Lokalplan nr for et boligområde ved Liseborg Høje i Viborg. Forslag

Transkript

1 /1 Lokalplan nr. 345 for et boligområde ved Liseborg Høje i Viborg Forslag

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 345 fra den XX til den XX Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den XX De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 345 for et boligområde ved Liseborg Høje i Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omgang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse...34 Kortbilag 2 Anvendelsesplan Bilag Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 7/2008 til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune er vedlagt bagest. Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune i samarbejde med NIRAS Konsulenterne. Illustrationsplanen på side 10 er udarbejdet af Møller & Grønborg.

4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 345 Oversigtskort Mål ca. 1:

7 Forslag til lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om at sikre en fortsat byvækst i Viborgs Vestby. Der er et generelt behov for flere boliggrunde i Viborg, og Byrådet har derfor valgt at igangsætte lokalplanlægning af det pågældende område. Planlægning til boligformål for lokalområdet sker i naturlig forlængelse af det eksisterende boligområde umiddelbart syd for lokalplanområdet. Derudover er området inddraget til boligformål i Kommuneplanen i forbindelse med udarbejdelse af tillæg nr. 7/2006 til Kommuneplan 2006 for Viborg Kommune, som blev endeligt vedtaget Viborg Byråd i december Formål Lokalplanens hovedformål er således at sikre en fortsat byudvikling i Viborg, og lokalplanen giver mulighed for at etablere op til 207 boliger i form af parcelhuse, række-, kæde- og dobbelthuse samt etageboliger. Lokalplanen fastlægger placering og udformning af ny bebyggelse, der sikrer en fastholdelse og forstærkning af de landskabelige kvaliteter og det kuperede terræn. Lokalplanen sikrer desuden, at områdets landskabelige kvaliteter udnyttes optimalt ved at bevare og understrege det kuperede terræn og ved at etablere grønne områder til beboerne i området. Derudover giver planen mulighed for etablering af en stiforbindelse og gangbro over Søndre Ringvej mod nordøst til Finderuphøj Skole. Lokalplanområdets kuperede terræn 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 345 Luftfoto Mål ca. 1:

9 Forslag til lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området Liseborg ligger i den sydvestlige del af Viborg By og syd for Søndre Ringvej. Liseborg er et område, som er i hastig udvikling og direkte forbundet med den øvrige by og Viborg Storcenter via Liseborgvej og Møgeltoft. Området afgrænses af Liseborgvej mod vest og af hærvejstien mod øst. Mod syd afgrænses området af det eksisterende boligområde ved Liseborg Mark. Nord for området ligger en landbrugsejendom, åbne marker og Søndre Ringvej. Området Lokalplanen omfatter et område på ca. 15 ha. Lokalplanen omfatter matrikelnummer 3af, 448h og 560fø, herunder ejendommene på Liseborgvej 70, 72A og 72B, samt dele af matrikelnummer 3ag, 560aoi, 447f og vejlitra 7000lt, alle Viborg Markjorder. Området anvendes i dag til landbrugsformål. Landskab og beplantning Hele området fremtræder generelt åbent med enkelte læhegn i den vestlige og sydlige del af området. Området er kuperet med primært sydvestvendte skråninger, mens arealerne syd for lokalplanområdet er flade. Det kuperede terræn har sit højdepunkt i den nordøstlige del af området, hvorfra terrænet falder omkring 10 m mod henholdsvis sydøst og vest. I den vestlige del af området falder terrænet generelt fra nord til syd med ca. 10 m. På grund af den høje beliggenhed i forhold til de omkring liggende områder er der udsigtsmuligheder fra flere steder i området. Bebyggelse og anlæg Der er 3 bygninger i området, som alle ligger på Liseborgvej 72 A, der er et nedlagt landbrug. Trafik Der er ingen eksisterende veje og stier i området. Liseborgvej 72A har dog en vejadgang til Liseborgvej. Øst for området langs den østlige grænse findes den gamle hærvej/hærvejsti. Nord for området ligger Søndre Ringvej med en afstand på ca m til lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter dog et mindre areal på tværs af Søndre Ringvej. På denne strækning er Søndre Ringvej nedgravet. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 345 Udsnit af illustrationsplan et eksempel på tæt-lav boligbebyggelse i delområde II og III mod vest. Illustrationsplan et eksempel på, hvordan lokalplanen kan virkeliggøres Mål ca. 1:

