedringer. For sidstnævnte gælder at den reduktion som lejeren får i f.eks. varmeudgiften efter udlejers energiinvestering kan tilfalde udlejer til forrentning af investeringen, krone til krone. Men vær opmærksom på at ingen kender den endelige lovtekst og heller ikke ikrafttrædelses datoen! Så opfordringen er lige at afvente et bedre beslutningsgrundlag og nøje overveje risikoen inden de store renoveringsprojekter igangsættes. ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER Lars H. Rasmussen Telefon: REDAKTIONSUDVALGET Claus Jespersen, formand Lars H. Rasmussen, redaktør Mogens Weinreich, journalist Hans Jespersen, annoncer Karin Press, foto Niels Meldahl Ole Mathorne Niels Lucassen Vi følger naturligvis lovarbejdet og vil såfremt loven vedtages, hurtigst muligt afholde et eller flere kurser om lovteksten, konsekvenser og muligheder. Læs også artiklen side 15, som omhandler ovennævnte problemstillinger. Med ovenstående i baghovedet går vi et spændende 2014 i møde, og jeg vil benytte lejligheden til at ønske alle en glædelig jul samt et lykkebringende nytår. Erhvervschef Inga Dombrowski Tlf Erhvervschef Thomas Röck Tlf Redaktionen er afsluttet d Oplag: stk. Næste nummer: januar 2014 Udlejerforeningen Aarhus Nyhedsbrev sendes til samtlige medlemmer af foreningen. ÅBNINGSTIDER Mandag til torsdag: kl Fredag: kl Medlemmerne er ALTID meget velkomne på kontoret. Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand 2 3

3 SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT Hos Svane Køkkenet i Århus har vi opbygget en solid erfaring og ekspertise i renovering af inventar til udlejningsejendomme. Vi kender alt til værdien af, at få kvalitet, økonomi og proces til at gå op i en højere enhed. Som kunde hos os får du en fast erhvervskonsulent tilknyttet din forretning. Det giver os mulighed for at imødekomme dine behov og varetage dine interesser. Hos Svane Køkkenet Århus er et kundeforhold ganske enkelt personligt. Kontakt en af vores erhvervskonsulenter og hør nærmere om dine fordele og muligheder. Per Ole Kobberø mobil: Svane Køkkenet Vinterrvej Århus V Tlf: svane.com Hvad vil du helst være....til salg - eller helt solgt? Oplev forskellen på TIL SALG og SOLGT! Ejer du en boligudlejningsejendom, så sælger vi den for dig. Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejningsejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg. SOLGT SOLGT Vores styrker er Dine fordele: Du får Danmarks største og mest solide ejendomsmæglerfirma i ryggen Salget bliver varetaget af erfarne specialister i salg af boligudlejningsejendomme Stort landsdækkende kartotek med interesserede købere Frederiks Allé 60, Aarhus Mejlgade 17, Aarhus Klostergade 52, Aarhus Ny Munkegade 28, Aarhus C Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom: SOLGT SOLGT Rotten hører stadig til hovedfjenderne I bekæmpelsen af den smittefarlige gnaver har Aarhus Kommune behov for et medspil fra husejerne. Af Mogens Weinreich I den mørke middelalder truede pesten, også kaldet den sorte død, med at udrydde menneskeracen. Millioner endte i graven som ofre for en smitte udbredt af rotter, som stortrivedes under datidens uhygiejniske forhold. Siden har rottebekæmpelse haft en høj prioritering i de fleste samfund, og en overgang blev der herhjemme satset på en total udryddelse af den smittefarlige gnaver, hvilket efterfølgende har vist sig at være en illusion. At vi stadig må leve med rotternes tilstedeværelse, vil fremgå af en ikke særlig opmuntrende statistik udarbejdet af Aarhus Kommunes rottebekæmpelse, som taler om, at der siden 2009 har kunnet registreres en stigning på 40 pct. i anmeldelserne af besøg af de ubudne gæster. Uden at overdramatisere denne udvikling, kan den alligevel betegnes som foruroligende. Under alle omstændigheder forekommer en øget indsats for at decimere dette tal påkrævet, hvilket blandt andet lægger op til et medspil fra byens husejere. Ved et besøg på Aarhus Kommunes afdeling til rottebekæmpelse med adresse på Edwin Rahrsvej viser set sig, at kontoret kun er bemandet med to medarbejdere, hvilket kan forekomme en smule overraskende på baggrund af det samfundsproblem, man beskæftiger sig med. Men forklaringen skal søges i, at det er her, den administrative side af rottebekæmpelsen foregår, mens den fysiske indsats er overdraget til Anticimex, der er et internationalt servicefirma grundlagt i 1934 og med 3000 ansatte, der servicerer 2.2 mio. kunder. Fra at beskæftige sig med udryddelse af alle former for skadedyr har Anticimex udbygget sit koncept til at tilvejebringe et sundere indeklima for såvel virksomheder som private. I dette koncept indgår også brandsikkerhed og energibesparelser. De defekte kloakker På rottekontoret på Edwin Rahrsvej har overgangen til EDB på ingen måde lagt en dæmper på anmeldelserne, hvilket turde fremgå af, at man i fjor modtog mere end henvendelser eller mere end 100 om ugen fra folk, der har registreret tilstedeværelse af rotter både inde og ude. Det første ser man ifølge assistent Tonny Thomsen, der i 12 år var beskæftiget med rottebekæmpelse i marken, inden han overgik til administrative funktioner, mest alvorligt på. Af samme grund rykker folkene fra Anticimex ud samme dag, når der konstateres rotter inde i et hus, fordi det øger risikoen for smitte. Ikke mindst hvis rotterne sikrer sig adgang til fødevarer. I værste fald kan man ved at komme i berøring med skadedyrenes urin pådrage sig Weills syge. Denne optræder i form af svær blodforgiftning og gulsot, som kan få en dødelig udgang, hvis ikke den angrebne behandles med penicillin. For at gardere sig mod Weills syge, som kun optræder i en snes årlige tilfælde herhjemme, anbefales det kloakarbejdere at bruge åndedrætsværn. Kloaknettet er rotternes foretrukne tilholdssted, fordi de her er nogenlunde fredede. Man kan godt tale om væbnet neutralitet. Forstået på den måde, at jagten intensiveres, når de forlader det underjordiske og trænger ind i boliger. Utætte kloaker er derfor ondets rod, forklarer Tonny Thomsen. Selv om kloaksystemet i den centrale del af Aarhus er gammelt og nedslidt, hvilket øger risikoen for, at rotterne kommer op til overfladen, er kloakkerne trods alt i bedre stand i kraft af det arbejde, Aarhus Vand har udført. Det største problem udgøres derfor af defekte stikledninger ind til husene, og her kan man godt ønske sig større agtpågivenhed fra grundejernes side, hvilket er i egen interesse, mener Tonny Thomsen. Af samme grund kunne han godt ønske sig, at den tilstandsrapport, som i de fleste tilfælde går forud for en ejendomshandel, også kommer til at indeholde en gennemgang af kloakforholdene. Som det er nu, kan køberne godt komme ud for ubehagelige overraskelser, når defekte stikledninger skal istandsættes. Strømpeforing Men når nøden er størst, er hjælpen som bekendt nærmest. Og i det foreliggende tilfælde er hjælpen identisk med firmaet Aarsleff A/S med hovedsæde i Aabyhøj. Her har man udviklet en teknik baseret på at tætne defekte rør uden at behøve at grave dem op. Efter hvad salgschef Henrik Kjær fra Aarsleff oplyser, er der ikke tale om et nyudviklet system, men dette forbedres til stadighed og udføres for såvel kommune som private husejere. Fortsættes på side

