Tillæg nr. 19 til. Kommuneplan Bilag til TMU Pkt. nr. Jernbanegade Øst. Centerområde C1, Støvring

Transkript

1 Tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2009 Bilag til TMU Pkt. nr. Jernbanegae Øst Centerområe C1, Støvring T S A K UD. xx. a r f lagt m e r F åne m. til xx e mån Rebil Kommune Juni 2012

2 Inlening Rebil Kommune vetog en 29. oktober 2009 Kommuneplan 2009 for Rebil Kommune eneligt. Forslag til lokalplan 268 for et områe ve Jernbanegae Øst i Støvring ulagt til centerområe, er ikke i overensstemmelse me kommuneplanen. Af enne årsag lesages lokalplanen af tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2009 for Rebil Kommune. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse me kommuneplanen, er opfylt. Kommuneplantillægget betragtes som en minre ænring af Kommuneplan Kommuneplantillægget er vetaget som forslag en xx.xx.201x og usent i høring fra en... til en... Insigelser eller ænringsforslag til kommuneplantillægget kan inen en XXX insenes til Rebil Kommune. Retsvirkning Kommuneplantillægget uarbejes i mefør af planloven. Når Byrået har vetaget et forslag til kommuneplantillæg, skal et offentliggøres i minst 8 uger. Herefter vurerer byrået, i hvilket omfang eventuelle insigelser og ænringsforslag skal i møekommes, og tillægget kan vetages eneligt me eller uen ænringer. Så længe tillægget ligger som forslag, har et ingen irekte retsvirkninger. Når byrået har vetaget tillægget eneligt og bekentgjort et offentligt, er et en el af kommuneplanen, og så gæler neenståene retsvirkninger. Byrået har pligt til selv at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan fx ikke vetages lokalplaner i stri me kommuneplanen. Til gengæl kan byrået beslutte at ænre kommuneplanen me et kommuneplantillæg. Kommuneplanen er ikke irekte binene for borgerne, men Byrået har jfr. planlovens 12 mulighe for at hånhæve kommuneplanrammerne konkret. I byzone kan byrået mosætte sig ustykning og bebyggelse som er i stri me kommuneplanens rækkefølgebestemmelser - untagen hvis områet er omfattet af en etaljeret lokalplan eller byplanvetægt, som er tilvejebragt før kommuneplanen. I byzone og sommerhusområer kan byrået mosætte sig forhol, er er i stri me rammebestemmelserne, untagen hvis områet er ulagt til offentlige formål eller omfattet af en lokalplan eller byplanvetægt. Fotos på forsien Stor vansalamaner: Bjarke Huus Jensen Øvrige billeer: Rebil Kommune Nærmere oplysninger: Rebil Kommune Center Plan, Byg og Vej Hobrovej Støvring Tlf Mail: raahus@rebil.k Planen er uarbejet af Center Plan, Byg og Vej 2

3 Kommuneplantillæg nr Reegørelse Jernbanegae er, sammen me Hobrovej, en af e oprinelige gaer i Støvring og som i enhver anen by, så er hoveparten af byens butikker samlet her. Efter en svag perioe har en vestlige el af Jernbanegae haft en opblomstring i e seneste 10 år, hvor er els er sket en fornyelse af bygningsmassen og els et generationsskifte i butikkerne, så gaen nu står stærk og konkurrenceygtig. Efter fornyelsen af en øverste, vestlige el af Jernbanegae, og efter genåbningen af nærbanen/togstationen, som er byens knuepunkt for offentlig transport, er er opstået et ønske om, at er kan ske en tilsvarene fornyelse for en østlige el af Jernbanegae. Ovenståene fornyelse er sket efter kommuneplan 2005/lokalplan 147, hvor er for byens mest centrale områer er fastsat en lempeligere parkeringsnorm en for en øvrige by. Det er gjort på baggrun af, at butikkerne, bankerne, kontorerne og klinikkerne ikke bruger p-plaserne på samme ti. De lempeligere parkeringsnormer (el af e generelle rammebestemmelser) er sålees baggrunen for nærværene kommuneplantillæg og lokalplan 268. er gæler for hele Rebil Kommune, hvorfor e er inskrevet i kommuneplan En af isse generelle rammebestemmelser ønskes ænret fra sin nuværene form, som fremgår af figuren neenfor. Forskellen er, at normtallet for parkering i forbinelse me butikker nesættes fra - 1 p-plas pr. 25 m² butiksareal til 1 p-plas pr. 50 m² butiksareal. - 1 p-plas pr. 37,5 m² institutioner og kulturelle formål til 1 p-plas pr. 50 m². - 1½ p-plas pr. etagebolig til 1 pr. 50 m², og max. 1,2 pr. etagebolig. Øvrige rammebestemmesler fastholes uænret. 4. Rammeområe Områet, er er omfattet af ænringen af parkeringskravene, er rammeområe C1, som er et centerområe i Støvring, som er ulagt i Kommuneplan Rammeområets afgrænsning og e specifikke rammebestemmelser ænres ikke. Se næste sie. 2. Retningslinjer Kommuneplantillæg nr. 19 ænrer ikke retningslinjerne, som e fremgår af Kommuneplan Generelle rammebestemmelser Jernbanegae Øst er såvel som resten af Rebil Kommune omfattet af e generelle rammebestemmelser, Parkeringskrav Enfamiliehuse: Rækkehuse, klyngehuse mv.: Etageboliger: Ungoms- og ælreboliger: Butikker: Kontorer: Lager, prouktion og værkste: Institutioner og kulturelle formål: Lastbiler: Cykler: 2 pr. bolig, heraf kan 1 pr. bolig være carport/ garage.. 2 pr. bolig, heraf kan 1 pr. bolig være carport/ garage. Min. 25% af p-plaser skal være anlagt som fællesplas. 1,2 pr. bolig, minst halvelen anlagt som fælles p-plas, uen for carporte m.v. 1½ pr. bolig, minst halvelen anlagt som fælles p-plas, uen for carporte m.v. 1 pr. 100 m² og minst 4 plaser. Kun i erhvervsområer. Som ugangspunkt samme antal som bilplaser. 3

4 Rammekort Centerområe C1, Støvring. Eksisterene rammer fra Kommuneplan 2009 Signaturforklaring Boligområe Blanet bolig og erhverv Erhvervsområe Centerområe Rekreativt områe Områe til offentlige formål Tekniske anlæg Lanzone Områebetegnelse, anvenelse og beskrivelse Max. bebyggelses %, etageantal og bebyggelseshøje Zoneforhol Uenørs ophol (min % af etagearealet) Detailhanel Særlige forhol Centerområe C1 Butikker, liberale erhverv samt minre ikke generene virksomheer i tilknytning til butikker, helårsbeboelse samt offentlige formål. 100 % 3 etager 13 m Byzone Boliger: 25% Erhverv: 10% Butikker for agligvarer må højst være m² og for uvalgsvarer højst m² Facaer, skiltning mv. skal uføres efter Byarkitektonisk vejlening 4

5 Gokenelse Sålees gokent som forslag af Rebil Byrå, en xx. xxxx. Sålees enelig gokent af Rebil Byrå, en xx. xxxx. Retsvirkningen intræer en xx. xxx,.v.s. ato for offentliggørelsen af et vetagne tillæg. 6