5. Byfornyelse. 6. Finansiering

Transkript

1 Dec Opførelse af almene boliger 2. Modernisering af almene boliger 3. Renovering af almene boliger 4. Opførelse af private andelsboliger 5. Byfornyelse 6. Finansiering 7. Styring af det støttede byggeri 8. Generelle realkreditoplysninger 9. Foreninger og fonde 10. BRFkredit service 11.»Historik«12.»Historik«

2 Redaktionens medlemmer Dec Eksterne Jette Søndergaard, regionsdirektør, Kuben Management A/S Bjarne Zetterstrøm, kontorchef, Boligselskabernes Landsforening Per Larsen, chefkonsulent, Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Michael Nielsen-Elgaard, byggeprojektchef, KAB- Bygge- og Boligadm. S.M.B.A. Interne Erik S. Jensen, boligkundechef Finn Schandel Christensen, udlånschef Elise Tarp, projektleder

3 Kapitel 1 Opførelse af almene boliger Indholdsfortegnelse 1.1 Loven om almene boliger Ajourført Totaløkonomi i nybyggeriet Juni 2012 Opsummering af lovens hovedelementer Dec /1 Dec En støttet lejeboligtype den almene bolig En støttet lejebolig Marts 2010 Mærkning Boligtypernes karakteristika Bygherrekreds Selvstændige enheder Juni Almene boligorganisationer Organisationsformer Juni 2012 Repræsentantskabet - generalforsamlingen Juni 2012 Vedtægter Juni 2012 Valg af medlemmer April 2005 Opløsning Juni 2012 Organisationsdiagrammer Juni Finansieringsregler for almene boliger Samme sregler Dec Ungdomsboligbidrag Fleksibilitet ved udlejning og anvisning Udlejningsregler Juni 2012 Fleksibilitet Ændret mærkning Ændring af den almene boligs mærkning ved ombygning Finansiering Feb. 2004

4 1.1/2 Dec For det almene byggeri er der etableret en nybyggerifond i Landsbyggefonden, som skal bidrage med støtte til af nyt alment byggeri og styrke sektorens selv. Midlerne til fonden kommer bl.a. fra den del af beboerbetalingen, som når realkreditlånet er betalt tilbage ikke længere anvendes til betaling på lånet. Den kommunale grundkapital for almene boliger er 10% af anskaffelsessummen. Staten betaler alene den løbende støtte til realkrediten.

5 1.1.4/1 Dec Finansieringsregler for almene boliger Samme sregler Der gælder samme s- og støtteregler for alle almene boliger uanset mærkningen af den enkelte bolig. Anskaffelsesudgifterne for den almene bolig finansieres således: Realkreditlån: Kommunal grundkapital Beboerindskud 88 pct. 10 pct. 2 pct. Beboernes ydelsesbetalingen på realkreditlånet er 2,8% p.a. af byggeriets anskaffelsesum, eksklusive merinvesteringer efter almenboliglovens 115a, stk. 2. Betalingen reguleres årligt i en fast periode på 45 år. De første 20 år med 100% af prisudviklingen eller lønudviklingen, hvis den er lavere, derefter med 75% af stigningen i de nævnte indeks. Den resterende del dækkes af ydelsesstøtte fra staten. Herudover betaler beboerne bidraget på realkreditlånet. Lånet er ydelsesfrit for låntager de første 3 måneder regnet fra udbetalingdagen. Ungdomsboligbidrag I ungdomsboliger ydes et særligt ungdomsboligbidrag. Udgifterne til ungdomsboligbidraget fordeles med 80 pct. til staten og 20 pct. til kommunen. Bidraget udbetales kun i de tilfælde, hvor den almene ungdomsbolig er beboet af en person fra den berettigede personkreds. Ungdomsboligbidraget udgør et fast beløb pr. m² pr. måned og udbetales hvert kvartal til den almene boligorganisation.

