Knudsker Boligselskab. Strandgården

Transkript

1 Knudsker Boligselskab Strandgården Tilstandsrapport 2007

2 Knudsker Boligselskab Strandgården Sandflugtsvej og 34B-44 / Blykobbevej Tilstandsrapport 2007 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 6 4. side 7 5. Vedligeholdelsesbudget side 33 Udarbejdet: maj 2007 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2007 Fremlagt beboermøde 20. august 2007 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen

3 side GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende afdeling 1 Strandgården. Der er opført i 1963, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten, at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - Primære bygningsdele, som: Ydervægge Indvendige vægge - Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer. Døre. Fuger. Tagrender- og nedløb - Belægninger, som: Arealer med SF-sten. Arealer med asfalt. Tage overflader. Gavlbeklædninger. Efterisoleringer af tagrum. - VVS-installationer, som: Kloakledninger. Rensebrønde. Nedløbsbrønde. Sanitet kloset. Blandingsbatterier. Brugsvandsrør. Isolering af rør. Varmerør. Isolering af varmerør. Radiatorer. Radiatorventiler. Ventilationskanaler/riste. - Elektriske og mekaniske anlæg, som: Gruppeskabe. Afbrydere og stikkontakter Lampesteder Belysningsarmaturer - Inventar, som: Komfurer Køleskabe/Frysere Køkkener Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.

4 0.3 SAMMENFATNING side Ydervægge: Facaderne fremstår generelt med mindre revner. Specielt er ståltegl overliggere over gavlvinduer nedbrudt, af rustangreb i armering. Tegloverliggere bør udskiftes. Facader fremstår i gul og rødt blankt murværk. Helhedsindtryk: Facaderne er i rimelig stand Indervægge: Vinduer: Væggene er udført af ½ stens murværk og træ skellet vægge beklædt med profilerede brædder. Træ beklædte vægge fremtræder intakte, men lever ikke i farve op til nutidig standard. Vinduer er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning, dog bør vinduerne snarest malerbehandles, for at hindre rådangreb. Tætningslister er generelt nedslidte, og bør udskiftes Døre: Døre er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning. Malerbehandling bør, for at hindre råd, foretages snarest. Tætningslister er generelt nedslidte, og bør udskiftes Fuger omkring vinduer og døre: Fuge slip kan konstateres ved Eksisterende mørtelfuger omkring vinduer og døre. Specielt fuger mod sålbænke er generelt nedbrudte. Eksisterende fuger foreslås udkradset og ny mørtelfuge udført Tagrender og tagnedløb: Tagrender og tagnedløb af zink og grå pvc. Udskiftes løbende, ved defekter, med nye render og nedløb af pvc Belagte arealer: Terrasser indkørsler og stier ved indgange er af varierende stand. Der må påregnes et mindre beløb til reparation af småskader, og nyanlæg Tagbelægning af eternit: Tagbelægning af ny eternit fremstår med begyndende forvitring i kanter. Forventet levetid på 30 år må påregnes. utætheder udbedres løbende, for at hindre vand indtrængen Kloakledninger i jord: Kloakledningerne bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion.

5 Kloakbrønde: side 5 Kloakbrønde er i god stand Brugsvandsrør: Synlig del af vandledningsnettet er i rimelig stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør indstøbt i terrændæk, må påregnes repareret eller udskiftet helt eller delvis Centralvarme: Fjernvarme units er af ældre dato, det påregnes at units ved store defekter udskiftes med ny units. Det påregnes at udskifte 2 stk. pr. år Synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør (indstøbt i terrændæk) vurderes at være i god stand, men det bør overvejes at forny disse i takt med øvrige rør. Radiatorer: Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Termostatventiler er fundet i god stand El-installationer: Gruppetavler, ældre LK tavler, udskiftes løbende med nye tavler med HPFI relæ. Det påregnes at udskifte 2 stk. pr. år. Øvrige El-installationerne udskiftes ved defekter Carporte og udhuse: Carporte og udhuse af træ konstruktion med tagdækning af eternit, fremstår med utætheder i tage, og enkelte steder med råd i konstruktioner. Det anbefales at udskifte utætte tage med ny tagdækning af stål samt at foretage total udskiftning af råd angrebne carporte Hårde hvidevarer: Komfurer og vaskemaskiner er i varierende stand. Køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand, men med hensyn til isolering og lavt energiforbrug lever disse ikke generelt op til dagens standard Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.