11 Forslag til lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at etablere op til 207 boliger i form af parcelhuse, række-, kæde- og dobbelthuse samt etageboliger. Lokalplanen udlægger desuden areal til fælles opholdsarealer og bynære grønne områder, veje, stier og parkering samt en offentlig stiforbindelse til Finderuphøj Skolen, som ligger umiddelbart nord for lokalplanområdet. Lokalplanen sikrer, at udbygningen af boligområdet sker på en måde, der sikrer en naturlig og god sammenhæng med den eksisterende bebyggelse syd for området og tager hensyn til områdets særlige landskabelige kvaliteter. Disponering Området er disponeret, så det højest beliggende område anvendes til tæt-lav boligbebyggelse og etageboliger, der omgives af store fælles friarealer. Herfra er der en fin udsigt i flere retninger. Delområde IV og V kan udstykkes som storparceller eller udstykkes i grunde inden for fastlagte byggefelter. I delområde V er byggefelterne præcist afgrænset for at sikre, at bebyggelsen placeres nærmest bakkens top. I delområdet IV kan boligerne placeres mere frit inden for et større byggefelt, dog skal der friholdes et samlet fælles friareal i midten af delområdet. De lavereliggende arealer i midten af området, delområde I, kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse. I områderne til åben-lav boligbebyggelse kan der udstykkes grunde fra m 2. Her kan boligerne placeres mere frit på grunden, bl.a. for at udnytte udsigten. Den vestlige del, som både kan anvendes til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, udlægges som to storparceller. Hvis der etableres tæt-lav boligbebyggelse kan grundene udstykkes med en størrelse på mellem m 2. Bebyggelse Der kan i alt etableres op til 207 boliger i området. Antallet af boliger er afhængig af, hvordan bebyggelsen fordeles mellem åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboliger. Der kan etableres op til 83 parcelhuse, op til 134 tæt-lave og op til 45 etageboliger Alle boliger må etableres i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m med undtagelse af den tæt-lave bebyggelse i delområde V, hvor der kun må bygges i én etage for derved at sikre udsigten for boligerne på bakkens top. Lokalplanen giver dog mulighed for at udnytte det kuperede terræn i delområde V til at etablere en ekstra parterreetage. En parterreetage ligger under stueetagen, men ligger pga. det faldende terræn over terræn og kan dermed fungere som opholdsrum. Boligerne vil således fremstå i 2 etager mod lavestliggende terræn. Bygningernes facader må kun fremstå tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton samt som pudsede facader (pudssystemer). Mindre bygningsdele samt udhuse kan dog udføres i andre materialer. Veje, stier og parkeringsforhold Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra syd ad Liseborg Mark, og de enkelte boligveje tilsluttes alle denne fordelingsvej (vej A-B og C-D). Lokalplanen fastlægger dog, at boligerne i delområde III får adgang fra 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 345 Liseborgvej. Der skal ligeledes etableres en bussluse ved Liseborgvej, hvorved bybusserne kan køre gennem området. Der etableres hovedstier langs områdets sydlige og nordlige grænse, og lokalplanen sikrer, at der fra alle boligområder etableres sekundære stier, som forbindes med hovedstierne. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres en offentlig stiforbindelse til Finderuphøj Skole, som ligger umiddelbart nord for lokalplanområdet og nord for Søndre Ringvej. Der kan således etableres en gangbro over Søndre Ringvej. Lokalplanen indeholder bestemmelser for omfanget af parkering. Ved åben-lav boligbebyggelse skal der etableres mindst 2 p-pladser på egen grund, hvoraf mindst 1 plads skal etableres i det fri. Ved tæt-lav bebyggelse/etageboliger skal der etableres mindst 1½ p-plads pr. bolig på et fælles parkeringsareal eller på egen grund, hvoraf mindst 1 plads skal etableres i det fri. Ubebyggede arealer I den østlige del af lokalplanområdet etableres et fælles grønt opholdsareal i tilknytning til den tæt-lave bebyggelse samt etageboligerne. I midten af lokalplanområdet etableres et fælles grønt opholdsareal for den åben-lave bebyggelse. I forbindelse med de øvrige tæt-lave bebyggelser skal der ligeledes etableres lokale fælles grønne opholdarealer. Der skal desuden etableres et beplantningsbælte i nord-sydgående retning gennem lokalplanområdet. Beplantningsbæltet adskiller visuelt den tæt-lave bebyggelse/etageboligerne mod øst med den åben-lave boligbebyggelse mod vest. Beplantningsbæltet skal bestå af egnstypiske træer og have en bredde på 6 m. Der skal desuden etableres et beplantningsbælte langs dele af områdets sydlige grænse, som afskærmning mod naboområdet. D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen: - 2 Byudvikling - 5 Veje - 27 Beskyttelse af grundvandet 5 Veje: Nord for området har Vejdirektoratet planer om at omlægge Rute 26 til motortrafikvej. Anlægstidspunktet er dog ukendt, og linieføringen er ikke endeligt fastlagt. Lokalplanens nordligste grænse er tilpasset Vejdirektoratets krav om at reservere areal til denne vej. Lokalplanens delområde VIII omfatter dog et areal på tværs af Rute 26. I lokalplanens delområde VIII er der kun mulighed for at opføre tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende samt en gangbro. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der skal sikre, at de vejledende støjkrav på 58 db(a) overholdes. Det skal således sikres, at 12

