LEJEKONTRAKT for boboelse

Transkript

1 'lipefbmrular A, û- udgvc Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for boboelse Lejekonlrâkl til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemå, og værelser i private udlejningsejendomme. Autor sèret af By- og Bo þmin steri{rt dên 3. seplember 2001 fa Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en besivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers re$igheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parteme aftaler andet, En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker psrterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler ogleller lejekontraktenn skal det aftalte anføres i kontraktens $ ll, Aftalte fravigelser kan ikke snføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fcrtrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den forlrykte Íekst er fremhævet med kurslv, Dìsse vìlkå e fravigelser af lejelovgivnîngens olmìndelige rcglen Hvis parteme har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigf tillige at anføre de samme forhold i kontraktens $ I 1. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende Iejekonkakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemåì, og værelser i private udlejningsejendomme. S f. Parterne oe det lajede. Leiemålet: Det lejede er I en lejl ghed Ü et enkeltværelse I en ejerlejlighed $ andel hus Beliggende: Jens Baggeseas Gade I Byt {ZZO Korsør Udlejer: Navn: ciaeks Aps Adresse: Valdemarsgade 20, 41û0 Ringsted Lejer; Navn; Poul Nørgåard AnclerseR og ul1a Kofoed Andersen Adresse: Valciemarsqade 20, 410û Ringsted SE-nr.lreg.nr.: r2t9a3b2 Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør Erhvervslokaler m.v. udgør heraf 9J m, der består af m2. I væíelser Brugoret lil Efler aftalen har lejer endvidere efter udle ers anvisninger adgang og brugsret lil følgende lokaliteter; 1sæt x I Fællesvaskeri [] Cykelkælder I Fælles gårdanlæg ffl Garage nr. I Loft-lkælderrum nr E Andet: udhus Benyttelse Det lejede må ikke uden udlejers eiftlige samtykke benyües til andet end: bolig $ 2. Leieforholdets begyndolse og ophør, Begyndelse: Lejeforholdetbegynderden 1. septem.be 2016 og fortsætter, indtil det opsiges. Opsigelse: Medmindre andet er affalt og antørli kontraktens g 1'l, kan lejer opsige lejealtaler om beboelseslejligheder med 3 måneders varseltilden første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Side 1 af 13

2 $ 2. LeJeforholdets begyndelse og ophør - fortsat Medmindre andet er aftalt og anførl i kont aktens $ 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separate enkellværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aflalt og ânfød kontraktens $ 11, kan lejer opsige lejeaftaler om accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel lil den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter $$ 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse till ge ske efter landbrugslovens $ 12, stk. 3. Opsþefsen skal være siftlíg fra begge parters side. a $ 3. Betaling af leje m.v. Leje: Den årlige leje er? Betaling: Lejen m.v. forfalder til betâl ng den 1. i måned i hver måned Q kvartal Lejen m.v udgør: Leje A eonto varmebidrag A conto vandbidrag Antennebidrag Ud gift til beboenepræsenlation A conto EL I alt pr. måned/kvartal r0?.50û, Skatter og afgifter: I lejen indgår skatter og afgifier pr. 1. septenlt)er 2016 Ved fremtidige ændringer i skalter og afgifter vil denne dato blive laget som udgangspunkt,,;, Betalingssted; Lejen m.v. betales på udlejers kontonr û Jyske Bank (pengeinstitut) eller på det af udlejer anv ste sted Betaling lil et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Privat byfornyelse og aftalt boligforbedring: For lejemå, som er ombygget efrer lov om privat byfornyelse eller efter kap tel 5 (aftalt boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efrer samme lov, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsæltelse al lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingslerminer i hele tilskudsperioden. Bemærk; Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens g 11 $ 4. Depositum og forudbetalt leje. Depositum: Senesl den L / 9 2A16 svarende til 3 betaler lejeren et depositum på måneders leje (højst 3 måneders leje) , Forudbetalt leje: Senest den svarende til betaler lejeren endvidere forudbetalt leje måneders leje (højst 3 måneders leje). '., Side 2 af 13

