LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING APR 1978

Transkript

1 LOKALPLAN VISSE VEST AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING APR 1978

2 I INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens indhold og forhold til anden planlægning 1. Lokalplanens retsvirkninger 3. LOKALPLAN Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer 8. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9. Ejerlav

3 REDEGØRELSE

4

5

6 3. opstå mellem husene, og som skal rumme både biler, cyklister og fodgængere, bliver udformet som en landsbygade. Ved landsbygade forstås et færdsels- og opholdsareal, som er formet, belagt, beplantet og belyst med særligt henblik på at få skabt en sådan situation, at alle der færdes i a- realet kan føle sig trygge trods trafiksammenblandingen. For at undgå både pladskrav og faremoment fra parkerede biler sikres der udlagt areal til fælles parkeringsarealer, svarende til en bil pr. bolig. Arealerne foreslås placeret uden for landsbygaden og i tilknytning til tilslutningsvejene. For yderligere at sikre cyklister og gående bør gaden søges udformet således, at den kan få status som en 40- gade i henhold til færdelslovens 40. På en vej af denne karakter skal biltrafikken underordne sig cyklister og fodgængere og færdes på disses betingelser../. Området opdeles i syv områder (A-G), hvoraf det ene (E) allerede er færdigudbygget. I hvert af de øvrige områder for boligbebyggelse skal der i tilknytning til udstykning og bebyggelse udlægges et fælles friareal til brug for områdets beboere (vist på kortbilag I med priksignatur). Disse fællesarealer skal som en del af byggemodningen tilsås med græs. I denne stand vil de senere blive overdraget lokalplanområdets ejerlav, som tillige vil blive ejer af de fælles friarealer, som udlægges mellem byggeområderne (vist på kortbilag I med priksignatur). Anvendelse, beplantning og belægning af alle disse fællesarealer vil blive varetaget af e- jerlavet. Lokalplanens område vil blive kloakeret med separate overfladevands- og spildevandsledninger. Overfladevandet afledes mod nordøst, og vil uden for byområdet løbe i åben grøft til Indkildestrømnen. Spildevandet vil ligeledes blive afledt mod nordøst. Det vil ske gennem en ledning, der i 1977 er etableret mellem Visse og den afskærende ledning, som syd om Gug afleder vandet til rensningsanlægget i Aalborg øst. Området vil blive forsynet med vandværksvand og elektricitet fra eksisterende anlæg. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

7 4. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område (område G), der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 3.6, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at en ejer efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning.

8

9 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område i Visse, nord for Poulstrupvej og vest for Vissevej. I henhold til 1ov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formå1./ Det er planens formål, at der i dens vestlige del fastlægges retningslinier for en parcelhusbebyggelse med tilhørende udstykning, vejføring og udlæg af friarealer. Det er planens formal, at område til boligformål, udover det i pkt. 1.1 nævnte, bliver udnyttet til tæt lav bebyggelse, og at disse bebyggelser med tilhørende friarealer bliver udført i det omfang og med den karakter, som er angivet på den vedlagte illustrationsplan (kortbilag II). Det er planens formål, at der i den sydøstlige del sikres mulighed for etablering af et rekreativt areal til offentlige institutioner og anlæg, hvis funktion skal være at betjene beboerne i Visse. Det er planens ejerlav sikres else af fælles formål, at etablering arealer og der ved oprettelse af et og ensartet vedligeholdanlæg. 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist med streglinie på vedlagte kortbilag I, og omfatter følgende matr. nr.e: 2a, 2am, 3a, 3dk, 3gl, 3gp, 3gu, 3gx, 3gz,3gæ, 3 gø, 3ha, 3 hb, 3hc, 3 hd og del af matr. nr. 2 ao, alle af Visse by, Nøvling sogn, samt alle parceller, der efter den 8. marts 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C, D, E, F og G. 3. Områdets anvendelse Områder til boligformål (områderne A, B, C, D, E og F). 3.1 Områderne må med undtagelse af det i stk. 3.6 nævnte areal, kun anvendes til boligformål. Inden for de på kortbilag I med tyk streg-priklinie viste områder A og B må bebyggelsen kun bestå af åben,lav bebyggelse.