6 Kapitel 6 Finansiering Indholdsfortegnelse 6.1 Generelt Ajourført Generelt Juni 2012 Realkredit Landsbyggefonden Offentlig støtte 6.2 Almene boliger Nybyggeri Dec Merinvesteringer ved lavenergibyggeri - Ombygning med henblik på ændret anvendelse Servicearealer Erhvervsbyggeri integreret i nybyggeri Renovering, ombygning, udbedring, bedre tilgængelighed for handicappede samt forbedring af miljø med støtte fra Landsbyggefonden Maj 2003 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Juni 2012 Modernisering Juni 2012 Belåning udover maksimal lånegrænse Juni Støttede private andelsboliger Nybyggeri Juni 2012 Etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader Ekstraordinære renoveringsarbejder Opretningsarbejder Belåning udover maksimal lånegrænse 6.4 Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Juni 2012 Etablering af ustøttede private andelsboliger i eksisterende ejendomme 6.5 Offentlig støttet byfornyelse Samlet oversigt Nov Oversigt over gældende låneregler Almene boliger Dec Støttede private andelsboliger Ustøttede private andelsboliger Byfornyelse 6.0/1 Dec. 2012

7 6.0/2 Dec Oversigt over tidligere låneregler Tilsagnsår Dec Tilsagnsår Dec Tilsagnsår Dec Tilsagnsår Dec Tilsagnsår Dec Tilsagnsår 2000 Tilsagnsår 1999 og 2000 Tilsagnsår 1998 Tilsagnsår 1997 Tilsagnsår Lovguide Love Marts 2010 Bekendtgørelser Vejledninger

8 Almene boliger Mærket som almene familieboliger, ungdomsboliger og ældreboliger Nybyggeri Finansiering ved nybyggeri fastlægges på grundlag af anskaffelsessummen, som er godkendt af kommunen. Finansieringen fordeler sig således: Beboerindskud 2% Kommunal grundkapital 10% Merinvesteringer ved lavenergibyggeri Såfremt der er foretaget merinvesteringer udover det gældende maksimumbeløb, skal disse investeringer finansieres særskilt (se i øvrigt afsnit ) Der er ingen kommunal grundkapital, og investeringen finansieres alene med 2 % beboerindskud og 98 % realkreditlån. Beboernes betaling på realkreditlånet er fastsat til 4,4 % plus bidrag. Dækker beboernes betaling ikke den reelle ydelse, dækker staten restbeløbet via den statslige ydelsesstøtte. Betalingerne reguleres over afdelingens energiregnskab. 6.2/1 Dec Realkreditlån 88% Nominallån med 30 års. Beboernes ydelsesbetalingen på realkreditlånet er 2,8% p.a. af byggeriets anskaffelsessum, elsklusive merinvesteringer efter almenboliglovens 115a, stk 2. Betalingen reguleres årligt i en fast periode på 45 år. De første 20 år med 100% af prisudviklingen eller lønudviklingen, hvis den er lavere, derefter med 75% af stigningen i de nævnte indeks. Den resterende del dækkes af ydelsesstøtte fra staten. Herudover betaler beboerne bidraget på realkreditlånet. Lånet er ydelsesfrit for låntager de første 3 måneder beregnet fra udbetalingsdagen Ombygning med henblik på ændret anvendelse Finansiering og den offentlige støtte følger reglerne for nybyggeri jf. ovenfor, idet den eksisterende belåning kan forblive indestående. Den eksisterende støtte bibeholdes. Servicearealer Servicearealer skal altid selvstændigt udmatrikuleres, enten ved udstykning eller ved opdeling i ejerlejligheder. Det er ikke nødvendigt med en matrikulær opdeling, hvis både bolig- og servicearealer ejes af kommunen. Til etablering af servicearealer i en eksisterende almen afdeling, kan der tilbydes et nominallån inden for en lånegrænse på af ejendommenes værdi. Den maksimale er 30 år. Hvis servicearealerne opføres ved nybyggeri kan der tilbydes nominallån inden for en lånegrænse på. Den maksimale er 30 år.

9 Oversigt over gældende låneregler fra Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Merinvestering/ lavenergi Realkredit Ydelsesstøtte (staten) 2,8% 88% N-lån 30 år 100% Udover 60% + bidrag 98% N-lån 30 år 100% Udover 60% 4,4% + bidrag Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Hovedregel 100% N-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover 60% +bidrag* betaler resten af ydelsen 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 60% 5% N-lån 30 år 100% - 100% N-lån 100% - Udover 60% RT-lån 30 år 6.6/1 Dec vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. RT = Rentetilpasningslån.

10 Støttede private andelsboliger Realkredit engangstilskuddet engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter % N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 6.6/2 Juni 2012 vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% RT-lån ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Forbedringer Realkredit Låntager Rente afdrag Rente afdrag N-lån RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.

11 Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit Forbedringstilskud forbedringstilskud andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover Vedligeholdelse (tab) 0% N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.6/3 Jan. 2011

12 Oversigt over tidligere låneregler Almene boliger Tilsagnsår Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Realkredit Ydelsesstøtte (staten) 2,8% 84% RT-lån 30 år 100% Udover 60% + bidrag Merinvestering/ lavenergi 98% RT-lån 30 år 100% Udover 60% 4,4% + bidrag Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Hovedregel 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden +bidrag* betaler resten af ydelsen Udover 60% Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 60% 5% N-lån 30 år 100% - 100% N-lån 100% - Udover 60% RT-lån 30 år 6.7/1 Dec vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. RT = Rentetilpasningslån.

13 Støttede private andelsboliger Realkredit engangstilskuddet engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 60% 100% N-lån 30 år 100% RT-lån 6.7/2 Dec ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit Låntager Rente afdrag Rente afdrag N-lån RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.

14 Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit Forbedringstilskud forbedringstilskud andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover Vedligeholdelse (tab) 0% N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/3 Dec. 2012

15 Almene boliger Tilsagnsår Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkredit 2,8% 91% RT-lån 30 år + bidrag 100% Udover 60% Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 2,8% Landsbyggefonden Udover 60% +bidrag* betaler resten af ydelsen 6.7/4 Dec Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 5% N-lån 30 år 100% - Udover 100% N-lån 100% - Udover RT-lån 30 år 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. RT = Rentetilpasningslån.

16 Støttede private andelsboliger Realkredit engangstilskuddet engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 100% N-lån 30 år 100% RT-lån ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit Låntager Rente afdrag Rente afdrag N-lån RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% 6.7/5 Dec Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.

17 Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit Forbedringstilskud forbedringstilskud andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover Vedligeholdelse (tab) 0% N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/6 Dec. 2012

18 Almene boliger Tilsagnsår Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkredit 3,4% 84% RT-lån 30 år + bidrag 100% Udover 28,6% Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover +bidrag* betaler resten af ydelsen Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 5% N-lån 30 år 100% - Udover 100% N-lån 100% - Udover RT-lån 30 år 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - RT-lån 6.7/7 Dec * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. RT = Rentetilpasningslån.

19 Støttede private andelsboliger Realkredit engangstilskuddet engangstilskuddet Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 100% N-lån 30 år 100% RT-lån 6.7/8 Dec ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit Låntager Rente afdrag Rente afdrag N-lån RT-lån 30/35 år 100% ,8% Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.

20 Byfornyelse Værdiforøgende forbedringsudgifter Realkredit Forbedringstilskud forbedringstilskud andel af forbedringstilskud Privat udl. Andelsbol. 100% N RT 30 år Støtten udgør forskellen ml. 5% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«støtten udgør forskellen ml. 6% af forb. udgifter og 97% af ydelsen på»skyggelån«- - Resten Udover Vedligeholdelse (tab) 0% N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/9 Jan /9 Dec. 2012

21 Almene boliger Tilsagnsår Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkredit 3,4% 91% RT-lån 30 år 100% 28,6% + bidrag Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover +bidrag* betaler resten af ydelsen 6.7/10 Dec Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 5% N-lån 30 år 100% - Udover 100% N-lån 100% - Udover I-lån 30 år RT-lån 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. RT = Rentetilpasningslån.

22 Støttede private andelsboliger Tilsagnsår : Nybyggeri. Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Realkredit Højest støtten støtten N-lån RT-lån 30 år 4,29% 33% Resten 18,8% A-lån 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. A = Afdragsfrie lån (stående lån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/11 Dec. 2012

23 Almene boliger Tilsagnsår : Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkredit 3,4% 91% RT-lån 30 år 100% 28,6% + bidrag Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover +bidrag* betaler resten af ydelsen 6.7/12 Dec Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 5% N-lån 30 år 100% - Udover 100% N-lån 100% - Udover I-lån 30 år RT-lån 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers i hver enkelt sag. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. RT = Rentetilpasningslån.

