Til sagen Plan og Udvikling Sagsnr. 289079 Brevid. 2682827 Ref. PHF Dir. tlf. 46 31 35 67 pernillehf@roskilde.dk NOTAT: notat om behandling af høringssvar vedr. lokalplan 662 for bioliger i halområdet i 7. november 2017 Jyllinge I dette notat sammenfattes alle bemærkninger, kommentarer og indsigelser til forslag til lokalplan 662 for boliger i halområdet i Jyllinge fra høringsperiode fra den 5. september til 31. oktober 2017. Kommunen modtog 3 skriftlige bemærkninger, og der blev holdt borgermøde den 28. september 2017, hvor der deltog ca. 70 borgere. Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden Bekymring om øget trafik Bemærkning: På borgermødet var det et væsentligt emne, og alle tre høringssvar udtrykker bekymring om trafiksikkerheden på Lindbjergvej, der pga. afsætning af skolebørn i bil om morgenen allerede giver anledning til farlige situationer. Det frygtes, at trafiksituationen forværres med den nye bebyggelse, med øget risiko for ulykker. Forvaltningens vurdering: Forvaltningen vurderer, at den nye bebyggelse vil betyde en begrænset stigning i trafikmængden i morgenmyldretiden. Trafikken fra den nye bebyggelse vurderes at have et begrænset sammenfald med skoletrafikken, men er derimod spredt over dagen, svarende til lignede boligområder. For at begrænse risikoen for usikre situationer vil forvaltningen i tæt samarbejde med skolen følge trafikudviklingen nøje. Derudover er der rigtige gode cykelforbindelser til skolen udenom Lindbjergvej, som skolen henviser til. Stisystemet opgraderes desuden yderligere som en del af Jyllinge Halområdet. Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Byggeri i to etager Bemærkning: I høringssvarene gives der udtryk for, at byggeri i to etager er fremmed for landsbyen, og vil virke voldsomt i forhold til omgivelserne. Forvaltningens vurdering: Byggeriet holdes 5 m fra skel mod Lindbjergvej, og den første bolig mod Lindbjergvej bliver i 1 etage. Dermed er det vurderingen, at byggeriet i skala tilpasser sig villaerne langs Lindbjergvej. Mod vest kommer bebyggelsen til at flankere en ny aktivitetspark, der på modsatte side har Jyllingehallernes byggerier. Disse er noget højere end et 2 etagers boligbyggeri, og det er vurderingen, at byggeriet her vil spille sammen med halbyggeriet og sammen med aktivitetsparken og forpladsen til hallerne danne et lidt mere urbant udtryk end hvad, der ellers præger Jyllinge, uden at Jyllinges karakter af landsby dermed svækkes.derudover er der flere steder i Jyllinge boliger i 1½ plan, der har nogenlunde samme totale højde som der vil komme her.
Side2/7 Bemærkningen giver ikke anledning til ændringer i lokalplanen. Forvaltningens forslag til ændringer i lokalplanen Under høringsperioden er forvaltningen blevet opmærksom på enkelte forhold i lokalplanen, som ønskes ændret. Det er mindre ændringer uden væsentlig betydning for lokalplanens indhold: - I 6.2 er længden på boligstokkene ændret fra 27 til 30 m. - I 6.3 er afstanden fra bebyggelse i to etager til Lindbjergvej reduceret fra fra 15 m til 12 m, og det er præciseret, at der ved p-pladsen for enden af Lindbjergvej kan bygges i to etager ud til byggelinjen 5 m fra vejskel. - I 6.3 er der tilføjet max højder for facader ved ensidig taghældning. - I 6.5 er bestemmelsen om max 20 m² udhus til hver bolig slettet. - I 7.1 er bestemmelse om hovedindgangens orientering slettet. - I 7.6 slettes tjæret træ. - Kortbilag 3 er justeret svarende til bestemmelserne i 6.3. Derudover er der foretaget redaktionelle ændringer i lokalplanen.
Side3/7 Indsigers navn Indhold af bemærkning Evt. ændringer i planerne Per Jessen Lindbjergvej 17, 4040 Jyllinge Bekymring for øget trafik på Lindbjergvej, samt at skoleelever fremover skal orientere sig i flere retninger, med øget risiko for trafikuheld til følge. Ingen ændringer. Besvarelse af bemærkningerne ses under Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden. Sportsvejs beboere v/ Janni og Peter Jørgensen Sportsvej 2, 4040 Jyllinge og Grundejerforeningen Lindebjerg c/o formand Jacob Uttenthal Nielsen Brilliantvej 6 4040 Jyllinge Mener, at byggeri i to etager på dette område vil få området til at fremstå for massivt og overskygge værdien af det grønne område. Mener et plan er en bedre arkitektonisk tilpasning til området. Er kede af, at byggeriet bliver alment, hvor der er ventelister, så jyllingeborgere ikke har fortrinsret til boligerne eller mulighed for at købe sig ind. Mener ikke boliger i 2 etager passer ind i det eksisterende landsbymiljø. Undres over, at kommunen kan sælge uden udbud, og ønsker svar på dette. Ønsker ikke, at der opføres fælleshus men hvis der gør, ønsker de det placeret i den nordvestlige del af bebyggelsen. Ingen ændringer. Spm. vedr. ejerforhold og grundsalg hører ikke til lokalplanen. Spørgsmålene vederesendes til rette instans. Besvarelsevedr. etagerantal og trafik besvares ses under Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden. Vedr. fælleshus: lokalplanforslaget fastlægger ikke placeringen af et evt. fælleshus, og der erikke krav om, at der skal være et fælleshus. Er bekymrede over den øgede trafik på Lindbjergvej, der i forvejen er så hårdt belastet af trafik til skole og institutioner, at beboere dårligt kan komme ud og ind af deres indkørsler, ligesom folk parkerer på fortovene og ikke respekterer den skiltning, der er sat op.mener, at de nye veje øger risikoen for trafikulykker. Ønsker besøg af trafikmyndighed og færdselspoliti, og føler at dette projekt bliver presset ned over hovederne på de
