Delvis ophævelse af Lokalplan 82 tidligere Birkerød Kommune

Transkript

1 Devis ophævese af Lokapan 82 tidigere Birkerød Kommune Lokapan 82 tidigere Birkerød Kommune - ophæves i forbindese med den endeige vedtagese af Lokapan 244, for så vidt angår området for Lokapan 244. Lokapan 244 for parkeringsanæg ved Birkerød Station er vedtaget af Rudersda Kommunabestyrese den 24. juni 2015, samt offentiggjort og gædende fra den 25. juni Bypan Bypan Øverødvej Hote Lokapan 244 har Pan-ID

2 BIRKERØD SØ LOKALPLAN NR. FOR ET OMRADE VED GASVÆRKSVEJ OG STATIONEN e

3 Hvad er en okapan? Iføge ov om panægning kan byrådet besutte at udarbejde en okapan, når en bestemt udviking ønskes fremmet. Byrådet har endvidere pigt ti at udarbejde en okapan, før der gennemføres større udstykninger eer større bygge- eer anægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggese. Lokapanen fastægger bindende bestemmeser for ejere, ejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af okapanen, herunder bandt andet bestemmeser om områdets fremtidige anvendese samt bebyggesesreguerende bestemmeser. En okapan tingyses på de omfattede ejendomme. En okapan ska overhode kommunepanen, men okapanen kan indskrænke de muigheder for anvendese og bebyggese, som kommunepanen angiver. Offentighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab ti og muighed for indfydese på panægningen ska byrådet fremægge et forsag ti okapan i mindst 8 uger. Forsag ti denne okapan var fremagt fra og med den 26. oktober 1999 ti og med den 20. december Lokapanen omfatter et area på ca. 3 ha tæt ved Birkerod Station.

4 Lokapan nr. 82 for et område ved Gasværksvej og stationen INDHOLD Redegørese Lokapanens baggrund... side 7 Lokapanområdets eksisterende forhod... side 7 Lokapanens indhod... side 8 Lokapanens forhod ti anden panægning... side 8 Tiadeser/dispensationer fra offentige myndigheder... side 12 Lokapanens retsvirkninger... side 12 Lokapanens bestemmeser Lokapanens formå... side 15 2 Område og zonestatus... side 15 3 Områdets anvendese... side 15 4 Udstykning... side 16 5 Vej-, sti- og parkeringsforhod... side 16 6 Bebyggesens omfang og pacering... side 17 7 Bebyggesens ydre fremtræden... side 18 8 Ubebyggede areaer... side 19 9 Støjdæmpende foranstatninger... side Ledningsanæg, transformerstationer og beysning... side 20 I Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggese... side Devis ophævese af okapan... side 21 Vedtagesespåtegning... side 21 Kortbiag 1: Matrikekort, områdeafgrænsning, områdeopdeing mv. (tegning nr. 6772) Kortbiag 2: Retningsgivende bebyggesespan (tegning nr. 6773)