13 Forslag til lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE den omlagte rute 26 ikke påfører boligområdet en større støjbelastning end 58 db(a). Planforslaget er i overensstemmelse med retningslinierne. 2.2B GR1.03 Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i den tidligere Viborg Kommune og er derfor omfattet af Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune. Lokalplanområdet er omfattet af bestemmelser for rammeområderne 2.2B4.10 og 2.2GR B4.10 omfatter størstedelen af lokalplanområdet. Rammebestemmelserne fastlægger anvendelsen til boligområder i form af åben-lav -, tæt-lav - og etagebebyggelse. Boligområdet må ikke belastes med vejstøj over 58 db i forhold til de planlagte hankeanlæg til rute 26 ved Søndre Ringvej. 2.2GR1.03 omfatter den nordøstlige del af lokalplanområdet. Rammebestemmelserne fastlægger anvendelsen til grønne områder i form af fritidsformål såsom parker, legepladser, bynære grønne områder. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune, hvad angår rammeområde 2.2B4.10. Der er udarbejdet et tillæg nr. 7/2008 til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune, der muliggør at: Den maksimale bebyggelsesprocent hæves fra 25 til 30 for åben-lav boligbebyggelse. Det maksimale etageantal ændres fra en etage med udnyttet tagetage til 2 etager. Taghældningen ændres fra til Grundstørrelserne for tæt-lav bebyggelse ændres til mindst 150 m 2 under forudsætning af, at der udlægges friareal svarende til 150 m 2 pr. bolig. Forslag til kommuneplantillæg nr. 7/2008 er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget og er i offentlig høring samtidig med denne. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan nr. 148 Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 148 for naboarealer til omfartsvej ved Liseborg, som blev vedtaget af Viborg Byråd den 22. februar Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 345 ophæves lokalplan nr. 148 for dette område. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår af lokalplanens bestemmelser. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 345 Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i både by og landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen overføres det på kortbilag nr. 1 markerede landzone område til byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING I henhold til kommuneplanen er der ingen forhold, der er i uoverensstemmelse med øvrige sektorplaner. Vandforsyning Området ligger i Viborg Vands forsyningsområde. Varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning med fjernvarme. Forsyningen af det enkelte område skal ske efter Projekt for varmeforsyning af eksisterende og nye områder i Vestbyen, Marts 2005 godkendt af Viborg Kommune. Spildevand Området er ikke omfattet af den gældende Spildevandsplan for Viborg Kommune. Området skal separatkloakeres med nedsivning af tag- og overfladevand. Husspildevand skal afledes til offentlig kloak, der fremføres til skel for den enkelte ejendom. Vejvand og vand fra fælles parkeringspladser skal afledes til offentlig kloak. Spildevandsplanen revideres i overensstemmelse hermed. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Statsveje Byggeri og anlæg samt vejadgange og skiltning nærmere end 50 meter fra vejskel til statsvejen Rute 26 kræver Vejdirektoratets (Vejcenter Midt- og Vestjylland, Herning) tilladelse efter lov om offentlige veje. Lokalplanens afgrænsning mod nord er tilpasset Vejdirektoratets krav om at reservere areal til omlægning af Rute 26. Lokalplanens delområde VIII omfatter dog et areal på tværs af Rute 26. Lokalplanen giver mulighed for, at der i delområde VIII kan opføres tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende samt en gangbro, hvilket kræver Vejdirektoratets tilladelse. Fortidsminder i jorden Bygherre kan ifølge museumslovens 25 kontakte Viborg Stiftsmuseum i god tid, før bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, så museet eventuelt kan lave prøvegravninger. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Det er museets vurdering, at der især i de højere beliggende dele af lokalplanområdet er betydelig sandsynlighed for forekomst af ukendte, væsentlige fortidsminder, og at der i slugterne og de lavere beliggende dele af området er nogen sandsynlighed for forekomst af ukendte, væsentlige fortidsminder. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i lokalplanområdet, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens kan derfor kun fremsendes såfremt museet får mulighed for at foretage en arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet. Fredede arealer Hærvejen: Umiddelbart øst for lokalplanområdet langs den østlige del af lokalplanområdet i nord-sydlig retning går hærvejen. Hærvejen er et fredet vej- og stiforløb med historisk oprindelse tilbage fra Middelalderen. De bevarede dele af hærvejen er fredet, og lokalplanen sikrer derfor, at Hærvejen ikke berøres af anlæg inden for lokalplanområdet. Dette er sikret ved, at de arealer, der grænser op til Hærvejsstien, er udlagt til fælles opholdsareal, hvor der bortset fra legehuse og tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformatorstationer og lignende ikke må opføres bebyggelse. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 345 Landbrugspligt Matrikelnummer 448h og 560fø samt dele af matrikelnummer 3ag, 560aoi og 447f Viborg Markjorde er omfattet af landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommene kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. F. MILJØVURDERING Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Da nærværende planforslag kun omfatter ca. 15 ha i umiddelbar sammenhæng med eksisterende sammenhængende byområde i Viborg, vurderes det, at lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planforslagene vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, lov nr. 316 af 5. maj 2004), da: - Miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen, der primært udlægger området til boliger. - Der er ingen naturbeskyttelsesinteresser i området eller i umiddelbar nærhed. - Der er ikke særlige drikkevandinteresser i området. - Forøgelsen af trafikmængden i forbindelse med etablering af optil 207 boliger vurderes ikke at medføre en væsentlig støjpåvirkning af nabobeboelser. 16

