Bo42. Ågården. Ågården 1-34

Transkript

1 Ågården Tilstandsrapport 2012

2 Ågården Tilstandsrapport 2012 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 7 4. side 9 5. Vedligeholdelsesbudget side 41 Udarbejdet: 2012 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2013 Forelagt på afdelingsmøde 2013 Udarbejdet: af Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen

3 side GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende Ågården afdeling 40, der er opført i 1983, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - (10)- Primære bygningsdele, som: Fundamenter - (20)- Primære bygningsdele, som: Ydervægge Indervægge - (30)- Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer Døre Fuger Tagrender- og nedløbsrør - (40)- Belægninger, som: Arealer med asfalt Arealer med fliser Eternittage Gavlbelægninger Paptage skure - (50)- VVS-installationer, som: Kloakledninger Rensebrønde Nedløbsbrønde Toiletter Blandingsbatterier Brugsvandsrør Varmerør Varmeunits Radiatorer Radiatorventiler Ventilation - (60)- Elektriske og mekaniske anlæg, som: Gruppeskabe El-installationer og belysninger Terrænbelysninger - (70)- Inventar, som: Skure Komfurer og emhætter Køleskabe/frysere Køkkener Postkasser Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.

4 0.3 SAMMENFATNING side (21) Ydervægge: Facaderne fremstår ved besigtigelsen med mindre revner og afskalninger. Facader er i god stand, men det påregnes at foretage løbende gennemgang og udbedring af fuger i vedligeholdelsesperioden. Helhedsindtryk: Ydervæggene er i god stand (22) Indervægge: Væggene fremtræder i god stand. I enkelte lejemål forekommer revner, hidrørende fra vindpåvirkninger, da vindafstivnings problemet er afhjulpet, udbedres mindre revner i forbindelse med maling. Helhedsindtryk: Indervægge er i god stand (31)01-02 Vinduer og døre: Vinduer og døre er i god stand og uden tegn på svigt eller nedbrydning, vinduer malerbehandles hver 5-6 år. Tætningslister foreslås udskiftet inden malerbehandling af vinduer. Helhedsindtryk: Vinduer er i god stand (31)03 Fuger omkring vinduer og døre: Eksisterende elastiske fuger omkring vinduer og dør er i ringe stand, teoretisk levetid er opbrugt. Fuger anbefales udskiftet i første del af vedligeholdelsesperioden. Anbefales udført i forbindelse med maling af elementer. Helhedsindtryk: Fuger er ringe, og levetid er opbrugt (37) Tagrender og nedløbsrør: Tagrender og nedløbsrør af pvc er intakte og uden tegn på store svigt. Tagrender og nedløb repareres/udskiftes ved konstatering af defekt. Helhedsindtryk: Tagrender er i rimelig stand (40) Arealer med asfalt: Arealer belagt med asfalt er i rimelig stand, dog forekommer mindre sætningsskader ved dæksler og kantstene. Det anbefales at foretage reparation ved sætninger samt at etablere nyt slidlag, hvilket vil forlænge levetid af belægning. Helhedsindtryk: Belagte arealer er med de foreslåede tiltag i god stand (40)02 Arealer med fliser: Flisearealer fremtræder i god stand, men begyndende nedbrydning vil kræve øget vedligehold i kommende år. Helhedsindtryk: Flisebelægninger er i god stand.