6 0.4 KONKLUSION side Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, som er foretaget som stikprøver kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået (21)01 Facader: Facader er i rimelig stand, men udbedring af rustangrebne ståltegl overliggere skal foretages løbende (22)01 Indvendige vægge: Træ skellet vægge kan med fordel beklædes med gipsplader, byggeteknisk vil denne løsning give en bedre lydisolering imellem rummene, samt øge brandsikkerheden (47)01 Tage overflader: Tagflader er i rimelig stand men det må påregnes at der løbende vil blive behov for reparationer grundet forvitring af nye eternit plader. Plast ovenlys udskiftes løbende ved nedbrydning (56)04 Fjernvarme units: Fjernvarme units er fra etableringen af fjernvarmenettet, ved defekte komponenter eller rør bør det nøje vurderes om unit bør udskiftes. Ved udskiftning bør det overvejes at foretage direkte tilslutning til fjernvarmenettet (70)01 Carporte og skure: Råd angrebne og utætte carporte og udhuse repareres eller udskiftes. Der må i de kommende år påregnes beløb til denne udbedring. Carporte og udhuse malerbehandles hvert 4-5 år Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelsesbudget for årene er det efter vor vurdering en god bygning, der med de foreskrevne udbedringer og vedlige-holdelse vil være sund og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard. Der er ikke i gennemgangen taget stilling til indvendig vedligeholdelse og indretning i lejlighederne.

7 side 7 (12) 01 Fundamenter (12) 01 fundamenter levetid år Totalmængde: Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: år Udbedres senest år: 2025 Fundamenter støbt på stedet, fremstår uden væsentlige tegn på skadelig nedbrydning. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. IB: Mindre svindrevner forekommer i sokkelpuds, disse er af kosmetisk karakter.

8 side 8 (13) 01 Terrændæk (13) 01 terrændæk levetid år Totalmængde: Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 40 år Udbedres senest år: 2045 Terrændæk er 120 mm beton udstøbt på kapilarbrydende lag af lecanødder.under køkken er udført mindre viktualie kælder, med lem fra køkken. Gulve fremtræde med sætninger, hvilket bevirker øget behov for opretning i forbindelse med etablering af nye gulve. K1: Sætninger i gulve, er af kosmetisk art og skønnes ikke at have skadelig virkning på bygningerne. Opretning af dæk udføres i forbindelse med pålægning af nye belægninger kr.

9 side 9 (21) 01 Ydervægge (21) Ydervægge levetid år (21)01 Ydervægge Totalmængde: 40 ståltegl Registrering: Maj 2006 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 0-50 år Udbedres senest år: 2025 Facader fremstår generelt uden store revner og afskallinger, mindre frostsprængninger forekommer. Specielt er stål tegl oplagt over vinduer i gavle, revnede og flere steder forvitrede. I henhold til tegninger er facader udført som 29 cm. hulmur. K1: Facaderne fremstår med mindre revner og forskubbede sten i rulleskifter. K2: Revnede og forvitrede stål tegl skal udskiftes. Gennemgang af facader, udbedring af løse og defekte fuger samt ommuring af løse rulleskifter. Foretages hvert 6. år. Stål tegl overliggere udhugges, det kontrolleres om der er pap indskud, over vinduer. Nye bjælker ilægges og teglsten opmures og fuges, der regnes med ilægning af 2 stak. pr. år. 8 stak. er udskiftet. Gennemgang, udkradsning af løse og defekte fuger, samt ommuring af løsen sten. kr ,00 Udskiftning af stål tegl overliggere kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