24 Almene boliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Realkredit Ydelsesstøtte (staten) 3,4% 84% RT-lån 30 år 100% 22,6% ekskl. bidrag 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefonden Udover +bidrag betaler resten af ydelsen Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 5% N-lån 30 år 100% - Udover 100% N-lån 100% - Udover I-lån 30 år RT-lån 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - RT-lån 6.7/13 Dec ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. RT = Rentetilpasningslån.

25 Støttede private andelsboliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri. Realkredit støtten støtten N-lån 30 år 4,29% 33% Resten 18,8% Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter % N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 6.7/14 Dec vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. Ustøttede private andelsboliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri Realkredit Låntager Rente afdrag Rente afdrag N-lån RT-lån 30/35 år 100% ,8% A-lån Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = A = RT = Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Afdragsfrie lån (stående lån). Rentetilpasningslån.

26 Tilsagnsår 1999 efter og 2000 Byfornyelse Værdiforøgende udgifter Vedligeholdelse (tab) IS = N = Realkredit 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover det kontante låneprovenu 100% Variabel 30 år - 50% 50% 100% Låntager Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Låntypen fastsættes af By- og Boligministeriet med udgangspunkt i den aktuelle markedssituation Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån). Rente afdrag Rente afdrag Tilsagnsår 1999: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Realkredit-* Ydelsesstøtte (staten) 84% RT-lån 30 år 3,6% 100% 22,6% Landsbyggefonden 100% N-lån 30 år 3,6% Udover betaler resten af ydelsen 6.7/15 Dec Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Byggeskadefonden betaler 95% N-lån 30 år - Udover den fulde ydelse 5% N-lån 30 år 100% - Udover 100% N-lån 30 år 100% - Udover I-lån 30 år vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% indenfor N-lån 30 år 100% - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1999, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. RT = Rentetilpasningslån

27 Tilsagnsår 1999: Støttede private andelsboliger Nybyggeri. Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Realkredit-* støtten støtten N-lån 30 år 4,48% 33% Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 6.7/16 Dec vedligeholdelse og andre formål Tilsagnsår 1999: (før 01.07) 100% N-lån 30 år 100% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. Realkredit Låntager Rente afdrag Rente afdrag Byfornyelse Værdiforøgende udgifter (valgfrihed) Indekslån Nominallån Vedligeholdelse (tab) 100% IS-lån 50 år 2,4% - - Resten Udover 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover det kontante låneprovenu 100% IS-lån 50 år - 50% 50% 100% IS = N = Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån).

28 6.7/17 Marts 2010 Tilsagnsår 1998: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** Realkredit-* 84% IS-lån 50 år 2,143% 100% 22,6% 100% IS-lån 50 år 1,915% Landsbyggefonden Udover betaler resten af ydelsen 95% IS-lån 50 år - Byggeskadefonden betaler Udover den fulde ydelse 5% IS-lån 50 år 100% - Udover 100% IS-lån 50 år 100% - Udover I-lån 30 år 100% indenfor Ydelsesstøtte (staten) N-lån 30 år 100% - - * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1998, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. 6.7/17 Dec. 2012

29 6.7/18 Dec Tilsagnsår 1998: Støttede private andelsboliger Nybyggeri tilsagn og fremover, samt etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter vedligeholdelse og andre formål Realkredit-* støtten støtten IS-lån 50 år 2,500% 10% af renten Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. IS = Indekslån type IS.