5 0.3.8 (47)01 Eternit tage: side 5 Tagbelægning af eternit fremstår i rimelig stand, med de foreskrevne reparationer vil tagene kunne holde mange år fremover. Helhedsindtryk: Eternit tage er i god stand (47)02 Gavlbeklædninger: Gavlbeklædninger fremstår i god stand, og kræver minimal vedligeholdelse. Helhedsindtryk: Gavle er i god stand (47)03 Tagpap skure: Levetid for tagpap er ved at være opbrugt, hvorfor det anbefales at reparere tagene, og udføre ny tagpapdækning. Helhedsindtryk: Tagpap er i ringe stand og bør renoveres (50) Kloakledninger: Kloakledningerne i jord bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. Helhedsindtryk: Kloakker er i god stand (50)02-03 Rense- og nedløbsbrønde: Kloakbrønde er i god stand. Helhedsindtryk: Kloakbrønde er i god stand (53) Brugsvandsrør: Levetid for brugsvandsrør er ved at være opbrugt men, synlig del af vandledningsnettet er i rimelig stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Helhedsindtryk: Rør er i brugbar stand, men levetid er ved at være opbrugt (56) Varmerør, radiatorer og ventiler: Levetid for brugsvandsrør er ved at være opbrugt, men synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Skjulte rør vurderes at have god stand, men det bør overvejes at forny disse i takt med øvrige rør. Varmeunits foreslås udskiftet i takt med nedbrud af komponenter. I forbindelse med udskiftning af radiatorrør bør overvejes at udføre direkte tilslutning til fjernvarme. Radiatorer: Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Termostatventiler er fundet i god stand. Helhedsindtryk: Centralvarmeanlægget er i god stand.

6 (63) El-installationer: side 6 Gruppetavler er nye tavler med HPFI relæ. Helhedsindtryk: Installationer er i god stand (63) Belysning: Indvendige belysningsarmaturer er nyere armaturer i god stand. Terrænbelysninger er parklamper, der bliver serviceret af Østkraft. Der er konstateret overgang i kabelsystem, og løbende vedligehold må påregnes. Ved defekter bør overvejes at etablere energibesparende armaturer på bygninger. Helhedsindtryk: Anlæg er i rimelig stand (70)01 Skure: Krydsfinerbeklædning på skure er nedbrudt af begyndende råd i nedre del af konstruktion. Det anbefales straks at foretage udbedring/reparation og efterfølgende udskifte beklædning. Helhedsindtryk: Beklædninger er i ringe stand (71)01-02 Hårde hvidevarer: Komfurer er i god stand. Køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand, men med hensyn til isolering og lavt energiforbrug lever ældre skabe ikke op til dagens standard. Ved udskiftning udskiftes til lavenergiskabe. Helhedsindtryk: Hårde hvidevarer er i god stand Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.

7 0.4 KONKLUSION side Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, som er foretaget som stikprøver kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået (21)01 Ydervægge: Facaderne er i god stand, uden tegn på nedbrydning, dog må forventes at facader gennemgås og fuger udbedres i sidste del af vedligeholdelsesperioden (47)01 Tage overflader: Tagflader er fremstår i rimelig stand i forhold til eternittagets forventede restlevetid på år. Erfaringsmæssigt har asbestholdige plader længere levetid, hvorfor der ikke er afsat beløb til fornyelse i vedligeholdelsesperioden (47)02 Tage gavlbeklædninger: Beklædninger af træ flere steder nedbrudte, der er i vedligeholdelsesbudget regnet med løbende udskiftning til ny beklædning af stålplade (47)03 Tagpap skure: Tagpap er ved at være nedslidt, det anbefales at foretage reparation/ nyt tagpap i vedligeholdelses perioden (53)01 Brugsvandsrør: Vand og varmerør er fremført til de enkelte brugssteder via rør kanaler i betongulve, ved tæringer i rørene vil det være en fordel at frilægge rør i demonterbar rør kasse ved loft, hvorfra installationer udføres som synlig installation (56)02 Varmeunits: Levetid for varmeunits er ved at være opbrugt. Mange units er udskiftet, resterende anbefales udskiftet i vedligeholdelsesperioden (63)04 Terrænbelysning: Terrænbelysning er i funktionsdygtig stand, men er dyr at vedligeholde. Alternative muligheder for belysning af fællesarealer anbefales undersøgt (70)01 Skure: Beklædninger på skure er nedbrudt og skal udskiftes i vedligeholdelsesperioden.

8 Samlet vurdering: side 8 Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelses budget for årene er det efter vor vurdering gode bygninger, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelser vil være sunde og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard. Der er ikke i gennemgangen taget stilling til indvendig vedligeholdelse.

