FORSLAG Lokalplan

Transkript

1 FORSLAG Lokalplan Søndersø vest

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område.

3 Indholdsfortegnelse Lokalplan Søndersø vest Hvad er en lokalplan? 2 Indholdsfortegnelse 3 Redegørelse 5 Lokalplanens redegørelse 5 Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens formål 5 Lokalplanens indhold 5 Forholdet til anden planlægning 5 Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag 9 Endelig vedtagelse 10 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 10 Lokalplanens retsvirkninger 10 Bestemmelser 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Lokalplanens område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning og matrikulære forhold 12 5 Bebyggelsens omfang og placering 13 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 13 8 Antenner og ledningsanlæg 13 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv Tekniske anlæg og forsyningsforhold Grundejerforening/ejerforening Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse Ophævelse af servitutter og lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 15 Vedtagelsespåtegning 16 Tinglysning 17 Bilag 1 - Matrikelkort Bilag 2 - Delområder Bilag 3 - Illustrationplan Bilag 4 - Miljøscreening

4

5 Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ca m2 stort areal beliggende Omfartsvejen. Området afgrænses mod nord af rundkørselen og mod vest af Omfartsvejen, øst afgrænses området af Søndersø by, heriblandt det eksisterende plejecenter. Mod syd afgrænses området af Industrivej. Ved lokalplanenes udarbejdelse har alle matrikler byzonestatus. Lokalplanens baggrund Lokalplanens område er i Søndersø Kommuneplan 2004 udlagt til boligformål. Jorden er ejet af kommune og i forlængelse med at kommunen ønsker at udvide plejecenter Vesterbo, har Kommunalbestyrelsen valgt at inddrage arealet. For at opnå en bedre helhedsorienterede planlægning ønsker kommunen som følge heraf, at lokalplanlægge hele området. Dette betyder at der på sigt bliver mulighed for at opføre erhvervsbyggeri på to grunde samt et mindre boligområde i den sydlige del af lokalplanområdet. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge en overordnet disponering af området til bebyggelsesområde, rekreativområde og veje/stier, samt at sikre mulig vejadgang til området fra Industrivej, Vesterled og Vestervænget. Endvidere skal lokalplanen muliggøre opførelsen af plejecenter, erhvervsbyggeri samt et mindre boligområde. Ligeledes vil der i området være et større rekreativområde med omdrejningspunkt omkring den eksisterende sø, området vil strække sig fra det nordlige pollenhegn og ned til det sydlige pollenhegn, et område på ca m2. Lokalplanens indhold Nærværende lokalplan udlægger området til plejecenter, erhvervsbyggeri samt boligområde med enten tæt lav eller åben lav bebyggelse. Bestemmelserne i lokalplanen regulerer hovedsageligt bebyggelsestætheden, højden på bygningerne, principper for udstykning samt vejadgang. Det er vigtigt, at lokalplanområdet hænger sammen som helhed og tilbyder spændende forløb på langs og på tværs af området. Forholdet til anden planlægning 1. Regionplanlægning/ Landsplandirektiv Søndersø er i Regionplan udpeget til at være regional bymønsterby. Lokalplanområdet er byzone og er i overensstemmelse med Regionplan Kommuneplanlægning Matrikel nr. 24r, 24f og 34aæ, alle Søndersø by, Søndersø er omfattet af ramme Bl.1.1 i Kommuneplan 2004 for Søndersø kommune. Rammeområde Bl.1.1 I kommuneplanen står der følgende: Anvendelse: Området udlægges i fire zoner som følger: Zone I: Parcelhusbebyggelse m/ fællesbygning. Zone II: Parcelhusbebyggelse og institutionsformål. Zone III: Tæt/lav boligbebyggelse Zone IV: Til offentlige formål: Cirkusplads, omrejsende tivoli, markedsplads o.l. samt børnehave, vuggestu, fritidshjem o.l. Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesprocenten for zone I må ikke overstige 25 for området som helhed. I zoneii må enkelte parcel ved parcelhusbebyggelse bebygges med max Lokalplanområdets afgrænsning 1:3500

