HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4.01

Transkript

1 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4.01

2 I NDIiO LD S F O RTEG NEL C E 1. Lokalplanons formål.....,..,,... side 2 2. Område og zonestatus....,., Områdets anvendeise.,,..,.,,, IJdstykninger , Ve,jforhold , Ledningsanlpg , Rebyggelsens omfang op) placering Hehyggeisens ydre fremtrnden., I+ 3. 1Tbebygp;ede arealer Vedtagelsesp8tegning., Kortbilag 1 : oversigtspl an Kortbilag 2: udstykningsplan l3i12g nr. 1: hvad er en lokalplan? nilag nr. 2: oversigtskort ni la^ nr, 3: lokalplanens indhold 13ilag nr. 4: lokalnlanens retsvirkninger

3 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NH for et område i den nordlige del af Ulsted (se kortbilag I ), I henhold til kommuneplanlnven (lov nr, 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved falgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte områder. i. LOKALPLANENS FORMAL 1.l Med lokalplanen og dens bobyggelsesregulerende bestemmelser tilstræbes det at sikre anvendelsen af nevnte område fastlagt til erhvervsformål alene. 2. OMR^DK OG ZONESTATUS 2.1 T,okalplanen afgrænses som vist p8 vedhæftede Irortbilag 2 og omfatter matr.nre. 37 dj, 37 e, 37 E, 37 de, 37 df, 37 9, 37 s, 37 g, 37 dk, 37 rxj, 1Jlsted by, Ulsted, samt alle parceller, der efter den 1.,juni 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme, 2.2 1,okalplanens område er beliggende inden for den eksisterende byzonegrrrnse. 3. OMRÅDETC ANVF~NDELSE 3.1 området ma kun anvendes til erhvervsformål. Der mr kun opfø- res eller indrettes bebyggelse til ellor udcrves erhverv som fmlgende: Industri- og værkstedsvirksomhed, samt entreprensr- og op1 agsvirksornhed. Der m?i ikke inden for omr?idet udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebygge3 se af forurening må stilles betyde- i j ge afstandskrav eller andre saerl ige bel igeenhedskrav,,jvfr. mil Ljøbeskyttclseslovens kap. 9, hrrunder virksomhed som giver anlodnjng til væsentlige st0.j-, fuft-, forurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme areal anvende1 ser. Virksomheder, der placeres i området, skal iøvrigt opfylde kravene ifølge Iov om Mil jsbeskyttolse. 3.2 Omr?idet må endvidere anvendes til kontor- og forretningsvirk- somhed, der har tilknytning til de pagreldende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn natur1 igt finder plads i området. 3.3 Der mr ikke opfores eller indrettes boliger i området.

4 3.4 Virksomheder såsom vaskerier, mejerier, slagterier, bryggerier eller lignende, der efter kommunalbestyrelsens skøn er staorkt vandforbrugende, må ikke opføres i området UDSTYKNINGER 4.1 Området er udstykket i grunde med st~rrelser, som angivet på kortbilag Yderlieere udstykning er tilladt, dog således at ingen grund 2 udstykkes med mindre areal end 1200 m. 5. VEJFORTTOT D 5.1 Der udlzgges areal til følgende nye ve,je med en beliggenhed som vist p: vedhæftp.de kort: Vej I: ud1sge;es i en bredde af l o m med et normalprofil som vist pfi kortbilag 3. Vej II: udlæpges p3 det tidligere baneterræn og befzstes i en bredde a f 6 m. 5.2 Ved vecitiislutninger skal h,jornernc? a f de tilstødende ejen- domme afskeres som vist pr vedharftede kort, op; der skal sik- res de pr kortet viste oversigtsarealer. 5.3 Fra alle parcellerne tillades kun udkorsel til vej I, og der mfi kun etableres en overkørsel fra hver grund til denne vej. 5.4 Overkorsler skal med hensyn til placering og bredde godkendes af kommunalhes tyre1 sen, 5.5 Indkørsler til parcellerne skal fra kantsten til skel udføres i SF-sten eller lignende. TJdgifterne hertil afholdes af grund- ejerne, iigesom det påhviler disse at renholde og klippe græsrabatten langs grundens fncade mod ve,j I. 5.6 Langs følgende veje pålcclgges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vetiskel, som vist p5 vedheftede kort: ve%j T: 5900 m 1-angtvedvej : 8, oo m 5.7 Der skal ud1æf:ges til strækkel ige parkerin~sarealer p& pnrcel- lerne til, at de i bygningen bcsknftigede samt besngende kun- der, leverandører m.v. kan parkere deres motorkøretøjer pa ejendommens grund. 6. T,EDNTNGSANI,FG 6.1 Den på kortbilog 2 viste lo kv-ledning vil blive demonteret og udført som jordkabelaning. 1,edningen vi 1 da bl ive 1 AEt over matr.nr. 37 e, som vist p3 kortet.

5 4

6 J 5

7

8

9

10

11 Bilag nr, 1 HVAD ER EN LOKALPLAN? Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1, februar 1977, er lokalplaner den eneste plantype, en kommunalbestyrelse skal anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Det fremgår af kommuneplanlovens 0 18 stk. 1, hvilke forhold, der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsagelig om regulering af den fremtidige arealanvendelse og om den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Tilvejebringelse af en lokalplan rnedferer ikke forbud mod fortsættelse af eksiste- rende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de ek- sisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller ved arndret anvendelse af bestående bygninger, m& det kun ske i overensstem- melse med lokalplanen, med mindre der meddeles dispensation i medfør af 0 47, stk. 3.

12 Bilag nr. 2 HALS KOMMUNE, LOKALPLAN NR OVERSIGTSKORT 1 :

13 Bilag nr. 3 LOKALPLANENS INDHOLD Denne lokalplan, der gælder for et område i den nordlige del af Ulsted og som er udarbejdet i n0ge overensstem- meise med Hals kommunes rammer, indeholder bebyggelsesregulerende bestemmelser for det nedenfor angivne område, således at anvendelsen af dette fast]-gges til produktionserhverv, og således at der udover den til de enkelte virksomheder herende administration m.v. ikke åbnes mulighed for placering af bebygge1 se til kontorer og 1 ignende anvendeisesformål. O ;).Cg 1 : 4000 Meter

14 Bilag nr, 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtage1 se og offentliggsrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 0 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.. Lokalplanen medfsrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlsg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der ssges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.