Lokalplan 230 Boliger ved Søbjergvej Haralsted Sø. Indsigelser og ændringsforslag Dette er et kort sammendrag af hovedindholdet i de indkomne indsigelser og ændringsforslag. For den fulde ordlyd henvises til den enkelte indsigelse. nr. Afsender Hovedindhold Bemærkninger 1 Indsender Indsiger har følgende kommentarer og bemærkninger: Midt- og Vestsjælllands Forvaltningen indstiller at Politi Vejteknik og Særtransportkontoret Tinggade 15, 4100 Ringsted Politiassistent Jørgen Petersen Undertegnede har gennemgået lokalplanforslaget, uden det har givet anledning til bemærkninger, hvor jeg på det foreliggende kan meddele mit samtykke og imødeser fremsendelse af detailplaner for etablering af de påtænkte vejforhold til endelig godkendelse i henhold til færdselslovens bestemmelser. bemærkninger tages til efterretning. 2 Sydvestsjællands Museum Storgade 17 4180 Sorø Kirsten Christensen Museumsinspektør Arkæologi Vores kontrol i arkiverne viser, at der i nærområdet er registreret mange arkæologiske interesser. Da området allerede er forholdsvis tæt bebygget med undtagelse af enkelte matrikler må det vurderes, at der næppe er væsentlige, samlede arkæologiske interesser bevaret på lokalplanarealet, hvor der især nærmest søen kan være rester af bl.a. bopladser fra ældre stenalder. Det må anbefales at indhente en udtalelse vedr. arkæologiske interesser forud for større jordarbejder. Forvaltningen indstiller at bemærkninger tages til efterretning. En formel, juridisk gyldig udtalelse jf. museumsloven 25 kan indhentes af anlægsmyndigheden, den for hvis regning et jordarbejde udføres, for at imødegå udgifter til undersøgelse ved standsning af anlægsarbejdet, hvis der skulle være arkæologiske interesser på arealet
3 Arne og Vanda Gårdrup Roskildevej 430 4100 Ringsted Overordnet finder vi at lokalplanforslag 230 har mange positive intentioner, herunder at området udlægges til helårsbeboelse. Imidlertid er der nogle enkelte forhold, der ved mindre korrektioner vil gøre lokalplanen endnu bedre, minimere administrative problemer samt muliggøre lidt større frihedsgrader i kommende bebyggelse. Bestemmelserne ønskes ændret til: Ad 7.3 Garager/carporte/udhuse skal opføres i en 7 m bred zone nord for byggefeltet og må Afvises ikke overstige 35 m2.dette muliggør at der i modsætning til den forslåede bestemmelse Det fastholdes at garage og kan opførers en dobbeltgarage/carport sammenbygget med redskabs/cykelskur når hensynet til carporte skal opføres i en 4 m områdets infrastrukturelle beliggenhed vil mange familier have 2 biler samt cykler. bred zone nord for byggefeltet. Ad 7.4: erstattes med: Udover byggefeltet kan der opføres en mindre del af bebyggelsen f.eks. karnapper, udestuer m.v på max 25 m2. Årsag: begrebet udestuer er ikke omfattet af undtagelsesbestemmelsen vedr. bebyggelsesprocenten længere, og betragtes derfor som en del af bygningen. Ændringen vil give en lidt større frihed i bygningens form og kan medføre større variation. Afvises Udestue skal opføres indenfor byggefelt. 7.4 udgår. Ad 8.1 Facader skal fremtræde i træ, mur eller puds i jordfarver ifølge de kommende skærpede isoleringskrav BR 2010 vil en naturlig konstruktion for at opfylde de skærpede isoleringskrav være at isoleringsmaterialet pudse. Efter de nugældende isoleringskrav vil ydervæg i mur nemt blive ca. 50 cm tykke og fra 2010 altså endnu tykkere. Afvises Indsigelse ikke relevant. Ad 8.2 Tilføjes:- eller hvide Ad 9.2 Tilføjes:- Grunde mod søen kan undlade hæk mod denne, hvilket giver en mere åben/naturlig og mindre markant afgrænsning mod søen. Imødekommes Afvises Den eksisterende formulering fastholdes: I skel mod nord og syd skal der etableres hæk i en højde af max 180cm.
4 Jørgen Frederik Skellingsted Søbjergvej 28/Hyldegårdsvej 6,1. 4100 Ringsted Undertegnet kan tilslutte mig den forelagte Lokalplan 230-Forslag. Der er nogle få rettelser til teksten i Lokalplan 230. 7.5 Der Står- Bebyggelsen må udføres i en etage med en taghældning på mellem 25 og 30 grader. 8.4 og 8.5 Disse to er helt enslydende. Den ene skal vel bortfalde? Kortbilag 3. Der er markeret et beplantningsbælte mod syd på 2.5 m. skal være markeret som hæk. Imødekommet. Rettelse indskrives i lokalplanen. Rettelse imødekommet. 8.5 bortfalder. Imødekommet 5 Følgende grundejere fra grundejerforeningen Søbjerg har skrevet under på indsigelse. Søbjergvej nr. 1-5-9-11-2-4-6-8-10-12-14-16-18-20. Inkl. Bestyrelsen i Grundejerforeningen Søbjergvej. Bestyrelsen og flere grundejere har lagt stor vægt på, at ved overgang til helårsstatus var det vigtigt, at evt. ny bebyggelse ikke må komme til, at adskille sig væsentligt fra det der er i dag. Der lægges stor vægt på, at ny bebyggelse ikke må overstige 150 M2, og at bebyggelsen skulle ligge i det område, hvor vi i dag har byggefelterne liggende. Lokalplanforslag side 6 Vi ønsker teksten ændret til. Der må opføres bebyggelse på 175 m2 i et plan inkl. udestue. Ud over byggefeltet kan der mod syd etableres udestue på op til 25 M2. Forslag i lokalplanen lyder bebyggelsen skal udføres med sorte tagmaterialer. Vi ønsker at der skal stå, mørke jordfarver. Afvises da bebyggelses procent for åben lav bebyggelse er fastlagt til 30. Side 7, Kommuneplan punkt b. Vi ønsker at der skal stå. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15. 12 7 7.1 Vi ønsker det ændret til. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15. Afvises da bebyggelses procent for åben lav bebyggelse er fastlagt til 30.
