Navn A/B Sofiegården J.nr. 39 Adresse Holger Danskes Vej 64, st. tv. Ref. two. Att. Bestyrelsen Vurdering udført af: Kenneth Larsen.

Transkript

1 Navn A/B Sofiegården J.nr. 9 Adresse Holger Danskes Vej 6, st. tv. Ref. two Postnr./by 000 Frederiksberg Att. Bestyrelsen Vurdering udført af: Kenneth Larsen VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE ANDELSBOLIGFORENINGEN Bolignr.: 9 Navn: A/B Sofiegården Formand: Kaare Kjerulf Adresse: Holger Danskes Vej 58,. th. Postnr. og by: 000 Frederiksberg SÆLGER KØBER Navn A/B Sofiegården Navn Adresse Holger Danskes Vej 58,. th. Adresse Postnr./by 000 Frederiksberg Postnr./by VURDERING DELTAGERE (udover vurderingsmand): Foretaget Klokken 0:0 lejer køber Rapportdato Gyldig: 6 mdr. formand Kaare Kjerulf OPLYSNINGER OM LEJLIGHEDEN Seneste vurdering foretaget --05 Ingen tidligere vurdering Vurderingsrapport forelagt Ja 6 kvadratmeter Antal rum vær. 0 kamre toilet Opvarmning Vedligeholdelsesstand Central / Fjernvarme El Gas Kamin Særlig god God Normal Dårlig Særlig dårlig ÆNDRINGER Er der udført ændringer, der kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse eller El- og VVS-arbejde, der kræver attestation eller forevist regning Hvis JA, er der forevist regning Hvilke arbejder: Ja evt. bemærkninger hertil Renovering/supplering af el-installationerne Faktura er forevist Ja Ja SÆRLIGE BEMÆRKNINGER Er lejligheden fraflyttet Ja SAMMENDRAG AF PRISER - overført fra "Detaljer" KR. FORBEDRINGER som skal overtages af køber nedskrevet til.0 INVENTAR tilpasset boligen som skal overtages af køber nedskrevet til 0 LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber nedskrevet til 0 MANGLER som skal udbedres for sælgers regning anslået til Side af 8

2 J.nr.: 9 GRUNDLAG FOR VURDERING Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt efter bedste skøn, der ingen retsgyldighed har overfor bygningsmyndighederne. Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for lejlighedens stand, manglende oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytning. Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver anmeldelse, byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse er det sælgers ansvar, at disse foreligger - er dette ikke tilfældet, anføres dette i vurderingsrapporten og sælger/køber anbefales af få indhentet dette. Hvor der er foretaget ændringer af el-, vand- og afløbsinstallationer er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt jf. gældende lovgivning. Dokumentation herfor skal foreligge. dokumentationen, anbefales sælger/køber at få lavet el- eller vvs-tjek. Hvor der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold inden overdragelsesdagen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen og køber overtager ansvaret for afhjælpningen/lovliggørelsen. Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er tilstrækkeligt, vil yderligere udgifter hertil ligeledes skulle dækkes af sælger, dog efter indhentning af tilbud der er godkendt af sælger. Dette vil så være en sag mellem køber og sælger. VEJLEDNING TIL VURDERINGSSKEMAET Arbejdets kvalitet Udførselsår for pris Nedskrivning. Ekstraordinær god. Normal. Dårlig Oplyst af sælger eller vurderet NB! Årstal i parentes henviser til årstal for tidl. vurdering R = Regning forevist M = Mundtligt oplyst af sælger V = Vurderet T = Tidligere vurderet Afskrivningskurve jf. ABF anvendes. Dvs. rest i forhold til levetiden er anført i % VURDERINGEN Fremsendes til sælger - eventuelt køber - og andelsboligforeningens formand. Indsigelser mod vurderingen skal inden 8 dage fra fremsendelsen indsendes til: Administration Danmark, Gammelsø, 5000 Odense C. Vurderingsrapporten er kun gældende for den andelshaver, hvortil den er udstedt. Rapporten er gyldig i den på forsiden anførte periode, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændringer i lejligheden. Herefter er vurderingen forældet. Side af 8

3 Andel nr. 9 - Holger Danskes Vej 58,. th. Generelt Entré Køkken Bad Stue Værelse Generelt Generelt Slitage Almindelig slitage og kosmetiske mangler - - medtages ikke i vurderingen, idet det ikke betragtes som mangler. Generelt Døre Er monteret V - - Generelt El Gruppetavle med HPFI-relæ, 5 grupper V - - Generelt El Total renovering af el-installationerne. Demontering af eksisterende installationer, fræsning af riller for nye installationer, mureropretning efter fræsning af riller, elektrisk montering af hvidevarer og ny gruppetavle R I ALT Generelt El-tjek El-tjek er ikke udført i forbindelse med salg af andelsboligen Generelt VVS-tjek VVS-tjek er ikke udført i forbindelse med salg af andelsboligen Generelt Vægge/lofter mv. Ekstraordinær opretning af væggene i entréen, stuen og værelset. Overfladerne er afrenset, pudsoprettet, fuldspartlet og afsluttet med malet filt. Lofterne er oprettet og efterbehandlet. Delvis opreting af træværk, opretning af pudsvægge på badeværelset mv V Side af 8

4 Andel nr. 9 - Holger Danskes Vej 58,. th. Generelt Gulv Ekstraordinær opretning af gulvene i stuen og V 06 5 værelset. Gulvene er afhøvlet/slebet og afsluttet med lakbehandling Entré Entré Loft Malet pudsloft V - - Entré Vægge Pudsvægge påsat malet filt V - - Entré Gulv Oprindeligt plankegulv pålagt korklignende V - - fliser Entré El Nye kontakter V - - Entré Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt V - - Entré Døre Hoveddør og låse. Ekstra sikringsbeslag V - - monteret på døren Entré Dørtelefon Intakt V - - Køkken Køkken Oprindeligt forrammekøkken - - Køkken Overskabe overskab med låger med glasfyldninger V - - Køkken Underskabe underskabslåger heraf låge under vasken V - - Køkken Skuffesektioner Ingen skuffesektioner V - - Køkken Højskabe gulv til loft højskab med låger og plads til V - - indbygning af køle/fryseskab. Skab med skydelåger under loftet Køkken Hylde Hylde bag armaturet med træforkant V - - Køkken Bordplade Træplader belagt med linoleum, træforkanter V - - og bagkantslister af træ. Linoleumen bør fuges i samlingen. Bagkantslisterne bør fuges mod bordpladen Køkken Vask Firkantet stålvask V - - Køkken Armatur -grebs armatur med tud monteret på lodrette V - - rørføringer Køkken Komfur/kogepl. Voss gaskomfur med blus og el-ovn V - - Køkken Køleskab Gorenje køle/fryseskab V Side af 8

5 Andel nr. 9 - Holger Danskes Vej 58,. th. Køkken Loft Malet pudsloft. Loftet fremstår med fugtskjold ved gennemført faldstamme/vandrør (foreningen) og synlige pudsreparationer V - - Køkken Vægge Malet pudsvægge. Trælister monteret på V - - væggene ca., m op over gulvet. Væggene fremstår med synlige pudsreparationer, revner og ujævnheder Køkken Vægge Oprindeligt hvide fliser monteret på V - - væggene/skabet ved komfuret. Fliserne fremstår med ælde/patina Køkken Gulv Undergulv pålagt korklignende fliser. Fliserne V - - er delvist løse i samlingerne. Træplade under bordpladen ved vinduerne Køkken Radiator Ingen radiator i køkkenet - - Køkken El Nye kontakter V - - Køkken Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt V - - Køkken Gas Ældre gasmåler monteret på en hylde V - - Køkken Ventilation Ventilation gennem kanal med rist og i V - - ydervæggen i højskabet Køkken Døre Dør til køkkentrappen med vridelås. Ekstra V - - plade er monteret over fyldningerne. Ekstra skydelåse er monteret på døren Køkken Vinduer Mindre vinduesplade og lysning af malet træ. V - - Lysningen/listerne i venstre side ved bordpladen skal oprettes Køkken Vinduer Ældre vinduer uden forsatsruder, fag. V - - Vinduerne fremstår med mangler i vedligeholdelsen og bør malerbehandles Bad Bad Oprindeligt badeværelse Side 5 af 8

6 Andel nr. 9 - Holger Danskes Vej 58,. th. Bad Loft Malet pudsloft V - - Bad Vægge Oprindelige hvide fliser på væggene ca.,7 m op over gulvet. Enkelte fliser fremstår løse, fuger mangler partielt og borehuller skal fuges V - - Bad Vægge Øvre vægge af malet pudsvægge V - - Bad Gulv Terrazzogulv med opkant ved døren og V - - opkanter mod flisevæggene, gulvafløb. Gulvet fremstår med ælde og patina Bad Håndvask Hvid håndvask uden armatur. Bundproppen V - - fremstår slidt Bad Armatur -grebs armatur med omskifter til brus og tud til V - - håndvasken Bad Bad Håndbruser og slange V - - Bad Toilet Ældre Gustavberg lavtskyl, skyl. Kummen V - - fremstår med misfarvninger Bad El Lampeudtag over døren V - - Bad Ventilation Ventilation gennem kanal med rist V - - Bad Døre Toiletdøren, karme og gerigter fremstår uden V - - fugtskader Stue Stue Loft Malet pudsloft med stuk og rosette V - - Stue Vægge Pudsvæggen påsat malet filt. Malet puds og V - - trælister bag radiatoren Stue Gulv Oprindeligt plankegulv. Oprettet og lakeret V - - Stue Radiator Med termostatventil V - - Stue El Nye kontakter V - - Stue Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt. Sandlister bør monteres på panelerne mod gulvet V - - Stue Døre Døren til værelse fremstår intakt V Side 6 af 8

7 Andel nr. 9 - Holger Danskes Vej 58,. th. Stue Vinduer Vinduesplade og lysning af malet træ V - - Stue Vinduer Ældre vinduer med forsatsruder (blyindfattet med flerefarvet glas) foran nederste ruder. Ingen forsatsruder foran øverste ruder, fag. Vinduerne fremstår med mangler i vedligeholdelsen og bør malerbehandles V - - Side 7 af 8

8 Andel nr. 9 - Holger Danskes Vej 58,. th. Værelse Værelse Loft Malet pudsloft med stuk og rosette V - - Værelse Vægge Pudsvæggen påsat malet filt. Malet puds og V - - trælister bag radiatoren Værelse Gulv Oprindeligt plankegulv. Oprettet og lakeret V - - Værelse Radiator Med termostatventil V - - Værelse El Nye kontakter V - - Værelse Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt V - - Værelse Døre Døren til stuen fremstår intakt V - - Værelse Vinduer Vinduesplade og lysning af malet træ V - - Værelse Skab Fastmonteret skab under vinduespladen med V - - skydelåger Værelse Vinduer Ældre vinduer med forsatsruder (klart glas) foran nederste ruder. Ingen forsatsruder foran øverste ruder, fag. Vinduerne fremstår med mangler i vedligeholdelsen og bør malerbehandles V - - Side 8 af 8