10 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af t at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende og, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Inden for en ejendom, hvor der ifølge pkt. 3.3 er givet tilladelse til at drive virksomhed, må parkeringsarealet ikke overstige 50% af ejendommens ubebyggede areal. Der må ikke anbringes campingvogne eller både på ejendommene mråde til offentligt formål (område G). Det på kortbilag I med skravering viste areal må kun anvendes til offentligt formål. Det udlægges som rekreativt areal for Visses beboere. Der kan opføres sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i Visse (f.eks. torveplads, borgerhus, børneinstitutioner). 4. Udstykninger Inden for områderne A og B må udstykning kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag I viste udstykningsplan. Inden for områderne C, D og F må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 400 m2 (excl. eksisterende og udlagt vejareal). En del af det fastsatte minstegrundareal kan af byrådet tillades udlagt som fællesareal for områdets beboere. De med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles friareal for områdets beboere. Inden for område E må yderligere udstykning ikke finde sted.

11 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Inden for områderne A og B udlægges areal til nye veje og stier med beliggenhed og udlægsbredde som vist på kortbilag I. Hvor vejene er udlagt i 14 m s bredde skal etableres fælles parkeringspladser, og for enderne tillige vendepladser. 5.2 Vejadgang til områderne C, D, E, F og G må kun ske fra de tilgrænsende strækninger af Poulstrupvej, Vissevej og Bavnehøj, i princippet som vist med pile på kortbilag I. 5.3 Inden for områderne C, D og F skal nye veje og stier udlægges, i princippet som vist på kortbilag II. 5.4 Gennem områderne C, D, E og F udlægges et 6 m bredt, sammenhængende areal til ophold og færdsel, i princippet som vist på kortbilag II. Det forudsættes, at der til dette areal kun bliver adgang for motordrevne køretøjer i et omfang, som ikke er til gene for gående og cyklende trafik. 5.5 Gennem område G skal der sikres mulighed for anlæg af en stiforbindelse mellem område D og Vissevej, i princippet som vist med pile på kortbilag I. 5.6 Til de i område A viste vejstrækninger a-a og b-b samt til vejene Poulstrupvej, Vissevej og Bavnehøj må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. 5.7 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, således som vist på kortbilag I med tynd priklinie: Vej a-a Vej a-a Poulstrupvej vest for vej a-a Poulstrupvej øst for vej a-a Vissevej Bavnehøj Bavnehøj 15 m vest for vejmidte 10 m øst for vejmidte 10 m nerd for vejmidte 20 m nerd for vejmidte 15 m vest for vejmidte 15 m nerd for vejmidte 10 m syd for vejmidte Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse eller andre anlæg, idet det dog langs Poulstrupvej er tilladt at anlægge parkeringspladser frem til en afstand af 15,0 m fra vejmidte. 5.8 Inden for hvert af områderne A, B, C, D og F skal der indrettes fælles parkeringspladser svarende til én parkeringsplads for hver bolig, i princippet som vist på kortbilag II. 6. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for byggeområderne A og B må ikke overstige 25.

12 Bebyggelsesprocenten for områderne C, D, E, F og G må ikke overstige 25 for hvert område som helhed. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for disse områder må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Hvor de terrænmassige forhold taler for det kan det tillades, at bygninger med én etage kan indrettes med beboelsesrum i kælderetagen. 6.4 Inden for områderne A og B må bebyggelse ikke opføres nærmere skel mod boligvej end 2,5 m. Dog må garager og carporte ikke opføres nærmere vejskel end 5,0 m. 6.5 Bebyggelse i områderne C, D og F må kun opføres i princippet som vist på kortbilag II. En bebyggelsesplan skal omfatte mindst ét af de nævnte byggeområder. 6.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.7 Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn (niveauplan) til skæringen mellem facade og tagflade. 6.8 Tage skal udføres som saddeltag med en taghældning på mellem 23 0 og 48. Dog kan byrådet, hvor særlige forhold taler for det, tillade andre tagformer. 6.9 Inden for de på kortbilag I med tæt priksignatur viste områder må efter byrådets nærmere godkendelse opføres enkelte mindre bygninger og anlæg til formål som er fælles for områdets beboere (fælleshus, transformerstation, TV-antenne). De skal gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den bebyggelse de tilhører Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere o.lign) kan dog med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke og reflekterende materialer Ingen form for skiltning og reklamering må finale sted. Denne bestemmelse gælder ikke for de ejendomme, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.3 er er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. På sådanne ejendomme må skiltning og reklamering dog kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Færdselstavler og vejskilte vil dog kunne anbringes i et af politiet og vejmyndigheden krævet omfang.

