Århus Kommune Lokalplan nr. 530

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 530 Bolig- og erhvervsområde ved Nordre Ringgade og Randersvej samt Tillæg: Ændret anvendelse af delområde II i lokalplan nr Bolig- og erhvervsområde ved Nordre Ringgade og Randersvej Januar 1997 / Oktober 1998

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Bolig- og erhvervsområde ved Nordre Ringgade og Randersvej Indeholder tillæg nr. 100 til Kommuneplanen

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE = LOKALPLAN NR. 530 Bolig- og erhvervsområde ved Nordre Ringgade og Randersvej. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v... Side 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER $ Formål... Område og opdeling... Anvendelse... Udstykning... Trafik- og parkeringsforhold... Teknisk forsyning... Bebyggelsens omfang og placering... Bebyggelsens udseende... Hegn og beplantning... Starjforhold... Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Ophævelse af byplanvedtægter og ældre lokalplaner LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. starj. institutioner. teknisk forsyning m.v... Tillæg nr. 1 O0 til kommuneplanen... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegning

5 Side 2 LOKALPIANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lo kalplanen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalpdan gcelder for et område beliggende på hjørnet af Randersvej og Nordre Ringgade kaldet Barnowgrunden på Christiansbjerg. Lokalplanområdet, der er ca vatejet og beliggende i byzone. m2 stort, er ved planens udarbejdelse pri- Beskrivelse af området Barnowgrunden er en centralt beliggende grund, der mod nord og sst afgrænses af et stort etageboligområde, samt mod vest og syd afgrænses af Århus Universitet og Århus Kommunehospitals store områder og markante bygninger. Luftfoto: april 1993

6 Side 3 Arealet er jævnt skrånende, i alt ca. 6 rn Fra nord mod Nordre Ringgade. På grunden ligger Adre, markante trælastbygninger og nyere lager- og salgclokaler fra det tidligere Aarhus Tømmerhandel, Barnow, som blev nedlagt for få år siden og som har Pigget ubenyttet siden. Vejadgangen sker i dag fra Finsensgadec udmunding i Nordre Ringgade. Barnowgrunden langs Nordre Ringgade Barnowgrunden langs Randersvej

7 Side 4 Planens baggrund Lokalplanområdet er i dag reguleret gennem bestemmelserne i kommuneplanen. Forslag til lokalplan nr. 405 for et erhvervsområde på grunden blev udarbejdet juni 1989 for "Stjernecentret", der indeholdt et center med butikker, erhverv og hotel i et tårn på 140 meters hrajde. Forslaget blev ikke endeligt godkendt i byrådet. Der er senere udarbejdet flere forskellige forslag, som alle er opgivet. For lokalplanområdet er der nu udarbejdet et nyt projektforslag, som foreslår grunden anvendt til ca. 220 boliger og maksimalt m2 kontor-, undervisnings- og butiksformål. Anvendelsen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, som udlægger området udelukkende til erhverv. Der skal derfor vedtages et tilleg til kommuneplanen for at denne lokalplan kan godkendes. Det nye omriide Formålet med lokalplanen er, at skabe grundlag for at bebygge Barnowgrunden med funktioner, der danner en god sammenhæng med det eksisterende byområde. Udnyttelse af lokalplanomriidet Grunden er disponeret således, atder mod Randersvej og Nordre Ringgade opfsres erhvervs-, undervisnings- og butiksbygninger, medens boligerne placeres bagved og tilbage fra gadelinierne beskyttet mod straj. Den nye bebyggelse får i alt et etageareal på maksimalt m*, svarende til en bebyggelsesprocent på maksimalt 120% for området under et. Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder: Delområde I, som indeholder bygningerne til erhvervs-, undervisnings- og butiksformål, herunder dagligvarebutik. Delområde II, som indeholder boligbebyggelsen. Facade langs Randersvej