17 Forslag til lokalplan nr. 345 REDEGØRELSE - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at planforslagene ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 17

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 345 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst: Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X Kortbilag 1 - Matrikelkort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 20

21 Forslag til lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN 345 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED LISEBORG HØJE I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til boligområde i form af åben-lav bebyggelse, tæt-lav bebyggelse og etageboliger, at give mulighed for at opføre i op til 207 boliger på området som helhed, fordelt på op til 83 åben-lav boliger, op til 134 tæt-lav boliger og op til 45 etageboliger, at fastlægge retningslinier for placering og udformning af ny bebyggelse, der sikrer, at områdets landskabelige kvaliteter i form af et kuperet terræn og gode udsigtsmuligheder fastholdes og understreges, at sikre, at ny bebyggelse i dimensioner, udformning og materialevalg fremstår i sammenhæng, at fastlægge retningslinier for adgangs-, sti- og vejforhold samt fælles opholds- og parkeringsarealer, at sikre mulighed for etablering af en stiforbindelse og gangbro over Søndre Ringvej at udlægge areal til grønne områder og beplantningsbælter, at bevare og understrege eksisterende landskabstræk, at indarbejde de landskabelige kvaliteter i området i form af grønne områder, beplantning etc. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 3af, 448h, 560fø, dele af matrikelnummer 3ag, 560aoi, 447f og vejlitra 7000lt af Viborg Markjorder samt alle parceller, der efter d. 9. april 2008 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i henholdsvis byzone og landzone. Den del af lokalplanområdet, som ligger i landzone skal overføres til byzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealer som vist på kortbilag 1 til byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligområde i form af helårsbeboelse. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Lokalplanområdet opdeles i 8 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Delområde II+III Delområde IV Boligområde. Åben-lav bebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med en bolig pr. grund. Boligområde. Åben-lav bebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med en bolig pr. grund eller tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og lign. Boligområde. Tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og lign. eller etageboliger Delområde V Boligområde. Tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og lign. Delområde VI+VII Fælles opholdsareal. Delområde VIII Offentligt bynært grønt område. 3.3 Inden for delområde I må der højst opføres eller indrettes 58 åben-lav boliger. Inden for delområde II må der højst opføres eller indrettes 15 åben-lav boliger eller 45 tæt-lav boliger. Indenfor delområde III må der højst opføres eller indrettes 10 åben-lav boliger eller 14 tæt-lav boliger. Inden for delområde IV må der højst opføres eller indrettes 30 tæt-lav boliger eller 45 etageboliger. Inden for delområde V må der højst opføres eller indrettes 45 tætlav boliger. 