Investeringsejendomme med 2 boliger og 1 erhvervslejemål

Transkript

1 Investeringsejendomme med 2 boliger og 1 erhvervslejemål Sag TIL SALG Hedensted - Mosegade 2, 2 B og 4 2 boliger med central beliggenhed i Hedensted Et godt erhvervslejemål med solid lejer Alt er udlejet Kontantpris kr års nettoafkast % 7,44 Etageareal m 2 657

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Investeringsejendom bestående af 2 ejendomme - Mosegade 2 og 2 B samt Mosegade 4. Mosegade 2 og 2 B med 1 erhvervs- og 1 boliglejemål, Mosegade 4 med 1 boliglejemål. Ejendommene er beliggende i gåafstand fra Hedensted midtby. Mosegade 2: Ældre parcelhus på 146 m² i 2 plan. Opført i 1897, pænt renoveret udvendigt med nyere tag og vinduer, pudset facade. Indvendig trænger boligen til nogen vedligeholdelse. Mosegade 2B: Nyrenoveret håndværkerlejemål på ca. 333 m² fordelt på koldhal og opvarmet garage samt kontor, tekøkken, toilet og depot/arkiv. Facade i metalplader og med nyere tag. Hertil kommer garage på 48 m². Mosegade 4: Ældre parcelhus på 141 m² i 2 plan. Hertil høj kælder på 81 m². Ejendommen er opført i 1940 i røde mursten og med eternittag. Stueplan indeholder lys og pæn vinkelstue med god plads, dejligt køkken med spiseplads samt badeværelse. På 1. sal forefindes flere værelser, badeværelse og repos. Dejlig stor kælder med badeværelse. Der er netop opsat ny brusekabine, ligesom der er lagt nyt linoleum i køkkenet og skiftet gulvtæpper på værelserne. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Mosegade 2, 2 B og Hedensted Matr.nr. 7 æ Hedensted By, Hedensted 81 b Hedensted By, Hedensted Kommune Hedensted Opført / Ombygget Opførelsesår 1897/1940 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 547 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 370 m 2 Boligareal 287 m 2 Etageareal i alt 657 m 2 Sekundære arealer 141 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1897/1969 Bebygget areal 96 m 2 Energimærkning Energiklasse D Anvendelse Registreret som Afskrivning Parcelhus, stueplan 96 m 2 Boligareal Nej Tagetage 50 m 2 Boligareal Nej Mosegade 2 2

3 Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1940 Bebygget areal 81 m 2 Sekundære arealer 81 m 2 Energimærkning Energiklasse D Anvendelse Registreret som Afskrivning Parcelhus, stueplan 81 m 2 Boligareal Nej Tagetage 60 m 2 Boligareal Nej Kælder 81 m 2 Sekundært areal Nej Mosegade 4 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1897/1969 Bebygget areal 370 m 2 Sekundære arealer 12 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhvervsareal incl. 37 m² frokoststue, 370 m 2 Erhvervsareal Ja toilet, bad og omklædning Kælder 12 m 2 Sekundært areal Nej Mosegade 2B Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Sekundære arealer 48 m 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Garage 48 m 2 Sekundært areal Nej Mosegade 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Bemærkninger Bygningsarealer overtages i enhver henseende, således som de er og forefindes og uden ansvar for rigtigheden af arealer jfr. BBR-registreret, lejekontrakter, salgsopstilling m.v. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ovennævnte er den summede værdi for de 2 ejendomme, som pr særskilt er vurderet således: Mosegade 2 og 2B: Ejendommen er vurderet som beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi kr ,00 heraf grundværdi kr ,00 Mosegade 4: Ejendommen er vurderet som beboelsesejendom med 1 lejlighed Ejendomsværdi kr ,00 heraf grundværdi kr ,00 Forsikringsforhold Energimærkning Mosegade 2 og 2 B er forsikret via TopDanmark Mosegade 4 er forsikret via Købstædernes Forsikring Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. 3

4 Offentlige planer / Forhold Ejendommen Mosegade 2 og 2 B er ikke omfattet af lokalplaner. Ejendommen er omfattet af Hedensted Kommunes kommuneplanramme 5.C.02; Bycenter. Ejendommen Mosegade 4 er omfattet af lokalplan 185. Blandet boligområde i Hedensted; Boligområde åben-lav. Ejendommen er omfattet af Hedensted Kommunes kommuneplanramme 5.C.02; Bycenter og 5.B.24; Blandet boligområde. Servitutter Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommene: 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Mosegade 2 og 2B: : Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v : Dokument om byggelinier m.v : Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Mosegade 4: : Dokument om opførelse af en bygning : Færdselsret for den til enhver tid værende ejer af 7 æ Hedensted på nærmere angivet areal Der henvises i øvrigt til ejendommenes blade i tingbogen. Tekniske installationer El, vand og varme Der er indlagt fællesantenne i lejemålene. Der indgår i driftsudgifter ikke udgift til antennekontingent, da det er forudsat, at lejernes bidrag hertil reguleres, således, at de tilsvarer de faktiske udgifter. Opvarmning af Mosegade 2 (enfamiliehus) sker ved fjernvarme. Opvarmning af Mosegade 2B (erhvervsdel) sker ved oliefyr. Opvarmning af Mosegade 4 sker ved fjernvarme Lejerne betaler for varme udover lejen. Elforsyning fra NRGi. Lejerne betaler for el udover lejen. Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Lejerne betaler for vand/vandafledning udover lejen. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Af attester indhentet på Region Midtjyllands hjemmeside fremgår det, at regionen for nuværende ikke har oplysninger om forurening af ejendommene. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr

5 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Lejen indgår uden indsigelser fra lejerne. Der gives ingen garanti for, at lejen og lejekontrakterne er i overensstemmelse med lejelovens og erhvervslejelovens bestemmelser. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Miljøafgifter kr Mosegade 2, a/c 2016 kr Mosegade 4, a/c 2016 kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Forsikringer Præmie årligt kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 150 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 53,7. Bemærkninger Der er under driftsudgifter ikke medtaget udgifter til el, varme og vand/vandafledning samt udvendig renholdelse, idet det forudsættes, at lejerne afholder udgifterne hertil. Der er ikke ført regnskab over ejendommens vedligeholdelseskonti, og der sker ingen refusion i den forbindelse. På såvel indvendig som udvendig vedligeholdelseskonto henstår kr. 0,00. Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejerne. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 53,7 kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Bemærkninger: Tinglysningsafgift til skøde betales af parterne med halvdelen til hver. Sælgers advokat udfærdiger skøde og refusionsopgørelse og varetager handlens berigtigelse i øvrigt. 5

6 Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,44 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 53, Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Bemærkninger: En eventuel pr. overtagelsesdagen værende momsreguleringsforpligtelse overtages af køber efter opgørelse fra sælgers revisor. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 53,7. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 53,7. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Horsens Vitus Berings Plads Horsens Tlf

8 Mosegade 4 8

9 9

10 Mosegade 4 Mosegade 4 10

11 Mosegade 4 Mosegade 4 11

12 Mosegade 4 Mosegade 4, kælder 12

13 Mosegade 4, kælder Mosegade 4 13

14 Mosegade 2 B Mosegade 2 B 14

15 Mosegade 2 B Mosegade 2 B 15

16 Mosegade 2 B Mosegade 2 B 16

17 Mosegade 2 Mosegade 2 17

18 Mosegade 2 Mosegade 2 18

19 Mosegade 2 19

20 20

21 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Erhvervslejer Mosegade 2B Erhverv Erhverv Boliglejer Mosegade 2 Bolig Bolig Depositum garanti Forudbetalt leje 3 Boliglejer Mosegade 4 Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Erhvervslejer Ja Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 21