29. marts Vedligeholdelsesplan. Eskildsgade 60 København V

Transkript

1 29. marts 2010 Vedligeholdelsesplan Eskildsgade 60 København V

2 Indholdsfortegnelse: Generelle oplysninger side 3 Vejledning til vedligeholdelsesplanen. side 4 Tilstandsvurdering.. side 6 Bygningsdelskort udvendigt.. side 10 Bygningsdelskort indvendigt. Side 27 Bygningsdelskort teknik. Side 52 Bygningsdelskort terræn side 57 Forslag til vedligeholdelsesbudget side 60 Plan for vedligehold Side 65 Beboervejledning. Side 67 Specifikation af årligt eftersyn.. side 72 Plan for årligt eftersyn... side 75 side 2

3 Generelle oplysninger Ejendommen Eskildsgade 60, 1657 København K, tilhører privat andelsboligforening, A/B Eskildsgade 60, og er en ejendom på 5 etager ekskl. tagetage og kælder. Bygningen er opført i 1890, og indeholder i dag 10 andelslejeligheder på hver 76 m 2 samt 2 erhvervsandele på henholdsvis 69 m 2 og 83 m 2. Erhvervsdelen er placeret i kælderen. Ejendommen er på i alt 760 m 2 boligareal, og et grundareal på 152 m 2. Bygningen er forsynet fra offentligt vandforsyningsanlæg, og afløb til offentlig spildevandsanlæg. Ejendommen er forsynet med fjernvarme. Tagkonstruktionen er belagt med skiffereternit, og med to taskekvist i gården. Gadefacaden er for kælder og stuetage udført som kvaderpuds, og med betongesims i overgangen st. etage og 1. sal. Fra 1 sal til og med 4. sal er facaden udført i gule mursten med gennemgående gesimser under vinduer. Murværket er udført med fasede kanter i vindueshuller, samt mindre udsmykning med rammer om vinduer i trappe opgang. Vinduer er trævinduer, type dannebrogsvinduer. Gårdfacaden er muret i teglsten og herefter pudset i lys farve. Data Ejendoms nr Kommune København Foreningsnavn A/B Eskildsgade 60, c/o ATB Aps Veksøvej Brønshøj Matr. Nr 734 Ejerlav Udenbys Vester Kvarter, København Opført år 1890 Ombygningsår 2000 Grundareal 152 m 2 Antal bygninger 1 Boligareal 760 m 2 Erhvervsareal 152 m 2 Kælderareal 152 m 2 Etager 5 side 3

4 Vejledning til vedligeholdelsesplanen Når en bygning er opført er dens konstruktioner og, installationer og overflader lagt fast og materialerne valgt. Dette er sket med større eller mindre omtanke, på baggrund af byggeviden, rådgivere og økonomi. På baggrund af bygningens konstruktioner og tilstand kan man herefter opstille de økonomiske rammer for en effektiv vedligeholdelse af bygningen. Vedligeholdelse af en bygning vil sige at modvirke bygningens naturlige forfald og slitage, således at bygningen til en hver tid ligger inden for de grænser man som bruger har defineret som acceptable for anvendelse af bygningen. De overordnede mål for vedligeholdelsen vil i de fleste tilfælde være at sikre at Bygningen har en tæt klimaskærm (tag /facade) Tekniske installationer, fingerer tilfredsstillende Indvendige overflader er velholdte og velfungerende Bygningens energiforbrug optimeres Hvis disse mål efterleves vil en række følgevirkninger af bygningssvigt kunne reduceres væsentlig. Det skal her præciseres at bygningsvedligehold ikke omfatter forandringer, forbedringer eller om- og tilbygninger. Bygningsvedligehold opdeles i det følgende efter arten af vedligehold Forebyggende Afhjælpende Oprettende Forebyggende vedligehold: Ved forbyggende vedligehold, foregår vedligeholdelsesaktiviteten inden der opstår skader, som nødvendigør en straksindsats. Ved forebyggende vedligehold, kan man selv bestemme tidspunk og omfang af aktiviteten Den forbyggende indsats er afrgørende for, om de materialer som en bygning består af, kan opnå den normale levetid, inden de skal udskiftes. side 4