8 Side 5 Kig opad Randersvej Kig langs Nordre Ringgade Delområde I I delområde I må der opfarres bebyggelse til erhvervs-, undervisnings- og butiksformål. Erhvervs- og undervisningsdelen tænkes opf0rt med enkeltbygninger på 5 etager.bygningerne afsluttes i samme harjde. Enkeltbygningerne er bundetsammen mod Randersvej og Nordre Ringgade af en glas-skærmbygning, som fungerer somlydskærmmellem vejene og boligerne og giver samtidig en visuel kontakt ind og ud af området. Bygningernes gavle er motiv fra de nuværende trælastladers gavle. Lokalplanens bestemmelser g0r det muligt at udnytte det skrånende terræn langs Randersvej, således at bebyggelsen i den sydligste del bliver i 6 etager. Bygningerne mod Nordre Ringgade vender, som den eksisterende boligbebyggelse Ost for, gavlene ud mod Ringgaden. De er forbundet af en mellembygning med lydskærm. Arbejds-og undervisningslokalerne vender væk fra Ringgaden. Bygningsh~jden mod Randersvej og Nordre Ringgade må ikke overstige 23 meter. Delområde I har et grundareal påca m2. Med enbebyggelse på ca m2 er bebyggelsesprocenten for delområdet ca. 140%. Bebyggelse til dagligvarebutik må maksimalt udgrare 700 m2. I forbindelse med et universitetsbibliotek må der etableres en boghandel på max. 800 m2 bruttoetageareal. Bygningerne er placeret i facadelinie, som vist på lokalplankortet.

9 Side 6 Delområde II Rejst plan I delområde II kan der opfrares boliger. Boligerne er indpasset i et byparkområde, som via sin placering og udstrækning i planen medvirker til at binde hele området sammen. Det udgrar boligernes friarealer og indrettes med faciliteter efter behov. Området har skrånende karakter, hvilket sammenholdt med bygningernes retninger medfrarer nogle karakterfulde rum mellem de enkelte bygningskroppe. De 3 bygninger er placeret på tværs af terrænfaldet. Boligerne, som ligger beskyttet mod trafikstraj, bliver ved deres placering en del af et strarre velfungerende boligområde med kort afstand til både skole, daginstitutioner og rekreativt område samt Universitetsparken. De opfrares i 6 etager, hvoraf den raverste er en tilbagetrukket tagetage. Boligblokkene indeholder en blanding af familie-, kollegie-, ungdoms- og ældreboliger. Lokalplanen indeholder en særlig bestemmelse om, at maksimalt 40% af boligbebyggelsens areal må anvendes til indretning af boliger med 3 rum eller flere. Formålet hermed er at begrænse antallet afstrarre familieboliger, idet bydelen har en begrænset skolekapacitet.

10 Side 7 Skitse af boliger Den samlede bygningshsjde må ikke overstige 21 m. Delområde II har et grundareal på ca m2, boligerne indeholder i alt ca m2, udnyttelsesgraden for delområdet bliver således ca. 100%. Bebyggelsens udseende Bygningskroppene vil fremstå med teglstensfacader med partier/elementer i metal og træ. De tilbagetrukne taghuse er i lette konstruktioner. Den nye bebyggelse skal udformes med hensyntagen til de omkringliggende eksisterende bebyggelser. Beplantning Områdets friarealer beplantes efter samlet plan således, at de får byparkagtig karakter, med træer og åbne områdedele. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Randersvej og Nordre Ringgade. Vejadgangen fra Randersvej etableres i form af en hsjre-tilksrsel fra den nordgående vejbane. Vejbetjeningen fra Nordre Ringgade etableres som en ny adgangsvej i et nyt signalreguleret kryds til et færdselsareal ost for erhvervsbebyggelsen. Der er fodgængeradgang til områdetviade på lokalplankortet angivne stiadgange. Hovedindgangen for fodgængere er placeret i hjsrnet mellem Randersvej og Nordre Ringgade. Parkeringspladserne placeres på terræn og kældre under bolig-, butiks- og erhvervsdelene. Fra områdets interne færdselsareal er der nedkrarsel til parkeringsanlæggets parkeringsdæk og plads til korttidsparkering.

11 Side 8

12 Side 9

13 Side 10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse og bygningers udformning m.v. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål, herunder dagligvarebutikker, kontorer og undervisningsformål foruden et antal boliger, at at fastlægge bestemmelser for hvilke erhvervstyper, der må findes i området, ny bebyggelse med hensyn til placering, proportionering, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg får en udformning og karakter på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljramæssig helhedsvirkning med de eksisterende omkringliggende bebyggelser, at ubebyggede arealer med hensyn til proportionering, udformning, terrænreguleringer, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr iarvrigt tilpasses området på en sådan måde, at der opnås en landskabs- og miljsmæssig helhedsvirkning i området, at lokalplanområdet trafikalt orienteres mod Randersvej og Nordre Ringgade, at stiforbindelser til og fra de omgivende områder udformes hensigtsmæssigt Område og opdeling Stk. 1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jvf. matrikelkortet, del af matrikelnummer 563 og del af 70b, Arhus Markjorder. Se fodnote 1. Stk. 2 Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II, som vist på lokalplankortet. I tvivlstilfælde defineres den n~jagtige grænse af Kort- og Geodata, Magistratens 2. Afdeling, idet dette for skel langs nyankg ved Randersvej og ved del af Nordre Ringgade må afvente matrikulær berigtigelse efter anlæggenes færdigg~relse.

