LOKALPLAN NR. 72. Bjernedevej. Februar Tuelsø

Transkript

1 Brandmarksvej LOKALPLAN NR. 72 Februar 2001 Bjernede Bjernede Kirkevej Bjernedevej Motorvej E20 Tuelsø Bjernedevej Ringstedvej

2 Hvad er en lokalplan? Tilvejebringelse. Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, evt. i samarbejde med dem, der har interesse i at udføre anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Kommunalbestyrelsen skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs- og byggearbejder. Kommunalbestyrelsen kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse Retsvirkninger. Når forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendommen, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod planen, efter at den er bekendtgjort. Med henblik på at sikre planens gennemførelse kan kommunalbestyrelsen ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Kommunalbestyrelsen kan, inden for visse rammer, give dispensationer. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfrist, som skal være mindst 8 uger. Samtidig skal kommunalbestyrelsen give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, og til foreninger som ønsker underretning, samt til amtsråd, miljøministeren og andre, for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Er der opnået enighed mellem amtsråd og kommunalbestyrelse om evt. ændringer i planforslaget, kan kommunalbestyrelsen, hvis der ikke er kommet indsigelser efter udløbet af indsigelsesfristen, vedtage planen endeligt Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejere, til dem, der har fremsat indsigelser, samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med planloven. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsler af arealer til byzone, om anvendelse og udstykningsforhold, om bebyggelses placering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesarealer m.m.

3 Lokalplan nr. 72 Indhold INDHOLD REDEGØRELSE Forhold til anden planlægning Lokalplanens Indhold Retsvirkninger LOKALPLANENS BESTEMMELSER ELSER 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Vej og stiforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Forudsætninger for bebyggelse 10 Vedtagelsespåtegning Kortbilag A Områdeplan Kortbilag B Illustrationsplan Kortbilag C Tagmaterialer 3

4 Forhold til anden planlægning REDEGØRELSE Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for ny bebyggelse i landsbyen Bjernede samt for at fastlægge retningslinier for den eksisterende bebyggelse. Kommuneplantillæg 1/2001 Eksisterende afgrænsning Lb 5 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan omfattet af rammebestemmelserne for landsbyer, Lb 5 og Lb 6. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanen, idet den foreslåede boligudbygning nord for Brandsmarkvej Lb 6 Lb 5 Ny afgrænsning Boligudbygning Lb 5 Lb 6 samt langs Bjernedevej ikke er omfattet af Kommuneplanen. Lb 6 For at sikre overensstemmelse med Kommuneplanen er udarbejdet følgende tillæg til Kommuneplanen, der fastlægger en ny afgrænsning af byområdet ved Bjernedevej og nord for Brandsmarksvej 4

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Landbrugspligt Tilladelse til ophævelse af landbrugspligt for nyudstykninger skal gives af Jordbrugskommisionen i Vestsjællands Amt senest i forbindelse med områdets udstykning. Varmeplan Lokalplanområdet skal i følge Sorø Kommunes varmeplan varmeforsynes med naturgas. Forurening Sorø Kommune er ikke bekendt med nogen form for forurening inden for lokalplanområdet Vejvand Vejvandet fra private gader og pladser skal i lighed med tagvandet tilstræbes nedsivet lokalt, evt. via en buffer-sø, der gives en naturlig udformning. Dog skal der også her dokumenteres jordbundsmæssige muligheder for nedsivningen, ligesom gældende vilkår og tilladelser fra offentlige myndigheder skal tilgodeses. Såfremt disse forhold ikke kan opfyldes, etableres der afledning til offentlig kloak som ovenfor nævnt. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Bjernede Vandværk. Kloakforsyning Spildevand Spildevandsafledning fra boliger sker til offentlig kloak ved etablering af et spildevandskloaksystem med parcelbrønde til enkelt-ejendomme. Tagvand Såfremt resultatet fra forudgående geotekniske undersøgelser for området gør det muligt, skal regnvand fra tage nedsives på egen grund evt. som et privat fællesprojekt ved samlede bebyggelser. Vedligeholdelse af disse anlæg påhviler enkeltejendommen subsidiært lokalgrundejerforeningen. Såfremt jordbundsforholdene ikke muliggør lokalnedsivning, etableres der afledning til offentlig kloak efter samme princip som spildevandskloakken. 5

6 Lokalplanens indhold LOKALPLANENS INDHOLD I regionplanen er Bjernede udpeget som et særligt bevaringsværdigt landsbyområde. I kommuneplanen er der sat focus på levende landsbyer og Byrådet har fundet det væsentligt, at der i planperioden udarbejdes bevarende lokalplaner for landsbyerne Bjernede, Lynge og Alsted. Planerne skal ifølge kommuneplanen sikre, at ombygninger sker med respekt for den oprindelige arkitektur, samt at eventuelt nybyggeri harmonerer med landsbyen som helhed. Historie Bjernede ligger nordøst for Sorø By i et udpræget landbrugsområde med en række moseområder. I sin struktur er byen præget af husmandssteder fra de udstykninger fra Bjernedegården, der fandt sted i 1920 erne. Bjernedegården ejedes i 1100-tallet af Absalons farbroder Ebbe Skjalmsen, og havde senere mange fæstegårde. I dag er der kun 7 8 tønder land tilbage fra Bjernedegården. Hovedbygningen er fra 1783 og udstykket i ejerlejligheder. Bjernede er mest kendt for sin rundkirke beliggende på et lavt bakkedrag nord for den nedlagte Bjernede Hovedgård. Kirken er den eneste næsten fuldstændigt bevarede rundkirke på Sjælland, opført omkring Kirken blev restaureret og fik igen sit keglestubformede tag omkring Den stråtækte ringerbolig blev gennemgribende restaureret i begyndelsen af 1990 erne og blev præmieret af Bevaringsforeningen. Lokalplanen Lokalplanen for Bjernede er udarbejdet som opfølger på udviklingsplanen. Lokalplanen skal sikre det eksisterende landsbymiljø og den bevaringsværdige bebyggelse og skabe grundlag for en begrænset boligudbygning. Lokalplanlægningen skal understøtte det sociale liv i Bjernede omkring skolen, kirken, forsamlingshuset og idrætsklubben. 6

7 Lokalplanens retsvirkninger Område 1 omkring skolen og idrætspladsen udlægges fortsat til offentlige formål. Ombygninger og tilbygninger skal udføres i overensstemmelse med den nuværende bygningsarkitektur efter godkendelse i Sorø Kommune. Område 2 omfatter landsbybebyggelsen syd for kirken og områderne langs Bjernedevej og Brandsmarkvej. Om- og tilbygninger skal udføres med udgangspunkt i den oprindelige byggestil i området. På grund af den noget forskelligartede bebyggelse er bestemmelserne om tagmaterialer differentieret i forhold til bygningernes bevaringsværdi. Vinduer og døre skal udføres i træ i overensstemmelse med husets bygningsalder. Langs Bjernedevej og ved Brandsmarkvej åbnes mulighed for at udstykke ejendomme til opførelse af nybyggeri. Nybyggeri skal opføres som længehuse med 45 taghældning. Husene langs Bjernedevej skal opføres som muret byggeri i røde teglsten eller med pudsede facader i jordfarver. På de 2 nye grunde ved Brandsmarkvej kan facader udføres i træ. Det er en klar forudsætning, at træhuse skal udføres efter dansk byggetradition. I boligområderne kan der drives liberalt erhverv som enkeltmandsvirksomhed. Det er en forudsætning, at ejer bebor ejendommen, og at denne fortsat har karakter af beboelse. De vil kun blive tilladt minimal skiltning, og placering skal finde sted på egen grund. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelsen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Bebyggelse på matr.nr. 2 d skal vejbetjenes af en ny boligvej med indkørsel fra Brandsmarkvej. Bebyggelse skal omkranses af et 10 meter bredt beplantningsbælte mod vest og nord. Område 3 omfatter den nyere bebyggelse Bjernede Parkvej. 7

8 Matrikelkort

9 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lovbekendtgørelse om planlægning af fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at det eksisterende landsbymiljø bevares fastlægge retningslinier for en ny boligbebyggelse fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for den eksisterende bebyggelse. 2 Lokalplanområde og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på matrikelkortet, og omfatter følgende matr. nr. 1a, 1ab, 1ac, 1ad, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1aq, 1ar, 1as, 1at, 1au, 1av, 1ax, 1ay, 1az, 1aæ, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1e, 1u, 1y, 1z, 1æ, 1aa og del af 1t, 1o og 1s, Bjernedegård Hgd. Bjernede samt 4ab, 4ac, 4ad, 4ag, 4k, 4m, 4u, 4y, 4z, 4æ, 4ø og del af 4d, 4i, 4s og 4t, Slaglille By, Slaglille 2.2 Lokalplanområdet forbliver i landzone. 2.3 Med Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen er der hermed givet zonetilladelse i medfør af Planlovens 35 til udstykning og nybyggeri når udformning og placering opfylder lokalplanens bestemmelser. 2.4 For de med $ markerede områder på kortbilag A gælder lokalplanens bestemmelser kun for boligdelen. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 1 må kun anvendes til offentlige formål skole og idræt. 3.2 Område 2 3 må kun anvendes til boligformål Der kan i boligområder drives liberalt erhverv som enkeltmandsvirksomhed. Det er en forudsætning, at ejer bebor ejendommen, og at denne fortsat har karakter af beboelse. Der vil kan blive tilladt minimal skiltning, og parkering skal finde sted på egen grund. 4 Udstykning 4.1 Fra matr.nr. 4d kan udstykkes 2 parceller som vist på kortbilag B. 4.2 Fra matr.nr. 1t kan udstykkes 2 3 parceller som vist på kortbilag B. 4.3 Fra matr.nr. 1s og 4t kan der udstykkes i alt 2 parceller som vist på kortbilag A 4.4 Øvrige ejendomme kan ikke udstykkes yderligere. 9

10 Lokalplanens bestemmelser 5 Vej og stiforhold 5.1 Området vejbetjenes af de eksisterende veje Bjernedevej, Bjernede Kirkevej, Bjernede Parkvej, Ladefogedvej og Brandsmarkvej. 5.2 Matr. nr. 4d skal vejbetjenes af en ny vej med et befæstet areal på 3,5 meter efter projekt godkendt af Sorø Kommune. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Område 1 - Slaglille Bjernede Skole Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Opførelse af ny bebyggelse skal godkendes af Sorø Kommune i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Område 2 og 3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må kun opføres som længehuse i 1½ etage med en bredde på max. 8 meter. Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 meter og facadehøjden skal være ca. 2,5 meter Tage skal være symmetriske saddeltage med en taghældning på ca. 45. I område 3 kan tillades en lavere taghældning. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Område 1 Ombygning og tilbygninger skal udføres i overensstemmelse med den nuværende bygningsarkitektur. Projekter skal godkendes af Sorø Kommune. 7.2 Område 2 Om og tilbygninger samt nybyggeri skal tilpasses helhedsbilledet i Bjernede og være i overensstemmelse med den historiske bygetradition Bestemmelse om tagmateriale. Jævnfør kortbilag C. Nybyggeri skal udføres med røde lertegl. A Bygninger der i dag har røde lertegl skal ved renovering anvende samme materiale. Dette gælder for matr.nr. 1u, 1ag, 1ad, 1ai og 1æ, Bjernedegård Hgd., Bjernede og 4i, 4y og 4ac Slaglille By, Slaglille B Bygninger der er født med tegl eller tegllignende materiale skal ved renovering anvende røde lertegl eller røde eller sorte betonsten. Dette gælder for matr.nr. 1o, 1s, 1t, 1a, 1af, 1aa, 1e, 2bc og 1f Bjernedegård Hgd., Bjernede samt 4d, 4z, 4k, og 4u Slaglille By, Slaglille C Bygninger med andet tagmateriale skal ved renovering anvende samme materiale som område 3. 10

11 Lokalplanens bestemmelser & vedtagelsespåtegning Dette gælder for matr.nr. 1bk, 1al, 1ac, 1ak, 1ap, 1am, 1ab, 1z, 1ao, 1y, og 1an Bjernedegård Hgd., Bjernede samt 4ad, 4ag, 4ab, 4ø, 4s, 4t og 4æ Slaglille By, Slaglille Vinduer og døre skal udføres i træ i overensstemmelse med husets bygningsalder Facader skal udføres i røde teglsten eller filsede facader. Ved bemaling må kun anvendes jordfarver. Tagrender skal udføres i zink. På matr.nr. 4d ved Brandsmarkvej kan tillades opført huse med træfacader. 8.2 Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. 8.3 Ved udstykning af matr.nr. 4d skal der etableres et 10 meter bredt beplantningsbælte mod nord og vest efter projekt godkendt af Sorø Kommune. 9 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er endeligt vedtaget på Byrådets møde den Udhuse og garager skal udføres med taghældning og dækkes med tegl eller pap Skiltning må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Område 3 Ved udskiftning af tag skal anvendes røde lertegl, sort eternit eller eternitskiffer, sorte eller røde betonsten eller sort pap Facader kan udføres i teglsten, der evt. filses og males i jordfarver. Ivan Hansen Borgmester Ole Bay Teknisk chef 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse, græstilsåning og lignede gives et ordentligt udseende. 11

12

13

14