Lokalplan 280 Kolonihaveområdet Hjortemosen i Benløse. april 2015

Transkript

1 Lokalplan 280 Kolonihaveområdet Hjortemosen i Benløse april 2015

2 Høm Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen indberettet til Plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende på de ejendomme, der ligger indenfor lokalplanområdet. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Lokalplan 280 Ringsted Balstrup Sigersted Tolstrup Skellerød Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup m Teknik og Miljøcenter adresse: Ringsted Kommunes adresse: Ringsted Kommunes hjemmeside: teknikogmiljo@ringsted.dk ringsted@ringsted.dk

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan Lokalplan 39-(delophævelse) 9 Bygningsreglement 9 Servitutter 9 Trafik 9 Handleplan 2010 for klimakommunen/ lavenergi 10 Spildevand 11 Bortskaffelse af regn/ overfladevand 11 Varme 11 Vand 11 El 12 Fredskov og skovbyggelinier 12 Miljø 12 Kulturværdier 13 BESTEMMELSER 15 1 Formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Områdets anvendelse 15 4 Udstykning 15 5 Veje, stier og parkering 16 6 Ledningsanlæg og belysning 16 7 Bebyggelsens omfang og placering 17 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 18 9 Ubebyggede arealer Støjbeskyttelse Forudsætning for ibrugtagning Delophævelse af lokalplan Servitutter Retsvirkninger Vedtagelser 21 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Matrikelkort Anvendelsesplan

4 N P ej sv od ål Sm Lokalplan område 280 Bys kov vej Hjortemosegård P Hundeskov j ve ks æ eb u Fl Ind- og udkørsel P n ke ar p se lø n Be

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Kolonihaveforeningen Hjortemosen ønsker nye muligheder for bebyggelse i kolonihaveforeningen. Kolonihaveforeningen begrunder ønsket med, at den nuværende lokalplan er mere end 30 år gammel og at meget er ændret siden dengang. Mange bruger i dag haven som et fritidshus, hvor man tidligere kun dyrkede haven. Kolonihaveforeningen ønsker derfor mulighed for en overdækket terrasse og større udhus, desuden ønsker foreningen at have samme regler for hvor meget, der kan bygges på den enkelte kolonihavegrund, som gælder for andre kolonihaver i Ringsted. I september 2009 besluttede Byrådet, at et areal på ca m² i den sydvestlige del lokalplanens område, som specifikt var udlagt til kolonihaver og nyttehaver,skule overdrages til Skov og Naturstyrelsen, med henblik på den nu anlagte hundeskov (med tilhørende vej- og parkeringsarealer). Hundeskov REDEGØRELSE Lokalplanområdet set fra den sydvest, med Fluebæksvej til højre i billedet.

6 6 Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et kolonihaveområde i byzone på ca m². Området har tre vejadgange fra Fluebæksvej, og indenfor området for koloni og nyttehaverne løber et 10 meter bredt indre grønt hegn, bestående af træer og buske.,5 43 Området afgrænses mod: - nordvest af åbent grønt areal op til Hjortemosegård. - nordøst af grønt areal op til parcelhusområde ved Byskovsvej. - sydøst af Fluebæksvej. - sydvest af grønt areal. 43 Indenfor lokalplanområdet ligger i dag ca. 60 opførte koloni/ nyttehaver og en hundeskov. 43 Byskovvej 42,5,5 41 H 41 fh jo rte m en os 43 42, ,5 Hf Hj or m te Fl bæ ks æ v j ve ks n b ue ej ue Fl e os 42 Lokalplanområde 40, ,5 Terrænet i lokalplanområdet falder ca. 5 meter fra den højest beliggende del i kote 43 mod nordøst (parcelhusområde ved Byskovvej), ,5 På området er der et enkelt bevaringsværdigt træ ved indkørselsvejen til Hjortemosegård. På området er der ingen bevaringsværdige bygninger hundeskov 40,5,5 40, n Be lø se r pa ke 42,5 40 Terrænforhold indenfor lokalplanområdet. n 42 REDEGØRELSE 42,5, , Meters Bevaringsværdigt træ ved indkørslen til Hjortemosegård.