7 7.2 Vi ønsker det ændret til. Ny bebyggelse skal opføres for de på kortbilag 3 viste byggefelter med max 175 M2 inkl. 25 M2 incl. 25 M2 udestue beliggende mod syd. Udestuen kan etableres ud over byggefeltet. 7 7.6 Vi ønsker det ændret til. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet, Garager, carporte eller udhuse beliggende mod/tæt på skel nord syd, må ikke overstige en højde på over 2.75 m målt efter reglerne i bygningsreglementet og skal bygges med fladt tag. (Vi vil gøre opmærksom på at i dag må der ikke være noget punkt på bygningen over 4 m, en bygningshøjde på 6.5 m vil samme området samt tage udsynet til søen fra mange af beboerne.) Afvises da bebyggelses procent for åben lav bebyggelse er fastlagt til 30. Afvises da bygningshøjde på 6.5 fastholdes i det der svarer til en taghældning på 30%. 8 8.4 og og 8.5 ønsker vi fjernet da vi ikke vil have mulighed for at modtage fjernsyns- signaler, da Imødekommet. området ikke har fællesantenne eller kabel TV. 9 9.1 vi ønsker det ændret til. I foreningens øst og vest vendte skel (ud mod markerne) fastholdes nuværende beplantningsbælte, nyetableret beplantningsbælte skal bestå af, tjørn, mirabel, hassel eller lignende løvfældende buske. Side 13 11 Vi står noget uforstående hvorfor vi skal oprette en ny grundejerforening, da vores grundejerforening har været velfungerende siden 1964?. Imødekommet at fastholde nuværende beplantningsbælte. Afvises i forbindelse med lokalplan for ny helårsbebyggelse skal der oprettes en grundejerforening. I lokalplanforslag 230 vil man ophæve servitutter/deklarationen pr. 1. feb. 1962 og deklarationen pr. 21 marts 1964. Bestyrelsen ønsker at der forsat i lokalplanen indgår en restriktion angående beplantningen i udstykningen med henvisning til punkt 11 i deklarationen af 1. feb. 1962 og punkt 15 i deklarationen af 21. marts. 1964. Bestyrelsen forslag til 12 i forslag til lokalplanen lyder. Nuværende beplantning forbliver som den er (December 2009). Ingen træer i foreningen må
have en blivende højde på 15 m. Beplantningen i de enkelte parceller skal som udgangspunkt tage hensyn til, at omkringliggende Der indstilles til at bestyrelsen naboer kan få udsyn til søen, indarbejder bestemmelserne i Ved nyplantning må der højst være 2 træer over 7 m højde mod/tæt på i nord- øst eller vest grundejerforeningens skel. vedtægter. Der må ikke plantes poppel, elm, pil og el eller andre store eller hurtigt voksende træer. For at sikre besvarelsen af parcellerne som et pænt grønt område, er hver grundejer pligtig til at iagttage de lovlige forskrifter, jævnfør ovenstående, bestyrelsen for grundejerforeningen måtte give med dette formål for øje. Bestyrelsen ønsker at der udarbejder målfaste byggefelter som vi har i dag. Vores forslag er. Byggefelt mod nordskel er i alle parceller 3.5 m. Byggefelt mod Søbjergvej 4 m for følgende parceller. Nr. 1-5-9-13-2-10-18-22 Byggefelte mod vest for parcellerne 3-7-11 forbliver forsat 5 m. Byggefelt mod øst for parcellerne 4-6-16-26 forbliver forsat 4 m. Byggefelt mod øst for parcellerne 2-12-20-28 forbliver forsat 5 m. Byggefelt mod øst for parcellen 8 forbliver forsat 7 m. Byggefelt nord/syd udvides fra i dag 8 m til 12 m. Byggefelt øst/vest udvides fra i dag 14 m til 17m. Imødekommet. Byggefelterne i Lokalplanen på 16m * 20m fastholdes. Der fastlægges en afstand til skel på 4 meter. Bestyrelsen gør endvidere opmærksom på, lokalplanforslag 230 kortbilag 2 og 3 er der en tegningsfejl for parcel Søbjergvej 13. På tegningerne er grunden udvidet med adskillige meter ned mod søen, således at landbrugsjorden som adskiller Søbjergvej fra søen er inddraget som have. Vi regner selvfølgelig med at det er en fejl, da vi ikke kan acceptere udvidelsen af parcellen, da den vil tage udsynet fra grundejerforeningens fællesområde ned til søen. Imødekommet. Tegningsfejl rettes.