5 Afhjælpende vedligehold: I løbet af bygningens levetid vil der sandsynligvis opstå skader på bygningen. Det kan for eksempel være Nedbrud af tekniske installationer Storm- og vandskader Hærværks- og indbrudsskader Påkørsler Brand Disse er alle pludselige skader, og skal oftest udbedres straks af hensyn til bygningens funktion, og for at begrænse følgeskader. Skader af denne art kan i sagens natur ikke planlægges på forhånd, og der bør derfor være de nødvendige økonomiske resurser til rådighed for udbedring af disse skader. Oprettende vedligehold: Oprettende vedligehold dækker over de planlagte udskiftninger der vedrører de bygningsdele der forventeligt har en kortere levetid end bygningen samlede levetid. Arbejder af denne type kan for eksempel være Udskiftning af vinduer og døre Udskiftning af varmeanlæg Udskiftning af tag Disse udskiftninger skal ske selvom der gennem perioden har været udført den nødvendige vedligeholdelse. side 5

6 Tilstandsvurdering Grundlag for tilstandsvurdering Ejendommen er gennemgået visuelt for skader og mangler. Der er ikke foretaget destruktive indgreb for besigtigelse eller måling af bygningsdele. Der er udført målinger på overflader og dokumentation i form af foto. Der er kun udført målinger og besigtigelse af steder der er frit tilgængelige uden brug af lift, stillads eller værktøj for demontering. Ejendommen er udvendigt gennemgået på følgende punkter: Sokkelpuds Trappesten Kvaderpuds Fuger Teglsten Fils Sålbænke (kun hvor der har været adgang indefra) Gesimser (kun hvor der har været adgang indefra) Vinduer(kun hvor der har været adgang indefra, undtaget kælder) Facadeudsmykning Nedløb og tagrender (besigtiget med kikkert) Tagbelægning Ovenlysvinduer Taggennemføringer Der er udført bygningsdelskort for hvert af ovenstående punkter. Ejendommen er indvendigt gennemgået på følgende punkter: Gulvbelægning på trappe, og indgang Vægge og lofter i trappe Gelænder og håndliste Hoveddøre til lejligheder. (indvendigt, kun hvor der har været adgang) Badeværelser Tagrum Der er udført bygningsdelskort for hvert af ovenstående punkter. Lejligheder er ikke gennemgået. side 6

7 Ejendommens tekniske installationer er gennemgået på følgende punkter: Kloak/faldstammer Vandforsynings anlæg Ventilationsanlæg El-installation Der er udført bygningsdelskort for hvert af ovenstående punkter. Lejligheder er ikke gennemgået. (Bad/køk. kan besigtiges og bygningsdelskort kan udføres mod tillægspris) Ejendommens udvendige arealer gennemgået på følgende punkter: Belægninger (ikke offentligt fortorv) Planter og træer Der er udført bygningsdelskort for hvert af ovenstående punkter. Alle priser der indgår i vurderingen, er ekskl. moms, og afgivet på baggrund af erfaringer fra Kalmar Byggerådgivning. Hvor andet ikke står nævnt, er prisen vurderet af Kalmar Byggerådgivning. Såfremt det ikke viser sig muligt at opnå priser angivet af Kalmar Byggerådgivning, kan der efterfølgende ikke gøres krav mod Kalmar Byggerådgivning. side 7

8 Konklusion: Efter gennemgang af bygningen Eskildsgade 60, må det konkluders at bygningen er i normal stand i forhold til renoverede bygninger af samme alder. Dog er det konstateret at der er flere bygningsdele der er nedslidte og trænger til udskiftning eller vedligehold. I prioriteret række følge drejer det sig om Udvendigt: Ovenlysvinduer, lukning Taggennemføringer, gennemføring i undertag Vinduer og fuger, gårdside excl. Terrassedøre. Sålbænke Kvaderpuds Vinduer og fuger, gadeside 3 Fils Sokkelpuds Indvendigt: Gulvbelægning på trappe, og indgang Vægge og lofter i trappe Gelænder og håndliste Hoveddøre til lejligheder. (indvendigt, kun hvor der har været adgang) Kloak/faldstammer Vandforsynings anlæg Ventilationsanlæg El-installation Belægninger (ikke offentligt fortorv) Udvendigt vedligehold: Økonomi i den forbindelse beløber sig til kr ,-, som forventes afviklet jævnt over 10 år. (se vedligeholdsbudget) Indvendigt vedligehold: (herunder tekniskeinstallationer) Økonomi i den forbindelse beløber sig til kr. xx.000,-, som forventes afviklet jævnt over 10 år. Hertil skal tillægges salær for projektering af ovenstående arbejder. Hvilket beløber sig til ca.12 %. side 8