3.4 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 3.5 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. Der kan gives tilladelse til et skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 3.6 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykninger og skelforandringer må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med principperne som vist på kortbilag nr. 2. Ved tæt-lav bebyggelse i delområde II kan delområdet udstykkes som én storparcel eller grunde i overensstemmelse med følgende principperne 1 : - Vejadgangen til området skal ske fra vej C-D. - Der skal etableres et sammenhængende opholdsareal på mindst m 2 centralt i bebyggelsen som vist i princippet på kortbilag 2, jf Der skal anlægges mindst 1 sekundær sti fra boligvejen til sti c-d-e-f, jf Der skal friholdes et areal på mindst 5 m langs Liseborgvej. Ved tæt-lav bebyggelse i delområde III kan delområdet udstykkes som én storparcel eller grunde i overensstemmelse med følgende principperne 2 : - Vejadgangen til området skal ske fra Liseborgvej. - Der skal etableres et sammenhængende opholdsareal på mindst 700 m 2 centralt i bebyggelsen. - Der skal anlægges mindst 1 sekundær sti fra boligvejen til sti c-d-e-f, jf Der skal friholdes et areal på mindst 5 m langs Liseborgvej. Delområde IV kan udstykkes som én storparcel eller grunde, jf Udstykning kan foretages inden for byggefeltet, der er vist på kortbilag nr. 2. Delområde V kan udstykkes som én storparcel, flere storparceller eller grunde, jf Udstykning kan foretages inden for byggefelterne, der er vist på kortbilag nr. 2. Delområde VI, VII og VIII kan udstykkes i henhold til lokalplanens delområdegrænser, men delområderne kan ikke udstykkes yderligere. 4.2 Grunde til åben-lav bebyggelse skal have et areal på mindst 750 m² og højst m². Hvis delområde II, III og IV udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse skal hver grund have et areal på mindst 300 m² og højst 400 m². Hvis delområde V udstykkes i mindre grunde til tæt-lav bebyggelse, skal hver grund have et areal på mindst 150 m² og højst 250 m Hjørnegrunde mod veje skal af hensyn til trafikforhold afrundes. 1 Vejføring, udstykning samt placering af sti ved tæt-lav bebyggelse i delområde II kan således variere i forhold til kortbilag 2. 2 Vejføring, udstykning samt placering af sti ved tæt-lav bebyggelse i delområde III kan således variere i forhold til kortbilag 2 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr VEJE, STIER OG PARKERING Veje 5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra vej A - B med undtagelse af delområde III, som skal vejbetjenes fra Liseborgvej. Vejadgang for busser kan dog også ske fra vej C - D via en bussluse som vist på kortbilag Alle veje udlægges som private fællesveje. 5.4 Vejene udlægges med følgende bredder: Vej A - B: Bredde 12 m med en kørebanebredde på 6 m. Vej C - D: Bredde 12 m med en kørebanebredde på 6 m. Boligveje: Bredde 8 m med en kørebanebredde på 5 m. 5.5 Alle veje skal udformes med et vejprofil som vist på principskitsen nedenfor. Principskitse, som viser de forskellige vejes udformning. 5.6 Veje skal følge det naturlige terræn. 5.7 For enden af boligveje udlægges areal til vendepladser på mindst 12 x 12 m. 5.8 Ved åben-lav bebyggelse må den enkelte grund kun vejforsynes med én overkørsel til boligvejen. Overkørsler mod boligveje må kun etableres i en bredde af 3 m. Stier 5.9 Der udlægges areal til stier som vist på kortbilag 2. Stier skal følge det naturlige terræn Hovedstier, a-b og c-d-e-f, udlægges i en bredde på 5 m med et anlæg på 3 m og 1 m rabat i hver side. En del af stien d-f anlægges som en gangbro over Søndre Ringvej, som vist på kortbilag nr Der skal etableres mindst én sti fra hver boligvej til én af ovennævnte hovedstier. Disse stier skal fremstå som sekundære stier og udlægges i en bredde på 3 m og et anlæg på 1,5 m. De sekundære stier er vist med en principiel placering på kortbilag 2. Parkering 5.12 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: 24