6 bruttoareal på 160 m2. Ved institutionsbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten for zone III må ikke overstige 35 for hvert enkelt område. (Det fælles opholdsareal indenfor omådet kan altså medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten). I zone IV må bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstige 40. I Zone I skal bebyggelsen opføres i 1 etage. I zone II, III og IV må bebyggelse ikke opføres med mere end én etage med evt. udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Rammeområde B.1.7 Ligeledes er matrikel nr. 34aæ, Søndersø by, Søndersø er omfattet af ramme B.1.7 i kommuneplan 2004 for Søndersø kommune. I kommuneplanen står der følgende: Anvendelse: Området udlægges til boligformål. Der må opføres gårdhuse, rækkehuse og parcelhuse Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for hver enkelte ejendom. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 7,5 m over terræn. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1,5 etage Friarealer Der udlægges fælles opholds- og friarealer som vist på kortbilaget (Kommuneplan 2004) Kommuneplanramme Bl.1.1 og B.1.7 skal udgøre plangrundlaget for nærværende lokalplan. Området for Bl.1.1 og B.1.7 muliggør ikke den ønskede anvendelse, hvorved en revidering af rammeområderne er nødvendig. Nordfyns Kommune har derfor sideløbende med udarbejdelsen af nærværende lokalplan, udarbejdet kommuneplantillæg nr. 6 til kommuneplan 2004 for Søndersø Kommune. Tillægget udvider anvendelsen og bebyggelsesreguleringen. 3. Ophævelse af eksisterende lokalplan Nærværende lokalplan har til hensigt at delvis ophæve, lokalplan nr. 15 for et offentligt område i Søndersø samt, partiel byplanvedtægt nr. 1 Søndersø Kommune. 4. Trafikplanlægning Nærværende lokalplan fastlægger, at vejadgangen til området skal foregå fra Industrivej, Vesterled samt Vestervænget. 5. Detailhandelsplanlægning Lokalplanen muliggør i delområde I butikker, anden detailhandel eller automobilforretning. Lokalplanområdet set mod nord fra Omfartsvejen

7 Lokalplanområdets rekreative del, også delområde III Søndersø er ifølge Regionplan for Fyns Amt udnævnt til at være en udvalgsvare by med meget lokalt opland og indgår i den regionale bymønster. 6. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ikke inden for den i Regionplan udpegede 3 km. kystnærhedszone. 7. Naturbeskyttelse I lokalplanområdet forefindes der et mindre 3 engområde, der ved lokalplanens vedtagelse vil blive annulleret. 19 kirker Der må ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5m inden for en afstand af 300 m fra en kirke, medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Med henblik på en mere udstrakt beskyttelse af de udsigter til kirker, som stadig er åbne, er der i regionplanen udpeget beskyttelseszoner for 203 kirker i det åbne land, disse zoner fremgår af Hovedkort 3 til Regionplan De udpegede kirkebeskyttelseszoner bør friholdes for byggeri og anlæg m.v., der forhindrer det frie udsyn til og fra den pågældende kirke. 8. Forsyningsforhold Spildevandsplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Søndersø Kommunens spildevandsplan, og pålagt tilslutning til offentlig spildevandsanlæg. Varmeplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Søndersø Kommunes varmeplan, og pålagt tilslutning til naturgasforsyning. Vandforsyningsplan I henhold til vandforsyningsplanen skal området vandforsynes fra Søndersø Vandværk. Kommunalbestyrelsen kan tillade at regnvandet genbruges som vandforsyning, dog må regnvandet ikke bruges som drikkevand.

8 9. Regnvand og drænforhold Regnvand bortledes via eksisterende grøfter, vandløb eller dræn i området. 10. Jordforurening, kemikalier og affald Der er ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening på området. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses i henhold til jordforureningsloven, og forureningen anmeldes til kommunen. Der er ikke på arealet registreret affaldsdepoter. 11. Fortidsminder/ arkæologiske interesser Der er omkring lokalplansområdet opsamlet stenredskaber. Desuden er det generelt et område rigt på fortidsminder. Der er således i forbindelse med henholdsvis gymnasiet og omfartsvejen fundet bopladsspor fra yngre bronzealder og ældre jernalder. På baggrund af ovenstående er det vurderingen, at der på de ubebyggede arealer, ved anlægsarbejde kan fremkomme jordfaste fortidsminder omfattet af Museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001). Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet anmeldes til Odense Bys Museer, jf. Museumslovens Støj Områdets anvendelse skønnes ikke at give anledning til støjpåvirkninger af omgivelserne. Naboområderne til lokalplanområdet indeholder ikke støjende anvendelse. Der er dog væsentlige støjpåvirkninger fra veje. Omfartsvejen ligger lige op af området og der skal foretages støjdæmpende foranstaltninger for at nedbringe støjen i lokalplanområdet. Støjgrænserne er som følgende: samt søn- og helligdag kl : 45 db(a) Alle dage kl : 40 db(a) 13. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer af 5. maj 2004 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Ved den indledende miljøvurdering også kaldet screening af lokalplanforslag nr , er der foretaget en vurdering af, hvorvidt lokalplanen har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (bl.a. kultur, trafik, befolkning og naturbeskyttelsesinteresser). Lokalplanen skønnes at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. vurderingen er derfor, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: at planen delvis er omfatter et område som i dag allerede er udlagte til det ønskede formål at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. Resultatet af screeningen fremgår af bilag A. Klagevejledning til miljøvurdering Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering, kan påklages. Det er kun retlige spørgsmål der kan påklages. Klage skal indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på mail til nkn@nkn.dk inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget dvs. den xx.xx Det koster 500 kr. at få behandlet en klage. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse. Mandag-fredag kl samt lørdag kl : 55 db(a) Mandag-fredag kl , lørdag kl

9 Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den XX.XX XX i Otterup Avis. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget har Kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen, og beboere af disse ejendomme. Ejere af ejendomme uden for planens gyldighedsområde, og lejerne i, og brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor planen efter Kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. De foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som over for Kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive underrettet om forslag til lokalplaner. De statslige myndigheder, for hvem planen har særlig interesse. Det Kongelige Bibliotek i København. Ved offentliggørelsen den XX.XX XX har borgerne 8 uger til at komme med indsigelser eller eventuelt selv lave andet forslag. Fristen udløber den XX.XX XX. ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Er der ikke indkommet indsigelser, kan Kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser, og/ eller ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Indsigelserne skal være begrundede. Et planforslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed har modsat sig dette skriftligt over for Kommunalbestyrelsen inden udløbet af indsigelsesfristen. Forslaget kan herefter først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Uafklarede spørgsmål kan parterne indbringe for Miljøministeren. Sydregion og miljøministeren Danmark skal fremsætte indsigelser mod forslag til lokalplaner, såfremt planforslaget er i strid med regler eller beslutninger efter Lov om planlægning. En statslig myndighed kan fremsætte indsigelse mod et lokalplanforslag ud fra de særlige hensyn, som myndigheden varetager. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt foreligger et nyt forslag, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før ændret forslag har været offentliggjort. Når fristen på de 8 uger er gået, skal Kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller Lokalplanområdets nordlige del

10 Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen, og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsen fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen 2. Enhver, der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder, som nævnt i ovenstående afsnit. Sluttelig lader Kommunalbestyrelsen planen tinglyse på ejendomme, der er omfattet af planen. offentliggørelse af forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestem melser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Bygge- og i Planloven. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget til lokalplantillægget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelige plan Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplantillægget bortfalder, såfremt det ikke er endelig vedtaget inden et år fra

11

12 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: At udlægge et område til centerområde/ offentligt område/boligområde. At fastholde den nordlige del området omkring Vesterled til lokalt centerområde, med mulighed for opførelse af butikker, liberalt erhverv og offentlige formål, herunder til institutioner. At fastlægge overordnede retningsliner for fælles rekreative områder. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 24r, 24f og 34aæ af Søndersø by, Søndersø, samt alle parceller, der efterfølgende udstykkes herfra. 2.2 Området er i Kommuneplan 2004 benævnt som område Bl.1.1 og B Området er beliggende i byzone og skal forsat bevares i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område I udlægges til lokalt centerområde, med mulighed for opførelse af butikker, liberalt erhverv. 3.2 Område II udlægges til offentlige formål, herunder til institutioner. 3.3 Område III udlægges til rekreativ område. 3.4 Område IV udlægges til boligformål. Området skal enten bruges til tæt-lav eller åben-lav. 3.5 Ved opførelse af butikker og liberalt erhverv, må det ikke medføre behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Der skal udlægges (reserveres) tilstrækkelige parkeringsarealer til, at besøgende, kunder, leverandører m.v. kan parkerer biler, motorcykler, knallerter, cykler, m.v. på ejendommens område. 3.6 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsen skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes. At virksomheden ikke medføre ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 For område IV må ingen grunde udstykkes med et areal mindre end 300 m2 for tæt-lav boligbyggeri og 700 m2 for Lokalplanområdet mod syd set fra Vesterled

