LOKALPLAN GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE TLF Dansk Scanning ApS

Transkript

1 LOKALPLAN Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE TLF Dansk Scanning ApS

2 Lokalplanen er udarbejdet af Greve kommune, byplanafdelingen. Lokalplanen er godkendt af Greve byråd d. 28. august J.nr Trykt maj 1992 I NDHOLDSFORTEGNELSE Forord 1 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens bestemmelser 5 Bilag: Retningsgivende bebyggelsesplan

3 FORORD Beliggenhed m.v. Lokalplanområdet er beliggende i Karlslunde bydels parcelhusområde og udgør en del af eet af kommunens fire lokalcentre. Lokalplanområdet omfatter en ca m² stor grund. Området er på tre sider omgivet af veje - Karlslunde Parkvej, Åsager og Egedal. Som nabo mod øst ligger det eksisterende Egedalscenter. Naboskabet til Egedalscenteret mod øst, rækkehuskvarteret mod vest, facadelinie mod Karlslunde Parkvej og en forholdsvis stor højdeforskel i forhold til de omgivende færdselsarealer er en del af de vanskelige betingelser bebyggelsen er opført under. 1

4

5 Ændringer i for- Det projekt, der var fremlagt til debat i hold til lokal- lokalplanforslaget blev modtaget med kritik planforslaget fra flere af naboerne. Indsigelserne drejede sig om tilkørselsforhold, bygningens højde og placering på grunden samt ønsket om at reducere dets omfang. Flere pegede på, at grunden burde anvendes til grønt område. Indsigelserne blev tildels taget til følge, idet lokalplanen blev ændret med hensyn til: begrænsning af tilkørselsadgange, en anden og bedre placering på grunden og en reduktion i bygningens etageareal fra m² til max m². Beskrivelse Bebyggelsen, som ses på modstående skitse, har grundform som et L. En 2-etages bygning er placeret tæt på Karlslunde Parkvej, mens den lavere bygning i een etage er placeret langs Åsager. Kørende adgang til og parkering ved bebyggelsen etableres fra Egedal. Gående har adgang til bygningen ved hjørnet af Karlslunde Parkvej og Åsager. Det har været vanskeligt at indpasse en ny bebyggelse mellem Egedalscenteret med sin bastante byggestil og den omkringliggende villabebyggelse, der fremstår med et helt andet materialevalg og i en anden skala. Dette er søgt løst ved at opføre en bygning, der i forhold til sit grundareal har samme relative volumen som det eksisterende center, men til forskel fra Egedalscenteret opført i rødt murværk og tag med hældning. Det vil sige en byggeskik, der delvis svarer til parcelhuskvarteret, men som i størrelse er søgt tilpasset det eksisterende Egedalscenter. Forholdet til I kommuneplanen ( ) er det anført, at gældende planer den omhandlede ejendom skal planlægges anvendt til værkstedscenter, som fastlagt i nærværende lokalplan. Det anføres også i kommuneplanen, at der næppe er basis for flere butikker i Egedalscenteret. Selv om centeret fastholdes som kvarterets lokalcenter, forventer kommunen, at centret på længere sigt vil overgå til mere boligorienterede funktioner kombineret med kontor- og servicevirksomhed. Denne udvikling hænger nøje sammen med, at Karlslunde Stationscenter forventes påbegyndt inden for de næste 10 år. Sandsynligvis bliver der tale om en nedprioritering af 2

6 Egedalscenteret til fordel for det kommende stationscenter i Karlslunde. Lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 21, hvor den omhandlede grund er udlagt til benzin- og servicestation. Med nærværende lokalplan er byplanvedtægten aflyst og erstattet af bestemmelserne i lokalplanen. Samtidig med, at grundens anvendelse er ændret, har kommunen i nærværende lokalplan åbnet mulighed for, at der kan opføres en større bygning end oprindelig forudsat i byplanvedtægten. september

7 RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4

8 LOKALPLAN NR FOR DEL AF EGEDALSCENTERET I henhold til lov om kommuneplanlægning (miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, formål at områdets anvendelse fastlægges til værkstedscenter med mulighed for indpasning af et mindre antal små lejligheder, at bebyggelsen tilpasses de omgivende veje, stier samt adgangs- og terrænforhold, at bebyggelsens materialevalg og farveholdning fremtræder i lyse nuancer, og at der etableres et grønt beplantningsudtryk mod omgivende veje og bebyggelser. 2 Lokalplanens 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med område priksignatur på bilaget. Området omfatter matr. nr. 12 ds, Karlslunde by, Karlslunde. 3 Områdets 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til anvendelse værkstedscenter, liberale erhverv, offentlig og privat servicevirksomhed samt boligformål. Inden for området må der ikke etableres detailhandelsbutikker, større fabrikations- og vognmandsvirksomheder eller autoværksteder. 3.2 Der må ikke etableres miljøbelastende virksomheder inden for området, som er omfattet af miljøbeskyttelseslovens kap. 5. 5

