LOKALPLAN NR. 32 ULFBORG - VEMB KOMMUNE. For ejendommen Stabyvej 54, Staby TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN. Tingvej Ulfborg - tlf.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 32 For ejendommen Stabyvej 54, Staby ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej Ulfborg - tlf

2 LOKALPLAN NR. 32 for ejendommen Stabyvej 54, Staby. Udsnit af TO-kort, mål 1:4.000 \ ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej Ulfborg - tlf

3 LOKALPLAN NR. 32 for ejendommen Stabyvej 54, Staby. Indholdsfortegnelse side REDEGØRELSE Lokalplaner l Lokalplanområdets omfang og beliggenhed m.v. 2 Eksisterende forhold 3 Baggrund for lokalplanen 3-4 Lokalplanens indhold 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven 4 Vand - varme - el - kloak 4-5 Vej forhold 5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 5 Lokalplanens retsvirkninger 5 Kortbilag til redegørelsen: Forslag til indretning af tagetagen, mål 1:100 LOKALPLAN l Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer 32.3 Vedtagelsespåtegning Kortbilag til lokalplanen: Udsnit af TA-matrikelkort, mål 1:4000 samt udsnit af TO-kort, mål 1:4000 med lokalplanens område indtegnet,

4 Lokalplanen er udarbejdet i april 1993 af Ulfborg-Vemb kommune, Teknik- og miljøforvaltningen, Tingvej 5, 6990 Ulfborg - tlf Forslag til lokalplan nr. 32 er forelagt kommunens - udvalg for teknik og miljø den , - økonomiudvalget den og - kommunalbestyrelsen den Forslag til lokalplan nr. 32 fremlagt til offentlig gennemsyn i perioden 16. juni til 11. august 1993, begge dage incl. Ved indsigelsesfristens udløb var der ikke indkommet klager. Forslaget fremlagt til endelig godkendelse i - udvalget for teknik og miljø den , - økonomiudvalget den og - kommunalbestyrelsen den

5 REDEGØRELSE

6 LOKALPLANER Lokalplaner er den eneste plantype, en kommunalbestyrelse kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v., om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Ved tilvejebringelse af en lokalplan kan man blandt andet ændre eller uddybe de bestemmelser, der ellers er gældende efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Det fremgår af planlovens 15, stk. 2, hvilke forhold der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Overførsel af landzonearealer til byzone kan kun ske ved tilvejebringelse af en lokalplan. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen, medmindre der meddeles dispensation i medfør af 19. En lokalplan medfører i sig selv ikke handlepligt for grundejere, eller på anden måde pligt til realisering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. En lokalplan består af en redegørelse, en række beskrivelser, bestemmelser og et eller flere kortbilag, der supplerer bestemmelserne. Er der uoverensstemmelse mellem lokalplanens tekst og kortbilag, er det teksten, der gælder.

7 LQKALPLANQMRÅDETS OMFANG OG BELIGGENHED M.V. Vedhæftede forslag til lokalplan nr. 32 omfatter matr. nr Den største del, Staby med et areal på m 2, heraf vej 71 m 2. Grunden er beliggende Stabyvej 54, Staby, 6990 Ulfborg. Udsnit af TA-matrikelkort Mål 1:4.000 Ejerlav: Den største del, Staby Udsnit af TO-kort, mål 1:4.000 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og forbliver i landzone.

8 EKSISTERENDE FORHOLD Den eksisterende bebyggelse på grunden omfatter det gamle mejeri i Staby - "Fjordsminde Mejeri". Den store forbygning er opført i 1952 med et bebygget areal på 566 m 2, foruden et kælderareal på 480 m 2 og en tagetage på 500 m 2, hvoraf 55 m 2 er udnyttet. I 1975 blev der opført en 435 m 2 stor tilbygning mod vest i én etage. Nord for bygningen ligger et garageanlæg på 180 m 2 fra 1952, Tilnærmet bebyggelsesprocent er 58. Tilnærmet etageareal beregnes ved sammenlægning af bruttoetagearealerne af samtlige etager, herunder kældre og udnyttelige tagetager. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Bygningerne blev anvendt til mejeri frem til 1985, hvorefter der har været drevet industrivirksomhed i bygningerne til udgangen af siden har bygningerne stået tomme. Den nuværende ejer overtog bygningerne pr Det har ikke været muligt at etablere en rentabel erhvervsvirksomhed i bygningerne - derfor har ejeren søgt om tilladelse til at indrette et pensionat med 10 ferielejligheder. Der er ønske om at indrette 10 ferielejligheder i hidtil u- benyttet tagetage - de 55 m 2 eksisterende udnyttet tagetage skal anvendes til fælles opholdsrum, thekøkken samt bade-og toiletrum. Stueetagen ønskes anvendt til cafeteria, toiletter og lignende faciliteter til feriegæster og turister. Tilbygningen mod vest ønskes anvendt til butikker. Der er vedhæftet redegørelsen et forslag til indretning af tagetagen. Ønsket om at indrette overnatningsfaciliteter m.v. for turister er helt i overensstemmelse med kommunalbestyrelsens målsætning. I kommuneplanens hovedstruktur under afsnittet "Ferie og fritid" er blandt andre målsætninger nævnt: Det er kommunalbestyrelsens mål - at medvirke til, at der bliver et så varieret udbud af overnatningsfaciliteter som muligt. - at medvirke til, at der etableres faciliteter, arrangemen-

