Udlejningsvilla på stille villavej i Aarhus - i alt 219m²

Transkript

1 Udlejningsvilla på stille villavej i Aarhus - i alt 219m² Sag PL TIL SALG Aarhus V - St.Blichers Vej 73A Central beliggenhed Samarbejdsaftale med Aarhus Universitet Aftale om 6 måneders opsigelse på lejemål Aarhus Universitet indestår for evt. tomgang Kontantpris kr års nettoafkast % 5,65 Etageareal m 2 135

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beskrivelse Her på St. Blichers Vej i Aarhus V får du en velholdt villa/halvt dobbelthus indrettet med flere mindre lejemål. Fra den fredelige adresse er der kort afstand til offentlig transport og flere indkøbsmuligheder, ligesom Handelshøjskolen, Aarhus Universitet og midtbyen blot er en kort cykeltur væk. Som et ekstra plus er der en favorabel samarbejdsaftale med netop universitetet. Samarbejdsaftalen har en opsigelse på seks måneder, og Aarhus Universitet indestår for eventuel tomgang. Du er dermed sikret fuld lejeindtægt uafhængig af ejendommens belægningsprocent. Villaen er opført i 1951, og bag den grønne forhaves lave beplantning præsenterer den sig elegant med hvidpudset facade, store vinduespartier og sadeltag. De 219 kvadratmeter er fordelt på stueplan, førstesal, et stort værelse på anden sal samt en særdeles lys og højloftet kælder. Takket være de store vinduer og det lyse inventar præsenterer ejendommen sig overalt lys og indbydende. Der er køkkenfaciliteter i begge kælderens to rum, og etagen har desuden badeværelse og separat indgang. Badeværelse er der også i både stueplan og på førstesal, og fordelt over de to etager får du yderligere fem regulære værelser. Førstesal fuldendes af et stort køkken-alrum, som kan tilgås fra alle villaens værelser. Da ejendommen er højtbeliggende er der desuden en dejlig udsigt over det grønne kvarters lave tage og ind mod byen. På nærliggende Åby Ringvej og Klokkervej er der jævnlige busforbindelser mod centrum af Aarhus, og i kvarteret ligger der desuden flere indkøbsmuligheder. Sportshal, svømmehal og Bazar Vest er ligeledes inden for rækkevidde. Er du interesseret i at høre mere og se ejendommen med egne øjne, så kontakt Nybolig Erhverv for nærmere information. Fredsskov Det anførte grundareal er for hovedejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 14 ah Hasle By, Hasle Ejerlejlighed nr. 1 Kommune Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår

3 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende St. Blichers Vej 73A, 8210 Aarhus V Tinglyst areal 184 m 2 Tinglyst fordelingstal 56/100 Administrativt fordelingstal 0/0 Opført / ombygget år 1951 Etageareal 184 m 2 BBR areal 135 m 2 Sekundære arealer 74 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse inkl. 61 m² udnyttet tagetage 135 m 2 Boligareal Nej Kælder 74 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr m² pulterrum i kælder Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Divergerende arealer Der er divergens mellem arealerne, som fremgår af ejendommens BBRmeddelelse og de udlejede arealer. I nærværende salgsopstilling er de arealer, som fremgår af BBR-meddelelsen lagt til grund for de tekniske beregninger. Køber kan ikke i den anledning gøre krav gældende overfor sælger eller medvirkende ejendomsmægler. Ejerlejligheder Tinglyst areal 184 m 2 BBR areal 135 m 2 Anvendelser: Boligareal 135 m 2 Etageareal i alt 135 m 2 Sekundære arealer 74 m 2 Tinglyst fordelingstal 56 / 100 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Øvrige forhold 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om fjernvarme mv Dekl. ang. eksklusiv brugsret Vedtægter for Ejerforeningen St. Blichers Vej 73 A og B El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra Aarhus Vand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. EJERFORENING Ejerforening 7. ØKONOMISKE FORHOLD 7.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 4

5 7.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at evt. anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 7.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Vand / Vandafledning El Vand, varme og renovation kr El kr Renholdelse / Vicevært Vicevært, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr

6 7.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 5,65% (anslået) 7.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 7.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 6

7 8. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Peter Løndal, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , plx@nybolig.dk 7

8 Ejendommen Ejendommen 8

9 Køkken 1. sal Badeværelse 1. sal 9

10 Soveværelse 1. sal Arbejdsværelse 1. sal 10

11 Værelse 1. sal Værelse hems 11

12 Værelse stueplan Værelse stueplan 12

13 Værelse stueplan Badeværelse stueplan 13

14 Repos Badeværelse 14

15 Kælder Stueplan 15

16 1. sal 2. sal 16

17 17

18 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer St. Blichers Vej 73A Bolig Beboelse Boliglejer St. Blichers Vej 73 A, hems Bolig Beboelse Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkl. forbrug af el, vand og varme 2 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er inkl. forbrug af el, vand og varme 18