Gladsaxe Kommune By- og Miljøforvaltningen Byplanafdelingen Rosenkæret Søborg

Transkript

1

2 Gladsaxe Kommune By- og Miljøforvaltningen Byplanafdelingen Rosenkæret Søborg Att.: Mikael Behrens 29. april 2010 Ansøgning om principiel tilladelse til opførelse af tilbygning på matr.nr 14yx af Bagsværd. Danmarks Rostadion, Skovalleen 40, 2880 Bagsværd. Herunder ansøgning om dispensation for 2 bestemmelser i lokalplan 74. Regattakvarteret. Bagsværd Kvarter På vegne af Team Danmark, driftssamarbejdet og Københavns Ejendomme fremsendes hermed ansøgning om principiel tilladelse til opførelse af tilbygning på ovennævnte ejendom. En principiel tilladelse ønskes fordi opførelsen af bygningen er afhængig af dispensation fra lokalplan 74. Det vurderes derfor ikke er hensigtsmæssigt, at gennemføre en egentlig projektering af bygningen uden at vide om disse dispensationer kan gives. Ansøgningsteksten redegør yderligere for spørgsmålet. Baggrund for ansøgningen Bagsværd Sø er Danmarks nationale rostadion og fungerer som dagligt træningscenter for den absolutte elite i Danmark i roning og kajak. Bagsværd Sø er det eneste sted i Danmark, hvor der året rundt er afmærkede baner, bøjer, motorbåde, cyklus af faste stævner og en stor stab af professionelle og frivillige. Træningsfaciliteterne på land er imidlertid langt fra optimale, hvilket bl.a. må tilskrives usikkerheden om de langsigtede udviklingsmuligheder, som følge af uklarheden om de fredningsmæssige begrænsninger omkring Bagsværd Sø. Generelt er træningsfaciliteterne på land utidssvarende og lider bla. under voldsom pladsmangel og mangel på løbende vedligeholdelse, ligesom udviklingsmulighederne er begrænsede. På længere sigt er det parternes ønske at den udarbejdede visionsplan for Danmarks Nationale Rostadion gennemføres, med en permanent forbedring af træningsfaciliteterne til følge. Team Danmark og de involverede specialforbund har debatteret den nuværende situation og forsøgt at finde frem til en løsning der, inden for en overskuelig økonomisk ramme, i overgangsperioden, hurtigt vil kunne skabe forbedrede rammer for den indendørs træning i tilknytning til Danmarks Rocenter. I denne proces er en række muligheder i Gladsaxe undersøgt og forkastet: - Gladsaxe Kommune vurderede ikke at kunne anvise passende lokaler i kommunale ejendomme. - Der har været dialog med Bagsværd Gymnasium og Kostskole, som på trods af velvilje, ikke havde ledige lokaler, som kunne stilles til rådighed. - Forskellige erhvervslejemål i området er blevet undersøgt, og der vurderes ikke at være passende muligheder. Dan B. Hasløv MAA Berith Mavromatis MAA Telefon Fax post@hogk.dk F:\Danmarks Rostadion_træningslokale\Tekster\ MYN_ansøgning.doc

3 - Inddragelse af Regattapavillonen vurderes ikke at være en realistisk løsning pga. de kontraktlige forpligtelser over for den nuværende forpagter. - Kajakroernes nuværende faciliteter til styrke- og kredsløbstræning på anden adresse i Gladsaxe Kommune befinder sig i en lejet kælder, der er plaget af skimmelsvamp, og faciliteten er øvrigt helt utilstrækkelig. - Bygningerne på rocentret er i dag allerede udnyttet langt over deres oprindelige kapacitet Team Danmark og de involverede specialforbund har derfor fundet frem til en løsning, der indebærer, at der i de nuværende lokaler et tidligere omklædningsrum på bygningens øverste etage - etableres et træningsmiljø udelukkende med fokus på styrketræning og øvrig fysisk træning. Samtidig ønskes der etableret et decideret kredsløbstræningslokale, som indeholder ro-ergometre, spinningcykler, kajak-ergometre og andet kredsløbstræningsmateriel. Dette tænkes etableret i en ny bygning på taget af den eksisterende bådehal. Etableringen af et særskilt kredsløbstrænings-lokale vil også kunne muliggøre et samarbejde med elitecentret i triatlon, hvilket vil give øgede muligheder for at udnytte synergieffekter mellem de forskellige sportsgrene. Desuden vil lokalet med udstyret kunne forbedre mulighederne for træning og testning hele året og om sommeren kunne anvendes til opvarmning i forbindelse med regattaer. Samlet set vil dette give det væsentligt forbedrede træningsmiljø for henholdsvis styrketræning og kredsløbstræning, der er nødvendigt såfremt Danmark fortsat skal gøre sig håb om medaljer ved OL, VM og EM. De berørte parter er enige om, at tilbygningen, med det nuværende samarbejde mellem Team Danmark og de involverede specialforbund, vil kunne skabe passende for forberedelserne til OL i London i 2012 samt til OL 2016 i Rio de Janeiro. Som tidligere nævnt er der imidlertid ingen tvivl om, at der på længere sigt bør etableres mere tidssvarende og passende fysiske rammer for den indendørs træning i tilknytning til Danmarks rocenter. Bygningsmæssige forhold Træningslokalet tænkes etableret som en let bygning på taget af den eksisterende bådehal på matrikel 14xy. Den lette bygning udføres på stedet eller som præfabrikerede pavilloner. Bygningen tænkes placeret på hallens sydvestlige hjørne, længst væk fra søen, som vist på situationsplan SK001. Denne placering er hensigtsmæssig for adgang til eksisterende bad og omklædning. Der påregnes således ikke udført nogle våde installationer i bygningen. Samtidig betyder placeringen at bygningen ikke skygger for eksisterende opholds- og arbejdsrum. Bygningen udstrækning vil være ca. 10x16 m., i alt ca. 160 m 2 bruttoetageareal. Hertil kommer evt. ca. 32 m 2 omlægning eller nyetablering af adgangsforhold til den eksisterende tagterrasse, i form af en evt. overdækket - gangbro eller lignende. Bygningens højde bliver ca. 4 m. over eksisterende stern på bådehal, som det fremgår af landskabssnit SK003.