9 ter m.v., der kan virke tiltrækkende på turister også uden for den traditionelle feriehøjsæson. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for indretning af et feriepensionat med tilhørende faciliteter i den eksisterende erhvervsbygning. Der gives desuden mulighed for indretning af butikker i den lave tilbygning mod vest - dog ikke dagligvarebutikker. Torvepladsen foran bygningerne er ved deklaration sikret til benyttelse af offentligheden. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Planloven. I henhold til Regionplan 1993 er det muligt at etablere nye kroer, pensionater og lignende i de i regionplanen udpegede centerbyer - Staby er udpeget som landsbycenter. I kommuneplanens generelle rammebestemmelser for landsbyerne er for områdernes anvendelse nævnt følgende: "Områdernes anvendelse fastlægges hovedsagelig til boligformål som åben/lav og tæt/lav bebyggelse, offentlige formål og serviceformål, men også til industri og håndværk med lokal tilsnit og andre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden væsentlige genevirkninger for omgivelserne, samt til landbrugsformål. Endvidere skal eksisterende virksomheder have mulighed for udvidelser." Med henvisning til ovennævnte skulle lokalplanforslaget være i overensstemmelse med den overordnede planlægning. Tilladelse til udlejning af ferielejligheder kræver tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen. VAND - VARME - EL - KLOAK Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og kloakbetalingsvedtægt. Grunden er fælleskloakeret. I henhold til den i 1992 godkendte spildevandsplan er der ikke i planperioden planer om at ændre kloakforholdene i området. Lokalplanens område forsynes med vand fra Staby vandværk og

10 med elektricitet fra Ringkøbing amts Højspændingsforsyning. Der er ikke kollektiv varmeforsyning i Staby. VEJFORHOLD Lokalplanens område vejforsynes fra landevej 519 (Ulfborg- Husby ) benævnt Stabyvej. Eksisterende overkørsler benyttes. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETNINGSLINIER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendommen der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil forslaget er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil max. l år efter forslagets offentliggørelse, jvfr. 17, stk. 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af planen.

11

12 LOKALPLAN

13 l STEMPELMÆRKE RETTEN l RINGKØBING KUN OrUMGT MED OOMMeWKONTORETS K H ULFBORG-VEMB KOMMUNE Qoho^i " :M LOKALPLAN NR. 32 for ejendommen Stabyvej 54, Staby SO 01 I henhold til lov om planlægning, lov nr. 388 af 06 juni 1991 med senere tilføjelser, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 2.1 nævnte område: l LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre indretning af et feriepensionat med tilhørende faciliteter i den eksisterende erhvervsbygning. at muliggøre indretning af butikker i den lave tilbygning mod vest - dog ikke dagligvarebutikker. at sikre, at der på arealet indrettes de for pensionatet og butikkerne nødvendige opholds- og parkeringsarealer. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 45:L Den største del, Staby. FODNOTE: Lokalplanens område er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 32.1

14 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område fastlægges til feriepensionat med tilhørende faciliteter samt mindre butikker, dog ikke dagligvarebutikker. 3.2 Der må endvidere indrettes én beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til pensionatet /butikkerne. 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanens område må ikke yderlig udstykkes, 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området sker fra landevej Staby-vej. 5.2 Eksisterende overkørsler skal benyttes. 5.3 Der skal inden for lokalplanens område indrettes de til feriepensionatet/butikkerne nødvendige antal parkeringspladser, dog minimum l parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanens område må ikke overstige Ved eventuel nybyggeri må bebyggelsen ikke opføres i mere end l 1/2 etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,50 meter. 7.3 Ved eventuel nybyggeri/tilbygning skal bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. 32.2

15 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 8.2 Materialer og farvevalg skal godkendes af kommunalbebestyrelsen i forbindelse med byggetilladelse. 8.3 Placering af skilte for feriepensionatet og de forskellige butikker skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer inden for lokalplanens område skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. FODNOTE: Torvepladsen foran bygningerne er ved deklaration sikret til benyttelse af offentligheden. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget af Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse, den Kaj Brink borgmester I medfør af 27 i lov om planlægning, lov nr. 388 af 06. juni 1991 godkender Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse herved endeligt lokalplan nr. 32 for ejendommen Stabyvej 54, Staby. Ulfborg, den Kaj Brink borgmester 32.3

16 Den endelige vedtagne lokalplan nr. 32 er offentlig bekendtgjort den TINGLYSNING Nærværende lokalplan nr. 32 for ejendommen Stabyvej 54, Stå-by tinglyses servitutstiftende på matr. nr. 45i Den største del, Staby. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Kaj Brink borgmester INDFØRT! DAGBOGEN RETTEN l RINGKØBING LYST R. Holm oass. 32.4

17 O 1 O0 200 m KORTBILAG til LOKALPLAN NR. 32 for ejendommen Stabyvej 54, Staby. Kortudsnit af TA-matrikelkort, mål 1 :4.000 områdegrænse -.+a+ Kortudsnit af TO-kort, mål 1 :4.000 = eksisterende bebyggelse på grunden april LH