14 Side 11 N O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. LOKALPLAN NR. 530 Ma trikclkor tudsnit pr. L. 995 Arhus Markjorder STADS I NG EN I0 R EN ÅR H U A Fil I I FO RVA LT N I NGSA FD E LI NG EN

15 Side Anvendelse Delområde I Stk. 1. Inden for delområde I, se lokalplankortet, fastlægges anvendelsen til erhvervsformål. Inden for delområde I må der opfnrres og indrettes bebyggelse til erhverv som fnrlger: Dagligvarebutikker, hotel- og restaurationsvirksomheder, kontorvirksomheder, liberale erhverv, servicevirksomheder, undervisning-, udstillings- og konferencevirksomheder samt værksteder med butik i tilknytning til det pågældende erhverv. Magistratens 2, Afdeling kan efter konkret vurdering af produktions- og miljartekniske forhold - tillade, at andre virksomheder etablerer sig i området Delområde II Stk. 2. Indenfor delområde II, se lokalplankortet, fastlægges anvendelsen til boligformål i form af etagehusbebyggelse. Stk. 3. Magistratens2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udarves i boligområder, for eksempel frisnrr-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig arget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4. Stk. 5. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, institutioner og lignende, der med hensyn til miljarfarlsomhed og belastning ikke adskiller sig fra anden tilladt erhvervsvirksomhed i området. Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling Udstykning Stk. 1. Må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan.

16 Side Trafik- og parkeringsforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5 Q 6. Stk. 1. Fra Randersvej må der kun etableres vejadgang til lokalplanområdet i form af en ensrettet tilkørsel fra den nordgående kørebane, som vist på lokalplankortet. Fra Nordre Ringgade må der kun etableres vejadgang til lokalplanområdet i forbindelse med et nyt signalreguleret kryds med både ind- og udkørsel, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 2. På lokalplankortet er der med raster vist de arealer, der er udlagt til: Etablering af tilkørsel fra Randersvej. Udvidelse af Nordre Ringgade for det nye signalregulerede kryds. - - Finsensgade nedlægges på strækningen mellem Nordre Ringgade og Herambsgade, og vejbestyrelsen forudsættes frit at kunne råde over det nedlagte vejareal i henhold til "Lov om offentlige vej'' 3 91 stk. 3. Se fodnote 3. Stiadgange til lokalplanområdet fra det omgivende vejnet skal i princippet etableres som vist på lokalplankortet. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote 4. * På grunden skal der anlægges og reserveres arealer til parkering i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune". Nedlæggelsen af Finsensgade skal foregå i henhold til vejlovgivningens regler. I henhold til varmeforsyningsloven kan der dispenseres fra tilslutningspligten til en kollektiv varmeforsyning, såfremt mindst 50% af varmebehovet kan dækkes af procesvarme. En eventuel dispensationsansøgning skal indsendes til Arhus Kommunale Værker.

17 Side Bebyggelsens omfang og placering Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Bygningerne må ikke opføres med mere end 5 etager, inklusive tag- etage. Indenfor de på lokalplankortet prikrastede områder må der bygges i 6 etager for herved at udnytte det skrånende terræn langs Randersvej. Delområde I må maksimalt bebygges med m2 etageareal, heraf maksimalt 700 m2 til dagligvarebutikker, se fodnote 5. Uanset bestemmelsen i 93, stk. 1, kan der i forbindelse med universitetsbibliotek etableres en boghandel på maksimalt 800 m2 bruttoetageareal. Bygningshøjden må ikke overstige 19,O m i nordenden stigende til 23,O m i Randersvejsbebyggelsens sydligste del, målt i forhold til eksisterende terræn eller til en i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. En større højde kan tillades for enkelte bygningsdele som ovenlys, antenner, ventilationsanlæg og lignende. Bebyggelsens langs Randersvej og Nordre Ringgade skal opføres med udgangspunkt i den på lokalplankortet viste facadelinie. Delområde II Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Bygningerne må ikke opføres med mere end 6 etager inklusive tagetage. Delområde II må maksimalt bebygges med m2 etageareal, se fodnote 6. Maksimalt 40% af boligbebyggelsens samlede etageareal må anvendes til indretning af boliger med 3 eller flere beboelsesrum. Der kan dispenseres fra denne begrænsning, såfremt det sandsynliggøres, at et større antal familieboliger ikke vil være ødelæggende i forhold til udnyttelsen af skolekapaciteten. Bygningshøjden må ikke overstige 21,O m, målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. En større højde kan tillades for enkelte bygningsdele som ovenlys, antenner, ventilationsanlæg og lignende. De angivne etagemeter svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 140% De angivne etagemeter svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 100% Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet bliver herved max. 120%.