9 Af vedligeholdelsesbudget, fremgår det, at der er afsat ekstra midler til straks udbedring af utætheder i tag. side 9

10 Bygningsdelskort Dato / registrering Lokalisering Gadefacade/gårdfacade Sokkelpuds Emne Omfang Beskrivelse Sokkelpuds er udført i traditionelt beton. Det ses flere steder at sokkelpudsen er revnet. Særligt er sokkelpudsen mod Eskildsgade revnet og nedbrudt af saltbelastning fra glatførebekæmpelse af fortov. Derudover er pudsen løs, bl. a., bag nedløbsrør. På gårdsiden af huset er der ingen bemærkninger. Der findes mindre ubetydelige revner. Materialer Sand og cement i forholdet 1:3. (1 del cement og 3 dele sand). Sandet bør være bakkesand. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nedriv. Ekst. Sokkelpuds 15 lbm kr/m 100 kr Nyt sokkelpuds 15 lbm kr/m 250 kr Sum kr Arbejdet anbefales udført forår 2012 (gadeside, gårdside forventes at kunne bevares yderlige 10 år) Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 2 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2017 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Revner udkradses og udfyldes. Side 10

11 Foto: Revner og løst puds Løst puds, bag nedløb Små ubetydelige revner. Overside sålbænk bør beskyttes med overflade behandling som STO, crete-sm. Side 11

12 Bygningsdelskort Trappesten Dato / registrering Lokalisering Gadefacade/gårdfacade Emne Omfang Beskrivelse Trappesten mod gade er udført i granit, og sammenstøbt med beton. Øverste trin er udført i rød granit, mens øvrig trappe er udført i grå granit. Øverste sparketrin, er udført i plan plade, som eternit. Materialer Sand og cement i forholdet 1:3. (1 del cement og 3 dele sand). Sandet bør være bakkesand. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Betonfuge 3 lbm kr/m 250 kr Sum kr Arbejdet anbefales udført forår 2018 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2023 Vedligehold: Foto: Side 12

13 Bygningsdelskort Trapper gård Dato / registrering Lokalisering Gadefacade/gårdfacade Emne Omfang Beskrivelse Trapper i gården, er udført som galvaniseret ståltrapper. 2 stk. Materialer Stål Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nye trapper 2 stk kr/stk kr Sum kr Arbejdet anbefales udført efter 2020 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2010 Vedligehold: Afrensning Foto: Side 13

14 Bygningsdelskort Kvaderpuds Dato / registrering Lokalisering Gadefacade Emne Beskrivelse Omfang Gadefacade er udført i kvaderpuds fra overkant sokkel til underside betongesims. Kvaderpudsen har flere steder skader, stammende fra flere forskellige forhold. Der er skader der skyldes stød fra cykler og lign. Derudover er der afskalninger der skyldes bevægelser i underlaget, samt fugtskader. Der er løs puds flere steder, bl. a. over vindue mod nr. 58 og bag graffiti. Materialer Udkast for grovpuds KC 20/80/550 Puds KC 735/65/650 Fils mørtel Facademaling. (netto) Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nedriv. ekst. kvaderpuds 44 m2 kr/m2 100 kr Nyt kvaderpudspuds 44 m2 kr/m2 750 kr Fils 44 m2 kr/m2 200 kr Maling 44 lbm kr/m2 100 kr Sum kr Arbejdet anbefales udført forår 2014 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2019 Vedligehold: Revner udkradses og efterfyldes. Foto: Løst puds. (der er løst puds flere steder) Side 14