4 Nybolig Erhverv Nyt website /nyboligerhverv.dk Kursusoversigt Vi søger boligudlejningsejendomme til salg Nybolig Erhverv Aarhus oplever en fortsat stor efterspørgsel på boligudlejningsejendomme. I 2012 solgte vi et større antal ejendomme og søger nu flere til salg til kapitalstærke købere. Aarhus har et meget stærkt lejemarked, som er stigende, hvilket betyder, at investeringen i boligudlejningsejendomme i Aarhus er meget sikkert, der medfører en større efterspørgsel end udbud. Vi sætter pris på at have overblik over detaljerne, når vi prissætter ejendommene, idet det er vores opfattelse, at et grundigt forarbejde giver et bedre salg. Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads Aarhus Aarhus C C Tlf. Tlf Bavnehøjvej Grenaa Grenaa Tlf. Tlf SOLGT En En del En del En del af del af en af en af landsdækkende kæde kæde med med internationale med relationer relationer nyboligerhverv.dk/aarhus SOLGT Kontakt: Jan Poulsen Kirkebæk og Erik Andresen for en drøftelse af dine muligheder for et optimalt salg. Nr. Titel Underviser Dato 1 Nyheds kursus Søren Lyager og Louise Kaczor Gennemgribende moderniserede lejligh. Erik Aagaard Poulsen herunder de nye vilkår jf.lovforslag 3 Bedre lejekontrakter Erik Aagaard Poulsen Kursus om Pcb, bly og asbest Michael Due Flytteopgørelse Louise Kaczor Vedligeholdelsesplaner Michael Due Forbedringsforhøjelser og nye Erik Aagaard Poulsen regler for energisparende foranstaltninger 8 Relevante el-tekniske forhold i en udl.ejd. Thomas Baiemler og Michael Due Regnskab/skat 1.del Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen Regnskab/skat 2.del Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen INFORMATION Max. deltagerantal til alle kurser: 50 Aftenkurser starter kl og slutter senest kl Alle kurser består af 3 x 50 min. Hvert medlem har ret til 2 deltagere på hvert kursus uden deltagergebyr. For ekstra deltagere og ikke medlemmer betales kr. 250,- pr. kursus. TILMELDING! Din kursustilmelding foretages via vores hjemmeside: ALLE KURSER AFHOLDES PÅ NEDENSTÅENDE ADRESSE Scandic Hotel Aarhus City, Østergade 10, 8000 Aarhus. Telefon AFBUD Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret, skal du sende afbud. Det er der mange der gør, men også mange som glemmer. Til hvert kursus er der omkring 5 medlemmer, som glemmer det. På et enkelt kursus mødte kun halvdelen af de tilmeldte, hvilket er uacceptabelt. Udlejerforeningen Aarhus kurser er en Filial af Danske Udlejeres kursusvirksomhed. KURSUSBEVIS Efter vore kurser udstedes deltagerbeviser til alle som ønsker det. Advokater og revisorer vil således kunne lade vore kurser indgå i deres faglige forpligtelser til kursusdeltagelse. Alle kurser er på 3 lektioner og giver 3 kursuspoint. AFBUD Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud. Det vil give andre mulighed for at deltage i kurset eller modsætningsvis spare foreningen for omkostninger. Bestyrelsen har derfor truffet en principbeslutning om at kurserne fortsat skal være gratis, men at de som bliver forhindret i at møde op og som glemmer at melde afbud vil blive opkrævet et gebyr på kr. 250,- Gældende fra 1. januar GRUNDEJERNES FORSIKRINGSORDNING DIN FORSIKRINGSKONTAKT Erhvervsassurandør Henrik Andersen Alm. Brand Århus Tlf Mail: Yderligere oplysninger om forsikringsordningen kan fås ved henvendelse til: James Andersen, Herning tlf Leon Vetter, Grenaa tlf Danske Udlejere, Århus tlf BONUSORDNING Ved er areal der samlet overstiger kvm. ydes følgende bonus: kvm.: 10% kvm.: 15% kvm.: 20% kvm.: 25% over kvm.: 40% Udbetaling af bonus forudsætter en skadeprocent under 40. Endnu en grund når du sigter efter flest plusser. RSM plus kan du altid regne med. Vi tilbyder specialiseret indsigt, udsyn og kompetent sparring. Statsaut. revisor & Partner Hans A. Nielsen Tlf Skattekonsulent, cand. jur. Jørgen Tind Larsen Tlf Jens Baggesensvej 90 N 8200 Aarhus N Tlf Fax ALM. SUND FORNUFT RSM plus er Danmarks 7. største revisionsfirma med ca. 210 medarbejdere, afdelinger 8 steder i Danmark og egen skatte- og IT-afdeling. På kontoret i Aarhus beskæftiger vi pt. 45 medarbejdere. RSM plus er et selvstændigt medlem af RSM International. 6 UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER 7

5 KURSUS 1 KURSUS 3 KURSUS 5 KURSUS 7 Nyhedskursus Bedre lejekontrakter Flytteopgørelse Forbedringsforhøjelser Mandag d. 20. januar 2014, kl Underviser Advokat (H) Søren Lyager og ( LL.M.) Louise Kaczor Mandag d. 3. februar 2014, kl Underviser Advokat (H) Erik Aagaard Poulsen Mandag d. 24. februar 2014, kl Underviser Advokat (LL.M.) Louise Kaczor Mandag d. 10. marts 2014, kl Underviser Advokat (H) Erik Aagaard Poulsen Tilmelding/evt. afbud senest 13. januar 2014 Tilmelding/evt. afbud senest 27. januar 2014 Tilmelding/evt. afbud senest 17. februar 2014 Tilmelding/ evt.afbud senest 3. marts 2014 På kurset gennemgås det seneste års mest markante nyheder i lejelovgivning og retspraksis indenfor boligudlejning i den private sektor. Kurset indeholder en grundig gennemgang af kontraktformular A 8 med særlig vægt på indholdet af 11-tillægget. På kurset gennemgås de regler i lejeloven, der ligger til grund for afholdelsen af flyttesyn og opgørelsen af fraflytningskrav mod lejer med henblik på at afdække risiciene for tabgivende fejl. Både formelle og materielle regler skal overholdes for at udlejer kan gøre kravene gældende. Kurset gennemgår regler og retspraksis om, hvad der anses som forbedringsforhøjelser i modsætning til vedligeholdelsesarbejder samt varsling af adgang/iværksættelse, beregning, foreløbige og endelige forhøjelser m.v. både i store ejendomme, samt de nye regler om varsling af forbedringer i småhusejendomme. KURSUS 2 Gennemgribende moderniserede lejligheder, herunder de nye vilkår efter regeringens lovforslag Mandag d. 27. Januar 2014, kl Underviser Advokat (H) Erik Aagaard Poulsen Tilmelding/evt. afbud senest 20. januar 2014 GENNEMGRIBENDE MODERNISEREDE LEJEMÅL (boligreguleringslovens 5, stk. 2) Kurset gennemgår betingelserne i reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål, herunder særligt retspraksis vedr. fordeling af moderniseringsudgifterne på vedligeholdelse og forbedring. Endvidere kravet om forøget brugsværdi og de formelle betingelser og bevisbyrdereglerne. Kurset vil endvidere berøre det lovforslag, som regeringen har varslet fremsættes igen efter aftalen om energisparepakken, som forventes at indeholde de samme begrænsninger om muligheden for gennemførelse af gennemgribende moderniseringer, som var indeholdt i regeringens tidligere lovforslag, forudsat at det nye lovforslag er fremsat inden kursets afholdelse. På kurset gennemgås bl.a. følgende: 1. Hvad er forbedring og hvad er vedligeholdelse? 2. Gennemgang af BRL 5, stk. 2 før og efter Beløbsgrænser og øvrige betalinger for aftalefrihed om lejens størrelse. 4. Dokumentationspligt efter BRL 5, stk Orienteringspligt efter BRL 5, stk Opretholdelsespligt efter BRL 5, stk Førstegangsudlejning efter modernisering. 8. Genudlejning af lejligheder moderniseret Genudlejning af lejligheder moderniseret før gælder 1500 kr.-reglen??? 10. Regler om byttebegrænsning i LL Retspraksis vedr. forbedringsbegrebet i LL Opgørelse og dokumentation for forbedringer. 13. Aftalevilkår i lejekontraktens 11. Der udleveres fyldigt kursusmateriale. 8 Der gennemgås praktiske eksempler på formulering af formkrav og gyldighedsbetingelser, herunder lovkrav for gyldigheden af den aftalte lejes størrelse (markedsleje, lejeværdi mv.) og for den løbende regulering og forhøjelse af lejen (trappeleje, forbedringstillæg, forhøjet afkast og regulering i byfornyede ejendomme). Særlige problemer vedr. tidsbegrænsede lejemål. Endvidere praktiske eksempler på formulering af lejers vedligeholdelsespligt, flyttesyn, istandsættelse ved fraflytning, trappevask og andre forpligtelser, begrænsninger i fremlejeretten, hæftelse, opsigelse og fraflytning i delelejemål (2 eller flere lejere på kontrakten) osv. Orientering om nye regler. Det er nye regler for 5, stk. 2. lejemål og nye regler om forhåndsgodkendelse. Der udleveres fyldigt kursusmateriale. Bemærk! på Alle kurser afholdes City. us Scandic Hotel Aarh KURSUS 4 Kursus om PCB, BLY og ASBEST Mandag d. 17. februar 2014, kl Underviser Rådgivende ingeniør Michael Due Tilmelding/evt.afbud senest 10. februar 2014 Hvad er PCB? Hvad er farligt ved PCB? Hvor findes PCB og hvorfor skal der screenes for det? Hvad skal man være opmærksom på i forbindelse med renoveringer af bygninger som er opført/renoveret i perioden ? Forekomsten af BLY og ASBEST i bygninger ved renoveringer. I gennemgangen indgår endvidere afgørelser fra huslejenævn og domstolene, der kan belyse og supplere de gældende lovregler, og det tilstræbes, at både nybegynderen, den erfarne udlejer og de professionelle skal kunne få inspiration på dette kursus. KURSUS 6 Vedligeholdelsesplaner Mandag d. 3. marts 2014, kl Underviser Rådgivende ingeniør Michael Due Tilmelding/evt. afbud senest 24. februar Hvad er en vedligeholdelsesplan, og hvad kan den bruges til? 2. Vedligeholdelsesplanen er et godt arbejdsredskab. 3. Vedligeholdelsesplanen hjælper dig og din ejendoms- funktionær med at holde styr på ejendommen og dens renoveringstilstand. 4. Vedligeholdelsesplanen kombineret med ejendommens renoveringsøkonomi. Få en grundlæggende indsigt i hvad en vedligeholdelsesplan er, hvad den kan bruges til, og hvorfor det er en god idé at have en vedligeholdelsesplan for din ejendom. Få styr på din renoveringsøkonomi og planlæg samt tilrettelæg fornuftige renoveringsarbejder. hus Udlejerforeningen Aar Danske kurser er en filial af somhed. Udlejeres kursusvirk Endvidere gennemgås problemstillingen om omberegning af tidligere (ældre) lejeforhøjelser ved genudlejning, idet disse ofte er beregnet forkert med for lave beløb. På kurset gennemgås bl.a. følgende: 1. Hvad anses som forbedringer efter LL Retspraksis om forbedringer 3. Varslingsregler for store ejendomme 4. Varslingsregler for store småhusejendomme (4, 5 og 6 lejligheder) 5. Varslingsregler for mindre småhusejendomme (1, 2 og 3 lejligheder) 6. Varsling for besigtigelse og opmåling og for udførelse 7. Forhåndsgodkendelse 8. Erstatningslejlighed? 9. Beregning af foreløbige og endelige lejeforhøjelser 10. Formkrav for store og små ejendomme 11. Omberegning af gamle forbedringstillæg 12. Kan det betale sig? 13. Huslejenævnspraksis 14. Retspraksis 15. Aftalte forbedringer 16. Orientering om forbedringsberegning efter nyt lovforslag Der udleveres fyldigt kursusmateriale. KURSUS 8 Relevante el-tekniske forhold i en udlejningsejendom Mandag d. 17. marts 2014, kl Underviser Thomas Baiemler fra Viby-el og Rådgivende ingeniør Michael Due Tilmelding/ evt.afbud senest 10. februar Trappelys, kælderlys, mm. med LED og sensor 2. Centraludsugning. Vedligehold, og styrring Hvorfor ikke emhætte? 3. Fællesvaskeri eller vaskeri i lejlighederne 4. Porttelefon. Hvor er udviklingen og hvor fleksibelt er det 5. Solceller muligt/ikke muligt 6. Intelligente forbrugsmålere 9

