Lokalplan 343. for Garderhøj Fort FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 343 for Garderhøj Fort FORSLAG

2 Avnsøvej INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 343 FOR GARDERHØJ FORT LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 343 BESTEMMELSER KORTBILAG Skovmosevej Garderhøjvej Garderhøjfort Lyngby-Taarbæk Kommune Gentofte Kommune Ibstrupvej Helsingørmotorvejen Jægersborgvej upvænget Schæffergårdsvej Springdamvej Tinglevvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 343 for Garderhøj Fort LOKALPLANENS BAGGRUND Det er planen at etablere et formidlingscenter for Københavns nyere Befæstning på det fredede fortidsminde Garderhøj Fort, der i kraft af beliggenhed, restaurering og aktiviteter vil kunne byde på nye oplevelsesmuligheder for de fleste målgrupper, dvs. borgere i alle aldre, familier, skoler, herunder turister fra ind og udland. Sammen med Trekroner og Vestvolden bliver Garderhøjfortet et af tre fyrtårne i formidlingen af Københavns nyere Befæstning. I samarbejde med Experimentariet er planen at indrette kasematrummene i fortets strubekaserne til forskellige formidlingsformål. Nogle af rummene indrettes musealt til tiden 4 andre med baggrund i de mange gode historier, der findes i befæstningen og de mange faciliteter, der skal tilbydes på Garderhøjfortet. Kommunalbestyrelsen har i forbindelse med vedtagelsen af budget 200 afsat 1. mio. kr. i årligt driftstilskud fra Anlæg af Formidlingscenter Garderhøj Fort financeres af et partnerskab bestående af Naturstyrelsen, Kulturstyrelsen og Realdania. Udbud og gennemførelse af anlæg er planlagt til at ske i 2012/2013 således at Formidlings Center Garderhøj er i drift fra Påsken Inden Garderhøj Fort kan tages i anvendelse som formidlingscenter for Københavns nyere Befæstning, skal der foreligge en lokalplan for området. 1

4 Luftperspektiv af Garderhøj Fort EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet med det fredede fortidsminde Garderhøj Fort ligger i den nordvestlige del af Jægersborg bydel og afgrænses mod nord og vest af store åbne arealer i Lyngby Taarbæk Kommune, mod øst og syd af et villaområde omkring Ibstrupvej samt Jægersborgvej mod syd. Bydelen og især lokalplanområdet er blandt de højest beliggende områder i kommunen med ca. 40 meter over havets overflade. Lokalplanområdet omfatter en ejendom, og har et samlet areal på ca..000 m2 ekskl. vejarealer. Adgangen til Garderhøj Fort sker fra Jægersborgvej ad Garderhøjfort i tæt forbindelse med det overordnede regionale og nationale motorvejsystem, samt det regionale stisystem. Lokalplanområdet er stationsnært i forhold til Jægersborg Station. Bebyggelsen består, ud over selve fortkernen, af en opsynsbolig (kommandantbolig), kommandantskabets hus og en fortkiosk. Derudover er der på glaciet tre mindre murede bygninger som er opført og tidligere har været benyttet af DMI som vejrstation. De tre bygninger adskiller sig markant fra det oprindelige befæstningsanlæg. Kommandantskabets hus blev ligesom fortkiosken bygget af tyskerne, da fortet blev anvendt til minedepot under besættelsen. Begge bygninger adskiller sig i udtryk og materialevalg og må betragtes som værende uden kvalitet for befæstningsanlægget. 2

5 Kommandantens bolig blev opført i 188. Under opførelsen af fortet blev huset anvendt som tegnestue. Tidligere rummede huset også fortets vagtstue. I kommandantens have mod sydvest ligger kikkertstationen. HISTORISK BAGGRUND Garderhøj Fort er opført i årene for private midler indsamlet af foreningen Den frivillige selvbeskatning til fædrelandets forsvar. Fortet er bygget på et areal, der tidligere har rummet en gravhøj heraf navnet Garderhøj. Fæstningsartilleriregimentets 6. kompagni opstillet i 18 over hovedporten til Garderhøjfortet. Garderhøjfortet var en del af et stort forsvarssystem, som strakte sig fra Avedøre nordpå udenom Utterslev Mose, syd om Furesøen til Taarbæk og derfra over talrige sø- og kystbatterier syd for Kongelunden. Hovedelementet i Landbefæstningens nordøstlige strækning var en kunstig, men aldrig afprøvet oversvømmelse, der med vand fra Furesøen strakte sig fra Ermelunden over Galopbanen til Klampenborg, hvor jernbanen og Strandvejen dannede spærredæmning mod Øresund. Oversvømmelsen beskyttedes i Gentofte Kommune af Garderhøjfortet samt en række betonstillinger og voldanlæg. Garderhøjfortet indgik som hjørnesten i Nordfronten i Københavns landbefæstning. Garderhøjfortet er det største, mest komplette og velbevarede fort der er tilbage. Garderhøj Fort inklusiv de øvrige dele af Københavns nyere Befæstning ligger som et monument over en helt særlig periode i Danmarkshistorien. Men fæst- 3

