II Matr.nr.: 22 g og 22 k Vangede by, Dyssegard Ejerlejlighed nr.: 1-98, , , , ,

Transkript

1 II Matr.nr.: 22 g og 22 k Vangede by, Dyssegard Ejerlejlighed nr.: 1-98, , , , , Matr.nr.: 22 i Vangede by, Dyssegard Ejerlejlighed nr.: , , , , , Anmelder: Ole Lund-Thomsen advokat Amagertorv K0benhavn K. Tlf Beliggenhed: Dalstmget Dalstmget Dyssegard VEDTiEGTER for foreningen af ejerlejlighedsejere i ejendommene matr.nr. 22 g og 22 k Vangede by, Dyssegard, ejl.nr. 1-98, , , , , , og matr.nr. 22 i Vangede by, Dyssegard, ejl.nr , , , , , , beliggende Dalstmget IDalstmget ,2870 Dyssegard l. Navn, hjemsted og formal Foreningens navn er "Ejerforeningen Ndr. Munkegard" og dens formal er at administrere ejendommene, matr.nr. 22 i, 22 g og 22 k Vangede by, Dyssegard, beliggende Dalstmget lDalstr0get ,2870 Dyssegard, og varetage de anliggende, savel enkelte som frelles, der er knyttet til at vrere ejer af ejerlejlighedeme i ejendommene. Foreningens hjemsted er Gentofte Kommune. 2. Medlemmerne Medlemmeme af foreningen er samtlige ejendommenes ejerlejlighedsejere. Enhver ejer har pligt til at vrere medlem af foreningen. Oph0rer et medlem med at vrere ejer af en ejerlejlighed i ejendommene, bortfalder medlemspligten. Medlemspligten indtrreder, nar sk0det pa ejerlejligheden er tinglyst (savel betinget som endeligt). Medlemspligten indtrreder med retsvirkning fra den i sk0det nrevnte overtagelsesdag. En tidligere ejers medlemskab oph0rer f0rst endeligt, nar den nye ejers sk0de er tinglyst uden prrejudicerende retsanmrerkninger. Rettigheder og forpligtelser fordeles mellem medlemmeme indbyrdes efter de for ejerlejlighedeme fastsatte fordelingstal. If0lge anmeldelse af og fortegnelse overejerlejligheder pa matr.nr. 22 i Van- Side 1

2 ~. gede by, Dyssegard, tinglyst den 5/ , udg0r fordelingstallet pa denne ejendom og if01ge anmeldelse af og fortegnelse over ejerlejligheder pa matr.nr. 22 g og 22 k Vangede by, Dyssegard, tinglyst den 5/ Det samlede tinglyste fordelingstal udg0f Bidrag til og hreftelser for frelles udgifter For foreningens forpligtelser hrefter medlemmeme personligt solidarisk. Til drekning af de foreningen pal0bende frelles udgifter skal hvert medlem bidrage med et arligt be10b, hvis st0itelse fastsrettes afbestyrelsen pa grundlag af et udarbejdet driftsbudget for det kommende regnskabsar. Bidraget betales i forhold til ejerlejlighedens fordelingstal. I tilfrelde af store, uforudsete udgifter er bestyrelsen berettiget til at opkrreve ekstraydelser. 4. Sikkerhed Til sikkerhed for betaling afhver lejligheds frellesudgifter og i 0vrigt for ethvert krav, som foreningen matte fa pa de enkelte medlemmer, skal der ved alle fremtidige salg, der anmeldes til tinglysning efter at nrervrerende vedtregter er lyst, i sk0deme tilf0jes f01gende bestemmelse: "Til sikkerhed for aile forpligtelser, som den til enhver tid vrerende ejer af den af nrervrerende sk0de omhandlede ejerlejlighed matte fa overfor "Foreningen af ejerlej1ighedsejere i ejendommene, matr.nr. 22 i, 22 g og 22 k Vangede by, Dyssegard", gives der foreningen pant for et be10b pa kr. 250 pr. fordelingstal eller kr. i lejligheden med respekt af de if01ge tingbogen pa hele matr.nr. 22 i, 22 g og 22 k Vangede by, Dyssegard, hvilende servitutter og andre byrder. Denne bestemmelse begreres tinglyst med prioritet forud for de lan, der optages i forbindelse med ejerskiftet. " Foreningens arlige generalforsamling kan med simpel majoritet efter fordelingstal vedtage at forh0 je eller nedsrette dette be10b, saledes at sikkerheden til ejerforeningen til enhver tid ma anses for passende i forhold til det be10b, sam medlemmeme betaler i frellesudgifter. En sadan rendring har gyldighed overfor sk0der, der anmeldes til tinglysning efter at rendringen er tinglyst. Foreningens administrator er bemyndiget til mod dokumentation for beslutningen at udfrerdige og fa tinglyst et tillreg til vedtregteme herom. 5. Varmeregnskab m.m. Varmeregnskabet udfrerdiges efter greldende sredvanlig praksis for ejerlejlighedsforeninger. Bestyrelsen fasts retter, hvad der a conto skal opkrreves til drekning afvarmeregnskabet. 6. Forsikringer Forsikringer, sasom bygningsbrandforsikring, kombineret hus- og grundejerforsikring og eventuel glasforsikring m.m. er frelles for samtlige ejerlejligheder i ejendommene og omfatter ogsa frelles anlreg. Side 2

3 7. Benyttelse Ejerlejlighederne ma ikke benyttes til andet end beboelse. Undtaget herfra er de lejligheder, der oprindelig er udstykket som erhverv, til garager eher sam kreldre. Ejerlejlighederne ma ikke opdeles yderligere. Safremt en ejer af en ejerlejlighed matte0nske at udleje sin ejerlejlighed, skal han g0fe dette ved en afboligministeriet godkendt lejekontraktsformular, og lejemalet er herefter med de modifikationer, der matte f0lge af lejekontrakten, undergivet lejelovgivningens almindelige regler. De enkelte ejeres forpligtelser ved benyttelse af deres lejligheder m.m. er nrermere fastlagt ved en for ejendommene greldende husorden,hvis indhold kun kan rendres ved beslutning af generalforsamlingen. Benyttelse skal ud0ves i overensstemmelse med de i lejeloven givne greldende regler for lejemal. Til hver ejerlejlighed stiller foreningen vederlagsfrit et pulterrum til disposition. iendring heri kan kun ske ved enstemmig beslutning af samtlige ejerlejlighedsejere. Safremt en ejer overtrreder husordenen eher i 0Vrigt misligholder sine forpligtelser overfor foreningen eher dennes medlemmer, kan foreningen ivrerksrette sanktioner mod ejeren i overensstemmelse med lejelovens regler om misligholdelse, hvilket medf0rer, at foreningen kan palregge en ejer eher hans eventuehe lejer - at fraflytte lejligheden med passende varsel, safremt de g0r sig skyldig i grov eher ofte gentagen misligholdelse af ejerens forpligtelser overfor foreningen eher dennes medlemmer. Safremt ejerens eventuehe lejer misligholder sine forpligtelser, har dette for ejeren samme konsekvenser, som om misligholdelse var ud0vet af ejeren selv. Ejerne ma ikke foretage rendringer, reparationer eher maling af ejendommenes ydre eher ydersiderne af vinduernes trrevrerk, lade opsrette reklamer m.m. uden bestyrelsens tilladelse. 8. Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse af ejendommene pahviler foreningen. Indvendig vedligeholdelse af den enkelte ejers lejlighed pahviler ejeren, der er pligtig stedse at holde sin lejlighed vel vedligeholdt. ForS0mmer en ejer sin vedligeholdelsespligt til gene for de 0vrige beboere, kan bestyrelsen lade den n0dvendige vedligeholdelse foretage for ejerens regning, hvis han ikke efterkommer et ham givet palreg indenfor en frist af 2 maneder. Indvendig vedligeholdelse omfatter udover maling, hvidtning og tapetsering fornyelse af gulve, d0re og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, varmeanlreg, varmeledninger, vandhaner og sanitrere instahationer, kort sagt alt hvad der er instaheret indenfor lejlighedens vregge, hvorimod vedligeholdelse og fornyelser af lejlighedens forsyningsledninger og frehes instahationer udenfor de enkelte lejligheder pahviler foreningen. Generalforsamling Generalforsamlingen 9. er foreningens 0verste myndighed. Side 3