13 5. 7. Ubebyggede arealer 7.1 De med priksignatur viste fælles friarealer for områdets beboere skal tilsås med græs og vedligeholdes af ejeren, indtil de tilskødes områdets ejerlav. 7.2 Inden for område C og D udlægges langs Poulstrupvej a- real til et 10 m bredt beplantningsbælte. 7.3 Hegn mod sti, vej og fællesareal etableres oq vedlige holdes af de respektive grundejere. 7.4 Inden for områderne A og B må hegn i vejskel, stiskel og i skel mod fælles friarealer kun etableres som levende hegn. Disse hegn skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinie, og så1edes at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. 7.5 For adgangsveje til garager, carporte og parkeringspladser inden for områderne A og B må hældningen på den nærmest vejskel beliggende 5,0 m lange strækning ikke overstige 1:20 (50 0 /oo. 7.6 For opnåelse af byggetilladelse skal der for hver enkelt ejendom inden for områderne A og B foreligge en af byrådet godkendt terrænreguleringsplan for hele grunden. For opnåelse af byggetilladelse inden for områderne C, D og F skal der foreligge en af byrådet godkendt terrænreguleringsplan og beplantningsplan for hele byggeområdet. Terrænregulering herudover må kun foretages efter skriftlig tilladelse fra byrådet. Dog kan terrænreguleringer pa +- 0,5 m i forhold til det godkendte terræn, og ikke nærmere skel end 1,0 m, finde sted uden byrådets tilladelse. 8. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal de fælles friarealer og parkeringsarealer være etableret (se afsnit 5, stk. 5.8 og afsnit 7, stk. 7.8). 8.2 Før ny bebyggelse inden for områderne C og D tages i brug, skal der desuden være etableret det beplantningsbælte, som er nævnt i afsnit 7, stk Ejerlav 9.1 Der skal oprettes et ejerlav med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område med undtagelse af alle ejere i område E, ejeren af matr. nr. 3 am i område F samt ejeren af område G.

14 9.2 Ejerlavet skal oprettes senest når 25% af de udstykkede grunde er solgt, og når byrådet kræver det Ejerlavet skal vederlagsfrit modtage skøde på, og skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i afsnit 6, stk. 6.8 og afsnit 7, stk. 7.1 og 7.2 nævnte fælles arealer og -anlæg, samt vedligeholdelse og renholdelse, herunder snerydning og glatførebekæmpelse af de i afsnit 5, stk. 5.1, 5.3 og 5.4 nævnte vej- og stianlæg i det omfang de ikke overtages af det offentlige. Ejerlavets vedtægter skal godkendes af byrådet. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning har byrådet i sit møde den 8. maj 1978 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. AALBORG BYRÅD, den 11. maj Foranstående lokalplan nr begæres tinglyst på de under pkt. 2 nævnte matrikelnumre. - Foranstående lokalplan nr begæres tillige tinglyst på de ejendomme, som efter den 8. marts 1977 er udstykket fra de under pkt. 2.1 nævnte ejendomme, det vil sige matr.nr. 3 am, 3 he, 3 hf, 3 hg, 3 hh, 3 hi, 3 hk, 3 hl, 3 hm, 3 hn, 3 ho, 3 hp,3 hq, 3 hr, 3 hs, 3 ht, 3 hu, 3 hv, 3 hx, 3 hy, 3 hz, 3 hæ, alle af Visse by, Nøvling sogn. Nærværende lokalplan er i medfør af 30 i lov om kommuneplanlægning bekendtgjort den 22. september 1978.

15

16

17