15 Bygningsdelskort Fuger (Omkring vinduer og døre) Dato / registrering Lokalisering Gård-, gadefacade Emne Beskrivelse Omfang Gadefacade: 34 stk. dannebrogsvinduer (ca. bxh, 1,0 x 1,4 m), 2 døre, 3 stk. kældervinduer (ca. bxh, 2,0 x 1,8 m), i alt ca. 200 lbm. Gårdfacade: 35 stk. dannebrogsvinduer (ca. bxh, 1,0 x 1,4 m), 13 døre, i alt ca. 265 lbm Fuger på gård og gadefacader er nedbrudte og trænger til udskiftning. Bundfuger er sluppet de fleste steder. Fugesvigt medfører hurtigere nedbrydning af omkringliggende bygningsdele, og anbefales derfor udskiftet. Materialer Brun elastisk fuge Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Udkradse / fjerne ekst. fuge 465 lbm kr/m 40 kr Ny fuge 465 lbm kr/m 40 kr Stillads/lift 1 stk kr ,- Sum kr Arbejdet anbefales udført forår 2011 Driftoplysninger Forventet levetid 5-10 år Eftersynsinterval 2 år Vedligeholdelses interval 2 år Første vedligehold 2013 Vedligehold: Gennemgang og rep. af fugesvigt. Foto. Brun gummifuge, lagt som skråfuge oven på (rester af) mørtelfuge. Nedbrudt og sluppet flere steder. Side 15

16 Bygningsdelskort Teglsten(murværk) Dato / registrering Lokalisering Gård-, gadefacade Emne Beskrivelse Omfang Gadefacade: Gule håndstrøgne facadesten, fra 1 sal til og med 5. sal. Fuget med grå fuge. False på vindueshuller på 1, 2 og 3. sal er faset. På 5. sal er vindueshuler omkranset af pudset false, med dekorationer i facaden. Vindueshuller i trappe er ligeledes dekoreret med pudset false og dekoration i facaden, dog kun på 1 og 2 sal. Gårdfacade: Muret facade, filset i lys gul farve. Facaden er dekoreret med synlige bånd af rå mursten (røde). Facaden har flere steder revner, dels fra sætninger i bygning, og fra etablering af altaner. Det anbefales at disse revner udkradses og efterrepereres. Materialer Murstens type skal bestemmes ved reparation eller hærværk, ellers er der ikke behov for udskiftning af murværk. Fuger : KC 50/50/700 Fils: Farvet filsmørtel (gårdside) Arbejde (gade) Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Udkradsning af fuger 100 m2 kr/m2 200 kr Nye fuger 100 m2 kr/m2 400 kr Stillads/lift 1 stk. kr/m kr Sum kr Arbejde (gård) Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Afrensning af eks. fils 100 m2 kr/m2 300 kr Ny fils 100 m2 kr/m2 400 kr Stillads/lift 1 stk. kr/m kr Sum kr Fuger: Arbejdet anbefales udført Efter 2020 Fils: Arbejdet anbefales udført Side 16

17 Driftoplysninger Forventet levetid fuger og fils år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2010 Vedligehold: Fuger: Visuel gennemgang for skader, fra f. eks. Insekter. Huller og revner udkradses og efterfyldes. Fils: Overflade gennemgås for løst fils, løs fils fjernes/afrenses, og der udføres rep. med mørtel i farve som eksist. Foto: Gadefacade Gårdfacade Side 17

18 Revner stammende fra altanmontage Revner stammende fra sætninger og bevægelser. Under vindue mod nr. 62 Afskalning af fils pga opfugtning, stammende fra opsprøjt fra fremspring. Side 18

19 Bygningsdelskort Sålbænk (gårdside) Dato / registrering Lokalisering Gårdfacade Emne Beskrivelse Omfang Der er ikke sålbænk ved vinduer i stueetagen, gesimssålbænk 1 sal, og muret sålbænk på 2-4 sal. Sålbænk i kælder sidder beskyttet og kan fortsat være uden fremspring, da skader på fremspring vil være uundgåelige. Sålbænke på 2-4 sal, er nedbrudte og bør overfladebehandles til tæt overflade. Materialer Overflade lukkes med Sto-crete SM, og kan evt. efterfølgende malerbehandles med Sto farve. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Afrensning af eks. sælbænke 22 stk. kr/stk 150 kr Fils af overflade 22 stk. kr/stk 400 kr Overfladeforsegling. 22 stk. kr/stk 100 kr Lift 1 stk. kr. 8000,- Sum kr Det må påregnes at der skal udskiftes enkelte sten kr ,- Arbejdet anbefales udført 2011 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 2 år Vedligeholdelses interval 2 år Første vedligehold 2013 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Revner udfyldes og lukkes. Foto: Nedbrudt på overflade Fugt i murværk pga utæt sålbænk Side 19