25 Forslag til lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER - Ved åben-lav bebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri - Ved tæt-lav bebyggelse og etageboliger: 1½ p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal eller egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri Fælles parkeringsarealer indenfor delområde V skal placeres som vist på kortbilag Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m. Belysning 5.16 Belysning af stier og veje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4,5 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1: Der må kun etableres støttemure i forbindelse med bebyggelse, indkørsel, terrasse og lignende. Støttemure må ikke være højere end 0,5 m, og skal placeres mindst 1 m fra skel. 6.4 På grunde med skrånende terræn skal der fastlægges niveauplaner i forbindelse med byggemodningen. 6.5 Niveauplanet for de enkelte grunde i delområde I, II, III og IV fastsættes til 0,5 m over vejkoten, målt midt for den enkelte grund, for de grunde der ligger højere end vejen og 0,5 m under vejkoten målt midt for den enkelte grund, for de grunde der ligger lavere end vejen. I delområde V fastlægges en indgangskote til 15 cm over det fælles parkeringsareal målt midt for hvert byggefelt. I delområde V skal koterne for de enkelte byggefelter samlet falde med ca. 1 m mod syd af hensyn til kloakeringen af området. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Delområde I: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav bebyggelse. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 345 Delområde II og III: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav bebyggelse. Hvis delområde II og III udstykkes som én storparcel til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for storparcellen som helhed. Hvis delområde II og III udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 40. Delområde VI: Hvis delområde IV udstykkes som én storparcel til tæt-lav bebyggelse eller etageboliger må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 for storparcellen som helhed. Hvis delområde IV udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 40. Delområde V: Hvis delområde V udstykkes som én storparcel til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for storparcellen som helhed. Hvis delområde IV udstykkes som grunde til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Bebyggelse i delområde I, II, III og IV må opføres i op til 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra det fastsatte niveauplan. Bebyggelse i delområde V må opføres i 1 etage. Hvor terrænforhold giver mulighed for det, kan bebyggelsen fremstå i 2 etager eller i forskudte plan mod den lavestliggende del af grunden. Kælder mod lavestliggende terræn medregnes som etage. Bygningshøjden må ikke overstige 4,5 m målt fra indgangskoten. Bebyggelsens placering Delområde I, II og III: 7.3 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel, vejskel og stiskel, dog 5 m for bebyggelse i 2 etager. 7.4 Ved tæt-lav bebyggelse kan bebyggelsen sammenbygges over skel, når dette sker efter en samlet plan godkendt af Viborg Kommune. Mod vejskel, stiskel og naboskel uden sammenbygning, må tætlav bebyggelse ikke opføres nærmere end 2,5 m fra skel, dog 5 m for bebyggelse i 2 etager. 7.5 Garager og lign. skal opføres mindst 0,5 m fra naboskel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende). Højden må ikke overstige en skrå linie fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration). Ved tæt-lav bebyggelse kan garager dog sammenbygges over skel. Taghældning må højst være 25, og højden i naboskel må 26

27 Forslag til lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER højst være 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag (jf. illustration). 7.6 Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse, herunder udestuer, garager, udhuse mv. skal fremgå af en samlet plan for hele delområdet og skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for delområdet under et. Delområde IV og V: 7.7 Bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne som vist på kortbilag 2. Inden for delområde V må der ikke opføres bebyggelse mellem den viste byggelinie og de grønne opholdsarealer i delområde VII. 7.8 Byggefelterne inden for delområde V kan overskrides med højst 1 m ved påbygning af indgangspartier, altaner, karnapper mv. 7.9 Boligerne inden for delområde IV skal sammenbygges med mindst 2 og højst 10 boliger efter en samlet plan godkendt af Viborg Kommune. Boligerne indenfor delområde V skal sammenbygges med mindst 2 og højst 5 boliger efter en samlet plan, godkendt af Viborg Kommune Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse/etageboliger, herunder udestuer, garager, udhuse mv. skal fremgå af en samlet plan for hele delområdet og skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for delområdet under et. Delområde VI og VII: 7.11 Der må kun opføres legehuse, legepladser og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål samt tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende. Delområde VIII: 7.12 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde VIII bortset fra tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende samt en gangbro over Søndre Ringvej, jf BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Tæt-lav bebyggelse skal inden for det enkelte delområde opføres i samme materialer og med samme arkitektoniske udtryk. 8.3 Udvendige bygningssider må kun fremstå i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton samt som pudsede facader (puds-systemer). 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 8.6 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. 8.7 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. 8.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 8.9 Der må ikke anvendes stærke signalfarver, mønstre og andre effekter. Facader skal fremstå som en helhed og have et ensartet farvevalg for en facadedel/facadelængde under et. Tage 8.10 Ved bebyggelse i én eller 2 etage må tage kun udføres med en taghældning på mellem 0 og 30. Ved bebyggelse i 1 etage med udnyttet tagetage må tage kun udføres med en taghældning på højst 45. I delområde V må tage dog kun udføres med en taghældning mellem 0 og Tage ved tæt-lav bebyggelse må ikke udføres med halv- eller helvalm (skrå flade mod gavlene) Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 grader kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage Der må ikke anvendes nogen form for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 9.1 Indretning af de fælles opholdsarealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, skure og affald mm. 9.2 Ubebyggede fælles opholdsarealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder. 9.3 Det fælles opholdsareal i delområde II og IV skal udlægges i princippet som vist på kortbilag 2. 28