6 KURSUS 9 Regnskab / skat 1+2 Mandag d. 24. marts 2014, kl Mandag d. 31. marts 2014, kl Underviser Statsaut. Revisor Hans A. Nielsen og Jan Mehlsen Tilmelding/ evt.afbud senest 17. marts og 24. marts 2014 Kurset indeholder de grundlæggende regnskabs- og skatteregler for udlejere af udlejningsejendomme. Nyheder på området vil særskilt blive gennemgået dels for 2013 og dels for Af kursets øvrige indhold kan nævnes: 1. Hvad er vedligeholdelse, og hvad er forbedringer 2. Hvorledes forholdes med medregnede og udbetalte beløb fra GI 3. Den skattepligtige indkomst (overskud af udlejningsejendom) 4. Afskrivningsreglerne 5. Virksomhedsskatteordningen og kapitalafkastordningen 6. Bogføringslovens bestemmelser 7. Beregning af skattemæssig avance ved salg, herunder muligheder for generationsskifte 8. Frivillig registrering efter momsloven, momspligtige lejeindtægter, væsentlige til- og ombygninger. TILMELDING! Din kursustilmelding foretages via vores hjemmeside: AFBUD Har du tilmeldt dig et kursus og senere bliver forhindret skal du sende afbud. Det vil give andre mulighed for at deltage i kurset eller modsætningsvis spare foreningen for omkostninger. Bestyrelsen har derfor truffet en principbeslutning om at kurserne fortsat skal være gratis, men at de som bliver forhindret i at møde op og som glemmer at melde afbud vil blive opkrævet et gebyr på kr. 250,- Gældende fra 1. januar Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis uafhængigt af kontorets åbningstid Lejeret og ejendomsjura Søren Lyager, Advokat Erik Aagaard Poulsen, Advokat Skat Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor Salg, vurdering og administration Peter Lautrup, Direktør, EA Gert Sauer, Statsaut. ejend.mægler Lars H. Rasmussen, Direktør Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE Praktiske og tekniske grundejerforhold Michael Due, Rådgivende ingeniør Hans Jespersen, Direktør Henning Poulsen, Civilingeniør Jørgen Stounberg, Ingeniør Medlemsfordele Magasinet, Danske Udlejere 10x årligt Nyhedsbrevet, Udlejerforeningen Aarhus 6x årligt Aktuelle kurser og møder Telefonisk rådgivning Lejekontrakter og blanketter mv. - gratisk til kopiering Tilskud til principielle retssager Fordelagtig forsikringsordning med retshjælpsdækning Yderligere oplysninger på Rotten hører stadig til hovedfjenderne Fortsat fra side 5 Aarsleff Rørteknik er som specialist i renovering af rørledninger markedsførende i Danmark med hensyn til strømpeforing i og under ejendomme. Renoveringen omfatter ventilationskanaler, brønde, ledninger i jorden samt faldstammer med forgreninger til toiletter. Der er tale om en metode, der skåner omgivelserne for en langsommelig og kostbar proces, fordi vi renoverer den eksisterende faldstamme med strømpen. Det specielle udstyr, som strømpen installeres med, er kompakt og minimeret både med hensyn til vægt og volumen. Det kræver heller ikke meget plads at udføre arbejdet. Kun adgang til start og slutpunkter, hvor renoveringen foretages samt kortvarig adgang til de stik, der skal åbnes fra toilettet, forklarer Henrik Kjær, som tilføjer, at det kun tager nogle få dage at udføre arbejdet Men også oppe på jorden kan husejerne gardere sig mod rottebesøg. Når kulde og frost for alvor sætter ind, savner fuglene føde, hvilket får velmenende mennesker til at etablere foderpladser. Men det er samtidig en invitation til rotterne, påpeger Tonny Thomsen. Det samme er tilfældet med kompostbunker, som blandt andet indeholder kasserede fødevarer. Også det er egnet til at tiltrække rotter, som kan finde på at indrette sig i kompostens behagelige varmegrader. Det er derfor en hjælp til selvhjælp at afskære rotternes adgang ved at overdække kompostbunken. Endelig understreger Tonny Thomsen det hensigtsmæssige i at sørge for, at holde døre og vinduer tæt lukkede. Der skal kun smalle sprækker til for at ubudne gæster kan smutte ind. Gift kontra fælder Hos Anticimex ser den presseansvarlige, direktør Jens Peter Nielsen, en klar sammenhæng mellem den aktuelle rottebestand og de klimatiske betingelser. De kraftige oversvømmelser, vi oplevede tidligere på året, betød så voldsom en belastning for kloakkerne, at mange rotter druknede, mens andre blev tvunget op til overfladen. Derfor var rotterne en overgang så synlige, at det førte til de mange anmeldelser. Til dette billede hørte også de mange druknede rotter, der ikke frembød noget behageligt syn. Jens Peter Nielsen mener også, at den øgede rottebestand skyldes konstante temperaturer altså ikke de store udsving mellem sommer og vinter. Men hvis der kommer en længere periode med hård barfrost, bukker mange rotter under. Derimod klarer de sig bedre, hvis der er et lunende snelag, som de kan grave gange under. Anticimex angriber rotterne på to måder. Ved at lægge gift i kloaker og ved huse, der modtages anmeldelser fra, og ved at opstille fælder, når rotter er trængt ind i boliger. Når der ikke lægges gift her, er det for at undgå luftgener fra døde rotter, som går i forrådnelse bag paneler. I Aarhus opstilles årligt fælder. Handlingsplan på vej Der bliver gået anderledes til værks i kloaksystemet, hvor der hvert år sænkes giftblokke ned til rotterne. Ifølge Jens Peter Nielsen. Giftens styrke fastsættes af Naturstyrelsen, men hvis det viser sig, at nogle Nyt køkken, bryggers eller bad FLYTTELEJLIGHED - PROJEKT - MODERNISERING Modulia er dansk design, dansk produceret og dansk ejet Levering fra 48 timer. rotter udvikler resistens, kan det være nødvendigt at bruge stærkere midler. Anticimex kan i øvrigt i samarbejde med et forsikringsselskab tilbyde at formidle forsikringer mod skadedyr og kan melde om øget interesse i takt med den voksende rotteplage. Aarhus Kommune står i begreb med at udarbejde en ny handlingsplan for rottebekæmpelse, men den økonomiske ramme fastlægges først på den anden side af kommunalvalget. Under indtryk af det øgede tal af anmeldelser forventes det, at der afsættes et større beløb til denne post. I mellemtiden kan husejerne yde et bidrag til at holde rotterne i ave ved her på tærsklen til vinteren, hvor rotterne søger ind i varmen, at underkaste deres huse et vedligeholdseftersyn af såvel sokkel som stikledninger. At det betaler sig at tætne de steder, der giver rotterne mulighed for at trænge ind, vil fremgå af, at et hul i muren eller en sprække i døre eller vinduer, kun behøver at være på størrelse med en 10 kr. mønt for blive forceret af en rotte, som også kan sikre sig adgang til et hus ved at benytte indersiden af et nedløbsrør. Det betaler sig også at sikre, at riste i bryggers og badeværelse er solidt fastgjort. For rotten betegnes ikke som en gnaver uden, at det har en baggrund! Hertil kan føjes, at det frygtede skadedyr forekommer i 56 forskellige arter, men i Danmark kun i to. Og her er den brune rotte mest udbredt. Selv om en rotte sjældent lever i mere end et år, kan den i dette tidsrum nå at formere sig i hundredvis. Et kraftigt signal om, at den fortsatte rottebekæmpelse har krav på en høj prioritering. Kontorets åbningstider: Mandag til torsdag: kl / fredag: kl for telefoniske og personlige henvendelser. Fredensgade Aarhus C Tlf Modulia erhverv Erhvervschef Jesper Lykkeskov, tlf , Modulia, Mars Allé 50, 8700 Horsens modulia.dk