7 7 til den lavest beliggende del i kote 38 i området mellem kolonihaverne og hundeskoven, herfra stiger terræn op til kote 42 i lokalplanområdet sydvestlige hjørne ved Fluebæksvej. Lokalplanens indhold Lokalområdet er inddelt i tre hovedområder, med følgende indhold: A B C D E Indenfor for delområde A vil der kunne etableres koloni og nyttehaver, med vej og stiarealer til områdets koloni og nyttehaver. Område B udlægges til gæsteparkering. Område C udlægges til fælles friareal/ fælleshus. Område D udlægges til hundeskov/ fælles friareal/ sti langs Fluebæksvej. Område E udlægges til beplantningsbælte/ sti langs Fluebæksvej. E A Hf Hjortemosen B2 Byskovvej Ind og udkørsel Smålodsvej D A Hf Hjortemosen Fluebæksvej C B1 Fluebæksvej E Ind og udkørsel Ind og udkørsel Lokalplanområdet er opdelt i de tre delområder A, B og C Benløseparken REDEGØRELSE Fredensvej Meters Asgårdsvej

8 8 Den enkelte kolonihavegrund må bebygges med højest 40 m², udover dette må der bygges: En overdækket terrasse på højest 10 m². Et fritliggende drivhus på højest 10 m². Et redskabsskur på højest 10 m². I alt højest 30 m² (terrasse, drivhus og redskabskur). Den enkelte nyttehavegrund må bebygges med højest 20 m², udover dette må der bygges: En overdækket terrasse på højest 10 m². Et fritliggende drivhus på højest 10 m². Et redskabsskur på højest 10 m². I alt højest 30 m² (terrasse, drivhus og redskabskur). Forhold til anden planlægning Kommuneplan For lokalplanområdet er der til kommuneplan er fastlagt følgende bestemmelser for område 5G1: Område 5G1- Kolonihaven Hjortemosen a. Området skal anvendes til fritidsformål- kolonihaver/nyttehaver. b. På hver grund må der opføres kolonihavehus, redskabsskur m.m. med et samlet etageareal på højest 40 m2. c. Der skal træffes nærmere bestemmelser om hegning. d. Bebyggelse må ikke opføres højere end 4,5 meter. Intentioner for område 5G1. Området skal bevares, som det er i dag med afskærmende beplantning mod det åbne land. Lokalplan 280 er ikke i overensstemmelse med punkt b i Fælleshus i område C og parkeingspladsen i område B1.

9 9 rammebestemmelserne for område 5G1 i kommuneplan Desuden er punkt C fjernet, da kolonihaveområdet allerede er anlagt. Derfor er forud for dette lokalplanforslag udarbejdet et særskilt kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan Lokalplan 280 er herefter i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan nr. 39- Fritidsarealer ved Fluebæksvej. Med den endelige vedtagelse af lokalplan 280 ophæves lokalplan nr. 39- Fritidsarealer ved Fluebæksvej, for det område der er omfattet af lokalplan 280. Bygningsreglement Bygningsreglement 2015, gælder ikke for kolonihavehuse, der iøvrigt er tilladt, og hvis størrelse og placering er fastsat i en lokalplan godkendt af kommunen, gælder alene bestemmelserne om aftrækssystemmer og vandog afløbsinstallationer i bygningsreglementet kapitel 8. Busstoppested på Fluebæksvej op til Lokalplanområdet. Kolonihavehuset nr. 11 Ellemose. REDEGØRELSE

10 10 Servitutter Der er ifølge tingbogen for området følgende servitutter som er i konflikt med lokalplanen. Dato/løbenummer: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitutten pålægger matr.. nr. 7dd og 21f pligt til at tåle en 50 KV luftledning. Servitutten pålægger arealet byggelinier 5 m fra yderste ledning. Ledningen ses ikke på et luftfoto og er måske kabellagt. Ledningen findes ikke ifølge SEAS-NVEs ledningsplan på nettet. Der er iforbindelse med lokalplanforslaget sendt mail til SEAS-NVE med anmodning om, at servitutten bliver slettet. Dato/løbenummer: Lokalplan nr 39, del 2. Servitutten omfatter lokalplanen, der ophører med vedtagelse af lokalplan 280. Servitutten bør aflyses. Udover disse to servitutter er ikke andre som er til hinding for lokalplan 280. Trafik Veje Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Fluebæksvej, koloni- og nyttehaverne med to ind- og udkørsler, og hundeskoven med en enkelt ind- og udkørsel fra Fluebæksvej. Kollektiv trafik Der er busstoppested ved ind- og udkørsel til lokalplanområdet (område B1), herfra er der gode forbindelser til bl.a.. Ringsted station og Allindelille. Stier og stiplanlægning For cyklende og gående vil der være både adgang og udgang fra lokalplanområdet til Fluebæksvej. Informationstavle til Benløse Skov. REDEGØRELSE Bålplads i Benløse Skov, med lokalplanområdet i baggrunden.