20 Bygningsdelskort Gesimser Dato / registrering Lokalisering Gård-, gadefacade Emne Beskrivelse Omfang Gadefacaden er udført med 2 store gesimser og 2 mindre. De to store er placeret på henholdsvis 1 og 4 sal, og de to mindre er placeret på 2 og 3 sal. Gårdfacaden har en gesims under vinduer på 1 sal. Materialer Beton, eller reparationsmørtel i kvalitet som STO Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Fjerne løst beton 75 lbm kr/m 200 kr Oppudsning af ny gesims 75 lbm kr/m 650 kr Overfladebehandling 75 lbm kr/m 150 kr Stillads 2 stk kr/stk kr ,- Sum kr Arbejdet anbefales udført efter 2020 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2015 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Revner udkradses, og lukkes med STO-crete SM Foto: Overflade på gesims er intakt. Side 20

21 Bygningsdelskort Vinduer Dato / registrering Lokalisering Gård-, gadefacade Emne Beskrivelse Omfang Bygningen er udført med dannebrogsvinduer med sidehængte oplukkelige felter. Der er 64 stk. dannebrogsvinduer, fordelt på gade- og gårdfacade. Derudover er der 10 altandøre, 4 døre til ejendommen, og 5 kældervinduer i varierende udformning. Eksisterende vinduer er fra 1984, undtaget terrassedør på gårdfacade. Vinduerne er delvist udtjente, og bør udskiftes inden for vedligeholdelsesplanen. Gårdfacade er mest nedbrudt og bør skiftes inden for det næste år til to. Gadefacaden kan holde yderligere 5-7 år, men kan med fordel udskiftets af hensyn til varmeudgift og bokomfort. Materialer Nye vinduer. Trævinduer. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Dannebrogsvinduer 64 stk. kr/stk kr Altandøre 10 stk. kr/stk kr Indgangsdøre 4 stk. kr/stk kr Hoveddør 1 stk. kr/stk kr Øvrige vinduer 5 stk. kr.stk kr Stillads 2 stk. kr.stk kr Sum kr Arbejdet anbefales udført gårdside Efterår forår 2011 Arbejdet anbefales udført gadeside Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 2 år Første vedligehold 2013 Vedligehold: Gennemgang af overflader. Gennemgang af glas. Gennemgang af beslag og tætningslister. Malede overflader der er skadet, hullet eller nedslidt, males. Glas med fejl udskiftes, punkteret, revnet eller skadet. Beslag og gummilister udskiftes, såfremt de ikke sikre at vinduet er tæt. Side 21

22 Foto: Karm og rammer nedbrudte. Glaslister nedbrudte, maling afskaller. Side 22

23 Bygningsdelskort Nedløb og tagrender Dato / registrering Lokalisering Gård-, gadefacade Emne Beskrivelse Omfang Ejendommen er udført med zinktagrender, 150 mm, og nedløb 87 mm. Der er et nedløb på gadesiden og et nedløb på gårdsiden. Tagrender og nedløb er i god stand. Materialer Tagrender i zink, 150 mm i åbning. Rendejern. Nedløb og hængselstifter. Div. bøjninger og fittings. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nedtage ekst. Tagrender og nedløb 4 stk kr/stk kr Nye tagrender incl rendejern* 30 lbm kr/m 500 kr Nye nedløb 36 lbm kr/m 300 kr Stillads/lift 2 stk. kr/stk kr Sum kr * Prisen på udskiftning af rendejern, forudsætter at der samtidigt udskiftes tag, eller nederste tagskiffer omlægges. Arbejdet anbefales udført efter 2020 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2015 Vedligehold: Tagrender renses, og gennemgås for utætheder. Nedløb kontrolleres for tilstoppelse, og renses. Foto: Side 23

24 Bygningsdelskort Tag og Tagbelægning Dato / registrering Lokalisering Tag Emne Beskrivelse Omfang Ejendommen har i dag et eternitskiffer tag, udført som traditionelt Københavnertag. Taget er forsynet med tagvinduer, og taggennemføringer for faldstamme og ventilation. Skiffertag er i god stand. Tagvinduer er i god stand og taghætter er i god stand. Udluftninger langs tagfod er udført korrekt Lukningsarbejder omkring tagvinduer, bør eftergås af tagentreprenør, fuger er nedbrudte og inddækninger er udført på forskellig vis. Taggenføringer er utætte og skal repareres hurtigst muligt. Der er løse tegl på brandkam, der bør eftergås. Skorstenspibe viser tegn på begyndende nedbrydelse. Materialer Eternitskiffer, tagvinduer og taggennemføringer. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nedriv. Ekst. Eternitskiffer 230 m2 kr/m2 200 kr Nye lægter 230 m2 kr/m2 125 kr Ny eternit skiffer 230 m2 kr/m2 650 kr Stillads 2 stk kr/stk kr Sum kr I forbindelse med udskiftning af tag bør det overvejes at udføre ekstra isolering, samt evt. etablering af supplerende energi, fra vedvarende energikilde. Tagvinduer, eftergang af lukning Tag gennemføringer, forudsat at det kan udføres indefra. Løse tegl på brandkam og skorstenspibe kr kr kr Tagvinduer 2010 Tag gennemføringer 2010 Løse tegl og skorstenspibe 2010 Arbejdet anbefales udført (udskiftning tag) efter 2020 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2016 Side 24

25 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Kontrol af gennemføringer og undertag. Evt. reparationer bør vurderes i hvert enkelt tilfælde. Foto: Tætning af tagvindue delvist nedbrudt Tag gennemføring ikke udført korrekt, ved faldstammeudluftning 2 steder. Side 25

26 Tag gennemføring ikke udført korrekt. Brandkam med begyndende nedbrydning, pga løse og beskadiget tegl Skorstenspibe. Murværk bør eftergås. Side 26

27 Bygningsdelskort Gulvbelægning trapper og indgang Dato / registrering Lokalisering Hovedtrappe Emne Beskrivelse Omfang For rum i trappeindgang er med linoleum, trin og reposer er udført i lamineret bøg. På trin og reposer er lak nedslidt flere steder, mest udbredt på nederste etager. Materialer Linoleum Lamineret bøg Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Linoleum 2½ m 2 kr/ m kr Nye trin 84 stk kr/stk 500 kr Reposer 10 stk kr/stk 1500 kr Sum kr Arbejdet anbefales udført 2016 Driftoplysninger Forventet levetid 5-15 år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2010 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Gennembrydninger i lak, slibes og lak repareres. Foto: Linoleum, og bøgeparket, lamineret. Side 27

28 Bygningsdelskort Vægge og lofter i trapper Dato / registrering Lokalisering trapper Emne Beskrivelse Omfang Vægge i trapper er udført som pudsede, malede vægge. Både på hovedtrappe og de to bi trapper er der løs puds og revner. Lofter ingen bemærkninger. Materialer Pusdmørtel og maling Arbejde (rep) Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Hovedtrappe: Nedriv. ekst. puds 10 m 2 kr/ m kr Ny puds 10 m 2 kr/ m kr Maling 20 m 2 kr/ m kr Bitrapper samlet: Nedriv. ekst. puds 15 m 2 kr/ m kr Ny puds 15 m 2 kr/ m kr Maling 30 m 2 kr/ m kr Sum kr Arbejdet anbefales udført forår 2014 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 2 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2010 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Revner udfyldes, og males Foto: Revner, pga. sætninger, St-4 sal. Løst puds flere steder 1½ m 2, væg ved 3 tv 1 m 2, væg ved 1 tv 1½ m 2, væg mellem st og 1 tv 1 m 2, væg ved st th. 3 m 2, væg i indgang, bl. a bag postkasser. Side 28

29 Bygningsdelskort Gelænder og håndliste Dato / registrering Lokalisering Indvendig hovedtrappe Emne Beskrivelse Omfang Håndliste er udført i larkeret træ, og balystre er i malet, drejet træ. Vanger er udført i malet træ. 1 stk. balustre er knækket v. 3. sal Materialer Håndliste specialfremstillet. Balystre specialdrejet. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Ny håndliste 30 lbm 700 kr ,- Balystre 80 stk 350 kr ,- Sum kr stk. ny balustre kr ,- Arbejdet anbefales udført, rep. 1 stk. balustre 2010 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 5 år Første vedligehold 2015 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Lakskader udbedres og defekte balustre udskiftes. Foto: 1 stk. balystre knækket, ved 3. sal. Side 29

30 Bygningsdelskort Hoveddøre til lejligheder Dato / registrering Lokalisering Hovedtrappe Emne Beskrivelse Omfang 10 stk hoveddøre til lejligheder. Plan trædør, beslået med langskilte, ruko 408 greb og ovalcylindre. 5 stk. højre indadgående og 5 stk. venstre indadgående. Malet grå, undtaget en. Materialer Eksisterende type ukendt. Nye døre kan være Adlo sikkerhedsdøre. Eller dør type BD30m, Db 35. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Lev. og mont nye sik. døre Adlo 10 stk ,- kr ,- Sum kr Prisen er baseret på udskiftning af 5-10 døre, 1 stk. kr ,- Ved gennemgang af hoveddøre, kunne det konstateres at alle døre var mere eller mindre utætte. Som alternativ til udskiftning af døre kan anbefales at der monteres tætningslister, rundt alle kanter på eksisterende døre, så større tæthed opnås. Arbejdet med montering af tætningslister kan udføres for ca. 500,- pr. dør. Reparations arbejde anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid år Eftersynsinterval 5 år Vedligeholdelses interval 2 år Første vedligehold 2016 Vedligehold: Gennemgang af overflade. Reparation af lakskader. Gennemgang af tætningslister, udskiftning af defekte lister. Side 30

31 Bygningsdelskort Tagrum Dato / registrering Lokalisering Tagrum Emne Beskrivelse Omfang Uisoleret tagrum, med træspær. Tagrum er indrettet med depotrum. Materialer Træspær og trægulv. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Ingen bemærkninger Sum kr..- Ingen bemærkninger Ved gennemgang af tagrum, kunne det konstateres at tagrummet var tørt og sundt, bortset fra de svigt der er noteret under bygningsdelskort tag. Tagrummet er godt ventileret og træ i tagkonstruktionen er sundt. Det kunne konstateres at dør i brandskel mod bitrappe ikke lukker tæt. Justering/tilpasning nødvendig. Forventet omkostning rep. af dør kr ,-, udbedring skal ske straks. Driftoplysninger Ingen bemærkninger Vedligehold: Gennemgang af overflader og kontrol af ventilationsåbninger. Side 31

32 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering St. tv. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 30 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Flere løse vægflise, specielt på væg med toilet, og udskiftning anbefales. Loft: Ingen bemærkninger. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Isolering mangler, bør eftermonteres Brandbøsning fejlmonteret, bør monteres korrekt. Materialer Gulvklinker, 15 cm x15 cm grå klinke med nister, grå fuge. Vægflise, 15 cm x 15 cm mat. Rako, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Isolering 1 stk. kr/stk kr ,- Brandbøsning 1 stk. kr/stk kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 32

33 Foto: Tegn på tidligere utætheder. Messing/rødgods, afsluttet med VFZ endeprop. Risiko for tidlig gennemtæring. Gælder både for koldt og varmt vand Manglende isolering Brandbøsning fejlmonteret Side 33

34 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering St. th. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 50 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Flere løse vægflise, specielt på væg med blandingsbatteri, og udskiftning anbefales. Loft: Ingen bemærkninger. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Isolering mangler, bør eftermonteres Brandbøsning fejlmonteret, bør monteres korrekt. Materialer Gulvklinker, 15 cm x15 cm grå klinke med nister, grå fuge. Vægflise, 15 cm x 15 cm mat. Rako, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Isolering 1 stk. kr/stk kr ,- Brandbøsning 2 stk. kr/stk kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 34

35 Foto: Tegn på tidligere utætheder. Messing/rødgods, afsluttet med VFZ endeprop. Risiko for tidlig gennemtæring. Gælder både for koldt og varmt vand Manglende isolering Brandbøsninger fejlmonteret Side 35

36 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 1. tv. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 50 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Ingen bemærkninger Loft: Kontroludsugningsventil lukket. Bør åbnes til korrekt luftudskiftning Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Materialer Gulvklinker, 15 cm x15 cm grå klinke med nister, grå fuge. Vægflise, 15 cm x 15 cm mat. Rako, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 36

37 Foto: Kontroludsugningsventil lukket. Bør åbnes til korrekt udsugning. Tegn på tidligere utætheder. Side 37

38 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 1. th. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 66 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Ingen bemærkninger. Loft: Tegn på delaminering af loftplader, udskiftning anbefales. Div. Utæt blandingsbatteri, bør udskiftes eller repareres. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Materialer Gulvklinker, 20 cm x20 cm grå klinke, glaseret, grå fuge. Vægflise, 20 cm x 20 cm glaseret flise i to farver, grå og blå, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 38

39 Foto: Utæt blandingsbatteri bør udskiftes eller repareres. Side 39

40 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 2. tv. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 50 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Flere løse vægflise, specielt på væg med blandingsbatteri, og udskiftning anbefales. Loft: Tegn på delaminering af loftplader, udskiftning anbefales. Div. Utæt blandingsbatteri, bør udskiftes eller repareres. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Materialer Gulvklinker, 20 cm x20 cm blå klinke glaseret, grå fuge. Vægflise, 20 cm x 20 cm grå og blå glaseret fliser, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 40

41 Foto: Utæt blandingsbatteri bør udskiftes eller repareres. Tegn på tidligere utætheder Side 41

42 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 2. th. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 50 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Flere løse vægflise, specielt på væg med blandingsbatteri samt væg med blandingsbatteri, og udskiftning anbefales. Loft: Ingen bemærkninger. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Materialer Gulvklinker, 15 cm x15 cm grå klinke med nister, grå fuge. Vægflise, 15 cm x 15 cm mat. Rako, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 42

43 Foto: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge. Endepropper bør udskiftes. Side 43

44 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 3. tv. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 66 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Ingen bemærkninger Loft: Ingen bemærkninger. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Materialer Gulvklinker, 15 cm x15 cm grå klinke med nister, grå fuge. Vægflise, 15 cm x 15 cm mat. Rako, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 44

45 Foto: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge. Endepropper bør udskiftes. Side 45

46 Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 3. th. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 50 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Flere løse vægflise, specielt på væg med spejl, og udskiftning anbefales. Loft: Ingen bemærkninger. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Ventil til koldt brugsvand kan ikke lukkes. Materialer Gulvklinker, 15 cm x15 cm grå klinke med nister, grå fuge. Vægflise, 15 cm x 15 cm mat. Rako, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 46

47 Foto: Afspæringsventil til koldtvand kan ikke lukkes. Bør flyttes Tegn på tidligere utæthed Uhensigtsmæssig metalrækkefølge. Endepropper bør udskiftes. Side 47

48 Bygningsdelskort Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 4. tv. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: ca. 30 % af gulvklinker er løse, og gulv anbefales skiftet. Væg: Flere løse vægflise, specielt på væg med spejl, og udskiftning anbefales. Loft: Tegn på delaminering af loftplader, udskiftning anbefales. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Materialer Gulvklinker, 15 cm x15 cm grå klinke med nister, grå fuge. Vægflise, 15 cm x 15 cm mat. Rako, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 48

49 Foto: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge. Endepropper bør udskiftes. Side 49

50 Bad/toilet, installationsskakt. Dato / registrering Lokalisering 4. th. Emne Beskrivelse Omfang Gennemgang af gulvklinker og vægge. Besigtigelse af installationsskakt. Gulv: Ingen bemærkninger Væg: Ingen bemærkninger. Loft: Ingen bemærkninger. Installationsskakt: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge, bør udbedres. Tegn på tidligere utætheder. Materialer Gulvklinker, 10 cm x10 cm mosaik lign. lys og sort, grå fuge. Vægflise, 10 cm x 20 cm mat. flise, grå fuge. Loft 30 cm systemloft i rummets bredde, med synlige skinner. Arbejde Mængde Enhed Enhedspris Pris i alt Nyt loft. 3 m 2 kr/m kr ,- Nyt gulv incl. vådrum 3 m 2 kr/m kr ,- Vægfliser, incl vådrum 14 m 2 kr/m kr ,- Nye endepropper 2 stk. kr/stk. 500 kr ,- Sum kr ,- Arbejdet anbefales udført 2010 Driftoplysninger Forventet levetid, bad år Eftersynsinterval 1 år Vedligeholdelses interval 1 år Første vedligehold 2011 Vedligehold: Gennemgang af fuger. Gummifuger skiftes ca. hvert 2 år. Side 50

51 Foto: Uhensigtsmæssig metalrækkefølge. Endepropper bør udskiftes. Tegn på tidligere utæthed Side 51