Lokalplan nr. 30. Boligområde ved Plantagevej i Gørløse

Transkript

1 Lokalplan nr. 30 Boligområde ved Plantagevej i Gørløse

2 SKÆVINGE KOMMUNE STEMPELMÆRKE RETTEN I HILLERØD KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT N :04 OOO12OO.OO SU 01 GØRLØSE, LOKALPLAN NR. 30 NOVEMBER 1997

3 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Indledning side 3 Fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag side 3 Lokalplanes midlertidige retsvirkninger side 3 Lokalplanens idémæssige indhold side 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l Lokalplanens formål side 6 2 Områdets afgrænsning og zonestatus side 6 3 Områdets anvendelse side 6 4 Udstykninger side 7 5 Vej-og parkeringsforhold side 7 6 Tekniske anlæg side 9 7 Bebyggelsens omfang og placering side 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 10 9 Ubebyggede arealer side 12 l O Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse side Grundejerforeninger side Tilladelser fra andre myndigheder side Dispensationer fra ændringer i Lokalplanen side Lokalplanens retsvirkninger side 14 Vedtagelsespåtegning side 16 Kortbilag A: Kortbilag B: Kortbilag C: Principskitse: Teknisk kort Områdedisponeringsplan Illustrationsplan Nr. l Redaktionelle bemærkninger: Lokalplanen er udarbejdet af: Tegnestuen Møllestræde A/S Møllestræde 11,3400 Hillerød. NOVEMBER 1997.

4 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 3 LOKALPLANENS REDEGØRELSE. INDLEDNING. Den efterfølgende redegørelse indeholder de planmæssige forudsætninger for den fremtidige anvendelse af et område på ca m 2 i den sydlige del af Gørløse by, placeret mellem Maglekærvej mod nord og Hovedlandevejen mod øst. Området er medtaget i kommuneplanen, som er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 28. juni Området udgør det område, som i kommuneplanen er benævnt B 21. Dette område er udlagt til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Den fremtidige anvendelse vil blive udlagt til boligformål. Eksisterende bygninger på arealet skal nedrives og Plantagevej skal nedlægges og forlægges med tilslutning til Maglekærvej. FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG. I overensstemmelse med Lov om planlægning 24 har Kommunalbestyrelsen vedtaget, at forslaget til lokalplanen for placering af et nyt boligområde m.m. skal fremlægges offentligt i 8 uger fra den til og med den I denne periode kan der fremsendes bemærkninger til eller indsigelser mod lokalplanforslaget. Bemærkninger eller indsigelser sendes til Skævinge Kommune's Tekniske Forvaltning, Administrationsbygningen, Harløsevej 18-20, 3320 Skævinge senest den LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen, må der ikke udstykkes, bygges eller ændres i brugen af de ejendomme, som ligger inden for lokalplanens område. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den , og indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil den Lokalplanens retsvirkninger efter den endelige vedtagelse i kommunalbestyrelsen er beskrevet i 13.

5 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 4 Kommunalbestyrelsen kan i h.t. kommuneplanlovens 47 meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige lempelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. LOKALPLANENS IDÉMÆSSIGE INDHOLD. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af boliger i varierede størrelser. Boligerne fordeler sig på boligformerne aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Hovedvægten er lagt på aben-lav boligform, fordi denne boligform er meget efterspurgt i området, men der ønskes samtidig en tæt-lav bebyggelse for opnåelse af den varierede boligform med varierede boligstørrelser. Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder. Arealet for adgangsvej fordeles på de enkelte delområder. Delområde l udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Delområdet er beliggende ud mod Hovedlandevejen, hvorfra adgangsvejen til hele lokalplanområdet vil forløbe. Delområdet vil således være det første boligområde, man ser, når man kommer fra byen. Boligerne skal udformes som varierede boliger med forskellige bygningshøjder. Der parkeres ved vejen uden for byggezonen. Den tæt-lave boligbebyggelse kan opføres i indtil \ 1 A etage og kan udformes som række- og klyngehuse eller lignende, men kan også udformes mere bymæssigt med sammenbyggede huse omkring et forløb af stræder og pladser. Delområde 2 og 3 er i lokalplanen fastlagt til individuelt åbent-lavt boligbyggeri med mulighed for at opføre fritliggende boliger i een etage med udnyttet tagetage på m 2 store grunde. Bebyggelsen skal så vidt muligt opføres mod skel mod pladser, veje og stier efter en i lokalplanen fastlagt illustrationsplan. Vejforhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser om nye veje og stier til betjening af området. Adgangsvej Områdets overordnede veje vil bestå af en adgangsvej fra Hovedlandevejen. Adgangsvejens forløb sker fra Hovedlandevejen via Plantagevej mellem eksisterende boliger og omtalte nybyggeri til en ny rundkørsel. Herfra fordeles trafikken til alle delområder. Ejendommen, Hovedvejen 46, bevarer sin nuværende udkørsel hvilket indebærer at udkørsel i fremtiden vil ske fra den kommende tilkørselsvej til lokalplanområdet, samt at dette sker uden