11 11 Fra lokalplanområdet vil der også være stiforbindelse til den bagvedliggende stisystem til naturområdet Benløse Bypark. Handleplan 2010 for klimakommunen/ lavenergi Byrådets overordnede politiske mål for klima og miljø anviser, at Ringsted Kommune i 2010 arbejder efter en samlet handleplan for klima og miljø. I 2009 besluttede kommunes Miljø- og Teknikudvalg, at følgende forslag skal prioriteres højt i forhold til Ringsted Kommunes indsats mod et bedre miljø og klima: Plante træer. Solvarme. Beregning af kommunens samlede CO2-udledning. Minimening af energiforbruget i offentlig bygninger. Vand-, grundvands- og spildevandspumpning. Rumfølere til belysning. Køleanlæg til serverrum. Grønt Flag i skoler og børneinstitutioner i Ringsted Kommune. Konkurrencer om klimaprojekter i skoler, klima som tema, CO2-aftaler med institutioner. Solceller. Kommunale biler. Vådområder til at tilbageholde regnvand. Regnvand til toiletskyld. Kortlægning og koordinering af al kommunal kørsel. Denne lokalplan indeholder anbefaling og krav om følgende: Mulighed for opsamling af regnvand til toiletskyld. Mulighed for solfangere og solceller. Brønd ved Fluebæksvej. Vandhane ved indgang til den enkelte kolonihave. Spildevand Området er overordnet ikke tilsluttet noget spildevandssystem, der føres til kommunalt renseanlæg. - I dag er der anbragt en spildevandsbrønd ved skel mod Fluebæksvej, ellers opsamles spildevand mv. i campingtoileter og Varmeveksler ved fælleshus. REDEGØRELSE Variation i bebyggelse indenfor lokalplanområdet.

12 12 opsamlingstanke. Bortskaffelse af regn/ overfladevand Regn og overfladevand skal holdes på egen grund, og må ikke være til gene for naboer/ tilstødende områder. - I dag opsamles regning i beholdere på egen grund, eller udledes til bede eller egne jordarealer. Varme Området er ikke tilsluttet Ringsted Kommunes varmeplan. - I dag har flere af Kolonihavehusene valgt at installere varmeveksler eller varmekilder baseret solvarme, gas og petroleum. Vand Området er forsynet fra Ringsted Forsyning A/S. - I dag er der ved alle have anbragt vandhane med måler. KP 5G5 Fredskov Skovbyggelinie KP 5E4 El Området er delvist forsynet med el gennem SEAS & NVE ledningsnet. - I dag er det kun fælleshuset som er forsynet med el, Fredsskov og skovbyggelinier Matr. nr. 7dd og 21f Benløse By, Benløse udgør en samlet ejendom, der ejes af Ringsted Kommune. KP 5B16b KP 5G1 Lokalplanområde 280 KP 5B5 KP 5E1 KP 5G3 KP 5B14 Matr. nr. KP 21g DL8udgør en samlet fast ejendom sammen med matr. nr. 7a, Benløse KP By, 5B19 Benløse, matr. nr. 3v, Ejlstrup, Ringsted Jorder KP og 5B19 matr. nr. 1r, Slangerup, Ringsted Jorder. Matr. nr. 21g KP er 5D2 KP 5D1 ifølge tingbogen dskov og omfattet af landbrugspligt KP 5B1 som del af en landbrugsejendom uden bygninger.matr. nr. 7dd og 21f ligger nærmere end 300 m fra skoven på matr. nr. 21g. De 2 matr. nre. er derfor omfattet af KP 5G2 KP 5D4 KP 5E2 KP 5E3 KP 5D3 KP 5D7 KP 5B3 KP 5F1 5B6 8 KP 5B9 REDEGØRELSE KP 5B7 KP 5B11 KP 5D5 Hovedsti igennem koloni og nyttehavedelen. KP 5B18 KP 5B9 KP 5B Meters KP 5B12 KP 5B4 KP 5E8 KP 5B23 KP 5B20 KP 5B21