5 REDEGØRELSE

6 Lokapanens baggrund Birkerød Byråd udbød i november 1998 de kommunae areaer ved Gasværksvej, hvor b.a. materiegården og brandstationen er beiggende, ti sag. Med udbudet har byrådet ønsket at sætte gang i en bymæssig udnyttese af de stations- og centemære areaer i overensstemmese med intentionerne i Kommunepan Kommunen havde forinden areaerne bev sendt i udbud haft drøfteser med DSB om muighederne for at inddrage en de af det tiiggende banearea (æssevejsareaet) i en smnet panægning. I februar 1999 vagte byrådet at give NCC Danmark A/S option på grundene ved Gasværksvej. Baggrunden for okapanens udarbejdese er de forhandinger, der har været ført med NCC Danmark A/S og DSB om en udnyttese af areaerne meem Birkerød Station og boigområdet syd for Gasværksvej. NCC Danmark NS har ønsket at opføre en erhvervsbygning nord for Gasværksvej og en etageboigbebyggese syd for Gasværksvej. Som en de af panen har DSB indviget i, at den de af æssevejsareaet, der er beiggende mere end 6 m fra midte af aktivt spor (reservesporet), kan indgå i okapanægningen med henbik på en udnyttese ti boigformå og grønt område med sti. DSB-S-tog AJS forbiver ejer af areaet omkring det eksisterende trappe- og tunneanæg, som udgør en de af Birkerød Station, men areaet ska indgå som en de af stiareaet En forudsætning for panens gennemførese er, at brandstationen og materiegården fyttes ti andre okaiteter. Lokapanområdets eksisterende forhod Lokapanens område afgrænses af S-banen mod nord, Banevænget og eksisterende boigområde mod vest og syd og eksisterende boigområde og Bregnerødvej mod øst. Området er på i at m 2 eksk. de af Gasværksvej. Birkerød Kommune ejer m 2, fordet med m 2 nord for Gasværksvej, hvor den kommunae brandstation og stationsparkeringen er beiggende, og m 2 syd for Gasværksvej, hvor materiegården er beiggende. DSB S-tog ejer m 2, og m 2 er i privat eje. Området er et af de få større, samede areaer i den centrae de af byen, der kan udnyttes ti større sammenhængende bebyggese. 7

7 Med sin nærhed ti stationen, rådhuset og Hovedgaden er området yderst attraktivt for såve erhvervs- som boigbyggeri. De kommunae areaer nord for Gasværksvej igger højt i forhod ti S-banen, herunder æssevejsareaet, og reaterer sig ti etageboigbebyggesen ved Banevænget og rådhuset på den anden side af banen. Den sydige de af området igger avt i forhod ti de tiiggende boigområder, der består af åben-av boigbebyggese og tæt-av boigbebyggese (Gammehave). Parkeringspadsen er beiggende, hvor det tidigere gasværk å. Lokapanens indhod Lokapanens formå er at muiggøre en anvendese af området ti kontorbebyggese mv., etageboigbebyggese, offentig parkering/ stationsparkering og grønt område. Lokapanens bestemmeser er fastagt med størst muig hensyntagen ti den omkringiggende bebyggese. Lokapanens bestemmeser ska såedes sikre, at bebyggese paceres og udformes under hensyntagen ti omiggende areaer og bebyggese. Derudover skaokapanen sikre, at der etaberes offentige stier gennem området med tiknytning ti eksisterende stiforbindeser, at der sikres hensigtsmæssige adgangs- og parkeringsforhod området, og at der etaberes støjafskærmede udendørs ophodsareaer ved såve boiger som erhverv. Lokapanens forhod ti anden panægning Regionpan anvendesen af stationsnære areaer I det fæes pangrundag for 1997-revisionen af regionpanerne i hovedstadsområdet medte de 5 amter ud, at arbejdspadser inden for kontor- og serviceerhverv bør koncentreres på stationsnære areaer med højfrekvent banebetjening. Tæt boigbebyggese bør igeedes paceres stationsnært. Lokapanen respekterer dette. 8