6 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDES udgift for ejeren af Hovedvejen 46. Interne veje Inden for delområderne udlægges areal til interne veje og stier, der forbinder de enkelte boliger /omgivelser med hinanden. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Zoneforhold Lokalplanområdet overføres til byzone. Med den endelige godkendelse af lokalplanen erstatter lokalplanen de tilladelser til udstykning, bebyggelse m.v., der er nødvendige efter 35 i Lov om Planlægning for lokalplanens virkeliggørelse. Spildevandsplanen Anlægget tilsluttes offentligt, separat kloaksystem. Spildevand ledes via kloaksystemet til centralrenseanlægget i Skævinge. Vandforsyning Vandforsyningen sker fra Gørløse Vandværk. El-forsyning El-forsyningen sker fra NESA. Varmeforsyning I forbindelse med kommunens godkendelse af projektforslag til etablering af et kraftvarmeværk udlægges Gørløse i varmeplanen for Skævinge Kommune til kollektiv energiforsyning baseret på fjernvarme. Dette indebærer, at området er pligtigt til at tilslutte sig fjernvarme-forsyningen for Gørløse.

7 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalplanen, er at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for, at det i 2 nævnte område kan udnyttes og bebygges til boligformål med aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med stor hensyntagen til det eksisterende terræn. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS. * Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A, og omfatter dele af matr. nr. 7v, 7x og 8a. Alle af Gørløse by, Gørløse. Lokalplanens område opdeles i 3 delområder, område l, 2 og 3, som vist på kortbilag B. Stk. 03. Delområde l er på ca m 2. Delområde 2 er på ca m 2. Delområde 3 er på ca m 2. Stk. 04. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres den del af området, der er beliggende i landzone, til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. DELOMRÅDE 1. Området må kun anvendes til tæt-lav boligformål med tilhørende tekniske anlæg. Bebyggelsen kan udformes som grupper af sammenbyggede huse med tilhørende udhuse og kan udformes efter de principper, som er angivet på illustrationsplanen, kortbilag C. Der må opføres og indrettes boliger placeret inden for den på kortbilag B angivne byggezone. Stk. 03. Inden for byggezonen må placeres et fælleshus.

8 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 7 DELOMRÅDE 2 OG 3. Stk. 04. Områderne må kun anvendes til boligformål, aben-lav boligbebyggelse og kan udformes efter de principper, som er angivet på illustrationsplanen, kortbilag C. På hver parcel må kun opføres eller indrettes een bolig. 4. UDSTYKNINGER. Indenfor lokalplanområdet kan der ske de for gennemførelse af planen nødvendige udstykninger. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD. Ejeren/ejerne af lokalplanområdet skal forestå og afholde udgiften til forlægning af Plantagevej med tilslutning til Maglekærvej. Adgangsvej Adgang til områderne l, 2 og 3 sker fra Hovedlandevejen via en adgangsvej (se kortbilag B og C). Stk. 03. Adgangsvejen incl. rundkørsel udformes efter de principper, som er angivet i kortbilag B og C samt principskitse nr. 1. Vejens bredde udlægges i min. 12 m. (Beplantes og vedligeholdes i henhold til vejloven.) Stk. 04. Adgangsvejen incl. rundkørsel anlægges med en kørebanebredde på min. 5 m. Stk. 05. Der anlægges stier langs adgangsvejen i en bredde af 2 m. Interne veje Stk. 06. Der udlægges areal til nye veje inden for områderne 2 og 3 efter de principper, som er angivet i lokalplanens kortbilag B og C samt principskitse nr. 1. Stk. 07. Vejene i områderne 2 og 3 udlægges i en bredde af min. 7 m.

9 LOKALPLAN ~ GØRLØSE. SIDES Vejene anlægges med en sti/kørebanebredde på min. 5 m. Stier uden for byggezonerne. Stk. 08 Stier placeres langs adgangsvej med en bredde på min. 2 m. (Se principskitse nr. 1). Stier inden for byggezonerne. Stk. 09. Alle stier befæstes i en bredde af min. 1,5 m. Parkeringsforhold. Stk. 10. Der skal i delområderne l, 2 og 3 udlægges areal til P/2 parkeringsplads pr. bolig. Stk. 11. Der anlægges l parkeringsplads pr. bolig, som skal placeres i nærheden af boligens hovedindgang samt efter de principper, som er skitseret på kortbilag C. Stk. 12. Parkeringspladserne for delområde l skal udlægges langs adgangsveje j vf. kortbilag C og principskitse nr. l. Stk. 13. Parkeringspladserne for delområde 2 og 3 skal udlægges inden for de på kortbilag B angivne byggezoner. Stk. 14. Parkering af last-, flytte- og rutebiler, både og lignende er forbudt i hele lokalplanområdet. Campingvogne må alene placeres på egen grund. Stk. 15. De resterende parkeringspladser anlægges når kommunalbestyrelsen måtte stille krav herom. Udgiften er til afholdelse afgrundejerforeningen. Stk. 16. Udendørsområder, herunder veje og stier, skal udføres i overensstemmelse med Dansk Ingeniørforenings anvisning for "Planlægning og indretning af udendørsområder med henblik på handicappedes færden". (DS/R 450).

10 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 9 6. TEKNISKE ANLÆG. El-ledninger for området, herunder også til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Der etableres tilslutning til fællesantenneanlæg for radio og TV i Gørløse by. Tilslutning skal ske efter reglerne aftalt mellem Skævinge kommune og EFFO. Stk. 03. Der må ikke forekomme andre former for udendørs antenner i lokalplanområdet. Stk. 04. Kloakken skal udføres som separat system. Stk. 05. Vandforsyning skal ske ved tilslutning til Gørløse Vandværk. Stk. 06. Varmeforsyning sker ved tilslutning til fjernvarmeforsyningen i Gørløse. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Alle eksisterende bygninger på grunden nedrives. Udgiften afholdes af ejeren/ejerne. Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag B angivne byggezoner. Der er fastlagt en byggelinie på 12 m fra vejmidte ved Hovedlandevejen samt 3 m fra lokalplanområdeskel og delområdeskel. (Se kortbilag B). Stk. 03. Der skal for hvert delområde udarbejdes en samlet plan for bebyggelsen for kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Stk. 04. Inden for byggezonen i delområde l må opføres de nødvendige transformerstationer. Stk. 05. Bebyggelsen skal udformes efter de principper, som er angivet i illustrationsplanen, lokalplanens kortbilag C.

11 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 10 Stk. 06. Bebyggelsesprocenten for delområde l må ikke overstige 40 og for delområde 2 og 3 må den ikke overstige 25. Stk. 07. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 1 A etage. Stk. 08. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Stk. 09. Stuegulvkoten for den enkelte bolig fastsættes af bygningsmyndigheden. Der henvises iøvrigt til 9 stk. 09. Stk. 10. Udhuse skal placeres i forbindelse med boligerne. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. DELOMRÅDE 1. Bebyggelser skal udføres således, at farve- og materialevalget er fælles for hele området. Ydervægge må kun fremtræde som blank eller skuret teglstens vægsamt træbeklædning. Stk. 03. Uanset 8 stk. 02 kan der anvendes andre materialeræeklædninger til bebyggelsens ydervægge, hvis der efter kommunalbestyrelsens skøn herved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Stk. 04. Til udvendige bygningssider må kun anvendes farver, der efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. Stk. 05. Hvis der skal ske indfarvning eller bemaling, skal farven godkendes af bygningsmyndigheden. Stk. 06. Tage må kun beklædes med teglsten, betontagsten, eternit eller pap med listedækning, og der må ikke forekomme reflekterende materialer. Andre materialer end de ovenfor nævnte kan anvendes, hvis der efter kommunalbestyrelsens skøn herved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning.

12 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 11 Stk. 07. Der må kun opsættes solfangere på tagflader efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Stk. 08. Skiltning må kun opsættes i hvert enkelt tilfælde efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. DELOMRÅDE 2 OG 3. Stk. 09. Ydervægge må kun fremtræde som blank eller skuret teglstensvæg samt træbeklædning. Stk. 10. Uanset 8 stk. 01 kan der anvendes andre materialer/beklædninger til bebyggelsens ydervægge, hvis der efter kommunalbestyrelsens skøn herved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Stk. 11. Til udvendige bygningssider må kun anvendes farver, der efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. Stk. 12. Hvis der skal ske indfarvning eller bemaling, skal farven godkendes af bygningsmyndigheden. Stk. 13. Tage må kun beklædes med teglsten, betontagsten, eternit eller pap med listedækning, og der må ikke forekomme reflekterende materialer. Andre materialer end de ovenfor nævnte kan anvendes, hvis der efter kommunalbestyrelsens skøn herved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Stk. 14. Tilbygninger må kun opføres med ydervægge og tag i samme materialer og med samme farve som ejendommens beboelsesbygninger inden for hvert delområde. Tilbygninger skal udformes, således at bebyggelsen på ejendommen fremtræder med en god helhedsvirkning. Stk. 15. Der må kun opsættes solfangere på tagflader efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. Stk. 16. Skiltning må kun opsættes i hvert enkelt tilfælde efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse.