13 13 naturbeskyttelseslovens 17 om skovbyggelinie. Skoven er etableret efter, at Naturstyrelsen erhvervede ejendommen i 2002, dvs efter at lokalplan nr. 39 er trådt i kraft. Skovbyggelinien på matr. nr. 21f er ikke vist på arealinfo. Kommunen kan meddele dispensation i h.t. 65 og miljøministeren kan ophæve skovbyggelinien i h.t. 69. Miljø Forurenet jord Der er ikke kortlagt nogen V1 (mulig forurenet) og V2 (forurenet) forureninger er indenfor lokalplanområdet. Det kan oplyses, at der I Ringstedområdet findes et naturligt forhøjet cadmiumindhold i jorden, hvor indholdet nogle steder er lidt højere end kriteriet for ren jord. Støj Lokalplanrådet mod syd og vest beliggende udtil grønne områder, mod sydøst er området for koloni- og nyttehavernes vedkommende afskærmet af et 10 meters beplantningsbælte mod Fluebæksvej og Byskovsvej. Området til koloni- og nyttehaver anses derfor ikke som værende i risiko for at blive udsat for støjbelastning ud over almindelig trafikstøj fra Fluebæksvej, og parcelhusområdet ved Byskovsvej. Miljøscreening Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan og kommuneplantillæg foretaget en miljøscreening af planerne. Den samlede screening viser, at projektet ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Området består for størstedelen af byzonejord med god adgang til eksisterende vejnet, kollektiv transport samt offentlig og privat service. Ringsted Kommune finder på denne baggrund, at der i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L936 af 24. september 2009) 3 ikke skal foretages en miljøvurdering af planen. Kulturværdier Kommuneatlas Skov- og Naturstyrelsen har i samarbejde med Ringsted Kommune i 2000 kortlagt kommunens bevaringsværdige bymiljøer og bygninger. Bygningernes ydre fremtræden er i atlasset vurderet efter en skala fra 1 til 9. Skalaen går fra høj bevaringsværdi (1, 2 og 3) over middel bevaringsværdi (4, 5 og 6) til lav bevaringsværdi (7, 8 og 9). Note 1 Museumsloven Før jordarbejder har bygherre/entreprenør altid mulighed for at indhente det arkæologisk ansvarlige museums udtalelse om arkæologiske interesser, jf. museumslovens 25. Herved har bygherre og entreprenør de bedste muligheder for at undgå uplanlagt standsning af anlægsarbejdet og undgå udgifter til arkæologisk undersøgelse jf. museumslovens 27. Hvis museet i sin udtalelse vurderer, at der ikke findes væsentlige arkæologiske bevaringsinteresser på arealet, skal evt. udgifter til nødvendig arkæologisk undersøgelse betales af Kulturministeren jf. museumslovens 27 stk. 5. En udtalelse fritager ikke bygherre/entreprenør fra forpligtelsen til at standse anlægsarbejdet og underrette museet, hvis arkæologiske levn påtræffes, men den fritager bygherre for udgifterne til en arkæologisk undersøgelse. Området er udlagt til koloni- og nyttehaver i 1982, og denne bygningstype indgår ikke i kommuneatlases vurderinger. REDEGØRELSE

14 14 Arkæologiske forhold Sydvestsjællands Museums kontrol i arkiverne viser, at området ligger bebygget og delvis terrænreguleret, gennemgravet og delvis bebygget. Der kendes ingen ikke-synlige arkæologiske interesser på området, der ligger uden for den kendte bebyggelse i Benløse landsby. Museet vurderer, at der næppe findes væsentlige arkæologiske interesser bevaret på i den bebyggede del af kolonihaven, mens det kan være tilfældet på den ubebyggede del mod SSV, område D. REDEGØRELSE Kolonihavehus med terrasse, drivhus og udhus. Område mod Fluebæksvej, med beplantningsbælte med mulighed for ny sti (vist med rødt).

