HØRINGSNOTAT LOKALPLANFORSLAG NR. 399 For boliger og sognehus ved Østergade SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 1 til kommuneplan 2017 1
INDHOLD Samlet indstilling Resumé af høringssvar og forslag samt forvaltningens vurdering Kopi af indkomne høringssvar og forslag 2
SAMLET INDSTILLING Der er i høringsperioden indkommet to høringssvar. I høringssvarerne er der blevet udtrykt ønske om: at mindst en af etagerne oven på Irma bruges til parkering at der ikke skal opføres sognehus foran kirken at alléen med lindetræer ikke fældes at sognehuset opføres uden grønt tag og solceller at der ikke udlægges sti mellem biografen og p-huset at der ikke opføres boliger oven på Irma-bygningen, (da det medfører mere trafik). Et projekt med parkering oven på Irma, ville være et helt andet projekt end det bygherre har anmodet om og det økonomiudvalget har igangsat lokalplan for. Forvaltningen har vurderet, at sognehuset kan etableres foran Kirken, med græs på taget og solceller, uden at dominere eller virke skæmmende i forhold til den eksisterende Kirkebygning. I forbindelse med igangsætning af lokalplanen, besigtigede forvaltningen området og vurderede, at lindetræerne kan erstattes af nye store træer. Stiforbindelse mellem biografen på Nordre Jernbanevej, over den kommunale kirkegård og kirkens areal, til parkeringshuset i Østergade, er udlagt, så den går bagom kapellet og ikke paserer direkte forbi gravene. (Se kortbilag D) Boligerne oven på Irma-bygningen opføres stationsnært og bidrager til at understøtte den kollektive trafik. Flere boliger vil dog skabe mere lokal trafik i området. Der er foretaget en mindre ændring af byggezonen for Irmabygningen, i forhold til lokalplanforslaget. Ændring skyldes, at det projekt, som har været præsenteret i forbindelse med høringen, gik uden for byggezonen (det østlige hjørne af bygningens facade ud mod Østergade). 3
OVERSIGT OVER INDKOMNE HØRINGSSVAR OG FORSLAG Nr. 1 Helsingørsgade 2, Visti Christensen Resumé Visti Christensen foreslår, at mindst en af etagerne oven på Irma bruges til parkering. Visti Christensen skriver, at sognehuset vil skjule for den smukke Kirkebygning og mener ikke, at man skal fælde de gamle træer blot for at plante nogle nye. Han henviser til, at kirken kan erhverve naboejendommen, hvor der er parkeringspladser og lokaler der kan bruges til samlingslokale, kontorer, mødelokaler og konfirmationsstue. Hvis sognehuset opføres foran kirken, mener han ikke, at bygningen skal opføres med grønt tag eller solceller og han mener ikke, at der skal gives mulighed for at etablere en sti mellem biografen og p-huset. Vurdering Irma-grunden er ejet af en privat bygherre, der har anmodet om at få mulighed for at bygge boliger oven på Irma. Økonomiudvalget har 4
igangsat en lokalplan på baggrund af bygherres projekt. Et projekt med parkering oven på Irma, ville være et helt andet projekt. Hillerød Kirke er en nyere Kirke. Kapellet blev først ombygget til egentlig Kirke i 1934 og bygningen er ikke fredet eller omfattet af naturbeskyttelseslovens 19, (der siger, at der ikke må bebygges højere end 8½ meter, inden for en afstand af 300 meter, fra en Kirke). Menighedsrådet har afholdt en arkitektkonkurrence og valgt et projekt, som de mener, kan forenes med den eksisterende Kirke. Sognehuset skal fremstå nedtonet i forhold til Kirken. Kirkens grund skråner ned mod Østergade og forvaltningen har vurderet, at sognehuset kan etableres foran Kirken, med græs på taget og solceller, uden at dominere eller virke skæmmende, i forhold til den eksisterende Kirkebygning. I forbindelse med igangsætning af lokalplanen har forvaltningen besigtiget området og vurderet, at lindetræerne kan erstattes af nye store træer. Stiforbindelse mellem biografen på Nordre Jernbanevej, over den kommunale kirkegård og kirkens areal, til parkeringshuset i Østergade er udlagt, så den går bagom kapellet og ikke direkte forbi gravene. Hillerød Kommune har ikke med denne lokalplan taget stilling til vilkår for stiforbindelsen. Det forudsætter en ansøgning og et projekt fra biografen. Nr. 2 Helsingørsgade 61A, Tom Døllner Resumé Tom Døllner skriver, at der er sket en uacceptabel forøgelse af trafikmængden i det centrale Hillerød. Han mener ikke, at der skal etableres boliger oven på Irmabygningen, før der er etableret tilstrækkelig infrastruktur, så trafikken kan afvikles uden kødannelse. 5
Vurdering Boligerne opføres stationsnært og bidrager til at understøtte den kollektive trafik. Flere boliger vil dog skabe mere lokal trafik i området. Henvendelse fra bygherre Resumé Henrik Bey-Jørgensen, BayArc, har i høringsperioden gjort opmærksom på, at bygnings fodaftryk i deres projekt ikke længere er identisk med den situationsplan de oprindeligt vedlagde, i forbindelse med forespørgsel om lokalplan for området. Det projekt der har været præsenteret, i forbindelse med høringen og som der er udarbejdet skyggediagrammer for, går ud til vejen langs hele bygningens facade. Derfor er byggezonen ændret, så den medtager det østlige hjørne af bygningen ud mod Østergade. Byggezonen er markeret med rød. Ændring i byggezonen skraveret med rød. Lokalplanafgrænsningen er markeret med grøn. 6
KOPI AF INDKOMNE HØRINGSSVAR OG FORSLAG 7
Høringssvar Som høringsberettiget til Hillerød kommunes lokalplansforslag 399 (tillæg nr. 1) om boliger og sognehus på Østergade, har jeg følgende kommentarer og ændringsforslag. Ad boliger oven på Irmabygningen: Det foreslås, at mindst den ene etageforøgelse bruges til et parkerings-level yderligere. Der er i forvejen for få p-pladser i området, nu hvor P-pladserne er nedlagt og erstattet af boligbyggeri overfor biograferne på Ndr. Banevej. Ad sognehus ved Hillerød kirke: Det foreslås, at arkitektforslaget ikke føres ud i livet, men at kirken i stedet erhverver naboejendommen, hvor Svendsen Møbler havde til huse. Her er allerede eksisterende parkeringspladser, plads til et rigelig stort samlingslokale, kontorer, mindre mødelokaler og konfirmandstuer. Kirkens økonomi er et eget lukket kredsløb, og kommunens økonomi uvedkommende. Men det er ofte set, at nybyggeri af sognegårde og sognehuse er blevet uforholdsmæssigt dyre. Æstetisk set vil det - uanset nænsomme, arkitektoniske hensyn - være en skandale at skjule den smukke kirkebygning, fælde gamle træer - for blot at skulle plante store nye træer af samme slags igen. Hvis der - imod forventning - skulle blive opført et nyt sognehus foran kirken, vil det ikke pynte med hverken solceller eller grønt tag med græs - i stil med taget på den nye bygning overfor stationsbygningen. En offentlig sti henover de dødes fredelige have fra biograferne til P-huset er absolut en dårlig ide. Folks færden og efterladenskaber er kun alt for velkendt i byen. Visti Christensen Helsingørsgade 2, 3400 Hillerød
Fra: Tom Døllner [mailto:tom@doellner.com] Sendt: 25. oktober 2017 10:42 Til: byplan-email <byplan@hillerod.dk> Emne: Høringssvar ti lokalplan 399 Østergade Siden vedtagelsen af nyeste Kommuneplan er der sket en forøgelse af trafikmængden i det centrale Hillerød, der allerede nu er helt uacceptabel. De foreslåede boliger oven på Irmabygningen vil medføre en forøget trafik og bør derfor ikke gennemføres, før der er skabt en tilstrækkelig infrastruktur, så trafikken kan afvikles uden væsentlig kødannelse og dermed forbundne spild af tid. Med venlig hilsen Tom Døllner Helsingørsgade 61 A, 3400 Hillerød +45 4054 2174, tom (at) doellner.com www.doellner.com