10 side 10 (22) 01 Indvendige vægge (22) Indervægge levetid år (22)01 Indvendige vægge Totalmængde: Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 40 år Udbedres senest år: 2047 Indervægge er opført af ½ sten`s murede skillerum og krydsforskallede træ vægge, beklædt med profilerede brædder. MB: Træ skillerum lever ikke op til nutidig standard med hensyn til lyd adskillelse. Det bør overvejes at foretage beklædning med 13 mm gipsplade, der øger lydisoleringen betydeligt. Tapetsering og malerbehandling foretages efter behov, udføres løbende af lejere eller i forbindelse med fraflytninger.

11 side 11 KNUDSKER BOLIGSELSKAB (31) 01 Vinduer (31) Ydervægge - Komplettering levetid år (31)01 Vinduer Totalmængde: 180stk Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: År Udbedres senest år: 2025 Vinduer er vendevinduer med 2 lag termoglas. Vinduer er i malerbehandlet træ. Vinduer fremstår med nedbrudt overfladebehandlinger mod syd og vest. Tætningslister er intakte, men flere beboere klager over trækgener fra vinduer. Under vinduer er udført sålbænk af 15x15 cm Hasle klinker. K1: Nedbrudt træ vil medføre råd og svampeskader. UN: Det undersøges om træk gener kan mindskes, Det anbefales at foretage overfladebehandling af afdelingens vinduer hvert år. Malerbehandling af vinduer kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

12 side 12 (31) 02 Udvendige døre (31) Ydervægge Komplettering levetid år (31) 02 Udvendige døre Totalmængde: 40 stk Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 5-10 År Udbedres senest år: 2015 Døre er af malerbehandlet træ monteret med 2 lags termoglas, og isolerede brystninger. Døre fremstår med nedbrudt overfladebehandlinger mod syd og vest. Tætningslister er intakte, men flere beboere klager over trækgener fra dørene. K2: Træværk og tætningslister er i dårlig stand, fugtindtrængen i konstruktion vil kunne medføre råd og svampe skader. Det anbefales at udføre overfladebehandling af døre, terrasse døre først, og senere hoveddøre. Malerbehandling af terrassedøre kr ,00 Malerbehandling af hoveddøre kr ,

13 side 13 (31) 03 Fuger (31) Ydervægge Komplettering (31) 03 Fuger Totalmængde: 1100 mtr. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 0-5 År Udbedres senest år: 2011 Fuger omkring vinduer og døre udført af mørtel, er nedbrudte med fugeslip til omgivendebygningsdele. K2: Fuger er nedbrudt og defekte. Kan medføre fugt og svampeskader. Årlig inspektion af fuger/ udskiftning af defekte fuger. Etablering af nye mørtelfuger. Udkradsning af eksisterende fuger etablering af nyt fuge underlag og nye mørtelfuger. Vinduer og døre mod syd og vest udføres først, da sol nedbryder fugerne. Årlig inspektion/ udskiftning af defekte fuger kr ,00 Udskiftning af fuger ved døre og vinduer V&S (31) mtr. á kr. 170,00. kr ,

14 side 14 (37) 01 Tagrender og nedløbsrør (37) Tage - Komplettering (37)01 Tagrender og nedløbsrør Totalmængde:360 mtr. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Tagrender og nedløbsrør er udført af Zink. Tagrender er udført som halvrunde hængerender. Rendejern er stærkt rustangrebne og render utætte. K2 Tagrender og nedløb mange steder gennemtæret. Rendejern er rustangrebne. Tagrender oprenses m.m. 1 gang pr. år. (udføres af lejere) Det anbefales at foretage løbende udskiftning af defekte tagrender og nedløb. Udskiftning af tagrender til nye pvc render V&S (37) á kr. 501,00 60 mtr pr. år kr ,00 Udskiftning af tagnedløb af zink til nye pvc V&S (37) 72.25, mtr. pr. år á kr. 120,00 kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