15 15 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til Plansystem.dk. I henhold til Planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: området anvendes til koloni- og nyttehaver, hundeskov og fælles friarealer. fastlægge bestemmelser for koloni- og nyttehaver, hundeskov og fælles friarealer. til den lavest beliggende del i kote 38 i området mellem kolonihaverne og hundeskoven, herfra stiger terræn op til kote 42 i lokalplanområdet sydvestlige hjørne ved Fluebæksvej. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. A 21f, 21gog 7dd Benløse By, Benløse, samt alle parceller, der efter den 25. februar 2014 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanen opdeles i område A, B1, B2, C, D og E som vist på kortbilag 2. Lokalplanens indhold Lokalområdet er inddelt i tre hovedområder, med følgende indhold: B C D E Indenfor for delområde A vil der kunne etableres koloni og nyttehaver, med vej og stiarealer til områdets koloni og nyttehaver. Område B udlægges til gæsteparkering. Område C udlægges til fælles friareal/ fælleshus. Område D udlægges til hundeskov/ fælles friareal/ sti langs Fluebæksvej. Område E udlægges til beplantningsbælte/ sti langs Fluebæksvej. 3.2 Område A må anvendes til koloni- og nyttehaver, vej og stiarealer, samt fælles friarealer. 3.3 Område B1 og B2 må kun anvendes til parkering og fælles friareal. 3.4 Område C må kun anvendes til fælles friareal og fælleshus til området. 3.5 Område D må kun anvendes til hundeskov, vej og stiarealer, samt fælles friarealer og sti langs Fluebæksvej. 3.6 Område E må kun anvendes til beplantningsbælte, samt sti langs Fluebæksvej. D Hf H A E C Ind og udkørsel B1 Fluebæksvej A E Ind og udkørsel Hf Hjortemosen B2 Byskovvej Ind og udkørsel Smål Lokalplanens delområder Lokalplanområdet er opdelt i de tre delområder A, B og C BESTEMMELSER

16 16 4 Udstykning 4.1 Lokalplanen er ikke til hindring for udstykning af området. 4.2 Kolonihaver må ikke udstykkes større end 450 m². 4.3 Nyttehaver må ikke udstykkes større end 250 m² 5 Veje, stier og parkering Veje 5.1 Til og frakørsel til lokalplanområdet skal ske fra Fluebæksvej, i princippet som vist på kortbilag Adgangsveje til området udlægges i en bredde af minimum 7 meter, med en kørebanebredde på højest 4 meter. Stier 5.3 Hovedstien a-a skal bevares, stien udlægges i en bredde af 4 meter. Bredden forøges til 7 meter ved sidesidernes udmunding, i princippet som vist på kortbilag Hovedstien a-a skal give stiadgang til område D (hundeskov mm)., i princippet som vist på kortbilag 2. Der må ikke være adgang for motoriserede køretøjer mellem hovedsti a-a og område D (hundeskov). 5.5 Det samlede stiudlæg (rabat- fast belægning- rabat) langs Fluebæksvej i område E må ikke overstige en bredde på 4 meter målt fra vejkant til Fluebæksvej. 5.6 Øvrige stier i lokalplanområdet skal udlægges i en bredde af 3 meter. Beplantningsbælte Rabat 50 cm Sti 200 cm Sti Rabat 100 cm 2. række træer 7,8 meter til asfaltkant 2. række træer 6,0 meter til asfaltkant 2. række træer 5,5 meter til asfaltkant 1. række træer 6,0 meter til asfaltkant 1. række træer 4,3 meter til asfaltkant 1. række træer 3,5 meter til asfaltkant Fluebæksvej BESTEMMELSER Udlæg max. 4,0 m. Asfaltkant Eksempel på stiudlæg med 1,0 meter rabat, 2,0 meter sti og 0,5 meter rabat til beplantningsbælte.

