Stevns kommune lokalplan nr. 29 a 1 -,
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 29. Indholdsfortegnelse side: Lokalplanens område og formål. Lokalplanens indhold. Forhold til den Øvrige planlægning. Lokalplanens retsvirkning. 1 1 2 3 1.0 Lokalplanens formbl. 9 2.0 Område og zonestatus. 5 3.0 Omrbdets anvendelse. 4.0 Udstykninger. 9 5.0 Vej- og stiforhold. 9 6.0 Bebyggelsens omfang og placering. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden. 5 8.0 Ubebyggede arealer. 9.0 Forudsætning for ibrugtagen af ny (5 10.0 Ophævelse af ældre lokalplan. 4 4 4 5 5 5 6 6 bebyggelse. 7 7 Vedtagelsespåtegning. 7
LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter et område, som er beliggende ved baneterrænet i den sydlige del af Klippinge. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af ældre villabebyggelse og mod syd fortrinsvis af åbent land. Der er tidligere udarbejdet en lokalplan nr. 3 for hele Klippinge by. Lokalplanen, der blev vedtaget den 14. juni 1978, bestemte at der i hele byområdet kun kunne tillades en bolig på hver grund. Imidlertid har de ændrede forhold inden for byggeriet, boligvaner og boligønsker gjort det Ønskeligt, at der i området åbnes mulighed for flere boliger på samme grund herunder tæt-lav bebyggelse. Formålet med lokalplan nr. 29 er derfor at åbne mulighed for, at der i området kan opføres boligtyper, der kræver mere end en bolig på hver grund. Den nye bebyggelse skal på en naturlig måde harmonisere med den Øvrige bebyggelse. LOKALPLANENS INDHOLD. Inden for lokalplanområdet findes der et område med tætlav bebyggelse, et område med ejerlejligheder og et område med lettere erhverv, samt spredt villabebyggelse. Bebyggelsens hovedtræk fremgår af de retningsgivende bebyggelsesplaner/oversigtsplaner. (Bilag nr. 2a, 2b,2c). Antallet af boliger vil blive fastlagt i de endelige projekter. I forbindelse med boligerne vil der dels blive udlagt private haver og dels fælles opholdsarealer. Vejadgangen til området sker via Stationsvej og Bjergvej. Parkering i området vil primært ske på fælles P-pladser i de enkelte områder. Der åbnes mulighed for at området tilsluttes fællesantenneanlægget, Tofteleddet. Nybyggeri skal tilsluttes naturgasanlægget. Endelig indeholder lokalplanen bestemmelser om bl.a.: - byggelinie på 25 meter fra spormidte, - mindsteafstand til opholdsarealer på 10 meter fra spormidte, - bevaring af værdifuld beplantning. -1-
FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING. Kommuneplanen-Hovedstruktur: Det er i hovedstrukturen nævnt, at "der tilstræbes en mere varieret sammensætning af boligbestanden m.h.t. ejerform, hustype og boligstørrelse. Med henblik herpå kan andelene i nybyggeriet af andels- og lejerboliger, af tæt-lav bebyggelse og af mindre boliger forøges." Kommuneplanen - Rammer for lokalplanen. Kommuneplanen omfatter hele kommunens areal og altså også det omtalte område. Kommuneplanen opdeler kommunen og de enkelte byområder i mindre områder, der kaldes enkeltområder. For hvert af enkeltområderne gælder der særlige rammer for, hvad en lokalplan skal indeholde af bestemmelser om f. eks. anvendelse, bebyggelsesprocent m.m.. Lokalplanområdet er omfattet af et større enkeltområde i Klippinge. Området har betegnelsen 3 B1. For enkeltområde 3 B1 gælder følgende rammer for lokalplanlægning: a: b: C: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1,5 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 7 meter. Lokalplan nr. 3 Klippinge by. For Klippinge by er der tidligere udarbejdet en lokalplan nr. 3. Planen tilsigter blandt andet, at en vis bolig- og erhvervsudvikling kan finde sted, og at byen fortsat kan fungere som lokalcenter. I lokalplan nr. 3 er Klippinge delt ind i forskellige områder. Områderne er benævnt A,B,C,D. I afsnittet om "Fællesbestemmelser for delområderne A,B,C og D" står der i punkt 3.11 nævnt, at der "på hver ejendom kun rnå opføres eller indrettes en bolig." -2-
På grund af indkomne Ønsker om opførelse af tæt-lav bebyggelse har kommunalbestyrelsen Ønsket at ændre på det nu gældende plangrundlag, således at der åbnes mulighed for dette. LOKALPLANENS RETSVIRKNING. Midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 8. februar 1989, og indtil forslaget er vedtaget. Blivende retsvirkning. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af planen, må området, der er omfattet af lokalplanen, iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. -3-
