Hævdreglerne. nok gamle, men stadig gældende. Ved specialistadvokat Anne Sophie K. Vilsbøll. Den offentlige uddannelsesdag, 4.

Transkript

1 Hævdreglerne nok gamle, men stadig gældende Den offentlige uddannelsesdag, 4. oktober 2013 Ved specialistadvokat Anne Sophie K. Vilsbøll

2 2 Hævd Danske lov (1683) og 5-5-2: Hvis Gods og Ejendom nogen haver haft i Haand og Hævd i tyve Aar Ulast og Ukært til Tinge, det neholder hand, uden anden Adkomst at fremvise, angerløst og Uafvundet, med mindre det bevisis, at hand hafde det, enten til Pant, eller i Forlæning, eller i Forsvar. Mand kand saa vel paa Brug som paa Ejendom fange Hævd. Retspraksis, UfR: : 3 højesteretsdomme og 6 landsretsdomme

3 3 Hævdsager - karakteristika De fleste har en mening men få har ret! Handler om rettigheder over fast ejendom Ofte med et element af offentlig regulering (vejrettigheder, byggeret mm.) Civile søgsmål ved domstolene Tvister mellem naboer eller nærtboende Bevistunge sager Mange vidner ofte med høj alder!

4 4 Brevkasse-spørgsmål Thehuset i naboens have Min mand og jeg købte en ejendom i Da vi købte ejendommen, fik vi målt jorden, og landinspektøren kunne se, at vores nabo havde bygget et thehus på vores jord. Vi gjorde ham opmærksom på dette og mente, at han skulle flytte huset. Naboen mente helt bestemt, at han havde vundet hævd på jorden, fordi der i mange år havde stået en rosenhæk, og den havde vokset ud over hans have og ind på vores grund. For 8 år siden rev han så hækken ned og byggede thehuset. Vi mener ikke, at han har vundet hævd, for huset har jo ikke stået der i 20 år? Hvad skal brevkasse-advokaten svare?

5 5 Hævd - disposition Danske lov foldes ud af retspraksis og suppleres af andre regler: To former for hævd Betingelser for hævd Afbrydelse af hævd/ Frihedshævd Ekstinktion godtroende køber, TL 26 3 type-eksempler: - Ejendomshævd - Vejrettigheder - Ledningsanlæg/servitutter Opsamling hvad med thehuset?

6 6 To former for hævd Ejendomshævd: - Den hævdende vinder ejendomsretten til en genstand eller et stykke jord. Forudsætter, at man har udøvet en ejers råden i længere tid over genstanden eller jorden (fx dyrket jorden eller bygget på den) Brugshævd: - Den hævdende vinder ret til at bruge en genstand eller et stykke jord på en bestemt måde (servituthævd) Forudsætter en bestemt brug i længere tid (fx færdsel/genvej hen over en grund)

7 7 Betingelser for hævd Hævd opstår ved: - At man har rådet over en genstand eller en ejendom i strid med ejerens ret (dvs. at ejeren ikke har samtykket) og - At man har udøvet denne råden åbenlyst (ikke snighævd ) og - At den retsstridige råden er udøvet af en bestemt person/ejer af en bestemt ejendom eller en bestemt kreds af personer ( allemandshævd anerkendes ikke) og - At den retsstridige råden har stået på kontinuerligt og - At der ikke er tale om en strafbar handling (tyven kan ikke vinde hævd over det stjålne) og - At der ikke er tale om råden i strid med offentlige forskrifter MAD TK: Ikke hævd på færdselsret over jernbaneoverkørsel, da ret hertil forudsatte en tilladelse efter jernbaneloven. U /2H: Ikke hævdvunden ret til motorkørsel gennem statsskove.