17 17 Parkering 5.7 Parkeringspladser skal placeres indenfor område B1, B2 og D, i princippet som vist på kortbilag Indenfor område C kan der placeres op til 2 parkeringspladser. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Træer med dybtgående rødder må ikke plantet nærmere end 2 meter fra trykledning langs Fluebæksvej. 6.3 Belysning på de fælles friarealer i område C og D skal være nedadrettede og afskærmede i forhold til de omgivende kolonihaver. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område A. 7.1 Den enkelte kolonihavegrund må bebygges med højest 40 m², udover dette må der bygges: Der kan jf. 5.7 tillades enkelte parkeringspladser i område A, og som billedet vist område C, (fællesfriareal/ fælleshus). En overdækket terrasse på højest 10 m². Et fritliggende drivhus på højest 10 m². Et redskabsskur på højest 10 m². I alt højest 30 m² (terrasse, drivhus og redskabskur). 7.2 Den enkelte nyttehave må bebygges med højest 20 m², udover dette må der bygges: En overdækket terrasse på højest 10 m². Et fritliggende drivhus på højest 10 m². Note 4- Bygningshøjder og taghældninger og mikromøller Max. højde 4,5 meter Max. rotordiameter 1,05 meter. Max. højde 3,5 meter Område A og C Bygninger i max.1 etager Facadehøje max. 2,5 meter Max. bygningshøjde 4,5 meter. Område D Bygninger i max.1 etager Facadehøje max. 2,5 meter Max. bygningshøjde 3,5 meter. BESTEMMELSER

18 18 Et redskabsskur på højest 10 m². I alt højest 30 m² (terrasse, drivhus og redskabskur). Område C. 7.3 Indenfor område C må der opføres et fælleshus på højest 250 m², herunder over må der opføres overdækket terrasse og diverse småbygninger til brug for fælleshuset. Område D. 7.4 Indenfor område D må der opføres diverse småbygninger til brug for områdets brug til hundeskov og fælles friareal. Der må i alt opføres max. 100 m² småbygninger indenfor område D. Område A og C. 7.5 Bebyggelse herunder småbyninger o.lign må kun opføres i 1 etage, med en facadehøjde på højest 2.5 meter. Ingen del af bygningen må være højere end 4.5 meter (se note 11). 7.6 Specielle bygningsdele (f.eks., tårn, spir e. lign) kan tillades med en maksimal højde på 5.5 meter. 7.7 Bebyggelse skal placeres minimum 12 meter fra skel langs hovedstien a-a som vist på kortbilag 2. Område D. 7.7 Bebyggelse herunder småbygninger o.lign må kun opføres i 1 etage, med en facadehøjde på højest 2.5 meter. Ingen del af bygningen må være højere end 3,5 meter (se note 4). 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Facader i område A, C og D 8.1 Al bebyggelse incl. redskabsskure udvendige bygningsdele må kun udføres med træbeklædning eller materialer, der imiterer træ. Bestemmelsen gælder dog ikke drivhuse. 8.2 Til farvesætning af al bebyggelse incl. redskabsskure udvendige bygningsdele må der ikke anvendes neonfarver. Tage i område A, C og D 8.3 Alle tage må kun beklædes med røde, sorte eller mørkegrå tagmaterialer. Tagmaterialerne må ikke have et glanstal, der overstiger en højeste refleksion værdi på 10 (se note 6). Tage kan desuden tillades som grønt tag (se note 7). Bestemmelsen gælder dog ikke drivhuse. BESTEMMELSER Mikromøller 8.4 I område A og C må der i den enkelte koloni- nyttehave opsættes en mikromølle på en højde af maxs. 4,5 meter målt fra jord til vingespids. Møllen må højest have en rotodiameter på op til 1,05 meter (se note 4). Møllen må først opsættes efter en konkret anmeldelse og godkendelse fra Ringsted Kommune.

19 19 Der må højest opsættes en mikromølle pr. kolonihave/ nyttehave. Solceller 8.5 I område A og C må der på bygningens tag placeres solceller eller solfangere der max. udgør 50% af den enkelte tagflade. Antenner 8.6 For alle områder gælder, at der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra offentlig vej. Skiltning 8.7 For alle områder gælder, at skiltning ikke finde sted i område. Undtaget er dog almindelig adresseskiltning og færdselsskiltning. 9 Ubebyggede arealer Område A, B, C og D 9.1 Hække skal være levende hegn. 9.2 Hække må ikke indenfor en afstand af 18 meter fra hovedstien ikke overstiger 1,2 meter. Hække i øvrigt må ikke overstige 1,8 meter. 9.3 Indenfor en afstand af 18 meter fra hovedstien må kun plantes solitære træer der afskæmmer den forreste del af haven mod hovedstien 9.4 Frugttræers stammemidte skal holdes minimum 2.0 meter fra skel til vej, sti og nabo. 9.5 Bevaringsværdigt træ, som vist på kortbilag 2 må ikke fjernes eller beskæres væsentligt uden Byrådets tilladelse. 9.6 Terrænregulering på mere end +/- 0.5 meter i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted. Terrænregulering nærmere end 1 meter fra skel må kun foretages med Byrådets tilladelse. Note 6- Glansværdier på tagsten Betegnelse Refleksion Helmat 0-5 Mat 5-10 Halvmat ( silkemat ) 0-30 Halvblank ( dæmpet glans ) Blank Helblank ( højglans ) 90- Note 7- Grønt tag Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fleste grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter og er både smukke og praktiske. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder godt på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smeltevand, og kan dermed lette presset på kloaksystemet. Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. 9.7 Henstillen og parkering af køretøjer over kg, lystbåde, campingvogne, traktorer, skibscontainere, uindregistrerede og lignende må ikke finde sted inden for lokalplanens område. Langtidsparkering af køretøjer måligeledes ikke finde sted. 9.8 Udendørs oplag i området skal afskærmes og må ikke have et omfang, der virker dominerende i forhold til øvrig bebyggelse på ejendommen. BESTEMMELSER

