Salgsprospekt for bolig- og erhvervsejendommen Vilhelmsborgvej 19, 7500 Holstebro Kronderup skole Salgspris kontant: 1.500.000 kr. Etageareal i h.t. BBR: 723 m² Grundareal i h.t. tingbog: 11.269 m² Sags nr. 18-010 April 2018
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 18-010 / april 2018 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende mellem Naur og Sir, i den lille by Krunderup, ud mod hovedvejen mellem Holstebro og Lemvig. Ejendommen er opført i 1909 som folkeskole. I 2002 blev skolen købt af den nuværende ejer. Ejendommen har indtil årsskiftet 2017/2018 været anvendt som bosted Ejendommen er fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 1.500.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 13b, Vognstrup, Navr 3.2 Postadresse Vilhelmsborgvej 19, 7500 Holstebro 3.3 Kommune Holstebro Kommune 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen står p.t. ubenyttet. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. bolig for familie med særlige pladsbehov eller kombineret bolig og erhverv. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1909, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af en bygning formet som en hestesko, på en park lignende grund på i alt 11.269 m 2 5.3 Bygningernes tilstand Størstedelen af bygningsmassen fremstår i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med en større boligafdeling bestående af et nyere kommen med store stuer og store gode værelser og toiletter. Derudover er der en tidligere gymna-
stiksal, der trænger til en meget kærlig hånd, ligesom der er ubenyttede arealer, der kan omdannes til brugbart boligområde. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er anlagt som kriskørsel, gårdsplads og parklignende have. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 11.269 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 664 m 2, heraf 258 m 2 erhverv. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Landzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er ikke omfattet af Kommuneplan vedtaget af Holstebro Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 15.01.2018 (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2016 9.1 Vurdering Kr. 1.550.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 701.300 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Gjensidige. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning.
Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere. 12. Driftsbudget, anslået Driftsudgifter Ejendomsskat, anslået 4.187 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation anslået 4.000 Forsikring anslået 11.633 Indv. vedligehold kvm á kr. Udv. vedligehold kvm á kr. Diverse kr. 19.820 13. Kapitalbehov Købspris kr. 1.500.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 5.330 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 1.520.330 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med Oliefyr 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 15.01.2018 2. Fotomontage
3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk Kronderup Skole opført 1909
Køkken i stueetagen Køkken i stueetagen
Stue/værelse/kontor i stueetagen (Billard medfølger ikke) Badeværelse i stueetagen
Værelsesgang på 1. sal Opholdsstuen
Gymnastiksalen Gårdspladsen
Vilhelmsborgvej 19, 7500 Holstebro