LOKALPLAN NR

Transkript

1 LOKALPLAN NR Område ved Elvira Madigans Vej SVENDBORG KOMMUNE Ii ÅÅ11 Teknisk forvaltning Plan- og udviklingsafdelingen november 1992

2 Hvad er en lokalpian En lokalpian er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, feks om anvendelse, udstykning, vej- og sti- og parkeringsforhold, placering og udformning af bebyggelse samt merialer, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring affriarealer fællesanlæg Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalpian, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten hermed er sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestetnmelser for et område i en lokalpian Alle har mulighed for fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokaiplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokalpianen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for pianens område Svendborg kommune teknisk forvaltning Centrumpladsen 7 57OO Svendborg 2 T1f Féx lo

3 Indhoidsforteg nelse Lokalpianens baggrund Lokalplanens indhold Lokalpianens retsvirkninger Lokaiplanens forhold til anden planlægning Lokaiplanens bestemmelser

4 Lokaiplanens baggrund Svendborg kommune har modtaget et forslag til bebyggelse af et areal ved Elvira Madigans Vej i Lundby på Tåsinge Lokaiplanen er udarbejdet således, der åbnes mulighed for en bebyggelse med parcelhuse,, fritliggende eller sammenbyggede Lokalplanens indhold Lokaiplanen indeholder bestemmelser om arealets anvendelse til boligformål ved opførelse af parcelhuse i indtil i 1/2 etage Vejadgangen sker ad bestående priv fællesvej med overkørsel til Elvira Madigans Vej Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for hver enkelt ejendom Såfremt bebyggelsen for et større eller mindre område udformes som 3 eller flere sammenbyggede parcelhuse, skal der udlægges mindst 4 % af etagearealet til fælles opholdsareal Lokaiplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalpian må ejendomme, der er omftet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan Idéskitse til ny bebeyggelse 2

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Udsnit af kommunens rammekort Regionpian Lokalpianen ligger i et sammenhængende landsbyområde, hvor der i overensstemmelse med regionplanen kan ske en beskeden udvikling under iagttagelse af de i regionpianen angivne kvoter der udlægges opholdsarealer svarende til 1-4 % af etagearealet ved boligbebyggelse, og 1-25 % ved erhvervsbebyggelse, enkeltområdets anvendelse fastlægges til boligformål, men der samtidig gives mulighed for etablering af institutioner, butikker og kollektive anlæg til brug for området samt nærmere angivne erhvervstyper, bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 25, bygningshøjden på i 1/2 etage fastsættes til max 8,5 m i overensstemmelse med bygningsreglementet al nybygning, ombygning og ændring af eksisterende bebyggelse skal udføres således, bebyggelsen harmonerer med områdets særlige karakter, områdets landzonestus ikke ændres, hele området planlægges under ét, zonelovskompetencen overgår til Svendborg byråd ny helårsbeboelse og nye støjfølsomme institutioner ikke placeres på en sådan måde, støjniveauet fra overordnede veje overstiger 55 db(a)/døgnniveau En mindre del af området er berørt af støj fra hovedlandevej 25, Svendborg-Rudkøbing Kommuneplanen Lokalpianen ligger inden for kommuneplanens rammeområde nr 74Bl, hvori en lokaiplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: der udlægges 2 p-pladser pr bolig ved fritliggende parcelhuse og ved Øvrig boligbebyggelse i p-plads prbolig samt I p- plads pr 25-1 iii2 erhvervsetageareal afhængig af erhverv stype, Vejtorhold Vejadgangen til området skal ske fra Elvira Madigans Vej ad pny fællesvej Der er i medfør af vejloven fasts særlige adgangsbestemmelser, og der er tinglyst byggelinier langs hovedlandevej 26, Svendborg Spodsbjerg Hovedlandevejsbestyrelsen ved Fyns amt er påtaleberettiget, Der er tinglyst deklarion om fast ubrudt hegn samt om oversigtsarealer ved Elvira Madigans Vej 3