20 20 10 Støjbeskyttelse 10.1 Ingen bestemmelser. 11 Forudsætninger for i brugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Med den endelige vedtagelse af lokalplan 280 ophæves lokalplan 39- Fritidsarealer ved Fluebæksvej for det område der er omfattet af lokalplan Servitutter 13.1 Dato/løbenummer: Lokalplan nr. 39, del 2. aflystes med den endelige vedtagelse af lokalplan 280- Kolonihaveområdet Hjortemosen. 14 Retsvirkninger 14.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Note 8- Servitutter Det følger af Planloven 18, at private tilstandsservitutter, der alene er uforenelige med planens indhold, fortrænges af planen. Private tilstandsservitutter, der alene er uforenelige med planens formål ophæves af lokalplanen, når dette i medfør af planlovens 15, stk 2, nr. 16 udtrykkeligt er anført i planen Lokalplaner tinglyses jf. By- og Landskabsstyrelsen ikke efter den 8. september Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan (se note 9) I henhold til 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 15 Vedtagelser 15.1 Byrådet vedtog den 8. september 2014 at udsende forslag til lokalplan 280 i offentlig høring i perioden 30. september 2014 til og med den 25. november BESTEMMELSER Der kom 3 indsigelser i løbet af høringsperioden. Byrådet vedtog den 9. marts 2015 lokalplan 280 med bl.a. følgende ændringer: 1. Ingen adgang for motoriserede køretøjer mellem hovedsti a-a og område D (hundeskov). 2. Krav om hække reduceres fra specifikke arter til, at hække skal være levende hegn.

21 Lokalplanen indberettes til Plansystem.dk, hvorefter den er bindende på de ejendomme, der ligger indenfor lokalplanområdet. Note 9- Dispensation Principperne i planen er anvendelsesbestemmelser, der er fastsat udfra formålet med planen. Dispensationer fra sådanne anvendelsesbestemmelser kan kun meddeles i meget begrænset omfang. Derimod har byrådet som hovedregel mulighed for at dispensere fra bestemmelser, der mere detaljeret regulerer bebyggelsens omfang og placering, medmindre de detaljerede bestemmelser netop er udformet for at fastholde en særlig udformning af bebyggelsen. Ved ansøgning om dispensation foretager byrådet en konkret vurdering på baggrund af lokalplanens formål. BESTEMMELSER

22 KORTBILAG

23 Nord 21g 20a 21el 7el 21a 7dd 7dd 26v Benløse By, Benløse 26s 21f 21f 26r Benløse By, Benløse 27f 27bc Lokalplanområde 280 æ b ue Fl j ve ks 27a 27e 29a 34u 34r 34o 34p 34s 34y 34q 21g 34n 34i 34m 34t 34l 22a 34k 34x Kortbilag 1 32d Lokalplan v 34v Matrikelkort Mål 1: Meters 100meter

24 24 KORTBILAG

25 Nord a H A C E B1 P A a D P Lokalplan område 280 H Fl j fh or m te ue ks bæ ve fh jo m rte B2 en os P Indog udkørsel j Ind- og udkørsel en os E ej v ks bæ e lu F Ind- og udkørsel n Be ar ep s lø ke n Kortbilag 2 Lokalplan 280 Anvendelsesplan Mål 1: Meters 100meter

26 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted ringsted@ringsted.dk Tlf.: