HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4.02

Transkript

1 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4.02

2 e.!.!.!..:{.,,)!.rn I-.. f!3y in,+5i....,32.5f 2 ~,.,...*.....II...~~..~~2.. e ~.. e.. a i e..... ~.. * ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~. o.. a ~ ~.. ~ ~... y.: W-:i%rbn..:l, *,I riii...,.*..,,~ ;/ir. fy-r-mtn *.* i?j... 6

3 - Matr.nr.: 45i Ejerlav : Ulsted by Sogn : Ulsted. Anmelder: LandinspektØrfirmaet 2. Nellemann Vesteraa 1 o Aalborg. // HALS KONIMUNE LOKALPLAN NR, 4.02 for et område i den Østlige del af Ulsted by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26, juni 1975) fastsættes herved f~lgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. i. LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er at få fastlagt de detaillemde be- stemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i afsnit 2 nævnte omdde. 2. OMRADE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 og omfatter matr. nr. 45 Ulsted by og sogn samt alle parceller, der efter den 1. december 1977 udstykkes fra nævnte matrikelnummer. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokal- plan overfares det under stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone. 3. OMRADETS ANVENDELSE 3.1 Området må anvendes til erhvervsfodl. Der må opføres eller indrettes be- byggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værk- stedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed.

4 3 3.2 Området må endvidere anvendes til kontor- og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbesty- relsens skøn naturligt finder plads i området. 3.3 Der & ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. mifjøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlige støj- eller luftforureninger, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Virksomheder, der placeres i området, skal iøvrigt opfylde kravene ifølge Lov om h6.1 jøbeskyttelse. 3.4 Der må på det på vedhæftede kortbilag 2 viste gule område opføres eller ind- rettes &n bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, port- ner eller anden person med lignende tilknytning til en virksomhed i området. 3.5 Det er ikke tilladt at opføre beboelsesbygning på ejendommen, forinden op- fmelse af den tilknyttede erhvervsbebyggelse er påbegyndt, 3.6 Såfremt beboelsesbygning opføres, skal denne placeres i omtalte gule areal, men det er også tilladt at opføre erhvervsbebyggelse i dette, enten alene eller i forbindelse med boligbebyggelse. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Området opdeles i fire parceller således som vist på vedhæftede kortbilag Yderligere udstykning r& ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestern- melser herom i en supplerende lokalplan. 5. VEJFORHOLD 5.1 Fra området tillades udkørsel til kommunevejene Drøvten og Houvej. 5.2 Overkørsler skal med hensyn til placering og bredde godkendes af kommunal- bestyrelsen.

5 4 5.3 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, som vist på vedhæftede kort: Dmvten 8 5,OO m. Houve j : 5,oo m. Arealet mellem byggelinien og vejskellet t-& ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.4 Der skal udlægges tilstrækkelige parkemngsarealer på parcellerne til, at beboerne og de i bygningen beskæftigede samt besøgende kunder, leverendører m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund. 6 LEDNINGSANUEG 6.1 Som vist på kortbilag 2 er der over området fremfart en højspændingsledning. Den til enhver tid værende ejer af de dele af området, hvorover højspændingsledningen er fremført skal uden tidsmæssig begrænsning respektere, at elforsyningsselskabet har uhindret adgang når som helst til ejendommen med henblik på installation, reparation, eftersyn og supplerende arbejder vedrørende højspændingsmasterne og de dertil hørende kabler og ledninger, og ejeren af ejendommen forpligter sig til ikke at foretage bebyggelse eller andre dispositioner vedrørende ejendommen, som på nogen måde kan hindre anlæg eller funktion af nævnte installationer. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må for hver ejendom ikke overstige 25 ved boligbebyg- gelse og 40 ved anden bebyggelse Bebyggelsesprocenten beregnes for boligbebyggelsens vedkommende af 800 m og for erhvervsbebyggelsen i forbindelse med beboelsesbygning af parcellens 2 areal minus 800 m. 7.3 Bebyggelse m& ikke opføres med mere end Bn etage og udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,50 m, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller del heraf apføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.

6 5 7.4 Såfremt der opføres beboelsesbygning i det på kortbilag 2 angivne gule område, skal a) bl denne opfylde mindst 9t af følgende krav: 2 mindste grundareal : 110 m 2 mindste etageareal : 150 rn, 2 heraf grundareal 90 m. 7,5 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, der har tilknytning til, men ikke sammenbygges med beboelseshuset, må ikke dves et større bebyg- get areal end 50 m 2 ialt. 7.6 Bygninger må ikke opføres mellem vejskel og en byggelinie fastlagt i en afstand fra vejskel som angivet i 5.4. Arealet mellem denne byggelinie langs vej og vejskel må kun anvendes til parkering, oplag eller som opholdsareal efter kommunalbestyrelsens tilladelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEPd 8.1 Skiltning og reklamering må kun ske på etablerede bygninger eller i en høj- de, der ikke er mere end 1,oo m over det omgivende terræn, 8.2 Tfl udvendige bygningssider eller tagplader m4 ikke anvendes materiale, der efter kommunalbestyrelsens skein virker skæmmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. + Temnreguleringer på mere end - o,% r& m i forhold til eksisterende termn ikke finde sted nærmere skel end 2,50 m uden naboens samtykke og kommunal- bestyrelsens godkendelse. Indhegning af grundene med et af bygningsmyndigheden godkendt hegn er tilladt i en højde på 2,oo rn. Hvis der ikke opsættes hegn, skal der mellem grundene være. levende hegn. Mod vej tillades dog stensætning eller lignende.

7 6 10. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Uanset foranstående bestemmelser m& den i 5.1 nævnte adgang til Houvej ikke anvendes før godkendelse hertil fra Vejadgangsudvalget for Nordjyl- lands amtsrådskreds er opnået. VEDTAGELSESPA TEGNING Således vedtaget af Hals kommunalbestyrelse, den e I henhold til Fj 27 i Lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan ende- ligt. Hals kommunalbestyrelse, den Nærværende lokalplan begæres tinglyd! servitutstiftende på matr,nr.: 45i - Ulsted by og sogn. Aalbori, den 3 juni andinspektØr Indfort i dac~i,oge!i fa: Aalborg by-as herredsrct '. A LYSI

8

9

10 Bilag nr. 1 HVAD ER EN LUKALPLAN '? Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1, februar 1977, er lokalplaner den eneste plantype, en kommunalbestyrelse skal anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Det fremgår af kommuneplanlovens 0 18 stk. 1, hvilke forhold, der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og om den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Tilvejebringelse af en lokalplan medf0rer ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold f.eks. ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen, med mindre der meddeles dispensation i medf0r af 3 47, stk. 3.

11 Bilag nr. 2 HALS KOMMUNE, LOKALPLAN NR OVERSIGTSKORT, 1 :

12 Bilag nr. 3 LOKALPLANENS INDHOLD Nerværende lokalplan, der er udarbejdet i n0je overensstemmelse med Hals kommunes!j 15 - rammer, indeholder bebyggelsesregulerende bestemmelser for det nedenfor viste område, således at anvendelsen af dette fastlægges til boligformål og erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, samt at der kun kan opfmres virksomheder eller anlæg, som ikke medfmrer særlige gener i form af forurening. O I Meter

13 Bilag nr. 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen if~lge komrnuneplanlovens 9 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i s ig selv krav om etablering af de anlæg m. v., der er indeholdt i planen. Ko mm un a 1 b es t yr els en kan m ed d el e dis p ens at ion ti 1 mindre væsentlige lempelser af lokalplanens be- stemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennmf0res ved tilvejebringelse af en ny lokal- plan.