Lokalplan E4-1 Vejforbindelse ved den vestlige del af Dosseringen

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Lokalplan E4-1 Vejforbindelse ved den vestlige del af Dosseringen"

Jørgen Mogensen
7 år siden
Visninger:

1 STUBBEKØBING KOMMUNE Lokalplan E4-1 Vejforbindelse ved den vestlige del af Dosseringen Marts 2005

2 Kommunal planlægning Den kommunale planlægning er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 er der i Danmark arbejdet med 4 plantyper i den såkaldte fysiske planlægning, som beskæftiger sig med arealanvendelse. Mest overordnet er landsplanlægningen, som udarbejdes af miljøministeren i form af en årlig landsplanredegørelse. Næste trin er regionplanerne, som udarbejdes af amtsrådene. Kommuneplanerne udarbejdes af kommunalbestyrelser og byråd, som desuden har ansvaret for udarbejdelsen af lokalplaner. Det er i Lov om planlægning bestemt, at en lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Alle 4 plantyper skal være afstemt efter hinanden, således at ingen plan strider imod de øvrige. Lokalplanen er den eneste af de 4 plantyper, som har bindende virkning for grundejere, og som tinglyses på de ejendomme, der omfattes af planen. Lokalplanen Lokalplanen er opdelt i 2 afsnit, som har baggrund i bestemmelser i Lov om planlægning. Første del af lokalplanen indeholder en almindelig beskrivelse af lokalplanens indhold, dvs. af de anlæg, der ønskes sikret med lokalplanen, samt en redegørelse for lokalplanens forhold til andre planer for området, kommuneplan, evt. fredningsplaner, særlige regionplanforhold og lignende. Anden del af lokalplanen er selve lokalplanens bestemmelser. Lokalplan-bestemmelserne beskriver retsvirkningerne, dvs. lokalplanens juridiske konsekvenser for grundejere i lokalplanens område. Bestemmelserne tinglyses på ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanens bilag tinglyses ligeledes på de berørte ejendomme. Supplerende oplysninger kan indhentes på Stubbekøbing Kommunes Teknik- og miljøforvaltning, tlf

3 Indholdsfortegnelse Lokalplanredegørelse...4 Lokalplanområdets afgrænsning...4 Baggrund for lokalplanen...4 Lokalplanens formål...5 Lokalplanens betydning for lokalområdet...5 Forholdet til anden planlægning...5 Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, parkerings- og stiforhold Tilladelse fra andre myndigheder Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning...10 Bilag Lokalplanens afgrænsning Arealanvendelsen...

4 Lokalplanredegørelse Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanområdet ligger ud til Grønsund i den nordlige del af Stubbekøbing by. Området består af matr.nr. 11c, 11f, del af 10c og del af 178a alle Stubbekøbing Bygrunde, det samlede areal udgør ca. ½ ha. Baggrund for lokalplanen Lokalplanområdets afgrænsning. Der har i en periode været set på muligheder for at mindske den tunge trafik i Vestergade, i den forbindelse blev man opmærksom på en servitut fra 1973, som muliggør en vejforbindelse mellem Vestergade og Dosseringen over Fakta s parkeringsplads. Det er siden besluttet, at denne forbindelse skal realiseres, hvilket vil medføre, at den tunge trafik til Trojels Gård vil kunne anvende Havnen (Dosseringen) som adgangsvej i stedet for Vestergade.

5 Lokalplanens formål Lokalplan E4-1 er udarbejdet med det formål, at: - sikre muligheden for at der etableres en vejforbindelse fra Dosseringen til Fakta s parkeringsplads. - sikre udkørselsforhold mv. for beboelsesejendommene i området. Lokalplanens betydning for lokalområdet Eksisterende forhold Vejen Dosseringen ender i dag blindt og fortsættes som sti langs vandet. Den sidste del af vejen anvendes i dag som parkeringsareal. Fakta s parkeringsplads anvendes i dag dels til parkering for Fakta, Nordea & offentlig parkering i almindelighed. Derudover er der på parkeringspladsen tinglyst adgangsvej til ejendommene Trojels Gård 1 & 3. Fremtidige forhold Ved etablering af den nye vej vil det ikke længere være muligt at anvende Dosseringen til parkering hvorfor der udlægges yderligere arealer til parkering nord for vejen. Adgangsvejen til Trojels Gård 1 & 3 Denne ret er jfr. tinglysningen midlertidig og skal gennem lokalplanen gøres permanent. Forholdet til anden planlægning Zonestatus Området ligger i byzone. Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter på de berørte ejendomme: 10c Stubbekøbing Bygrunde: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Indskrænker varesortimentet ved erhverv på ejendommen) Denne servitut forbliver på ejendommen. Dokument om færdselsret mv. (Udlægger midlertidig færdselsret for Trojels Gård 1 & 3, og begrænser omfanget af erhvervsmæssig udnyttelse af ejendommene)