30 Tilsagnsår 1997: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden - Byggeskadefonden - Afdelingens andel Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** Realkredit-* 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 28,6% 100% IS-lån 50 år 1,915% Landsbyggefonden Udover betaler resten af ydelsen 95% IS-lån 50 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 5% IS-lån 50 år 100% - - Udover 100% IS-lån 50 år 100% - - Udover I-lån 30 år 100% indenfor støtten støtten N-lån 30 år 100% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1997, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. 6.7/19 Dec. 2012

31 6.7/20 Dec Tilsagnsår 1997: Andelsboliger Nybyggeri tilsagn og fremover, samt etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter vedligeholdelse og andre formål Realkredit-* IS-lån 50 år 2,500% 10% af renten Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 100% N-lån 30 år 100% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. IS = Indekslån type IS. Tilsagnsår 1997: Byfornyelse Værdiforøgende udgifter (valgfrihed) Indekslån Nominallån Realkredit Låntager 100% IS-lån 50 år 2,4% - - Resten Udover 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover det kontante låneprovenu støtten Rente afdrag støtten Rente afdrag Vedligeholdelse (tab) 100% IS-lån 50 år ,71% 100% 14,29% 100% IS = N = Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån).

32 Tilsagnsår : Almennyttige boliger Nybyggeri Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader og ombygning af ledige lejligheder, forbedring af miljøet Ekstraordinær renovering vedligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål***** Realkredit-* støtten støtten 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 28,6% Boligselskabernes Landsbyggefond 100% IS-lån 50 år 1,915% betaler resten Ud over af ydelsen 100% IS-lån 50 år 100% Ud over I-lån 30 år 100% N-lån 30 år 100% Ungdomsboliger Nybyggeri Etablering af ungdomsboliger i eksisterende ejendomme Byggeskader*** Ekstraordinær renovering, modernisering mv. Om- og tilbygning**** vedligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål***** 93% IS-lån 50 år 1,290% 20% 30,1% 100% IS-lån 50 år 1,200% 20% Ud over 100% IS-lån 50 år 1,200% 20% Ud over 100% IS-lån 50 år 100% % N-lån 30 år 100% /21 Dec * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. ** Reglerne om ydelsesstøtte er gældende for lån med tilsagn efter 1. januar Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Ved integreret byggeri med almennyttige boliger gælder reglerne for disse. **** Ungdomsboliger eller kollegier der ved opførelsen har fået statsstøtte. ***** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. = Tilsagnsordningen er ophørt pr

33 Tilsagnsår : Ældreboliger Nybyggeri Etablering af ældreboliger i eksisterende ejendomme ved ligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål*** Kollektive bofællesskaber For særlige grupper For personer over 55 år Andelsboliger Nybyggeri tilsagnsår Realkredit-* støtten støtten 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 28,6% 100% N-lån 30 år 100% % IS-lån 50 år 1,978% 100% 28,6% IS-lån 50 år 2,25% 100% 18,8% IS-lån 50 år 2,807% 10% af Resten 18,8% renten 6.7/22 Dec Nybyggeri tilsagnsår 96 10% af IS-lån 50 år 2,500% renten Resten 18,8% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. = Tilsagnsordningen er ophørt pr

34 Kapitel 8 Generelle realkreditoplysninger Indholdsfortegnelse 8.1 Oversigt over låneformer Ajourført 8.0/1 Dec Låntyper Kontantlån eller obligationslån Juni 2011 Konverterbart eller inkonverterbart Valg af Juni 2012 Valg af renteprocent Valg af fastrenteperiode på rentetilpasningslån Valg af fast ydelse på rentetilpasningslån Afdragsfrihed Lån med offentlig støtte Dec Obligationslån Kontantlån Rentetilpasningslån CIBOR Tilbud Forhåndslån/endeligt lån Jan Hvornår kan der indhentes et lånetilbud Nybyggeri og ombygning med henblik på ændret anvendelse Juni 2003 Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder, forbedringer af miljøet og ekstraordinær renovering Tillægslån, forbedringer m.m. Byfornyelse Låneorientering Kurssikring Fastkursaftale Juli Udbetaling Feb Etapevis udbetaling Juni Over- og under af lån med offentlig støtte Sagsgangen i forbindelse med under Feb Sagsgangen i forbindelse med over

35 8.0/2 Juni Tilbagebetaling Terminsbetaling Indekslån Juli 2002 Første terminsbetaling på et indekslån Nominallån Første terminsbetaling på et nominallån Lån med offentlig støtte Jan Fælles for alle lånetyper Jan Edifact Manglende terminsbetaling Erindring Feb Henstand Inkasso Udlæg Tvangsauktion 8.5 Indfrielse Indfrielse af realkreditlån Beskrivelse af indfrielsesmetoder Juni 2011 Obligationsindfrielse Kontant indfrielse til aktuel kursværdi Opsigelse Straksindfrielse med differencerente. 8.6 Ombytning af lån Konvertering Almene boliger Juni 2012 Påbudt konvertering Konvertering af nominallån til byfornyelse Okt Konverteringsomkostninger 8.7 Omkostninger, gebyrer, bidrag m.m Omkostninger ved låneoptagelsen Feb Afgifter til staten Aug. 2003

36 8.1.1/3 Dec obligationer er oftest lidt lavere end tilsvarende obligationer uden mulighed for afdragsfrihed. Uanset om det af et pantebrev fremgår, at det giver mulighed for afdragsfrihed, skal afdragsfrihed dog særskilt bevilges af BRFkredit. Lån med offentlig støtte Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har bemyndigelse til i samråd med finansministeren at træffe beslutning om valg af låntype. Låntypen udmeldes for et år af gangen, med mulighed for hurtig justering i tilfælde af kraftige ændringer af markedsforholdene. For tilsagn i 2013 er det udmeldt, at støttet alment nybyggeri skal finansieres med et 30 årigt nominallån med fast rente. Debitors ydelse er adskilt fra en og beregnes som en procentdel af den godkendte anskaffelsessum/renoveringsafgift. Ydelsesstøtten svarer til forskellen mellem debitors og ydelsen på realkreditlånet. Ved re af rentetilpasningslån med offentlig støtte er det Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, der træffer beslutning om længden af den nye fastrenteperiode. Obligationslån Obligationslån med fast rente. Løbetid Højst 30 år. Afdragsform Annuitetslån. Det betyder, at rente og afdrag tilsammen udgør en fast procentdel af hovedstolen. Afdragsfrihed Obligationslån med fast rente kan også tilbydes med afdragsfrihed. Disse lån finansieres ved udstedelse af særlige obligationer. Man skal derfor på forhånd tage stilling til, om man vil have mulighed for afdragsfrihed. Lån med afdragsfrihed skal have en mellem 15 og 30 år. Der tilbydes mulighed for at aftale afdragsfrihed i op til 10 år. Afdragsfrihed kan aftales ned til en termin ad gangen, og skal aftales med BRFkredit senest 2 måneder før udløb af den periode, hvor afdragsfriheden skal gælde. En tilbudt afdragsfri periode i starten af et obligationslån kan blive forkortet med op til 6 måneder, hvis lånet først udbetales 6 måneder efter, det er blevet tilbudt. De perioder der bruges op på denne måde, betragtes dog ikke som udnyttet, og kan anvendes på et senere tidspunkt. I den afdragsfri periode består terminsydelsen kun af rente og bidrag. Betaling af de udskudte afdrag begynder umiddelbart efter den afdragsfri periode. Afdragsfrihed kræver en særskilt bevilling. Tilbud Der kan ikke afgives tilbud, hvis obligationskursen er over 100. Rente Lånets rente er lig med renten på obligationerne og er fast i hele lånets. Udbetaling Obligationslån kan udbetales kontant eller ved overførsel af obligationerne til VP.

37 Kapitel 10 BRFkredit service Indholdsfortegnelse 10.1 BRFkredit service Ajourført 10.0/1 Dec Boligkundechefer og byfornyelseskonsulenter Dec Alment Byggeri - Beregninger Marts 2010

38 10.1.1/1 Dec Oversigt over boligkundechefer og byfornyelseskonsulenter Ved brug af de links som står på siden, kan De komme i kontakt med vores Boligkundechefer og Byfornyelseskonsulenter. Hvis De har brug for at komme i kontakt med andre medarbejdere i Alment Byggeri, kan De benytte 'kontakt os' /1 Maj 2002 Kontakt os Boligkundechef Jette Hjort Christensen Boligkundechef Jørgen Bøgelund Boligkundechef Erik S. Jensen Steen Friis-Olsen Lise Maaløe Boligkundechef Thorkild Jensen Byfornyelseskonsulent, Vest Jørgen Bøgelund Byfornyelseskonsulent, Øst Lise Maaløe