3 $ 4, Depositum og forudbetalt leje - fortsat lndbetal ng: Senesl den i / 9'2Ð16 betaler lejeren i alt 1t.000., svarende til: Forudbetalt leje Leje m.v. for perioden: 119 *2û16 til 30/9 Depos tum Dørskilt Acon o l and Aconlo Varme AconlÕ I alt - v Lt} i8. û00., 3ûû,?00 50û Første gang, der herefter skal betales husleje, er den 1. oktober $ 5. Varme, vand og el.,ã Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand? Otl"j Hvis ja, tejemålet opvarmes ved: fil - {ernvarme/naturgas [. centralvarme med olie [ - andet: Varmeregnskabsåret begynder den Lejer sørger selv for opvarmn ng af lejemålet? (sæt x) O Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: [-olie/petroleum n-el [ - gas [ -lernvarme/naturgas D - andei Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sæt x) Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (aætx) Vandregnskabsåret begynder u ON"j On" El: Udlejer leverer el til andet end värme {3æt " Ot' "i $ 6. Fællesantenner m.v. Udlejer leverer fælles signallorsyning, hvort l lejer skal betale bidrag Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning S 7. Lejemålats stånd ved lnd- og fraflytning. O " lndflytning: Er lejemålet ny standsat ved indflytn ngen? (sætx) Er det aftalt, at lejemäletved leiefotholdets ophør ligeledes sftal aflaveres nyistandsat? (sætx) Besigtigelse: Der v l ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved leieforholdets begyndelse angives? (sæt " Ol' r O t' "j Side 3 af 13

4 $ 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning. fortsat Bemærk: Fr det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste relten lil at påberåbe sig manglen senest 14 dage eûer lejelorholdets begyndelse siftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Frislen gælder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanl g agtpågivenhed. Fraflytning: Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af del lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets sland ved lejers aflevering af lejemålet angives? (særx) Vedr. lejemålets stand ved frafl ning, se afsnittet om indflytning Ot "j Såfrernf arbejder, som lojer har pllgten til at udføre, kke er udtøft inden raflytntngsdagen, sker ístandsættelsen ved udlejers foransâltnlng. ^ $ 8. Vedligeholdelse i lejeperioden. Pligt: Kontç: Den indvendige vedligeholdelse af lejemàlet pâhvitêr: lsætx) er Ved kontraktens oprette se den ï / 9 20t6 står der 0.på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetser ng og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers islandsættelse af lejemålet, Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden loretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler $ 9. lnventar. Følgende invenlar i lejeforholdel tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: 1sær x Ê I Komfur [l Køleskab ElErnhætte fit Opvaskemaskine I Vaskemaskine I Tørretumbler $ 10. Beboerrepræsentat on, husdyrhold og husorden. I Elpaneler - antial: I Kakkelovne - antal: fl Vandvarmere - anta Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentåt on sentalion: iejendommen?{særx) ovn I koqeplader il r"j Husdyr: Bemærk: Del er tilladt at holde husdyr i lejemålet? isætx Er der aftalt særlige vilkår for husdyrlilladelsen, anføres disse i kontraktens g 11 O " Oruuj Husorden Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? 1særx Husordenen vedlægges, såfremt en sådan lìndes for ejendommen. O " O "j Side 4 af 13

5 $ t1, Særlige vilkår. Fravlgelser: Hsr enførè6 aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktsns SS f -10. Sådanne aftaler víl kunne medlørë, at lejeren opnàr fæne rettígheder eller pàlægges støne lorpligfelser end efter de almíndelþe beefemmelser Í lejelovglvníngen. Denne lejekontrakt onhandler sturetagen, da 1. sa1 er erhverv og ikke nå benyttes prlvat. Lejer skal tå1e at der er adgang tl1 1". sa)., som anvendes af udlejer til koätor oq møde1okal.er. Lejer har medvirket til" istandsættelsê af lejernåiet. ved fraflytning får lejer ikke refunderel noget beløb i forhcld til dette. Eide 5 af 13

6 $.l1. Særllge vilkår - fortsat $ 12, Undertlfr. Side 6 af 13