PLEJECENTRET BETTY III IDÉOPLÆG / FREDERIKSBERG KOMMUNE FFB/KAB/FORCE4ARCHITECTS

Transkript

1 PLEJECENTRET BETTY III IDÉOPLÆG / FREDERIKSBERG KOMMUNE FFB/KAB/FORCE4ARCHITECTS 1

2 PLEJECENTER BETTY III Idéopæg af 11. august 017 INDHOLD 1. Visioner. Beskrivese af området/nærområdet 3. Historisk oversigt over grundens anvendese 4. Grundopysninger 5. Behovsanayser 6. Landskabsmæssige muigheder/begrænsninger 7. Byrumsstrategi 8. Suppere/dupere 9. Nærhedsdiagrammer 10. Bindinger 11. Funktioner i det nye projekt 1. Areaopgøreser 13. Særige driftsforhod 14. Funktionsdiagrammer 15. Boigtyper i det nye projekt 16. Koncepter 17. Bæredygtighed 18. Organisationspan 19. Lovgrundag 0. Fastæggese af udbudsstrategi 1. Tidspan ved totaentreprise. Økonomi 3. Lokapan 4. Kvaitetssikring og godkendeser 5. To scenarier

3 VISION Med opføresen af et nyt pejecenter på Betty Nansens Aé ønsker Frederiksberg Kommune, FFB og KAB at etabere ca.10 (115-15)moderne pejeboiger, der danner rammen om et godt ædreiv og effektiv pejedrift, samt bidrager ti en yderigere byudviking af området i regi af Generationernes By. Frederiksberg Kommune ønsker at skabe et nyt pejecenter på Betty Nansens Aé, der tibyder gode boiger ti pejekrævende borgere i trygge omgiveser. Pejecenteret ska tibyde pejeboiger af varierende størreser og gerne tibyde idt biigere huseje, end de typiske pejeboiger som Frederiksberg Kommune råder over. Pejecentret ska være et by-pejecenter hvor man drager gavn af at have byens funktioner ige ude foran sin egen hoveddør, som mange borgere vi kunne genkende fra deres tidigere dagigdag. Det nye pejecenter får en unik pacering på Betty Nansens Aé, hvor der er gode muigheder for etabere et byggeri, der bidrager ti at skabe et attraktivt byrum, hvor der skabes rammer for et nyt byiv og interaktion meem mågrupper. Pejecentret ska bidrage positivt ti Generationernes byrum hvor ud ti det paceres og understøtte den byrumsstrategi som Bystrategisk Anayse og Keingarts andskabsprojekt foresår. Pejecentret ska aktivt drage nytte af de aktiviteter og funktioner der er aerede er, eer på sigt vi bive paceret, omkring byrummet og samtidig aktivt tibyde byrummet og de omkringiggende institutioner funktionerne som manger i området. Det nye pejecenter ska være en attraktiv arbejdspads med fokus på en effektiv pejedrift. Etaberingen og indretningen af pejecentret ska sikre vagmuigheder meem kendte driftsformer i forhod ti den fremtidige pejefagige drift af pejecentret. DOMUS VISTA Ungdomsboiger Læge Fysio. Medborgercenter Supermarked Ungdo BETTY NANSENS ALLE Cafe BETTY NANSENS ALLE Idrætssa Betty II Betty I Betty III Fodbe. Butik Anko./ Inform. Spa Mutisa Fysioterapi Træning Motorik Frisør Service Area Terapi 10 Boiger Legepads Iustration der viser pacering af nuværende og fremtidige funktioner i området. 3

4 BESKRIVELSE AF OMRÅDET/NÆROMRÅDET Området ved Nordens Pads og Betty Nansens Aé igger i den vestige ende af Frederiksbergs Søndermarkskvarter. Området er kendetegnet ved Domus Vista, der med sit høje tårn er et vigtigt vartegn for Frederiksberg. Kompekset bev opført i 1969 som et kassisk eksempe på 1960 ernes store paner og montagebyggeri. Pejecentret ska paceres i den østige ende af Betty Nansens Aé. Naboer mod øst er Frederiksberg Gartner- og Vejservice, Nordøst terrassehusene i 4 etager, Nord Betty I og Betty II i 8 etager samt Domus Vista i ca. 30 etager, vest skoen i 1- etager og mod syd Lejerbos boiger i 5 etager. Betty I rummer en kombination af ungdomsboiger, ædreboiger og handicapboiger (Betty Nansens Aé og Betty II rummer botibud for borgere med psykisk handicap og ædreboiger (Betty Nansens Aé 51-53) Nord for området igger Frederiksbergs Idrætsareaer med bodbaner og idrætshaer, mens området mod syd støder op ti Vaby. Mod både øst og vest er kvarteret rammet ind af S-togs baneføringer som begrænser de direkte forbindeser. Langs banevoden mod øst øber gang- og cykestien som er en forængese af den grønne sti der skærer sig på tværs af hee Frederiksberg. Ofte opeves modernistiske boigområder ikke infrastrukturet integreret med den omkringiggende by, idet der typisk ikke er gennemgående veje, men aene stikveje eer omkringøbende veje. Dette gæder også for området ved Nordens Pads og Betty Nansens Aé, som er omkranset af veje, og kun en vej Betty Nansens Aé fører ind i området og ender bindt. Der er såedes ingen udefra, som kører, cyker eer går igennem bebyggesen. Et internt stinet kober noge af områdets funktioner sammen, mens andre kun er bundet sammen af et større asfatarea. Umiddebart er det svært at fornemme en egentig stistruktur, da man de feste steder færdes angs veje, angs hegn og på asfatareaer. Stiforbindeserne for fodgængere og cykister opeves af mange beboere som mangefude og underbeyste. Særigt forbindesen fra krydset ved Roskidevej og Dagas Bouevard og ned ti Betty Nansens Aé er ukar. Og også den primære sti ind ti projektområdet via Hege Rodes Vej opeves diffus. Generet er udeareaerne, igesom bebyggesen, store i skaa. Noge steder er funktionen kar og området indrettet derti. Andre steder findes der areaer, hvor tihørsforhodet er ukart og indretningen mangefud. Det gæder især på overgangsareaerne meem de forskeige funktioner. Udeareaerne er aemandsand, og det som er aemandsand kan i praksis opeves som ingenmandsand. Fere af areaerne i området har karakter af udstrakte pæner. Den store åbne græspæne er tænkt som et frit area, der giver beboerne muighed for at gøre, hvad de vi. I praksis kan de åbne græsareaer opeves af mange som utrygge, ubehageige eer kedeige, eer som steder, hvor de føer sig overvåget. Noge areaer kan endda være så åbne, at de feste mennesker set ikke opever dem som potentiae for socia interaktion, men som en begrænsning af muigheder for socia udfodese. Ligesom de grønne fader i området er dominerende er også store asfatfader ti parkering markante. Terassehusene og rækkehusene har begge private hyggeige udeareaer med en grøn og intim karakter. De store asfaterede parkeringsareaer på Nordens og Sydens Pads samt parkeringspadserne ud for ejendommene på Betty Nansens Aé genererer ved kraftige regnsky store mængder overfadevand som har vist sig vanskeigt at ede bort fra området. Probemet forstærkes af banevoden mod øst som hindrer at vandet kan fordee sig i den retning hvor der eers er et naturigt fad. Fere steder er der hegn og barrierer. Eks er der hegn rundt om hee Skoen ved Nordens Pads. De mange afgrænsninger hindrer et naturigt fow rundt i området, og synes mest at være ti for at reducere sitage og peje af græsset og de øvrige grønne eementer. Endeig er der mange steder i området hårde overgange meem inde og ude, hvor bygninger går ige ned i jorden, og ikke inviterer ti ophod i kantzonerne. 4

5 HISTORISK OVERSIGT OVER GRUNDENS ANVENDELSE Cowi har udarbejdet rapporten Betty 1, Betty Nansens Aé 16, screening af jordbunds- og forureningsforhod hvorfra nedenstående er et uddrag af: Iføge opysningerne på Mijøportaen er matrikerne 49u, 49t og 49e omfattet af områdekassificering, og ingen af de tre matriker er kortagt i henhod ti ov om forurenet jords bestemmeser /3/. Region Hovedstaden har den 7. apri 017 opyst, at matr. nr. 49e ikke er kortagt i henhod ti ov om forurenet jord, og at regionen ikke har dokumenter om denne matrike /4/, dvs. ejendommen har ikke indgået i regionens kortægningsarbejder. COWI har ikke forespurgt om opysninger på matr. nr. 49u og 49t, da disse først indgik i undersøgesen efter besigtigesen. De historiske kort på Mijøportaen har vist, at matr. nr. 49u, 49 t og den vestige de af matr. nr. 49e tidigere har været anvendt ti gartneri, C.H. Kochs Handesgartneri. Der har været gartneri fra ca. 198 ti før På nedenstående Figur 1 er vist den sydige de af det område, hvor gartneriet har igget. Matr. nr. 49e Den de af matr. nr. 49e, som ikke bev anvendt ti gartneri, har igget ubebygget hen, mens gartneriet var i drift. Efter ca har areaet igget ubebygget hen, og areaet har været anvendt ti bodbane i tiknytning ti den næriggende skoe, skoen ved Nordens Pads. Omkring 007/008 bev der etaberet tre midertidige daginstitutioner på matr. nr. 49e med adresserne Betty Nansens Aé hhv. 16A, 16B og 16C. Den østigste de af matriken indgik i egepadsareaet i tiknytning ti skoen. Ved besigtigesen den 5. apri 017 var institutionen på den vestige de af matriken, nr. 16A, frafyttet, mens de to øvrige institutioner er i drift. I Frederiksberg Kommunes bygge- og mijøsagsarkiv er der meget begrænsede opysninger om etaberingen af institutionerne. Pan- og Mijøafdeingen skrev i 008 ti Kuturdirektoratet, at det skue sikres, at de øverste 50 cm jordag ikke var forurenet, eer der skue etaberes fast beægning, inden institutionerne bev taget i anvendese /5/. Hverken i byggesagen eer i mijøsagen foreigger der opysninger om, hvike titag der bev foretaget. (...) Matr. nr. 49t, sti Matr. nr. 49t anvendes i dag ti stiarea, men tidspunktet for etabering af stien er ikke undersøgt. Matr. nr. 49u, Betty Nansens Aé 1 Den nordvestige de af mat. nr. 49u anvendes i dag af materiegården ti diverse opag. Der er hegn omkring dette area, mens der på den resterende de af matriken er træer eer græs. Ca bev der etaberet et mobit kedeanæg på matr. nr. 49u for at sikre den daværende varmeforsyning. Anægget indehodt b.a. en overjordisk 50 m³ oietank, se paceringen på nedenstående Figur. Ejer af Kedecentraen var Centra Kommunernes Transmissionsseskab (CTR I/S), men grunden var ejet af Frederiksberg Kommune. Anægget bev fjernet i 015/016, men der foreigger ikke opysninger om, at der skue være fjernet forurenet jord i forbindese med fjernese af instaationer /5/. Terrænoverfaden består i apri 017 af grus med indhod af større sten. Konkusion: Der er ikke konstateret potentiee punktkider ti forurening på matr. nr. 49e og 49t. På matr. 49u er der den nu fjernede oietank en potentie punktkide ti forurening. Figur Pacering af mobit kedeanæg ca. 007 på matr. nr. 49u /5/. Oietanken er paceret mod øst på den indhegnede de af matriken. Figur 1 Pacering af den sydige de af det tidigere gartneri, orthofoto fra 1954 fra Mijøportaen // Matr. nr. 49e er vist med en "bå prik". 5

6 GRUNDOPLYSNINGER Det samede area syd for Betty Nansen Aé: Matr.nr. 49e: m Matr.nr. 49t: 448 m De af matr.nr. 49u: 570 m I at m Cowi har udarbejdet et notat af 17. maj 017 omkring støj og ugt gener, som særigt peger på støjen fra kommunens skradebier når de startes tidigt om morgenen, som et probem. I notatet peges på forskeige øsningsmodeer for at øse udfordringen som der vi bive arbejdet videre med. Eventuee afværgeforanstatninger vi bive viderebearbejdet i byggeprogrammet. Desuden henvises ti biag, hvor andre reevante projekter og titag i området opridses: LAR-projekt, Betty 1 og, Områdefornyesen og Medborgercentret. De af matr.nr. 49c 1400 m Matr.nr. 49f 3941 m Matr.nr. 49d 3968 m De af matr.nr. 49n 55 m De af matr.nr. 49u 570 m Matr.nr. 49e 4179 m Matr.nr. 49t 448 m (vej) 6

7 BEHOVSANALYSER Frederiksberg Kommune opever derudover en stigende efterspørgse efter pejeboiger fra 018 og frem. Masterpanen for modernisering af pejeboiger 017 (SOU , sag nr. 64) viser, at Frederiksberg Kommune des har en midertidig kapacitetsudfordring i årene frem mod 0, og derudover forventes et stigende behov for pejeboiger frem mod 08. Figuren nedenfor viser efterspørgsesprognosen 017, jævnfør seneste Masterpan for Modernisering af Pejeboiger. Figur : Efterspørgsesprognose 017 7

8 LANDSKABSMÆSSIGE MULIGHEDER/BEGRÆNSNINGER Det modernistiske panagte område, hvor pejecentret paceres, har i dag fere udfordringer. Det gæder bandt andet i forhod ti at skabe tydeige stiforbindese så det føes nemt og sikkert at færdes i området, og det gæder i forhod ti udeareaer, som fere steder virker utrygge og har mange på funktioner som indbyder ti ophod, eg og aktivitet. Derfor er en ny andskabspan og etabering af nye udeareaer og stier afgørende for, at det nye pejecenter vi kunne indgå i et unikt samspi med det omkringiggende nærområde. Med afsæt i den gennemførte Bystrategiske anayse og Keingarts skitseprojekt kan der bive skabt et nyt byrum som foregangseksempe på, hvordan der skabes synergi meem offentige (medborgercenter), kommunae (skoe, og pejecenter), private (butikscenter) og amene bebyggeser. En synergi som skabes i kraft, af den tværgående og gensidig udnyttese af de respektive parters faciiteter og ved at byrummene binder faciiteterne sammen. Vi ser et nyt byrum designet med vægt på tigængeighed hvor ædre, unge og børnefamiier vi færdes og ophode sig i et byrum, hvor sundhed og bevægese er de bærerende værdier. Byrummet byder ud over fæes aktivitetsområde også på roige steder og ommer, som giver pads ti egitim perifærd adfærd. Her kan ivet beskues fra en bænk under et skyggefudt træ. Ska fysikken styrkes giver 150 meter stien og træningsredskaber i området muigheden. Frederiksberg Forsyning og Frederiksberg Kommune har udpeget Betty Nansens Aé ti forsinkesesvej, og er et LAR projekt, som ska etaberes i øbet af de kommende år. Herudover er der inkorporeret regnvandsøsninger i Keingarts skitserede andskabspan for generationernes byrum. Der er derfor indysende muigheder for at sammentænke disse okae kima titag. Reaiseringen af det nye byrum er udfordret af, at det vi skue anægges i etaper i takt med bygningsarbejderne i området afsuttes (færdiggøresen af 10 nye ungdomsboiger på 1. sa af Domus Vista primo 018, renovering af Betty I medio 018, renovering af Betty II primo 019, opførese af pejecenter prim 01). Dette fordrer en sammenhængende og et vebeskrevet andskabs/byrumsdesign som, bandt andet, rummer bud på hvoredes parkeringsforhodende øses for det samede område. Der ska såedes findes en øsning som samet tivejebringer en fæes parkeringsøsning og samtidigt sikrer det fornødne area ti etabering af det nye byrum. Landskabsarkitektfirmaet Keingart har udarbejdet et andskabsprojekt for hee området, hvor af nedenstående er et uddrag fra (s. 3 indedning): Projektet ska være et foregangseksempe på en bedre kobing meem amennyttige boigområder og de omkringiggende bymijøer. Derfor ægges der vægt på at tiføje tydeige og trygge forbindeser ti de kvarterer og hovedtrafikårer der omkranser nærområdet. Det har været et ønske at projektet ska anvise bud på hvordan uderummene kan koordineres med og udbredes ti de omkringiggende åbne rum ved Domus Vista, Nordens og Sydens Pads, Skoen ved Nordens Pads og ikke mindst den tigrænsende tviingebebyggese på Betty Nansens Aé Der arbejdes med at skabe et projekt med eksempeværdi hvor der breder sig et særigt aktivitetsfremmende andskab meem husene. Et andskab der indehoder en bred vifte af funktioner, og som åbner både husene og uderummet mod den omkringiggende by. Beboerne vi bive synige for hinanden og vi spontant kunne indgå i fæes aktiviteter i det omfang de hver især ønsker det. Udendørsareaerne ska have et tæt samspi med de aktiviteter der indpaceres i bebyggesernes stueetager. Ude og inde ska smete sammen og dermed gøre fæes aktiviteter muige hee året rundt. Det kan være værkstedsfunktioner der kan rykke udenfor, en restaurant eer café der serverer på terrassen, træningshod der varmer op under et havtag eer urtehaver der pejes af de okae beboere. Det er meningen at de nye udeområder ska muiggøre mange forskeige aktivitetsformer og ikke bot igge hen som repræsentative og passivt rekreative areaer. Projektet ska styrke den interne infrastruktur i området så der biver fere og mere inspirerende veje at bevæge sig rundt på, og fere steder, hvor det er naturigt at gøre ophod eer detage i fysiske aktiviteter. 8

9 BYRUMSSTRATEGI Bascon og Frederiksberg Kommune har udarbejdet Bystrategisk Anayse omkring Betty Nansens Aé, som udpeger to muige byrum i området. Nedenfor ses et uddrag af anaysen, der viser eksemper på, hvordan nye byrum med forde kunne skabes. FORDELE: Bygningens pacering åbner op mod skoens facader og danner et afgrænset og centrat byrum. FORDELE: Bygningens vinkeform skaber en vedefineret padsdannese meem Betty 1 og og den nye bygning. Byrummet kober sig naturigt ti den nord/syd gående de af den ysende sti samt forængesen af stien mod egepadsens area. P-padser Betty Nansens Pads Ankomstarea ti pejeboiger. Pejeboiger Semi-privat area Forængese af Den ysende sti mod syd Der er muighed for at udvike et intimt byrum med god kontakt ti det nye andskab meem Betty 1 -og. Bygningen danner markant facade mod skoen og den nord/syd gående de af den ysende Semi-offentigt area ti eg, idræt og bevægese Semi-privat area ULEMPER: Bygningen danner ryg mod FGV grunden og boigområdet mod syd. Dette er et opmærksomhedpunkt som er taget med i den videre bearbejdning. sti. ULEMPER: Bygningen ukker sig for meget om sig sev og padsdannesen hjæper ikke ti kontaktdannese med områdets øvrige ressourcer, særigt skoen. FRA WORKSHOP 9

10 SUPPLERE - OG IKKE DUBLERE Pejecentret ska være et by-pejecenter hvor man drager nytte af, at have byens funktioner ige ude foran sin egen hoveddør, som mange borgere vi kunne genkende fra deres tidigere dagigdag. Pejecentret ska aktivt gøre brug af de aktiviteter og funktioner der aerede er, eer vi bive paceret i og omkring byrummet, og samtidig sev tibyde byrummet og de omkringiggende bebyggeser noge af de funktioner som manger i området. En væsentig pointe er såedes at udvike de tistedeværende aktører kompimenterer/supperer og ikke duberer - hinanden. Pejecentret vi derfor indgå i en større sammenhæng, hvori der aerede findes fere reevante funktioner og vi samtidig sev bidrage med nye funktioner der kan medvirke ti at aktivere byrummet som vi kunne komme de andre aktører i området ti gode. Derfor paceres de udadvendte og aktiverende funktioner i stueetagen henvendt mod Generationernes byrum. Det drejer sig om faciiteter med sigte på at stimuere ti bevægese og fysisk såve som menta sundhed i form af en bevægeses/mutisa, spaområde, faciiteter og småerhverv med fokus ti personig peje og hygiejne (frisør, fodbehanding, terapi) som også vi kunne benyttes af udefrakommende borgere samt eventuet et par mikrobutikker som f.eks. en bomsterhande. Tisvarende vi det ny pejecenters beboere finde gæde i at anvende f.eks. idrætsha, sae og udeareaer ved den næriggende Skoen ved Nordens Pads, besøge Café Fair i stueetagen i Betty I bebyggesen, gøre brug af æge og fysioterapi i Domus Vista samt ikke mindst de forskeige borgerrettede faciiteter og funktioner i det nye medborgercenter. Funktioner som Café Fair vi i praksis bive en integreret de af pejecentret, og pejecentrets beboere vi opeve, at de får fere tibud og faciiteter at råde over i deres hverdag ved at suppere og integrere muige funktioner i okaområdet. Pejecentret vi dermed understøtte mødet meem generationer og sikre iv i området. Løsningerne er ens i grundscenariet og i det udvidede scenarie i sidstnævnte dog med bedre muigheder for at udnytte byrum og understøtte mødet meem generationer. Der vi såedes her være tae om et bevidst designet byrum med sigte på at skabe trygge, aktive og sociat inkuderende uderum som vi give området karakter, og de mange beboere med forskeigartede forudsætninger attraktive steder at ophode sig, bevæge sig og mødes med hinanden. Sideøbende med udarbejdese af byggeprogrammet vi der ske en afdækning af muigheder og forudsætninger for etaberingen af funktioner i pejecentrets stueetage ud fra ovennævnte temaer. Byggeprogrammet vi indehode konkrete bud på funktioner i pejecentrets stueetage. Keingarts Landskabspan 10

11 NÆRHEDSDIAGRAMMER Diagrammet viser funktioner der enten aerede findes i området eer vi bive etaberet på sigt. Apotek Fysioterapi DOMUS VISTA Læge Medborgercenter Supermarked Ungdomsboiger Ungdomsskoen BYRUM Cafe Idrætssa Betty II Betty I BETTY NANSENS ALLE CENTRAL PLADS Skoen ved Nordens Pads Terapi Frisør Mutisa Fodbe. Butik Spa Anko./ Inform. Nyt pejecenter - Betty III Fysioterapi,Træning Motorik Legepads 11

12 BINDINGER Diagrammet ti højre viser et udsnit af de mange bindinger, som den nye bygning ska underordne sig. DOMUS VISTA Ungdomsskoen Muighed for at inddrage vejmatriken 49n i byggeriet ska undersøges, da det evt. kan give en bedre hehedspan for byrummet. Det er dog vigtigt at vejadgang ti Betty I bibehodes. Skærmede haver BYRUM Ophodsområde Betty II Betty I BETTY NANSENS ALLE CENTRAL PLADS Skoen ved Nordens Pads Betty III Fysioterapi,Træning Motorik Legepads For at skabe et roigt og trygt byrum, kan vejadgang ti parkering i Betty I evt. fyttes syd om pejecentret. 1

13 FUNKTIONER I DET NYE PROJEKT Det særige ved pejecentret Betty III er, at det har en unik muighed for at indgå i en større sammenhæng hvori der aerede findes fere reevante funktioner. Samtidig ska Betty III rumme nye funktioner, der kan aktivere byrummet og som også kan komme de andre institutioner i området ti gode. Derfor paceres udadvendte og aktiverende funktioner i stueetagen henvendt mod Generationernes byrum. Bevægeses-/mutisa Spa Mikrobutikker Frisør Evt. kan gæsteboig udånes ti Betty I og II Udover pejeboiger og fæes ophods- og spiseareaer ska der også være terapirum, fodbehandingsrum, beboerdepoter mm. Servicefunktionerne indehoder b.a. boignære servicefunktioner som f.eks. kontorer, medicinrum og bryggers, der er paceret på de enkete boigetager samt fæes servicefunktioner for hee pejecentret som administration, omkædning, personaerum og vareindevering som paceres i stue og kæder. AREALOPGØRELSER Der opføres i at ca. 10 (115-15) boiger hviket tisammen giver ca kvadratmeter boigarea. Derti kommer 0% servicearea svarende ti ca kvadratmeter, der ska ti for at drive pejecentret. Derud over kan der komme noge fere funktioner, som f.eks. mikrobutikker, materiegård ti bygningsdriften af hee området, produktionskøkken med tihørende depoter samt evt. andre funktioner der kan være ti gavn for Generationernes byrum. Pejecentret biver såedes ca kvadratmeter stort pus de ekstra funktioner der måtte tikomme, i størresesorden kvadratmeter. Det skønnes at pejecentret vi få brug for amindeige parkeringspadser, 3 handicapparkeringspadser og 35 cykeparkeringspadser. SÆRLIGE DRIFTSFORHOLD PLEJECENTER DRIFT Bygningen ska understøtte et højt serviceniveau i pejecenterdriften og ska et kunne driftes af forskeige operatøre. Samtidig ska bygningen sikre effektive arbejdsgange for personaet, optimeret fow af varer ind og ud af bygningen samt være forberedt ti, at eksterne everandører kan evere vare direkte ti det sted hvor personaet/borgeren har brug for det, såedes personaet ikke ska bruge tid på at ompakke og fyde depoter op. BYGNINGS DRIFT Bygningen ska udføres byggeteknisk fornuftigt i forhod ti, at sikre en biig og enke bygningsdrift og vedigehodese. BETTY III TOTAL Anta Nettoarea (m) Brutto(m) Boiger Lie Medium Stor Service 0% 1540 SUM Kæder Ekstra Beboer depot Vaskeri Skifterets depot Sprinkerrum 15 0 Teknikrum Depot Div SUM Stueetage Ekstra Ankomst/Information/Garderobe Frisør 5 35 Terapi 5 35 Fodbehandingsrum 5 35 Spa Bevægeses-/mutisa Depot Vareindevering Personaerum Omkædning/Bad Administration Gæsteboig Mikro Butikker 40 5 Produktionskøkken Matriegård(KAB) SUM Serviceareaer i boenhederne Personaekontor 15 0 Medicinrum Særigt servicerum 0 5 Affadsrum Bryggers 15 0 Personae/ Toiet 5 6 Gæstetoiet 5 6 SUM x 5 = 515 Fæes boigarea i boenheder Spise/Ophod Køkken/Opvask SUM x 5 =

14 FUNKTIONSDIAGRAMMER Funktioner og areaer i det nye pejecenter. DOMUS VISTA SKOLEN Medborgercenter Apotek, Læge, Fysioterapi Supermarked CAFE Fysioterapi, Træning Motorik Indrætsa BETTY II BETTY I GENERATIONERNES BYRUM GADE HOVEDINDGANG AREALFORDELING P 400 m brutto 3900 m brutto 1400 m brutto 1540 m brutto 500 m brutto Pers. Omkædning/Bad Butik Butik Frisør Fodbe. Terapi Spa Omk. Spa Omk. Ank./ Inf. Bevægeses/ Mutisa PARKERING BOLIGER SERVICE EKSTRA VAREIND- Vareindevering LEVERING Vareind. Depot KAB Produktionskøkken Administration Gæstebo. Lejighed 70m Lejighed 60m Lejighed 60m Service Køkken Eevator Lejighed 65m Lejighed 65m Lejighed 65m Trappe Trappe Lejighed 70m Lejighed 60m Lejighed 60m Service Spise/Ophod Lejighed 65m Lejighed 65m Lejighed 65m PLAN PLEJE AFDELING. 14

15 BOLIGTYPER I DET NYE PROJEKT Pejeboigerne indrettes ti særige mågrupper såsom fysisk-/psykisk handicappede og demente borgere. Pejecentret indrettes med i at ca. 10 (115-15) boiger, hvoraf ca. 40 boiger er 60 kvadratmeter, ca. 60 boiger er 65 kvadratmeter og ca. 0 boiger er 70 kvadratmeter. Ae boigerne vi være veegnede ti svært fysisk pejekrævende borgere. Ae boigerne er som udgangspunkt et-rums boiger, men vi kunne opdees med en feksibe væg. De mindste boiger vi i tifæde med en svært fysisk pejekrævende borgere dog ikke være store nok ti at kunne opdees. Pejecentret udføres såedes det tigodeser borgere med demens og svære fysiske handicap, hviket medfører at pejecentret ska æne sig op ad SBi s anvisning om indretning af demensboiger og udføres med skærpede krav ti niveau- og barrierefri adgang. Der ska etaberes i at ca. 10 ( stk.) pejeboiger. Boigstørreserne fordees såedes: Ca. 40 boiger på ca. 35m² nettoarea og ca. 60m² BBRarea (brutto) Ca. 60 boiger på ca. 40m² nettoarea og ca. 65m² BBRarea (brutto) Ca. 0 boiger på ca. 45m² nettoarea og ca. 70 m² BBRarea (brutto) Ca. 35m² Ca. 40m² Ca. 45m² 15

16 KONCEPTER Pejecentret kan udformes på mange forskeige måder. Grundæggende er forskeen hvor mange boiger der udægges på hver etage og deraf samet anta etager. Grunden kan umiddebart maksimat bære 30 boiger per etage svarende ti 4 etager med pejeboiger. Modsat kan området maksimat bære 8 etager svarende ti 15 pejeboiger per etage. Fæes for ae koncepter er, at det nye pejecenter ska bidrage positivt ti bydeen ved at skabe en aktiv og udavendt stueetage, kunne drage nytte af de omkringiggende funktioner og tibyde gode muigheder for udendørs ophod med so og æ. Koncepterne viser, at grunden rummer et stort potentiae for at skabe en optima udformning af et moderne pejecenter. Koncept 1 Koncept Koncept 3 16

17 KONCEPT 1 4½ etager 30 boiger/10 4 x 1997, m ,8 m = 9086,6m 157.3m KORRIDOR 506m (x4)+64.7m = 88.7m Gårdhave Spise/ Ophod 60m Køkken 30m Service 100m Gårdhave FGV m (x4) Gårdhave Spise/ Ophod 10m Køkken 30m Atan Service 100m Gårdhave Stue PLANLÆGNING m Spise/ Ophod 60m Køkken 30m Atan Service 100m STUEETAGE 49t 49e 30/10 5. ETAGE 4 x m² m² = m² 17

18 ~ KONCEPT 1 SOL SKYGGE DIAGRAM 4½ etager 30 boiger/10 4 x 1997, m ,8 m = 9086,6m 1. maj k. 14: ' ~r ~ -- -, _j_j ~ \ -=L_, 1 D - ~ \ \ ~ ' r- J 1\ h ]t= 1~ r-- ~ -- t/1-, _t! - > f.- f ~ / 1. marts k. 1:00 1. marts k. 15:00 1. juni k. 13:00 1. june k. 16:00 18

19 KONCEPT 6 etager 0 boiger/ , m + 6 x 1308,6 m = 8 956,8 m KORRIDOR 34m (x6) = 1404m FGV PLANLÆGNING m m (x6) Service 65m Gårdhave Stue Service 5m Køkken Spise/Ophod 40m 110m 49t / m + 6 x m = m 19

20 KONCEPT SOL SKYGGE DIAGRAM 6 etager 0 boiger/ , m + 6 x 1308,6 m = 8 956,8 m 1. maj k. 14:00 \ \ \ \ \ \ L_L---, ! \ \ t--- ~~ ' ~- \ 1 L ~ _i r) ' ~ r-r ' \ 'I_ ' f..+-, \ ~ ~ w \ JL ~ --1 _j \ \ 1. marts k. 1:00 1. marts k. 15:00 1. juni k. 13:00 1. june k. 16:00 0

21 KONCEPT 3 6 etager 4 boiger/ m + 5 x 1198,3 m = 9 040,5 m KORRIDOR 93.6 m (x5) = 1468 m FGV PLANLÆGNING 1140 m m (x5) Køkken 40m Service 95m Spise/Ophod 10m Service 30m Stue 49t 49e / m + 5 x m = m 1

22 KONCEPT 3 SOL SKYGGE DIAGRAM 6 etager 4 boiger/ m + 5 x 1198,3 m = 9 040,5 m 1. maj k. 14:00 \, \ \ \\ \ ; ----J'\ \ L I - j --, ! '~. v i _--~ _j 1. marts k. 1:00 1. marts k. 15:00 1. juni k. 13:00 1. june k. 16:00

23 BÆREDYGTIGHED Ny arkitektur ska være så bæredygtigt som muigt og understøtte kommunens må om CO-neutraitet, jævnfør Frederiksbergstrategien og kommunens arkitekturpoitik. For at sikre hehedsorienterede og bæredygtige øsninger der ever op ti kommunens ambitioner, anbefaes det at DGNB certificere det nye pejecenter ti DGNB Gud. Samtidig fremhæves og prioriteres enkete DGNB underkriterier, som er særigt vigtige for byggeriet for at mårette certificeringen mod netop dette projekt: Økonomisk kvaitet Bygningen designes efter 00 energikrav og supperes med vedvarende energiproduktion for at nedbringe bygningens CO aftryk. Pejeboigbehovene kan ændre sig på ang sigt, bygningen ska derfor være forberedt ti at kunne ændre funktion over tid, f.eks. igennem en feksibe bygningsstruktur. Mijømæssig kvaitet Socia og funktione kvaitet Bygningsdee og byggetekniske øsninger designes med ange og paraee evetider og der prioriteres generet øsninger med ave driftsomkostninger. Der ska skabes særig god tigængeighed for beboerne, der kan have både fysiske og kognitive handicap. Byggegrundens kvaitet Kvaitet i processen Teknisk Kvaitet DGNB DGNB DGNB PLATIN GULD SØLV >80% 65% 50% BETTY III 3

24 ORGANISATIONSPLAN LOVGRUNDLAG Udvikingen af det ny pejecenter vi ske i henhod i vedagte organisationsdiagram. Bygherre er FFB, som i tæt diaog med Frederiksberg Kommunes reevante forvatninger sætter krav og rammer for projektet og byggesagen. Den overordnede besutning om igangsættese, organiseringen og finansiering tages i den poitiske Styregruppe, som nedsættes i FFB-regi. Der ud over nedsættes en Styregruppe hvori de overordnede temaer omkring tid, økonomi, udbudsform, designs og kvaitet fastægges. Styregruppens medemmer udpeges af Frederiksberg Kommune, FFB og KAB. Arbejdet med tivejebringese af forsag ti indretninger, pejereaterede funktioner og personaeforhod sker i arbejdsgruppen, hvis besutninger sanktioneres af styregruppen. Inddragese af reevante nøgepersoner fra forvatningerne i Frederiksberg Kommune, ædrerådet, handicaporganisationen og driften sker øbende i forbindese med programmering, projektering og idriftsættese. Efter overgangen ti drift vi pejecenteret bestå at afdeinger, en ædreboigafdeing og en erhvervsafdeing for serviceareaer. Afdeingerne driftes med afsæt i en ejerforening og, for serviceareaerne, en driftsaftae med FFB. Lovgrundag der arbejdes og udbydes efter: Ædreboigerne opføres efter Lov om amene boiger 115. Serviceareaerne opføres efter 140. Bygningsregementet Arbejdstisynets krav Fødevarestyresens krav Yderigere arbejdes efter Bek.gørese om støtte ti amene boiger m.v. Udbudsoven af 15. december 015 ABT93. Frederiksberg Kommune FFB v. KAB Styregruppe Byggeforretningsfører (KAB) Byggesagen Arbejdsgruppe Kommune/KAB TEMAER Optimeret pejedrift off./privat Vefærdsteknoogi Synergier i funktioner meem pejecenter og nærområde Bygherrerådgiver Totaentreprenør Øvrige rådgivere 4

25 FASTLÆGGELSE AF UDBUDSSTRATEGI Frederiksberg Kommune og KAB har i partnerskabet drøftet egnede modeer for udbuds- og entrepriseform for projektet. Det vurderes, at den mest veegnede mode ér at udbyde projektet i en totaentreprise med efterføgende diaog, hvor udbuddet gennemføres som en egentig totaentreprisekonkurrence. Hovedbegrundesen for at anvende denne mode går på overvejeser om budgetsikkerhed, minimering af risikofydte udæg forud for skema B, tidig inddragese af entreprenør i panægnings- og projekteringsfasen samt en vurdering af markedssituationen. Indfydese på projektet Det vurderes, at udbuds- og entreprisemodeen bedst imødekommer føgende hensyn: Der er endnu ikke udarbejdet okapan for området, og Frederiksberg Kommune ønsker, at der ska foreægge et konkret projekt som okapanen ska bygge på. Samtidig er der naturigvis også et ønske fra bygherren og kommunen om at bevare så stor indfydese på projektet igennem hee projekteringsperioden som muigt. I den givne markedssituation kan man dermed definere anægsøkonomien og fasthode denne på så tidigt et tidspunkt som muigt. Seve udbuddet og kontrakterne vi bive gennemført at KAB (FFB), som ved indgåese af den betingede købsaftae overtager roen som bygherre. Frederiksberg Kommune bevarer fortsat stor påvirkningsmuighed på projektet, des via myndighedsroen (panproces og godkendese af skema A og B), og des ved samarbejde om projektet som regueres i partnerskabsaftaen. Totaentreprise Opgaven udbydes i en totaentreprise, hvor entreprenøren både står for projekteringen og udføresen. Dette kan kombineres med et konkurrencemoment i form af en totaentreprisekonkurrence. En sådan totaentreprisekonkurrence kan gennemføres på traditione vis, eer FFB (KAB) og Frederiksberg Kommune kan søge at få maksima indfydese på projektets tibivese ved at væge udbudsovens nye muigheder i form af en totaentreprisekonkurrence gennemført som udbud med forhanding eer med konkurrencepræget diaog. KAB og Frederiksberg Kommune vurderer, at en totaentreprisekonkurrence gennemført som udbud med forhanding er bedst egnet ti dette projekt, men vi i den kommende fase ifm. udarbejdese af byggeprogrammet yderigere kvaificere vaget meem udbud med forhanding og konkurrencepræget diaog. I begge tifæde gennemføres en grundig markedsdiaog forinden prækvaifikationen. Denne diaog har ti hensigt at vække interessen i markedet inkusiv operatører på drift af pejecentre, få diaog med potentiee tibudsgivere og ytte ti, hvike kriterier, de mener, er væsentige for at fasthode deres interesse i sagen og for at opnå bygherrens formuerede måsætning. KAB vi i samarbejde med Frederiksberg Kommune her tiretteægge en bred proces for inddragese af reevante pejefagige aktører for at sikre, at der etaberes et udvikende og innovativt pejecenter med fokus på at sikre de bedste forudsætninger for en fremadrettet effektiv drift af pejecentret, og som danner rammen om et trygt og godt hjem for kommende beboere. Ved en totaentreprisekonkurrence kan entreprenørerne konkurrere på et grundæggende arkitektonisk greb for opgaven, noge minimumskrav for indretning defineret i et byggeprogram samt på noge m- priser for hhv. pejeboiger og serviceareaer. Dernæst ægges en række forhandingsparametre ind omkring tid, proces, udføresesmetoder, økonomi m.v. En totaentreprisekonkurrence kan efter modeen udbud med forhanding eksempevis køre i to forøb med en indedende runde, hvor der sker en udskiese af enkete tibudsgivere og en efterføgende anden runde, hvor de tibageværende tibudsgivere konkurrerer. Fordeene ved totaentreprisemodeen er, at man reativt tidigt i forøbet får en budgetsikkerhed for sagen. Ved det tidige udbud inddrages entreprenøren og dennes rådgivere tidigt i okapanprocessen. Det tidige udbud på baggrund af et byggeprogram med tihørende konkurrencebetingeser betyder igeedes, at initiainvesteringen på projektering inden skema A/B-tisagn biver betydeigt avere end ved en traditione totarådgiver/hovedentreprenør-mode. Uemperne ved totaentreprise generet er, at ændringer i programkrav senere i panægnings- og byggefasen oftest har økonomiske konsekvenser. Et andet væsentigt forhod er, at tigangen ti de tekniske rådgivere (arkitekter- og ingeniører) går igennem entreprenøren, det ska der tages højde for ved den fremtidige organisering. Det betyder, at bygherren i stedet indkøber teknisk- og strategisk bygherrerådgivning ti sagen. Ved det tidige udbud (før okapanen er udarbejdet) vi en væsentig de af entreprisesummen bive udbetat, efter den 1-årige fastpris-periode er udøbet. Det ændrer som sådan ikke meget på sagens økonomi, men at efter hvordan prisudvikingen på entreprisemarkedet er under panægningsprocessen, så kan det bive nødvendigt at nedjustere sine programkrav og forventninger ti kvaitet i overensstemmese hermed. Modeen arbejder med føgende hovedforøb: På baggrund af dette foreiggende programopæg udarbejdes et byggeprogram med henbik på en konkurrence Der gennemføres en indedende markedsdiaog, hvor interes sen for opgaven afdækkes, og hvor bygherrens forventede konkurrencepræmisser og tideingskriterier drøftes Der prækvaificeres 3-5 totaentreprenører Der gennemføres en totaentreprisekonkurrence muigvis op det i konkurrencefaser, hvis det senere vurderes formåstjenesteigt Udbuddet gennemføres som udbud med forhanding/ konkurrencepræget diaog Efter tideing udarbejdes faseopdet og betinget totaentre prise-kontrakt med henbik på, at totaentreprenøren detager i okapanudarbejdesen Sideøbende med okapaneudarbejdesen udarbejdes et dis positionsforsag ti brug for skema A I umiddebar forængese udarbejdes projektmateriae (forprojekt) ti brug for skema B-ansøgningen Når okapan, skema B og forprojekt er godkendt kan entreprisekontrakten gøres ubetinget og byggeriet igangsættes 5

26 TIDSPLAN - TOTALENTREPRISE Ramme-tidspan for " Pejecenter - Betty III " 10. august 017 Totaentreprise Aktivitet maj jun ju aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun ju aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun ju aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun ju aug sep okt nov dec Administrative og myndighedsgodkendeser Poitiske godkendeser Panægning og programmering, Skema A Disposition for ide-opæg Udarbejdese og titrædese af udv. aftae Udarbejdese af ide-opæg, godk- heraf Godkendese af ide-opæg Nedsættese af arbejdsgrupper m.v. Vag af Bygherrerådgiver Udarbejd konkurrenceprogram Godkendesese af konkurrenceprogram/-koncept Samarbejds- og grundkøbsaftae Samarbejds- og grundkøbsaftae Godkendese af betinget grundkøbsaftae Lokapan Udarbejdese af okapan Poitisk godkendese af okapan Projektering og skema B Markedsanayse/-diaog, søge efter teams Prækvaifikation af ca. 5 totaentreprenører Tibudsperiode Totaentreprenører Vurdering, Spørgsmå og diaog, Udvæge totaentr. Poitisk orientering vedr. vag (meddeesespunkt) Bedømmese og tideing af opg. v. poitisk bedøm.udv. Betinget kontrakt med vindende team Godkendese af vinderprojekt Projektering ti hovedprojekt Diaog godkendeser af Stadsark. og forvatninger Godkendese af byggeprojekt Udarbejde og behande skema A+B (støtteansøgning) Godkendese af skema A+B Orientering om endeig købsaftae Byggesagsbehanding Opnåese af byggetiadese Byggeperiode, 18 mdr. December 019 ti juni. 01 Afsutning af byggeperiode og idriftsætning juni-jui 01 Afsutning af regnskab skema C, okt. 01 6

27 ØKONOMI Der ska udarbejdes et budget over initiainvesteringer såsom ideopæg, byggeprogrammering, okapan m.v. samt anvises finansiering herti. Der ska udarbejdes rammebudgetter på baggrund af m priser for de eementer der indgår i sagen såsom servicede, pejeboiger, evt. ædreboiger, dagcenter, produktionskøkken m.v. Der ska ægges budgetter de særige kommunae investeringer der kan være i form af indkøb af ifte, kadeanæg, møber og inventar i servicede m.v. Finansieringsbudgetter for pejeboiger og serviceareaer vedægges. Der tages afsæt i maksimumsbeøbet pr. m² og ambitionen om en entrepriseudgift på henhodsvis kr. ink. moms/m² og kr. ink. moms./m². Der ska udarbejdes finansieringspan for ovennævnte debudgetter. Budget, pejeboiger 10 stk. samet anskaffesessum på kr. ink. moms Finansiering, pejeboiger 10% Kommunat grundbidrag på kr. 88% reakredit ån på kr. % indskud på kr. LOKALPLAN Bypanvedtægt 10a + tiæg er i dag gædende for området ved Betty Nansens Aé. Det vurderes at det ny pejecenter går ud over rammerne i denne vedtægt. Derfor vi etabering af et nyt pejecenter kræve udarbejdese af en ny okapan. Lokapan udarbejdes på baggrund af et færdigt projekt. For at sikre en sammenhængende panægning i området syd for Nordens Pads, foresås det, at okapanområdet omfatter de tre ejendomme Betty 1, og 1, samt vej- og stiforbindeser, der grænser op ti ejendommene. Dette forudsætter at der findes en samet øsning for andskabet i området. I det Lokapanen vi fastsætte bestemmeser om ae udeareaer, herunder stiforøb, parkeringspadser og byrumsaktiviteter, hviket betyder, at området kun kan omdannes efter intentionerne andskabspanen. Såfremt der ikke væges en øsning, hvor det samede andskab indtænkes, kan der ses på en anden afgrænsning af okapanområdet. For yderigere beskrivese af gædende kommunepanrammer og panforhod, er der udarbejdet et pannotat med Forsag ti fremtidige panforhod. Forhod der er vigtige at medtage i det kommende byggeprogram. Budget, serviceareaer, 0% af boigareaet Samet anskaffesessum på kr. ink. moms Finansiering: Statsigt tiskud, /boig på kr. Momsrefusion på kr. Lånebehov er på kr. Årig ydese er på kr. Nedenstående iustrere, hvike afedte økonomiske udgifter der er for kommunen, ved udnyttese af det fude rammebeøb. Fudt rammebeøb 10% kommunat bidrag Statsig tiskud Momsrefusion Nettoudgift ti finansiering Ydese og bidrag på ån Æder boiger Servicearea