15 side 15 (40) Belægninger - terræn (40) Belægninger - Terræn (40) 01 Flisebelagte arealer, terrasser Totalmængde: m2 Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 0-20 år Udbedres senest år: 2025 Forpladser og terrasser er belagt med belægninger i forskellige materialer, og i forskellig kvalitet. Flere steder er belægninger omlagt af lejer. K2 Arealer belagt med fliser er mange steder ujævne og mange fliser er revnede belægninger kan give anledning til vandsamlinger der ved frost kan medføre personskade. Det anbefales at foretage opretning af arealer, i takt med nedbrydning. Opretning og omlægning af eksisterende indkørsler og terrasser, Skønnet årlig omkostning. kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

16 side 16 (47) 01 Tagdækning (47) Tage - Overflader (47)01 Tagdækning Totalmængde: 2400 m2 Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1995 Restlevetid: år Udbedres senest år: 2047 Tagflader er belagt med eternitbølgeplader. Oplagt på lægter og spær. Ved besigtigelse kan konstateres, at der flere steder kan konstateres begyndende forvitring/ nedbrydning. Plastplader oplagt på tagflader som ovenlys, nedbrydes af sollyset, og bør udskiftes når utætheder konstateres. Tagflader foreslås omlagt med nye eternittagplader. Nedtagning af eksisterende eternitplader, levering af pålægning af ny eternit B-6. Årlig inspektion og efter gang af tagflader, udskiftning af enkelt plader og ovenlys. kr ,00 kr ,

17 side 17 (50) 01 Kloakledninger (50) VVS - Terræn (50)01 Kloakledninger Totalmængde: Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: År Udbedres senest år: 2032 Kloaksystem for spildevand og regnvand er udført med betonrør i jord samt under støbt terrænsæk. Anlæget er udført som fællesanlæg. IB: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Har der på samme strækning været gentagne tilstopninger af kloakken, bør der foretages en TV-inspektion for om muligt at klarlægge årsagen. Ledninger gennemspules efter behov. Spuling af kloaksystem skønnet 10 gange pr. år kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

18 side 18 (52) 02 Toiletter (52) Afløb og sanitet (52)02 Toiletter Totalmængde: 20 stk. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 5-20 år Udbedres senest år: 2025 Toiletter er af varierende alder og kvalitet. Ved defekter repareres eller udskiftes klosetter, ved udskiftning vælges klosetter med 2-skyl. IB: Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold af klosetter. Samlet omkostning pr. år skønnet kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

19 side 19 (52) 03 Blandingsbatterier (52) Afløb og sanitet Levetid år (52)03 Blandingsbatterier Totalmængde: 60 stk. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 0-30 år Udbedres senest år: Blandingsbatterier i køkken og bad er overalt monteret som traditionelle 2-grebs armaturer. Oprindeligt af fabrikat Grohe, ved løbende udskiftning er diverse fabrikater anvendt. IB: Blandingsbatterier i køkkener er overalt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold af blandingsbatterier. Udskiftning af defekte blandingsbatterier. Samlet omkostning pr. år kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

20 side 20 (53) 01 Brugsvandsrør (53) Vand levetid år (53)01 Brugsvandsrør Totalmængde: lbm. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: år Udbedres senest år: 2015 Ledninger for koldt og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør. Ledningsnettet er indstøbt i terrændæk, ført synligt op til brugssteder. Vandmåler er placeret i målerbrønd i indkørsel, ved rør brud flyttes måler til placering i fyrrum. IB: Vandledningsnettet fremtræder generelt i pæn stand og i det omfang, det kan inspiceres, uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. K2: Kobberrør, tilsluttet galvaniseret rør, kan give lokal gennemtæring af det galvaniserede rør. Almindelig vedligehold med maling. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Ved total udskiftning af brugsvandsrør bør rørføring udføres tilgængelig. Løbende vedligehold af rør og ændring af målerplacering ekskl. eventuelle følgeomkostninger. Samlet omkostning pr. år kr ,00 Omlægning af rørinstallation ved generel tæring kr. Skønnet omkostning ialt: kr ,