8 8 Betingelser for hævd Hævd opstår ved (forts.): - At der ved synbare forhold (ikke det samme som synlige) er rådet i minimum 20 år, eller - At der ved ikke synbare forhold er rådet i minimum år og at ingen af de gamle folk på egnen kan huske, at det har været anderledes! (alderstidshævd) - 20 årig hævd U H Vej havde synbar karakter (den fremtrådte som anlagt af hensyn til den hævdende nabo), derfor var hævdstiden 20 år. - Alderstidshævd MAD V Ny nabo havde ved alderstidshævd erhvervet ret til færdsel ad privat vej på E s ejendom. Alderstidshævd, da det ikke var synbart, at vejen var anlagt udelukkende eller særligt af hensyn til naboejendommen. Vidneforklaringer fra gamle naboer m.fl.

9 9 Afbrydelse af hævd Hvordan forhindrer eller stopper jeg, at naboen vinder hævd? - Jeg kan fysisk forhindre hans råden. - Jeg kan bede ham holde op og hvis han ikke gør det, anlægge sag og få en dom for, at han ikke må råde, som han gør. Hævd afbrydes fra tidspunktet for stævningens indgivelse. - Jeg kan (måske) meddele naboen, at jeg er indforstået med, at han foreløbigt råder, som han gør (samtykke), men at jeg forbeholder mig til en hver tid at tilbagekalde denne tilladelse. Er der noget at gøre, hvis der er vundet hævd over min ejendom? - Jeg kan hævde mig fri af en brugsret, der hviler på min ejendom (fx en færdselsadgang), hvis jeg spærrer adgangen for den hævdende, og han ikke i hævdtiden gør noget for at håndhæve sin ret (frihedshævd). - U V Hønsehuset fortrængte en færdselsret (servitut).

10 10 Ekstinktion TL 26 TL 1: - Rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at have gyldighed over for godtroende omsætningserhververe af ejendommen eller ejerens retsforfølgende kreditorer. Det gælder som udgangspunkt også rettigheder, der er erhvervet ved hævd. - (Hvordan vil man i øvrigt tinglyse en ret, der er erhvervet ved hævd?) TL 26: - Særregel om hævd: En utinglyst hævd kan få gyldighed over for en senere, godtroende erhverver med tinglyst adkomst (skøde). - Hvis en køber af en fast ejendom opdager, at der er en hævdret over ejendommen, skal han inden to år efter, at hans egen ret (skøde) er tinglyst, gøre sin ret gældende over for den hævdende. Ellers får den utinglyste ret, hævden, også gyldighed over for køberen.

11 11 Ekstinktion TL 26 Eksempler: U V køber var ikke i god tro og kunne ikke fortrænge hævd på brug af vej. U V Køber af en fast ejendom havde ikke rettidigt gjort sin ret gældende over for en utinglyst færdselsret, stiftet ved hævd.

12 12 Ejendomshævd Ejendomshævd på et sommerhus i Skagen (U V) : H indgik lejeaftale om areal til minkfarm : H købte det hidtil lejede areal, men kunne ikke få skødet tinglyst, da ejendommen ikke var udstykket : Området blev udstykket til sommerhuse, og H s grund blev udlagt til fællesareal. Drift af minkfarmen ophørte : H benyttede regelmæssigt grunden til primitiv fritidsbolig : Grundejerforeningen lagde sag an mod H med påstand om nedrivning af bebyggelsen. H nedlagde selvstændig påstand om, at han havde vundet ret ved hævd. Landsretten: - H s oprindelige utinglyste ret var blevet fortrængt ved udstykningen, og hans råden over arealet havde derfor siden været uberettiget. - Da den uberettigede råden havde varet i over 20 år, havde han vundet hævd.

13 13 Vejrettigheder Rigtig mange (de fleste) tvister om hævd handler om vejrettigheder eller retten til at færdes hen over en andens ejendom. Færdselsret er en såkaldt begrænset råden eller brugshævd. Retten kan være begrænset til færdsel på en bestemt måde, fx til fods eller på cykel (som i dommen om motorkørsel i statsskove) - U Ø hævd på vejadgang for gående og cyklende færdsel til sommerhus - U Ø Sundpalæet ctr. Havnepalæet hævd på ret til gående færdsel til strand