6 Teknisk forsyning Vandforsyningen varetages af Svendborg Vandforsyning Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Varmeforsyningen er planlagt enkeltopvarmet med gasforsyning Gasforsyningen varetages af Nurgas Fyn I/S Der skal etableres priv fællesantenneanlæg Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik, linie 21, 211 og 212, der kører ad Elvira Madigans Vej for iokalplanområdet Der ligger husdyrbrug i nærheden af lokaiplanområdet Ny bebyggelse skal respektere miljøbeskyttelseslovens mindsteafstande Kystnære arealer Arealet ligger nærmere kysten end 3 km, men i en tæt landsbybebyggelse Tidsfolgeplan Lokalpianen er i overensstemmelse med Svendborg kommunes tidsfølgeplan Området ligger i Lundby skoles skoledistrikt Spildevandsforhold Lokalpianområdet er beliggende inden forområde nr A 471 i spildevandspianen Området er separkloakeret Spildevandet føres til bestående offentlig spildevandsiedning på naboejendommen og videre til Bjerreby Rensningsanlæg, hvor det renses biologisk Regnvand føres til Lundby bæk Fredningsforhold Lokaiplanonirådet er ikke berørt af fredningsbestemmelser eller fredningsinteresser Miljøforhold Lokalpianområdet grænser mod vest, nord og Øst til ejendomme, der anvendes til beboelse Mod syd grænser området til landbrugsejendomme En mindre del af området ligger mindre end 45 m fra midtlinien af Sundbrovej, hvor støjniveauet med den givne trafikintensitet og trafikart er angivet til op til 7 db 1 ni fra vejen Forinden der bygges boliger på det berørte område, skal det ved støjdæmpende foranstaltninger sikres, det udendørs støjniveau ikke overstiger 55 db(a) Derer ikke registreret noget affaldsdepot inden 4

7 MATRNR 4-t mfl Lundby by, Landet Stempelfri i ht 83 i lov om stempelafgift ANMELDER: Svendborg kommune Teknisk forvaltning Gåsestræde 14 B 57 Svendborg Lokalplanens bestemmelser 1 Lokaiplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Lednings- og antenneanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 1 Grundejerforening 11 Forudsætning for ibrugtagen Lokalpian nr for et område ved Elvira Madigans Vej I henhold til lov om planlægning (lov nr 338 af 6juni 1991 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Lokaiplanens formål Formålet med lokalpianen er: fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligbebyggelse, og 2 Lokalpianens område Lokalpianen afgrænses som vist på kortbilaget og omfter mr nre 4-t, 4-u, 4-v, 4-x, 4-y, 4-z og 4-æ Lundby By, Landet samt alle parceller, der udstykkes fra disse ejendomme efter den 11april Områdets anvendelse 1 Området må kun anvendes til helårsbeboe-1 se 2 Byrådet kan tillade, der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindelig vis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, hverken ejendommens eller områdets karakter af beboelse forandres, virksomheden ikke medfører ulempe forde omboende, skiltning mv er diskret og forud godkendt af byrådet, og virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den berørte ejendom 3 Det på kortbilaget skraverede areal må kun anvendes til havebrug, opholdsareal eller lignende aktiviteter, der kan godkendes af byrådet 4 Udstykning Parceller til fritliggende parcelhuse skal være mindst 7 m2 fastlægge rammer for ny bebyggelses omfang og udformning 2 Parceller til sammenbyggede parcelhuse skal være mindst 25 m2 5

