LOKALPLAN NR

Transkript

1 LOKALPLAN NR For et område ved Kogtvedvænget ( //~% SVENDBORG KOMMUNE A~ÅI Teknisk forvaltning Planlægningssektionen april 1992

2 Hvad er en lokaiplan En lokaiplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og sti- og parkeringsforhold, placering og udformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af fnarealer fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalpianforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokalpianen kan vedtages endëligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for pianens område. Svendborg kommune, teknisk forvaltning, Gåsestræde 14 B, 57 Svendborg Tlf Gennemvalg Telefax

3 Ind hoidsfortegnelse Lokalpianens baggrund 2 Lokaiplanens indhold 2 Lokalpianens retsvirkninger 2 Lokaiplanens forhold til anden planlægning 3 Lokaiplanens bestemmelser 5 i

4 Lokalplanens baggrund Svendborg kommune har modtaget et forslag til bebyggelse af ejendommen Kogtvedvænget 9 ( Hill Side ). Hill Side har hidtil fungeret som én bolig beliggende med haveanlæg skråede mod Svendborg Sund. Lokalplanen er udarbejdet således, eksisterende bebyggelse nedrives, hvorved der åbnes mulighed foren 2 etagers boligbebyggelse med 16 boliger. Lokaiplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om arealets anvendelse til boligformål og åbner mulighed for nedrivning af eksisterende bygninger og efterfølgende opførelse af boligbebyggelse i 2 etager. Vejadgangen til området sker fra Kogtvedvænget. Den nye bebyggelse skal opføres indenfor et nærmere angivet byggefelt og i maks. 2 etager. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Lokalpianens retsvirkninger Efteroffentliggørelse af den endeligt vedtagne lokaiplan må ejendomme, der er omftet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. I området udlægges fælles opholdsarealer. De bevaringsværdige træer i området søges bevaret. ~! ~ A Facade mod Øst 2

5 Lokalpianens forhold til anden planlægning Udsnit af kommunens rammekort Regiönplanen Lokalpianen er beliggende i en af regionplanens sammenhængende nurområder, hvor byvækst forudsætter forhandling med Fyns Amt, men da nyt byggeri vil fremtræde som erstningsbyggeri i et eksisterende boligområde, vil det ikke være i strid med regionplanen. Kommuneplanen Lokalplanen er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde nr. 2.B 17, hvori en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: der udlægges 2 p-pladser pr. bolig ved fritliggende parcelhuse og ved øvrig boligbebyggelse i p-plads pr. bolig samt i p-plads pr m2 erhvervsetageareal afhængig af erhvervstype, der udlægges opholdsarealer svarende til 1-4% af etagearealet ved boligbebyggelse, og 1-25% ved erhvervsbeyggelse, enkeltområdets anvendelse fastlægges til boligformål. parcelhuse. men der samtidig gives mulighed foretablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg til brug for området, samt nærmere angivne erhvervtyper, bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhuse eller for større samlede bebyggelsesplaner ikke overstiger 25, etageantallet ikke overstiger i 1/2 etage, og bygningshøjden fastsættes til maks. 8,5 m i overensstemmelse med bygningsreglementet, og nye helårsbeboelser og nye støjfølsomme institutioner ikke placeres på en sådan måde, støjniveauet fra overordnede veje, jernbaner og flyvepladser overstiger 55 db(a) døgnniveau. Sammen med lokalplanforslaget offentliggøres tillæg nr. 48 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Tillægget skal sikre, bebyggelsen kan opføres i indtil 2 etager med en maks. bygningshøjde på 8,5 m målt ud fra et fastlagt niveauplan i overensstemmelse med bygningsreglementet kap stk 4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til maks

6 Vejforhold Vejadgangen til området skal ske fra Kogtvedvej ad den prive fællesvej Kogtvedvænget. Teknisk forsyning Vandforsyningen varetages af Svendborg Vandforsyning. Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Varmeforsyningen er planlagt enkeltopvarmet med gasforsyning. Gasforsyningen varetages af Nurgas Fyn l/s. Antennetilslutning skal ske til eksisterende antenneanlæg. Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik, linie. 22, der kører ad Kogtvedvej. Fredningsforhold Der er inden for lokalplanområdet tinglyst en kystbyggelinie. Placeringen er vist på kortbilaget. Miljoforhold Lokalpianområdet er omkranset af eksisterende boligområder hvilket skulle tilsidestille støjmæssige problemer. Der er ikke registreret noget affaldsdepot inden for lokalpianområdet. Tidstolgeplan Området er i tidsfølgeplanen markeret som udbygget boligområde og beliggende i Rantzausminde skoledistrikt. Der er i tidsfølgeplanen ikke taget stilling til byggeri i området, men byggeriet er i overensstemmelse med tidsfølgeplanens målsætning. SpHdevandsforhold Lokaiplanområdet er beliggende inden for område nr. A 1.2 i spildevandsplanen. Området er separkloakeret. Spildevandet føres til den på ejendommen afskærende ledning, der via offentlige ledninger ledes til det centrale rensningsanlæg ved Egsmade, hvor spildevandet renses biologisk og kemisk. Regnvandet ledes til Svendborg Sund. 4