29 Forslag til lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER 9.4 De fælles opholdsarealer og vejarealer inden for hvert enkelt delområde skal etableres i forbindelse med byggemodningen for det enkelte delområde. Dog skal vej A-B etableres i forbindelse med den førstkommende byggemodning inden for lokalplanområdet. Udstykkeren skal efter anlæg af de enkelte delområder vedligeholde området, indtil der er oprettet en grundejerforening for området, jf. 13. Derefter skal grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af delområderne. Hegn 9.5 Hegn i naboskel, stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn, jf. dog Hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren. 9.7 Mod vej A-B, C-D og Liseborgvej, sti a-b og c d samt langs grænsen til delområde VI skal der plantes hæk af almindelig bøg som vist på kortbilag I delområde V må der ikke etableres hæk/levende hegn mod det fælles grønne opholdsareal i delområde VII. Hæk og levende hegn må kun etableres mod nabobebyggelse. 9.9 Der skal etableres et mindst 3 m bredt beplantningsbælte mod syd i delområde I og III med en placering som vist på kortbilag Der skal etableres et 6 meter bredt beplantningsbælte i delområde VII bestående af egnstypiske træer med en placering som vist på kortbilag 2. Oplag og udstilling 9.11 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund. Ved tæt-lav bebyggelse/etageboliger i delområde II, III, IV og V må parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske særligt indrettede parkeringspladser på det fælles parkeringsareal Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse med TEKNISKE ANLÆG 10.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. Forsyning 10.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på grundlag af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 10.5 Området skal separatkloakeres med nedsivning af tag- og overfladevand Husspildevand samt vejvand og vand fra fælles parkeringspladser skal tilsluttes offentlig kloak. Antenner 10.7 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 3 m over eksisterende terræn og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod offentlige veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. Affaldssortering Der skal udlægges et fællesareal til kildesortering af affald som vist på kortbilag nr MILJØFORHOLD Støj 11.1 Området skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, udendørs opholdsarealer og lignende mv.: 58 db 3 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 meddeler kommunalbestyrelsen dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger, dvs. ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger: Bebyggelser, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 30

31 Forslag til lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER 11.2 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 148 for det område, der er omfattet af lokalplan nr GRUNDEJERFORENING 13.1 Der skal oprettes en fælles grundejerforeninger for delområde I, II, IV og V med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområderne Der skal oprettes 3 selvstændige grundejerforeninger for henholdsvis delområde I, II samt IV og V med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for delområdet. Medlemskab af disse grundejerforeninger fritager ikke grundejeren fra medlemskab i den i 13.1 nævnte grundejerforening Der skal oprettes en selvstændig grundejerforening for delområde III med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for delområdet Den fælles grundejerforening, jf. 13.1, skal varetage drift og vedligeholdelse af vej A-B samt C-D og hovedstierne a-b samt c-d-e. Den mindre grundejerforening for henholdsvis delområde I, II, III samt IV og V skal varetage drift og vedligeholdelse af boligveje, vendepladser, sekundære stier, parkeringsarealer, fælles opholds- og friarealer, arealer til kildesortering af affald m.v. i det enkelte delområde. Den mindre grundejerforening for delområde I skal desuden varetage drift og vedligeholdelse af det fælles opholds- og friareal i delområde VI. Den mindre grundejerforening for delområde IV og V skal desuden varetage drift og vedligeholdelse af det fælles opholds- og friareal i delområde VII En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af delområdet er udstykket, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 31

32 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr SERVITUTTER Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 345 ophæves følgende servitut 4 inden for lokalplanens område: Matr.nr. 447f, Viborg Markjorder Tinglyst: Titel: 002 Betingelser i forbindelse med tilladelse til selskabernes erhvervelse af ejendom Påtaleberettiget: Jordbrugskommissionen 15 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 15.1 Inden der kan godkendes en udstykningsplan skal bygherre etablere eller stille garanti som sikkerhed for etablering af vej A-B og C-D Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i 5, 9 og nævnte veje, stier, voldanlæg, fælles parkerings-, opholds- og friarealer inden for det enkelte delområde, inden der kan godkendes en udstykningsplan. Betingelser for ibrugtagning 15.3 Ny bebyggelse i delområde I, II, III, IV og V må ikke tages i brug 5, før: Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Veje, stier og parkeringsarealer i det enkelte delområde er etableret, jf De fælles opholds- og friarealer i det enkelte delområde er anlagt, jf Plads til kildesortering af affald i det enkelte delområde er etableret, jf Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er afskærmet i overensstemmelse med Ny bebyggelse i delområde I må endvidere ikke tages i brug, før det fælles opholds- og friareal i delområde VI er anlagt, jf Ny bebyggelse i delområde IV og V må endvidere ikke tages i brug, før de fælles opholds- og friarealer i delområde VII er anlagt, jf Bemærkning: Servitutten mister betydning ved overførsel til byzone. 5 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR-S kap Viborg Kommune kan dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf samt planlovens 19, stk. 4 32