18 Side 15 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet angivne byggefelter. Mindre bygninger og bygningsdele, herunder bygninger til områdets tekniske forsyning, kan med magistratens 2. afdelings godkendelse placeres uden for de på lokalplankortet, angivne byggefelter. Bebyggelse må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan for det enkelte delområde. Planen skal redegøre for: Placering af ny bebyggelse. Placering af parkeringsanlæg. - Bygningsprofiler, facader, materialer og farvevalg. - Beplantning og indretning af friarealer samt terrænreguleringer. - Udformning og indretning af områdets udendørs opholdsarealer. - Interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. - Hvorledes lokalplanens støjbestemmelser er efterkommet. Stk. 13. Stk. 14. Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 og småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande internt på grunden dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemmelser. Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodning reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Bebyggelsen skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i lokalplanområdet og til det omgivende byområde. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde og efter en forudgående godkendt samlet plan. Udendørs antenner må kun opsættes med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde.

19 Side Hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ubebyggede arealer skal med hensyn til proportionering, udformning, terrænregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr iøvrigt tilpasses de omgivende udeanlæg på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning i området. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. I området skal der indrettes fælles opholdsarealer svarende til mindst 30% af boligetagearealet og mindst 5% af etagearealerne til erhvervsformål og undervisningsformål indenfor de enkelte delområder. Etablering og indretning af ubebyggede arealer samt opholdsarealer, jvf. ovenfor, skal ske efter en af Magistratens 1. Afdeling, Natutforvaltningen og Magistratens 2. Afdeling godkendt plan for området. 1 o. Støj forhold Stk. 1. Ved opførelse af boligbebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst en facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Ved opførelse af bebyggelse til undervisningsformål skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst en facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af bebyggelse til kontorformål skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst en facade ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som friarealerne påføres, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at trafik fra adgangsvejen ved Nordre Ringgade ikke påfører den eksisterende etageboligbebyggelse langs Finsensgade et støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser.

20 Side Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 5 6 nævnte tilslutning til Århus kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. - Den i 5 9 nævnte beplantning er etableret. - Boligbebyggelsen må ikke ibrugtages, før erhvervs-, butiks- og undervisningsdelen er udbygget eller erstattet af anden af Magistratens 2. Afdeling godkendt støjafskærmning, så støjkravene for boligbebyggelsen kan overholdes. - Stitilslutning er foretaget ved nordskellet ved Randersvej, ved krydset Randersvej/Nordre Ringgade og ved Finsensgades nuværende udmunding i Nordre Ringgade. - De nødvendige ændringer af offentlige vejanlæg er udført. - En 2 m høj støjskærm i nordskel mod vuggestue er etableret. Q 12. Ophævelse af byplanvedtægter og ældre lokal planer Stk. 1. Den under den 12. januar 1993 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 471 for Århus Kommune ophæves for den del, der omfattes af nærværende lokalplan nr. 530.

21 Side 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. På et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område er lokalplanområdet, som vist, beliggende i rammernes område ER. Området er byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet der i lokalplanen forudsættes opført boliger, bebyggelse med dagligvarehandel og bebyggelse i indtil 6 etager. Der er derfor udarbejdet et Tillæg nr. 100 til Kommuneplan for Århus Kommune Se side 24. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet var ved lokalplanens udarbejdelse vejbetjent med ud- og indkørsel til Finsensgade umiddelbart nord for Nordre Ringgade. Både Randersvej og Nordre Ringgade er i dag store trafikveje med en trafikbelastning på henholdsvis biler pr. døgn på Randersvej og biler pr. døgn på Nordre Ringgade. En udbygning af lokalplanområdet vil forøge denne trafik. I forbindelse med udbygning af Barnowgrunden er det forudsat, at den eksisterende vejadgang til lokalplanområdet nedlægges. Lokalplanområdet er istedet planlagt vejbetjent, dels af en ny vejadgang i et nyt signalreguleret kryds på Nordre Ringgade umiddelbart vest for Finsensgade, og dels af en ny vejadgang med mulighed for at køre højre ind til området fra Randersvej. Det skønnes ifølge COWlconsult, at ca. 450 biler i døgnet vil have adgang til området fra Randersvej, og ca biler i døgnet vil køre ind til området fra den nye adgangsvej tilsluttet Nordre Ringgade. Den samlede udkørsel fra området, ca biler i døgnet vil alene skulle ske fra denne vejadgang. For at afvikle trafikken til lokalplanområdet vil det i forbindelse med vejadgangen fra Randersvej være nødvendigt, at udvide Randersvej med en højresvingsbane i østsiden. På Nordre Ringgade vil det være nødvendigt, at udvide vejarealet med kanalisering for venstre- og højresving i forbindelse med etablering af det nævnte nye signalregulerede kryds. Det forudsættes, at der foretages arealerhvervelse fra naboejendom øst for lokalplanområdet, matr. nr. 70 a.