7 MALERFIRMA APS LAD OS REGNE DET UD... - OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med 17 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for byggeri- og anlægsarbejder. Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til store, totale anlægs- og byggeprojekter. vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægsarbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer, ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje og kloakker. Vi bistår med bygherrerådgivning, projektering, konstruktionsberegninger og energimærkninger og mange andre ting ved større opgaver klintrupmalerfirma.dk Medlem af: og meget mere Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende montering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse og udarbejder tilstandsrapporter. Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid - og pris. Ring til os på tlf og få et uforpligtende tilbud - eller se mere på vores hjemmeside Bredskifte Allé 7, 8210 århus v, tlf Arne Elkjær A/S er medlem af Foreningen af Rågivende Ingeniører I sne står urt og busk i skjul, der er så koldt Vinterens komme gør det relevant at erindre de lokale grundejere om deres forpligtelser med hensyn til snerydning. Af Mogens Weinreich Frem til midten af november har vi haft et mildt efterår. Måtte det fortsætte et stykke tid endnu! Men alle naturlove siger, at før eller senere kommer sneflokkene vrimlende, som det hedder i Jeppe Aakjærs vinterbillede. Det indebærer, at der står snerydning på programmet for grundejere og udlejere, og de dermed forbundne opgaver er beskrevet i Aarhus Kommunes vinterregulativ. Et digert værk på en snes sider. Det er dog ikke alle sider, som er lige relevante for grundejerne, men vi fremdrager her de væsentligste blandt andet de konsekvenser og ansvarspådragelse, der vil være forbundet med at tilsidesætte sine forpligtelser. Regulativet for vintervedligehold opdeler opgaverne med snerydning mellem den kommunale og den private indsats, som sne og frost kræver. Ifølge trafikministeriets lovbekendtgørelse påhviler det den enkelte kommune at sørge for snerydning og forebyggelse af glat føre på offentlige veje, stier og pladser. I hvor høj grad Aarhus Kommune efterlever dette skal der nok herske delte meninger om. Men det ændrer ikke ved, at rollefordelingen er klart defineret. Det kommunale beredskab etableres i perioden 15. oktober 15. april, hvis ikke særlige vinterforhold nødvendiggør en forlængelse. Snerydning iværksættes, når snefaldet har et omfang, som skaber trafikale problemer med et snelag fra 3 til 15 cm. Snerydningen kan finde sted alle dage primært i tidsrummet kl Rydningerne af parkerings- og rastepladser samt holdebaner iværksættes som udgangspunkt først efter, at der er genoprettet en acceptabel trafiksituation på kørebanerne. Husejerens forpligtelser Så meget om den kommunale indsats. Herefter til husejerne, som byrådet i Aarhus i henhold til loven pålægger at rydde sne og træffe foranstaltninger mod glat føre på fortov og stier, der grænser til offentlige veje. Med hensyn til gågader, pladser og torve er grundejerne ansvarlige for snerydning i en zone på op til 10 meter fra ejendommenes facader, men kommunen rydder et resterende areal. I gågaderne i den indre by glatførebekæmpes ved hjælp af varmelegemer. De dermed forbundne omkostninger afholdes af grundejerne. Regulativet fastslår også, at snerydning og glatføreforebyggelse af private fællesveje og stier påhviler grundejerne. Ejere af ejendomme, der grænser op til fællesveje, har ligeledes pligt til at snerydde. Denne pligt omfatter også rydning af færdselsarealer snarest muligt efter snefald. Med hensyn til glatføre påhviler det grundejerne at bestrø fortovene med grus, sand eller salt. De anførte forpligtelser er næppe ukendte, men mindre heldige eksempler på forsømmelser kan gøre det påkrævet med en påmindelse. En grundejer har mulighed for at overdrage sine forpligtelser til en anden i ejendommen eller en beboer i nærheden. Denne overdragelse kan finde sted, hvis ejeren ikke bor i eller i nærheden af sin ejendom og skal anmeldes skriftligt til kommunen. Denne kan nægte at godkende aftalen, hvis den udpegede person ikke anses for egnet til at varetage de beskrevne forpligtelser. Erstatningsansvar Grundejerne har mulighed for at dække sig ind forsikringsmæssigt, hvis en fodgænger glider på fortovet og pådrager sig arm- eller benbrud. En forsikring kan også tage højde for, at fodgængeren begraves af nedfalden sne fra et hustag. Men ifølge assurandør Henrik Andersen, Alm. Brand, er det afgørende, at grundejeren har opsat et advarselsskilt. I modsat fald kan vedkommende pådrage sig erstatningsansvar. Sammenfattende kan det konstateres, at erstatningsansvaret er aktuelt i tilfælde, hvor der ikke er foretaget snerydning. Hvis der derimod er ryddet og saltet, er det op til den skadede person at løfte bevisbyrden, som det hedder i den juridiske terminologi. Men også i anden henseende udsætter grundejere, der undlader den lovbefalede snerydning, sig for ubehageligheder. Hvis Trafik & Vejafdelingen inden for Aarhus Kommune modtager anmeldelser og klager fra trafikanter, der må forcere store snebunker, vil det i første omgang afføde et påbud om at fjerne sneen. Hvis dette påbud ignoreres, kan det medføre, at kommunalt mandskab bliver sat på opgaven, hvorefter regningen sendes videre til den forsømmelige. I yderste konsekvens kan politiet også involveres, hvilket vil udløse en bøde. Men til historien hører, at det hører til sjældenhederne, at Trafik & Veje må på banen i denne henseende

8 Lever din ejendom op til lovgivningen? Der forventes, at der indenfor kort tid, træder nye regler i kraft. Lejerne har herefter krav på adgang til løbende forbrugsværdier. Det betyder at manuelle målere (bl.a. fordampningsmålere) skal udskiftes til intelligente fjernaflæsningsmålere. Det nye EUdirektiv blev vedtaget i efteråret Intelligente fjernaflæsningsmålere Forbrugsværdier og analyser Målermonitorering - tlf.: Målere og løsninger der lever op til de nye krav fra EU - og mere til Brug for service inden for el og hvidevarer? Skal de eksisterende elektriske installationer serviceres, eller overvejer I at bygge nyt? Viby El-værk udfører el-opgaver af enhver art. Vi kan hjælpe dig med: Focus på ressourcer Service og vedligeholdelse på elektriske installationer Renovering og ombygning i lejligheder, hele opgange og huse m.m. Reparationer og vedligeholdelse af hvidevarer m.m. Nybyggeri og midlertidige installationer Installation af varmepumper og solceller Grøn energi og energibesparelser Gør det ordentligt Brug Viby El-værk Vi har 100 års erfaring. Viby El-værk Skanderborgvej 180, 8260 Viby J. Telefon: Mail: Regeringens nye lovkatalog Som det er almindeligt kendt, har der i mange år været god økonomi i at modernisere utidssvarende lejligheder gennemgribende efter BRL 5, stk. 2, og genudleje disse til det lejedes værdi, ikke mindst i Aarhus. De seneste års retspraksis har således godkendt huslejestørrelser på kr ,00 kr ,00 pr. m 2 for centralt beliggende moderniserede lejligheder i Aarhus, og på det seneste har huslejenævnet også godkendt en højere leje i sådanne lejemål, herunder f.eks. kr ,00 pr. m 2 i Falstersgade, kr ,00 i Marstrandsgade, kr ,00 ved Randersvej, kr ,00 i Skovgårdsgade, og kr ,00 i Ålborggade. Særligt mindre lejligheder (1-, 2- og små 3-værelses) kan komme op i dette niveau. Endvidere har der også været fast praksis for god økonomi i forbedringsforhøjelser, når der er tale om energibesparende foranstaltninger, herunder særligt isolering af enhver art og nye termovinduer. Den nuværende regering har to gange tidligere fremsat et lovforslag senest kaldet lovforslag nr. 109 der radikalt forringer disse muligheder, og i regeringens annoncerede katalog over kommende lovforslag i 2013/14 er det annonceret, at det tidligere lovforslag nr. 110 bliver genfremsat i indeværende folketingssamling med enkelte ændringer. Det må derfor forventes og befrygtes, at boligministeren fremsætter stort set de tidligere forslag, som markant forringer de hidtidige muligheder om gennemgribende modernisering og forbedringsforhøjelser af de hidtidige afkast, hvorfor de aarhusianske udlejere bør forberede sig på og overveje snarest muligt at gennemføre foranstaltninger, der begrænser de fremtidige ulykker, der kan beskrives således: 1. Gennemgribende modernisering, BRL 5, stk. 2 Efter de gældende regler kan en gennemgribende moderniseret lejlighed genudlejes til det lejedes værdi, såfremt der forinden (indenfor en 2-årig periode) erudført forbedringer for kr ,00 pr. m 2 (i 2013), og forbedringsbeløbet må medregnes dels af de individuelle forbedringer i selve lejligheden, men også generelle forbedringer udført på hovedejendommen indenfor den nævnte 2 års periode. Efter de tidligere lovforslag vil det fremover være en yderligere betingelse for at kunne anvende disse regler, at ejendommen har et energimærke, som ikke må være ringere end D. Hvis ejendommens energimærke er et E, eller ringere, må man ikke fremover udleje til det lejedes værdi, uanset gennemgribende modernisering, med mindre der enten er udført energibesparende foranstaltninger, som bringer energimærket op på mindst en kategori D, eller udlejeren i stedet for inden den gennemgribende modernisering afholder en udgift på minimum kr. 400,00 pr. m 2 bruttoetageareal for hele ejendommen til rene energiforbedringer. 2. Energibesparende foranstaltninger Som anført ovenfor har det hidtil været en fornuftig investering af at udføre isoleringsarbejder, idet disse i retspraksis hidtil er blevet godkendt som 100% s forbedringer, og hvor der var tale om nye termovinduer i forhold til enkeltlagsvinduer kunne der beregnes en forbedringsforhøjelse på grundlag af 75% af udgifterne. Disse principper er i det hidtidige lovforslag blevet skudt ned ved indførelse af et nyt princip, nemlig således at den lejeforhøjelse, som man fremover kan kræve efter udførelse af energibesparende foranstaltninger, ikke må overstige den besparelse som arbejderne medfører for lejerne. Det har i de hidtidige lovforslag været forudsat, at udlejer hos nærmere angivne energikonsulenter skulle fremskaffe dokumentation for hvor stor energibesparelsen blev for lejerne, og først herefter har udlejeren kunnet varsle den endelige lejeforhøjelse. Gennemføres en sådan ændring, er det klart, at dette princip vil medføre, at de hidtidige forbedringsforhøjelser vil blive mere end halveret. Regeringen har hidtil kaldt dette princip for totaløkonomisk rentable forbedringer. Denne betegnelse kan da kun være gældende set fra lejers side, da der ikke kan være nogen totaløkonomisk rentabilitet i det set fra udlejers side, men kun en forringelse. 3. Hvad kan jeg gøre? Selvom indholdet af lovforslaget endnu ikke er kendt, må det efter beskrivelsen i lovkataloget forventes, at de hidtidige hovedingredienser og markante ændringer vil blive genfremsat. Derfor kan man med fordel allerede nu fremskynde eventuelle påtænkte energibesparende foranstaltninger efter de hidtidige regler. Endvidere vil det være en god ide ved henvendelse til en energikonsulent, at få undersøgt, hvad der skal til for at opnå et energimærke i kategori D, således at en ekstra investering på kr. 400,00 pr. m 2 i hele ejendommen og ikke kun for lejligheden kan spares. Udlejerforeningen Aarhus vil, så snart lovforslaget bliver fremsat, orientere medlemmerne nærmere herom. Der er også annonceret yderligere ændringer i lejelovgivningen under overskriften forenkling og modernisering, men indholdet heraf er ikke kendt på nuværende tidspunkt. Nogen egentlig forbedring for udlejeren skal man næppe forvente. Af advokat (H) Erik Aagaard Poulsen, Aarhus Digitalprint i ægte trykkvalitet i små oplag og til hurtig levering Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Kontakt valuar Gunnar Broholm for en drøftelse af mulighederne for et optimalt salg. -uafhængig erhvervsmægler tlf Skilte - Bannere - Tryksager - Digitalprint - Tekstiltryk - Autoreklamer Storformat print - Reklameartikler Vittenvej 54, 8382 Hinnerup, SØGES 14 Boligudlejningsejendomme søges i Aarhus til konkrete 15

9 Oplev hvordan stærk rådgivning kan forøge din indtjening markant Ejendomsadministration Løbendeoptimering ograpportering Rådgivningomfinansiering Langsigtedebudgetterog følsomhedsanalyser Rådgivningomrenovering oglejeforhøjelser Byggeadministration Ejendomsservice Få rådgivning, der skaber resultater LAROS kommer hele vejen rundt om din ejendom praktisk, juridisk og økonomisk. Vi har over 30 års erfaring med optimering og administration af boligog erhvervsejendomme, andelsbolig- og ejerforeninger. Book et uforpligtende møde med os Peter Lautrup EA, direktør Lægdommeriboligretten Medlemafhuslejenævnog byfornyelsesnævn Lejersageroglejefastsættelse Byggerådgivningogprojektering Byggeadministration Køb/salgogværdiansættelse Tlf.: Mobil: Morten Holst Aaen cand.oecon., indehaver Lægdommeriboligretten Optimeringafløbendedriftogfinansiering Langsigtetbudgetteringforejendomme ogporteføljer Risikovurderingogfølsomhedsanalyser Økonomiskrapportering Køb/salgafejendommeogduediligence Tlf.: Mobil: Sønder Allé AarhusC. Telefon:

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev December 2013 nr. 6 14. årgang Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME Nyhedsbrev December 2013 nr. 6 14. årgang PERFEKT

Læs mere

Energibesparelser i private lejeboliger

Energibesparelser i private lejeboliger - 1 Energibesparelser i private lejeboliger Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Ministeren for by, bolig og landdistrikter fremsatte i begyndelsen af februar 2014 et lovforslag, der skal fremme

Læs mere

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

REGULATIV. nordfyns kommune. om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser NORDFYNS KOMMUNE. September 2007 Rev.

REGULATIV. nordfyns kommune. om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser NORDFYNS KOMMUNE. September 2007 Rev. nordfyns kommune September 2007 Rev. november 2013 REGULATIV om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser NORDFYNS KOMMUNE Sidel Side 2 nord Fyns kommune Indholdsfortegnelse: 1. Indledning

Læs mere

EN GOD DAG I HUSLEJENÆVNET

EN GOD DAG I HUSLEJENÆVNET ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)

Læs mere

Dato: 12. november 2013

Dato: 12. november 2013 Dato: 12. november 2013 Aftale mellem regeringen (Socialdemokraterne, Radikale Venstre og Socialistisk Folkeparti) og Venstre, Dansk Folkeparti, og Det Konservative Folkeparti om udmøntning af Energiaftalen

Læs mere

REGULATIV. om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser NORDFYNS KOMMUNE

REGULATIV. om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser NORDFYNS KOMMUNE September 2007 REGULATIV om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser i NORDFYNS KOMMUNE Vinteren 2007/2008 Indholdsfortegnelse: 1. Indledning...2 2. Vintervedligeholdelse offentlige

Læs mere

Regulativ for vintervedligeholdelse af veje, stier og pladser i Allerød Kommune

Regulativ for vintervedligeholdelse af veje, stier og pladser i Allerød Kommune Regulativ for vintervedligeholdelse af veje, stier og pladser i Allerød Kommune 1 1. Indledning...3 2. Kommunale veje, stier og pladser...3 3. Kommunens opgaver...3 4. Grundejernes forpligtelser...5 5.

Læs mere

VINTERVEDLIGEHOLDELSE

VINTERVEDLIGEHOLDELSE REGULATIV FOR VINTERVEDLIGEHOLDELSE OG RENHOLDELSE AF VEJE OG STIER I FREDERIKSSUND KOMMUNES Dette regulativ træder i kraft den 31. oktober 2007. 1. Udgave Vedtaget af Frederikssund Byråd 30. september

Læs mere

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer.