Side4/7 eksisterende beboere. Kaj Dyring Larsen Hasselparken 23, 4040 Jyllinge 1. Mener, at lokalplanforslagets bestemmelser om offentlig adgang over arealet krænker grundlovens 73, stk. 1 om, at ejendomsretten er ukrænkelig, og mener derfor, at bestemmelsen i lokalplanforslaget skal slettes eller præciseres med henblik på ekspropriation. 3. Mener kun, at det er offentlige stier, der er åbne for offentlig færdsel, og mener derved ikke, at kommunen kan kræve offentlig adgang til private stier. 2. Mener ikke, at boligselskabet kan leve op til kommunens tidligere argumentation om, at boligerne vil være til gavn for bla. ældre parcelhusejere, og ønsker svar på hvorfor man ikke kan indskrive et krav om beboersammensætning i lokalplanen. 4. Mener ikke at byggeri i to etager er i overensstemmelse med det oprindelige landsbysamfund i Jyllinge. Synes det bliver en uheldig overgang fra parcelhusene langs lindbjergvej til det grønne område. Endvidere, at det ikke imødekommer ældre borgeres behov for en bolig i et plan. Bemærkningerne giver anledning til, at ændringer i 2.1, 7.1 og 7.6. Derudover foretages der ingen ændringer. Vedr 1. og 3. Der er ikke i lokalplanen fastsat bestemmelser om offentlig adgang, men kun, at stier skal kobles til fremtidig sti i aktivitetsparken. Vedr. 2. Man kan i en lokalplan kun have bestemmelser, der har en planlægningsmæssig begrundelse. Dermed kan man ikke stille krav til hvem, der skal bo i bygningerne. Vedr. 4. Besvares under Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden. Vedr. 5. Kommuneplanrammen for området fastsætter en bebyggelsesprocent på 30 for rammeområdet under et. Rammeområdet omfatter hele halområdet, kirken og kirkegård samt et område syd for Kirkebjergvej. Meden bebyggelsesprocent på 40 for lokalplanområdet overskrides grænsen på 30 for området som helhed ikke. 5. Mener at en bebyggelsesprocent på 40 er i strid med kommuneplanens bestemmelse om 30 %.
Side5/7 6. Mener, at lokalplanens 1 der skal skabes gode visuelle og fysiske forbindelser mellem parcelhuskvarteret øst for lindbjergvej og aktivitetsparken er for strengt et bånd at lægge på kommende grundejer, og mener det skal slettes, sammen med krav til udformning af grønne kiler i 8.1. 6. og 7. Mener ikke, at lokalplanens bestemmelser i 8.3 om hegning er rimelige, og mener at de bør slettes. Dog at højden på hæk er sat for lavt 81,5 m) og bør vlre 1,8 m af hensyn til generende indkik. Vedr. 6. og 7. Kravet er planlægningsmæssigt begrundet. Vedr. 8. 2.1 præciseres, så det fremgår at der er tale om udstykninger fra den del af matr.nr. 10ng, der er omfattet af lokalplanen. Vedr. 9 Besvares under Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden. Vedr. 10. Skiltning skal have tilladelse fra politiet og hører ikke under lokalplanen. Vedr. 11. bestemmelsen i 7.1 om hovedindgang slettes. 8. Mener ikke, at der i lokalplanens 2.1 kan stilles krav til fremtidige udstykninger af matr.nr. 10ng, da en del af denne matrikel ligger udenfor lokalplanområdet. 9. Mener at etageboliger skal slettes fra 3.1, da det vil blive et massivt og skæmmende byggeri. 10. Mener, at lokalplanen skal indføre bestemmelser om færdselsregulerende skilte, for at undgå uvedkommende kørsel. 11. Mener, at der er behov for en ekstra boligvej til de nordligste boliger, hvor der er planlagt stiadgang af hensyn til dårligt gående. Mener, at bestemmelse i 7.1. om at hovedindgang skal vende ud mod boligveje skal slettes.
Side6/7 Mener at bestemmelse i 6.5 om forbud mod carporte skal slettes. 12. Mener, at parkeringsnormen er for lav, og bestemmelserne i 5.3 er for upræcise. 13. Mener, at der skal være mulighed for større småbygninger end angivet i 7.6. 14. Har bemærkning til krav om max højde på skorsten mener det srtider mod de gængse regler om forholdet til tagryggens højde. Vedr. 12. ingen ændringer, p- normen er sat i henhold til kommuneplanens retningslinjer. Vedr. 13. Ingen ændringer Vedr. 14. ingen ændringer Vedr. 15. ingen ændringer Vedr. 16. i 7.6 slettes tjæret træ Vedr. 17. ingen ændringer Vedr. 18. ingen ændringer. 15. Mener, at der i 7.5 skal være mulighed for højere flagstænger på fællesområder. 16. Mener ikke at tjæret træ, som er angivet som muligt materiale i 7.6 og 8.3 er lovligt jf. arbejdstilsynet. 17. Mener, at krav i lokalplanen, der er knyttet til et konkret projekt skal kunne fraviges. 18. Bemærkninger omkring formuleringer vedr. bestemmelsernes gyldighed. Ønsker sin indsigelse samt kommunens svar lagt på kommunens hjemmeside, så borgerne kan få lejlighed til at læse det.
Side7/7