22 Side 19 I forbindelse med de nævnte ændringer af vejforholdene forudsættes det, i henhold til vejlovens 970, at tilladelsen til de nævnte vejadgange er betinget af, at bygherren etablerer og afholder udgifterne til de vejanlæg, som affødes af udbygning af Barnowgrunden. Det vil sige en højresvingsbane fra Randersvej og samtlige udgifter til etablering af det signalregulerede kryds på Nordre Ringgade. Etableringen af de nye vejadgange kræver desuden, at bygherren stiller de nødvendige arealer til rådighed. I forbindelse med etableringen af den nye vejadgang fra Nordre Ringgade påtænkes Finsensgade, i henhold til vejlovgivningen, nedlagt på strækningen mellem Nordre Ringgade og Herambsgade. Nedlæggelsen af Finsensgade på denne strækning betyder, at adgangsforholdene til boligområdet nord for Nordre Ringgade ændres således, at der fremover kun vil være adgang fra Nordre Ringgade via det signalregulerede kryds ved Aldersrovej. I lokalplanen er der sikret stiadgang til lokalplanområdet fra det omgivende vejnet fra Randersvej ved lokalplanområdets nordlige grænse, fra krydset mellem Nordre Ringgade og Randersvej og fra Nordre Ringgade i forbindelse med det nye signalregulerede kryds. Såfremt der ønskes flere stiadgange til området kan dette ske efter godkendelse af Magistratens 2. Afdeling. \ I TRAFIKDIAGRAM

23 Side 20 Stiadgang STIDIAGRAM m :.:.:.:.:.: Parkering i kælder, under husene eller pa terræn.*.i-:.-. i*--.*~fs Parkering pd terræn i 5:m &$.& Parkering i kælder PARK ER IN G S O I AGR A M

24 Side 21 Miljøforhold Behandling af overskudsjord skal ske efter Århus Kommunes regulativ for byggeog anlægsaffald. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af trafikstøj fra Nordre Ringgade og Randersvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet på døgnbasis beregnet til ca. 72 db(a) på facaden ud mod Randersvej og til ca. 70 db(a) på facaden mod Nordre Ringgade. Randbebyggelsen ud mod Randersvej og Nordre Ringgade er planlagt udnyttet ti I but i ks -, kontor- og u n de rv i s n i n g s f o r m å I. Af kom m u n ep I an e n s s t ø j b e s t e m m e I - ser fremgår det, at kontorbebyggelse og bebyggelse til undervisningsformål ikke må påføres et udendørs støjniveau, der overstiger henholdsvis 60 og 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau for kontorbebyggelse og bebyggelse til undervisnings formål ikke må overstige henholdsvis 60 og 55 db(a) på mindst en facade og det indendørs niveau ikke må overstige 30 db(a). Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det at grænseværdien for boligbebyggelse og de tilhørende friarealer ikke må overstige 55 db(a) på døgnbasis. Idet randbebyggelsen mod Randersvej og Nordre Ringgade vil virke som skærm for den planlagte boligbebyggelse forventes denne og de dertil hørende friarealer ikke at være belastet af et støjniveau der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. I lokalplanen er det desuden sikret, at den eksisterende etageboligbebyggelse langs Finsensgade ikke må påføres et støjniveau fra den nye adgangsvej til lokalplanområdet, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser for boligbebyggelse.