8 5 Vej- og parkeringsforhold 1 Vejadgang til området skal ske fra Elvira Madigans Vej ad bestående blind priv fællesvej 2 Der skal udlægges parkeringspladser svarendetil 2 p-pladser pr bolig ved fritliggende parcelhuse og 1 p-plads pr bolig ved sammenbyggede parcelhuse 3 Vinteroplæg af både og parkering af last-, rute- og fragtbiler eller lignende samt campingvogne er ikke tilladt i lokalpianområdet 4 Det bemærkes, der er tinglyst bestemmelser om fast ubrudt hegn i skel mod Elvira Madigans Vej og oversigtsservitut ved overkørsel til samme vej 6 Lednings- og antenneanlæg Der skal etableres fælles antenneanlæg for lokalplanområdet Der må herudover ikke opsættes nogen form for udendørs antenner 7 Bebyggelsens omfang og placering 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 2 Bygninger må ikke opføres med mere end i l/2etage og med større bygningshøjde end 6,5 m Note: Der er tinglyst oversigtslinier ved overkørsel til Elvira Madigans Vej 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 1 De udvendige bygningsfacader skal udføres af tegl Dog kan mindre bygningsdele, carporte, udhuse og garager udføres med træbeklædning eller pladebeklædning i jordfarver 2 Tagværk skal udføres med taghældning mellem 25 og 5 grader på beboelsesbygfinger 6 3 Tagdækningsmerialet skal være tegl 4 Skiltning må kun ske efter godkendelse af Svendborg byråd 9 Ubebyggede arealer 1 Såfremt bebyggelsen for et større eller mindre område udføres som rækkehuse, dvs som 3 eller flere sammenbyggede parcelhuse, skal der udlægges fælles opholdsareal for disse svarende til mindst 4 % af etagearealet Ved hver enkelt sådan bolig skal der udlægges opholdsareal på mindst 3 m2 2 Terrænreguleringer på mere end +/-,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med tilladelse af Svendborg byråd 3 I haver må der ikke være stærkt skyggende, grådige træer som eksempelvis bøg, kastanie og elm Bestemmelser herom skal indgå i grundejerforeningens vedtægter og administreres af foreningen 4 Der skal etableres og opretholdes støjvæm som vist på kortbilaget Støjværnet skal udformes som et min,5 m bredt og 2,5 m højt dobbelt trykimprægneret træhegn udfyldt med jord Hegnet skal holdes i jordfarver eller ubehandlet Byrådet kan tillade en anden udformning, såfremt der opnås en tilsvarende støjdæmpning 5 Hegning i naboskelog mod vej skal ske som hække 6 Beplantningsplan skal forud godkendelse af byrådet 1 Grundejerforening 1 Der skal oprettes en grundejerforening med rnedlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalpianens område 2 Foreningen skal oprettes senest, når 3 % af området er bebygget, og/eller når byrådet kræver det

9 3 Foreningens formål er varetagelse af drift og vedligeholdelse af fælles arealer, veje og øvrige fælles anliggender 4 Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet 5 9 stk 3 administreres af gnindejerforeningen 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 5 nævnte vej med vendeplads er anlagt på strækningen fra Elvira Madigans Vej til sydskel for nirnr 4-æ, parkeringspladser og fællesantenneanlæg er etableret i henhold til 6, og opholdsarealer er etableret i henhold til 9 2 Forinden der meddeles byggetilladelse til byggeri i området, skal det overfor Svendborg kommune dokumenteres, støjniveauet ved udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db (A) med de valgte støjdæmpende foranstaltninger 3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det i 9 nævnte støjværn er etableret 4 Forinden noget anlægsarbejde påbegyndes, skal Svendborg og Omegns Museum adviseres Således vedtaget af Svendborg byråd den 9 november 1992 P b v E b I medfør af lov om planlægning 31, stk 2, begæres lokalplanen tinglyst på de ejendomme, der er omftet af planen Svendborg byråd, den 2 januar 1993 P b v E b Knud W Petersen plan- og udviklingschef Knud W Petersen plan- og udviklingschef 7

10 ø) C\l I N -_ c O > (I) ) (5 c) c, G) D -i > > D c > w ) c E * (5 > - c 1 ) c W weo Ew ) c::: :! E DC cflqq CE E -c (5 Q) E, o o > 6 E!! Cl) c 9 > : i >! ) i! I