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 29. Lokalplan for et område beliggende lige nord for jernbaneterrænet i Klippinge. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgqWelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 5 1.0 LOKALPLANENS FOML. Det er lokalplanens formål: - at åbne mulighed for opførelse af flere boliger på en grund, således at der kan opføres andelseller ejerboliger i form af rækkehuse og dobbelthuse. - at åbne mulighed for etablering af ejerlejligheder i den gamle kro. - at sikre, at nybyggeri på en harmonisk måde kan indgå i den eksisterende bebyggelse. 2.0 OMRADE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1, og omfatter Ølgende matrikelnumre: 5e, - 5c, - 5h, 4d, 4h, 4s, 4bc Klippinge by Magleby sogn, Sam5 alle p%ceilertder efter den 8. februar 1989 udstykkes fra nævnte ejendom. 5 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 5 3.0 OMMDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som folgende: mindre lager- og værkstedsvirksomhed eventuelt med salg og udstilling i tilknytning hertil, hotel, restaurant, offentlige formål eller lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. 3.2 Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke medfører væsentlige gener i form af støj, luftforurening eller lugt. -4-
5 3.3 Der må pa hver ejendom opføres flere boliger, f.eks. dobbelt- og/eller rækkehuse. 5 3.4 Boliger må kun benyttes til helårsbeboelse. 4.0 UDSTYKNINGER. 5 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD. 5 5.1 I forbindelse med ny bebyggelse skal tilvejebringes et parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butiksareal og 1 parkeringsplads pr. 50 mz erhvervsareal iøvrigt samt 1,5 parkeringspladser pr. bolig. 5.2 Eksisterende veje bibeholdes. Der etableres ikke nye veje på nær forsyningsveje ind i de enkelte områder. 5 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5 6.1 Bebyggelsesprocenten må for boligområderne som helhed ikke overstige 25 og for hver enkelt erhvervsejendom ikke overstige 40. 5 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 6n etage med udnyttelig tagetage. 9 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5 6.4 Bebyggelsen skal i princippet opføres i overensstemmelse med de retningsgivende bebyggelsesplaner/oversigtsplaner. (Bilag 2a, 2b, 2c). 6.5 Der etableres en byggelinie på 25 meter fra spormidte. -5-
5 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 5 7.1 Skiltning og reklamering ma ikke finde sted på en måde, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 5 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 5 7.3 Der må kun opsættes en udendørs TV/radioantenne i hvert udstykningsområde. 5 8.0 UBEBYGGEDE AREALER. 5 8.1 UdendØrs oplagring eller udstillingsarealer må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8.2 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 5 8.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal sikres. Affald og lignende må ikke oplagres. 5 8.4 Ny beplantning skal i princippet etableres i overensstemmelse med de retningsgivende planer. (Bilag 2a, 2b, 2c). Endelig placering fastlægges i de færdige projekter. Arten af beplantning skal fastlægges i forhandling mellem bygherrerne og kommunalbestyrelsen. 5 8.5 Alle hegn i lokalplanområdet skal være levende hegn. I hegnet må opsættes et maksimalt 1,20 meter højt ståltrådshegn. fj 8.6 Hegn mod naboskel placeres i skel. Hegn mod vej, sti og andre offentlige arealer placeres 30 cm fra skel på egen grund. 5 8.7 Mindsteafstand fra opholdsarealer til spormidte skal være 10 meter. På ejendomme med beboelse må ubebyggede arealer kun anvendes som gårdsplads og have. 5 8.8 Den på kortbilag nr. 1 angivne beplantning må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. -6-
5 9.0 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før vej-, sti-, opholds- og parkeringsarealer er etableret og godkendt af kommunen. 5 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den eksisterende beplantning er reguleret og ny beplantning er etableret efter bestemmelserne i 5 8. 5 9.3 Samtlige nybebyggelser skal vare tilsluttet naturgasnettet. 9 10.0 OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN. 5 10.1 Den af kommunalbestyrelsen den 14. juni 1978 vedtagne lokalplan nr. 3 ophæves på det pågældende område ved vedtagelse af nærvarende lokalplan. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den 8. februar 1989. Kurt Engelhardt KommunaldirektGr I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 10. maj 1989. På kommunaf?estyrelsens vegne: Borgmest ' P. 1Bagger-Rasmussen Sekretariatcleder -7-
- Signe - adrer: Lokalpl-ngrænse Retningsgivende -e bebyggrlsesplen for metr. nr. KlippLrge - - -- - Byggelinie Bilag 2a
- Signaturer: LQkalplangmnse Retningsgivende ebyggelsesplan 9 for matr. nr. 4 - KLippinge ---.- Bygge1 inie MEL 1 :1OG; Bilag 2b
~.. \ 4- ah 4- ak 4-4- aa I. _.......,..... < ' _.... bc 4- \ Må1 1 :500 Signaturer: Lokal p l an gras e Forslag til nyt skel. Bilag 2c