25 Side 22 Virksom hedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanområdet, må ifølge lokalplanens 5 1 O ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier. Grænseværdierne fastsættes i forhold til lokalplanområdet og i forhold til naboområderne, afhængig af disse områders eksisterende og planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde, både indenfor lokalplanområdet og i naboområderne udenfor lokalplanom rådet. I lokalplanområdet i forhold til boliger Boligområdet øst for lokalplanområ- Hverdage kl Lørdag kl I Aften kl Søn- og helligdage kl I Nat kl Maksimal værdi kl I Grænseværdierne er angivet i db(a) og er gennemsnitsværdier over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. De nærmere definitioner, bl.a. af nævnte tidsrum, er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj i virksomheder. Kollektiv traf i k Lokalplanområdet betjenes af buslinierne 3, 11, 13, 14, 17, 22, 53, 54, 93 og 94 på Randersvej og linierne 8, 56, 58 og 90 på Nordre Ringgade, samt regionallinierne 115, 117, 118 og 119. Teknisk forsyning Elforsyning : Vandforsyning : Fjernvarme: Området forsynes fra Århus Kommunale Værker. Området forsynes fra Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår iøvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Fjernvarmeforsyning kan ske fra Finsensgade.

26 Side 23 Kloakering: Skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune ved M il jø af delingen, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning ved Randersvej til Marselisborg Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende fællesledning og overfaldsbygværk ved Randersvej til udløb ved lystbådehavnen.

27 Side 24 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 100 til Kommuneplanen Som det fremgår af afsnittet om kommuneplanen på side 18 ændres områdets anvendelse fra erhvervsformål til blandet bolig- og erhvervsformål. Kommuneplanens grænser er uændrede, medens områdebetegnelsen ændres fra ER til BL. De nye rammebestemmelser får herefter følgende ordlyd: Delområde BL Rammebestemmelser Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål, svarende til virksomhedsklassificering klasse 1. Området kan desuden anvendes til offentlige formål. Der må maksimalt opføres 700 m2 til dagligvarebutikker. Dog må der i forbindelse med et universitetsbibliotek etableres en boghandel på maksimalt 800 m* bruttoetageareal. Bygningshøjden må ikke overstige 23 meter. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 120%. Etageantallet må ikke overstige 5 for en 40 meter bred randbebyggelse langs Randersvej og Nordre Ringgade og 6 etager for en bagvedliggende støjbeskyttet bebyggelse. I den sydlige del af bebyggelsen langs Randersvej kan der dog tillades en parterreetage, således at den her bliver 6 etager.

28 Side 25 O m STADSARKITEKTENS KONTOR I ÅRHUS Lokalplan nr. 530 Udsnit af kommuneplanens rammekort - BYPLAN AFDELINGEN I TEGN. Ni?. I I TEGN. AF I i I

29 Side 26 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelse fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

30

31 Side 27 i Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 530 i mødet den 20. november Århus byråd, den 1997 p.b.v. Hans Schiøtt Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 15. januar 1997

32 Århus Kommune. Tillæg til Lokalplan nr.: Ændret anvendelse af delområde II i lokalplan nr Bolig- og erhvervsomrade ved Nordre Ringgade og Randersvej 530 Statistikomrade/distrikt nr.: II Registreringskortblad nr.: 46 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Oktober 1998 I

33 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om tillægget indhold, hvor baggrunden for tillægget beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af området, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan tillægget forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører området. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til tillægget har, og hvad der vil gælde når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder kortet til tillægget som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af tillægget. Her ligger området Yderligere oplysninger om tillægget fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Tillægget kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Tillægget er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

34 ÅRHUS KOMMUNE. TILLÆG TIL LOKALPLAN NR. 530 Ændret anvendelse af delområde II i lokalpfan nr Bolig- og erhvervsområde ved Nordre Ringgade og Randersvej. INDHOLDSFORTEGNELSE Side TILLÆGGETS INDHOLD Beskrivelse af. baggrund og formål med tillægget Illustrationsplan... 5 Matrikelkort... 6 TILLÆGGETS BESTEMMELSER Formål... 7 Område og opdeling... 7 Anvendelse... 7 Udstykning... 7 Trafik- og parkeringsforhold... 7 Tekniskforsyning... 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 Bebyggelsens udseende... 8 Hegn og beplantning... 9 Støjforhold... 9 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 9 Delvis ophævelse af lokalplan... 9 TILLÆGGET OG ANDRE PLANER Tillæggets forhold til kommuneplanen Anden fysisk planlægning m.v Lokalplankort TILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af tillægget LOKALPLANTILLÆGGESKORT... Bilag Vedtagelsespåtegning... 15