13 åben-lav boligbyggeri. 4.2 Udstykninger skal forelægges Nordfyns Kommune til godkendelse. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 5.3 Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5.4 For delområde I må bygningens rumfang ikke overstige 2,5 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring m.v. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ingen from for skiltning og reklamering må finde sted uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. 6.2 Som tagmaterialer må kun anvendes røde tegl- eller beton tagsten. Kommunalbestyrelsen kan tillade at dele af tagdækningen udføres af alternative tagdæknings materialer, såfremt det indgår som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. Blanke og reflekterende tagmaterialer må anvendes i mindre omfang i forbindelse med vinterstuer/havestuer og solfangere. Det bør tilstræbes at fladen indgår som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. 6.3 Bygningstage kan udføres med en taghældning op til Carporte, garager, vinterstuer/ havestuer og lignende må dog opføres med den i bygningsreglementet nævnte minimums taghækining. Når carporte, garager, vinterstuer/havestuer og lignende opføres med den i bygningsreglementet nævnte minimums taghældning, kan kommunalbestyrelsen tillade at alternative tagdæknings materialer anvendes. 6.5 Facader skal opføres mursten (tegl). Kommunalbestyrelsen kan tillade at dele af facaderne udføres af anden farve mursten eller udføres af alternative vægbeklædningesmaterialer, såfremt det indgår som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. Gavltrekanter og eventuelt udfyldninger mellem vinduer må udføres i andet ikke blændende materiale. 6.6 Kommunalbestyrelsen kan tillade at facader på carporte, garager og lignende udføres i andet ikke blændende materiale. 6.7 Facader på vinterstuer/havestuer må opføres i glas. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Området kan kun vejbetjenes fra Industrivej, Vesterled samt Vestervænget. 8 Antenner og ledningsanlæg 8.1 Antenneanlæg samt paraboler må ikke opsættes så de er synlige fra de omkringliggende landskaber. Paraboler kan alene opsættes i tilknytning til bebyggelsen og må ikke haven en overkant højere end 3 m over terræn. 8.2 Alle forsyningsledninger/kabler skal fremføres i jord. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Område III må ikke udstykkes til bebyggelse, men skal udlægges som fælles opholds- og friarealer for bebyggelsen. 9.2 Ny tilplantning på opholds- og friarealerne skal ske med egnstypiske arter, som er naturligt forekomne i området. 9.2 I område I, II og IV må hegn i både naboskel, vejskel skel mod fælles

14 Afskærmningen mellem delområde III og IV, ved pollenhegnet opholdsarealer og skel mod stier kun etableres som levende hegn. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 9.3 Belysning på såvel vej-, sti- og fælles opholdsarealer må kun etableres som parkbelysning. Maksimum lyspunkthøjde over færdigt terræn max. 4m Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlige kloak med et afledningssystem hvor overfladevand og spildevand er separeret. 9.4 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på ubebyggede arealer Ny bebyggelse skal tilsluttes den offentlige vandforsyning. Drikkevandsforsyningen skal ske fra Søndersø Forsyningsselskab. 9.5 Langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og trailere samt henstilling af både og lignende må ikke ske på vejareal eller ubebyggede dele af de enkelte parceller. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse Indenfor lokalplanområdet kan der etableres nødvendige tekniske anlæg; - herunder transformerstation, til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde som overstiger 3 m og må ikke have et grundareal på mere end 10 m2. 11 Grundejerforening/ejerforening 11.1 For område I og II vil der ikke blive stillet krav om oprettelse af grundejerforeninger med medlemspligt

15 for samtlige ejere indenfor lokalplanens område For område IV skal der til varetagelse af driften af fælles veje, stier, parkeringsarealer, friarealer, opholdsarealer, beplantning og fællesanlæg oprettes en eller flere grundejerforeninger eller ejerforeninger indenfor lokalplanens område. 12 Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg p.t. naturgas. Alternativ supplerende energiforsyning er tilladt Såfremt miljøstyrelsens støjgrænser ikke kan overholdes, skal der foretages støjdæmpende foranstaltninger ved etablering af støjvold eller lignende 13 Ophævelse af servitutter og lokalplan 13.1 Servitutter tinglyst på ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er i strid med denne lokalplan, ophæves ved den endelige vedtagelse af lokalplanen Lokalplan nr. 15, godkendt af Kommunalbestyrelsen den 7. Juni 1980 medtilhørende tillæg godkendt den 29. Juni 1987, ophæves for den del af område, som dækkes af denne lokalplan Partielle byplanvedtægt nr. 1 godkendt af Boligministeriet den 16. November 1971, ophæves for den del af område, som dækkes af denne lokalplan 14.2 Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan forsætte som hidtil Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde,der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

16 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan Søndersø vest, således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den xx.xx 2008 Bent Dyssemark Borgmester Jes K. Hansen Konstitueret kommunaldirektør Forslag til lokalplan Søndersø vest er bekendtgjort den xx.xx 2008 I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den xx.xx 2008 Bent Dyssemark Borgmester Jes K. Hansen Konstitueret kommunaldirektør Den endeligt vedtaget lokalplan er offentligt bekendtgjort den xx.xx 2008