6 Avnsøvej Springdamvej ningen er ikke alene et enestående kulturhistorisk monument, fæstningsarealerne har også stor oplevelsesmæssig og rekreativ værdi. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge anvendelsen af det fredede fortidsminde til rekreative formål, fritids- og turistanlæg herunder formidlingscenter, med tilhørende parkeringsanlæg. Der må ikke foretages ændringer på det fredede fortidsminde eller de omgivende arealer indenfor fortidsmindets beskyttelseszone. Parkeringen ønskes placeret så langt mod syd som muligt, for ikke at ødelægge det fri udsyn mod nordvest, der skaber forståelse for fortets topografiske placering. Parkeringsbehovet er opgjort til 28 p-pladser, 4 busholdepladser og 0 overflow pladser. I samarbejde med Lyngby-Taarbæk Kommune er der valgt en parkeringsløsning umiddelbar vest for den eksisterende tilkørselsvej Garderhøjfort 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN GENTOFTE Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 4.F3 i Kommuneplan 200 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Lyngby-Taarbæk Kommune Garderhøjfort 4.B41 Garderhøjvej Skovmosevej Gentofte Kommune 4.F3 Helsingørmotorvejen Ibstrupvænget Jægersborgvej 4.B2 Ibstrupvej Schæffergårdsvej T Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning 4

7 KOMMUNEPLAN 200 LYNGBY-TAARBÆK Lokalplanområdet indgår i rammeområdet Dyrkningsarealer langs motorvejen, HF Skovmosen, i kommuneplan 200 fra Lyngby-Taarbæk Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokalplaner. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredning, fredede og bevaringsværdige træer, bygningshøjder, udsigt mv. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING Garderhøj Fort er en del af Københavns nyere Befæstning og fredet som fortidsminde. Der må ikke igangsættes bygningsarbejder på selve fortidsmindet, der går ud over almindelig vedligeholdelse, før der er ansøgt og opnået tilladelse fra Kulturstyrelsen. Udover det fredede fortidsminde Garderhøj Fort, er den oprindelige tegnestue, vagtstue og kommandantens bolig fundet bevaringsværdig. Bygningen, der i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdig, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også dør- og vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Nordøst for fortet er der en mindre fredskov, lund. Vest og nordvest for Garderhøj Fort ligger et beskyttet jord- og stendige jf. Naturbeskyttelsesloven, der markerer det tidligere sogneskel og nuværende kommunegrænse mellem Gentofte og Lyngby-Tårbæk kommuner. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. På den baggrund har Gentofte Kommune gennemført en screening for om lokalplanens påvirkning af miljøet. Det er vurderet i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport, idet lokalplanen har en karakter og et omfang der ikke kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Det bemærkes at afledning af overfladevand

8 Avnsøvej Springdamvej som hidtil sker lokalt indenfor matriklen med mulighed for overløb til en nærliggende sø og vådområde (LAR). VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med (fjernvarme) i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er i henhold til Naturbeskyttelsesloven omfattet af en beskyttelseszone for fortidsmindet Garderhøj Fort. Det er ikke tilladt at foretage ændringer inden for beskyttelseszonen som påvirker ud og indsynet til fortidsmindet. Skovmosevej Garderhøjvej Garderhøjfort Helsingørmotorvejen Jægersborgvej Ibstrupvej Schæffergårdsvej Ibstrupvænget Fortidsminde beskyttelseszone ved Garderhøj Fort Der må ikke foretages ændringer i forhold til det beskyttede sten- og jorddige vest for det fredede fortidsminde jf. Naturbeskyttelsesloven. Dispensationer i henhold til Naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. 6

9 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen.

10 LOKALPLAN 343 for Garderhøj Fort I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 3 af 24. september 200) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge områdets anvendelse til rekreative formål, fritids- og turistanlæg, herunder formidlingscenter. at sikre det fredede fortidsminde og den bevaringsværdige bygning. at sikre områdets særlige kulturhistorie og rekreative kvaliteter. at placering og udformning af vejadgang og parkering sker under hensyntagen til områdets naboer. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 3r og 4b, Landsejerlav: Jægersborg, samt matr. nr. 13a, del af 13ad, 13 ai, Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby, samt en del af vejprofilet ved tilkørselsrampen til Helsingør motorvej, motorvej matr. nr. 000 i, Kgs. Lyngby By, Kgs. Lyngby. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til rekreative formål, fritids- og turistanlæg, herunder formidlingscenter, med tilhørende parkeringsanlæg. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Indenfor lokalplanområdet må der ikke ske yderligere udstykning eller arealoverførsel, hvorved der opstår en ny ejendom. VEJ, STI OG PARKERING.1 Der må kun etableres vejadgang via Jægersborgvej og Garderhøjfort, samt stiadgang som vist på kortbilag 2..2 Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed..3 Der skal etableres 28 p-pladser og 4 busholdepladser, inden for det på kortbilag 2 viste område. 8

11 .4 Der anlægges desuden en overflow parkering med 0 p-pladser indenfor det på kortbilag 2 viste område.. Udover den i pkt..3 og.4 nævnte parkering, må der ikke etableres yderligere parkering. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Der må ikke foretages yderlig bebyggelse indenfor området. 6.2 De på kortbilag 1 viste bygninger uden særlig markering kan ned rives/fjernes. BEVARING AF BEBYGGELSE 1).1 Den på kortbilag 1 markerede vagt og kommandant bygning, der er markeret som værende bevaringsværdig, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også dør-, vindues- udskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der må ikke foretages ændringer på de ubebyggede arealer inden for fortidsmindets beskyttelseszone jf. Naturbeskyttelseslovens 18. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden fortidsmindets anvendelse som formidlingscenter skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belaster omgivelserne med støjniveau over 8 db. Kan det ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning Inden fortet tages i brug som formidlingscenter, skal der være etableret parkering i overensstemmelse med.3 og.4. 1) Bebyggelse og belægninger i indenfor det fredede fortidsmindes markerede område, må ikke ændres. Jf. Museumslovens 8 må der ikke igangsættes byggearbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse.

12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan..2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget er vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 2. juni 2012 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 10

13 4m 4l 2 2 4bg 4bh 4q 4r 22 4ae 4ad 4aq 000i Helsingørmotorvejen bn 13a 000 ay 3dl 3dk 1 Jægersborgvej Garderhøjfort 3di 3 B Lyngby-Taarbæk Kommune 3fz 3at 3dh Gentofte Kommune 3ax A 3bk 3cy 2 13ah 2 3cæ Ibstrupvej 4 3db 3am KORTBILAG 1 Lokalplan 343 for Garderhøj Fort 13ad 3dm 6 4 3dn 13 3bl 3bm 13A 8 3fp 3bn 3al3fq 3B 3bs 3dc 1 3aæ 3bo 10 3br 1 3aø 3df 3bq 13ai 3bp 1 3ba 8 Schæffergårdsvej bb bx 3bv 4k 4b 3bc 23 3dq 3by 3fu 3r 4i 2 3bd 14 3bæ 3dp 23 4h 3be 2 3bz 3bø 3fv 21 4g Avnsøvej 2 1 3bf 4f 8 6 4s 20A 18 3cf Garderhøjvej 1 3bg 3ce 4e 31 3cd 20B 4t 1 3bh 4d 20 3ft 20A 3fs 3cc 3cp co 3bi 1br 3ci 3ck 1 4ac NORD 1bv 4u 4v 1bt 1cf 1bø 1bæ 1bz 1by 3 1bq bu 4ab 4x 1ce 3 1cd 1dm 1bs 4aa ci 43B 1ql dn 1cc MÅL 1:2.00 Kommunegrænse Lokalplanafgrænsning Garderhøj Fort Bevaringsværdig bygning Eksisterende bygning GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012

14 4m 4l 2 2 4bg 4bh 4q 4r 22 4ae 4ad 4aq 000i He lsin gørmo torveje n bn # 13a 000 ay 3dl 3dk 1 Jægersborgvej Garde rh øjf ort 3di 3 B Lyngby-Taarbæk Kommune 3fz 3at 3dh V Gentofte Kommune 3ax A 3bk 3cy 2 13ah 2 3cæ Ibstrup vej 4 3db 3am KORTBILAG 2 Lokalplan 343 for Garderhøj Fort 13ad 3dm 6 4 3dn 13 3bl 3bm 13A 8 3fp 3bn 3al 3fq 3B 3bs 3dc 1 3aæ 3bo 10 3br 13ai 1 3aø 3df 3bq 3bp 1 3ba 8 S chæ ffergå rdsve j bb bx 3bv 4k 4b 3bc 23 3dq 3by 3fu 3r 4i bd 3bæ 3dp 23 4h 3be 2 3bz 3bø 3fv 21 4g Avnsøve j 3bf 2 1 4f 8 6 4s 20A 18 3cf Garde rh øjve j 1 3bg 3ce 4e 31 3cd 20B 4t 1 3bh 4d 20 3ft 20A 3fs 3cc 3cp co 3bi 1br 4ac 3ci 3ck 1bv 4u 4v 1bt 1 NORD 1cf 1bø 1bæ 1bz 1by 3 1bq bu 4ab 4x 1ce 3 1cd 1dm 1bs 3 4aa 12 1ci 43B 1ql dn 1 1cc MÅL 1:2.00 Lokalplanafgrænsning Jord og stendige Parkering Parkering overflow # Vejadgang V Stigang Grønt bælte GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012

15 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 343 i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den 4. juli til den.september INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan, senest den. september LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 4. juli 2012 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den. september MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Klage over ovennævnte afgørelse kan indgives pr. til Natur- og Miljøklagenævnet, nmkn@nmkn.dk, inden 4 uger efter denne offentlige bekendtgørelse. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Søgsmål ved domstolene skal ske inden 6 måneder efter denne offentlige bekendtgørelse. ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 220 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund