A/B Duegården. 19. november Udarbejdet af: Jesper Mathiassen Senior finansrådgiver Tlf.:

Transkript

1 A/B Duegården 19. november 2009 Udarbejdet af: Jesper Mathiassen Senior finansrådgiver Tlf.: Svend Dupont Larsen Storkundechef Tlf.:

2 Eksisterende finansiering Nuværende finansiering blev etableret i forbindelse med konvertering af et fastforrentet 4%-lån kursgevinst 27 mio. kr. samt længere sikkerhed (afdragsfri) Til afdækning af de variable CIBOR-lånene er der lavet følgende aftaler: 2

3 Rente Rentetrappe i år Rente slutter på 6,485% % 5% Fast 6,485% 4% 3% 2% Renten startede på 4,56% i Startdato RentebyPe 30 års fast rente i dag 4,11% Renten srger fra 2016 med 0,175% de næste 10 år Udløbsdato RentebyPe Tid

4 Følsomhedsberegning på de indgåede rentea<aler: Markedsværdien på de indgåede fastrenteaualer er i dag negarv med DKK , Figuren viser, hvordan markedsværdien vil udvikle sig alt andet lige ved udsving i renten (parallelforskydning) 4

5 Nega?ve markedsværdier hvorfor? 10 årig auale Rentetrappe Fast rente 5

6 Nykredits renteprognose Vi forventer moderat stigende renter over det kommende år med kurvefladning som følge af kraftigst stigning i de korte renter Vækstbunden blev nået i 2. kvartal. Vending i amerikansk økonomi fra 3. kvartal Europa følger efter, men opsvinget bliver langsommere end normalt. Blandt andet derfor forventer vi kun moderat pres opad på de længere renter I Danmark kan stort udbud af statsobligationer dog sætte statsrenterne under pres, hvilket også vil sætte sig i swaprenterne Nationalbanken forventes først at hæve styringsrenten til 1,50% i september 2010 Cibor-satserne har tillige nået bundet for denne gang 28/11/09 6

7 Bilag 7

8 Påvirkning af andelskronen Bemærk følgende: hvis andelskronen fastsæpes ved metode A (kontantværdi) værdireguleres finansielle produkter ikke hvis andelskronen fastsæpes ved metode B eller C (offentlig vurdering eller valuarvurdering) SKAL finansielle produkter værdireguleres (ligesom realkreditgælden)* *Der er p.t. tvivl om, hvorvidt der er krav om indregning af markedsværdi. 8

9 Poten?ale contra risici 4?lfælde (Gælder alene ved værdiansæmelse e<er metode B og C) Afmatning: Renten srger og ejendomspriserne falder Kursgevinster på finansiering med fast rente eller rentelou abøder helt / delvist faldende ejendomsprisers påvirkning på andelskronens værdi. Boom: Renten srger og ejendomspriserne srger Kursgevinster på finansiering med fast rente eller rentelou øger sammen med srgende ejendomspriser andelskronens værdi. Opsving: Renten falder og ejendomspriserne srger Kurstab på finansiering med fast rente eller rentelou reducerer srgende ejendomsprisers påvirkning på andelskronens værdi. Er der valgt finansiering med konverteringsret, vil denne sandsynligvis kunne udnypes. Recession: Renten falder og ejendomspriserne falder Kurstab på finansiering med fast rente eller rentelou reducerer sammen med faldende ejendomspriser andelskronens værdi. Er der valgt finansiering med konverteringsret, vil denne sandsynligvis kunne udnypes. 9

10 Investorbeskyttelse (MIFID) Pr. den 1. november 2007 trådte et EU direkrv i krau, kaldet MIFID (Market in Financial Instruments DirecRve). Formålet med det nye direkrv er at øge beskypelsen af kunder der handler værdipapirer og finansielle instrumenter. Læs mere om MIFID på: På: om/faktaark om gældspleje findes yderligere informaron om de forskellige type af finansielle produkter som Nykredit Rlbyder. 10