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer. Til lejere, udlejere og huslejenævn m.fl. NOTAT Dato: 1. juli 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-3841 Sagsbehandler: NH Dok id: Orientering om mulighederne for anvendelse af de nye bestemmelser

Læs mere

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen Ejendomsforeningen Danmark Nyheder indenfor boliglejelovgivningen 17. september 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark Ny lovgivning (1) Afskaffelse af løbedage i boliglejemål

Læs mere

Energirenovering i erhvervslejemål

Energirenovering i erhvervslejemål - 1 Energirenovering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Ministeren for by, bolig og landdistrikter fremsatte i november 2014 et lovforslag, der skal fremme energirenovering

Læs mere

Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele. Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt -

Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele. Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - Nyhedsbrev Februar 2014 nr. 1 15. årgang Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - 4-5 Letbanen skal fastholde

Læs mere

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

3. Renholdelse Grundejernes forpligtelser med hensyn til renholdelse er i henhold til 13 stk. 1 og 2 fastsat således:

3. Renholdelse Grundejernes forpligtelser med hensyn til renholdelse er i henhold til 13 stk. 1 og 2 fastsat således: Afsnit I Regulativet omfatter vintervedligeholdelse og renholdelse af veje og stier, der i henhold til Trafikministeriets lovbekendtgørelse nr. 432 af 31. maj 1991 administreres af Ballerup Kommune, samt

Læs mere

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev August 2014 nr. 4 15. årgang Efterårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev August 2014 nr. 4 15. årgang Du har brug for os - Vi har brug

Læs mere

VINTERVEDLIGEHOLDELSE OG RENHOLDELSE. Veje og stier m.m. i Lyngby-Taarbæk Kommune. Regulativ august 2015

VINTERVEDLIGEHOLDELSE OG RENHOLDELSE. Veje og stier m.m. i Lyngby-Taarbæk Kommune. Regulativ august 2015 VINTERVEDLIGEHOLDELSE OG RENHOLDELSE Veje og stier m.m. i Lyngby-Taarbæk Kommune Regulativ august 2015 1 Indholdsfortegnelse: Indledning 1. Vintervedligeholdelse og renholdelse af offentlige veje og stier

Læs mere

Regulativ. Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje i Silkeborg Kommune

Regulativ. Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje i Silkeborg Kommune Regulativ Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje i Silkeborg Kommune 1 1. januar 2013 Indhold 1. Indledning... 3 2. Kommunale veje... 4 2.1 Snerydning... 4 2.2 Bekæmpelse af glat føre... 5 2.3 Renholdelse...

Læs mere

VINTERUDVALGET - 1 - Vinterregulativ Dato: 19. juni 2007 VINTER REGULATIV. Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser

VINTERUDVALGET - 1 - Vinterregulativ Dato: 19. juni 2007 VINTER REGULATIV. Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser VINTERUDVALGET - 1 - VINTER REGULATIV Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser VINTERUDVALGET - 2-19. juni 2007 VINTERUDVALGET FORORD Som følge af kommunalreformen har Vinterudvalget

Læs mere

Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse

Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse Indholdsfortegnelse LOVGRUNDLAG:... 3 I. OFFENTLIGE VEJE OG STIER.... 3 A. SNERYDNING... 3 Vejbestyrelsens opgaver... 3 Grundejernes forpligtelser....

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Energisparepakken Ejendomsforeningen Fyn 24. november 2014 Energisparepakken - Lovens indhold Forhåndsgodkendelser af lejeforhøjelser ved forbedringer Forhøjelse af lejers råderetsbeløb

Læs mere

Energiforbedringer i lejeboliger

Energiforbedringer i lejeboliger - 1 Energiforbedringer i lejeboliger Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Energiaftalen fra marts 2012 mellem regeringen og henholdsvis Venstre, DF, Enhedslisten og Det Konservative Folkeparti

Læs mere

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle

Læs mere

REGULATIV FOR VINTERVEDLIGEHOLDELSE RENHOLDELSE

REGULATIV FOR VINTERVEDLIGEHOLDELSE RENHOLDELSE Teknik- og Miljøforvaltningen Vej-, Park- og Forsyningsafdeling Dato: oktober 2007 REGULATIV FOR VINTERVEDLIGEHOLDELSE OG RENHOLDELSE for de af kommunalbestyrelsen bestyrede veje og stier samt de i kommunen

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads. ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

Regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje

Regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje Regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje Regler for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, for de af Tårnby Kommunalbestyrelse bestyrede veje, stier og pladser, samt de i Tårnby

Læs mere

Regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje

Regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje Regulativ om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje I henhold til lov om offentlige vejes 62 og lov om private fællesveje 8, 23, 79 m.fl., fastsættes regler for vintervedligeholdelse og renholdelse

Læs mere

Den nye lejelov hvad kan vi forvente?

Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Juridisk direktør og Advokat Lars Brondt Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Forlig af 11. juni 2014 og lovforslag

Læs mere

EN GOD DAG I BOLIGRETTEN Leje pr. 1/ på kr ,00 pr. m 2 godkendt

EN GOD DAG I BOLIGRETTEN Leje pr. 1/ på kr ,00 pr. m 2 godkendt ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Kickoff-seminar DEL II Paradoksproblemet med huslejefastsættelse og energiforbedringer i lejeboliger v/ advokat Timmy Lund, Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 1. juni 2011,

Læs mere

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Forbedringer og forbedringsforhøjelser i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk direktør Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark Det lejeretlige forbedringsbegreb Forbedringsbegrebet

Læs mere

Regulativ. for vintervedligeholdelse og renholdelse. af veje, stier og pladser

Regulativ. for vintervedligeholdelse og renholdelse. af veje, stier og pladser Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser 1. Indledning side 3 2. Vintertjeneste for offentlige veje og stier side 4 2.1. Aalborg Kommunes forpligtigelser ved vintervedligeholdelse

Læs mere

FORBEDRINGER I PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME

FORBEDRINGER I PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME ,, FORBEDRINGER I PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME Lidt om Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og beboernes

Læs mere

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende

Læs mere

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Nyhedsbrev December 2014 nr. 6 15. årgang Forårets kurser Se midtersiderne UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER VIDSTE DU AT CBRE HAR STOR ERFARING MED SALG AF BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

Læs mere

REGULATIV. om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser i Nyborg Kommune

REGULATIV. om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser i Nyborg Kommune REGULATIV om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser i Nyborg Kommune Udarbejdet af Nyborg Kommune, Teknik- og Miljøafdelingen, Vej og trafikgruppen, Nørrevoldgade 9 5800 Nyborg

Læs mere

F A X E K O M M U N E

F A X E K O M M U N E F A X E K O M M U N E VINTER- OG RENHOLDELSESREGULATIV Side 1 af 10 Indholdsfortegnelse 1 Indledning...3 2 Kommunens pligter Offentlige veje og stier mv., der administreres af kommunen...4 2.1 Snerydning...4

Læs mere

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske

Læs mere

Regulativ for vintertjeneste på og renholdelse af veje, stier og pladser

Regulativ for vintertjeneste på og renholdelse af veje, stier og pladser Regulativ for vintertjeneste på og renholdelse af veje, stier og pladser Randers Kommune Indholdsfortegnelse: 1 ALMENT 4 2 KOMMUNENS PLIGTER KOMMUNEVEJE OG -STIER MV. 5 2.1 Snerydning 5 2.2 Glatførebekæmpelse

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

Handlingsplan for rottebekæmpelse i Aalborg Kommune 2013 2015

Handlingsplan for rottebekæmpelse i Aalborg Kommune 2013 2015 Handlingsplan for rottebekæmpelse i Aalborg Kommune 2013 2015 Lovgrundlag I henhold til Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 696 om forebyggelse og bekæmpelse af rotter af 29. juni 2012 er Aalborg Kommune

Læs mere

Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse

Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Udlejers adgang til at foretage arbejder, ret til forbedringsforhøjelse Eksamensspørgsmålet Erhvervslejeret Udlejers adgang til at foretage arbejder i og omkring det lejede herunder udlejers ret til forbedringsforhøjelse.

Læs mere

Herning Kommune REGULATIV. Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser

Herning Kommune REGULATIV. Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser Herning Kommune REGULATIV Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser August 2007 Herning Kommune Side 2 Indholdsfortegnelse: 1. Indledning...3 2. Vintervedligeholdelse offentlige veje,

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk

Læs mere

Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser i Hedensted Kommune pr. 1. august 2016

Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser i Hedensted Kommune pr. 1. august 2016 Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser i Hedensted Kommune pr. 1. august 2016 Indholdsfortegnelse 1 ALMENT...3 1 Kommunens pligter kommuneveje og offentlige stier

Læs mere

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Informa(onsmøde 19. januar 2015 Scandic City, Århus Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Forhistorien Lejelovskommissionen i 1994 Nyt forsøg for ca. 8 år

Læs mere

Kommunernes erstatningsansvar for skader ved færden i det offentlige rum

Kommunernes erstatningsansvar for skader ved færden i det offentlige rum Værd at vide om Kommunernes erstatningsansvar for skader ved færden i det offentlige rum KOMMUNE 2 Et overblik over ansvarsreglerne Her får du et overblik over ansvarsreglerne for kommunerne ved borgernes

Læs mere

AAB Afdeling 16. Beretning 2014. Afdeling 16. Almene boliger. Fastelavn/juletræstænding/bankoklub. april 2015

AAB Afdeling 16. Beretning 2014. Afdeling 16. Almene boliger. Fastelavn/juletræstænding/bankoklub. april 2015 AAB Afdeling 16 april 2015 Beretning 2014 Afdeling 16 Almene boliger Det bliver stadig mere kompliceret at administrere vores afdeling. Administration udsender mange cirkulærer som afdelingsbestyrelserne

Læs mere

Vintervedligeholdelse og renholdelse. Veje, stier og pladser i Rudersdal Kommune Regulativ oktober 2013

Vintervedligeholdelse og renholdelse. Veje, stier og pladser i Rudersdal Kommune Regulativ oktober 2013 Vintervedligeholdelse og renholdelse Veje, stier og pladser i Rudersdal Kommune Regulativ oktober 2013 Vinterregulativ Rudersdal Kommune 2013 Som vejmyndighed kan Rudersdal Kommune fastsætte mere specifikke

Læs mere

AAB Afdeling 16. Beretning 2012. Afdeling 16. april 2013

AAB Afdeling 16. Beretning 2012. Afdeling 16. april 2013 AAB Afdeling 16 april 2013 Beretning 2012 Afdeling 16 Almene boliger Almene boliger har på det sidste været drøftet i dagspressen og det forlyder, at der er afsat 4,1 milliarder til ekstra renovering af

Læs mere

Vinter- og renholdelsesregulativ

Vinter- og renholdelsesregulativ Vinter- og renholdelsesregulativ 1. Alment I henhold til "Lov om offentlige veje, 62, har kommunen pligt til at sørge for snerydning, at træffe foranstaltning mod glat føre og at sørge for renholdelse

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Vinter og sne snerydning Det gør du det gør vi

Vinter og sne snerydning Det gør du det gør vi Vinter og sne snerydning Det gør du det gør vi Når sneen falder eller frosten bider fra sig og gør veje og stier glatte, så skal såvel kommune som grundejere i sving. Byrådet har besluttet, hvordan grundejerne

Læs mere

Regulativ Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser

Regulativ Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser Regulativ Vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser September 2014 Indholdsfortegnelse: 1. Indledning... 3 2. Vintervedligeholdelse offentlige veje, stier mv.... 3 2.1 Snerydning...

Læs mere

1. Generelt om ordningen

1. Generelt om ordningen 02.05.2014 Vejledning om tilskud til energibesparende arbejder i privat udlejningsbyggeri efter bekendtgørelse om tilskud til energibesparende arbejder i private udlejningsbyggeri og refusion af informationsudgifter

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 L 82 Bilag 1 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 L 82 Bilag 1 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 L 82 Bilag 1 Offentligt NOTAT Dato: 8. oktober 2014 Kontor: Boliglov Sagsnr.: 2014-1615 Sagsbeh.: PML/NIH Dok id: 466043 Høringsnotat vedrørende Forslag til Lov om ændring

Læs mere

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015 Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven

Læs mere

Vedlagt scan med forsikringspolice på [ejendommen]. Når jeg får oplysningerne fra revisor vedrørende varme-/olieudgiften sender jeg dem til dig.

Vedlagt scan med forsikringspolice på [ejendommen]. Når jeg får oplysningerne fra revisor vedrørende varme-/olieudgiften sender jeg dem til dig. 1 København, den 15. marts 2012 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Svend Døssing, Jesper Navntoft og Tommy Erichsen v/ Tryg Forsikring A/S Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har

Læs mere

VINTER, SNE OG GLATFØRE

VINTER, SNE OG GLATFØRE VINTER, SNE OG GLATFØRE VINTER, SNE OG GLATFØRE NÅR SNE OG FROST SÆTTER IND, GÅR VARDE KOMMUNE I GANG MED AT SIKRE, AT TRAFIKKEN STADIG KAN FLYDE. Kommunen har mange veje, stier og p-pladser, og når vinteren

Læs mere

Nyhedsbrev. 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej? 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber. Maj 2014 nr. 3 15.

Nyhedsbrev. 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej? 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber. Maj 2014 nr. 3 15. Nyhedsbrev Maj 2014 nr. 3 15. årgang 4-5 Målet er 1000 medlemmer 7 Ny lejelov på vej? 11 Anmeldelser af til- og fraflytninger til Elselskaber UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER Du

Læs mere

IBSTRUPPARKEN III. Bestyrelsens beretning 2009 UDVENDIGE FORHOLD. Fremlagt til godkendelse på generalforsamlingen 2. marts 2009 på Schæffergården.

IBSTRUPPARKEN III. Bestyrelsens beretning 2009 UDVENDIGE FORHOLD. Fremlagt til godkendelse på generalforsamlingen 2. marts 2009 på Schæffergården. IBSTRUPPARKEN III Bestyrelsens beretning 2009 Fremlagt til godkendelse på generalforsamlingen 2. marts 2009 på Schæffergården. Bestyrelsen har det seneste år bestået af Niels Gram Jeppesen (formand), Per

Læs mere

Handlingsplan for rottebekæmpelse i Lejre Kommune

Handlingsplan for rottebekæmpelse i Lejre Kommune Handlingsplan for rottebekæmpelse i Lejre Kommune 2016 2018 Det har siden 1. januar 2013 været et krav, at alle kommuner skal have en handlingsplan for den kommunale rottebekæmpelse og at handlingsplanen

Læs mere

Vinter- og renholdelsesregulativ GÆLDENDE FOR VEJE OG STIER

Vinter- og renholdelsesregulativ GÆLDENDE FOR VEJE OG STIER Vinter- og renholdelsesregulativ GÆLDENDE FOR VEJE OG STIER Indhold 1. Indledning... 3 2. Offentlige veje og stier... 4 3. Vejmyndighedens forpligtigelser på offentlige veje og stier... 4 3.1 Snerydning...

Læs mere

Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T

Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Lejemålet omfatter stuehus, samt garage /staldbygning og have som vist på det vedhæftede

Læs mere

DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON

DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON 15. juni 2011 10/16469 Lovligheden af ændring af ordning om renholdelse og vintervedligeholdelse Vejdirektoratet har behandlet klage af 16. marts 2011 fra A over

Læs mere

ROTTEHANDLINGSPLAN 2013-2015

ROTTEHANDLINGSPLAN 2013-2015 ROTTEHANDLINGSPLAN 2013-2015 TÆT PÅ MENNESKER TEKNOLOGI OG NATUR LOVGRUNDLAG 3 FORMÅL 3 MÅLSÆTNING 3 INDSATSOMRÅDER 4 BESKRIVELSE AF TILTAG TIL OPNÅELSE AF BESKREVNE INDSATSOMRÅDER 4 1. INFORMATION OM

Læs mere

Høring om byfornyelse. Byfornyelsen omfatter følgende vedligeholdelsesarbejder: Hvad skal istandsættes i Bjarkeshus? Hvad koster det?

Høring om byfornyelse. Byfornyelsen omfatter følgende vedligeholdelsesarbejder: Hvad skal istandsættes i Bjarkeshus? Hvad koster det? HØRING OM BYFORNYELSE BJARKESHUS DECEMBER 2011 / JANUAR 2012 Bjarkesvej 6, Aksel Møllers Have 32 2000 Frederiksberg Høring om byfornyelse Bjarkeshus blev opført i 1918 og trænger til at blive renoveret

Læs mere

KENDELSE. De indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. De indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. april 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Bent Kohls og Jacob Carstensen Nytorv 2 8800 Viborg Sagen angår spørgsmålet, om de indklagede er erstatningsansvarlige

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov

Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Hjørring udlejere 5. november 2015 Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov 1. juli 2015 Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Vigtigste elementer

Læs mere

Nyhedsbrev. 5 Lisbjerg åbner mulighed for et boligsamarbejde. 13 Nye regler for anmeldelser af flytninger fra 1. marts 13

Nyhedsbrev. 5 Lisbjerg åbner mulighed for et boligsamarbejde. 13 Nye regler for anmeldelser af flytninger fra 1. marts 13 Nyhedsbrev Oktober 2013 nr. 5 14. årgang 5 Lisbjerg åbner mulighed for et boligsamarbejde 7 Flere ungdomsboliger ventes opført af private 13 Nye regler for anmeldelser af flytninger fra 1. marts 13 UDLEJERFORENINGEN

Læs mere

LANDLIGGERSAMMENSLUTNINGEN i Halsnæs Kommune

LANDLIGGERSAMMENSLUTNINGEN i Halsnæs Kommune LANDLIGGERSAMMENSLUTNINGEN i Halsnæs Kommune På baggrund af henvendelser fra nogle medlems foreninger, besluttede forretningsudvalget at emnet Vore veje skulle være indledning til delegeretmødet i Landliggersammenslutningen

Læs mere

Notat. Indhold, målsætninger etc. for rottebekæmpelse. Handlingsplan for rottebekæmpelse

Notat. Indhold, målsætninger etc. for rottebekæmpelse. Handlingsplan for rottebekæmpelse Notat Vedrørende: Handlingsplan for rottebekæmpelse Indhold, målsætninger etc. for rottebekæmpelse Handlingsplan for rottebekæmpelse skal ifølge bekendtgørelsen som minimum indeholde: overordnede mål for

Læs mere

Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier, fortove og pladser i BRØNDBY KOMMUNE

Regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier, fortove og pladser i BRØNDBY KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Do: Oktober 2015 Reguliv for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier, fortove og pladser i BRØNDBY KOMMUNE Reguliv for vintervedligeholdelse og renholdelse for

Læs mere

BBR-nr.: 851-128131 Energimærkning nr.: 200002568 Gyldigt 5 år fra: 30-08-2007 Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S

BBR-nr.: 851-128131 Energimærkning nr.: 200002568 Gyldigt 5 år fra: 30-08-2007 Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Hostrups Have 1-29 Postnr./by: 9000 Aalborg BBR-nr.: 851-128131 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå

Læs mere

SALGSOPSTILLING. Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje. Sag ERH11105

SALGSOPSTILLING. Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje. Sag ERH11105 SALGSOPSTILLING Hovedvejen 57, 4733 Tappernøje Sag ERH11105 . Mægler: Jakob Duemose Dato: 3. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hovedvejen 57 4733 Tappernøje Matr.nr. 1 da Ll. Røttinge

Læs mere

Boligorganisationen Tårnbyhuse

Boligorganisationen Tårnbyhuse Boligorganisationen Tårnbyhuse Boligorganisationen Tårnbyhuse 1 Bagrund Heldigvis synes de fleste beboere, at Saltværkshuse er et dejligt sted at bo. Det skal det også være i fremtiden. Derfor er der siden

Læs mere

Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer

Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer 1 Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer Aftaleblanket udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter juni 2014. Denne blanket skal anvendes ved

Læs mere

Udkast. til. Forslag. til. Lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Fremme af energirenovering i erhvervslejemål)

Udkast. til. Forslag. til. Lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Fremme af energirenovering i erhvervslejemål) Udkast til Forslag til Lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Fremme af energirenovering i erhvervslejemål) 1 I lov om leje af erhvervslokaler, jf. lovbekendtgørelse nr. 1714 af 16. december

Læs mere

BBR-nr.: 851-587306 Energimærkning nr.: 200003722 Gyldigt 5 år fra: 21-11-2007 Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S

BBR-nr.: 851-587306 Energimærkning nr.: 200003722 Gyldigt 5 år fra: 21-11-2007 Energikonsulent: Peter Mailund Thomsen Firma: OBH Ingeniørservice A/S SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Hellevangen 55A Postnr./by: 9210 Aalborg SØ BBR-nr.: 851-587306 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 Sag 278/2015 (1. afdeling) Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne Louise Husen) mod Merete Lelund (advokat Stig Lynghøj Nielsen) I tidligere

Læs mere

Statsforvaltningen udtaler, at Køge Kommune ikke har handlet i strid med reglerne i forbindelse med fastsættelse af leje i plejeboligerne Møllebo.

Statsforvaltningen udtaler, at Køge Kommune ikke har handlet i strid med reglerne i forbindelse med fastsættelse af leje i plejeboligerne Møllebo. Statsforvaltningen udtaler, at Køge Kommune ikke har handlet i strid med reglerne i forbindelse med fastsættelse af leje i plejeboligerne Møllebo. 07-08- 2008 De har rettet henvendelse til Statsforvaltningen

Læs mere

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Bestemmelse Indholdsbeskrivelse Skriftlighedskrav (skriftlighedskravet fremgår direkte

Læs mere

Nyhedsbrev. 4-5 Overdragelse af lejemål uden istandsættelse. 7-9 Energisparepakken Luftsteg og vindfrikadeller? 14-15 Åbyen - en By i Byen

Nyhedsbrev. 4-5 Overdragelse af lejemål uden istandsættelse. 7-9 Energisparepakken Luftsteg og vindfrikadeller? 14-15 Åbyen - en By i Byen Nyhedsbrev Oktober 2014 nr. 5 15. årgang 4-5 Overdragelse af lejemål uden istandsættelse 7-9 Energisparepakken Luftsteg og vindfrikadeller? 14-15 Åbyen - en By i Byen UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER

Læs mere

AAB Afdeling 16. Beretning 2013. Afdeling 16. april 2014

AAB Afdeling 16. Beretning 2013. Afdeling 16. april 2014 AAB Afdeling 16 april 2014 Beretning 2013 Afdeling 16 Almene boliger Tilsynsmyndigheder har for tiden stor fokus på de almene boliger inklusiv Boligforeningen AAB. Denne forøgede fokus har medført mange

Læs mere

BBR-nr.: 370-002166 Energimærkning nr.: 100069887 Gyldigt 5 år fra: 10-03-2008 Energikonsulent: Ejvind Endrup Firma: Energi- & Ingeniørgruppen A/S

BBR-nr.: 370-002166 Energimærkning nr.: 100069887 Gyldigt 5 år fra: 10-03-2008 Energikonsulent: Ejvind Endrup Firma: Energi- & Ingeniørgruppen A/S SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kærsangervej 3 Postnr./by: 4250 Fuglebjerg BBR-nr.: 370-002166 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 15. maj 2013

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 15. maj 2013 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 15. maj 2013 Sag 233/2012 Elin Larsen og Ulrik Torp (advokat Henrik Vang-Lauridsen, beskikket for begge) mod Elisabeth Schwartz født Tafdrups Familielegat (advokat Anne

Læs mere

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010

SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 010 Møllegade 2A + 2B, 6280 Højer R Rødstensejendom med 2 lejligheder Pris kontant: Kr. 125.000 Anslået afkast: 17 % Etageareal: 166 m 2 Grundareal: 278 m 2 Jernbanegade

Læs mere

Referat fra. Ordinær generalforsamling i Grundejerforeningen Stangkjær. Onsdag den 14. marts 2012 kl. 19.00 i Kulturhuset

Referat fra. Ordinær generalforsamling i Grundejerforeningen Stangkjær. Onsdag den 14. marts 2012 kl. 19.00 i Kulturhuset GRUNDEJER FORENINGEN STANGKJÆR Referat fra Ordinær generalforsamling i Grundejerforeningen Stangkjær Onsdag den 14. marts 2012 kl. 19.00 i Kulturhuset Dagsorden ifølge vedtægterne: 1. Valg af dirigent.

Læs mere

Snerydning bekæmpelse af glat føre og rengøring af veje m. m.

Snerydning bekæmpelse af glat føre og rengøring af veje m. m. Teknik & Miljø R E G U L A T I V Snerydning bekæmpelse af glat føre og rengøring af veje m. m. (Lov 714 af 11. september 1997) Teknik & Miljø Regulativ for snerydning, glatførebekæmpelse og rengøring af

Læs mere

Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten

Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten Lilleringvej 9, Storring 8464 Galten Højt beliggende villa, med plads til den store familie + 105 kvm garage. Sag: 84600578 edc.dk AROS Statsautoriserede ejendomsmæglere, Valuarer MDE Søndergade 12-8464

Læs mere

Nyhedsbrev. Efterårets kurser Se midtersiderne. 23 66 65 62 klintrupmalerfirma.dk SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT

Nyhedsbrev. Efterårets kurser Se midtersiderne. 23 66 65 62 klintrupmalerfirma.dk SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT Skal vi sælge, udleje eller vurdere din ejendom? Henton Erhvervsmægler A/S varetager på mægler basis alle typer opgaver i hele Jylland. Herunder: Salg af alle former

Læs mere

Niels Christoffersen Management Firma: Niels Christoffersen Management

Niels Christoffersen Management Firma: Niels Christoffersen Management SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Norgesvej 60 Postnr./by: 4700 Næstved BBR-nr.: 370-018278 Management Firma: Management Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne

Læs mere

Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger

Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger Side 1 af 6 Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger LOV nr 485 af 12/06/1996 (Gældende) LBK Nr. 837 af 20/09/1996 LBK Nr. 452 af 24/06/1998 LOV Nr. 934 af 20/12/1999 LOV Nr. 450 af 31/05/2000

Læs mere

OG RENHOLDELSE AF VEJE, STIER OG PLADSER REGULATIV. for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser

OG RENHOLDELSE AF VEJE, STIER OG PLADSER REGULATIV. for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser OG RENHOLDELSE AF VEJE, STIER OG PLADSER REGULATIV for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, stier og pladser REGULATIV FOR VINTERVEDLIGEHOLDELSE Indholdsfortegnelse: Indledning... side 1. Generelle

Læs mere

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark Lejeboligens fremtid Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat

Læs mere