Lokalplan 3.16 Birkebakken 1, Havnsø Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 01.04.2003 3011501L31601
LOKALPLAN 3.16 - BIRKEBAKKEN l, HAVNSØ BJERGSTED KOMMUNE FORÅR 2003
Lokalplan 3.16 - Birkebakken 7, Havnsø INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Side l REDEGØRELSE Lokalplanens område Side 2 Lokalplanens indhold - 2 Lokalplanens sammenhæng til anden planlægning - 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l - Lokalplanens formål Side 5 2 - Område- og zonestatus - 5 3 - Områdets anvendelse - 5 4 - Udstykning - 6 5 - Vej-, sti- og parkeringsforhold - 6 6 - Teknik og forsyning - 6 7 - Miljøforhold - 6 8 - Bebyggelsens omfang og placering - 7 9 - Bebyggelsens ydre fremtræden - 7 10 - Ubebyggede arealer - 7 11 - Servitutter - 8 12 - Ophævelse af lokalplan - 8 13 - Retsvirkninger - 8 Vedtagelsespåtegning - 10 KORTBILAG 01 - Lokalplanens afgrænsning Side 11 02 - Delområder, vejadgang og beplantning - 12 Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen 25-03-03
Lokalplan 3.16 - Birkebakken l, Havnsø INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002). I følge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder, herunder større nedrivninger, sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre større sammenhæng i planlægningen, samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplanforslag i mindst 8 uger, således at der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen griber ikke ind i bestående forhold, hvorfor den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes inden for rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matrikelnumre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan jævnfør Planlovens 58 påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Bjergsted Kommune Udviklingsafdelingen 25-03-03 Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen
Lokalplan 3.16- Birkebakken l, Havnsø REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanens område er beliggende i Havnsø's østlige sommerhusområde ud til fordelings vejen hertil. Ejendommen har tidligere været købmandsbutik til betjening af området. Figur: Lokalplangrænse påført med stiplet signatur. LOKALPLANENS INDHOLD ' Lokalplanen har til formål at regulere anvendelsen af en eksisterende bygning, en tidligere købmandsbutik. Anvendelsen fastsættes til sommerhusbeboelse, samt butiks- og kontorformål. Ejendommen vil ikke kunne benyttes til restaurations- og forlystelsesformål. Endvidere fastsættes bestemmelser om vejadgang direkte til Egevej og om afskærmende plantebælte. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er beliggende kystnært, hvorfor der i henhold til Lov OM PLANLÆGNING 16, STK. 4 stilles særlige krav til lokalplanens redegørelse. Der skal således redegøres for, hvorledes de anlæg som lokalplanen giver mulighed for påvirker oplevelsen af kystlandskabet set til havs. Lov om Planlægning Figur: Uddrag af Lav om Planlægning. 16, stk. 4: l redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kyslen visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen 25-03-03
Lokalplan 3.16 ~ Birkehakken l, Havnsø Det fremgår af nærværende lokalplans bestemmelser, at lokalplanen udelukkende regulerer anvendelse af en eksisterende bygning, og at lokalplanens bestemmelser forhindrer en udbygning af denne. På denne baggrund finder Bjergsted Kommune således, at lokalplanen opfylder lovens krav, idet bygningen i lokalplanområdet ikke vil påvirke kystlandskabet visuelt anderledes end hidtil. I TILLÆG 5 TIL KOMMUNEPLAN 1997-2008 - HAVNSØ er følgende rammebestemmelser for lokalplanområdet: Somm erhusområder For sommerhusområder gælder, hvis andel ikke senere er anført: Områderne kan anvendes til sommerhusbebyggelse. Bebyggelsesprocenten kan ikke overstige 10%. Bebyggelsen kan ikke opføres i mere end l etage. Bygningshøjden må ikke overstige 5 m. og facadehøjden 3 rn. målt i forhold til terræn. Der kan ikke udstykkes parceller mindre end 1200 m2. Maksimalt 25% af delte areal kan dog tilgå fælles opholdsarealer. Der kan i sommerhusområder etableres fælles opholdsarealer. På fælles opholdsarealer kan der ikke opføres bebyggelse. Dog kan der etableres legepladser. Figur: Uddrag af Tillæg 5 til Kommuneplan 1997-2008 - Havnsø. For sommerhusområde 3.S02 - Havnse Øst gælder særskilt: Der kan i området planlægges for enkelte feriekolonier og sommerpensionater. Figur: Udsnit af Tillæg 5 til Kommuneplan 1997-2008 - Havnsø. Lokalplangrænsen er påført med son stiplet signatur. 25-03-03 Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen
Lokalplan 3.16- Birkebakken l, Havnsø Som det fremgår er lokalplanens formål og bestemmelser i overensstemmelse med kommuneplanlægningen. Det af lokalplanen berørte område er beliggende i SOMMERHUSOMRÅDE. Det af lokalplanen berørte område er i dag omfattet af PARTIEL BYPLAN NR. 3 - FOR DELE AF HAVNSØ OG EGEMARKE HVGD. Partiel Byplan nr. 3 aflyses med nærværende lokalplans endelige vedtagelse. I REGIONPLAN 2001-2012 er lokalplanens område beliggende i SOMMERHUSOMRÅDE. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Forsyningsforholdene er som følger: ELFORSYNING sker fra Nordvestsjællands Energiforsyning, NVE, området skal tilsluttes den OFFENTLIGE KLOAKFORSYNING, og VANDFORSYNING skal ske fra det private vandværk Havnsø Vandværk. VARMEFORSYNING er individuel. Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen 25-03-03
Lokalplan 3.16 - Birkebakken 7, Havnsø LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l. l Det er lokalplanens formål at: 1 LOKALPLANENS FORMÅL give mulighed for anvendelse af en tidligere købmandsforretning i sommerhusområdet til butiks- og kontorformål. sikre at anvendelsen påvirker nærområdet uvæsentligt. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen omfatter et areal på ca. 1.600 m 2, som det er afgrænset på kortbilag 01. Arealet er privat ejet. 2.2 Lokalplanen omfatter helt eller delvist matrikelnumrene 3s og 3z Egemarke Hvgd., Føllenslev, samt matrikler der fremkommer inden for lokalplanens område efter lokalplanforslagets offentlige bekendtgørelse. 2.3 Lokalplanens område er beliggende i sommerhusområde. Området skal forblive i sommerhusområde. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område opdeles i delområde A og B. 3.2 Delområde A kan anvendes til butiks- og kontorformål, samt sommerhusbeboelse. 3.3 Delområde B kan anvendes til sommerhusbeboelse, samt butiks- og kontorformål. 3.4 Der kan samlet i lokalplanens område etableres én butik og én kontorvirksomhed. 3.5 Lokalplanens område kan ikke anvendes til restaurations- og forlystelsesformål. 25-03-03 Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen
Lokalplan 3.16- Birkebakken l, Havnsø 4 UDSTYKNING 4. l Lokalplanens område skal, bortset fra plantebælterne, bestå som én samlet ejendom. 4.2 Der kan i lokalplanens område foretages matrikulære forandringer, der er nødvendige for virkeliggørelsen af lokalplanens formål. 4.3 Der må i lokalplanens område ikke foretages matrikulære forandringer, uanset ovenstående bestemmelser, uden særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Lokalplanområdet trafikbetjenes ad ny adgangsvej direkte til Ege vej. Trafik til sommerhusboligen kan tillige ske ad Birkebakken. Se kortbilag 02. 5.2 Den på kortbilag 02 viste nye adgangsvej skal etableres før ejendommen kan ibrugtages til butiks- og kontorformål, der ikke var lovligt etableret før lokalplanens endelige vedtagelse. 5.3 Kundeparkering kan ske på parkeringspladsen i lokalplanens delområde A, som det fremgår kortbilag 02. Vejareal må ikke benyttes til parkering. 6. l Al ledningsføring skal foregå i jordkabler. 6 TEKNIK OG FORSYNING 6.2 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes den offentlige kloak. 6.3 Ejendomme i lokalplanområdet skal tilsluttes Havnsø Vandværk. 6.4 Udendørs belysning inden for lokalplanens område skal foregå fra lav højde som parkbelysning. 7 MILJØFORHOLD 7.1 Virksomheders drift må ikke påføre de udenfor lokalplanområdet beliggende omgivelser en støjpåvirkning større end angivet i gældende bekendtgørelse fra Miljøministeriet. 7.2 Virksomheders normale drift må ikke påføre omgivelserne lugt- eller støvgener. Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen 25-03-03
Lokalplan 3.16 - Birkebakken l, Havnsø 8 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 8. l Lokalplanens område må ikke bebygges yderligere. 8.2 Det samlede bruttoetageareal, incl. kælder, til detailhandels- og kontorformål i lokalplanens område kan maksimalt andrage 250 m 2. En dagligvarebutik må maksimalt have et bruttoetageareal på 150 m 2. En udvalgsvarebutik må maksimalt have et bruttoetagearel på 100 m 2. 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Der må kun anvendes materialer til udvendige bygningssider, tagflader, hegn, belægninger mm. der giver bebyggelsen en dæmpet og ikke-reflekterende fremtoning. Valg af materialer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.2 I lokalplanens delområde B må bygningens anvendelse til butiks- og kontorformål ikke kunne ses på facaden. 9.3 Skiltning kan finde sted på små galger ved indkørslen til delområde A og på bygningsdele under facadehøjde i delområde A. Skilte må ikke lyse, men kune belyses forfra. 10 UBEBYGGEDE AREALER 10.1 Den på kortbilag 02 viste af skærmende tætte beplantning skal i en bredde af 5 m. etableres før ejendommen kan ibrugtages til butiks- og kontorformål, der ikke var lovligt etableret før lokalplanens endelige vedtagelse. 10.2 Den på kortbilag 2 markerede eksisterende beplantning skal plejes og bevares. 10.3 Ubebyggede arealer i delområde B skal holdes som ryddelig sommerhushave. 10.4 I lokalplanens område må der ikke ske synligt, og dermed ikke indhegnet, oplag. 10.5 I lokalplanens område kan oplag ske i sammenhæng med bebyggelse og må ikke overstige en højde 2 m. over terræn. 10.6 Synlige anlæg, herunder parkeringsareal mm., skal godkendes af kommunalbestyrelsen inden udførelsen. 25-03-03 Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen
Lokalplan 3.16- Birkebakken l, Havnsø 11 SERVITUTTER 11.1 1975.07.01 Partiel Byplanvedtægt nr. 3 - for dele af Havnsø og Egemarke Hvgd. Lyst på matr.nr.: 3s og 3 z Egemarke Aflyses inden for nærværende lokalplans område i forbindelse med den endelige vedtagelse. 1976.05.06 Dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Lyst på matr.nr.: 3s og 3z Egemarke 1976.07.21 Dokument om oversigt. Lyst på matr.nr.: 3s og 3z Egemarke 1976.07.21 Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., færdselsret mv. Lyst på matr.nr.: 3s og 3z Egemarke 1998.03.18 Dokument om helårsbenyttelse Lyst på matr.nr.: 3z Egemarke 11.2 Lokalplanen fortrænger privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Partiel Byplan nr. 3 -for dele af Havnsø og Egemarke Hvgd., tinglyst d. 1. juli 1975, ophæves inden for lokalplanens område med den endelige vedtagelse. 13 RETSVIRKNINGER 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Lokalplanen regulerer fremtidige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen 25-03-03
Lokalplan 3.16- Birkebakken l, Havnsø 13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med lokalplanens formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 25-03-03 Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen
10 Lokalplan 3.16 - Birkebakken l, Havnsø VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse, jvf. Lov om Planlægning 24, af kommunalbestyrelsen d. 12. september 2002. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort d. 1. oktober 2002. Niels Jørgensen Borgmester Johansen ).unaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget, jvf. Lov om Planlægning 27, af kommunalbestyrelsen d. 13. marts 2003. Lokalplanen er offentligt bekendtgjort d. 1. april 2003. Niels Jørgensen Borgmester / ø, f^ ^^, ohansen / naldirektør Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen 25-03-03
Lokalplan 3.16 Birkebakken l, Havnsø 11 Lokalplan 3.16 - Birkebakken 1, Havnsø Kortbilag 01 Signaturforklaring Lokalplangrænse 25-03-03 Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen
12 Lokalplan 3.16 - Birkebakken l, Havnsø Lokalplan 3.16 - Birkebakken 1, Havnsø Kortbilag 02 - Signaturforklaring Vejadgang Bygning... Delområdegrænse ^^^ Lokalplangrænse N Beplantning bevares Beplantning etableres Bjergsted Kommune - Udviklingsafdelingen 25-03-03
Lokalplanen er udarbejdet af Bjergsted Kommune Udviklingsafdelingen