33 Forslag til lokalplan nr. 345 BESTEMMELSER Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 16.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 33

34 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 345 VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 345 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den XX Sagsbeh.init. RGN/ Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX 2008 Sagsbeh.init. RGN/ Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 34

35

36 Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange, stiudlæg, p-udlæg, byggelinier, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privat-fælles, offentlige?)udlæg til støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald, Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2. Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse. Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Skal indeholde følgende tekst: Forslag til lokalplan nr. 345 Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X Kortbilag 2 Anvendelsesplan TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET

37

38 Tillæg nr. 7/2008 Kommuneplan 2006 for Viborg Kommune Rammebestemmelser for Viborg Kommune Rammeområde 2.2B4.10 Udkast Tillæggets område

39 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 7/2008 2

40 Forslag til tillæg nr. 7/2008 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formålet med dette forslag til tillæg til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune er at ændre bestemmelserne for rammeområde 2.2B4.10, så bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse hæves fra 25 til 30, og der gives mulighed for at opføre åben-lav bebyggelse i op til to etager. Derudover ændres taghældningen fra til 0-45, og grundstørrelsen for tæt-lav bebyggelse ændres fra mindst 300 m 2 til mindst 150 m 2. Sammenholdt med de nye muligheder i BR 2008 ønsker Byrådet at give mulighed for en tættere bebyggelse med lavere taghældning. Nuværende planforhold Regionplan for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Planforslaget er i overensstemmelse med Regionplan 2005 for Viborg Amt, da området er udlagt som byområde i regionplanen. Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for rammeområde 2.2B4.10 og 2.2GR1.03, der fastlægger områdets anvendelse til henholdsvis boligområde i form af åben-lav -, tæt-lav - og etagebebyggelse og grønne områder i form af fritidsformål såsom parker, legepladser, bynære grønne områder. Boligområdet må ikke belastes med vejstøj over 58 db i forhold til de planlagte hankeanlæg til Rute 26 ved Søndre Ringvej. I kommuneplanens rammebestemmelser for rammeområde 2.2B4.10 er bebyggelsesprocenten fastlagt til højst 25 for åben-lav bebyggelse og højst 40 for tæt-lav bebyggelse. Åben-lav bebyggelse kan opføres i højst én etage med udnyttet tagetage og 2 etager på grunde med hældende terræn. Taghældning er fastsat til 30 og 45. Den mindste grundstørrelse for åben-lav bebyggelse skal være mindst 700 m 2 og mindst 300 m 2 for tæt-lav bebyggelse. Fremtidige planforhold Den maksimale bebyggelsesprocent hæves fra 25 til 30 for åben-lav bebyggelse i overensstemmelse med Bygningsreglement Det maksimale etageantal for åben-lav bebyggelse ændres fra en etage med udnyttet tagetage til 2 etager. Taghældningen ændres fra til Grundstørrelserne for tæt-lav bebyggelse ændres til mindst 150 m 2 under forudsætning af, at der udlægges friareal svarende til 150 m 2 pr. bolig. FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER For rammeområde 2.2B4.10 gælder: at åben-lav bebyggelse kan opføres med en bebyggelsesprocent på op til 30. at åben-lav bebyggelse kan opføres i op til 2 etager. at bebyggelse kan opføres med en taghældning på mellem 0 og 45. 3

41 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 7/2008 at grunde til tæt-lav bebyggelse kan udstykkes med et areal på mindst 150 m 2 under forudsætning af, at der udlægges friareal svarende til 150 m 2 pr. bolig. De øvrige rammebestemmelser for rammeområde 2.2B4.10 ændres ikke. 4

42 Forslag til tillæg nr. 7/2008 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til tillæg nr. 7/2008 til Kommuneplan 2006 Rammebestemmelserne for Viborg Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den XX Sagsbeh.init. RGN/ Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbeh.init. RGN/ Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. 7/ Rammebestemmelser for Viborg Kommune. fra den XX til den XX Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den XX De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 5

43 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk