S Ø N D E R G Å R D Nyhedsbrev til bygherrer 5 Oktober 2003
GENNEMGANG AF BOLIGVÆNGER MIDLERTIDIG BØRNEINSTITUTION Der har været en del problemer med placering og plantning af hække i skel, regulering af terræn i naboskel m.v. For at afhjælpe disse problemer, og forhåbentlig imødekomme lignende, f.eks. i forbindelse med etablering af beplantningsbælterne i boligvængerne, vil der blive afholdt on location-møder i de seks parcelhusboligvænger. På møderne er det meningen, at alle husejere i det enkelte boligvænge sammen med repræsentanter fra Teknisk Forvaltning skal gennemgå evt. spørgsmål m.h.t. beplantning, terrænregulering o.s.v., og forhåbentlig på stedet nå frem til hensigtsmæssige løsninger til glæde for alle parter. Der vil blive udsendt invitationer til de enkelte husejere, men reservér gerne allerede nu datoen: Som man vil have bemærket, er der i sensommerens løb skudt en pavillonbebyggelse op på Søndergård nær ved Måløv Station. Boligvænge B1: Boligvænge B2: Boligvænge B5: Boligvænge B6: Boligvænge B9: Boligvænge B15: tirsdag d. 21. oktober torsdag d. 23. oktober mandag d. 27. oktober torsdag d. 30. oktober mandag d. 3. november torsdag d. 6. november Alle møderne starter kl. 16.30 - vi mødes i boligvænget! Der er tale om en midlertidig, integreret børneinstitution med to vuggestuegrupper og to børnehavegrupper. De små brugere og deres voksne flyttede ind den 15. september. Det er planen, at den midlertidige institution skal fungere, indtil et permanent børnehus på parcel B 8 står klar til indflytning. NY BEBYGGELSE PÅ VEJ PÅ PARCEL B20 Parcel B20, den sidste ubebyggede grund i første etape, beliggende vest for Kløvermarken, er blevet solgt til Boligplan ApS, som vil opføre 20 andelsboliger. Bebyggelsen består af seks bygninger i to plan. Husene bliver opført i gule sten og med ensidig taghældning. Byggeriet forventes påbegyndt i løbet af efteråret, således at de nye beboere kan flytte ind til næste år. Bebyggelsesplan fra købstilbuddet Forsidefoto: Søndergård set fra luften. Billedet er taget af Jørgen Weber (JW Luftfoto) i slutningen af august 2003. Dette nyhedsbrev er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, oktober 2003. Redaktion og lay-out: Planafdelingen. (150 eksemplarer) 2
HVAD SKER DER VED SMØRUM PARKVEJ? I sommerens løb er der flere Søndergårdbeboere, der har undret sig over, at der er blevet gravet op og renset ud ved søerne ud mod Smørum Parkvej. Arealet er privat ejet og ligger i Ledøje-Smørum Kommune. Vi har tidligere hørt, at ejeren har planer om at opføre et antal små boliger og en restaurant på arealet mellem søerne og Smørum Parkvej. I Ledøje-Smørums kommuneplan er arealet udlagt til boligformål, men der findes endnu ingen lokalplan, og iflg. Teknisk Forvaltning i Ledøje-Smørum Kommune afventer man et konkret projekt, før en lokalplan vil blive udarbejdet. FÆRDIGGØRELSE AF VEJE OG FRIAREALER Sensommerens, og foreløbig også efterårets, vejr har været gunstigt for gartnere og entreprenører, som derfor også har arbejdet på højtryk med færdiggørelse af friarealer og vej- og stianlæg. Alle græs- og plantearealer etableres nu (plantning i november/december), dog med undtagelse af de arealer der berøres af igangværende byggeaktivitet, oplag af materialer m.m. Boligveje, boligvænger og Søndergårds Allé færdiggøres i år med belægninger, belysning og beplantning med undtagelse af de strækninger, hvor der stadig er byggerier i gang samt vejkrydsene på Søndergårds Allé. NOGET OM AT PLANTE HÆKKE.. Vi minder om, at hække skal plantes 30 cm bag skel og ikke i selve skellinien, jf. lokalplan 102.1, 8.3 samt Nyhedsbrev nr. 2 fra oktober 2002. SKÅN DE NYE PARKERINGSRABATTER Når parkeringsfelterne i de grønne rabatter i boligvængerne er nyetablerede, er græsset sart. Giv det en chance for at få ordentligt fat - parker så vidt muligt kun på egen grund i den første tid. OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL Nogle spørgsmål til forvaltningen går igen. Vi har samlet nogle af de hyppigste, i håb om at flere kan få glæde af svarene: Kan vi få plads til vores børn i børneinstitutionen? Spørg i kommunens pladshenvisning. Hvornår kommer der grundejerforeninger, og hvordan gør vi evt.? Kommunen vil i løbet af vinteren tage initiativ til oprettelse af grundejerforening. Kommer der læger i området? Måske ved torvet, hvor den ny lokalplan giver mulighed for liberale erhverv; men vi ved det ikke, før vi kender den kommende køber og dennes planer. Hvem skal feje boligvængerne når der kommer sne? For parcelboligvængerne gælder, at kommunen rydder i henhold til de almindelige regler, indtil grundejerforeningen er