9 4 Udstykning 4.1 Der må ikke foretages yderligere udstykning inden for området. 5 Vej- og 5.1 Vejadgang til området skal foregå fra stiforhold Egedal i princippet som vist på bilaget. 5.2 Der udlægges areal til parkeringspladser og gangarealer med en beliggenhed i princippet som vist på bilaget. 5.3 Fortovet a-a udlægges i en bredde af min. 2 m som vist på bilaget. Øvrige gangarealer udlægges med beliggenhed og bredde efter en af byrådet godkendt plan. 5.4 Parkeringspladsernes antal skal udlægges i et omfang, der svarer til de til enhver tid gældende regler herom, dog mindst: 1 bilplads pr. 50 m² etageareal til liberalt erhverv eller kontorformål, og 1 bilplads pr. 75 m² etageareal til værkstedsvirksomhed og lign. Parkeringsområdets beliggenhed er vist på bilaget. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordog belysning kabler. 6.2 Belysning af tilkørselsveje, parkeringsarealer, stier, opholdsarealer m.m. må kun udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere godkendelse. 6.3 Der må ikke etableres udvendige antenner/antenneanlæg inden for området. Bebyggelsen skal tilsluttes et fællesantenneanlæg i Åsager/Firhøj-bebyggelsen eller anden nærliggende fællesantenneanlæg efter byrådets godkendelse. 7 Bebyggelsens 7.1 Bebyggelsen skal i princippet opføres omfang og inden for det på bilaget angivne byggeplacering felt. 7.2 Områdets bebyggelsesprocent må ikke o- verstige 40, hvilket svarer til et max. etageareal på m² excl, sekundære rum. 6

10 7.3 Ved bebyggelsens placering, inden for det på bilaget viste byggefelt, skal der tages hensyn til den viste spildevandsledning. 7.4 Ved bebyggelsens placering og kotering på grunden skal der tages hensyn til niveauet på de omgivende veje, således at skråningsarealer reduceres mest muligt - se tillige 9.2. og Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde på mere end 10,0 m over naturlig terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.6 Bebyggelsens kælderetage skal placeres i niveau med parkeringsområdet vist på bilaget. 8 Bebyggelsens 8.1 Byrådet skal godkende den arkitektoniudformning og ske virkning og forholdet til de omgiydre fremtræden vende bygninger og færdselsarealer. Skitseprojekt skal forelægges byrådet til godkendelse. 8.2 Mod Karlslunde Parkvej, Åsager og Egedal må ingen form for skiltning og reklamering finde sted. Undtaget herfra er fællesskilt ved indkørsel og stundgang. øvrig skiltning må kun finde sted efter en af byrådet godkendt plan. 8.3 Til facader og tage skal anvendes materialer i lyse farver. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Samtlige facadematerialer og facadefarver skal godkendes af byrådet. 9 Ubebyggede 9.1 Der skal udarbejdes en beplantningsarealer plan, hvori der redegøres for terrænforhold samt kotering af bebyggelse i forhold til færdsels- og friarealer. Beplantning, befæstelse, belysning og møblering af de ubebyggede arealer skal ligeledes beskrives i planen. Planen skal godkendes af byrådet. 7

11 9.2 Der må ikke forekomme terrænspring mellem lokalplanområdets parkeringsplads og Egedalscentrets færdsels arealer. 9.3 Højdeforskelle mellem omgivende veje og områdets ubebyggede arealer skal optages i plantebede, således at støttemure mod de omgivende veje undgås. Hældning på skråningsarealer må ikke overstige 1: Oplagring uden for bygningerne må ikke finde sted. 10 Forudsætning 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal for ibrugtagen der være etableret parkeringspladser, af ny bebyggelse beplantning og stier, jfr. Bestemmelserne herom i 5.1, 5.3., 6.2 og Centerbebyggelsen skal forsynes med naturgas. Ny bebyggelse kan ikke tages i brug, før tilslutning til naturgasnettet har fundet sted. 11 Grundejer Lokalplanområdet skal tilsluttes Grundforening ejerforeningen Åsager, jfr. Bestemmelserne i deklaration af 11. august Af lysning af 12.1 I forbindelse med endelig vedtagelse af byplanvedtægt nærværende lokalplan aflyses følgende og servitutter byplanvedtægt og tinglyste servitutter samt dele af servitutter for det af lokalplanen omfattede område: - Partiel byplanvedtægt nr. 21, tinglyst d. 22. oktober De dele af deklaration, tinglyst d. 29. april 1965, der vedrører oversigtsarealer og hegn. - De dele af deklaration, tinglyst d. 11. august 1965, der vedrører servicestation, facadeløse veje, byggelinier og oversigtsarealer. - Deklaration, tinglyst d. 2. december 1988, angående ret til salg af benzin m.m. fra ejendommen. 1 Der skal tinglyses en deklaration, som sikrer, at der forud for byggetilladelse oprettes bankgaranti eller lign, til gennemførelse af anlægsarbejder i henhold til den af byrådet godkendte beplantningsplan. 8

12 12.2 Følgende tinglyste servitutter og dele af servitutter hviler fortsat på lokalplanområdet: - Deklaration, tinglyst d. 12. oktober 1960, vedrørende medlemskab af Andelsselskabet Karlslunde Vandværk af Deklaration, tinglyst d. 29. januar 1963, vedrørende bebyggelse og bevoksning mv. - Dele af deklaration, tinglyst d. 29. april 1965 om overkørsler. - Dele af deklaration, tinglyst d. 11. august 1965 om grundejerforening, udgifts fordeling mv. - Deklaration, tinglyst d. 11. september 1968, vedrørende haveplan for fællesarealer, vedligeholdelse mv. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning er foranstående lokalplan vedtaget af Greve byråd d. 28. august p.b.v. 9

13

14 SAGSFORLØB Bygge- og planlægningsudvalget anbefaler lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse Byrådet godkender lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse Offentlighedsperioden starter Der afholdes borgermøde på Strandskolen Offentlighedsperioden slutter Bygge- og planlægningsudvalget anbefaler lokalplanen til endelig godkendelse med en ræk-ke væsentlige ændringer: Der åbnes mulighed for at indpasse små lejligheder i bebyggelsen. Max. etageareal reduceres fra m² til max m². Bygningens placering på grunden ændres. Til- og frakørsel til lokalplanområdet begrænses til vejen Egedal Byrådet godkender lokalplanen med ovennævnte ændringer.