14 14 Vejrettigheder (forts.) Typisk problemstilling: Er det en bestemt gruppe eller alle og enhver der færdes på vejen? U H Hørsholm Rideklubs færdsel på privat vej - Rideklubben var stiftet i 1930 erne, og rideklubbens medlemmer havde gennem alle årene benyttet et vejstykke over en privat ejendom, når de skulle fra Folehaveskoven til Rude skov. - I 2000 spærrede ejendommens ejer vejen. - Spærringen var i strid med Naturbeskyttelseslovens 26, og det daværende Frederiksborg Amt meddelte ham pålæg om delvis at åbne spærringen, så færdsel for fodgængere og cyklister var mulig. Men amtet havde ikke hjemmel til at varetage rytteres interesser. - Derfor civilt søgsmål.

15 15

16 16 Vejrettigheder (forts.) U H Hørsholm Rideklub (forts.) Højesteret: - Vejstykket er endvidere blevet benyttet til ridning ikke kun til og fra Gammelmosegaard i henhold til deklarationen fra 1869, men også af mange andre ryttere, der har reddet i skovene i området. Efter bevisførelsen må det således lægges til grund, at ridning på vejstykket gennem mange år er blevet tolereret af ejeren af Krogsgård, og at vejstykket herved har været tilgængeligt for dem, der ønskede at benytte det på denne måde. - På denne baggrund finder Højesteret, at rideklubbens medlemmer ikke som en del af den ubestemte kreds af ryttere, der har benyttet vejstykket, kan vinde hævd på vejadgangen, og rideklubben har ikke godtgjort, at ridning på vejstykket har haft en sådan særegen betydning for netop klubbens medlemmer, at deres benyttelse af vejstykket kan begrunde hævdserhvervelse.

17 17 Ledningsanlæg/ servitutter Gæsteprincippet: - Ledninger, der er anbragt på fremmed ejendom, ligger normalt på det såkaldte gæsteprincip, som betyder at ledningsejeren medmindre andet er aftalt, eller der er betalt for ledningens anbringelse skal flytte ledningen for sin regning, hvis dette bliver nødvendigt som følge af ejendommens ejers ændrede anvendelse af ejendommen. - Dette princip er fastslået i en række domme i de senere år, bl.a. U H. Hvordan harmonerer gæsteprincippet med reglerne om hævd? Sagt med andre ord, kan en ledningsejer ikke vinde hævd på retten til at have sin ledning et bestemt sted på en fremmed ejendom?

18 18 Ledningsanlæg/ servitutter Eksempel 1 - Transformerstation (bygværk på ca. 15 m2) placeret på ejendom i Hævd forsøgt gjort gældende, men opgivet da enighed om, at det måtte have formodningen imod sig, at transformerstationen var blevet anbragt dér uden ejerens accept. Dvs. betingelsen om uberettiget råden var næppe opfyldt. Eksempel 2 - U Ø Ret til el-stikledning fastgjort på gavlen af naboejendom vundet ved hævd. Der var ikke procederet på gæsteprincippet. - Men ejeren af naboejendommen gjorde bl.a. gældende at der på intet tidspunkt af de sagsøgtes familiemedlemmer,[ ] er indgået nogen aftale med sagsøger eller tidligere ejere af sagsøgers ejendom vedrørende etablering af el-stikledning på muren over sokkel til de sagsøgtes ejendom.

19 19 Hævd - opsummering Rettigheder, der vindes ved hævd, praktiseres stadig i stor stil! Men der føres også mange sager, hvor der påstås hævd men det viser sig, at en eller flere betingelser herfor ikke var opfyldt. Og hvordan med thehuset i haven havde naboen vundet hævd? - Ejendomsret eller brugsret? - 20 årig hævd eller alderstidshævd? Tak for nu!

20 20 Kontakt Anne Sophie K. Vilsbøll Specialistadvokat København Offentlig virksomhed T M E ask@bechbruun.com

21 21 København Langelinie Allé København Ø Danmark Aarhus Frue Kirkeplads Aarhus C Danmark Shanghai, rep.kontor 83 Loushanguan Road, Suite 2635, 26/F Shanghai, Kina T F E info@bechbruun.com