17 Tinglysning Nærværende lokalplan Søndersø vest begæres tinglyst på matr. nr. 24r, 24f og 34aæ alle Søndersø by, Søndersø, idet bemærkes, at der ikke er sket udstykning efter bekendtgørelsen. Lokalplan nr. 15 samt partielle byplanvedtægt nr. 1 aflyses samtidig på matr. nr. 34aæ Søndersø by, Søndersø for den del af området, som er dækket af nærværende lokalplan. Bogense, den xx.xx 2008 Bent Dyssemark Borgmester Jes K. Hansen Konstitueret kommunaldirektøt

18 24r 24f 34aæ

19 Lokalplangrænse Nordfyns Kommune - Teknik og Miljø Lokalplan nr Bilag nr. 1 matrikelkort Mål 1:3500 Dato

20 Delom Delomr. I Delomr. I Delomr. II Delomr. III

21 r. IV Lokalplangrænse Nordfyns Kommune - Teknik og Miljø Lokalplan nr Bilag nr. 2 Delområder Mål 1:3500 Dato

22

23 Nordfyns Kommune - Teknik og Miljø Lokalplan nr Bilag nr. 3 Illustrationsplan Mål 1:3500 Dato

24 Bilag 4 Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Lokalplan Søndersø vest Navn Rudi Saltofte Dato Sagsid. Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bymiljø & landskab Grønne områder X Indgår allerede i lokalplanen, idet hele delområde III er udlagt til rekreativ formål Landskabelig/ byarkitektonisk værdi X Lokalplanen skal sikre de landskabelige værdier i området ved bl.a. bebyggelses højde og omfang. Geologiske særpræg X Skovrejsning/ X skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold X Området har stor arkæologiske interesser, og der kan forventes at der ved udgravningen kan forekomme fortidsminder. Friluftsliv/rekreative interesser X I området etableres grønne friarealer og stiforbindelser, der bl.a. skaber overgang mellem byen og landskabet. Dyre- og planteliv samt mangfoldighed X Der sikres bevaring af sø samt der skabes grønne stiforbindelser til det omkringliggende landskaber. 3 engområde inddrages i lokalplanområdet. Fredning og X naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer X Den ændrede arealanvendelse medfører ingen væsentlige gener. Til gengæld skal der evt. foretages støjdæmpende foranstaltninger for at begrænse støjen ved boligerne. Lys og/eller refleksioner Luft Jord X X X

25 Grundvand X Overfladevand X Overflade vand forventes at udledes til områdets sø. Udledning af spildevand X Boligerne i området tilsluttes offentlig kloak. Indvirkning ift. eksisterende X forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug X Lokalplanen medfører en ændring af arealanvendelsen til centerområde/offentligt område/ boligområde. Energiforbrug X Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Vandforbrug X Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Produkter, materialer, råstoffer X Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Kemikalier, miljøfremmede X stoffer Affald, genanvendelse X Forventet øget forbrug i forhold til eksisterende forhold. Dog ikke væsentligt i forhold til bebyggelse med samme anvendelse. Befolkning og sikkerhed Boligmiljø X Sikring af attraktivt boligområde med nærhed til landskabet og rekreative områder. Arbejdsmiljø X Svage grupper (f.eks. handicappede) X Bygningsreglement sikrer adgangsforhold. Brand, eksplosion, X giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed X I lokalplanområdet vil vejene har karakter af stillevej, såfremt det er nødvendig vil der sættes hastighedsbegrænsende foranstaltninger op Energiforbrug X Gennemførelse af lokalplanen vil medføre en øget trafik. Det vurderes, at denne ikke har væsentlig indvirkning på energiforbruget. Trafikmønstre X Planen forventes ikke at medføre en ændring af trafikmønstret i den

26 nordvestlige del af Søndersø By. Støj X En øget trafikmængde vil ikke medføre væsentlige gener. Fysisk planlægning Regionplanlægning X Forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanlægningen. Kommuneplanlægning X Forslag til lokalplan er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorved der også er blevet udarbejdet et kommuneplantillæg Sektorplanlægning X Det vurderes, at lokalplanen ikke medfører væsentlige ændringer i forhold til den kommunale sektorplanlægning. Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger X

27

28 Offentliggørelse Kommunalbestyrelsen har den XX Januar 2007 vedtaget at fremlægge Forslag til lokalplan Søndersø vest. Lokalplantillægget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplantillægget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalpaln Søndersø vest er offentliggjort fra den xx.xx 2008 til den xx.xx Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplantillægget skal senest den xx.xx 2008 sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhustorvet 2, 5450 Otterup eller mailes til: rso@nordfynskommune.dk, mærket Tillæg nr. 1 til lokalplan Bogense Mark, 2. etape Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: