gladsaxe.dk g a sl r Fo Forslag til tillæg 1 til lokalplan 130 Udbygning af Pilegård
Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen frem lægges hermed et forslag til tillæg til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden 01.09.2009-27.10.2009. Har De indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, Byog Miljøforvaltningen, Rosenkæret 39, 2860 Søborg eller pr. e-post: byplan@gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fast sat til 27.10.2009. Før et tillæg vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skrift lige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændrings forslag og indsigelser skal imødekommes i det færdige tillæg. Byrådet bekendtgør herefter tillæggets endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. Eventuelle yderligere oplysninger om forslaget til tillæg kan fås ved hen vendelse til: Byplanafdelingen, Rosenkæret 39, tlf. 39 57 50 44.
Redegørelse for forslag til tillæg 1 til lokalplan 130 Udbygning af Pilegård i Gladsaxe kvarter Baggrund Dette er et tillæg til lokalplan 130, for et område ved Gladsaxe Møllevej/Klausdalsbrovej, Gladsaxe kvarter. Lokalplan 130 blev vedtaget af Gladsaxe Byråd den 14. november 2001 og har blandt andet til formål at fastsætte principper for placering og udformning af ny bebyggelse i området. Byrådet besluttede i februar 2009, at den nuværende døgninstitution på Pilegård skal udvides således at der er plads til 16 børn samt to akutpladser. Denne beslutning har afstedkommet et behov for at udbygge Pilegård. En sådan udbygning er ikke mulig, med den gældende lokalplan 130, da der kun er udlagt byggefelt i tilknytning til naboejendommen, Toftegård. Pilegård har en høj bevaringsværdi, idet den er tildelt bevaringsværdien 3 i Kommuneatlas for Gladsaxe Kommune. Udbygningen af Pilegård skal derfor tage hensyn til denne bevaringsværdi og sikre en arkitektonisk sammenhæng. Udbygningen sker derfor på den måde, at der opføres et nyt hus med proportioner og et arkitektonisk udtryk, der minder om Pilegård. De to huse forbindes af en let forbindelsesbygning. Dette tillæg har udelukkende til formål at muliggøre udbygningen af Pilegård ved at placere to nye byggefelter samt opdatere og supplere bestemmelserne i lokalplan 130 om bebyggelsens omfang og placering samt om bebyggelsens ydre fremtræden. Lokalplantillægets formål Lokalplantillæget har til formål at fastsætte bestemmelser for placering og omfang samt ydre fremtræden af ny bebyggelse i forbindelse med Pilegård. Ændringen gennemføres ved, at 8.5 i lokalplan 130 ophæves og erstattes af tillæggets 8.5, og der tilføjes yderligere fire nye bestemmelser om ny beyggelses omfang og placering samt ydre fremtræden. Derudover revideres kortbilag 2 således, at der udlægges to nye byggefelter. Tillæggets område Tillæg 1 omfatter det samme område som lokalplan 130. Indhold Tillæg 1 til lokalplan 130 udlægger to nye byggefelter. Desuden opdateres og suppleres bestemmelserne i 8 om bebyggelsens omfang og placering og 9 om bebyggelsens ydre fremtræden i lokalplan 130. Tillægget muliggør dermed en udbygning af Pilegård. Kommuneplan Tillæg 1 til lokalplan 130 er i overensstemmelse med bestemmelserne for rammeområde 11.B/E.1 i Kommuneplan 2009 LOKALPLANTILLÆGGETS OMRÅDE 3
Lokalplan Nærværende lokalplan er et tillæg til lokalplan 130 og vedrører en ændring af lokalplanens 8.5 der ophæves og erstattes af tillæggets bestemmelser. Desuden tilføjes fire nye bestemmelser, 8.6, 8.7, 9.4 samt 9.5 og kortbilag 2 revideres til at omfatte to nye byggefelter. Alle øvrige bestemmelser i lokalplan 130 opretholdes uændrede. PILEGÅRD Miljøvurdering Der er gennemført en screening af tillæggets indvirkning på miljøet. Det vurderes på baggrund af screeningen at vedtagelsen af tillægget ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet, og der gennemføres derfor ikke en miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i det endelige tillæg. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplantillæggets retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af tillæggets vedtagelse har tillægget retsvirkninger som beskrevet i 5. PILEGÅRD MED DEN NYE BYGNING 4
Forslag til tillæg 1 til lokalplan 130 Udbygning af Pilegård i Gladsaxe kvarter I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20.10.2008) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplantillæggets formål Tillæg 1 til lokalplan 130 har til formål at fastsætte yderligere bestemmelser om ny bebyggelses omfang og placering samt ydre fremtræden. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplantillæggets område er identisk med området for lokalplan 130, som er beliggende i byzone, og afgrænses og deles i områderne 1 og 2 som vist på kortbilag 1. 2.2 Område 1 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: 9a, 9æ Område 2 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: 4bf, 4cm, 16a, 82, vejareal af Gladsaxe Møllevej 3 Ændringer i forhold til lokalplan 130 I forhold til lokalplan 130 sker følgende ændringer og tilføjelser i 8: 8.5 Nuværende 8.5 i lokalplan 130 udgår og erstattes af: Ny bebyggelse i byggefelt A i område 2, vist på kortbilag 2, skal opføres med samme taghældning og må ikke få en større højde en den eksisterende bygning, hvormed de sammenbygges. Materialernes farver skal være de samme som på den eksisterende bygning, Pilegård. 9.5 Til ny bebyggelse i byggefelt C i område 2, vist på kortbilag 2, skal anvendes glas, zink eller tagpap på tagflader, og facade skal fremstå som en transparent glasfacade. 4 Ophævelse af lokalplan I lokalplan nr. 130, tinglyst den 4. december 2001, ophæves 8.5 samt kortbilag 2 som erstattes af denne lokalplan. 5 Lokalplantillæggets retsvirkninger 5.1 Ejendomme der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 5.2 Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5.3 Privatte servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 8.6 Ny bebyggelse i byggefelt B i område 2, vist på kortbilag 2, skal opføres med samme taghældning og må ikke få en større højde end den eksisterende bygning, Pilegård. 8.7 Ny bebyggelse i byggefelt C i område 2, vist på kortbilag 2, skal opføres med en taghældning på maksimum 15 grader og må ikke få en større højde end 4 meter i forhold til terræn. I forhold til lokalplan 130 sker følgende tilføjelser i 9: 9.4 På ny bebyggelse i byggefelt B i område 2, vist på kortbilag 2, skal facade fremstå med pudset murværk samt teglsten på tagflader. 5
Klausdalsbrovej 125 19 3-16 9 9æ Gladsaxe Møllevej 109 111 1 73 93 9a 4cm 4bf 67 2 65 16a Tillæg 1 til lokalplan 130 Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen
Klausdalsbrovej Gladsaxe Møllevej Indmarken Violvej Ærtemarken Syrenvej Violvej A Byggefelt C, 1 etage Byggefelt B, 1½ etage Byggefelt A, 2 etager Bevaringsværdig bygning 20 m C B 8 m I Min. 2,5 m Bevaringsværdig allé Bevaringsværdig træbeplantning Provst Bentzons Ve j Overkørsel Sti LOKALPLAN Tillæg 1 til lokalplan 130 130Kortbilag 2 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1: 2000 Kortbilag 2
Forslag til tillæg 1 til lokalplan 130