9 side 9 (12) 01 Fundamenter (12)01 Fundamenter Totalmængde: m Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: år Levetid: år Vedligehold: 0-0,5% Udbedres senest år: 2103 Eksisterende fundamenter støbt på stedet med kantisolering af lecablokke/terrænbatts, fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. MB: Revner og afskallinger af sokler, forekommer specielt ved døre. Skyldes smallere lecablok i døråbning. Løs sokkelpuds afhugges og reparation af sokkelpuds udføres. Reparation af sokler udført af murer anslået kr

10 side 10 (21) 01 Ydervægge (21)01 Ydervægge Totalmængde: 1800 m 2 Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: år Levetid: år Vedligehold: 0,5% Udbedres senest år: 2103 Facader fremstår generelt uden tegn på store revner og afskalninger. I henhold til tegninger er facaderne udført som 29 cm isoleret hulmur med Mineralulds-isolering i kanal. Facader fremstår i blankt murværk i røde teglsten. IB: Årlig gennemgang og udbedring af mindre revner og afskallinger kr Årlig henlæggelse til nye facader ved levetid 120 år kr Nye skalmure kr

11 side 11 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Totalmængde: Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: År Levetid år Vedligehold 0,5% Udbedres senest år: 2103 Indervægge er letbeton skillevægge. K1: Skillevægge fremstår flere steder i bryggers med revner. K2: Defekte fuger og revner i badeværelse, bevirker at der sker fugtskader på skillevægge i opholdsstuer, med løst tapet til følge. Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Revner i skillevægge foreslås udbedret i forbindelse med malerarbejder. Fuger i badeværelser udskiftes ved fugeslip: Der udføres vandtætning omkring blandingsbatterier ved konstatering af fugtgennemslag. Årlige udbedringer af revner, anslået kr ,

12 side 12 (31) 01 Vinduer (31)01 Vinduer Totalmængde: 162 stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-20 År Levetid år Vedligehold 0,5% Udbedres senest år: 2023 Eksisterende sprossevinduer er af malerbehandlet træ, monteret med 2-lags termoglas. Vinduer fremstår i rimelig stand med intakt funktion, dog er tætningslister ældre og begyndende nedbrydning kan konstateres. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister m.v. foretages altid ved fraflytning af lejemål. Udskiftning af eksisterende tætningslister. Malerbehandling af vinduer hvert 4-5 år. Årlig gennemgang, justering og smøring ½% à kr kr Udskiftning af tætningslister (31)46.41, mtr. á 53 kr Malerbehandling af vinduer (tilbud) kr Henlæggelse til nye vinduer ved levetid 50 år kr Etablering af nye vinduer kr

13 side 13 (31) 02 Døre (31)02 Døre Totalmængde: 81 stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-20 år Levetid år Vedligehold 0,5% Udbedres senest år: 2023 Eksisterende døre af malerbehandlet træ, monteret med 2-lags termoglas i terrassedøre, og isolerede dørplader i hoved- og bryggersdøre. Døre fremstår med mindre skader. K1: Utætheder imellem karm og ramme. Mangelfuld malerbehandling i false vil bevirke at døre nedbrydes af råd og svamp. Justering og smøring af hængsler, foretages altid i forbindelse med fraflytninger. Justering og etablering af tætning imellem karme og rammer, udskiftning af defekte tætningslister. Malerbehandling foretages hvert 4-5 år. Årlig justering og smøring udført sammen med vinduespartier kr Årlig henlæggelse til nye døre ved levetid 50 år Malerbehandling af døre (tilbud) kr Udskiftning af defekte tætningslister 492 mtr. á kr. 53 kr Udskiftning af døre kr

14 side 14 (31) 03 Fuger (31)03 Fuger Totalmængde: 1260 m. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-1 år Levetid:10-20 år Vedligehold:0,5% Udbedres senest år: 2014 Eksisterende fuger omkring vinduer og døre udført som elastiske fuger. Levetid for fuger er ved at være opbrugt, hvorfor det må påregnes at disse udskiftes i vedligeholdelsesperioden. K1: Begyndende nedbrydning af fuger kan konstateres. Defekte fuger vil kunne medføre råd og svampeangreb. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger. Eksisterende fuger udkradses, ny stopning udføres og nye elastiskefuger udføres. Årlig inspektion, og udskiftning af defekte fuger ½% à kr kr Årlig henlæggelse til nye fuger ved levetid 20 år kr Udskiftning af fuger ved døre og vinduer (31) m á kr. 190 kr

15 side 15 (37) 01 Tagrender- og nedløbsrør (37)01 Tagrender- og nedløbsrør Totalmængde: 716 lbm. rende 334 lbm. rør Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-15 år Levetid år vedligehold 1-2 % Udbedres senest år: Løb. Tagrender og nedløbsrør er udført af præfabrikeret grå pvc, ført til tag brønde I terræn. MB: Tagrender skal oprenses for blade og tagrester en gang årligt. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Defekte tagrender og nedløb udskiftes løbende ved konstatering af defekter. Oprensning af tagrender 1 gang årligt samt vedligehold af render og nedløb Samlet omkostning pr. år. 1-2% à kr kr Henlæggelse til nye tagrender ved levetid 30 år kr Udskiftning af tagrender og nedløb kr

16 side 16 (40) 01 Arealer med asfalt (40)01 Arealer med asfal Totalmængde: m 2 Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-10 år Levetid år Vedligehold 0,5% Udbedres senest år: 2023 Adgangsveje og P-pladser er belagt med asfalt. K1: Arealer med asfaltbelægning er i rimelig stand, dog kan der konstateres begyndende nedbrydning af asfalt i kanter samt omkring brønde og afløbsriste. Løbende vedligeholdelse ved reparation af huller og sætninger. Årlig udgift til vedligehold iht. V&S 0,5-1% kr Genopretning af belægning nyt slidlag kr Retablering af belægninger iht. V&S m 2 á kr. 800 kr

17 side 17 (40) 02 Arealer med fliser (40)02 Arealer med fliser Totalmængde: 524 m 2 Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-10 år Levetid år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2023 Ved indgangs og bryggers døre er etableret flisebelægning, terrasser i haver er udført af 50x50 cm betonfliser. MB: Arealer belagt med fliser er i fin stand og generelt uden nævneværdig slitage og sætninger, dog må der i de kommende år påregnes vedligehold grundet begyndende nedbrydning. Løbende vedligeholdelse ved omlægning af fliser ved sætninger. Årlig udgift til vedligehold iht. V&S 1-2% à kr kr Henlæggelse til nye belægninger ved levetid 40 år kr Retablering af belægninger 524 m 2 á kr. 800 kr

18 side 18 (47) 01 Eternit tage (47)01 Eternit tage Totalmængde: m 2 Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-30 år Levetid år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2043 Tagflader er belagt med brune eternit plader oplagt på lægter uden undertag, Taghældning ca. 49 graders hældning. K2: Eternitplader indeholder asbest, hvilket skal iagttages ved reparationer. Tagfladen fremstår med utætheder hidrørende fra manglende tætningsklodser imellem tagplader ved rygning og tagfod. Ved snefald og blæst kan konstateres fygesne i loftsrum. Fygesne giver anledning til fugtophobning i konstruktioner med råd- og svampeangreb til følge. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres. Forskubbede, knækkede og defekte tagplader tilrettes/udskiftes. Opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Tage eftergås, manglende skumklodser genmonteres i rygning samt ved tagfod. Årlig gennemgang og udbedring 3% à kr kr Henlæggelse til nye tagplader ved levetid 60 år kr Etablering af nye eternittage kr

19 side 19 (47) 02 Gavlbeklædninger (47)02 Gavlbeklædninger Totalmængde: 1300 m 2 Registrering: Indbygningsår: 2009 Restlevetid: år Levetid år Vedligehold 0,5% Udbedres senest år: 2039 Gavlbeklædninger er udført som stålbeklædte gavle af indfarvede trapetzplader monteret på eksisterende krydsfinerbeklædning. Vindskeder og sterne er ligeledes af stålplade. K2: Beklædninger fremstår med begyndende nedbrydning, specielt er vandnæse nedbrudt, flere steder med begyndende rådangreb. Gavlbeklædninger eftergås/ændres til nye gavlbeklædninger af eternit eller tilsvarende vedligeholdelsesfrit materiale. Beklædninger rykkes frem foran murværk, for korrekt afledning af regn. Det anbefales at udskifte defekte gavle i takt med nedbrydning. Det anslås at gavle bør udskiftes over en periode af 7 år. Årlig udgift til reparation af gavle ½% à kr kr Årlig henlæggelse til nye gavlbeklædninger ved levetid 30 år kr Udskiftning af gavlbeklædninger kr

20 side 20 (47) 03 Tagpap skure (47)03 Tagpap skure Totalmængde: 240 m 2 Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-10 år Levetid år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2022 Skure er tagpapbeklædte med ensidigt fald mod haver. Tagpap fremstår i rimelig stand, men grundet alder, må det indenfor en overskuelig fremtid forventes, at tagpap renoveres. Enkelte steder er konstateret utæthed i tagflade. Disse utætheder skal repareres løbende. K1: Utætheder i pap eller inddækninger kan bevirke råd- og svampeskader. Opskæring af dampbuler og reparation af huller udføres når problemer opstår. Det anbefales at udføre ny overpap på eksisterende pap. Årlig reparation 3% à kr kr Årlig henlæggelse til ny tagpap ved levetid 30 år kr Ny tagpap belægning 240 m2 á kr. 200 kr Ændring af inddækninger mv. anslået kr

21 side 21 (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Totalmængde: lbm. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: år Levetid år Vedligehold 0.½% Udbedres senest år: 2063 Kloaksystem for spildevand og regnvand(separatsystem) er udført med pvc rør. Iht. Tegn og af IB: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Anlægget fremstår i god stand, uden hyppige stop. Ledninger gennemspules efter behov. Årligt vedligehold ½% à kr kr Årlig henlæggelse ved levetid 60 år kr Etablering af nyt kloakanlæg skønnet kr

22 side 22 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Totalmængde: stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: år Levetid år Vedligehold 0.½% Udbedres senest år: 2063 Rensebrønde er udført som nedgangsbrønde i beton med bundløb af flækket lerrør. Alle brøndene er forsynet med dæksel af støbejern. IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. Ålige vedligeholdelsesomkostninger ½% à kr kr Årlig henlæggelse til nyt anlæg ved levetid 80 år kr Etablering af nyerensebrønde anslået kr

23 side 23 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: år Levetid år Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2063 Nedløbsbrønde for terræn- og tagafvanding er udført i beton med rendestensrist. Nedløbsbrønde for tagafvanding er udført i beton med tæt støbejernsdæksel. IB: Nedløbsbrønde er efter alder i god stand, uden synlige tegn på brud eller forvitring. K1: Brønddæksler og riste er generelt i god stand med nogle enkelte undtagelser, hvor hængselstiften er knækket. Nedløbsbrønde oprenses hvert 3 år, evt. ved slamsugning. Årlige reparationer ½% à kr kr Årlig henlæggelse til nyt anlæg ved levetid 80 år kr Oprensning af nedløbsbrønde Samlet omkostning pr. gang kr

24 side 24 (52) 01 Toiletter (52)01 Toiletter Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-30 år Levetid år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2043 Toiletter er nyere med 2-skyl. MB: Toiletter fremtræder generelt i pæn stand efter alder. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold af toiletter 2% à kr kr Årlig henlæggelse til udskiftning af toiletter ved levetid 30 år kr Omkostning til udskiftning af toiletter kr

25 side 25 (53) 01 Blandingsbatterier (53)01 Blandingsbatterier Totalmængde: 108 stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-10 år Levetid år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2023 Blandingsbatterier i bryggers, køkken og bad er overalt monteret som traditionelle 2- grebs armaturer, der løbende udskiftet ved defekt. K1: Blandingsbatterier i badeværelser er ikke udført med vandtætning i overgang til væg. Der er flere steder konstateret vandgennemtrængen til væg i stue. MB: Batterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet i forbindelse med modernisering af bad. Løbende vedligehold/udskiftning 2-3% à kr Henlæggelse til nye armaturer ved levetid 30 år kr Udskiftning af blandingsbatterier kr

26 side 26 (53) 02 Brugsvandsrør (53)02 Brugsvandsrør Totalmængde: lbm. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-25 år Levetid år Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2038 Ledninger for koldt- og varmt brugsvand er udført i kobber. Ledningsnettet er indstøbt i terrændæk. Over gulv er rør indfræset i væg. Galvaniseret rør ved vandmåler er generelt udsat for tæringsskader, disse udskiftes løbende. (5 stk. udskiftet) K2: Kobberrør, tilsluttet galvaniserede rør giver lokale gennemtæringer af det galvaniserede rør. Ved afgreninger kan opstå utætte bøjninger, med dårligt vandtryk tilfølge. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Følgeomkostninger til ophugning i gulve samt reetablering af beton og overflader er påkrævet. Total udskiftning af brugsvandsrør vil høre sammen med generel modernisering af køkken og bad. Ved renovering bør overvejes at placere rør synligt/tilgængeligt i bygning. Årligt vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende 1% à kr kr Årlig henlæggelse til udskiftning ved levetid 50 år kr Udskiftning af kold- og varmbrugsvandsrør i lejemål kr

27 side 27 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Totalmængde: lbm. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 25 år Levetid år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: 2031 Ledninger for centralvarme er udført med kobberrør. Ledningsnettet er placeret utilgængeligt indstøbt i terrændæk. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres i pæn stand, uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling, af synlige rør. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Ved renovering af brugsvandsrør bør det overvejes at flytte rørene til placering i tilgængelig rørkanal ved eller på loft. Årligt vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende ekskl. eventuelle følgeomkostninger 1% à kr kr Årlig henlæggelse til nyt anlæg ved levetid 50 år kr Etablering af nye varmerør anslået kr

28 side 28 (56) 02 Varmeunits (56)02 Varmeunits Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-30 år Levetid 15-30år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: Løb. Fjernvarmeunits er ældre, begyndende nedslidning kan konstateres, således er 16 units udskiftet. MB: Fjernvarmeunits skal serviceres jævnligt. Der konstateres jævnligt nedslidte og defekte komponenter. Det anbefales at foretage udskiftning af units ved store defekter. Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3% af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af units ved store defekter, det anslås at 4 stk. units udskiftes pr. år. Udskiftning af units anslået til Årlige vedligehold/reparationer pr. stk pr. år Årlige reparationer 2% à kr kr Årlig henlæggelse til nye units ved levetid 20 år kr Udskiftning af 4 stk. units pr. år kr Total udskiftning af varme units Kr

29 side 29 (56) 03 Radiatorer (56)03 Radiatorer Totalmængde: 160 stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-20 år Levetid år Vedligehold 1% Udbedres senest år: 2033 Radiatorer er pladejernsradiatorer fabrikat Rio. MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Der var ingen synlige tegn på begyndende tæring. Enkelte lejere påtaler at stue er svær at opvarme. Det skal overfor lejere påtales, at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet, sker når samtlige radiatorer benyttes. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f.eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator.(hvis pladsforholdene tillader det) Løbende udskiftning af radiatorer ved gennemtæring og lignende Samlet omkostning pr. år 1% à kr kr Årlig henlæggelse til nye radiatorer ved levetid 50 år kr Total udskiftning af radiatorer anslået kr ,

30 side 30 (56) 04 Radiatorventiler (56)04 Radiatorventiler Totalmængde: 160 stk. Registrering: Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-30 år Levetid år Vedligehold 1% Udbedres senest år: Løb. Radiatorventiler- og termostater er fabrikat Danfoss. Termostater generelt er med indbygget føler. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Løbende vedligehold af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år. 1% à kr kr Ålig henlæggelse til nye tarmostat ventiler ved levetid 30 år kr Total udskiftning af termostater V&S (56)36.10 kr