8 Kommunepan 1993 I hovedstrukturen i Kommunepan 1993 er området ved Gasværksvej udpeget som et af de større, samede areaer, der kan udægges ti nyt boigområde efter en nærmere panægning. Rummeigheden er ansået ti min. 40 boiger i tæt/av- og etagebebyggese med muighed for fere, hvis materiegården og brandstationen fyttes ti andre paceringer. Der er ikke angivet en nærmere tidsføge for bebyggese af området. Området er endvidere omfattet af okapanrammerne for enketområderne B92, D7 og D8. For at sikre overensstemmese meem kommunepan og okapan er der udarbejdet kommunepantiæg, hvor okapanområdet er det op i 6 enketområder. 5 af disse er nye: BIOO, BIO! og B102 (nye boigområder), E20 (nyt erhvervsområde), G21 (nyt grønt område). I det 6. enketområde, D18, er område og rammebestemmeser ændret. Rammerne for enketområderne B92 og D 17 er fasthodt, dog med en ændret områdeafgrænsning. Lokapan nr. 16 En de af okapanområdet er omfattet af okapan nr. 16, vedtaget af Birkerød Byråd den 15. oktober Med endeig vedtagese og offentiggørese af denne okapan ophæves okapan nr. 16 for så vidt angår nærværende okapans område. Banearea DSB S-tog har indviget i en inddragese af de af æssevejsareaet syd for S-banen i okapanen, idet areaernes anvendese ti banedrift er begrænset. DSB S-tog har betinget sig, at okapangrænsen fastægges 6 m fra midten af aktivt spor ( reservesporet syd for perronen), og at der ti enhver tid sikres adgang ti baneareaet gennem okapanområdet. Der kan opsættes sikkerhedshegn i ske mod baneareaet Jordforurening I 1987 gennemførte Birkerød Kommune en friviig undersøgese af matr. nr. 131 b Birkerød (gasværksgrunden). Undersøgesen viste en kraftig forurening med tjære omkring den game tjæretank samt en diffus cyanidforurening. Den game tjæretank og tjæreforureningen bev bortgravet i For at forhindre en yderigere udvaskning fra den diffuse cyanidforurening bev der i 1991 foretaget en forseging af grunden med asfatbeægning. 9

9 I 1996 gennemførte Frederiksborg Amt en registreringsundersøgese på matr. nr. 131 d Birkerød. Undersøgesen viste en forurening med P AH-forbindeser i fere boringer på okaiteten. Amtet vurderede, at registreringen ikke vie få betydning for den eksisterende anvendese ti ager og forretning. Der bev derfor ikke gennemført yderigere undersøgeser eer afværgeforanstatninger. I henhod ti affadsdepotoven må der ikke gennemføres bygge- og anægsarbejder på registrerede depoter uden forudgående tiadese fra amtet. Der vi i den forbindese bive stiet krav om, at der træffes foranstatninger ti sikring af den nye anvendese. I forbindese med registreringen af gasværksgrunden som affadsdepot har amtet etaberet en dyb grundvandsboring på matr.nr. 131 b Birkerød med henbik på at kunne foretage pejeboringer/afværgeboringer. Ved anæg i henhod ti okapanen ska boringen respekteres. På matr. nr. 131 g Birkerød står en dyb grundvandsboring ti det primære grundvandsmagasin. Inden der bygges, ska boringen søjfes på forsvarig vis, jf. vandforsyningsoven. GEUS ska have besked om, at boringen er søjfet. Trafikforhod I Kommunepan 1993 forudsættes det, at der ved en udnyttese af området omkring Gasværksvej ti en større boigbebyggese ska anægges en fordeingsvej ad æssevejsareaet Trafikonsuentfirmaet Anders N yvig NS har vurderet de trafikae konsekvenser ved en reaisering af okapanen og vurderer, at der ikke biver behov for anæg af en ny fordeingsvej. De okae veje, der i dag har begrænset trafik, vi få en reativ stor stigning i trafikken, mens det absoutte anta bier, som stigningen udgør, fortsat vi være beskeden. Ved byggeri i henhod ti okapanen anbefaer konsuentfirmaet, at der ved Langeiniestiens udmunding i Bregnerødvej etaberes en stikrydsning, der samtidig kan virke fartdæmpende (f.eks. ved etabering af indsnævring kombineret med hævet fade). Endvidere foresås det, at Søvej gøres ti stievej på en kortere strækning. Ved byggeri i henhod ti okapanen vi ovennævnte foranstatninger efter vurdering bive etaberet. Hovedkoak På matr. nr. 131 b Birkerød og den de af matr. nr.!58 Birkerød, der er omfattet af okapanen, findes en hovedkoakedning. De ti enhver tid værende ejere af berørte ejendomme ska respektere tistedeværesen af hovedkoakedningen. IO