oprettet. Storparcellerne skal selv snerydde. Hvornår kommer det rigtige affaldssystem? Hvem kontakter man, hvis de midlertidige containere er overfyldte? M.h.t. nye containere: når den opstillede prototype er endeligt godkendt, vil der gå et par måneder før alle indkaststanderne kan være producerede. De bliver sandsyn-ligvis opstillet omkring nytår. I tilfælde af overfyldte containere kan man kontakte Inga Wennerberg i Teknisk Forvaltning på tlf. 4477 2358. Hvordan bliver midterkernen i boligvængerne afleveret til beboerne? Boligvænget afleveres med græs og træbeplantning. Hvad skal der være i græsarmeringen udenfor de afmærkede p båse? Der skal være grøn græsrabat. Og husk, at man kun må parkere i de afmærkede båse, da hele vænget er lege/opholdsareal. 5
NY LOKALPLAN PÅ VEJ Den 29. september vedtog Kommunalbestyrelsen Forslag til lokalplan nr. 102.2. Det er lokalplanens formål at fastlægge rammerne for udbygning af 2. etape af Søndergård til et attraktivt og levende bymiljø med en bred variation af boligtyper, og med mulighed for at indpasse institutioner, småbutikker og erhverv. Hovedstruktur og karakter Lokalplanforslaget er udarbejdet på grundlag af den hovedstruktur for hele Søndergård, som blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen i februar 2000. Torvet ved Måløv Station er ændret i henhold til resultatet af projektet Bedre Byrum Måløvforbindelsen, som blev udarbejdet i samarbejde med Europlan Arkitekter og professor Bjørn Nørgaard i efteråret 2002. Der er fastlagt en tæt bymæssig struktur med etageboliger og erhverv omkring stationstorvet og langs jernbanen nord for søen, og en mere åben, grøn og naturpræget boligdel syd for søen. Den nye sø skal mod jernbanen kantes af en stram kajkant og søpromenade. Den maritime karakter skal understreges af bebyggelsens placering med gavle mod søen. Mod syd afgrænses søen af en mere naturligt udseende søbred med punkthuse placeret ned mod søen. Formålet er på begge sider at skabe udsyn og kig til søen. Det er et overordnet ønske, at Søndergård skal fremstå helstøbt, harmonisk og sammenhængende, ikke mindst i kraft af en lys og let farveog materialeholdning. Derfor videreføres linien for den arkitektoniske kvalitet fra 1. etape. Kommunen lægger vægt på, at området udbygges udfra bæredygtige grundholdninger og med henblik på at sikre gode rammer om beboernes hverdagsliv, det betyder bl.a.: at der ved placering af bebyggelser og valg af materialer skal tages udgangspunkt i økologiske principper; det anbefales at projektere efter SBI-vejledningen Miljørigtig projektering, at der skal sikres gode muligheder for udfoldelse og oplevelser samt uformel kontakt mellem beboerne, at bebyggelse og friarealer skal indrettes med hensyntagen til bevægelseshæmmede, og at bebyggelsen skal indrettes med henblik på forebyggelse af kriminalitet. Bygningshøjder I boliggrupperne i delområde B skal der bygges i 2 etager. Punkthusene langs søbredden skal være i 3 etager plus penthouse-etage. Parcellerne i delområde C kan bebygges med i 2-3 etager. Langs søpromenaden åbner lokalplanen mulighed for, at der både kan bygges etageboliger og erhverv, således at der kan opnås en bymæssig blanding af funktionerne. Kravene til beliggenhed, bygningshøjder og arkitektur er de samme for erhvervs- og boligbebyggelse. Her tillader lokalplanforslaget bebyggelse op til 4 etager plus penthouse-etage. I resten af delområde A (nord for torvet) skal der bygges i 3 etager plus penthouse. I erhvervsområdet (delområde D) kan der bygges i 2-3 etager, evt. med tagterrasse. Kunst Kunsten opfattes som et væsentligt aktiv for et ny byområde. Det er kommunens ønske, at kunst integreres i området for at skabe variation og give karakter og oplevelser til kvarteret. Vejbetjening Lokalplanen fastlægger vejbetjeningen fra Smørum Parkvej ad Søndergårds Alle. Fra rundkørslen til torvet anlægges alléen med trærækker og cykelsti i begge sider og med fortov på sydsiden. Fra torvet frem til etape 1 anlægges vejen med fortov i begge sider. Erhvervsområdet D og bebyggelserne langs banen betjenes fra en række sideveje. I hele planområde A er parkeringsstrukturen fastlagt med parkering langs Søndergårds Allé og langs sidevejene. Vejstrukturen i området syd for søen følger principperne fra 1. etape, hvor boligveje fører til de enkelte boligvænger (boliggrupper). Stinettet sikrer en god betjening af de enkelte 3
Søndergård, 2. etape Delområder A: etageboliger og kontorerhverv B: storparceller med boligvænger og punkthuse C: etageboliger og mulighed for ældrecenter D: administrations- og serviceerhverv samt minigenbrugsplads E: søen boligparceller til Måløv station, men der er også lagt vægt på stisystemet som en del af et rekreativt strøg rundt om søen og gennem de åbne landskabskiler. Søpromenaden anlægges med bolværkslignende karakter mod søen, og med en ½ m høj støttemur mod de tilgrænsende parceller. Den grønne struktur Den grønne struktur tager udgangspunkt i de eksisterende landskabstræk og den nye sø. Langs banen etableres en afskærmende grøn ryg. Syd for søen fortsættes strukturen fra etape 1 med storparceller (boliggrupper), der ligger som øer i et stort grønt landskab, der åbner sig i bredere kiler mod søen. Søen Søen omfatter 2,1 Ha, den er ca 600 m lang, mellem 20 og 50 m bred og anlægges med en dybde på op til 2 m. Alt regnvand i området skal føres til søen for at sikre en tilstrækkelig vandmængde i søen. Af hensyn til vandkvaliteten skal der etableres oliefiltre og sandfang ved tilløbene, og der er lyst en deklaration på hele området, som forbyder bilvask og brug af pesticider. Til gengæld etableres der særlige bilvaskepladser på minigenbrugspladsen i områdets sydøstlige hjørne. Der er mulighed for etablering af broer over søen samt pontonbroer og lignende i tilknytning til evt. bådehus og sejlads. Der er forbud mod støjende aktiviteter på søen. Friarealer og beplantning Kravene til friarealer og beplantning følger principperne for 1. etape. D.v.s. at der mellem boliggrupperne og ned mod søen i delområde B skal være grønninger og grønne kiler. Langs jernbanen etableres der afskærmende beplantning. Beplantning omkring de eksisterende søer i området bibeholdes; dog kan det vise sig hensigtsmæssigt at tynde ud i beplantningen, bl.a. af hensyn til vandkvaliteten. Der fastlægges et 4 m bredt beplantet bælte langs kommunegrænsen mod Ledøje Smørum. Offentlig høring Lokalplanen udsendes i offentlig høring midt i oktober, og høringsfristen løber til den 11. januar 2004. Der afholdes et borgermøde om lokalplanen på Måløv Sognegård torsdag den 20. november kl. 19.30. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens hjemmeside (www.ballerup.dk/soendergaard)fra den 14. oktober, ses på bibliotekerne eller evt. rekvireres fra Teknisk Forvaltning (koster 20 kr). Lokalplanen forventes endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen i februar 2004. vignet: AA Arkitekter 4
CARPORTE OG ANDRE SMÅBYGNINGER Carporte og andre småbygninger som skure, overdækkede brændestabler, drivhuse, legehuse og hvad man ellers kan finde på i den størrelsesorden, skal anmeldes efter reglerne i småhusreglementet, inden man kan påbegynde arbejdet. En anmeldelse kan bestå af: - En anmeldelsesblanket der kan hentes på kommunens hjemmeside www.ballerup.dk eller et almindeligt følgebrev. - Målsatte tegninger der dels viser hvor på grunden bygningen skal placeres og dels beskriver terrænforholdene omkring bygningen og i skel. - Målsat tegning der viser opbygningen samt materiale- og farvevalg. Der findes en pjece på vores hjemmeside der hedder Før du bygger carport. Her kan der hentes gode råd om småbygninger. Højden af en bygning må ikke overstige 2,5 m i en afstand af 2,5 m fra skel. Højden måles fra niveauet i skel. I nogle tilfælde kan der gives dispensation fra højdebestemmelsen, men det kræver en vurdering i Teknisk Forvaltning i hvert enkelt tilfælde. Behandling af en anmeldelsessag tager 14 dage fra vi modtager anmeldelsen, til vi sender den herfra. Reglen er, at hvis man ikke modtager svar efter senest 14 dage (+ posttid i begge ender ), har man lov til at udføre arbejdet. Hvis der er noget i det ansøgte, der ikke er i overensstemmelse med reglerne, skal man gøre specifikt opmærksom på det i ansøgningen, og der skal søges dispensation. Dispensationskrævende sager er ikke omfattet af 14 dages reglen; man skal i disse tilfælde afvente svar, inden man kan gå i gang. Undtaget fra anmeldelsespligten er skure m.m. der er under 10 m2. Man skal dog fortsat være opmærksom på flg.: Skuret skal ligge min. 2,5 m fra andre bygninger. Skuret må ikke overstige en jævn stigning fra 1,8 m over terræn i skel og op til 2,5 m, 2,5 m fra skel. Hvis dette er overskredet, skal skuret anmeldes. Er der indgået en naboaftale om regulering af terræn i skel, skal aftalen medsendes. Ellers er det koterne på skødekortet der er gældende. Det er i orden at lede tagvand fra mindre bygninger ud over jorden, så længe det ikke er til gene for naboer og omliggende bygninger. Uanset størrelsen tæller skuret med ved beregning af bebyggelsesprocenten. Der må kun være to fritliggende småbygninger på grunden (fx en carport og et drivhus). Hvis der skal udføres afløb eller faskine, skal arbejdet altid anmeldes, og projekt skal fremsendes til kommunen. 6