4 Træningslokalet etableres indenfor den nuværende bygnings udstrækning, og vil således ikke betyde et forøget bebygget areal, men udelukkende større etageareal og højde. Såfremt dispensationen for 2 bestemmelser i lokalplanen bevilges vil der blive fremsendt ansøgning om byggetilladelse, hvor det vil fremgå at alle BR08 s bestemmelser søges overholdt, herunder statiske forhold, indeklima særligt ift. ventilation - og afstandsforhold til andre bygninger, herunder brandbestemmelser og bestemmelser om dagslys på faste arbejdspladser. Det påregnes ikke at fjerne eller reducere omfanget af eksisterende beplantning som del af projektet. Planforhold I lokalplan 74 er Bagsværd Rostadion angivet som område 16. Ved opstilling af en let bygning på taget af bådehallen, ønskes der dispensation for søbeskyttelselseslinjen mod Bagsværd Sø, iht. lokalplan 74 s side 8 med tilhørende bilag 2. Af bilag 2 fremgår bl.a. at søbeskyttelseslinjen udfor matr, nr. 14yx kun i ubetydeligt omfang er reduceret. Placeret på bådehallens syd-vestlige hjørne som beskrevet, vil bygningen kun i begrænset omfang være synlig fra søen, ligesom den ikke vil betyde en væsentlig ændring af det samlede bygningsanlægs kontur eller højder. H&K mener derfor ikke at en eventuel dispensation for søbeskyttelselinjen, vil være i modstrid med intentionerne i fredningen. Dette underbygges af landskabssnit SK002, SK003 og foto 2 og 3. Ved opstilling af en let bygning på taget af bådehallen, ønskes der dispensation for lokalplanens 5.7, hvor det fremgår at bebyggelsesprocenten for område 16 som helhed maksimalt må være 15%. Ved gennemgang af BBR meddelelser og tilgængeligt kortmateriale beregnes nuværende bebyggelsesprocent at være ca. 20,3 %. Ved opførelse af en bygning som beskrevet vil bebyggelsesprocenten stige til ca. 20,9%. Allerede inden udformning af lokalplan 74, var grunden bebygget udover de 15%, og en let bygning som beskrevet, vil kun øge bebyggelsesprocenten ubetydeligt. Ydermere vil bygningen, kun i lille omfang, eller slet ikke, være synlig fra nabobebyggelse, idet eksisterende bygninger eller beplantning vil skærme. Dette underbygges af landskabssnit SK003 og foto 4 og 5. H&K mener derfor ikke at en eventuel dispensation for bebyggelsesprocenten vil være i modstrid med intentionerne i lokalplanen. Etablering af det ønskede træningslokale forventes kun at give minimalt forøget trafik til og fra Rostadion, da lokalet sigter mod at forbedre faciliteterne for sportsfolk der allerede benytter Rostadion. I Fedningsnævnets kendelse, FRS 40/2008 af 22.april 2010 er fremsat forslag til fredning af Bagsværd Sø og Lyngby Sø med omgivelser. Det er i fredningsforslaget bl.a. anført, at der er fredningens formål at sikre og udvikle områdets almene rekreative kvaliteter og friluftsliv, herunder rammerne for roportsaktiviteter. I forhold til fredningsforslaget fremsendt af Danmarks Naturfredningsforening den 25. august 2008, er rosportens bygninger udtaget af fredningen ved Fredningsnævnets delkendelse af 13. juni Det betyder at rosportens

5 bygninger ikke længere er del af fredningsforslaget og er vurderet ikke at have naturfredningsmæssig interesse. H&K mener at dette underbygger at en eventuel dispensation ikke vil være i modstrid med intentionerne i lokalplan 74. Vi står naturligvis til rådighed med yderligere oplysninger hvis det ønskes Med venlig hilsen Tim Tøndering Vedel Kopi til: Knud Skadborg og Hanne Pedersen, Team Danmark Bjørn Hasløv, driftssamarbejdet Christian Brejner, Københavns Ejendomme Bilag: - CD med alle bilag som pdf - Fuldmagt fra bygningsejeren - SK001, Situationsplan 1: SK001-1, Oversigtsplan, bygninger - SK002, Eksisterende forhold, landskabssnit 1:400 - SK003, Nye forhold, landskabssnit 1:400 - Foto 1 5, Visualisering af volumen og højde