31 side 31 (57) 01 Ventilation (57)01 Ventilation Totalmængde: stk. Registrering: Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-30 Levetid år Vedligehold 1% Udbedres senest år: løbende Aftræk fra køkkener er udført som emhætte med kanal, ført til afkast i facade. I badeværelse er udført mekanisk ventilation via ventilator i facade. MB: Generelt er anlæg i god stand, omend en del tilsnavset. Ventiler skal holdes i brugbar stand, og forsynes med jalousi rister. Kanal system fra emhætter eftergås og udbedres. Årlig reparation 1% à kr kr Årlig henlæggelse til nye ventilatorer/riste ved levetid 10 år kr Etablering af nye jalousi riste og ventilatorer kr

32 side 32 (63) 01 Gruppeskab (63)01 Gruppeskab Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: 2003 Restlevetid: år Levetid år Vedligehold 1% Udbedres senest år: 2053 Tavler er udskiftet til nye tavler med HPFI-relæ. El-måler er afregningsmåler.(østkraft) IB: HPFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter Samlet omkostning pr. år. 1% à kr kr Årlig henlæggelse til nye tavler ved levetid 40 år kr Total udskiftning af gruppetavler kr

33 side 33 (63) 02 El installation og belysning (63)02 El-installation og belysning Totalmængde: m 2 Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-20 år Levetid år Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2033 Afbrydere og stikkontakter er fabrikat LK type Minitangent. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Antallet af stikkontakter opfylder dagens standard.(1 stikkontakt pr. 4 m 2 gulvareal) Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Løbende udskiftning af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år. ½% à kr kr Årlig henlæggelse til nye installationer ved levetid 50 år kr Ny elinstallation anslået kr

34 side 34 (63) 03 Terrænbelysning (63)03 Terrænbelysning Totalmængde: 54 Vægarmaturer 20 parklamper Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-16 år Levetid år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: 2023 Belysningsarmaturer er vægarmaturer monteret på facader samt parklamper på stander placeret ved veje og p-pladser. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Det bør overvejes at ændre antal og type af belysningskilder, ved defekter. Nye LED armaturer monteret på bygninger vil medføre besparelse i drift og etablering. Vedligehold af belysningsarmaturer Samlet omkostning pr. år. 3% à kr kr Årlig henlæggelse til nye belysninger ved levetid på 30 år kr Etablering af nye vægarmaturer 55 stk Etablering af nye parklamper 20 stk. kr kr

35 side 35 (70) 01 Skure (70)01 Skure Totalmængde: 27 stk. 327m2 facade Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: år Levetid år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2043 Skure opført som trækonstruktion. Facadebeklædning er udført med vandfast krydsfiner tagdækning er udført som tagpap. K2: Skure fremstår med begyndende råd angreb i facadebeklædninger. Øget fugt i konstruktioner kan medføre svampeangreb. Skure malerbehandles hvert 4 5 år. Der foretages løbende vedligehold af døre ved justering og smøring af døre. Det anbefales at udskifte beklædninger. Malerbehandling af skure anslået kr Årlig vedligehold justeringer mv. 1-2% à kr kr Årlig henlæggelse til nye beklædninger ved levetid 60 år kr Udskiftning af facadebeklædning 327 m 2 à 550 kr. kr

36 side 36 (71) 01 Komfurer og emhætter (71)01 Komfurer og emhætter Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: varierende Restlevetid: 0-15 år Levetid år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: løbende Komfurer er fabrikat Voss. IB: Generelt set er komfurerne i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af komfurer vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Løbende vedligehold af komfurer Samlet omkostning pr. år. 3% à kr kr Årlig henlæggelse til komfurer og emhætter ved levetid 15 år kr Udskiftning af komfurer og emhætter kr

37 side 37 (71) 02 Køle- fryseskabe (71)02 Køle-fryseskabe Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: varierende Restlevetid: 0-15 år Levetid år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: løbende Køle-fryseskabe er af varierende fabrikater. MB: Generelt set er køle-fryseskabe i pæn stand efter alder, men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Total udskiftning af køle-fryseskabe vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Løbende vedligehold af køle-fryseskabe Samlet omkostning pr. år. 3% à kr kr Årlig henlæggelse til nye køle/fryseskabe ved levetid 15 år kr Udskiftning af køle-fryseskabe kr