10 Ved byggeri i henhod tiokapanen vi der bive taget stiing ti en eventue omægning af edningen. Gasedning På den de af matr. nr. 158 Birkerød, der er omfattet af okapanen, findes en gasedning i drift. Ved byggeri i henhod ti okapanen ska der tages kontakt ti HNG I/S angående en eventue omægning af edningen. Støj mv. S-banen øber angs området og vi påvirke områderne nord for Gasværksvej med støj og vibrationer. I henhod ti vejedning fra Mijøstyresen om støj og vibrationer fra jembaner (vejedning nr ) ska det ved nybyggeri sikres, at støjbeastningen fra jembaner ikke overstiger 60 db(a) ved udendørs ophodsareaer. Med den nuværende toghyppighed på S togsstrækningen Hote-Hierød vurderes det, at det maks. støjniveau ved nybyggeri vi kunne overhodes ved en min. afstand ti spormidte på 60 m. Endvidere vurderes det, at der af hensyn ti gener fra vibrationer bør fastægges en min. afstand fra spormidte ti ny bebyggese på 50 m. Disse afstandsbestemmeser vi ikke kunne overhodes. Der må derfor i panægningen af seve byggeriet tages de nødvendige hensyn ti støj og vibrationer. B.a. vi det maks. støjniveau kunne overhodes ved at ade bygningerne virke som støjskærm mod udendørs ophodsareaer. Det er DSB S-togs erfaring, at de nye S-tog støjer 5-6 db(a) mindre end de game S-tog ved samme hastigheder. Der er også konstateret markant avere vibrationsniveauer sammenignet med de game S-tog. Loka Agenda 21 Birkerød Byråd vedtog i vinteren 1996 et program for opstart på oka Agenda 21. Hensigten med programmet er at fremme den bæredygtige udviking af en ang række områder i kommunen. Nærværende okapan fastægger ikke bestemmeser om særige mijøtitag. Dog vi det være i fud overensstemmese med Agendaprogrammet, hvis der ved gennemføresen af bygge- og anægsopgaver tages bæredygtige og mijømæssige hensyn i vaget af materiaer mv.

11 Varmepan Lokapanområdet er beiggende inden for eksisterende naturgasforsyningsområde, hviket vi sige, at a ny bebyggese ska tisuttes naturgasnettet. Vandforsyningspan Lokapanområdet er i henhod ti gædende vandforsyningspan beiggende i JJS Birkerød Vandværks forsyningsområde. Spidevandspan Lokapanområdet hører under Bistrup renseanæg. Området er fæeskoakeret og omfattet af en bestemmese om, at tagvand fra ny bebyggese, herunder tibygninger, ska føres ti faskine paceret på egen grund. Der kan dog ikke etaberes faskiner på forurenede areaer. Tiadeser/dispensationer fra offentige myndigheder Uanset okapanens bestemmeser må der ikke foretages ændringer af eksisterende ovige forhod, før der er opnået tiadese/dispensation herti fra: - Frederiksborg Amt ti ændret anvendese af forurenede grunde. Lokapanens retsvirkninger Når okapanen er endeigt vedtaget og offentiggjort, må ejendomme, der er omfattet af panen, iføge panovens 18 kun udstykkes, bebygges eer i øvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser. Den eksisterende ovige anvendese af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg, der er indehodt i panen. Byrådet kan meddee dispensation fra okapanens bestemmeser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i panen. Videregående afvigeser fra okapanen kan kun foretages ved tivejebringese af ny okapan. Private byggeservitutter og andre tistandsservitutter, der er uforeneige med okapanen, fortrænges af panen. 12

12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

13 Lokapan nr. 82 for et område ved Gasværksvej og stationen I henhod ti ov om panægning (bekendtgørese nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved føgende bestemmeser for det i 2 nævnte område. 1 Lokapanens formå 1.1 Lokapanen har ti formå: - at fastægge områdets anvendese ti boigformå (især ædreegnede boiger), erhvervsformå, grønt område samt offentige formå (parkering), - at sikre, at bebyggese paceres og udformes under hensyntagen ti omiggende areaer og bebyggese, - at sikre hensigtsmæssige adgangs- og parkeringsforhod, - at give muighed for etabering af et sammenhængende stisystem fra Birkerød Station ti Gasværksvej og fra Banestien vest for Kajerødvej ti Langeiniestiens underføring, og - at fastægge bestemmeser vedrørende støjdæmpende foranstatninger. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokapanen afgrænses som vist på kortbiag og omfatter matr. nr.ne 131 b, 131 d, 131 g, 131 h, 131 q, 131 r og 131 ao Birkerød by, Bistrup, og de af matr. nr. 158 Birkerød by, Birkerød, samt ae parceer, der efter den 14. september 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokapanområdet opdees i områderne, 2, 3, 4, 5 og Lokapanområdet er beiggende i byzone. 3 Områdets anvendese 3.2 Område udægges ti erhv.ervsformå. Der må kun opføres eer indrettes bebyggese ti erhverv som føgende: kontorvirksomhed inden for administration, iberae erhverv og forretningsservice samt undervisnings- og kursusvirksomhed. 15

14 3.3 Område 2, 3 og 4 udægges ti boigformå. Bebyggese ska opføres som etagebebyggese. Der kan efter byrådets nærmere godkendese opføres eer indrettes bebyggese ti fæes faciiteter og institutionsformå, der er foreneige med områdets karakter og anvendese ti boiger. 3.4 Område 5 udægges ti offentige formå (parkering/stationsparkering og sti). Inden for området kan opføres bebyggese ti cykeparkering. 3.5 Område 6 udægges ti grønt område og sti. Inden for området kan opføres bebyggese ti tunne, trappeoverdækning, eevator, cykeparkering og mindre skure ti tekniske funktioner og depotfunktioner i reation ti driften af Birkerød Station. 3.6 Inden for okapanområdet kan opføres transformerstationer ti sikring af områdets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Udstykning kan kun ske med byrådets særige godkendese. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhod 5.1 Område, 2, 4 og 5 ska vejbetjenes fra Gasværksvej. Overkørser kan etaberes i princippet som vist på kortbiag Område 3 og 6 ska vejbetjenes fra Bregnerødvej i princippet som vist på kortbiag 2. Tikørse ti baneareaet ska ti enhver tid kunne ske fra Bregnerødvej gennem område Langs Gasværksvej og Bregnerødvej påægges byggeinier i en afstand af 5 m fra vej ske, som angivet på kortbiag. Areaet meem byggeinie og vejske må ikke anvendes ti nogen form for bebyggese, herunder skure, garager, carporte mv. 5.4 Fra Gasværksvej ti stiunderføringen ti Birkerød Station udægges area ti offentig sti som angivet på kortbiag (strækningen a-b). 16

15 På strækningen fra Kajerødbroen ti Bregnerødvej ved Langeiniestiens underføring ti Stationsvej udægges area ti offentig sti som angivet på kortbiag (strækningen c-d). Stierne ska anægges som kombinerede cyke- og gangstier, og endvidere ska stien c-d anægges såedes, at DSB, Banestyresen og DSB S-tog NS kan benytte stien ti tjenesteige formå. 5.5 Overkørser, parkeringspadser og stier ska anægges efter en af byrådet godkendt pan. 5.6 Adgangs- og fæesareaer ska udføres efter Dansk Ingeniørforenings anvisning for panægning og indretning af udendørsområder med henbik på handicappedes færden - DS - Håndbog Inden for område ska der udægges area svarende ti parkeringspads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal 5.8 Inden for område 2, 3 og 4 ska der udægges area svarende ti parkeringspads pr. boig. 5.9 Inden for område 5 ska der anægges offentige parkeringspadser i princippet som vist på kortbiag O Byrådet kan ti enhver tid forange udiagte parkeringspadser inden for okapanområdet anagt. 6 Bebyggesens omfang og pacering 6.1 Inden for område, 2, 3 og 4 ska ny bebyggese opføres i overensstemmese med den retningsgivende bebyggesespan på kortbiag 2. Ved ansøgning om tiadese ti nybyggeri ska der redegøres for muig pacering og udformning af garager/ carporte. 6.2 Inden for område kan ny bebyggese opføres i maks. 3 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eer tagfade må være højere end 12,0 m måt i forhod ti terræn eer fastagt niveaupan. Der må maks. opføres m 2 etagearea. Dog kan der etaberes det nødvendige ovenys efter byrådets nærmere godkendese. 6.3 Inden for område 2, 3 og 4 kan ny bebyggese opføres i maks. 3 etager, dog undtaget de på kortbiag 2 viste to østigste boigenheder i område 2; her må ny bebyggese kun opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eer tagfade må være højere end I,O m måt i forhod ti terræn eer fastagt niveaupan. 17