7 MATR. NR. 4-d Sankt Jørgens, Svendborg jorder Stempelfri i h.t. 83 i lov om stempelafgift ANMELDER: Svendborg kommune teknisk forvaltning Gåsestræde 14 B 57 Svendborg Lokalpianens bestemmelser 1. Lokaiplanens formål fastlægge rammer for ny bebyggelses placering, omfang og udformning, og sikre bevaring af eksisterende beplantning. 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Lednings- og antenneanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 1. Beboerforening ii. Forudsætning for ibrugtagen 12. Eventuelle tilladelser eller dispensioner Lokalpian nr for et område ved Kogtvedvænget. I henhold til kommuneplanloven (lovbestemmelse nr. 39i af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. i Lokalplanens formål. Formålet med lokalplanen er: fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligbebyggelse, 2 Lokalpianens område. 1. Lokalplanen afgræn ses som vist på kortbilaget og omfter mr. nr.: 4-d, Sankt Jørgens, Svendborgjorder, samt alle parcel ler, der udstykkes fra ovennævnte ejendom efter den 1. nov Områdets anvendelse. 1. Området må kun anvendes til helårsbeboelse. 4 Udstykning. 1. Der kan ikke fo~etagesyderligere udstykning. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold. 1. Vejadgang til området skal ske fra Kogtvedvej via den eksisterende blinde prive fællesvej, Kogtvedvænget, som består af en 4 m bred kørebane begrænset i begge sider af allétræer. På hver side af kørebanen er langs med denne beliggende 3 m brede stier. 2. Der skal udlægges areal til en 3 m bred offentlig sti langs med Svendborg Sund som vist på kortbilaget. 3. Der skal udlægges parkeringspladser svarende til i p-plads pr. bolig og med adgang som vist på kortbilaget. 4. Ved anlæg af større fælles p-pladsanlæg skal der beplantes med 1 stk. højstammet træ pr. 3 p-pladser. 5. Der skal udlægges areal til sikring af vendemulighed for brandvæsenets køretøjer. 5

8 6. Vinteroplæg af både og parkering. af last-, rute- og fragtbiler eller lignende samt campingsvogne er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 6 Lednings- og antenneanlæg. 1. Der skal ske tilslutning til eksisterende fællesantenneanlæg. I lokalplanområdet må der ikke opsættes nogen form for udendørs antenner. 7 Bebyggelsens omfang og placering i. Bebyggelsesprocenten forden enkelte ejendom må ikke overstige 25. Her ud over kan dog tillades opførelse af mindre bygninger til fælles brug. 2. Nybyggeri må ikke opføres med mere end 2 etager uden udnyttet tagetage og med en maks. bygningshøjde på 8,5 m. 3. Nybyggeriet skal opføres inden for det på kortbilaget viste retningsgivende byggefelt, og yderligere bebyggelse vil ikke kunne finde sted. Dog kan mindre bygninger til fælles brug opføres udenfor de viste byggefelter. 4. Dermå ikke opføres bebyggelse og etableres beplantning med dybtgående rødder inden for det på kortbilaget anviste servitutbælte. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. i. De udvendige bygningsfacader skal udføres af tegl. 2. Tagværk skal udføres med mellem 25 og 3 graders taghældning. 3. Tagdækningsmerialet skal være i rødt tegl. 4. Skiltning må kun ske efter godkendelse af Svendborg byråd. 2. Terrænreguleringer på mere end +/-,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med tilladelse af Svendborg byråd. 3. Beplantnings- og rydningsplan skal forud godkendes af Svendborg byråd. 1 Beboerforening. 1. Der skal oprettes en beboerforening med medlemspligt for samtlige boligejere/-lejere inden for lokalpianområdet. 2. Beboerforening skal oprettes såsnart 3% af lokaiplanområdet er beboet, eller når Svendborg byråd finder det påkrævet. 3. Beboerforeningens formål er varetagelse af lokalplanområdets drift og vedligeholdelse af fællesarealer, veje, stier og øvrige fælles anliggender. 4. Beboerforeningens vedtægter skal godkendes af Svendborg byråd. ii Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. I. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før eksisterende bolig er nedrevet, og før der er etableret de i 5 nævnte sti- og parkeringsforhold og de i 6 nævnte fællesantenneanlæg samt de i 9 nævnte opholdsarealer. 12 Eventuelle tilladelser eller dispensioner fra andre myndigheder. 1. Uanset foranstående må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispension hertil fra: Fredningsnævnet vedrørende terrænændringer, beplantning m.v. søværts strandbyggelinien og vedrørende byggeri inden for 1 m fra kysten. 9 Ubebyggede arealer. 1. Der skal udlægges fælles opholdsarealer for lokalplanområdet svarende mindst til 4% af bruttoetagearealet. 6

9 C Således vedtaget af Svendborg byråd den 13. april 1992 P.b.v. E.b. IKnud W. Petersen NUplan.. og udviklingschef I medfør af lov om planlægning 31, stk. 2, begæres lokaiplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet af planen. Svendborg byråd, den 3.maj 1992 P.b.v. E.b. - plan- ogudviklingschef

10 ~G) ~..~.~,.~ c I. c 1 c~1..2. a).~ ø c 83 ~ ø ~ ø> ø ~ ø I- LI. zi4 Cl) c ~ ~> ~c!..~ ~.= = ~ 4~ E ~ c Cl) ~ > ~2.E ~.~ ~.~ CO. ~- ~.~ c ~.~. ~..!.,.. > I- ~ E ~,.~ G).~ ~ ~ 2 ~,.~ :~.2. c ~ D ~, ~ D~ ~.~ ~ > ~ ~ >. >~. I I G). G) > cl), w c cl) G) > w,.., E ( E ø, 4 c ~- - ø) I- Ø).~ - WC ø - C ~U) ~ ~-. ø I-...~c1) 1~.~> ~.C.o ~