6 Denne servituts bestemmelser erstattes af lokalplanens bestemmelser om adgangsret til ejendommene, idet færdselsretten ikke længere er midlertidig. Dokument om haveanlæg og vej (Sikrer vedligeholdelsen af arealerne ved parkeringspladsen, samt giver mulighed for etablering af en vejforbindelse fra Dosseringen til Fakta s parkeringsplads servitutten angiver omkostningsfordelingen ved etableringen.) Servitutten aflyses og erstattes af lokalplanens skitse af et nyt vejforløb, idet der er lavet ny aftale om omkostningerne ved etableringen og vejen anlægges ikke helt i overensstemmelse med servitutten. 11c Stubbekøbing Bygrunde: Dokument om haveanlæg (Angiver at arealet ud for ejendommen i en afstand på 16 m skal vedblive at være 3 meter bred sti og friholdes for bebyggelse.) Servitutten aflyses, da ikke er forenelig med lokalplanens udlæg af vej, etablering af parkeringsplads og ændring af stiforløb. Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. Ikke interessant i denne forbindelse. Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Ikke interessant i denne forbindelse. 11f Stubbekøbing Bygrunde: Dokument om haveanlæg (Angiver at arealet ud for ejendommen i en afstand på 16 m skal vedblive at være 3 meter bred sti og friholdes for bebyggelse.) Servitutten aflyses, da ikke er forenelig med lokalplanens udlæg af vej, etablering af parkeringsplads og ændring af stiforløb. Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Ikke interessant i denne forbindelse. Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. Ikke interessant i denne forbindelse. Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Indskrænker varesortimentet ved erhverv på ejendommen) Denne servitut forbliver på ejendommen.

7 178a Stubbekøbing Bygrunde: Lokalplan B1-1 Fejl i tinglysningen, da Lokalplan B1-1 ikke omhandler 178a Byplanvedtægt nr. 2 (Udlægger arealerne ved Dosseringen til opmarchplads til færger) Er pga. fejl i tingbogen ikke tinglyst på 178a. Lokalplan Den nordlige del af lokalplanområdet (Dosseringen og arealer nord for) er omfattet af byplanvedtægt nr. 2 for havneområder. Denne lokalplan er forenelig med bestemmelserne i byplanvedtægten. Kommuneplan Arealet er omfattet af kommuneplanens rammeområder C1 & E4. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger i bymæssig bebyggelse i tilknytning til Stubbekøbing havn, hvorfor ændringerne, som lokalplanen muliggør ikke vil have nogen betydning for indtrykket af kysten. Øvrige planlægning Ingen bemærkninger.

8 Lokalplanbestemmelser I medfør af Lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Stubbekøbing. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål, at: - sikre muligheden for at der etableres en vejforbindelse fra Dosseringen til Fakta s parkeringsplads. - sikre udkørselsforhold mv. for beboelsesejendommene i området. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænsning fremgår af bilag 1 og omfatter et areal på ca. ½ ha. bestående af matr. nr. 11c, 11f, del af 10c og del af 178a alle Stubbekøbing Bygrunde. 2.2 Hele området ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 3.1 Området skal som hidtil anvendes til beboelse, parkering og erhvervsformål. 4.1 Det nye vejareal udstykkes til offentlig vej. 5. Vej-, parkerings- og stiforhold 5.1 Stien Dosseringen omlægges på en 50 meters strækning, se bilag Den ny vejforbindelse fra Dosseringen til Fakta s parkeringsplads skal udlægges i overensstemmelse med det skitserede vejforløb, se bilag Der kan etableres parkeringsarealer nord for Dosseringen i overensstemmelse med bilag Adgangen til ejendommene Trojels Gård 1 & 3 bliver af den på 7 meter bredde vej vist på bilag 2.

9 5.5 Adgangen for gående fra parkeringspladsen på 10c til Stubbekøbing Bibliotek skal bevares. 6. Tilladelse fra andre myndigheder 6.1 Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning i henhold til 27 i Museumsloven. 6.2 Påtræffes der således under jordarbejder fortidsminder, skal arbejdet straks standses og Kulturarvsstyrelsen, her repræsenteret af det stedlige museum, tilkaldes til besigtigelse. 7. Servitutter 7.1 Ved endelig vedtagelse af lokalplanen vil følgende dokumenter blive begæret aflyst: Dokument om haveanlæg og vej mv. Tinglyst på 10c Stubbekøbing Bygrunde Dokument om færdselsret mv. Tinglyst på 10c Stubbekøbing Bygrunde Lokalplanens retsvirkninger Dokument om haveanlæg Tinglyst på 11c & 11f Stubbekøbing Bygrunde Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øv-rigt anven-des i overensstemmelse med planens bestemmelser. 8.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-sættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er in-deholdt i planen. 8.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre uvæsentlige lempel-ser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af et område, der søges skabt ved lokalplanen. 8.4 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem-føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10 9. Vedtagelsespåtegning 9.1 Foranstående lokalplan er i henhold til 27 i Lov om planlægning endelig vedtaget af Stubbekøbing Byråd. Stubbekøbing, den Ole Bronné Sørensen Borgmester Erik Olsen Kommunaldirektør

Relaterede dokumenter

Lokalplan nr. 210.16

Lokalplan nr. 210.16 okalplan nr. 210.16 Udvidelse af Super Best i Tårs Vedtaget 2. udkast, august 2003 Nord OKAPANOMRÅDE Bredgade Johs. Hansens Vej Vrejlev Klostervej HJØRRIN KOMMUNE TEKNISK FORVATNIN Den kommunale planlægning