21 side 21 (56) 01 Varmerør (56) Varme levetid år (56)01 Varmerør Totalmængde: mtr. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 0 10 år Udbedres senest år: 2017 Ledninger for centralvarme er udført med middelsvære sorte gevindrør. Ledningsnettet er monteret utilgængeligt indstøbt i terrændæk, med synlig opføring til radiatorer. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Løbende vedligehold af rør ved gennemføring o. lign., ekskl.. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

22 (56) 02 Radiatorer (56) Varme levetid år (56)02 Radiatorer Totalmængde: stk. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1965 Restlevetid: 0-10 år Udbedres senest år: 2017 Radiatorer er pladejernsradiatorer. IB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Der var ingen synlige tegn på tæring. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f. eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator (hvis pladsforholdene tillader det). Løbende udskiftning af radiatorer ved gennemtæring Samlet omkostning pr. år: kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

23 (56) 03 Radiatorventiler (56) Varme levetid år (56)03 Radiatorventiler Totalmængde: stk. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: år Udbedres senest år: Radiatorventiler og termostater er fabrikat Danfoss. IB: Termostater fremtræder i funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Løbende udskiftning af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år udskiftning af termostater i en lejlighed. kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

24 (56) 04 Varmecentral (56) Varme levetid år l (56)04 Fjernvarmeunits Totalmængde: 20 stk. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår:? Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: 2022 MB: Varmecentral er vedligeholdt og i god funktion, men grundet alder må der på regnes løbende vedligeholdelse og udskiftning af komponenter. Udskiftning af defekte komponenter ved nedbrud. Omkostning pr. år til udskiftning af komponenter samt service. kr ,00 Henlæggelse til udskiftning af units kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

25 (63) 01 Gruppeskab (63) Lavspænding levetid år. (63)01 Gruppeskab Totalmængde: 20 stk Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 0-10 år Udbedres senest år: 2013 Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med gamle HFI-relæer opbygget på målerramme af træ. IB: Gruppetavlen lever med hensyn til sikkerhed og antal grupper ikke op til dagens standard. Det anbefales at udskifte defekte gruppetavler i løbet af den 10 årige vedligeholdelses periode. HPFI-relæ skal afprøves af beboere mindst 1 gang pr. år, f. eks. i forbindelse med aflæsning af måler. Løbende vedligehold/udskiftning af gruppetavle og komponenter. Samlet omkostning pr. år ved udskiftning af 2 stk. pr år. kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

26 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63) Lavspænding levetid år (63)02 Afbrydere og stikkontakter Totalmængde: Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 0-10 år Udbedres senest år: 2017 Afbrydere og stikkontakter er fabrikat LK, ved defekter udskiftes materiel til ny type. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder i god stand. Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Løbende udskiftning af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år: kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

27 side 27 (63) 03 Lampesteder (63) Lavspænding (63)03 Lampesteder Totalmængde: Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1963 Restlevetid: 15 år Udbedres senest år: 2020 Lampesteder for pendelmontering er planforsænket dåse i loft/væg med ø80 mm plastdæksel. K1: Lampeudtagene er generelt funktionsdygtige, men gennemgående er mange dæksler enten knækket eller forsvundet. Dæksler udskiftes/monteres f. eks. i forbindelse med istandsættelse ved fraflytning. Løbende vedligehold af lampesteder. Samlet omkostning pr. år kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

28 side 28 (70) 01 Grundinventar (70) Grund inventar levetid år. (70)01 Carporte og skure Totalmængde: 20 stk Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Til hver lejemål hører et stk. carport uden sidedækninger og et stk. 6 m 2 skur. K2 Carporte er flere steder svækkede af rådangreb og manglende afstivning, tagdækning af eternit er utæt grundet for lille taghældning. Det anbefales at udskifte defekte carporte helt, samt at etablere ny tagdækning på carporte hvor eternit er nedbrudt. Ny tagdækning foreslås udført af profileret stålplade i fuld længde. Løbende vedligehold af carporte og skure foretages ved udskiftning af råd angrebne dele samt malerbehandling hvert 4-5 år. kr ,00 Udskiftning af carport, ny konstruktion (4 stk. i perioden), stk. kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr

29 side 29 (71) 01 Komfurer og emhætter (71) Teknisk inventar (71)01 Komfurer og emhætter Totalmængde: 20 stk Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Komfurer er fabr. Voss. Massekomfurer med 4. plader. IB: Generelt set er komfurer og emhætter i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er mulig. Det anbefales at foretage udskiftning til Glaskeramiske komfurer. Løbende vedligehold af komfurer og emhætter Samlet omkostning pr. år: kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

30 side 30 (71) 02 Køleskabe/Frysere (71) Teknisk inventar (71)02 Køleskab/Fryser Totalmængde: 20stk Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: Variabel Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Køleskab/fryser er sammenbygget fabr. Gram, fryseskab forekommer i forskellige størrelser. MB: Generelt set er køleskab/frysere i pæn stand efter alder men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Total udskiftning af køleskab/fryser vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Løbende vedligehold af køleskab/fryser foretages af lejere Samlet omkostning pr. år: kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

31 side 31 (71) 03 Vaskemaskiner (71) Teknisk inventar (71)03 Vaskemaskiner Totalmængde: 20stk Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: Variabel Restlevetid: 0-15 år Udbedres senest år: Vaskemaskiner er af varierende fabrikat og alder. MB: Generelt set er vaskemaskiner i pæn og brugbar stand efter alder men kan med hensyn til vand og energi forbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes vaskemaskiner løbende såfremt reparation ikke er mulig. Løbende vedligehold af vaskemaskiner: Almindelig vedligeholdelse Samlet omkostning pr. år: kr ,00 Skønnet omkostning ialt: kr ,

32 side 32 (73) 01 Køkkener (73) Opbevaringsmøbler levetid år (73)01 Køkkener Totalmængde: 20 stk. Registrering: Maj 2007 Indbygningsår: 1993 Restlevetid: år Udbedres senest år: 2030 IB Skabselementer, bordplader m.v. er generelt i god stand,uden svigt af funktioner. Reparation udføres, hvor der konstateres defekter. Årlig udgift anslået til kr ,00 Total udskiftning af køkkener, anslået kr ,

33 Knudsker Boligselskab Afdeling 1 side 33 Strandgården Vedligeholdelsesbudget Nr. Primære bygningsdele (21) 01 Ydervægge (22)01 Indervægge I alt Nr. Kompl. bygningsdele (31) 01 Vinduer (31)02 Døre (31)03 Fuger (37) 01 Tagrender og nedløb I alt Nr. Belægninger (40) 01 Flisebelagte arealer,terr (47) 01 Tage tagdækning I alt Nr. VVS (50) 01 Kloakledninger (52) 02 Toiletter (52) 03 Blandingsbatterier (53) 01 Brugsvandsrør (56)01 Varmerør (56)02 Radiatorer (56)03 Radiatorventilerr (56)04 Fjernvarmeunits I alt Nr. El og mekaniske anlæg (63) 01 Gruppeskab (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)03 Lampesteder I alt Nr. Inventar (70) 01 Carporte og skure (71) 01 Komfurer og emhætter (71) 02 Køleskabe/Frysere (71) 03 Vaskemaskiner (73) 01 Køkkener I alt Nr. Oversigt (10) Bygningsbasis (20) Primære bygningsdele (30) Kompl. bygningsdele (40) Belægninger (50) VVS (60) El og mekaniske anlæg (70) Inventar I alt