Smuk og velbeliggende boligudlejningsejendom på Østerbro

Transkript

1 Salgsopstilling Smuk og velbeliggende boligudlejningsejendom på Østerbro Herskabslejligheder Sag AB2350S Rosenvængets Sideallé 5, 2100 København Ø Alle lejlighederne frigøres i sommeren 2014 Stort potentiale, evt. andelsboligforening, familieejendom el. lign 6 flotte lejligheder Kontantpris kr / Startforrentning 2,44 % Etageareal m 2 Grundareal 389 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Særdeles velbeliggende ejendom på det centrale Østerbro. I et af Danmarks ældste villakvarterer med mange bevaringsværdige bygninger, og en helt unik stemning med store træer tilbage fra 1850 erne. Ejendommen er beliggende med kort gå afstand til indkøbsmuligheder på Østerbrogade, offentlig transport og centrum af København. Meget smuk og herskabelig ejendom fra 1885, opført i 5 etager, hvortil der kommer kælder og delvis udnyttet tagetage. Ejendommen fremstår med pudset facade og ornater omkring vinduerne. Smuk opgang med dørtelefon samt hovedtrappe i træ med linoleumsbelægning. Ejendommen opvarmes med centralvarme, tilsluttet den kommunale fjernvarmeforsyning. Sammen med de tilstødende ejendomme er der et stort og attraktivt fælles gårdanlæg med terrasse, beplantninger og grønne arealer samt opholdsarealer. Ejendommen er ifølge BBR-ejermeddelelsen disponeret med et samlet boligareal på m² fordelt på 5 etager med 6 boliger fra 119 m² og op til 259 m². Boligerne er indrettet klassisk og herskabeligt med to store stuer ensuite og lang fordelingsgang med stort køkken for enden af gangen. Der er tale om flotte lyse lejligheder med plankegulve/parketgulve, stuklofter og fyldningsdøre. Alle lejlighederne har eget køkken, bad og toilet. Lejlighederne er udlejet på tidsbegrænsede lejekontrakter der udløber i Lejlighederne skal moderniseres i forbindelse med fraflytningerne. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Rosenvængets Sideallé København Ø Matr.nr Udenbys Klædebo Kvarter, København KOMMUNE: København OPFØRT: Opført 1885 AREALER: Grundareal 389 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 259 m² Boligareal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 219 m² Sagsnr. AB2350S - Side 2 af 11

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1885 Bebygget areal 259 m² Sekundære arealer 219 m² Antal etager 5 Anvendelse: Registreret som: Boligareal, 6 lejligheder 1365 m² Boligareal Kælderareal 219 m² Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret til: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Der gælder ingen lokalplan for området. Kommuneplan KP11 rammer 1475 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Sagsnr. AB2350S - Side 3 af 11

4 001 - lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtigelser lyst Dok om bebyggelse, benyttelse mv lyst Dok om fælles brandmur/gavl mv lyst Lejekontrakt med B Waagensen, Ikke til hinder for prioritering lyst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv lyst Dok om størrelsen af lejen mv lyst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv lyst Dok om fjernvarme mv lyst Dok om fælles gårdanlæg, påtaleret Københavns Kommune Teknik og Miljøforvalt ning Tillige anden ejendom lyst Vedtægter for gårdlaug Tillige anden ejendom TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. VARME: Ejendommen opvarmes ved fjernvarme fra eget anlæg. 5. MILJØFORHOLD Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den & Region H af er ejendommen kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. AB2350S - Side 4 af 11

5 6.3. DRIFTSUDGIFTER 2012, ANSLÅET EJENDOMSSKATTER kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL El kr Vand kr GRUNDEJER / GÅRDLAUG kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr Grafitti abonnement kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 202 Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr. AB2350S - Side 5 af 11

6 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 2,44 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. AB2350S - Side 6 af 11

7 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S Telefon Sagsnr. AB2350S - Side 7 af 11

8 8. FOTOS OG KORT Beboelse Sagsnr. AB2350S - Side 8 af 11

9 Beboelse Trappeopgang Sagsnr. AB2350S - Side 9 af 11

10 Sagsnr. AB2350S - Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Rosenvængets Sideallé 5, 2100 København Ø Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 5, st. tv. Lars Mousing Nielsen & Jesper Bertelsen Nej Nej/Nej Bolig, Bolig - Tidsbegrænset Kantine Kompagniet 2 5, 1. sal Stamholmen ApS Nej Nej/Nej Bolig, Bolig - Tidbegrænset Anna-Carina Josefsen & 3 5, 2. sal Uffe F. Jensen Nej Nej/Nej Bolig, Bolig - Tidsbegrænset Boaz Heller Post- 4 5, 3. Sal Production Nej Nej/Nej Bolig, Bolig - Tidsbegrænset 5 5, 4. sal Anders Schlanbusch Nej Nej/Nej Bolig, Bolig -Tidsbegrænset 6 5, 5. sal Emil Skrædderdal Nej Nej/Nej Bolig, Bolig - Tidsbegrænset I alt Erhvervsdelens andel Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. AB2350S - Side 11 af 11