35

36 Side 3 Planens baggrund og mål Delområde II er i lokalplan nr. 530 udlagt til boligformål, i form af etagebebyggelse i indtil 6 etager. Det tilstødende delområde I er påbegyndt udbygget til erhvervsog institutionsbyggeri efter lokalplanens intentioner. Ønsket om at ændre anvendelsesformålet i delområde II til erhvervs- og undervisningsformål, suppleret med et mindre antal boliger, er afstedkommet af et kraftigt voksende behov for erhvervs- og undervisningslokaler i området, primært udtrykt ved Aarhus Universitets ønske om, at sikre sig udvidelsesmuligheder, jvf. nedenstående, og sammenholdt med vigende afsætningsmuligheder til det store antal boliger. Den igangværende bebyggelse af delområde I er begrundet i udbygningsbehovet for Aarhus Universitet. Det er et hovedsigte i Aarhus Universitets udbygningsplanlægning at bevare og udbygge universitetet som et åbent, integreret byuniversitet i og omkring Universitetsparken. Under henvisning til de relativt beskedne arealreserver for udbygning i selve Universitetsparken har Aarhus Universitet taget en række konkrete initiativer med henblik på at erhverve og udnytte bygninger i området. Ønsket om i så vid udstrækning som muligt at holde universitetet samlet i og omkring parken med bygningsmassen sådan fordelt, at beslægtede fagområder ligger i så nær kontakt som muligt, udgør en grundlæggende del af Aarhus Universitets samlede institutionelle og strukturelle strategi. Forslaget om ændring af lokalplanen for Store Barnow grunden anses for meget attraktiv for universitetet. De udbygningsmuligheder, der aktuelt er opnået, og som potentielt kan opnås på Store Barnow grunden, sammenholdt med øvrige skitserede udbygningsmuligheder indebærer, at der kan etableres et langtidsperspektiv for universitetets udbygning omkring Universitetsparken. Delområde II I delområde II kan der opføres boliger og bebyggelse til erhvers- og institutionsformål. Bygningerne er indpasset i et byparkområde, som ved sin placering og udstrækning i planen medvirker til at binde hele området sammen. Det indeholder boligernes friarealer og indrettes med faciliteter efter behov. Området har skrånende karakter, hvilket sammenholdt med bygningernes retninger medfører nogle karakteristiske rum mellem de enkelte bygningskroppe. Boligerne, som ligger beskyttet mod trafikstøj, bliver ved deres placering en del af et større velfungerende boligområde med kort afstand til både skole, daginstitutioner og rekreativt område, samt universitetsparken. Boligerne tænkes opført som 3 enkeltbygninger i 5 etager. Erhvervs- og institutionsdelen tænkes opført som 3 enkeltbygninger i 5-6 etager, placeret på faldende terræn og med en samlet maksimal byggehøjde på 23 m. Bygningerne afsluttes i samme højde. Enkeltbygningerne er sammenbygget med mellembygninger i 1-2 etager.

37 Side 4 Delområde I I har et grundareal på m2, boligerne, erhvervs- og institutionsbygningerne indeholder i alt ca m2, bebyggelsesprocenten for delområdet bliver således ca. 105 /0.

38 Side 5 \ \ ILLUSTRATIONSPLAN

39

40 Side 7 TILLÆGGETS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealets anvendelse og bebyggelse. I Formål Tillægget til lokalplan nr. 530 har til formål at sikre: at anvendelsen af lokalplanens delområde II ænc,.es fra boligformå til erhvervs- og offentlige formål, kontorer og undervisningsformål foruden et begrænset antal boliger, at ophæve nærmere angivne bestemmelser i lokalplan nr Stk. 1 Område og opdeling Tillæggets område er afgrænset som vist på tillægskortet, og omfatter jvf. matrikelkortet, matrikelnummer 50, Århus Markjorder samt alle parceller, der efter den 18. maj 1998 udstykkes i området. Se fodnote'. 93 Stk. 1 Anvendelse Inden for området må der opføres og indrettes bebyggelse til erhverv og offentlige formål som kontorvirksomheder, liberale erhverv, servicevirksomheder, undervisnings-, udstillings- og konferencevirksomheder samt i begrænset omfang boliger Udstykning Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Trafik- og parkeringsforhold Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Teknisk forsyning Ingen endring i forhold til lokalplan 530. ' I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling

41 Side 8 7 Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2, 5 og 6 etager, inkl. tagetage, indenfor de på tillægskortet med særlig signatur viste byggefelter Området må maksimalt bebygges med m2 etageareal. Se fodnote2. Bygningshøjden må ikke overstige 23,O m( 6 etager ), henholdsvis 18,0 m ( 5 etager ) og 10,O m ( 2 etager ) målt i forhold til eksisterende terræn eller til en i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. En større højde kan tillades for enkelte bygningsdele som ovenlys, antenner, ventilationsanlæg og lignende. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet angivne byg gef e I te r. Mindre bygninger og bygningsdele, herunder bygninger til områdets tekniske forsyning, kan med Magistratens 2. Afdelings godkendelse placeres uden for de på lokalplankortet angivne byggefelter. Bebyggelse må kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegø re for: Placering af ny bebyggelse. Placering af parkeringsanlæg. Bygningsprofiler, facader, materialer og farvevalg. Beplantning og indretning af friarealer samt terrænreguleringer. Udformning og indretning af områdets udendørs opholdsarealer. Interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de til grænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. Hvorledes lokalplanens støjbestemmelser er efterkommet. Stk. 7 Stk. 8 8 Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 og småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande internt på grunden dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemmelser. Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodning reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse. Bebyggelsens udseende Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. De angivne etagemeter svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 105%, idet den samlede bebyggelsesprocent for hele lokalplanområdet ikke overstiger 120%

42 Side 9 9 Stk. 1 Stk. 2 Stk Hegn og beplantning Ubebyggede arealer skal med hensyn til proportionering, sol og vindforhold, udformning, terrzmregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr iøvrigt tilpasses de omgivende udeanlæg på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning i området. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. I området skal der indrettes fælles opholdarealer svarende til mindst 30% af boligetagearealet og 1 5% af etagearealerne til erhvervsformål og undervisningsformål. Etablering og indretning af ubebyggede arealer samt opholdsarealer, jvf. ovenfor, skal ske efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt samlet plan. Støj f o r ho I d Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Særlige forudsætninger for ibrugtagning Er uændret i forhold til lokalplan 530 bortset fra : Bebyggelsen må ikke tages i brug før : - Randbebyggelsen i delområde I er udbygget eller erstattet af anden af Magistratens 2. Afdeling godkendt støjafskærmning, så støjkravene for bebyggelsen kan overholdes. - En 2 m høj støjskærm i nordskel mod vuggestue er etablet. Q 12. Delvis ophævelse af lokalplanen Med dette tillæg ophæves følgende bestemmelser i lokalplan nr. 530 for tillæggets område: 5 3, stk , stk. 6-9, incl. 9 De øvrige bestemmelser er fortsat gældende for tillæggets område.

43 Side 10 TILLÆGGETOG ANDRE PLANER Her beskrives tillæggets forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører tillægget. Kommuneplanen Grundlaget for tillægget har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Tillæggets område er beliggende i kommuneplanens delområde BL. Hensigten i kommuneplanen er at anvende området til bolig- og erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål. Der henvises i øvrigt til kommuneplanens bestemmelser for det pågældende område. Tillægget er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af Kommunens rammekort: Signatur:..**.*.* Tillægsområdet

44 Side 11 Anden fysisk planlægning Tillægget omfatter delområde II i lokalplanen nr På side 12 er lokalplankortet fra lokalplan nr. 530 gengivet med tillægsområdet markeret. Tillægget er ikke i overensstemmelse med lokalplan nr. 530, idet delområde II i den gældende lokalplan er udlagt til boligformål. Dette tillæg indeholder i 5 11 en bestemmelse om ophævelse af en række bestemmelser i lokalplan nr Tillæggets forhold til anden planlægning fremgår iøvrigt af Redegørelsesafsnittet i lokalplan nr Vej- og stiforhold Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. M i I jøf or h ol d Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Støjmæssige forhold/virksomhed Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Kollektiv trafik Ingen ændring i forhold til lokalplan 530. Teknisk forsyning Ingen ændring i forhold til lokalplan 530.

45 Side 12 SIGNATUR TILL Æ G S OM R A D li

46 Side 13 TILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af tillægget Tillægget gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Tillægget medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommuneplanen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med tillægget. Kommunen kan dispensere fra tillægget, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelse fra tillægget kan kun foretages ved en ny lokalplan eller et nyt tillæg.

47 Side 14

48

49 Side 15 Foranstående er vedtaget som forslag til tillæg til lokalplan nr. 530 i mødet den 17. juni 1998 Lokalplantillægget er offentligt fremlagt i peroden fra den 1. juli 1998 til den 2. september 1998 Foranstående er vedtaget som tillæg til lokalplan nr. 530 i mødet den z/: C?ki!d/9g Flemming Knudsen /!, // Vedtagelsen af tillægget til lokalplanen er offentliggjort den lg- nokem der 98