4 De af bestyrelsen trufne afg0relser kan af ethvert medlem, hvem afg0relsen vedmrer, generalforsamlingen. li indbringes for Beslutninger pa generalforsamlingen trreffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. Stemmeret kan ud0ves ved fuldmagt. En m0dende kan ved fuldmagt kun reprresentere 2 andre ejereo Til vedtagelse af beslutninger om rendring af vedtregteme eller am foreningens op10sning samt am vresentlige forandringer af frelles bestanddele og tilbeh0f eller am salg og/eller pantsretning af disse krreves, at mindst 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal er reprresenteret pa generalforsamlingen, og at beslutningen vedtages med mindst 2/3 af disse stemmer. Er det nrevnte antal ikke reprresenteret pa den pagreldende generalforsamling, og har forslaget ikke kunnet opna 2/3 af disse stemmer, er det bortfaldet. Er 2/3 af de stemmeberettigede fordelingstal ikke reprresenteret pa generalforsamlingen, men beslutningen dog vedtaget med 2/3 af disse stemmer, indkalder bestyrelsen inden 14 dage til en ny generalforsamling, pa hvilken forslaget kan vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal uden hensyn til, hvor mange stemmer der er reprresenteret pa generalforsamlingen. Fuldmagter til at m0de pa den f0fste generalforsamling skal, for sa vidt de ikke udtrykkeligt matte vrere tilbagekaldt, anses for gyldige ogsa med hensyn til den anden generalforsamling. Foreningens generalforsamlinger afholdes i Gentofte eller Gladsaxe kommune efter bestyrelsens bestemmelse. Den ordinrere generalforsamling afholdes inden udgangen af hvert ars maj maned. Generalforsamling indkaldes af bestyrelsen med 14dages varsel ved anbefalet brev eller ved omdelt meddelelse herom. Meddelelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag, der agtes stillet pa generalforsamlingen, skal fremga af indkaldelsen. Ethvert medlem har ret til at ta et angivet emne behandlet pa generalforsamlingen. Begrering am at fa et emne behandlet pa den ordinrere generalforsamling ma vrere indgivet til bestyrelsen senest den 20. april. Senest 8 dage f0r enhver generalforsamling fremlregges til eftersyn has ejendommenes administrator for medlemmeme dagsordenen og de fuldstrendige forslag, der skal fremsrettes pa generalforsamlingen og for den ordinrere generalforsamlings vedkommende tillige arsregnskabet forsynet med pategning af revisionen og underskrift af bestyrelsen. Dagsordenen for den ordinrere generalforsamling skal omfatte: 1. Valg af dirigent. 2. Aflreggelse af beretning for foreningens virksomhed i det forl0bne ar. 3. Fremlreggelse af det reviderede arsregnskab til godkendelse. 4. Eventuelle forslag fra bestyrelse eller medlemmer. 5. Forelreggelse afbudget til godkendelse. 6. Valg af medlemmer til bestyrelsen og suppleanter for disse. 7. Valg afrevisor. 8. Eventuelt. Side 4

5 li Generalforsamlingen vrelger selv ved simpel stemmeflerhed en dirigent, der leder generalforsam~ lingen og afg0r aile sp0rgsmal vedr0rende sagernes behandlingsmade og stemmeafgivningen. kan forlange skriftlig afstemning med hensyn til de foreliggende forhand Enhver stemmeberettiget lingsemner. Over det pa en generalforsamling passerede indf0res en kort beretning i en dertil af bestyrelsen autoriseret protokol, der underskrives af dirigenten. Ekstraordinrer generalforsamling afholdes, nar bestyrelsen finder anledning dertil, nar det til behandling af et angivet emne begreres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter fordelingstal, eller nar en tidligere generalforsamling har besluttet det. Endvidere kan administrator indkalde til ekstraordinrer generalforsamling, hvis han 0nsker en bestyrelsesbeslutning pmvet. Ekstraordinrer generalforsamling kan indkaldes med et varsel pa 14 dage. 10. Bestyrelse Foreningen ledes af en bestyrelse pa 5 medlemmer, bestaende af fore10big 4 generalforsamlingsvalgte ejerlejlighedsejere eller deres regtefrelle samt ejeren afusolgte ejerlejligheder, eller hvem han matte srette i sit sted. Bestyrelsen vrelger selv af sin midte sin formand. Generalforsamlingen vrelger endvidere 2 suppleanter. Bestyrelsesmedlemmer og suppleanter vrelges for 2 ar ad gangen. Ejeren af de usolgte lejligheder er ikke pa valg, sa lrenge han 0nsker at rade over en plads i bestyrelsen, og sa lrenge denne radighed yarer, afgar hvert ar 2 medlemmer afbestyrelsen. Afbestyrelsens medlemmer afgar hvert ulige ar 3 medlemmer Ufr. dog andet afsnit) og hvert lige ar 2 medlemmer. Hvert ar afgar den ene af suppleanterne. Afgangsordenen bestemmes for sa)lltidig valgte medlemmer og suppleanter ved lodtrrekning og ellers ved den rrekkef0lge, i hvilken de er valgt. Genvalg kan finde sted. Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ved afgang mellem 2 pa hinanden f0lgende ordinrere generalforsamlinger ned under 5, indtrreder de valgte suppleanter i bestyrelsen i den orden, de er valgt. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinrer general forsamling til valg afbestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Det pahviler bestyrelsen at s0rge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommenes frelles anliggender, herunder betaling af frelles udgifter, tegning af sredvanlige forsikringer, herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sadanne foranstaltninger ma anses for pakrrevede. Bestyrelsen f0rer forsvarligt regnskab for de pa frellesskabets vegne afholdte udgifter og oppebarne indtregter, herunder de af ejerne afkrrevede bidrag til frelles udgifter. Over det pa bestyrelsesm0derne passerede f0res en protokol, der underskrives af samtlige tilstedevrerende medlemmer afbestyrelsen. 11. Tegningsret Foreningen tegnes af formanden eller nrestformanden i forening med et af de 0vrige medlemmer. Bestyrelsen kan meddele prokura enkel eller kollektiv. Side 5

6 12. Administration Bestyrelsen ansretter en administrator for ejerforeningen til at varetage administrationen af ejendommenes frelles anliggender, herunder regnskabsf0relse over de pa frellesskabets vegne afholdte udgifter og oppebame indtregter. Bestyrelsen kan give administrator tegningsret i aile ejendommenes daglige anliggender. Administrator kan vrere savel en enkelt person som en juridisk person. Administrator skal vrere ejendomskyndig jurist eller have en sadan ansat til at administrere ejerforeningen. Administrator skal vrere ansvarsforsikret. Regnskab og revision Foreningens regnskabsar er kalenderaret. 13. Foreningens regnskab revideres af en af generalforsamlingen valgt revisor, der vrelges for 1 ar ad gangen. Genvalg kanfinde sted. Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og pategnes af revisoren. Der skal f0res en revisionsprotokol, der skal forelregges for bestyrelsesmedlemmeme, der ved deres underskrift under eventuel tilf0fsel til protokollen skal bekrrefte, at de har gjort sig bekendt hermed. 14. Foreningens oplosning I tilfrelde af beslutning om op10sning af foreningen vrelger generalforsamlingen et likvidationsudvalg, der foretager de fom0dne skridt til foreningens op10sning. Nrervrerende vedtregter respekterer de nu pa ejendommene tinglyste pantehreftelser og byrder, hvorom henvises til tingbogen. Pataleberettiget efter disse vedtregter er foreningen ved dens bestyrelse. Pa vilkar at nrervrerende vedtregter tinglyses, begreres de nu pa ejendommene 22 k Vangede by, Dyssegard, lyste vedtregter aflyst. matr.nr. 22 i, 22 g og SaIedes vedtaget pa generalforsamling den / 2005 Dato: Underskrift: Side 6