38 side 38 (73) 01 Køkkener (73)01 Køkkener Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: 0-15 år Levetid år Vedligehold 1% Udbedres senest år: 2015 Køkkener er elementkøkkener med naturtræ`s finerede låger og bordplader af plastlaminat. MB: Begyndende slidtage nødvendiggør øget vedligeholdelse af låger, bordplader mv. Køkkener forventes udskiftet 2013/2014. Reparation udføres, hvor låger mv. er defekte.(15%) Reparation af låger, bordplader mv. Årlig udgift anslået til 1% à kr kr Årlig henlæggelse til nye køkkener ved levetid 40 år kr Etablering af nye køkkener anslået kr

39 side 39 (79) 01 Postkasser (79)01 Postkasser Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: Var. Restlevetid: Levetid år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: Postkasser er af metal, opsat på stander ved adgangsvej. Postkasser er overvejende nye og fremtræder i god stand. Reparation udføres, ved defekter. Udskiftning foretages om nødvendigt. Reparation: Årlig udgift anslået til 2% à kr kr Årlig henlæggelse til nye postkasser ved levetid 20 år kr Udskiftning af samtlige postkasser 27 stk. anslået kr

40 side 40 (90) 01 Bygninger generelt (90)01 Bygninger generelt Totalmængde: 27 stk. Registrering: Indbygningsår: 1983 Restlevetid: Generelle oplysninger: Afdeling 40 Ågården, består af 27 lejemål. Type H: 25 stk. 3 værelses 1. etage Type J: 2 stk. 2 Værelses 1. etage Indretninger: Afdelingen er opført i 1 etage, som sammenbyggede dobbelthuse og sammenbygget med skure til øvrige naboer. Overflader: Bygningerne er opført med facader i blanke teglsten med tilbageliggende mørtelfuger. Oprindelige malede gavlbeklædninger af krydsfiner, er udskiftet til stålpladebeklædning. Vinduer, døre og skure er malerbehandlede. Ved fremtidig udskiftning bør udskiftes til vedligeholdelsesfrie udvendige overflader. Terrænbelysninger: Ved defekter bør overvejes at fjerne parkbelysning på stander og udføre pendler på facader. P-pladser: Afdelingens p-pladser er beliggende ved indkørsel til bebyggelsen. I bebyggelsen er der etableret for-areal til de enkelte lejligheder. Disse er belagt med fliser beregnet for let trafik. Ved besigtigelse kan konstateres, at parkering sker på flisearealer, herved nedbrydes belægninger. P-forbud bør respekteres eller belægning omlægges til kørebanebelægning.

41 Afdeling 40 side 41 Vedligeholdelsesbudget Nr. Primære bygningsdele (12) 01 Fundamenter (21) 01 Ydervægge (22) 01 Indervægge I alt Nr. Kompl. bygningsdele (31) 01 Vinduer (31) 02 Døre (31) 03 Fuger (37) 01 Tagrender og nedløbsrør I alt Nr. Belægninger (40) 01 Arealer med asfalt (40) 02 Arealer med fliser (47) 01 Eternit tage (47) 02 Gavlbeklædninger (47) 03 Tagpap skure I alt Nr. VVS (50) 01 Kloakledninger (50) 02 Rensebrønde (50) 03 Nedløbsbrønde (52) 01 Toiletter (53) 01 Blandingsbatterier (53) 02 Brugsvandsrør (56) 01 Varmerør (56) 02 Varmeunits (56) 03 Radiatorer (56) 04 Radiatorventiler (57) 01 Ventilation I alt Nr. El og mekaniske anlæg (63) 01 Gruppeskabe (63) 02 El-installation og belysning (63) 03 Terrænbelysning I alt Nr. Inventar (70) 01 Skure (71) 01 Komfurer og emhætter (71) 02 Køle-fryseskabe (73) 01 Køkkener (79) 01 Postkasser I alt Nr. Oversigt (20) Primære bygningsdele (30) Kompl. bygningsdele (40) Belægninger (50) VVS (60) El og mekaniske anlæg (70) Inventar I alt