16 Fæeshus kan opføres i en etage og såedes, at intet punkt af bygningens ydervæg eer tagfade er højere end 6,0 m måt i forhod ti terræn eer fastagt niveaupan. Inden for område 2 må der maks. opføres m 2 etagearea, herunder ca. 100 m 2 etagearea ti fæesfaciiteter og institutionsformå, jf Inden for område 3 må der maks. opføres m 2 etagearea. Inden for område 4 må der maks. opføres 400 m 2 etagearea. 6.4 Inden for område 5 og 6 kan der opføres overdækning af cykeparkering. I område 6 kan der endvidere opføres bebyggese ti tunne, trappeoverdækninger, eevator og mindre skure ti tekniske funktioner og depotfunktioner i reation ti driften af Birkerød Station. 7 Bebyggesens ydre fremtræden 7. Udformning af bygningers facader, herunder evt. soafskærming samt vag af farver og materiaer, ska godkendes af byrådet. 7.2 Indenfor område kan skitning ske som føger: Ved overkørser kan opsættes fritstående skite med ogo og/eer firmanavn. Skitene må have en højde på maks.,5 m over terræn. Logo og firmanavn kan opsættes på bygningen under forudsætning af, at tegn/bogstaver anbringes direkte på facaden og gives en højde på maks. 1,0 m. Eventue beysning af skitning ska ske uden genevirkning for omgiveserne. Skitning med indvendig beysning, herunder neon, må ikke anvendes uden byrådets særskite godkendese. Samtige skites udformning og nærmere pacering ska godkendes af byrådet. Rekamefag tiades ikke. 7.3 Inden for område 2, 3, 4, S og 6 må skitning og rekamering ikke finde sted. 18

17 7.4 Inden for okapanområdet ska antenner og paraboer på bygninger paceres såedes, at de ikke rager op over bygningsprofiet 8 Ubebyggede areaer 8.1 Inden for område 2, 3 og 4 ska der anægges fæesareaer ti ophod og eg med umiddebar adgang fra bebyggesen. Ved de enkete boiger ska der etaberes udeophodsareaer eer ataner mod syd eer vest. Inden for område 3 kan etaberes støjafskærmning mod jembanen. 8.2 Inden for område S og 6 ska der etaberes bepantning i overensstemmese med den angivne anvendese, jf. 3.4 og 3.5, og i princippet som vist på kortbiag 2. Vag af panter og pejen af disse ska foretages med henbik på, at stationsområdet ska fremstå åbent og overskueigt og trygt at færdes i. Lokapanområdet 8.3 Bepantning og befæstese af ophodsareaer, fæesareaer, parkeringsareaer, herunder offentigt parkeringsarea, grønt område samt areaer meem byggeinie og vej ska godkendes af byrådet. Eksisterende bepantning ska søges bevaret. 8.4 Langs ske mod naboejendom og sti ska der etaberes bepantning i princippet som vist på kortbiag Hegn ska primært være evende hegn. Dog må der imeem de enkete boigers private udeophodsareaer etaberes fast hegn indti 4 m fra husenes facader. Fast hegn må også etaberes meem private udeophodsareaer og parkeringsareaer, såfremt der etaberes en tæt bepantning på begge sider af hegnet. I ske mod baneareaet kan etaberes et sikkerhedshegn med en højde på min.,8 m for at hindre uvedkommende færdse på baneterrænet. 8.6 Udendørs opag må ikke finde sted. Der må ikke hensties både samt uindregistrerede bier, astvogne og campmgvogne. 19