13 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 12 Reklamering må ikke finde sted. 9. UBEBYGGEDE AREALER. Fællesarealerne inden for byggezonerne skal anlægges efter en af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt plan, som skal redegøre for adgangsforhold til de enkelte boliger, placering af de udlagte parkeringspladser, tilkørsel med brandkøretøjer, opholdsog legearealer, befæstelser og beplantninger. Planen skal udarbejdes i overensstemmelse med de retningslinier, som er angivet i lokalplanens illustrationsplan, (kortbilag C). Der skal anlægges støjafskærmning (hegn) til nedbringelse af støjbelastningen fra vejstøj i området til et niveau under 55 db (A). Støjvoldene skal beplantes. Projekt for udformning af støjafskærmning (hegn) og beplantning ved disse skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Stk. 03. Ubebyggede arealer inden for byggezonerne, der ikke benyttes som fællesareal eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. Stk. 04. Arealerne uden for byggezonerne skal henligge som åbne græsarealer og må kun tilplantes efter de principper, som angives på illustrationsplanen. Stk. 05. Adgangsvejene incl. rundkørsel må kun beplantes i henhold til Lokalplanens principskitse nr. 1. Stk. 06. Etablering og vedligeholdelse af de i henhold til 9 stk. 01, 04 og 05 godkendte anlæg påhviler grundejerforeningen. (Se 11). Stk. 07. Hegn omkring de enkelte haver må alene etableres som levende hegn. Højden på det levende hegn må ikke overstige 1,8 m målt fra færdigreguleret terræn. Stk. 08. De levende hegn skal enten ved plantningsafstanden til skel eller ved klipning holdes således, at vej- og stiarealer stedse er friholdte. Stk. 09. Terrænreguleringer må kun foretages efter en af kommunalbestyrelsen godkendt terrænreguleringsplan. Der henvises til 7 stk. 09.

14 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 13 Stk. 10. Belysning afveje, stier, parkeringspladser, torve og andre fællesarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere og/eller med lamper opsat på bygninger. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. Ny bebyggelse i delområderne l, 2 og 3, må ikke tages i brug, før de udendørs anlæg er etableret i overensstemmelse med en i 9 stk. 01 krævet plan for de ubebyggede arealer. Ny bebyggelse i delområderne l, 2 og 3 må ikke tages i brug, førend der er etableret støjafskærmning som nedbringer støjbelastningen fra vejstøj i hele lokalområdet til et niveau under 55dB (A), jvf. 9 stk. 02. Der skal forelægges dokumentation for, at den etablerede støjafskærmning (hegn) har den fornødne effekt. Stk. 03. De efter denne lokalplans bestemmelser udlagte parkeringsarealer skal anlægges i et omfang som krævet ved udstedelse af byggetilladelse. 11. GRUNDEJERFORENINGER. Der skal oprettes en grundejerforening fælles for de enkelte områder med medlemspligt for samtlige ejere af boliger inden for området. Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen kræver det. Stk. 03. Grundejerforeningen skal forestå drift- og vedligeholdelse af hele området med tilhørende anlæg såsom kloakker, veje, parkeringspladser, torve, stier, fællesarealer og friarealer med tilhørende beplantning og evt. sparebassiner. Stk. 04. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Skævinge kommunalbestyrelse. 12. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Såfremt der ønskes etableret støjafskæmning (hegn) eller andre faste anlæg på arealer nærmere end 12 meter fra hovedlandevejens midte (med tillæg for evt. højdeforskel på 2 gange højdeforskellen plus l meter, jvf. lov om offentlige veje 34 stk. 4), kræver dette vejbestyrel-

15 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 14 sens dispensation fra byggeliniebestemmelserne. Opmærksomheden henledes endvidere på bestemmelserne i lovens 101, stk. 2 om bl.a. gravearbejder nærmere vejens areal end 3 meter. 13. DISPENSATIONER FRA ÆNDRINGER I LOKALPLANEN. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i lokalplanen kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. Stk. 03. Hidtil gældende servitutter for området ophæves, når denne lokalplan er vedtaget. 14. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Stk. O l. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Stk. 03. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Stk. 04. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 05. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsens af lokalplanen. Stk. 06. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan

16 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 15 eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Stk. 07. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blå. af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 44 af 26. september 1985), samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

17 LOKALPLAN - GØRLØSE. SIDE 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Skævinge kommunalbestyrelse. Skævinge, den 25. juni 1997 Kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den...?.:.. JAi-U I henhold til Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt af Skævinge kommunalbestyrelse. Skævinge, den..?6. nov /) /) i J' Jorgmester Kommunaldirektør

18 U i csj

19

20

21 \\ i I O o O m