28 TO SCENARIER FOR GENERATIONERNES BY Nedenfor opridses to forskeige scenarier, der adskier sig ved, at pejecentret i det ene scenarie etaberes som et integreret eement i skabesen af et nyt byrum. I det andet etaberes pejecentret uden samtænkning med andskabspanen og vi såedes efterade områdets udformning i en form for status quo. Begge scenarier vi forføge idéen omkring at drage nytte af de omkringiggende byfunktioner og arbejde med Generationernes By og begge scenarier kan gennemføres indenfor samme rammevikår angående tid, areaer, anta boiger etc. Den beviste, metodiske og bredt inddragende proces som er agt ti grund ved udarbejdesen af såve den Bystrategiske anayse som Keingarts skitseprojekt har såedes resuteret i andskabs/byrumsdesign af meget høj kvaitet med bred opbakning fra ae interessenter i området. Scenarie A - grundscenarie Generationernes By; Nyt pejecenter-, Fokuseret på egen matrike. I dette scenarie etaberes pejecentret på egen matrike uden afsæt i den bystrategiskeanayse og uafhængighed af Keingarts andskabspan. Projektet vi, som tidigere anført, styrke den interne infrastruktur i området, så der biver fere og mere inspirerende veje at bevæge sig rundt på og bidrage med tistrømning af borgere fra en større radius. Pejecentret vi suppere med eksterne funktioner, hvor det kan drage nytte af synergieffekterne med de omkringiggende institutioner og funktioner. Uanset fraværet af en sammenhængende andsskabspan vi pejecentret kunne bidrage med at skabe en bedre forbindesesvej mod syd. Parkering i tiknytning ti Pejecentret vi bive etaberet på egen matrike. I det omfang der i tiknytning ti dette scenarie forudsættes (gen)etabering af parkeringspadser, der som ed i opføresen måtte bive nedagt på Betty Nansens Aé, vi dette forhod være styrende for udformningen af området. Scenarie B - grundscenarie samtænkt med en andskabspan i regi af Generationernes Byrum; Nyt pejecenter i kontekst af den Bystrategiske anayse og Keingarts skitseprojekt. Som nævnt i afsnittet om Landskabsmæssige muigheder/begrænsninger vi det nye pejecenter med forde kunne etaberes i et scenarie med en kar kobing ti den gennemførte Bystrategiske anayse og Keingarts skitseprojekt for udvikingen af et nyt unikt byrum i området. Grundaget er såedes ti stede for at reaisere et projekt som udfoder begrebet Generationernes By i et nyt sammenhængende og evende byrum syd for NordensPads. Dette scenarie fordrer, som også tidigere anført, en høj grad af samtænkning på tværs af interessenter og martrikeske såedes at der kan ske en samet afvejning og prioritering af behov og muigheder for hee byrummet. Dette omfatter, bandt andet, ret centrat en hehedsorienteret tigang ti parkeringsbehovene som vi sikre det fornødne area ti etabering af det nye byrum. Med baggrund i at der er tae om et stationsnært område, som i øvrigt er tæt forbundet med den grønne cykesti, samt muighederne for dobbet udnyttese af p-padser (f.eks. vi pejecentrets behov for personae og gæsteparkering være betydeigt mindre i aften/nat, hvor øvrige beboere har behov for p-muighed). Det forudsættes derfor, at de 5 parkeringspadser som forskrevet i opdraget ti det nye pejecenter vi være tistrækkeigt. På den de af Betty Nansens Aé, som i større eer mindre grad vi indgå hvis der i projektet også arbejdes med en udvidet andskabspan, er der optat 43 p-padser. Af de 43 padser har omkring 8 padser hidti været anvendt ti den midertidige daginstitutioner, som har været etaberet på Betty 1 grunden og som i dag er ukket. De 43 p-padser på Betty Nansens Aé er offentig padser, som ikke indgår i et myndighedskrav. De er vurderet ti at have en beægning på 75 %. Disse p-padser kan bive påvirket ved opførse af et ny pejecenter med andskabspan. Den rette øsning for parkering er et vigtigt ed i at skabe synergi meem de forskeige faciiteter og i at skabe trygge og indbydende byrum, som kan same områdets beboere. En udredning af den rette øsning for parkering, hvor der vi bive set samet på området, vi derfor bive undersøgt i kommende faser. Der vi frem ti totaentreprise bive arbejdet med forskeige scenarier for parkering, hvor det biver muigt for de bydende at vise forskeige øsninger på byrummet ved Betty 1 ét scenarie hvor antaet af p-padser fasthodes uændret, og ét scenarie hvor fokus er at etabere det optimae byrum, og hvor noge af p-padserne på Betty Nansens Aé kan komme i spi. BYRUM CENTRAL PLADS Scenarie A Generationernes By Scenarie B grundscenarie samtænkt med en andskabspan i regi af Generationernes Byrum 8

29 UDVIDET SCENARIE Grundscenarie samtænkt med en andskabspan i regi af Generationernes Byrum ØKONOMI Generationers byrum vi bive finansieret i fæesskab af ejerne af de berørte matriker, og derudover er der diaog med Readania om eventue støtte ti projektet. Der er i forbindese med tidigere budgetvedtageser afsat 7,3 mio. kr. i perioden ti anægsprojektet Byudviking Nordens Pads byrum og stiforbindeser. Den kommunae anægsudgift, der vi knytte sig ti etaberingen af Generationernes Byrum, skønnes at kunne afhodes indenfor de afsatte 7,3 mio. kr. I den kommende fase, vi der bive beyst muigheden for kimasikring af området og samspiet med den panagte forsinkesesvej på Betty Nansens aé. Der udarbejdes en hydrauisk for området, der beyser potentiaet for brug af LAR-øsningen i generationernes byrum. TIDSPLAN Tidspanen for det udvidede scenarie vi føge tidspanen for grundscenariet, som er vist på side 6. ENTREPRISEFORM Entrepriseformen for udbuddet anbefaes som en totaenreprise, med en totaentresprisekonkurrence med forhanding og diaog, jf. anbefaingen ti grundscenariet på side 5. Iustration fra Keingarts andskabspan 9