18 8.7 Terrænreguering på mere end +1-0,5 m ska godkendes af byrådet. 9 Støjdæmpende foranstatninger 9.1 Ved nybyggeri ska konstruktioner, herunder vinduer, udføres, så det indendørs støjniveau i beboesesrum ikke overstiger 30 db(a) og i okaer ti kontorvirksomhed mv. ikke overstiger 35 db(a). 9.2 Ophodsareaer og fæesareaer ska paceres, så de er afskærmet mod støj fra S-banen. Støjniveauet må ikke overstige 60dB(A). 9.3 Støjniveauet i område 3 - måt ved facader og boigbebyggesen - må ikke overstige 60 db( A). 9.4 Inden byggeriet i område 3 påbegyndes, ska det ved måinger påvises, om den retningsgivende grænseværdi for vibrationsniveauet på 75 DB (KB-vægtet acceerationsniveau) kan forventes overhodt, eer om særige byggetekniske øsninger vedrørende dette forhod ska bringes i anvendese. 10 Ledningsanæg, transformerstationer og beysning 10.1 Eektriske edningsanæg ska fremføres som jordkaber Transformerstationer ska på naturig måde indgå i det omgivende mijø, eventuet ved sammenbygning med ny bebyggese, og må ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn Beysning af vej-, sti- og parkeringsareaer samt ophodsareaer og fæesareaer må kun udføres som park- eer puertbeysning efter byrådets nærmere anvisning. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggese 11.1 Ny erhvervsbebyggese i område må ikke uden byrådets tiadese tages i brug, - før den i 8.4 nævnte bepantning er etaberet Ny boigbebyggese i område 2, 3 eer 4 må ikke uden byrådets tiadese tages i brug, før den i 5.8 nævnte parkering er etaberet, før de i 8.1 nævnte fæesareaer er etaberet, og før den i 8.4 nævnte bepantning er etaberet. 20

19 11.3 Ny boigbebyggese i område 3 må endvidere ikke uden byrådets tiadese tages i brug, - før den i 5.2 nævnte tikørsesmuighed ti baneareaet er sikret, og - det i 9.3 nævnte støjniveau er dokumenteret overhodt. 12 Devis ophævese af okapan 12.1 Lokapan nr. 16 vedtaget af Birkerød Byråd den 15. oktober 1980 ophæves for så vidt angår nærværende okapans område. Vedtagesespåtegning Såedes vedtaget af Birkerød Byråd den 9. februar Ove C. Aminde Torben Kyed Knudsen 21

20 v 132q 132e NORD 137 1en 140 1c Lokapanens afgrænsning 131be områdeafgrænsning områdenummer Byggeinie Sti 131am 131ba aq ::-: b... a _..._., '\ 1y.id O e 131as 131n 131bf 131aø 131az 131ay 131av 131a<B 131r 131bi 131bg 131h 131ac 131d 131g 4 131bb 131m 131s \ 131Y 131p ex 1n 1U 1p KORTBLAG 1 LOKALPLAN ~R. 82 \ for et område ved Gasværksvej og stationen 10 1r MATRIKELKORT~()~RAoEAfGRIENSNING, \ \/ ~ ~ OMRADEOPDELING M.M. 1 o 100, ~ 23a // ~ev:: og Bi'"'"'d Kommune - to~<nis< '""'"'"'"" - tegn. n< ~ ' / / 1q 75S ap 131V 131bc 131bd

21 NORD ---- n L_ 1 J i "----"\ ' \ ] ' \ \ \ J \ ~~--- _ \~ ~- ---! i i _j \ \f\ :_--=-~~= ,: ' J ' J \\r'\\ KORTBILAG 2 LOKALPLAN NR. 82 for et område ved Gasværksvej og stationen RETNINGSGIVENDE BEBYGGELSESPLAN 1:1000 Rev.: og Birkerød Kommune -teknisk forvatning - tegn. nr

22 Lokapanen er udarbejdet af Teknisk Forvatning. Nærmere opysninger om okapanen kan fås ved henvendese ti: Birkerød Kommune, Teknisk Forvatning Rådhuset Stationsvej Birkerød Teefon Ekspeditionstid: mandag- torsdag , torsdag tiige , fredag